Постановление Администрации муниципального района "Балейский район" Забайкальского края от 19.10.2017 № 604

РОССИЙСКАЯ  ФЕДЕРАЦИЯ

АДМИНИСТРАЦИЯ  МУНИЦИПАЛЬНОГО  РАЙОНА

«БАЛЕЙСКИЙ  РАЙОН»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

19 октября 2017 г.                                                                                        №  604

г. Балей

Об организации и проведении торгов по продаже земельных участков или торгов на  право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального района «Балейский район» и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав муниципального района «Балейский район»

С целью проведения аукционов по продаже земельных участков или аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, в соответствии со статьей 39.11, 39.12. Земельного кодекса Российской Федерации, на основании подпункта б пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 03.07.2016 N 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», руководствуясь ст. 24  Устава муниципального района «Балейский район»,администрация муниципального района «Балейский район»п о с т а н о в л я е т:

1.           Утвердить Положение об организации и проведении торгов по продаже земельных участков или на  право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального района «Балейский район» и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав муниципального района «Балейский район» согласно приложению №1.

2.           Утвердить Положение о комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального района «Балейский район» и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав муниципального района «Балейский район» согласно приложению №2.

3.                Утвердить состав комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального района «Балейский район» и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав муниципального района «Балейский район» согласно приложению №3.

4.                Настоящее Постановление  вступает  в  силу  на следующий день после его официального опубликования в газете «Балейская новь».

Глава муниципального района

 «Балейский  район»                                                                          С.Ю. Гальченко

Приложение №1

к Постановлению администрации

муниципального района «Балейский район»

№ 604 от 19 октября  2017г.

Положение об организации и проведении торгов по продаже земельных участков или на  право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального района «Балейский район» и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав муниципального района «Балейский район»

1.     Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и определяет порядок подготовки и организации торгов по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в собственности муниципального района «Балейский район» и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав муниципального района «Балейский район» или на право заключения договоров аренды земельных участков.

1.2. Уполномоченным органом по проведению торгов является Администрация муниципального района «Балейский район» (далее – Администрация). Администрация возлагает функции организатора торгов на комиссию по организации и проведению торгов по продаже  земельных участков или на право  заключения договоров аренды земельных участков (далее – организатор аукциона).

1.3. Организатором торгов также вправе выступить специализированная организация, действующая на основании договора с уполномоченным органом.  

1.4. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

1.5. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

         2.1. Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также - аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

2.2. Запрещается объединение двух и более земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в один лот аукциона, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         2.3. Образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона по инициативе Администрации муниципального района «Балейский район» и подготовка к проведению аукциона осуществляются в следующем порядке: 1) подготовка и утверждение уполномоченным органом схемы расположения земельного участка в случае, если такой земельный участок предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории; 2) обеспечение уполномоченным органом выполнения в отношении земельного участка, образование которого предусмотрено проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»), работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы); 3) осуществление на основании заявления уполномоченного органа государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации прав на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена; 4) получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства; 5) принятие уполномоченным органом решения о проведении аукциона.

2.4. Проведение аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица. В этом случае образование земельного участка и подготовка аукциона осуществляются в следующем порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 39.11 Земельного кодекса.

2.5. Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка, заявление о проведении аукциона подаются или направляются в уполномоченный орган заявителем по его выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Порядок и способы подачи указанных заявлений, если они подаются в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», и требования к их формату утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

2.6. Уполномоченный орган при наличии в письменной форме согласия лица, обратившегося с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, вправе утвердить иной вариант схемы расположения земельного участка.

2.7. В случае, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка предусматривается строительство зданий, сооружений, предоставление такого земельного участка осуществляется путем проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, за исключением случаев проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в соответствии со статьей 39.18 Земельного  кодекса РФ.

2.8. Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона по основаниями, предусмотренным пунктом 8 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ.

2.9. Аукцион является открытым по составу участников, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.10 настоящего Положения.

2.10. Участниками аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства, за исключением случая, предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта, могут являться только юридические лица.

Участниками аукциона, проводимого в случае, предусмотренном пунктом 7 статьи 39.18 Земельного кодекса, могут являться только граждане или в случае предоставления земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности - граждане и крестьянские (фермерские) хозяйства.

2.11. Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

         2.12. По результатам аукциона по продаже земельного участка определяется цена такого земельного участка.

