Решение Думы города Ставрополя от 27.09.2017 № 136

параметры минимальных отступов зданий, строений, сооружений от границ смежных земельных участков, от красных линий, от объектов различного функционального назначения;

параметры допустимой площади озелененной территории земельных участков.

5. Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства считается разрешенным такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства с обязательным учетом установленных ограничений на использование объектов недвижимости, если такие установлены.

6. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границы территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования, картах градостроительного зонирования с границами зон с особыми условиями использования территорий.

7. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

8. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами. Использование земель, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Информация о требованиях к использованию земельных участков и объектов капитального строительства, содержащиеся в градостроительных регламентах, в числе других сведений указывается в градостроительных планах земельных участков, в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

Статья 31. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка.

2. Наряду с указанными в пунктах 2 - 4 части 1 настоящей статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте устанавливаются иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. В случае если законодательством Российской Федерации, Ставропольского края предусмотрены минимальные предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам, превышающие максимальные предельные размеры земельных участков, установленные настоящими Правилами, максимальный предельный размер земельного участка устанавливается в соответствии с минимальным размером, предусмотренным законодательством Российской Федерации и Ставропольского края, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации и Ставропольского края.

4. Необходимые минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, национальных стандартов и правил, нормативов градостроительного проектирования, с учетом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территорий.

5. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства предоставляется в порядке, определенном статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 32. Зоны с особыми условиями использования территорий

1. Границы зон с особыми условиями использования территории устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. В настоящих Правилах зоны с особыми условиями использования территории отображаются в соответствии с законодательством Российской Федерации и с генеральным планом города Ставрополя.

3. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территорий, определяется градостроительными регламентами применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на картах градостроительного зонирования с границами зон с особыми условиями использования территории.

Статья 33. Охранные зоны

1. Использование земельных участков, объектов капитального строительства, расположенных в охранных зонах электрических сетей систем, сооружений связи и радиофикации, газоснабжения и иных инженерных сетей (коммуникаций) и трубопроводов, осуществляется их правообладателями с соблюдением особых условий и требований, установленных законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации и обеспечивающих сохранность и работу указанных объектов.

2. Земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные на территории охранных зон объектов электросетевого хозяйства (линий электропередач, трансформаторных и иных подстанций, распределительных пунктов и иного оборудования, предназначенного для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии) используются с учетом правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные на территории охранных зон линий и сооружений связи, используются с учетом правил охраны линий и сооружений связи, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Минимально допустимые расстояния (разрывы) между сооружениями связи и радиофикации и другими сооружениями определяются правилами возведения соответствующих сооружений и не должны допускать механического и электрического воздействия на сооружения связи.

4. Земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные на территории охранных зон газораспределительных сетей, используются с учетом правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 34. Санитарно-защитные зоны. Санитарные разрывы

1. В настоящих Правилах приняты ориентировочные размеры санитарно-защитных зон с учетом рекомендуемых минимальных размеров санитарных разрывов и ориентировочных санитарно-защитных зон в соответствии с классификацией санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

2. Порядок использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон определяется в соответствии с техническими регламентами, национальными стандартами и правилами.

3. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны:

до 300 метров - 60 процентов;

от 300 до 1000 метров - 50 процентов;

от 1000 до 3000 метров - 40 процентов;

от 3000 метров - 20 процентов.

Статья 35. Приаэродромная территория

1. Приаэродромная территория с выделенными на ней подзонами является зоной с особыми условиями использования территорий, на которой устанавливаются ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности в соответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации.

2. Приаэродромная территория устанавливается решением уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов, перспективного развития аэропорта и исключения негативного воздействия оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье человека и окружающую среду в соответствии с воздушным и земельным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Установление приаэродромной территории для сооружений, предназначенных для взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов (далее - сооружения аэродрома) и планируемых к строительству, реконструкции, осуществляется в соответствии с основными характеристиками сооружений аэродромов, содержащимися в схемах территориального планирования Российской Федерации, территориального планирования Ставропольского края и документации по планировке территории.

