Постановление Правительства Нижегородской области от 06.12.2017 № 864

Характерные точки границ зон охраны объекта культурного

наследия регионального значения "Жилой дом"

(ул.Советская, 34) в г.Арзамасе

Условные обозначения

	- объект культурного наследия регионального значения "Жилой дом"
	- охранная  зона объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом"
	- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом"
	- характерная точка границ зон охраны

Описание границ зон охраны

объекта культурного наследия регионального значения

"Жилой дом"(ул.Советская, 34) в г.Арзамасе

Охранная зона:

Граница проходит:

точки 8-1- по западной границе земельного участка с кадастровым номером 52:40:0301002:1868;

точки 1-5 - по части северной границы земельного участка с кадастровым номером 52:40:0301002:1868;

точки 5-6 - параллельно западной границе земельного участка с кадастровым номером 52:40:0301002:1868 к востоку от нее на расстоянии 24 м;

точки 6-8 - по части южной границы земельного участка с кадастровым номером 52:40:0301002:1868.

Координаты характерных точек границы

Обозначение характерной точки	Координаты характерных точек в местной системе координат г.Нижнего Новгорода
	X	Y
1	19968,70	40794,95
2	19970,59	40806,59
3	19969,40	40806,73
4	19969,36	40813,44
5	19970,06	40819,24
6	19941,09	40825,17
7	19939,62	40817,79
8	19938,46	40800,26
1	19968,70	40794,95

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности:

Граница проходит:

точки 35-13 - от юго-западного угла земельного участка с кадастровым номером  52:40:0301002:151 по западной границе указанного земельного участка, далее по южной и восточной границам охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом", далее по восточной и северной границам территории объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом", далее по западной границе земельного участка с кадастровым номером 52:40:0301001:66;

точки 13-17 - по северной границе земельного участка с кадастровым номером 52:40:0301002:66;

точки 17-32 - в юго-восточном направлении в створе с западной  границей земельного участка с кадастровым номером 52:40:0301002:1891, далее по западной границе земельного участка с кадастровым номером 52:40:0301002:141, далее в створе с этой линией до северной границы земельного участка с кадастровым номером 52:40:0301002:2720, далее 5 м по северной границе вышеуказанного участка, далее поворачивает в южном направлении и проходит западной стене хозяйственной постройки, далее в створе с этой линией до восточной границы земельного участка с кадастровым номером 52:40:0301002:1868, далее по указанной границе, по восточной границе земельного участка с кадастровым номером 52:40:0301002:151;

точки 32-35 - по южной границе земельного участка с кадастровым номером  52:40:0301002:151.

Координаты характерных точек границы

Обозначение характерной точки	Координаты характерных точек в местной системе координат г.Нижнего Новгорода
	X	Y
9	19999,62	40789,60
10	20008,91	40788,55
11	20021,15	40786,11
12	20027,47	40784,73
13	20028,16	40784,98
14	20035,52	40819,30
15	20036,76	40824,82
16	20039,34	40833,66
17	20040,08	40836,29
18	20030,90	40838,41
19	20020,14	40840,53
20	20020,16	40842,77
21	20015,19	40843,42
22	20002,81	40844,54
23	20002,40	40839,40
24	19972,34	40842,06
25	19962,49	40842,76
26	19960,17	40842,60
27	19959,93	40838,67
28	19944,13	40840,51
29	19941,36	40840,83
30	19942,07	40845,55
31	19918,51	40841,88
32	19913,14	40839,95
33	19914,44	40835,95
34	19920,49	40814,30
35	19923,33	40803,21
36	19932,55	40801,68
8	19938,46	40800,26
7	19939,62	40817,79
6	19941,09	40825,17
5	19970,06	40819,24
37	19974,16	40818,66
38	19982,68	40817,21
39	19984,17	40825,18
40	19990,18	40823,92
41	20000,49	40821,88
42	20004,25	40821,19
43	20004,55	40817,72
9	19999,62	40789,60

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

к постановлению Правительства

Нижегородской области

от 6 декабря 2017 года № 864

Особый режим

использования земель и требования к градостроительным регламентам

в границе охранной зоны объекта культурного наследия регионального

значения "Жилой дом" (ул.Советская, 34) в г.Арзамасе

(далее - Режим)

1. Настоящим Режимом разрешается:

1) проведение земляных, землеустроительных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

2) сохранение исторически ценного градоформирующего объекта - дома № 32 по ул.Советской, ограничение его капитального ремонта и реконструкции, а именно:

а) текущий и капитальный ремонт с сохранением общего исторического облика фасадов, ценных деталей и элементов декора фасадов, с воссозданием утраченных элементов;

б) реконструкция с сохранением исторических:

- высотных параметров;

- объемно-пространственной структуры здания;

- общего исторического облика уличного фасада;

- форм и размеров архитектурных деталей;

- формы крыши и традиционных кровельных материалов;

- подлинных ценных элементов фасадного декора;

