Постановление Правительства Московской области от 28.12.2017 № 1150/46

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 декабря 2017 г. № 1150/46

г. Красногорск

Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Кремля, XVI в.", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Зарайск, город Зарайск, улица Музейная, особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Московской области № 26/2005-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области" Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемые границы зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Кремля, XVI в.", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Зарайск, город Зарайск, улица Музейная, особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон.

2. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье", "Информационном вестнике Правительства Московской области", размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru).

3. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Председателя Правительства Московской области Забралову О.С.

Губернатор

Московской области                                            А.Ю. Воробьев

Утверждены

постановлением Правительства

Московской области

от 28 декабря 2017 г. № 1150/46

Границы

зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Кремля, XVI в.", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Зарайск, город Зарайск, улица Музейная, особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Кремля, XVI в." (далее - Зарайский Кремль) в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Граница территории и режим использования территории Зарайского Кремля утверждены распоряжением Главного управления культурного наследия Московской области от 20.03.2017 № 45РВ-104 "Об утверждении границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Кремля, XVI в.", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Зарайск, город Зарайск, улица Музейная".

Графическое изображение и Перечень координат характерных точек границ зон охраны Зарайского Кремля представлены соответственно в приложениях 1 и 2 (не приводятся) к настоящим границам зон охраны объекта культурного наследия федерального значения Зарайского Кремля, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Зарайск, город Зарайск, улица Музейная, особым режимам использования земель и требованиям к градостроительным регламентам в границах данных зон.

I. Описание границ охранной зоны Зарайского Кремля, особого режима использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данной зоны

1. Граница охранной зоны Зарайского Кремля проходит:

а-б - из точки а, расположенной в юго-восточном углу дома 48 по улице Красноармейской, на восток 22 м по условной линии, пересекая улицу под углом 90°;

б-в - на юго-восток 75 м по красной линии застройки площади Революции;

в-г - на юг 150 м по красной линии застройки площади Революции;

г-д - на юго-запад 170 м по условной линии вдоль бровки оврага реки Монастырки под углом 135°;

д-е - на юго-запад 80 м по условной линии под углом 165°;

е-ж - на запад 260 м по условной линии вдоль улицы Кремлевский спуск под углом 160°;

ж-з - на север 255 м по красной линии застройки по улице Музейной;

з-и - на восток 125 м по красной линии застройки по улице Пожарского;

и-к - на юго-восток 18 м по фасаду дома 12 по улице Пожарского;

к-л - на северо-восток 160 м по красной линии застройки площади Пожарского, далее пересекая улицу Кузнецкий спуск;

л-м - на юго-восток 35 м по красной линии застройки улицы Кузнецкий спуск;

м-н - на восток 105 м по красной линии застройки площади Революции;

н-а - на северо-восток 60 м по красной линии застройки площади Революции в исходную точку.

2. Особый режим использования земель в границах охранной зоны Зарайского Кремля:

1) запрещает:

изменение исторической планировочной системы, красных линий застройки;

строительство жилых и нежилых зданий и сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности, кроме изменений, связанных с благоустройством территории;

любую хозяйственную деятельность, связанную с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова;

повышение уровня грунтовых вод - при прокладке коммуникаций, при благоустройстве территории, другой хозяйственной деятельности;

прокладку наземных и воздушных инженерных коммуникаций, кроме временных, необходимых для проведения реставрационных и ремонтных работ, высоковольтных линий электропередачи, установку вышек мобильной связи;

размещение любых рекламных конструкций;

возведение "сплошных" оград;

организацию свалок и необорудованных мест для мусора;

проведение всех видов земляных работ без участия археолога;

2) предусматривает:

сохранение традиционно открытого пространства вокруг Зарайского Кремля для обеспечения визуального восприятия архитектурного ансамбля;

сохранение исторической пространственно-планировочной структуры территории;

восстановление церкви Вознесения с оградой на каменных столбах и часовней на историческом месте;

восстановление сектора обзора Зарайского Кремля с пл. Пожарского;

восстановление оптимального обзора Зарайского Кремля с основных видовых точек: поэтапная расчистка территории от фрагментов зеленых насаждений, нарушающих визуальное восприятие Зарайского Кремля;

проведение работ по благоустройству территории с учетом основных секторов обзора Зарайского Кремля: устройство пешеходных дорожек и видовых площадок, специально оборудованных мест для сбора мусора;

восстановление исторического уровня улиц и площадей;

ограничение транспортного движения при приоритете пешеходного, исключение транзитных потоков по улице Первомайской;

поэтапный вывод с территории охранной зоны дисгармонирующей застройки: учебно-спортивного центра РОСТО, автостанции, жилых и общественных зданий; при невозможности вывода - снижение ее негативного влияния путем изменения внешней отделки зданий, цветового решения, использования "кулисных" посадок;

постепенную замену наружных инженерных сетей, в том числе воздушных линий электропередачи, на подземные;

3) разрешает:

прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования Зарайского Кремля, музея, существующей застройки с последующей рекультивацией нарушенных участков;

ремонт, реконструкцию улиц и проездов без их расширения с преимущественным использованием в дорожных покрытиях таких материалов, как: булыжник, брусчатка, колотый камень, щебень;

устройство газонов и цветников;

оборудование территории малыми архитектурными формами: скамейки, элементы освещения, рекламные тумбы по специально разработанным проектам, используя исторические аналоги;

устройство небольших парковок, в том числе экопарковок (зеленых парковок) (до 20 автомашин), гостевых и необходимых для функционирования историко-архитектурного, художественного и археологического музея "Зарайский Кремль".

3. Требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны Зарайского Кремля разрешают:

проведение работ по ремонту, реконструкции существующей застройки без увеличения габаритов домов и хозяйственных построек, со скатными крышами, с использованием в отделке традиционных материалов (дерево, оштукатуренный кирпич), нейтральных цветовых решений фасадов и крыш зданий;

размещение объектов инженерной инфраструктуры высотой до 8 м, необходимых для обеспечения сохранности и функционирования объектов культурного наследия, существующей застройки с обязательным использованием "кулисных" посадок.

II. Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Зарайского Кремля, особого режима использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данной зоны

1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Зарайского Кремля включает двенадцать участков - 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 и 12:

1) граница участка 1 проходит:

1-2 - из точки 1, расположенной у точки а охранной зоны, на юго-запад 60 м по границе охранной зоны;

2-3 - на запад 105 м по границе охранной зоны;

3-4 - на северо-запад 35 м по границе охранной зоны;

4-5 - на северо-восток 145 м по границе участков застройки домовладений 52-34 по улице Первомайской;

5-6 - на северо-запад 50 м по границе домовладения 25 по улице Парковой;

6-7 - на север 95 м по границе участков застройки домовладений по улице Первомайской;

7-8 - на север 35 м по границе участка застройки домовладения 1 по улице Ленинской;

8-9 - на восток 45 м по границе участка застройки домовладения 1 по улице Ленинской;

9-10-11 - на север 75 м по границе участков застройки домовладений 26А, 20 по улице Первомайской;

11-12 - на восток 50 м по границе участка застройки домовладения 20 по улице Первомайской;

12-13 - на север 125 м по красной линии, четной стороне застройки по улице Первомайской;

13-14 - на запад 60 м по границе участков застройки;

14-82-15 - на север 95 м по условной линии вдоль улицы Первомайской на расстоянии 60 м к западу от красной линии застройки;

15-16-17 - на северо-восток 50 м по границе участков застройки домовладений 6, 4, 2 по улице Первомайской;

17-18 - на восток 25 м по границе участка застройки домовладения 2 по улице Первомайской;

18-19 - на север 120 м по западной стороне проезжей части улицы Первомайской;

19-20 - на юго-восток 275 м по южной стороне проезжей части площади Урицкого;

20-21 - на юг 35 м по ограде детского сада № 3 по улице Урицкого;

21-22 - на восток 310 м по нечетной стороне участков застройки по улице Урицкого;

22-23 - на юг 650 м по условной линии вдоль улицы Дзержинского на расстоянии 60 м к востоку от ее оси;

23-24 - на восток 120 м по условной линии вдоль улицы Советской на расстоянии 60 м к северу от ее оси;

24-25 - на юг 120 м по условной линии вдоль улицы Димитра Благоева на расстоянии 50 м к востоку от ее оси;

25-26 - на запад 120 м по условной линии вдоль улицы Советской на расстоянии 60 м к югу от ее оси;

26-27 - на юг 200 м по условной линии вдоль улицы Дзержинского на расстоянии 60 м к востоку от ее оси;

27-28 - на запад 380 м по нечетной стороне участков застройки по улице Комсомольской;

28-29 - на северо-восток 90 м по условной линии вдоль бровки оврага реки Монастырки, далее пересекая улицу Карла Маркса;

29-30 - на северо-восток 100 м по условной линии вдоль фасада дома 55 по улице Карла Маркса;

30-31 - на север 20 м по условной линии вдоль улицы Мерецкова на расстоянии 40 м к западу от ее оси;

31-32-33 - на юго-запад 175 м по условной линии вдоль исторических красных линий застройки;

33-34 - на север 150 м по границе охранной зоны;

34-35 - на северо-запад 75 м по границе охранной зоны;

35-1 - на запад 22 м по условной линии, пересекая улицу Красноармейскую под углом 90°, в исходную точку;

внутренняя граница:

37-38 - из точки 37, расположенной в юго-западном углу школы № 1 по улице Ленинской, на юг 90 м по нечетной стороне участков застройки по улице Красноармейской;

38-39 - на запад 120 м по условной линии на расстоянии 45 м от южного фасада церкви;

39-40 - на север 90 м по условной линии на расстоянии 40 м от западного фасада церкви;

40-37 - на восток 120 м по условной линии четной стороны улицы Ленинской в исходную точку;

2) граница участка 2 проходит:

40-41 - из точки 40, расположенной у точки "ж" охранной зоны, на юго-запад 175 м по условной линии вдоль улицы Кремлевский спуск;

41-42 - на запад 160 м по условной линии вдоль улицы Кремлевский спуск;

42-43 - на запад 100 м по условной линии до юго-западного угла домовладения 30 по улице Кремлевский спуск;

43-44 - на север 80 м по условной линии вдоль участков застройки;

44-45 - на северо-восток 470 м по условной линии под углом 135° вдоль границ участков застройки;

45-46 - на юго-восток 75 м по границе домовладения 24 по улице Кузнецкий спуск;

46-40 - на юг 320 м по условной линии в створе с границей охранной зоны, далее по границе охранной зоны в исходную точку;

3) граница участка 3 проходит:

47-48 - из точки 47, расположенной в месте пересечения улицы Маяковского с условной линией, параллельной красной линии застройки домовладений 2, 40, 42, на юго-восток 50 м;

48-49 - на юго-запад 440 м по условной линии вдоль четной стороны участков застройки по улице Новая Стройка, далее в створе с этой линией;

49-50 - на запад 230 м по условной линии под углом 170°;

50-51 - на северо-запад 225 м по границе участков застройки;

51-52-53 - на север 235 м по четной стороне участков застройки по улице 2-й Набережной;

53-54 - на восток 320 м по северной стороне улицы 25 лет Победы;

54-55 - на северо-восток 310 м по северо-западной стороне улицы 25 лет Победы, далее пересекая ее и улицу Маяковского;

55-56-57 - на юго-восток 130 м по северо-восточной стороне улицы Маяковского, далее по условной линии вдоль участков застройки ее нечетной стороны;

