Постановление Правительства Нижегородской области от 27.11.2017 № 824

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-4:

№№ точек	Описание прохождения границы
77-78	В восточном направлении по линии, проходящей параллельно северной границе земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060150:10 до пересечения с западной границей проезжей части по ул.Барминская
78-79	В южном направлении по западной границе проезжей части по ул.Барминская
79-24	В западном направлении по линии, проходящей в своре с северной границей земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060150:10
24-48	В северном направлении по восточной границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2, участок 1) ОКН
48-47	В западном направлении по северной границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2, участок 1) ОКН
47-77	В северном направлении по границе кадастрового квартала 52:18:0060150

Координаты характерных точек границы

Обозначение характерной точки	Координаты характерных точек в местной системе координат г.Нижнего Новгорода
	X	Y
77	1282,02	-564,57
78	1262,51	-483,35
79	1202,20	-482,86
24	1218,22	-554,96
50	1240,42	-544,86
49	1250,54	-543,23
48	1252,00	-543,29
47	1257,77	-570,25
46	1270,77	-567,18
77	1282,02	-564,57

______________________

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

к постановлению Правительства

Нижегородской области

от 27 ноября 2017 года № 824

Особый режим

использования земель и требования к градостроительным регламентам

в границе охранной зоны объекта культурного наследия

регионального значения "Дом В.И.Смирнова" (г.Нижний Новгород,

ул.Дальняя, 15 (литеры А, А1, А2, А4)

(далее - Режим)

1. Настоящим Режимом разрешается:

а) проведение земляных, землеустроительных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

б) регенерация историко-градостроительной среды объекта культурного наследия:

- с использованием методов компенсационного строительства на основе типологических, планировочных, композиционных, масштабных, высотных и силуэтных параметров утраченной исторической застройки;

- с соблюдением преемственности использования строительных и отделочных материалов;

- с применением скатных или вальмовых крыш; запрещается применение крыш мансардного типа (с переломом); допускается применение мезонинов;

в) ремонт и реконструкция существующих зданий, строений и сооружений:

- при стилистическом соответствии историко-градостроительной среде облика фасадов, декора и типа материалов;

г) сохранение и реставрация архитектурного облика фасадов исторически ценного градоформирующего объекта, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, ул.Дальняя, 11;

при неудовлетворительном техническом состоянии указанного объекта, подтвержденном инженерным обследованием, допустимо компенсационное строительство с использованием пластических приемов, элементов декора фасадов и видов отделки, характерных для данного участка исторической застройки после научной фиксации (обмерные чертежи, выполненные в объеме, дающем полное представление об архитектурном облике здания и его планировочной структуре, фотофиксация);

- с принятием традиционных для данной историко-градостроительной среды масштаба и стилистики, строительных и отделочных материалов, крыши - скатные с углом наклона до 30 градусов;

- без увеличения габаритов реконструируемых объектов по высоте;

д) проведение работ по благоустройству территории при условии соблюдения преемственности исторических традиций при проектировании и изготовлении элементов благоустройства;

е) установка и устройство информационных указателей, памятных знаков, относящихся к объекту культурного наследия, с размером информационного поля не более 1,8 м по высоте и 1,2 м по ширине.

2. Настоящим Режимом запрещается:

а) проектирование и проведение строительных работ, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

б) осуществление хозяйственной деятельности, причиняющей вред объектам культурного наследия, в том числе ведущей к нарушению гидрологического режима территории, динамическое воздействие на грунты, создающее вибрационные нагрузки;

в) размещение производственно-коммунальных объектов;

г) размещение рекламных конструкций, за исключением информационных указателей и памятных знаков в соответствии с подпунктом "е" пункта 1 настоящего Режима;

д) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабелей, линий телефонной связи и др.) надземным способом и на фасадах зданий.

