Постановление администрации города Оренбурга от 19.01.2018 № 83-п

 

 

 

 

Администрация города Оренбурга

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

19.01.2018                                                                    № 83-п

Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной проспектом Победы и улицами Абдрашитова, Леушинской, Томилинской, площадью 15,7 га

На основании статей 42, 43, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» статей 8, 33, 35 Устава муниципального образования «город Оренбург», принятого решением Оренбургского городского Совета от 28.04.2015 № 1015, постановления администрации города Оренбурга от 30.10.2017 № 4257-п «О принятии решения о подготовке проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной проспектом Победы и улицами Абдрашитова, Леушинской, Томилинской, площадью 15,7 га», протокола публичных слушаний от 18.12.2017, заключения о результатах публичных слушаний от 27.12.2017 № 1-24-2/6222:

1. Утвердить проект планировки территории, ограниченной проспектом Победы и улицами Абдрашитова, Леушинской, Томилинской, площадью 15,7 га, в составе:

1) схемы чертежа планировки территории, ограниченной проспектом Победы и улицами Абдрашитова, Леушинской, Томилинской, площадью 15,7 га, с отображением красных линий согласно приложению № 1;

2) схемы чертежа планировки территории, ограниченной проспектом Победы и улицами Абдрашитова, Леушинской, Томилинской, площадью 15,7 га, с отображением границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры согласно приложению № 2;

3) схемы чертежа планировки территории, ограниченной проспектом Победы и улицами Абдрашитова, Леушинской, Томилинской, площадью 15,7 га, с отображением границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства согласно приложению № 3;

4) положения о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры, согласно приложению № 4;

5) положения об очередности планируемого развития территории, содержащего этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры, согласно приложению № 5.

2. Утвердить проект межевания территории, ограниченной проспектом Победы и улицами Абдрашитова, Леушинской, Томилинской, площадью 15,7 га, в составе:

1) текстовой части проекта межевания территории, ограниченной проспектом Победы и улицами Абдрашитова, Леушинской, Томилинской, площадью 15,7 га, с указанием перечня и сведений о площади образуемых земельных участков, в том числе возможных способов их образования, перечня и сведений о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, видов разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории согласно приложению № 6;

2) схемы чертежа межевания территории, ограниченной проспектом Победы и улицами Абдрашитова, Леушинской, Томилинской, площадью 15,7 га, с отображением границ планируемых и существующих элементов планировочной структуры согласно приложению № 7;

3) схемы чертежа межевания территории, ограниченной проспектом Победы и улицами Абдрашитова, Леушинской, Томилинской, площадью 15,7 га,  с отображением красных линий, утвержденных в составе проекта планировки территории, линий отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, согласно приложению № 8;

4) чертежа межевания территории, ограниченной проспектом Победы и улицами Абдрашитова, Леушинской, Томилинской, площадью 15,7 га, с отображением границ образуемых и изменяемых земельных участков, условных номеров, образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, согласно приложению № 9;

5) схемы чертежа межевания территории, ограниченной проспектом Победы и улицами Абдрашитова, Леушинской, Томилинской, площадью 15,7 га, с отображением границ зон действия публичных сервитутов, согласно приложению № 10.

3.                Настоящее постановление подлежит опубликованию в газете «Вечерний Оренбург» и размещению на официальном Интернет-портале города Оренбурга в течение семи дней со дня издания.

4.                Поручить организацию исполнения настоящего постановления департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга.

Глава города Оренбурга                                  Е.С. Арапов

Приложение № 1

к постановлению

администрации города Оренбурга

от 19.01.2018 № 83-п

СХЕМА

чертежа планировки территории, ограниченной проспектом Победы и улицами Абдрашитова, Леушинской, Томилинской, площадью 15,7 га,

с отображением красных линий

Приложение № 2

к постановлению

администрации города Оренбурга

от 19.01.2018 № 83-п

СХЕМА

чертежа планировки территории, ограниченной проспектом Победы и улицами Абдрашитова, Леушинской, Томилинской, площадью 15,7 га, с отображением границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры

Приложение № 3

к постановлению

администрации города Оренбурга

от 19.01.2018 № 83-п

СХЕМА

чертежа планировки территории, ограниченной проспектом Победы и улицами Абдрашитова, Леушинской, Томилинской, площадью 15,7 га, с отображением границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства

if]>

Приложение № 4

к постановлению

администрации города Оренбурга

от 19.01.2018 № 83-п

ПОЛОЖЕНИЕ

о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории границах элемента планировочной структуры