57-58-59 - на юго-восток 160 м по условной линии в створе с улицей Маяковского, далее вдоль границы участков застройки;

59-47 - на юг 135 м по условной линии в исходную точку;

4) граница участка 4 проходит:

60-61 - из точки 60, расположенной в точке пересечения красной линии застройки по улице Комсомольской, домовладения 2/1, 4, 6, с юго-западной стороной проезжей части Краснопрудного переулка, на северо-восток 120 м по границе участков данных домовладений;

61-28 - на северо-восток 25 м, по условной линии, пересекая улицу Комсомольскую;

28-62 - на восток 240 м по красной линии нечетной стороны улицы Комсомольской;

62-63 - на юг 85 м по условной линии, пересекая улицу Комсомольскую под углом 90°, далее вдоль восточного фасада дома 28 по улице Комсомольской;

63-64 - на восток 95 м по условной линии вдоль северного фасада дома 68 по улице Дзержинского;

64-65 - на север 80 м по нечетной стороне участков застройки по улице Дзержинского;

65-66 - на восток 260 м по красной линии нечетной стороны улицы Комсомольской;

66-67 - на юг 280 м по красной линии четной стороны улицы Металлистов;

67-68 - на запад 335 м по условной линии вдоль четной стороны улицы Пионерской, далее по условной линии пересекая улицу Димитра Благоева, далее вдоль местного проезда и южных фасадов зданий 81А, 86 по улице Дзержинского, далее по границе между домовладениями 86 и 88 по улице Дзержинского;

68-69 - на запад 45 м по условной линии вдоль фасада дома 91 по улице Мерецкова;

69-70 - на северо-запад 25 м вдоль местного проезда;

70-71 - на запад 125 м по условной линии вдоль четной стороны Краснопрудного переулка;

71-72 - на северо-запад 75 м по условной линии под углом 125° вдоль Краснопрудного переулка;

72-60 - на северо-запад 150 м по условной линии вдоль четной стороны Краснопрудного переулка в исходную точку;

5) граница участка 5 проходит:

22-73 - из точки 22, расположенной в юго-восточном углу дома 25 по улице Урицкого, на восток 210 м по условной линии вдоль нечетной стороны улицы Урицкого;

72-66 - на юг 970 м по условной линии вдоль улицы Димитра Благоева на расстоянии 125 м к востоку от красной линии застройки;

66-27 - на запад 210 м по условной линии вдоль нечетной стороны улицы Комсомольской;

27-26 - на север 200 м по условной линии вдоль улицы Дзержинского на расстоянии 60 м к востоку от ее оси;

26-25 - на восток 120 м по условной линии вдоль улицы Советской на расстоянии 60 м к югу от ее оси;

25-24 - на север 120 м по условной линии вдоль улицы Димитра Благоева на расстоянии 50 м к востоку от ее оси;

24-23 - на запад 120 м по условной линии вдоль улицы Советской на расстоянии 60 м к северу от ее оси;

23-22 - на север 650 м по условной линии вдоль улицы Дзержинского на расстоянии 60 м к востоку от ее оси в исходную точку;

6) граница участка 6 проходит:

4-74 - из точки 4, расположенной у точки л охранной зоны, на юго-запад 160 м по границе охранной зоны;

74-75 - на северо-запад 18 м по границе охранной зоны;

75-76 - на запад 125 м по границе охранной зоны;

76-46 - на север 65 м по условной линии в створе с границей охранной зоны;

46-45 - на северо-запад 75 м по границе домовладения 24 по улице Кузнецкий спуск;

45-77 - на северо-восток 60 м по условной линии под углом 70° вдоль границ участков застройки;

77-78 - на северо-восток 160 м по условной линии под углом 20° вдоль границ участков застройки;

78-79 - на северо-восток 100 м по условной линии вдоль границ участков застройки;

79-80 - на северо-восток 65 м по условной линии вдоль границ участков застройки;

80-81 - на восток 60 м по условной линии вдоль границ участков застройки;

81-7 - на восток 55 м по условной линии под углом 105°;

7-6 - на юг 95 м по границе участков застройки домовладений по улице Первомайской;

6-5 - на юго-восток 50 м по границе домовладения 25 по улице Парковой;

5-4 - на юго-запад 145 м по границе участков застройки домовладений 52-34 по улице Первомайской в исходную точку;

7) граница участка 7 проходит:

18-17 - из точки 18, расположенной в северо-восточном углу домовладения 2 по улице Первомайской, на запад 20 м по границе домовладения;

17-16-15 - на юго-запад 50 м по условной линии вдоль границ участков застройки домовладений 2, 4, 6 по улице Первомайской;

15-82 - на юг 80 м по условной линии вдоль улицы Первомайской на расстоянии 60 м к западу от красной линии застройки;

82-83 - на северо-запад 60 м по условной линии;

83-84 - на запад 50 м по условной линии вдоль границы участков застройки домовладений 10, 11 по улице Пролетарской;

84-85-86 - на северо-запад 200 м по условной линии вдоль участков застройки по улице Пролетарской;

86-87 - на северо-восток 45 м по условной линии под углом 135°;

87-88 - на юго-восток 120 м по условной линии под углом 90°;

88-89 - на юго-восток 125 м по условной линии под углом 155°, далее по южной границе проезжей части улицы 1-й Пролетарской;

89-18 - на юг 40 м вдоль проезжей части улицы Первомайской в исходную точку;

8) граница участка 8 проходит:

90-91-52 - из точки 90, расположенной в северном углу домовладения 1 по улице Правобережной, на юго-восток 190 м по условной линии вдоль участков застройки;

52-51 - на юг 100 м по условной линии вдоль нечетной стороны улицы 2-й Набережной;

51-50 - на юго-восток 225 м под углом 120° по условной линии вдоль границ участков застройки;

50-49 - на восток 230 м по условной линии под углом 150°;