2.13. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2.15 настоящего Положения.

2.14. В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 Земельного кодекса РФ) начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка является размер первого арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2.15. По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы. По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 Земельного кодекса) определяется размер первого арендного платежа.

2.16. Если аукцион признан несостоявшимся и договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого земельного участка не заключен с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, или с единственным принявшим участие в аукционе его участником, начальная цена предмета повторного аукциона может быть определена ниже ранее установленной начальной цены предмета аукциона, но не более чем на тридцать процентов начальной цены предмета предыдущего аукциона.

2.17. Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона»). «Шаг аукциона» устанавливается в пределах трех процентов начальной цены предмета аукциона.

2.18. Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов () не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. Указанное извещение должно быть доступно для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Дополнительно извещения о проведении аукционов с земельными участками находящихся в государственной или муниципальной собственности, подлежат опубликованию вгазете «Балейская новь» и размещению на официальном сайте муниципального района «Балейский район».

2.19. Организатор аукциона также обеспечивает опубликование извещения о проведении аукциона в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом  поселения, по месту нахождения земельного участка не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.

2.20. Извещение о проведении аукциона должно содержать сведения, предусмотренные пунктом 21 статьи 39.11 Земельного кодекса.

2.21. Обязательным приложением к размещенному на официальном сайте извещению о проведении аукциона является проект договора купли-продажи или проект договора аренды земельного участка.

2.22. Обязательным приложением к размещенному на официальном сайте извещению о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории является проект договора о комплексном освоении территории, подготовленный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2.23. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в проведении аукциона в случае выявления обстоятельств, предусмотренных пунктом 2.8 настоящего Положения. Извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте организатором аукциона в течение трех дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона обязан известить участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвратить его участникам внесенные задатки.  

3. Проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

3.1. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

4) документы, подтверждающие внесение задатка.

3.2. При представлении документов, подтверждающих внесение задатка, заключается соглашение о внесении задатка при проведении аукциона.

3.3. Организатор аукциона не вправе требовать представление иных документов, за исключением документов, указанных в пункте 3.1 настоящего Положения. Организатор аукциона в отношении заявителей - юридических лиц и индивидуальных предпринимателей запрашивает сведения, подтверждающие факт внесения сведений о заявителе в единый государственный реестр юридических лиц (для юридических лиц) или единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей), в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств.

3.4. Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

3.5. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

3.6. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.

3.7. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

3.8. Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях: 1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений; 2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе; 3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду; 4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.

3.9. Организатор аукциона ведет протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, допущенных к участию в аукционе и признанных участниками аукциона, датах подачи заявок, внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа в допуске к участию в нем. Заявитель, признанный участником аукциона, становится участником аукциона с даты подписания организатором аукциона протокола рассмотрения заявок. Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения и размещается на официальном сайте не позднее чем на следующий день после дня подписания протокола.

3.10. Заявителям, признанным участниками аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, организатор аукциона направляет уведомления о принятых в отношении них решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола, указанного в пункте 3.9 настоящего Положения.

3.11. Организатор аукциона обязан вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

3.12. В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, аукцион признается несостоявшимся.

3.13. В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола, указанного в пункте 3.9 настоящего Положения, обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

3.14. В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

3.15. Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона. В протоколе указываются: 1) сведения о месте, дате и времени проведения аукциона; 2) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении и площади земельного участка; 3) сведения об участниках аукциона, о начальной цене предмета аукциона, последнем и предпоследнем предложениях о цене предмета аукциона; 4) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства (для гражданина) победителя аукциона и иного участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона; 5) сведения о последнем предложении о цене предмета аукциона (цена приобретаемого в собственность земельного участка, размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа).

3.16. Протокол о результатах аукциона размещается на официальном сайте в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола.

3.17. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок. Победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случаев проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 Земельного кодекса РФ) признается участник аукциона, предложивший наибольший размер первого арендного платежа.

3.18. В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.

3.19. В случае, если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся.

3.20. Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанных договоров ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.

3.21. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктами 3.13, 3.14 или 3.20 настоящего Положения, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договора купли-продажи или договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.

3.22. Не допускается требовать от победителя аукциона, иного лица, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктами 3.13, 3.14 или 3.20 настоящего Положения, возмещение расходов, связанных с выполнением кадастровых работ в отношении земельного участка, являющегося предметом указанных договоров, а также расходов, связанных с организацией и проведением аукциона.