Статья 36. Санитарно-защитные полосы водоводов

1. Санитарно-защитная полоса обеспечивает санитарную охрану водоводов и защиту от хозяйственной деятельности.

2. Ширина санитарно-защитных полос водоводов принимается по обе стороны от крайних линий водопровода: при отсутствии грунтовых вод - не менее 10 метров (диаметр водоводов до 1000 миллиметров) и не менее 20 метров (диаметр водоводов более 1000 миллиметров); при наличии грунтовых вод - не менее 50 метров (вне зависимости от диаметра водовода).

3. Допускается сокращение ширины санитарно-защитных полос водоводов, проходящих по застроенной территории, по согласованию с организациями, уполномоченными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Застройка в пределах санитарно-защитных полос водоводов запрещается. Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

Статья 37. Зоны охраны объектов культурного наследия

Ограничения, налагаемые на объекты капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия и выявленными объектами культурного наследия, распространяются на указанные объекты, расположенные в границах зон, определенных на карте градостроительного зонирования границами зон с особыми условиями использования территории в области охраны объектов культурного наследия, и определяются в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия.

Статья 38. Параметры допустимой площади озелененной территории земельных участков, относящиеся ко всем территориальным зонам

1. К озелененной территории земельного участка относятся части участка, которые не застроены объектами капитального строительства, не заняты временными сооружениями, тротуарами или проездами с твердым покрытием и при этом полностью или частично покрыты зелеными насаждениями, доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке, площадь которой определяется в соответствии с таблицей 2.

Озелененная территория земельного участка может быть оборудована: площадками отдыха, детскими площадками, открытыми спортивными площадками, грунтовыми пешеходными дорожками, другими подобными объектами. Площадь, занимаемая объектами, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, не должна превышать 50 процентов площади озелененной территории.

Таблица 2

Допустимые площади озелененной территории земельных участков

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка	Площадь озелененной территории, %
1.	Для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, ведения дачного хозяйства	40 и более
2.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), среднеэтажная жилая застройка, малоэтажная многоквартирная жилая застройка	25 и более
3.	Образование и просвещение	50 и более
4.	Для размещения прочих объектов, в том числе производственных предприятий, за исключением коммунальных объектов, объектов сельскохозяйственного назначения, объектов транспорта	от 10 до 15
5.	Земельные участки (территории) общего пользования	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования

2. Для объектов, не указанных в таблице 2, минимальная (максимальная) площадь озеленения определяется в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, национальных стандартов и правил и другими нормативными правовыми документами, заданием на проектирование объектов или по аналогии с видами использования, указанными в таблице 2 настоящих Правил.

3. При совмещении на одном земельном участке видов использования с различными требованиями к озеленению процент озеленения определяется по виду использования с максимальным значением.

Статья 39. Параметры минимальных отступов зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, красных линий, объектов различного функционального назначения, относящиеся ко всем территориальным зонам

1. При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться технические регламенты, национальные стандарты и правила, градостроительные регламенты.

2. Между длинными сторонами жилых зданий принимаются расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий с количеством этажей 2 - 3 этажа - не менее 15 метров; для жилых зданий с количеством этажей от 4 включительно - в соответствии с нормами инсоляции, освещенности и противопожарных требований, но не менее 20 метров. В условиях реконструкции и в других условиях, когда размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики неблагоприятны для застройки, а также в целях соответствия архитектурно-градостроительному облику сложившейся застройки, указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно.

3. Для всех объектов капитального строительства, кроме подземных автостоянок, расстояние от стены объекта капитального строительства до красной линии улиц должно быть не менее 5 метров, до красной линии проездов - не менее 3 метров, до границы смежного земельного участка - не менее 3 метров, а также должно соответствовать техническим регламентам, национальным стандартам и правилам.