49-48 - на северо-восток 440 м по условной линии вдоль красной линии застройки четной стороны улицы Новая Стройка;

48-92-93 - на юго-восток 120 м по северо-восточной стороне улицы Маяковского;

93-94 - на юг 230 м по условной линии вдоль ограды кладбища;

94-95 - на юго-запад 110 м по границе участка ГСК "Автолюбитель";

95-96 - на северо-запад 125 м по границе участка гаражного хозяйства;

96-97 - на юго-запад 610 м по условной линии вдоль бровки оврага;

97-98-99-100 - на северо-запад 240 м по условной линии вдоль границ участков застройки;

100-101 - на юго-запад 500 м по условной линии вдоль границ участков застройки;

101-102 - на северо-запад 510 м по городской черте;

102-103 - на северо-восток 515 м по условной линии вдоль границ участков застройки по улице 2-й Стрелецкой;

103-104-105-90 - на северо-восток 680 м, пересекая овраг, далее по условной линии вдоль границ участков застройки по улице Правобережной в исходную точку;

9) граница участка 9 проходит:

106-107-108 - из точки 106, расположенной в северном углу домовладения 14 по улице 1-й Заречной, на юго-восток 75 м по границе участка;

108-109 - на юг 50 м по условной линии вдоль улицы 1-й Заречной;

109-110 - на юго-запад 250 м по условной линии вдоль границ участков застройки по улице 1-й Заречной;

110-111-112 - на северо-запад 90 м по условной линии вдоль улицы 1-й Заречной;

112-113 - на северо-запад 250 м по условной линии вдоль границ участков застройки по улице 25 лет Победы;

113-114 - на северо-восток 40 м по условной линии вдоль границы участка застройки, далее пересекая улицу 2-ю Заречную;

114-115 - на северо-запад 360 м по условной линии вдоль границ участков застройки по улице 25 лет Победы;

115-116 - на северо-восток 40 м по условной линии вдоль границ участков застройки;

116-117-118 - на юго-восток 620 м по условной линии вдоль границ участков застройки по улице 1-й Заречной;

118-106 - на северо-восток 18 м по границе участка застройки домовладения 14 по улице 1-й Заречной в исходную точку;

10) граница участка 10 проходит:

68-67-119 - из точки 68, расположенной в северо-западном углу домовладения 88 по улице Дзержинского, на восток 885 м по границе между домовладениями 86 и 88 по улице Дзержинского, пересекая ее по условной линии, вдоль южного фасада здания 81А, вдоль местного проезда, далее по условной линии вдоль четной стороны улицы Пионерской;

119-120 - на юго-запад 360 м по границе участка Зарайского педагогического колледжа;

120-121 - на юго-запад 415 м по границе участка ОАО "Зарайский горпищекомбинат", далее пересекая Каринское шоссе, далее по условной линии в створе с юго-восточным фасадом дома 1 по Каринскому шоссе;

121-122-123 - на северо-запад, запад 190 м по условной линии вдоль бровки оврага;

123-124 - на север 230 м по ограде кладбища;

124-125 - на запад 200 м по северной стороне автодороги вдоль кладбища;

125-68 - на север 290 м по условной линии вдоль улицы Дзержинского на расстоянии 65 м к западу от ее оси в исходную точку;

11) граница участка 11 проходит:

67-66-73 - из точки 67, расположенной на пересечении красных линий застройки улицы Металлистов и улицы Пионерской, на север 1250 м по условной линии вдоль четной стороны улицы Металлистов, далее по условной линии вдоль улицы Димитра Благоева на расстоянии 125 м к востоку от красной линии застройки;

73-126 - на восток 115 м по условной линии вдоль нечетной стороны улицы Урицкого;

126-146-127 - на северо-восток 360 м по условной линии вдоль улицы Урицкого;

127-128 - на юго-восток 620 м по условной линии вдоль улицы Полукольцевой;

128-129 - на юго-запад 315 м по условной линии вдоль улицы Полукольцевой;

129-130 - на юг 840 м по условной линии вдоль улицы Каменева;

130-67 - на запад 600 м по условной линии вдоль четной стороны улицы Пионерской в исходную точку;

12) граница участка 12 проходит:

89-88 - из точки 89, расположенной в точке пересечения улицы Первомайской и улицы 1-й Пролетарской, на северо-запад 125 м по условной линии вдоль улицы 1-й Пролетарской;

88-87 - на северо-запад 120 м по условной линии под углом 155°;

87-131 - на северо-восток 25 м по условной линии вдоль границы участка застройки;

131-132 - на северо-запад 20 м по границе участка застройки;

132-133 - на северо-восток 70 м по условной линии вдоль границы участков застройки;

133-134-135 - на северо-запад 140 м по условной линии вдоль местного проезда;

135-136 - на северо-восток 100 м по условной линии вдоль границы участка застройки;

136-137 - на юго-восток 275 м по условной линии;

137-138 - на северо-восток 230 м по условной линии на расстоянии 70-90 м от участка ОАО "Перопух";

138-139 - на восток 240 м по условной линии вдоль границ участка садового товарищества;

139-140 - на север 25 м по условной линии вдоль улицы Карла Маркса;

140-141 - на восток 180 м по условной линии вдоль участка стадиона;

141-142 - на юго-восток 105 м под углом 90° к железной дороге;

142-143 - на юго-запад 60 м по условной линии вдоль зданий фабрики "Красный восток";

143-144 - на юго-восток 80 м по условной линии вдоль ограды фабрики "Красный восток";

144-145 - на северо-восток 160 м по условной линии вдоль улицы Привокзальной;

145-146 - на юго-восток 450 м по условной линии вдоль четной стороны улицы 2-я Линия;

146-126 - на юго-запад 160 м по условной линии вдоль улицы Урицкого;

126-73-22-21 - на запад 635 м по условной линии вдоль нечетной стороны улицы Урицкого, далее по ограде участка детского сада № 3;

21-20 - на север 35 м по ограде участка детского сада № 3;

20-19 - на запад 280 м по условной линии вдоль южной стороны проезжей части площади Урицкого;

19-89 - на юг 80 м по условной линии вдоль западной стороны проезжей части улицы Первомайской в исходную точку.

