Постановление администрации городского округа город Воронеж от 29.11.2017 № 672

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 ноября 2017г. № 672

Об утверждении проекта межевания территории

участка линейного объекта, занятого автомобильной

дорогой ул. Танеева 20-401 ОП МГ 0889

(кадастровый номер 36:34:0000000:42545),

в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 № 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж», на основании заявления управления строительной политики администрации городского округа город Воронеж (ИНН 3664122837), в связи с исполнением постановления администрации городского округа город Воронеж от 14.06.2017 № 327 «О подготовке проекта межевания территории участка линейного объекта, занятого автомобильной дорогой ул. Танеева 20-401 ОП МГ 0889 (кадастровый номер 36:34:0000000:42545), в городском округе город Воронеж» администрация городского округа город Воронеж

п о с т а н о в л я е т:

утвердить прилагаемый проект межевания территории участка линейного объекта, занятого автомобильной дорогой ул. Танеева 20-401 ОП МГ 0889 (кадастровый номер 36:34:0000000:42545), в городском округе город Воронеж.

Глава городского округа

город Воронеж                                                                А.В. Гусев

Приложение № 1

                                                                      к проекту межевания территории

                                                                          участка линейного объекта,

                                                                     занятого автомобильной дорогой

                                                                     ул. Танеева 20-401 ОП МГ 0889

                                                           (кадастровый номер 36:34:0000000:42545),

                                                                  в городском округе город Воронеж

Текстовая часть

проекта межевания территории участка линейного объекта,

занятого автомобильной дорогой ул. Танеева 20-401 ОП МГ 0889

(кадастровый номер 36:34:0000000:42545),

в городском округе город Воронеж

Проект межевания территории участка линейного объекта, занятого автомобильной дорогой ул. Танеева 20-401 ОП МГ 0889 (кадастровый номер 36:34:0000000:42545), в городском округе город Воронеж выполнен в соответствии и на базе утвержденного решением ГИКа от 02.11.1984 № 419/14 проекта детальной планировки Южного планировочного района г. Воронежа.

Планируемая территория участка линейного объекта, занятого автомобильной дорогой ул. Танеева 20-401 ОП МГ 0889 (кадастровый номер 36:34:0000000:42545), расположена в Левобережном районе городского округа город Воронеж в границах красных линий ул. Танеева.

Данная автомобильная дорога расположена на землях, право государственной собственности на которые не разграничено. Рассматриваемый участок является территорией общего пользования, которым беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

В соответствии с Генеральным планом планируемая территория расположена в зонах застройки индивидуальными жилыми домами (до 3 этажей), застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж» (далее – Правила) рассматриваемая территория расположена в территориальных зонах:

- Ж 1 – зона малоэтажной индивидуальной застройки. Зона предназначена для формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) и с минимальным размещенным набором услуг местного значения;

-  Ж 7 – многоэтажная застройка. Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения.

Виды разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке ст. 20 Правил.

В соответствии со ст. 20 Правил вид разрешенного использования «автодороги» относится к запрещенному виду использования земельных участков, расположенных в данных территориальных зонах.

Однако, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, которые предназначены для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

В соответствии со ст. 2 Правил градостроительный регламент – это устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Рассматриваемая территория участка линейного объекта расположена в пределах приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с картами зон с особыми условиями использования, утвержденными в составе Правил, участок линейного объекта расположен в границах водоохраной зоны, в зоне нормируемых параметров авиационных шумов и электромагнитных полей аэродрома Воронеж (Придача) и во II поясе санитарной охраны объектов водоснабжения, в связи с чем необходимо учесть соответствующие ограничения к земельному участку и объектам капитального строительства.

Согласно картам зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942–43 годах рассматриваемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа в 1942–1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение Закона Российской Федерации от 14.01.1993 № 4292-1 «Об увековечении памяти погибших при защите Отечества» и Закона Воронежской области от 29.04.2016 № 45-ОЗ «Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области».