3.23. Организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона в случае, если аукцион был признан несостоявшимся и лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе, заявитель, признанный единственным участником аукциона, или единственный принявший участие в аукционе его участник в течение тридцати дней со дня направления им проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка, а в случае, предусмотренном пунктом 3.24 настоящего Положения, также проекта договора о комплексном освоении территории не подписали и не представили в уполномоченный орган указанные договоры (при наличии указанных лиц). При этом условия повторного аукциона могут быть изменены.

3.24. Если аукцион проводится в целях предоставления земельного участка в аренду для комплексного освоения территории, одновременно с договором аренды земельного участка лицу, с которым в соответствии с настоящим Положением заключается указанный договор, направляются также два экземпляра проекта договора о комплексном освоении территории, подписанного представителем уполномоченного органа.

3.25. Если договор купли-продажи или договор аренды земельного участка, а в случае, предусмотренном пунктом 3.24 настоящего Положения, также договор о комплексном освоении территории в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанные договоры иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.

3.26. В случае, если в течение тридцати дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка, а в случае, предусмотренном пунктом 3.24 настоящего Положения, также проекта договора о комплексном освоении территории этот участник не представил в уполномоченный орган подписанные им договоры, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в соответствии с настоящим Кодексом.

3.27. Сведения о победителях аукционов, уклонившихся от заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка, являющегося предметом аукциона, и об иных лицах, с которыми указанные договоры заключаются в соответствии с пунктами 3.13, 3.14 или 3.20 настоящей статьи и которые уклонились от их заключения, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.

3.28. В случае, если победитель аукциона или иное лицо, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктами 3.13, 3.14 или 3.20 настоящего Положения, в течение тридцати дней со дня направления им уполномоченным органом проекта указанного договора, а в случае, предусмотренном пунктом 3.24 настоящего Положения, также проекта договора о комплексном освоении территории не подписали и не представили в уполномоченный орган указанные договоры, уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней со дня истечения этого срока направляет сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 3 пункта 29 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ, в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти для включения их в реестр недобросовестных участников аукциона.

3.29. Сведения, содержащиеся в реестре недобросовестных участников аукциона, должны быть доступны для ознакомления на официальном сайте.  

4. Аукцион по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в электронной форме

4.1. Аукцион по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проводится в электронной форме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.2 настоящего Положения.

4.2. Аукцион не проводится в электронной форме в случаях, если земельный участок предоставляется гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности либо предназначен для сельскохозяйственного производства.

4.3. В случае проведения аукциона в электронной форме опубликование извещения о проведении аукциона в электронной форме в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, по месту нахождения земельного участка не требуется.

4.4. Порядок проведения аукциона в электронной форме устанавливается федеральным законом.

Администрация муниципального района «Балейский район»

ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ ПО ПРОДАЖЕ ИЛИ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

№

(заполняется претендентом (его полномочным представителем)

Претендент –                   физическое лицо

юридическое лицо

Ф.И.О./Наименование претендента 

(для физических лиц)

Документ, удостоверяющий личность: 

серия

№

, выдан "

"

(кем выдан)

(для юридических лиц)

Документ о государственной регистрации в качестве юридического лица 

серия

№

, дата регистрации "

"

Орган, осуществивший регистрацию 

Место выдачи 

ИНН 

Место жительства/Место нахождения претендента 

Телефон

Факс

Индекс

Банковские реквизиты претендента для возврата денежных средств: расчетный (лицевой) счет № 

в

корр. счет №

БИК

, ИНН

Представитель претендента

(Ф.И.О. или наименование)

Действует на основании доверенности от  "

"

г.  №

Реквизиты документа, удостоверяющего личность представителя – физического лица, или документа о
государственной регистрации в качестве юридического лица представителя – юридического лица: 

(наименование документа, серия, номер, дата и место выдачи (регистрации), кем выдан)

Прошу принять заявку на участие в аукционе по продаже или на право заключения договора на земельный участок(Лот №_____), расположенного по  адресу:_____________________________________________________

________________, градостроительные ограничения _______________________________, кадастровый номер ___________________, общая площадь _________ кв.м, разрешённое использование земельного участка _______________________________________________.

С проектом договора, аукционной документацией, сведениями о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, ознакомлен (а).