2. Особые режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Зарайского Кремля:

1) режим ЗРЗ.Кр.1 для участка 1 запрещает:

размещение промышленных предприятий, транспортных, складских сооружений, предприятий автосервиса, автомоек, заправочных станций; расширение существующих промышленных предприятий;

изменение квартального характера застройки;

изменение исторической плотности застройки и характера домовладений с оградами как основы объемно-пространственного решения и составляющей ценных средовых характеристик;

нарушение масштаба сложившейся застройки при строительстве, ремонте, реконструкции;

использование в отделке зданий материалов, чужеродных исторической среде: бетон, сайдинг, пластик, неоштукатуренный кирпич;

размещение рекламных конструкций на крышах зданий, над улицами, перед объектами культурного наследия;

прокладку наземных инженерных коммуникаций, в том числе линий электропередачи, установку вышек мобильной связи;

свалку мусора;

2) режим ЗРЗ.Кр.1 для участка 1 предусматривает:

сохранение исторической планировочной системы города по Регулярному плану кон. XVIII в.: красных линий застройки, улиц и площадей;

восстановление утраченных красных линий застройки;

застройку участка жилыми и общественными зданиями строго по периметру квартала в соответствии с историческими красными линиями, формирование уличных фасадов; основной тип застройки: городской дом с участком, особняк, городская усадьба;

использование преимущественно традиционных архитектурных решений зданий, материалов и декора при ремонте, реконструкции, строительстве;

использование традиционных ворот, калиток в оформлении улиц;

проведение работ по реконструкции дисгармоничных зданий и сооружений путем изменения их объемно-пространственных, архитектурных, цветовых характеристик, с использованием кулисных насаждений:

офисно-деловой комплекс, магазин "Пятерочка", улица Мерецкова, 23;

современное здание ООО "Зарайск-обувь", улица Мерецкова;

здание, улица Первомайская, 28;

здание, улица Первомайская, 31;

здание универмага "Магнит", улица Карла Маркса, 27;

здание разрушенное, улица Гуляева, 13;

здание банка, улица Гуляева, 6;

жилой дом, улица Первомайская, 6;

3) режим ЗРЗ.Кр.2 для участков 2, 3, 4 запрещает:

нарушение визуального восприятия ансамбля Зарайского Кремля в основных секторах обзора 1, 2, 3, 4, 7;

размещение промышленных предприятий, транспортных, складских сооружений, предприятий автосервиса, автомоек, заправочных станций; расширение существующих промышленных предприятий;

изменение квартального характера застройки;

изменение исторической плотности застройки и характера домовладений с оградами как основы объемно-пространственного решения и составляющей ценных средовых характеристик;

нарушение масштаба сложившейся застройки при строительстве, ремонте, реконструкции;

использование в отделке зданий материалов, чужеродных исторической среде: бетон, сайдинг, пластик, неоштукатуренный кирпич;

размещение высотных доминант, за исключением восстановления утраченных церквей или их завершений в исторических габаритах;

размещение рекламных конструкций на крышах зданий и рекламных растяжек над улицами;

прокладку наземных инженерных коммуникаций, в том числе линий электропередачи и связи, установку вышек мобильной связи;

свалку мусора;

4) режим ЗРЗ.Кр.2 для участков 2, 3, 4 предусматривает:

сохранение исторической планировочной системы города по Регулярному плану кон. XVIII в.: красных линий застройки, улиц и площадей;

восстановление утраченных архитектурных доминант - церкви Богоявленская с оградой на каменных столбах и часовней, церкви Спасо-Преображенская с оградой;

застройку участков жилыми и общественными зданиями строго по периметру кварталов в соответствии с историческими красными линиями, формирование уличных фасадов; основной тип застройки: городской дом с участком, городская усадьба;

использование преимущественно традиционных архитектурных решений зданий, материалов и декора при ремонте, реконструкции, строительстве;

использование традиционных ворот, калиток в оформлении улиц;

проведение работ по реконструкции дисгармоничных зданий и сооружений путем изменения их объемно-пространственных, архитектурных, цветовых характеристик, с использованием кулисных насаждений;

5) режим ЗРЗ.Кр.2а для участка 2 запрещает:

использование при ремонте, реконструкции, строительстве зданий архитектурных форм и деталей, декоративных элементов, чужеродных историческому облику застройки: высоких, мансардного типа кровель, окон-люкарн, обработки фасадов камнем, окон без наличников;

использование в отделке зданий нетрадиционных строительных материалов: бетона, сайдинга, пластика; ярких цветовых решений фасадов и крыш зданий;

размещение рекламных конструкций по улице Музейной, на крышах и фасадах зданий;

использование для ограждения участков металлического профилированного листа;

6) режим ЗРЗ.Кр.2а для участка 2 предусматривает:

сохранение принципа соподчиненности первой линии застройки кварталов ансамблю Зарайского Кремля;

сохранение при ремонте, реконструкции зданий подлинных архитектурных деталей: карнизы, наличники, поперечные крестовые мезонины;

соответствие архитектурного облика новых зданий сложившемуся историческому облику застройки с учетом многообразия историко-архитектурных форм, характерных и традиционных для данного участка улиц: стилистические приемы - классический, деревянный модерн, традиционный деревянный жилой дом с крестовым мезонином или без него;

создание уличного фронта застройки, ориентированного на ансамбль Зарайского Кремля: традиционные ворота, калитки и т.п.;

поэтапное восстановление традиционного типа мощения улиц: булыжник, брусчатка, колотый камень;