4. Для объектов образовательных организаций, объектов здравоохранения расстояние от границы смежного земельного участка и до красной линии улиц и проездов определяется в соответствии с техническими регламентами, национальными стандартами и правилами.

5. Для подземных автостоянок расстояние от границы смежного земельного участка до стены подземной автостоянки должно быть не менее 1 метра, до красной линии улиц - не менее 3 метров, до красной линии проездов - не менее 1 метра.

6. В случае реконструкции объекта капитального строительства в условиях сложившейся застройки допускается сохранение существующих отступов объекта капитального строительства от границ смежных земельных участков при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарной защиты и иных требований, обеспечивающих безопасность эксплуатации объекта капитального строительства и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц.

7. На земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения дачного хозяйства, садоводства, расстояния от окон жилых помещений индивидуального или садового дома (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 метров. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 10 метров, до 8 блоков - не менее 25 метров, свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 метров. Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 метров. Допускается пристройка хозяйственных построек к дому с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм.

8. На земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения дачного хозяйства, садоводства, расстояние должно быть не менее:

до красных линий улично-дорожной сети от стены капитального объекта, хозяйственных построек - 5 метров (на земельных участках, предназначенных для ведения дачного хозяйства, садоводства, до красных линий проездов - 3 метров);

до границы участка от стены дома - 3 метров, от границы участка до хозяйственных построек - 1 метра, расстояния от границ участка до стены дома и хозяйственных построек могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарной защиты и по взаимному согласию правообладателей земельных участков или объектов недвижимости;

при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 метров, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 метров.

9. Ширина улиц и дорог в красных линиях определяется расчетом в зависимости от интенсивности движения транспорта и пешеходов, состава размещаемых в пределах поперечного профиля элементов (проезжих частей, технических полос для прокладки подземных коммуникаций, тротуаров, зеленых насаждений и др.), с учетом санитарно-гигиенических требований и требований гражданской обороны, и должна составлять:

магистральных дорог - не менее 50 метров;

магистральных улиц - не менее 40 метров;

улиц и дорог местного значения - не менее 15 метров.

10. Расстояние между жилым домом (строением) и границей смежного участка измеряется от цоколя жилого дома (строения) или от стены жилого дома (строения) при отсутствии цоколя, если элементы жилого дома (строения) - эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 0,5 метра от плоскости стены.

11. Если элементы второго и последующих этажей жилого дома (строения) выступают более чем на 0,5 метра из плоскости наружной стены, расстояние между жилым домом (строением), красной линией, линией регулирования застройки и границей смежного участка измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (балконы, архитектурные элементы фасада здания второго и последующих этажей, расположенные на столбах и др.).

12. Крыльцо, пандус, отмостка и любые выступающие части объектов капитального строительства при проекции их на землю должны располагаться в пределах предоставленного (приобретенного) земельного участка.

13. Минимальные расстояния от зданий, сооружений, коммуникаций, инженерных сетей до деревьев с диаметром кроны до 5 метров и кустарников приведены в таблице 3.

Таблица 3

Минимальные расстояния от зданий, сооружений, коммуникаций,

инженерных сетей до деревьев с диаметром кроны

до 5 метров и кустарников

Сооружение, здание, коммуникация, инженерная сеть	Расстояния до оси растения, метров
	дерева	кустарника
От наружных стен зданий и сооружений	5,0	1,5
От наружных стен общеобразовательных школ и детских дошкольных учреждений	10,0	1,5
От края тротуаров и садовых дорожек	0,7	0,5
От края проезжей части, улиц, кромок укрепленных полос, обочины дорог и бровок канав	2,0	1,0
От мачт и опор осветительной сети, колонн и эстакад	4,0	-
От подошвы откосов, террас и др.	1,0	0,5
От подошвы и внутренней грани подпорных стенок	3,0	1,0
От подземных сетей:
газопровода, канализации	1,5	-
теплотрасс	2,0	1,0
водопровода, дренажа	2,0	-
силовых кабелей и кабелей связи	2,0	0,7

Приведенные в таблице 3 нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 метров и должны быть соответственно увеличены для деревьев большего диаметра на расстояние, превышающее диаметр кроны в 5 метров.