3. Градостроительные регламенты земельных участков, расположенных в границе охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Дом В.И.Смирнова" в г.Нижнем Новгороде, устанавливаются Правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденными постановлением городской Думы г. Нижнего Новгорода от 15 ноября 2005 года № 89, с учетом требований, определенных настоящим постановлением Правительства Нижегородской области "Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом В.И.Смирнова" в г.Нижнем Новгороде, особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в утвержденных границах".

__________________

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

к постановлению Правительства

Нижегородской области

от 27 ноября 2017 года № 824

Особый режим

использования земель и требования к градостроительным регламентам

в границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта

культурного наследия регионального значения "Дом В.И.Смирнова"

(г.Нижний Новгород, ул.Дальняя, 15 (литеры А, А1, А2, А4)

(далее - Режим)

1. Настоящим Режимом разрешается:

а) проведение земляных, землеустроительных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не ухудшающих условий восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде:

- с соблюдением преемственности исторических традиций при проектировании и изготовлении элементов благоустройства;

б) размещение объектов капитального строительства, ремонт существующих зданий, строений и сооружений, а также их частей в соответствии с параметрами разрешенного строительства с предельно разрешенной высотностью:

- в границах ЗРЗ-1 - 9 м от существующей отметки земли до максимальной выступающих конструкций кровли и элементов технологического оборудования; с применением скатных или вальмовых крыш; запрещается применение крыш мансардного типа (с переломом); допускается применение мезонинов; с применением в оформлении фасадов объектов нового строительства и реконструируемых объектов, формирующих линию застройки улицы Дальняя, размеров, пропорций, отделочных материалов, цветовых решений, соподчиненных композиционным, архитектурно-градостроительным особенностям историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

- в границах ЗРЗ-2 - 20 м от существующей отметки земли до максимальной выступающих конструкций кровли и элементов технологического оборудования; с применением нейтральной стилистики реконструируемых объектов и объектов капитального строительства;

- в границах ЗРЗ-3 - 33 м от существующей отметки земли до максимальной выступающих конструкций кровли и элементов технологического оборудования; с применением нейтральной стилистики реконструируемых объектов и объектов капитального строительства;

- в границах ЗРЗ-4 - 33 м от существующей планировочной отметки земли до максимальной выступающих конструкций кровли и элементов технологического оборудования (абсолютная отметка 192,2 м в соответствии с Балтийской системой высот от 1977 года); с применением нейтральной стилистики реконструируемых объектов и объектов капитального строительства;

- с проведением инженерных мероприятий по обеспечению устойчивости склонов;

в) установка следующих средств наружной рекламы и информации малого формата:

- рекламные конструкции, конструктивно связанные с остановочными пунктами общественного транспорта, габаритами не более 1,8 м х 1,2 м;

- сити-форматов, тумб, объектов системы городской ориентирующей информации, остановочных павильонов, скамеек с рекламными модулями;

- элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление.

2. Настоящим Режимом запрещается:

а) перекрытие визуального восприятия объектов культурного наследия и создание неблагоприятного фона для их визуального восприятия, в том числе запрещение установки отдельно стоящих рекламных конструкций среднего, большого формата, крышных рекламных конструкций, уникальных нестандартных рекламных конструкций;

б) применение в оформлении новых и ремонтируемых зданий и сооружений, а также их частей ярких и контрастирующих цветовых решений, больших остекленных поверхностей, ярких или блестящих кровельных материалов, оказывающих негативное влияние на окружающую историческую застройку.

в) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабелей, линий телефонной связи и др.) надземным способом и по фасадам зданий;

г) размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрывопожароопасность.

3. Градостроительные регламенты земельных участков, расположенных в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Дом В.И.Смирнова" в г.Нижнем Новгороде, устанавливаются Правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденными постановлением городской Думы г.Нижнего Новгорода от 15 ноября 2005 года № 89, с учетом требований,  определенных постановлением Правительства Нижегородской области "Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом В.И.Смирнова" в г.Нижнем Новгороде, особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в утвержденных границах".

_______________________