Постановление Правительства Нижегородской области от 27.10.2017 № 768

Таблица 2

Баланс территории

№ п/п	Наименование показателей	Существующее положение	Проектное предложение
1	2	3	4
1.	Территория жилой застройки, в том числе:	200,5	210,0
-	усадебная и коттеджная, в том числе:	196,0	205,5
-	застройка секционная (2-3 эт.)	3,5	3,5
-	застройка секционная (4-5 эт.)	1,0	1,0
2.	Резерв индивидуальной жилой застройки	-	146
3.	Территория общественно-деловых зон	2,6	8,0
4.	Территория производственных зон	105,7	152,7
-	промышленные и коммунально- складские зоны	105,7	152,7
5.	Территория транспорта и инженерной инфраструктуры	224,0	235,0
-	улицы, дороги, площади, проезды	30,0	41,0
-	территория железной дороги	20,0	20,0
-	линия ЛЭП	174,0	174,0
6.	Рекреационные зоны	3886,0	3886,0
-	леса	3886,0	3886,0
-	зеленые насаждения общего пользования	-	11,5
7.	Территория сельскохозяйственного использования	2757.0	2580,0
-	коллективные сады	363,0	363,0
8.	Водное пространство	1435,0	1435,0
9.	Территория зон специального назначения (воинская часть)	425,0	379,1
10.	Территория зон специального назначения (кладбище)	1,4	5,4
11.	Учреждения отдыха	1,4	1,4
12.	Прочие территории	2,4	2,4
	Итого:	9041,0	9041,0

".

5. Главу 2 "Перечень мероприятий по территориальному планированию и последовательность их выполнения" тома I "Положение о территориальном планировании" дополнить разделом 2.6 "Параметры функциональных зон" и изложить в следующей редакции:

"2.6. Параметры функциональных зон

Функциональные зоны территории населенных пунктов сельского поселения представлены в таблице 1 "Сведения и параметры функциональных зон".