7) режим ЗРЗ.Кр.3 для участка 5 запрещает:

размещение промышленных предприятий, транспортных, складских сооружений, заправочных станций; расширение существующих промышленных предприятий;

размещение высотных доминант;

8) режим ЗРЗ.Кр.3 для участка 5 предусматривает:

сохранение исторической планировочной системы города по Регулярному плану кон. XVIII в.: красных линий застройки;

регенерацию исторической среды кварталов города по Регулярному плану кон. XVIII в.:

восстановление утраченных красных линий застройки;

периметральную застройку кварталов жилыми и общественными зданиями по историческим красным линиям;

основной тип застройки: городской малоэтажный дом с участком, особняк, городская усадьба; домовладения с хозяйственными службами и оградами;

при реконструкции и новом строительстве использование преимущественно традиционных архитектурных решений зданий, материалов (дерево, оштукатуренный кирпич с последующей покраской), деталей и декора; в оформлении улиц использование традиционных ворот, калиток;

постепенную замену, по мере амортизации, дисгармоничной застройки советского периода на застройку, отвечающую критериям исторической городской среды;

9) режим ЗРЗ.Кр.4 для участков 6, 7 запрещает:

нарушение визуального восприятия ансамбля Зарайского Кремля в основных секторах обзора 5, 6;

строительство, размещение промышленных, транспортных, коммунально-складских предприятий;

изменение исторического облика сложившихся природно-ландшафтных территорий - оврагов, бровки берегового склона; застройку склонов оврагов;

нарушение гидрологического режима территории, засыпку ручьев, проток;

увеличение плотности застройки;

нарушение масштаба сложившейся застройки при строительстве, ремонте, реконструкции;

использование в отделке зданий материалов, чужеродных исторической среде: бетон, сайдинг, пластик, неоштукатуренный кирпич; ярких цветовых решений фасадов и крыш зданий;

прокладку наземных инженерных коммуникаций, в том числе линий электропередачи и связи, установку вышек мобильной связи;

использование для ограждения участков металлического профилированного листа;

свалку мусора;

разведение костров;

10) режим ЗРЗ.Кр.4 для участков 6, 7 предусматривает:

сохранение ландшафтного характера территории с низкой плотностью застройки, повышенным процентом озеленения участков;

сохранение усадебного типа застройки преимущественно большой площади домовладений;

масштабное соответствие застройки окружающей природно-исторической среде;

11) режим ЗРЗ.Кр.4а для участка 6 запрещает:

использование при ремонте, реконструкции, строительстве зданий архитектурных форм и деталей, декоративных элементов, чужеродных историческому облику застройки: высоких, мансардного типа кровель, окон-люкарн, обработки фасадов камнем, окон без наличников;

использование в отделке зданий нетрадиционных строительных материалов: бетона, сайдинга, пластика; ярких цветовых решений фасадов и крыш зданий;

размещение рекламных конструкций на крышах и фасадах зданий;

использование для ограждения участков металлического профилированного листа;

12) режим ЗРЗ.Кр.4а для участка 6 предусматривает:

сохранение принципа соподчиненности первой линии застройки кварталов ансамблю Зарайского Кремля;

сохранение при ремонте, реконструкции зданий подлинных архитектурных деталей: карнизы, наличники, поперечные крестовые мезонины;

соответствие архитектурного облика новых зданий сложившемуся историческому облику застройки с учетом многообразия историко-архитектурных форм, характерных и традиционных для данного участка улиц: стилистические приемы - классический, деревянный модерн, традиционный деревянный жилой дом с крестовым мезонином или без него;

создание уличного фронта застройки, ориентированного на ансамбль Зарайского Кремля: традиционные ворота, калитки и т.п.;

поэтапное восстановление традиционного типа мощения улиц: булыжник, брусчатка, колотый камень;

13) режим ЗРЗ.Кр.5 для участков 8, 9 запрещает:

строительство, размещение промышленных, транспортных, коммунально-складских предприятий;

нарушение масштаба сложившейся застройки при строительстве, ремонте, реконструкции;

установку вышек мобильной связи;

14) режим ЗРЗ.Кр.5 для участков 8, 9 предусматривает:

сохранение усадебного типа застройки;

15) режим ЗРЗ.Кр.5 для участка 9 запрещает:

для участка 9 изменение исторической плотности застройки и характера домовладений с оградами;

для участка 9 использование в отделке зданий ярких цветовых решений фасадов и крыш зданий;

16) режим ЗРЗ.Кр.6 для участков 10, 11, 12 запрещает:

нарушение визуального восприятия ансамбля Зарайского Кремля в основных секторах обзора 1, 2, 5;

установку вышек мобильной связи.

3. Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Зарайского Кремля:

1) для всех участков разрешают:

строительство жилых, общественных, коммунально-бытовых зданий и сооружений в соответствии с градостроительным регламентом для каждого конкретного участка;

проведение работ по благоустройству и озеленению территории, восстановлению и реконструкции насаждений вдоль улиц и дорог;

прокладку, ремонт и реконструкцию улиц, дорог, проездов;

размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки;

2) для участка 1 с режимом ЗРЗ.Кр.1 разрешают:

проведение комплексной реконструкции кварталов;

строительство новых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений при соблюдении следующих ограничений:

процент застроенной территории участка не более 30%;

здания располагать по красной линии, допустимый отступ от красной линии до 5 м;

высота зданий до конька крыши до 10 м, форма крыш скатная, угол наклона кровли не более 30°;

протяженность зданий по уличному фронту не более 20 м;

устройство оград высотой не более 1,8 м;

строительство подземных сооружений при проведении предварительных охранных археологических мероприятий и инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку;

3) для участков 2, 3, 4 с режимом ЗРЗ.Кр.2 разрешают:

проведение комплексной реконструкции кварталов с сохранением сложившихся размеров участков;