Уведомление о признании/отказе в признании участником аукциона прошу (нужное подчеркнуть и заполнить)направлять по почте _____________________; вручить лично, связавшись по тел. _________________.

К заявке прилагаются документы на ____ листах в соответствии с описью.

В соответствии с п.4 ст. 9 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» в целях заполнения документов по аукциону даю согласие на автоматизированную, а также без использования средств автоматизации обработку моих персональных данных, то есть на совершение действий, предусмотренных п. 3 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных». Об ответственности за достоверность представленных сведений предупрежден (а).

________________________                                      _________________________________/___________________________/

дата                                                                                                     подпись претендента                                      ФИО

_________________________                                    _________________________________/____________________________/

дата                                                                                         подпись лица, принявшего заявку                          ФИО

ДОГОВОР № ____

аренды земельного участка

 г. Балей, Балейский район,

Забайкальский край                                                                       «____» __________ 2016 года

Администрация муниципального района «Балейский район», в лицеглавымуниципального района «Балейский район»________________________________________, действующей на основании  Устава, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и ________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 

1. Предмет договора. 

1.1. На основании Протокола № ____________ о результатах аукциона от __________________, АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает в аренду:

1.1.1 земельный участок, площадью ________ кв.м., сроком на __________, находящийся по адресу: ___________________________________________, именуемый в дальнейшем УЧАСТОК. Кадастровый номер УЧАСТКА: ______________________. Вид разрешенного использования: _______________________________________________________________.

1.2.УЧАСТКИ относятся к категории земель: ______________________________________.

1.3.Приведенное описание целей использования УЧАСТКА является окончательным.

1.4. Настоящий договор одновременно является актом-приема передачи УЧАСТКА.

2. Срок действия договора.

2.1. Настоящий договор заключается сроком на ____________________. 

3. Сумма договора и порядок расчетов. 

3.1. Стоимость аренды участка, сформированная по результатам аукциона, составляет  _______________________________________________________________________

3.2.Размеры арендной платы могут изменяться в случаях изменения кадастровой стоимости.

3.3.Арендная плата вносится _____________________________________________________________________________.

3.4.Арендная плата по настоящему договору вносится Арендатором  на расчетный счет:

в УФК по Забайкальскому краю (Комитет по финансам МР «Балейский район») ИНН 7503000680, КПП 752801001, ОКТМО_________________ на расчетный счет № 40101810200000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Забайкальскому краю, г. Чита БИК 047601001, КБК 902 111 05013050000120

Наименование платежа: за аренду земельного участка по договору № ____ от _____201_г.

4.Права и обязанности Арендодателя.

4.1.Арендодатель имеет право:

1.                  1)вносить по согласованию с Арендатором в настоящий договор, необходимые изменения и дополнения, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель;

2.                  2)требовать от Арендатора своевременного предоставления установленных законодателем сведений о состоянии и использовании земель;

3.                  3)приостанавливать работы, ведущиеся с нарушением условий настоящего договора;

4.                  4)посещать и обследовать земельный УЧАСТОК на предмет соблюдения земельного законодательства;

4.2.Арендодатель обязан:

1.                  1)выполнять в полном объеме все условия договора;

2.                  2)не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;

3.                  3)не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование ресурсов, находящихся на земельном УЧАСТКЕ.

5.Права и обязанности Арендатора.

5.1.Арендатор имеет право:

1.                  1)проводить работы по улучшению экологического состояния УЧАСТКА, при наличии утвержденного в установленном порядке проекта;

2.                  2)при досрочном расторжении договора или по истечении срока договора все произведенные на земельном УЧАСТКЕ улучшения по своему выбору:

-         передать Арендодателю безвозмездно;

-         продать Арендодателю по цене, оговоренной специальным соглашением сторон.

5.2. Арендатор обязан:

1.                  1)использовать УЧАСТОК в соответствии с целью и условиями его предоставления;

2.                  2)своевременно и в полном объеме вносить арендную плату;

3.                  3)обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля свободный доступ на арендуемый УЧАСТОК;

4.                  4)в случае изменения адреса или иных реквизитов, в недельный срок направлять Арендодателю письменное уведомление об этом;

5.                  5)при отводе под строительство руководствоваться действующими правилами и нормами по соглашению с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными и природоохранительными органами;

6.                  6)возводить строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного УЧАСТКА;

7.                  7)после окончания строительства оформить долгосрочную аренду на участок;