- исторической системы отделки, исторического цветового решения и системы покраски;

в) при необходимости - увеличение площади застройки объекта за счет пристроев с дворовой стороны при сохранении высотных параметров объекта;

3) благоустройство территории по специальным проектам, включая размещение малых архитектурных форм (скамеек, урн, беседок), пандусов и других приспособлений, обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения при условии соблюдения преемственности исторических традиций при проектировании и изготовлении элементов благоустройства, применения традиционных материалов (камень, дерево, литой и кованый металл);

4) хозяйственная деятельность, не нарушающая условий восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик территории;

5) ремонт и реконструкция существующих объектов и их частей  с обеспечением благоприятных условий визуального восприятия объекта культурного наследия;

6) установка следующих средств наружной рекламы и информации:

а) мемориальных досок;

б) строительной сетки с изображением объекта ремонта (реконструкции);

в) информационных указателей, памятных знаков с размером информационного поля не более 1,8 м по высоте и 1,2 м по ширине;

г) сити-форматов, тумб, объектов системы городской ориентирующей информации, остановочных павильонов, скамеек;

д) элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

е) временных рекламных конструкций (штендеров).

2. Настоящим Режимом запрещается:

1) проектирование и проведение строительных работ, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

2) осуществление хозяйственной деятельности, причиняющей вред историко-градостроительной среде объекта культурного наследия;

3) размещение рекламных конструкций, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 6 пункта 1 настоящего Режима;

4) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабелей, линий телефонной связи и др.) надземным способом.

5) размещение автопарковок и автостоянок, не связанных с сохранением и функционированием объекта культурного наследия, а также с функционированием объектов, расположенных в границе охранной зоны;

6) применение при разработке проектов и производстве работ по капитальному ремонту и реконструкции зданий технологий, оказывающих динамические воздействия на объект культурного наследия и прилегающие к нему территории;

7) проведение земляных работ без осуществления мероприятий по обеспечению сохранности объекта археологического наследия "Культурный слой г.Арзамаса XVI-XVIII вв.".

3. Градостроительные регламенты земельных участков, расположенных в границе охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом", устанавливаются Правилами землепользования и застройки городского округа город Арзамас Нижегородской области, утвержденными решением Арзамасской городской Думы Нижегородской области от 11 марта 2010 года № 24, с учетом требований, определенных настоящим Режимом.

___________________

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

к постановлению Правительства

Нижегородской области

от 6 декабря 2017 года № 864

Особый режим

использования земель и требования к градостроительным регламентам

в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности

объектов культурного наследия регионального значения "Комплекс

Новодевичьего Алексеевского монастыря" (территория гарнизона,

ограниченная ул.Советской, ул.Свободы, пер.Тихим) и "Жилой дом"

(ул.Советская, 34) в г.Арзамасе

(далее - Режим)

1. Настоящим Режимом разрешается:

1) размещение объектов нового капитального строительства, ремонт и реконструкция существующих зданий, строений и сооружений, а также их частей:

а) с предельно разрешенной высотностью:

в границе ЗРЗ-1 - 10,5 м от планировочной отметки земли до венчающего карниза или 13 м до верха конька скатной кровли;

в границе ЗРЗ-2 - 20 м от планировочной отметки земли до венчающего карниза или 23,5 м до верха конька скатной кровли; в случае применения плоских крыш - 19 м от планировочной отметки земли до верха основных конструкций крыши (глухого парапета и т.п.);

в границе ЗРЗ-3 - 8,5 м от планировочной отметки земли до венчающего карниза или 11,5 м до верха конька скатной кровли;

в границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом"- 11,5 м от планировочной отметки земли до венчающего карниза или 14 м до верха конька скатной кровли;

б) с формированием новой капитальной застройки по типу исторической среды города Арзамаса с применением традиционных для данной местности материалов и приемов (для зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-3 объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс Новодевичьего Алексеевского монастыря" и зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом"):

- дома полукаменные: первый этаж кирпичный (фасады оштукатурены или решены в открытой лицевой кладке из красного кирпича), второй этаж - деревянный с обшивкой досками шириной не менее 15 см;

- дома деревянные с обшивкой досками шириной не менее 15 см;

- дома кирпичные или из других каменных материалов (фасады оштукатурены или решены в открытой лицевой кладке из красного кирпича);

- материал покрытий кровли - металлические (оцинкованные, окрашенные) листы, шифер;

- материал наружного ограждения участков - без применения сплошных металлических и железобетонных ограждающих конструкций;

в) с применением скатных крыш (двухскатных, двухскатных с вальмой, вальмовых); допускается применение мезонинов; для хозяйственных построек допускается односкатная форма крыши (для зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1, ЗРЗ-3 объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс Новодевичьего Алексеевского монастыря");

г) с применением традиционных цветовых решений главных уличных фасадов зданий, характерных для исторически сложившейся застройки территории, кровельные покрытия - красно-коричневых, зеленых, серых цветовых тонов;

д) с формированием новой жилой застройки по усадебному типу, с разрывами; со стилизацией под архитектуру городских усадеб второй половины XIX - начала XX века или в нейтральной стилистике (для зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-3 объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс Новодевичьего Алексеевского монастыря" и зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом");

е) с сохранением исторических линий застройки ул. Советской, ул.Свободы, ул.Пролетарской, ул.Куликова, ул. 1-ой Трудовой, ул. 2-ой Трудовой, пер.Тихого.