Таблица 3

Сведения и параметры функциональных зон

№ п/п	Наименование функциональной зоны	Параметры функциональной зоны	Сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов
Жилые зоны
1.	Застройка индивидуальными домами с приусадебными участками	Максимальный процент застройки - 60%; максимальная этажность - не более 3 этажей; минимальный размер земельного участка - 200 кв.м; максимальный размер земельного участка - 1500 кв.м	Индивидуальные жилые дома, хозяйственные постройки; жилые дома блокированной и коттеджной застройки с приусадебным участком; поликлиники, фельдшерские пункты, аптеки; объекты капитального строительства, предназначенные для просвещения, дошкольного, начального, среднего общего и высшего профессионального образования; магазины; спортивные площадки различных видов, катки, хоккейные коробки; культовые здания и сооружения без совершения обрядов, воскресные школы.
2.	Территория индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками, инвестиционные площадки/резерв	Максимальный процент застройки - 60%; максимальная этажность - не более 3 этажей; минимальный размер земельного участка - 200 кв.м; максимальный размер земельного участка - 1500 кв.м	Индивидуальные жилые дома, хозяйственные постройки; жилые дома блокированной и коттеджной застройки с приусадебным участком; поликлиники, фельдшерские пункты, аптеки; объекты капитального строительства, предназначенные для просвещения, дошкольного, начального, среднего общего и высшего профессионального образования; магазины; спортивные площадки различных видов, катки, хоккейные коробки; культовые здания и сооружения без совершения обрядов, воскресные школы.
3.	Территория среднеэтажной жилой застройки (4-5 эт. секционной)	Максимальный процент застройки - 60%; максимальная этажность - не более 8 этажей; минимальный размер земельного участка - 300 кв.м	Многоквартирные дома до 8 этажей; здания, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг; дома-интернаты, дома престарелых; здания для размещения отделений почты и телеграфа; ателье, бани, парикмахерские; поликлиники, аптеки, фельдшерские пункты; объекты капитального строительства, предназначенные для просвещения, дошкольного, начального, среднего общего и высшего профессионального образования, школы-интернаты, художественные, музыкальные школы; музеи, дома культуры, библиотеки, кинозалы; административные учреждения, офисы, конторы; магазины; банки; предприятия общественного питания; общежития, гостиницы; спортивные залы.
4.	Территория малоэтажной жилой застройки (2-3 эт. секционной)	Максимальный процент застройки - 60%; максимальная этажность - не более 3 этажей; минимальный размер земельного участка - 300 кв.м	Многоквартирные дома до 3-х этажей; жилые дома блокированной и коттеджной застройки; поликлиники; фельдшерские пункты; пункты здравоохранения; аптеки; объекты капитального строительства, предназначенные для просвещения, дошкольного, начального, среднего общего и высшего профессионального образования; школы-интернаты; художественные, музыкальные школы; музеи, дома культуры, библиотеки; административные здания, офисы, конторы; магазины; предприятия общественного питания; спортивные залы; мастерские мелкого ремонта; ателье, бани, парикмахерские; здания для размещения почты и телеграфа; культовые здания и сооружения без совершения обрядов.
5.	Территория садоводческих товариществ	Максимальный процент застройки - 30%; максимальная этажность - не более 2 этажей; минимальный размер земельного участка - 200 кв.м; максимальный размер земельного участка - 1500 кв.м	Выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции; размещение садового дома, здания правления объединения; резервуары для хранения воды, скважины для забора воды; здания и сооружения для хранения средств пожаротушения.
6.	Территория жилой застройки, попадающая в санитарно-защитные зоны	Те же, что и для  среднеэтажной жилой застройки (4-5 эт. секционной), малоэтажной жилой застройки (2-3 эт. секционной), застройки индивидуальными домами с приусадебными участками	В соответствии с требованиями п.5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" осуществляется запрет на строительство и реконструкцию: жилой застройки, включая отдельные жилые дома, образовательных и детских учреждений, спортивных сооружений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования; запрет на размещение детских площадок, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания.
Общественно-деловые зоны
7.	Территория центра, подцентра (зона деловой и коммерческой активности)	Максимальный процент застройки - 70%; максимальная этажность - не более 5 этажей; минимальный размер земельного участка - 100 кв.м; максимальный размер земельного участка - 30000 кв.м	Здания пенсионного обеспечения; здания для размещения отделений почты и телеграфа; ателье; бани; парикмахерские; поликлиники; фельдшерские пункты; аптеки; больницы; станции скорой медицинской помощи; объекты капитального строительства, предназначенные для просвещения, дошкольного, начального, среднего общего и высшего профессионального образования; музыкальные и художественные школы; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов местного самоуправления; административные учреждения; офисы; рынки, магазины; банки; предприятия общественного питания; гостиницы; общежития; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения дискотек и танцевальных площадок; спортивные клубы; спортивные залы; трассы; музеи; дома культуры; библиотеки; кинозалы; культовые здания и сооружения; воскресные школы; пожарные депо; пожарные части.
8.	Территория объектов здравоохранения	Максимальный процент застройки - 70%; максимальная этажность - не более 5 этажей; минимальный размер земельного участка - 200 кв.м; максимальный размер земельного участка - 500 кв.м	Больницы; клиники; поликлиники; фельдшерские пункты; пункты здравоохранения; аптеки; объекты государственного санитарно-эпидемиологического надзора и гигиенического образования населения государственной санитарно- эпидемиологической службы; санатории; профилактории; дома-интернаты, дома ребенка, детские дома, дома престарелых; автостоянки различного типа.
9.	Территория спортивных сооружений	Максимальный процент застройки - 70%; максимальная этажность - не более 2 этажей; минимальный размер земельного участка - 200 кв.м; максимальный размер земельного участка - 500 кв.м	Автодромы; мотодромы; бассейны; спортивные залы; конноспортивные комплексы; стадионы; тиры; фитнес-клубы; административные здания и офисы; здания культурно- досуговых учреждений; кинотеатры; цирки; планетарии; концертные залы; аквапарки; центры боулинга; автостоянки различного типа; гостиницы; отели; общежития; предприятия общественного питания
10.	Территория образовательных учреждений/резерв	Максимальный процент застройки - 70%; максимальная этажность - не более 4 этажей; минимальный размер земельного участка - 200 кв.м; максимальный размер земельного участка - 6000 кв.м	Объекты капитального строительства, предназначенные для просвещения, дошкольного, начального, среднего общего и высшего профессионального образования; школы-интернаты; школы с углубленным изучением отдельных предметов; здания художественных, музыкальных школ; объекты среднего специального и профессионального образования; объекты дополнительного профессионального образования; библиотеки; читальные залы; архивы; музеи; выставочные залы, художественные галереи; дома культуры; кинотеатры и кинозалы; театры; филармонии; планетарии; зоопарки; общежития; гостиницы
11.	Территория детского оздоровительного лагеря	Максимальный процент застройки - 5%; максимальная этажность - не более 3 этажей; минимальный размер земельного участка - 200 кв.м; максимальный размер земельного участка - 1000  кв.м	Детские лагеря; биатлонно- лыжные комплексы; лыжные комплексы; конноспортивные комплексы; спортивные площадки различных видов спорта; поля спортивные.
Рекреационные зоны
12.	Зеленые насаждения общего пользования	Максимальный процент застройки - 10%; максимальная этажность - не более 1 этажа; минимальный размер земельного участка - 200 кв.м	Скверы; парки; бульвары; пешеходные тротуары; летние театры; эстрады; спортивные площадки различных видов спорта; беговые дорожки; тиры; трассы различных видов спорта; здания и сооружения для обслуживания территории парка, хранения оборудования, инвентаря для уборки территории; здания и сооружения для хранения средств пожаротушения, объекты пожарной охраны; танцевальные площадки, дискотеки; аттракционы.
Производственные зоны
13.	Территории производственных предприятий, коммунально-складские	Максимальный процент застройки - 60%; максимальная этажность - не более 6 этажей; минимальный размер земельного участка - 200 кв.м	Производственные и коммунально-складские предприятия; санитарно- технические сооружения и установки коммунального назначения; офисы; здания учреждений, предоставляющих бытовые услуги населению и организациям; химчистки; пожарные части; отдельно стоящие и пристроенные гаражи; вышки сотовой, радиорелейной, спутниковой связи, базовые станции сотовой связи; здания и сооружения, используемые для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции; размещение машинно-транспортных и ремонтных станций для сельскохозяйственной техники.
Зоны специального назначения
14.	Территория кладбища/резерв	Максимальный процент застройки - 10%; максимальная этажность - не более 2 этажей; предельный максимальный размер земельного участка кладбища не более 10 га; предельный минимальный размер земельного участка кладбища не менее 0,5 га	Кладбища; крематории; колумбарии; входные группы; здания, сооружения и комплексы похоронного назначения; объекты по оказанию ритуальных услуг; здания и сооружения, комплексы мемориального назначения, монументы, памятные знаки; культовые здания и сооружения; автостоянки различного типа; магазины.
15.	Зоны инженерно- транспортной инфраструктуры	Максимальный процент застройки не более 50%; Максимальная высота объектов, за исключением вышек связи и иных подобных объектов - 6 м; максимальная этажность - не более 2 этажей; минимальные и максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.	Железнодорожные пути; железнодорожные вокзалы, станции; устройства и объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; погрузо-разгрузочные площадки, прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок); автомобильные дороги; автостанции; автовокзалы; диспетчерские пункты; автопарки; депо общественного транспорта; нефтепроводы; водопроводы; газопроводы; здания и сооружения, необходимые для эксплуатации названных трубопроводов; автомойки; АЗС различного типа; станции по техническому обслуживанию автомобилей; магазины сопутствующей торговли; здания для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; вышки сотовой связи
16.	Зоны сельскохозяйственного назначения (пашни, луга, сенокосы, пастбища)	Не установлены	Пашни, луга, сенокосы, пастбища
17.	Территории водных объектов (водоемы, водотоки)	Не установлены	Водоемы, водотоки
18.	Земли федеральной собственности	Не установлены	Размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота); размещение аэродромов, вертолетных площадок, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления воздушных судов; размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
19.	Земли лесного фонда (территории лесов, болот)	Не установлены	Древесно-кустарниковая растительность