строительство новых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений при соблюдении следующих ограничений:

здания располагать по красной линии, допустимый отступ от красной линии до 5 м;

высота зданий до конька крыши до 8 м, форма крыш скатная, угол наклона кровли не более 30°;

протяженность зданий по уличному фронту 6-8 м;

устройство оград высотой не более 1,8 м;

4) для участка 2 с режимом ЗРЗ.Кр.2а разрешают:

строительство новых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений с обеспечением масштабного, стилевого и цветового соответствия с расположенным рядом объектом культурного наследия, исключая создание фона, неблагоприятного для восприятия ансамбля Зарайского Кремля, при соблюдении следующих ограничений:

площадь участка не менее 0,06 га и не более 0,1 га;

процент застроенной территории участка не более 30%;

здание располагать по красной линии;

расстояние между соседними домами не менее 10 м, за исключением существующей застройки;

протяженность здания по фасадной линии до 8 м;

устройство оград преимущественно традиционного типа высотой до 1,8 м;

5) для участка 5 с режимом ЗРЗ.Кр.3 разрешают:

проведение комплексной реконструкции кварталов;

строительство новых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений при соблюдении следующих ограничений:

плотность застройки аналогична историческим кварталам;

здания располагать по красной линии;

высота зданий до конька крыши до 10 м, форма крыш скатная;

протяженность зданий по уличному фронту не более 20 м;

устройство оград высотой не более 1,8 м;

строительство подземных сооружений при проведении предварительных инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку;

6) для участков 6, 7 с режимом ЗРЗ.Кр.4 разрешают:

строительство новых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений при соблюдении следующих ограничений:

размер участков не менее 0,15 га;

высота зданий до конька крыши до 8 м, форма крыш скатная, угол наклона кровли не более 30°;

протяженность зданий по уличному фронту 6-10 м;

устройство оград преимущественно "прозрачных" высотой не более 1,8 м;

7) для участка 6 с режимом ЗРЗ.Кр.4а разрешают:

строительство новых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений с обеспечением масштабного, стилевого и цветового соответствия с расположенным рядом объектом культурного наследия, исключая создание фона, неблагоприятного для восприятия ансамбля Зарайского Кремля, при соблюдении следующих ограничений:

площадь участка не менее 0,06 га и не более 0,1 га;

процент застроенной территории участка не более 30%;

здание располагать по красной линии;

расстояние между соседними домами не менее 10 м, за исключением существующей застройки;

протяженность здания по фасадной линии до 8,0 м;

устройство оград преимущественно традиционного типа высотой до 1,8 м;

8) для участков 8, 9 с режимом ЗРЗ.Кр.5 разрешают:

строительство новых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений при соблюдении следующих ограничений:

высота зданий до конька крыши до 8 м, форма крыш скатная;

протяженность зданий по уличному фронту 6-10 м;

устройство оград высотой не более 1,8 м;

9) для участка 11 с режимом ЗРЗ.Кр.6 разрешают:

строительство новых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений с ограничением высоты зданий до 15 м;

10) для участков 10, 12 с режимом ЗРЗ.Кр.6 разрешают:

строительство новых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений с ограничением высоты зданий до 10 м.

III. Описание границы зоны охраняемого природного ландшафта Зарайского Кремля, особого режима использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данной зоны

1. Зона охраняемого природного ландшафта Зарайского Кремля состоит из двух участков - 1 и 2:

1) граница участка 1 проходит:

1-2 - из точки 1, расположенной в юго-западном углу домовладения 30 по улице Кремлевский спуск, на восток 100 м по условной линии под углом 15° к красной линии застройки;

2-3 - на восток 160 м по южной стороне улицы Кремлевский спуск;

3-4 - на северо-восток 175 м по юго-восточной стороне улицы Кремлевский спуск;

4-5 - на восток 260 м по границе охранной зоны;

5-6 - на северо-восток 80 м по границе охранной зоны;

6-7 - на северо-восток 170 м по границе охранной зоны;

7-8-9 - на северо-восток 175 м по условной линии вдоль исторических красных линий застройки;

9-10 - на юг 40 м по условной линии вдоль улицы Мерецкова на расстоянии 40 м к западу от ее оси;

10-11 - на юго-запад 100 м по условной линии вдоль фасада дома 55 по улице Карла Маркса;

11-12 - на юго-запад 115 м по условной линии, пересекая улицу Карла Маркса, далее по бровке оврага реки Монастырки, далее пересекая улицу Комсомольскую;

12-13 - на юго-запад 120 м по условной линии вдоль границы участков застройки по улице Комсомольской;

13-14 - на юго-восток 150 м по условной линии вдоль границы участков застройки четной стороны Краснопрудного переулка;

14-15 - на юго-восток 75 м по условной линии под углом 160° вдоль Краснопрудного переулка;

15-16 - на восток 125 м по условной линии вдоль участков застройки четной стороны Краснопрудного переулка;

16-17 - на юго-восток 25 м по условной линии вдоль местного проезда:

17-18 - на восток 45 м вдоль фасада дома 91 по улице Мерецкова;

18-19 - на юг 290 м по условной линии вдоль улицы Дзержинского на расстоянии 65 м к западу от ее оси;

19-20 - на запад 140 м по условной линии вдоль местного проезда;

20-21-22-23 - на север, северо-запад 170 м по условной линии вдоль улицы Маяковского;

23-24 - на север 135 м по условной линии вдоль границы участков застройки;

24-25-26 - на северо-запад 160 м по условной линии вдоль границы участков застройки, далее по условной линии в створе с улицей Маяковского;

26-27-28 - на северо-запад 130 м по условной линии вдоль нечетной стороны улицы Маяковского;

28-29 - на юго-запад 310 м, пересекая улицу Маяковского и улицу 25 лет Победы, далее по условной линии вдоль проезжей части улицы;