2) сохранение исторически ценных градоформирующих объектов - домов №№ 4, 8, 10, 16 по улице Свободы, домов №№ 26, 28, 37, 39, 41 по ул.Советской, дома № 37 по ул.Пролетарской, ограничение их капитального ремонта и реконструкции. В отношении указанных объектов разрешается:

а) текущий и капитальный ремонт с сохранением общего исторического облика фасадов, ценных деталей и элементов декора фасадов, с воссозданием утраченных элементов;

б) реконструкция с сохранением исторических высотных параметров, исторической объемно-пространственной структуры зданий, общего исторического облика главных уличных фасадов, исторических форм и размеров архитектурных деталей, исторической формы крыши и традиционных кровельных материалов, исторических подлинных ценных элементов фасадного декора, исторической системы отделки, исторического цветового решения и системы покраски;

в) при необходимости - увеличение площади застройки для каждого объекта за счет пристроев с дворовой стороны при сохранении высотных параметров объектов;

3) в отношении нейтральных по отношению к историко-градостроительной среде и рядовых объектов - реконструкция с сохранением исторических высотных параметров и исторической объемно-пространственной структуры;

4) благоустройство дворовых территорий, а также хозяйственная деятельность, не нарушающие условий восприятия объектов культурного наследия, направленные на сохранение, использование и популяризацию объектов культурного наследия; для зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-3 объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс Новодевичьего Алексеевского монастыря" и зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом" - восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик, соблюдение преемственности исторических традиций при проектировании и изготовлении элементов благоустройства, малых архитектурных форм (скамеек, фонарей, урн, мощение тротуаров -  тротуарной плиткой, плитами из натуральных материалов, и т.п.);

5) установка следующих средств наружной рекламы и информации малого формата:

а) мемориальных досок;

б) строительной сетки с изображением объекта ремонта (реконструкции);

в) рекламных конструкций, конструктивно связанных с остановочными пунктами общественного транспорта, габаритами не более 1,8 м х 1,2 м (для зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 и ЗРЗ-3 объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс Новодевичьего Алексеевского монастыря");

г) сити-форматов, тумб, объектов системы городской ориентирующей информации, остановочных павильонов, скамеек и пешеходных ограждений с рекламными модулями (для зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 и ЗРЗ-3 объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс Новодевичьего Алексеевского монастыря" и зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом");

д) элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление (для зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 и ЗРЗ-3 объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс Новодевичьего Алексеевского монастыря" и зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом");

е) временных рекламных конструкций: штендеров;

6) прокладка подземных инженерных коммуникаций с последующей рекультивацией нарушенных земель.

2. Настоящим Режимом запрещается:

1) применение крыш мансардного типа (с переломом) (для зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 и ЗРЗ-3 объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс Новодевичьего Алексеевского монастыря" и зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом");

2) применение в оформлении новых и ремонтируемых зданий и сооружений, а также их частей ярких и контрастирующих цветовых решений, больших остекленных поверхностей, ярких или блестящих кровельных материалов, а также материалов (сайдинг, пластик), оказывающих негативное визуальное влияние на окружающую историческую застройку;

3) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабелей, линий телефонной связи и другого) надземным способом и по фасадам зданий;

4) установка средств наружной рекламы и информации, оказывающих негативное влияние на восприятие объектов культурного наследия:

кронштейнов на опорах;

щитов, супербордов и суперсайтов, тумб, пиллар, сити-бордов;

крышных рекламных конструкций всех видов;

5) применение при устройстве ограждений участков сплошных металлических и железобетонных ограждающих конструкций, ярких и контрастирующих цветовых решений (в зонах регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс Новодевичьего Алексеевского монастыря");

6) новое строительство и реконструкция объектов капитального строительства на участке, расположенном вдоль западной границы территории объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс Новодевичьего Алексеевского монастыря", шириной 8 м;

7) проведение земляных работ без осуществления мероприятий по обеспечению сохранности объекта археологического наследия "Культурный слой г.Арзамаса XVI-XVIII вв.".

3. Градостроительные регламенты земельных участков, расположенных в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального значения "Комплекс Новодевичьего Алексеевского монастыря" и "Жилой дом", устанавливаются Правилами землепользования и застройки городского округа город Арзамас Нижегородской области, утвержденными решением Арзамасской городской Думы Нижегородской области от 11 марта 2010 года № 24, с учетом требований, определенных настоящим Режимом.

_______________________