Наименование объекта: проект планировки и проект межевания территории, ограниченной проспектом Победы и улицами Абдрашитова, Леушинской, Томилинской, площадью 15,7 га

Территориальная зона по ПЗЗ, в т.ч. подзоны размещения объектов федерального, регионального и местного значения	Ж.4
Характеристики проектируемого объекта
Наименование показателей и проектных решений	Показатели
Вид строительства	Реконструкция, новое строительство
Функциональное назначение	Многоквартирная средне- и многоэтажная жилая застройка с пристроенными объектами торговли и бытового обслуживания
Территория в пределах границ проектирования, включающих проектируемые магистрали и автомобильные развязки, га	15,7
Площадь застраиваемых кварталов, га	15,0
Площадь улично-дорожной сети общего пользования (в т.ч. существующей), га	0,7
Площадь застройки, м2	29 821
Коэффициент застройки, d0,4	0,2
Коэффициент плотности застройки, d1,2	1,0
Численность населения, чел.	3 747
в т.ч. в проектируемых домах	2 870
Плотность населения, чел/га	250
Площадь жилая, м2	104 925
в т.ч. в проектируемых домах	80 086
Площадь нежилых помещений, м2	12 307
в т.ч. проектируемых	3 177
Количество мест в ДДУ, всего	268
в т.ч. вновь создаваемых	134
Количество мест в ООУ, всего	857
в т.ч. вновь создаваемых	300
Площадь площадок спортивных, игровых, для отдыха м2	17 760
Общее число парковочных мест на автостоянках	876

Приложение № 5

к постановлению

администрации города Оренбурга

от 19.01.2018 № 83-п

ПОЛОЖЕНИЕ

об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры

Наименование объекта: проект планировки и проект межевания территории, ограниченной проспектом Победы и улицами Абдрашитова, Леушинской, Томилинской, площадью 15,7 га.

Территория проектирования представляет собой застроенный участок площадью 15,7  га с общим уклоном в юго-западном направлении; перепад высот составляет 8 м. Застройка представлена 2-4-этажными жилыми домами и административно-деловыми зданиями постройки 50-х годов прошлого века, а также многочисленными индивидуальными гаражами, бараками, прочими нежилыми постройками. На территории имеются два детских сада, школа, театр кукол «Пьеро». В 2017 году сдан в эксплуатацию 17-этажный жилой комплекс «Виктория» на ул. Томилинской.

На территории проектирования предлагается выборочная реконструкция с застройкой участков, освободившихся после сноса ветхих построек, 12-17-этажными жилыми домами. Территория проектирования поделена на очереди  строительства. В первую очередь  строительства входят дома на участках №№ 14 и 21. Сюда предполагается расселение жителей домов, подлежащих сносу при последующих очередях строительства.

 Во вторую очередь строительства будет возводиться дом на участке № 13 и пристрой к ЖК «Виктория» (участок № 15), в третью очередь дома на участках №№ 9 и 19, в четвёртую - № 17. Одновременно будет выстроен новый корпус школы, детского сада, произведена реконструкция здания театра кукол «Пьеро».

Приложение № 6

к постановлению

администрации города Оренбурга

от 19.01.2018 № 83-п

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ

проекта межевания территории, ограниченной проспектом Победы и улицами Абдрашитова, Леушинской, Томилинской, площадью 15,7 га. с указанием перечня и сведений о площади образуемых земельных участков, в том числе возможных способов их образования, перечня и сведений о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, видов разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории

Номер участка	Назначение	Площадь, кв.м	Площадь сервитута, кв.м
56:44:0405002 :1	Для размещения административного здания (сущ., изм. площадь участка)	3 867	-
56:44:0405004 :19	Озеленение и благоустройство общего пользования	1 280	-
56:44:0405004 :77	Для размещения административно-бытового здания	1282	-
1	Для размещения домов многоэтажной жилой застройки, четырёхэтажный многоквартирный жилой дом (изм. 56:44:0405002:26)	1 946	-
2	Для размещения домов многоэтажной жилой застройки, четырёхэтажный многоквартирный жилой дом  (изм. 56:44:0405002:27)	2 086	153
3	Четырёхэтажный многоквартирный жилой дом со встроенным магазином (изм. 56:44:0405002:2)	2 609	-
4	Для размещения домов многоэтажной жилой застройки, четырёхэтажный многоквартирный жилой дом (изм. 56:44:0405002:28)	2 588	-
5	Для размещения автомобильного проезда	913	-
6	Для размещения домов многоэтажной жилой застройки, четырёхэтажный многоквартирный жилой дом  (изм. 56:44:0405002:29)	2 834	-
7	Для размещения детского сада (изм. 56:44:0405002:534)	6 673	-
8	Для размещения здания трансформаторной подстанции №674 (изм. 56:44:0405002:43)	143	-
9	Для размещения многоэтажного жилого дома	4 071	400
10	Озеленение и благоустройство общего пользования	4 557	-
11	Для размещения здания театра (изм. 56:44:0405002:25)	4 883	536
12	Для размещения трансформаторной подстанции	114	25
13	Для размещения многоэтажного жилого дома	7 115	-
14	Для размещения многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенной гостиницей	7 346	156
15	Для размещения домов многоэтажной жилой застройки (изм. 56:44:0405002:19)	10 275	-
16	Для размещения трансформаторной подстанции	96	-
17	Для размещения многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями	7 679	-
18	Для размещения автомобильного проезда	3 455	-
19	Для размещения многоэтажного жилого дома	5 615	306
20	Для размещения трансформаторной подстанции	120	-
21	Для размещения многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (изм. 56:44:0405002:44)	4 092	-
22	Для размещения объекта образования (изм. 56:44:0405002:61)	17 693	-
23	Для размещения домов многоэтажной жилой застройки, трёхэтажный многоквартирный жилой дом (изм. 56:44:0405002:63)	2 809	-
24	Для размещения домов многоэтажной жилой застройки, четырёхэтажный многоквартирный жилой дом (изм. 56:44:0405004:22)	2 525	-
25	Для размещения двухэтажного с мансардой жилого дома со встроенным нежилым помещением (магазин) (изм. 56:44:0405004:7)	1 420	-
26	Для размещения домов малоэтажной жилой застройки, двухэтажный многоквартирный жилой дом (изм. 56:44:0405004:18)	1 778	-
27	Для размещения домов малоэтажной жилой застройки, двухэтажный многоквартирный жилой дом (изм. 56:44:0405004:16)	2 456	-
28	Озеленение и благоустройство общего пользования	1 944	-
29	Для размещения домов малоэтажной жилой застройки, двухэтажный многоквартирный жилой дом (изм. 56:44:0405004:12)	2 671	-
30	Для размещения автомобильного проезда	828	-
31	Для размещения домов малоэтажной жилой застройки, двухэтажный многоквартирный жилой дом (изм. 56:44:0405004:11)	2 565	-
32	Для размещения домов многоэтажной жилой застройки, трёхэтажный многоквартирный жилой дом (изм. 56:44:0405004:24)	3 444	-
33	Для размещения автомобильного проезда	438	-
34	Для размещения домов многоэтажной жилой застройки, трёхэтажный многоквартирный жилой дом (изм. 56:44:0405004:20)	4 989	-
35	Для размещения домов многоэтажной жилой застройки, трёхэтажный многоквартирный жилой дом (изм. 56:44:0405002:72)	3 039	-
36	Для размещения домов малоэтажной жилой застройки, двухэтажный многоквартирный жилой дом (изм. 56:44:0405002:71)	2 707	-
37	Для размещения домов многоэтажной жилой застройки, трёхэтажный многоквартирный жилой дом (изм. 56:44:0405002:70)	2 662	-
38	Для размещения домов многоэтажной жилой застройки, трёхэтажный многоквартирный жилой дом (изм. 56:44:0405002:69)	2 995	-
Территории общего пользования:
39	Для размещения автомобильного проезда	8 270	-

Приложение № 7

к постановлению

администрации города Оренбурга

от 19.01.2018 № 83-п

СХЕМА

чертежа межевания территории, ограниченной проспектом Победы и улицами Абдрашитова, Леушинской, Томилинской, площадью 15,7 га, с отображением границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры

Приложение № 8

к постановлению

администрации города Оренбурга

от 19.01.2018 № 83-п

СХЕМА

чертежа межевания территории, ограниченной проспектом Победы и улицами Абдрашитова, Леушинской, Томилинской, площадью 15,7 га, с отображением красных линий, утвержденных в составе проекта планировки территории, линий отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений

Приложение № 9

к постановлению

администрации города Оренбурга

от 19.01.2018 № 83-п

СХЕМА

чертежа межевания территории, ограниченной проспектом Победы и улицами Абдрашитова, Леушинской, Томилинской, площадью 15,7 га, с отображением границ образуемых и изменяемых земельных участков, условных номеров образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд

Приложение № 10

к постановлению

администрации города Оренбурга

от 19.01.2018 № 83-п

СХЕМА

чертежа межевания территории, ограниченной проспектом Победы и улицами Абдрашитова, Леушинской, Томилинской, площадью 15,7 га, с отображением границ зон действия публичных сервитутов