     ".

6. В томе 3 "Графические материалы. Демонстрационные чертежи":

6.1. Карту "Схема ограничений использования территорий (охрана окружающей среды)" изложить в новой редакции согласно приложению 1 к настоящим изменениям.

6.2. Карту "Сводная схема. Основной чертеж Генерального плана. Зонирование территории" изложить в новой редакции согласно приложению 2 к настоящим изменениям.

6.3. Карту "Карта развития объектов транспортной инфраструктуры" изложить в новой редакции согласно приложению 3 к настоящим изменениям.

6.4. Карту "Карта развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения (электроснабжение, связь)" изложить в новой редакции согласно приложению 4 к настоящим изменениям.

6.5. Карту "Карта развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения (водоснабжение и канализация)" изложить в новой редакции согласно приложению 5 к настоящим изменениям.

6.6. Карту "Карта развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения (теплогазоснабжение)" изложить в новой редакции согласно приложению 6 к настоящим изменениям.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

к изменениям в Генеральный план муниципального

образования "Кочергинский сельсовет" Балахнинского

района Нижегородской области, утвержденный

решением сельского Совета муниципального

образования "Кочергинский сельсовет"

Балахнинского района Нижегородской

области от 22 декабря 2009 года № 68

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

к изменениям в Генеральный план муниципального

образования "Кочергинский сельсовет" Балахнинского

района Нижегородской области, утвержденный

решением сельского Совета муниципального

образования "Кочергинский сельсовет"

Балахнинского района Нижегородской

области от 22 декабря 2009 года № 68

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

к изменениям в Генеральный план муниципального

образования "Кочергинский сельсовет" Балахнинского

района Нижегородской области, утвержденный

решением сельского Совета муниципального

образования "Кочергинский сельсовет"

Балахнинского района Нижегородской

области от 22 декабря 2009 года № 68

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

к изменениям в Генеральный план муниципального

образования "Кочергинский сельсовет" Балахнинского

района Нижегородской области, утвержденный

решением сельского Совета муниципального

образования "Кочергинский сельсовет"

Балахнинского района Нижегородской

области от 22 декабря 2009 года № 68

ПРИЛОЖЕНИЕ 5

к изменениям в Генеральный план муниципального

образования "Кочергинский сельсовет" Балахнинского

района Нижегородской области, утвержденный

решением сельского Совета муниципального

образования "Кочергинский сельсовет"

Балахнинского района Нижегородской

области от 22 декабря 2009 года № 68

ПРИЛОЖЕНИЕ 6

к изменениям в Генеральный план муниципального

образования "Кочергинский сельсовет" Балахнинского

района Нижегородской области, утвержденный

решением сельского Совета муниципального

образования "Кочергинский сельсовет"

Балахнинского района Нижегородской

области от 22 декабря 2009 года № 68