8.                  8)не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик УЧАСТКА, экологической обстановки на арендуемом УЧАСТКЕ;

9.                  9)предоставлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы;

10.              10)содержать в полном порядке и чистоте, как арендуемый земельный УЧАСТОК, так и прилегающие к ним территории (часть улицы, переулки и т. д.), выполнять все требования пожарной безопасности и санитарной инспекции;

11.              11)ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за окончанием квартала, Арендатор составляет двухсторонний акт сверки взаимных расчетов и направляет его в адрес Арендодателя по факсимильной связи. Арендодатель в течение 10 (десяти) календарных дней с момента его получения подписывает его, заверяет печатью и направляет Арендатору по факсимильной связи. В случае не направления Арендодателем подписанного акта сверки взаиморасчетов в указанный срок, акт считается принятым в редакции Арендатора. 

6.Ответственность сторон

6.1.За нарушение условий договора стороны несут имущественную ответственность.

6.2.В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, установленный на тот момент, от суммы задолженности за каждый день просрочки.

6.3.В случае ненадлежащего исполнения или неисполнения одного из условий договора, нарушившая сторона обязана устранить нарушения не позднее 30 дней со дня получения претензии другой стороны. 

7.Рассмотрение споров

7.1.Споры, возникающие в рамках настоящего договора, разрешаются путем переговоров. А при не достижении согласия, рассматриваются арбитражным судом или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией. 

8.Условия расторжения договора

8.1.Арендодатель может расторгнуть договор аренды в случае ухудшения качественного состояния и порчи земель и взыскать с Арендатора ущерб в установленном законодательством порядке.

8.2. Также договор может быть расторгнут Арендодателем в досрочном порядке при использовании УЧАСТКА не по целевому назначению в течение одного года, при неуплате Арендатором арендных платежей в течение одного года, в случае смерти Арендатора или прекращения деятельности юридического лица либо физического лица, а также изъятия УЧАСТКА для государственных или муниципальных нужд.

9.Арендная плата

9.1.Изменение размера годовой арендной платы за земельный УЧАСТОК производится на основании нормативных актов Российской Федерации, Забайкальского края, муниципального образования с момента их вступления в законную силу.

9.2.Изменение размера арендной платы за земельный УЧАСТОК оформляется дополнительным соглашением к основному договору аренды в письменной форме и является его неотъемлемой частью.

10.Дополнительные условия

10.1. Любые изменения, дополнения и приложения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.

10.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10.3. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).

      Подписи и реквизиты сторон:

АРЕНДОДАТЕЛЬ	АРЕНДАТОР
Администрация муниципального района «Балейский район» Юридический адрес: Забайкальский край,  г. Балей, ул. Ленина, 24 ИНН 7503000722 р/с 40204810100000000034 л/с 03913004270 отделение по г. Балею и Балейскому району УФК по Забайкальскому краю БИК 047601001 КПП 752801001 ГРКЦ ГУ Банка России по Забайкальскому краю, г. Чита	_________________________________ Адрес:  ___________________________

ДОГОВОР

купли – продажи земельного участка

г. Балей,  Балейский  район,  Забайкальский  край                                                                                                       

Муниципальный район «Балейский район» Забайкальского края, от имени которого выступает  администрация муниципального района «Балейский район», в лице главы муниципального района «Балейский район», ______________________________, действующего на основании Устава муниципального района «Балейский район», именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и ______________________________________ паспорт ______________, выданный _________________, зарегистрированный (ая) по адресу: ___________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет  договора

    1.1. Продавец обязуется передать, Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора, земельный участок в собственность за плату, (далее Участок), площадью _________м², расположенный по адресу: ______________________________________________, с кадастровым номером __________________________, из категории земель  __________________________, вид разрешенного использования ___________________________, в границах, указанных в  кадастровом паспорте земельного Участка, прилагаемом к настоящему Договору.

    1.2. Земельный Участок отчуждается Покупателю на основании Постановления администрации муниципального района «Балейский район» Забайкальского края от ______________ № _______.

    1.3. Продавец уведомляет Покупателя, что на момент заключения настоящего Договора, отчуждаемый земельный Участок никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.

2. Плата по Договору

   2.1. Цена земельного Участка составляет ________________________, на основании Постановления Правительства Забайкальского края от 08.04.2015 года № 161 «Об установлении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Забайкальского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов на территории Забайкальского края».