29-30 - на запад 320 м по условной линии вдоль проезжей части улицы 25 лет Победы;

30-31 - на юг 135 м по условной линии вдоль четной стороны улицы 2-й Набережной;

31-32-33 - на северо-запад 190 м по условной линии вдоль границы участков застройки;

33-34 - на северо-восток 215 м под углом 90° по условной линии вдоль реки Осетр;

34-1 - на юг 80 м по условной линии вдоль границы участков застройки в исходную точку;

2) граница участка 2 проходит:

33-35-36-37 - из точки 33, расположенной в северном углу домовладения 1 по улице Правобережной, на юго-запад 690 м по условной линии вдоль границ участков застройки по улице Правобережной, далее пересекая овраг;

37-38 - на северо-запад 180 м по условной линии вдоль бровки оврага на расстоянии 75 м от него до реки Осетр;

38-39 - на северо-запад 70 м по условной линии, пересекая реку Осетр;

39-40 - на юго-запад 280 м по условной линии вдоль реки Незнанки;

40-41 - на северо-запад 235 м по условной линии до автодороги на Венев;

41-42-43-44 - на северо-восток 500 м по условной линии вдоль автодороги на Венев;

44-45 - на север 1550 м вдоль правого берега реки Незнанки;

45-46 - на северо-восток 600 м по условной линии;

46-47 - на северо-восток 375 м по условной линии, пересекая реку Осетр;

47-48 - на северо-восток, юго-восток 950 м по границе прибрежной зоны, далее по условной линии до автостоянки у "Белого колодца";

48-49-50-51-52 - на юго-восток 450 м, пересекая автостоянку, по условной линии вдоль местного проезда;

52-53 - на юго-запад 70 м по условной линии вдоль границы участков застройки;

53-54 - на юго-восток 20 м по условной линии вдоль границы участков застройки;

54-55 - на юго-запад 65 м по условной линии вдоль границы участков застройки, далее по условной линии в створе с этой границей;

55-56-57 - на юго-восток 200 м по условной линии вдоль границы участков застройки по улице Пролетарской;

57-58 - на восток 50 м по условной линии вдоль границы участков застройки домовладений 10, 11 по улице Пролетарской;

58-59-60-61 - на юго-запад, юг 245 м по условной линии вдоль улицы Парковой;

61-62 - на запад 60 м по условной линии вдоль границы участков застройки;

62-63 - на юго-запад 65 м по условной линии вдоль границы участков застройки;

63-64 - на юго-запад 100 м по условной линии под углом 115° по границе участков застройки;

64-65 - на юго-запад 160 м по условной линии под углом 10° по границе участков застройки;

65-66 - на юго-запад 60 м по условной линии под углом 20° по границе участков застройки;

66-34 - на юго-запад 470 м по условной линии вдоль границ участков застройки;

34-33 - на юго-запад 215 м по условной линии вдоль реки Осетр в исходную точку.

2. Особый режим использования земель в границе зоны охраняемого природного ландшафта Зарайского Кремля:

1) для участков 1, 2 запрещает:

строительство объектов любого назначения, кроме запланированных Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области;

нарушение основных секторов обзора ансамбля Зарайского Кремля 1, 2, 5, 6, 7;

прокладку автодорог, магистралей, строительство развязок, эстакад, мостов;

устройство автостоянок и паркингов;

прокладку наземных инженерных коммуникаций, в том числе воздушных линий электропередачи, установку вышек мобильной связи;

проведение земляных, хозяйственных, иных работ, приводящих к изменению характерного облика территории: нивелирование рельефа, изменение контура береговой линии, засыпка оврагов, ручьев;

хозяйственную деятельность, связанную с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, изменением гидрологического режима;

добычу полезных ископаемых, бурение скважин;

устройство любых "сплошных" оград;

размещение любых рекламных конструкций;

свалку мусора;

разведение костров;

2) для участков 1, 2 предусматривает:

организацию целостной системы прогулочных пешеходных дорожек с размещением на них площадок отдыха, видовых площадок для обзора ансамбля Зарайского Кремля, устройство специально оборудованных мест для сбора мусора;

поэтапную перекладку воздушных линий электропередачи в подземные коллекторы;

3) для участков 1, 2 разрешает:

ремонт, реконструкцию дорог без их расширения, мостов;

реализацию мероприятий, запланированных Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области;

прокладку новых подземных инженерных коммуникаций, ремонт, реконструкцию существующих с последующей рекультивацией нарушенных участков;

фермерскую, сельскохозяйственную деятельность;

санитарные и реконструктивные рубки деревьев, рубки формирования;

4) для участка 1 предусматривает:

восстановление открытого, полуоткрытого характера ландшафта;

восстановление сектора обзора ансамбля Зарайского Кремля 8 с восточной стороны со склонов оврага реки Монастырки;

поэтапный вывод с территории дисгармоничной застройки, расположенной на склонах оврагов реки Монастырки и Бубнового оврага;

расчистку территории от сорной, самосевной растительности, выкашивание склонов оврагов;

расчистку русла реки Монастырки;

5) для участка 2 предусматривает:

восстановление утраченной архитектурной доминанты - Церковь Георгиевская (Входо-Иерусалимская) в бывшей Егорьевской слободе;

проведение работ по расчистке береговой полосы от сорной, малоценной растительности, регенерации ландшафта.

3. Требования к градостроительным регламентам в границе зоны охраняемого природного ландшафта Зарайского Кремля:

1) для участков 1, 2 разрешают:

проведение ремонта, реконструкции существующих зданий, строений, сооружений без увеличения их габаритов, с использованием в отделке нейтральных цветовых решений фасадов и крыш зданий;

2) для участка 2 предусматривают:

обязательное устройство "кулисных" насаждений шириной 10 м вдоль участка ГУП МО "Коломенский Автодор" для снижения негативного воздействия участка застройки на окружающий ландшафт.