В соответствии со ст. 21 Правил объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в  границах проектируемой территории отсутствуют.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от 06.07.2016 № 36-36/001-36/001/207/2016-154/1 автомобильная дорога принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Воронеж.

Задачей разработки проекта межевания территории, фактически занимаемой автомобильной дорогой ул. Танеева 20-401 ОП МГ 0889, является выделение территории общего пользования под данный линейный объект и установление красных линий, составляющих каркас проектируемой территории с целью ее устойчивого развития.

Чертеж межевания территории выполнен с учетом красных линий, установленных проектом детальной планировки Южного планировочного района, утвержденного решением ГИКа от 02.11.1984 № 419/14.

Красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территории общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги и другие подобные сооружения.

На рассматриваемой территории красные линии установлены не по всей улице Танеева. Проектом межевания территории устанавливаются проектные красные линии на часть улицы Танеева.

Основным принципом установления красных линий в данном проекте является сохранение существующих земельных участков, стоящих на кадастровом учете и обеспечение максимальной ширины профиля улицы на тех местах, где это возможно.

Красные линии определены по границам и существующим ограждениям земельных участков граждан, с учетом существующих и проектируемых пересечений и примыканий автодороги.

В соответствии с Генеральным планом ул. Танеева является магистральной улицей районного значения.

Ширина полосы отвода автомобильной дороги рассчитывалась с учетом норм отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса, утвержденных постановлением Правительства РФ от 02.09.2009 № 717. В местах плотной жилой застройки ширина была уменьшена с целью исключения использования земель индивидуальной жилой застройки.

Проектом межевания территории определяется площадь и границы образуемого земельного участка с учетом красных линий, границ смежных земельных участков и фактического землепользования для существующих объектов капитального строительства.

Рассматриваемый объект автомобильная дорога находится в двух территориальных зонах Ж 1 и Ж 7. В соответствии с п. 2 ст. 85 Земельного кодекса РФ, ч. 4 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

На основании изложенного, проектом межевания территории предлагается образовать 2 земельных участка (ЗУ-1 и ЗУ-2) общей площадью 33964 кв. м, фактически занимаемых автомобильной дорогой ул. Танеева 20-401 ОП МГ 0889 (кадастровый номер 36:34:0000000:42545).

- Участок № 1 площадью 26765 кв. м – образовывается из земель, право государственной собственности на которые не разграничено;

- Участок № 2 площадью 7199 кв. м – образовывается из земель, право государственной собственности на которые не разграничено.

Земли отводятся в постоянное пользование.

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию линейного объекта в условиях сложившейся планировочной системы территории проектирования.

Утверждаемый проект межевания территории участка линейного объекта, занятого автомобильной дорогой ул. Танеева 20-401 ОП МГ 0889 (кадастровый номер 36:34:0000000:42545),  в городском округе город Воронеж был согласован управлением главного архитектора городского округа (заключение от 23.08.2016 № 9) и рекомендован для дальнейшего согласования в установленном порядке.

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора

городского округа                                                       Л.А. Подшивалова

УТВЕРЖДЕН

   постановлением администрации

городского округа город Воронеж

от 29.11.2017   № 672

ПРОЕКТ межевания территории

участка линейного объекта,

занятого автомобильной дорогой

ул. Танеева 20-401 ОП МГ 0889

(кадастровый номер 36:34:0000000:42545),

в городском округе город Воронеж

1.                Текстовая часть проекта межевания территории участка линейного объекта, занятого автомобильной дорогой ул. Танеева 20-401 ОП МГ 0889 (кадастровый номер 36:34:0000000:42545), в городском округе город Воронеж (приложение № 1).

2.                Чертеж межевания территории участка линейного объекта, занятого автомобильной дорогой ул. Танеева 20-401 ОП МГ 0889 (кадастровый номер 36:34:0000000:42545), в городском округе город Воронеж (приложение № 2).

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора

городского округа                                                 Л.А. Подшивалова