   2.2. Полная оплата цены Участка произведена до подписания настоящего договора.

   2.3. Оплата производится в рублях. Сумма платежа перечисляется в УФК по Забайкальскому краю, (Комитет по финансам администрации муниципального района «Балейский район»),   ИНН   7503000680,   КПП  752801001  ОКТМО   _______________  на   расчетный  счет  №  401 018 102 000 000 10001  в    отделение  Чита   БИК  047601001,  код  бюджетной   классификации  902 1 14 06013 10 0000 430.

3. Обременение Участка и ограничения использования

3.1. Земельный Участок правами третьих лиц не обременен.  

4. Права и обязанности Сторон

    4.1. Продавец обязуется:

    4.1.1. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором.

    4.2. Покупатель имеет право:

    4.2.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться вышеуказанным Участком в пределах, установленных действующим законодательством в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием, при условии согласования с заинтересованными службами.

    4.3. Покупатель обязуется:

    4.3.1. Оплатить цену Участка в сроки и порядке, установленном разделом 2 настоящего Договора.

    4.3.2. Содержать Участок и прилегающую к нему территорию в благоустроенном виде, своевременно производить санитарную очистку Участка и прилегающую территорию.

    4.3.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке.

    4.3.4. В десятидневный срок передать данные о заключении настоящего Договора в Балейский филиал КГУП «Облтехинвентаризация по кадастровому учету и недвижимости»   для внесения изменений в технический паспорт.

    4.3.5. С момента подписания Договора и до момента регистрации права собственности на Участок, не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое  имущество, находящееся на Участке.

    4.3.6. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу.

    4.3.7. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством.

5. Ответственность сторон

    5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение, либо ненадлежащее выполнение  условий Договора в соответствии с Законодательством Российской Федерации.

6. Иные условия Договора

    6.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами,  право собственности на указанный земельный участок возникает с момента  государственной регистрации перехода права собственности.

    6.2. При заключении настоящего Договора стороны руководствовались Гражданским и Земельным законодательством Российской Федерации (ст. 131; 167; 209; 223; 549 – 557 ГК РФ;   ст. 37; 40; 42; 43 ЗК РФ). Иные права и обязанности сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской  Федерации.

    6.3. Изменение указанного в пункте 1.1 Договора целевого назначения земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

    6.4. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в   письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

    6.5. Настоящий Договор является одновременно передаточным документом.

    6.6. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у Продавца, второй экземпляр находится у  Покупателя, третий экземпляр находится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    6.7. Приложением к Договору является кадастровый паспорт земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

7. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

Продавец: Муниципальный район «Балейский район» администрация муниципального района «Балейский район» Юридический адрес: 673450, Забайкальский край, г.Балей, ул. Ленина, 24 р/с 40101810200000010001 ГРКЦ ГУ Банка России по Забайкальскому краю, г. Чита,  БИК 047601001

Покупатель: ___________________________________ Адрес: _____________________________ ___________________________________

8. Подписи сторон

Продавец:                                                                           

«___»______________ 201_ года                    ________________

 Покупатель:                                                                       

  «___»______________ 201_ года                    ________________

ПРОТОКОЛ

Заседания комиссии подведения итогов аукциона по продаже земельных участков или на право заключения договора аренды земельного участка

1. Дата проведения торгов: ____________________________________

2. Место проведения торгов: ___________________________________

3. Регистрационный номер: _____________________________________

4. Основные характеристики земельного участка: ________________

(местоположение)

__________________________________________________________________

участка, адрес, кадастровый номер, общая площадь, цель

__________________________________________________________________

использования)

5. Продавец/арендатор:  администрация муниципального района «Балейский район»

6. Состав комиссии (при проведении конкурса).

7. Организатор торгов: ________________________________________

(наименование организации, ее реквизиты)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(реквизиты договора - поручения/доверенности Продавца на

__________________________________________________________________

проведение торгов)

__________________________________________________________________

8. Сведения об участниках торгов: _____________________________

(реквизиты юридического лица,

__________________________________________________________________

Ф.И.О., паспортные данные гражданина)

9. Победитель торгов: _________________________________________

(реквизиты юридического лица, Ф.И.О.,

__________________________________________________________________

паспортные данные гражданина)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

10. Цена приобретения земельного участка: _____________________

(________________________________________________________________)

(сумма прописью)

рублей.