До границы смежного земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от стволов высокорослых деревьев - 4 метров, от стволов среднерослых деревьев - 2 метров, от кустарников - 1 метра.

Глава 10. Жилые зоны

Статья 40. Ж-И. Зона жилой застройки исторической части города

Зона предназначена для застройки среднеэтажными жилыми домами высотой не выше 5 надземных этажей, индивидуальными жилыми домами, жилыми домами блокированной застройки, а также для размещения необходимых для обслуживания жителей данной зоны объектов социальной инфраструктуры и социального обслуживания, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительному регламенту.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны жилой застройки исторической части города приведены в таблице 4 настоящих Правил.

Таблица 4

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	Характеристика вида разрешенного использования	Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Минимальные отступы от границ земельных участков, от красных линий	Иные показатели
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды разрешенного использования территориальной зоны "Ж-И. Зона жилой застройки исторической части города"
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше пяти надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	5	не подлежат установлению	60, но не более значения коэффициента застройки, установленного нормативами градостроительного проектирования	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Коммунальное обслуживание (3.1)	размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	5	не подлежат установлению	не подлежит установлению	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Бытовое обслуживание (3.3)	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	5	не подлежат установлению	60	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Здравоохранение (3.4)	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2	5	не подлежат установлению	устанавливается в соответствии с техническими регламентами, национальными стандартами и правилами	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Образование и просвещение (3.5)	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2	5	не подлежат установлению	устанавливается в соответствии с техническими регламентами, национальными стандартами и правилами	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Культурное развитие (3.6)	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов	5	не подлежат установлению	60	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Общественное управление (3.8)	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации	5	не подлежат установлению	60	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Деловое управление (4.1)	размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	5	не подлежат установлению	60	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Магазины (4.4)	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 400 кв. м включительно	5	минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м, максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению	60	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Общественное питание (4.6)	размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания площадью помещения до 400 кв. м включительно (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	5	не подлежат установлению	60	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Гостиничное обслуживание (4.7)	размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	5	не подлежат установлению	60	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)	размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	5	не подлежат установлению	60	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	не подлежит установлению	не подлежат установлению	не подлежит установлению	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Условно разрешенные виды использования территориальной зоны "Ж-И. Зона жилой застройки исторической части города"
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)	размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)	3	минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м, максимальная площадь земельного участка - 1 500 кв. м	30, но не более значения коэффициента застройки, установленного нормативами градостроительного проектирования	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Блокированная жилая застройка (2.3)	размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)	3	минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м для одного блока, максимальная площадь земельного участка - 300 кв. м для одного блока	40, но не более значения коэффициента застройки, установленного нормативами градостроительного проектирования	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Объекты гаражного назначения (2.7.1)	размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан	1 - для гаражей боксового типа, отдельно стоящих, в том числе в гаражных, гаражно-строительных кооперативах; 5 - для подземных стоянок; 5 - для наземных стоянок	для гаража боксового типа, отдельно стоящего минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м, максимальная площадь земельного участка - 36 кв. м, в остальных случаях не подлежат установлению	не подлежит установлению	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Социальное обслуживание (3.2)	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам	5	не подлежат установлению	60	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Религиозное использование (3.7)	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	не подлежит установлению	не подлежат установлению	60	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Обеспечение научной деятельности (3.9)	размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира	5	не подлежат установлению	60	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)	размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9	5	не подлежат установлению	60	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Рынки (4.3)	размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м	3	не подлежат установлению	устанавливается в соответствии с техническими регламентами, национальными стандартами и правилами	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Магазины (4.4)	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет свыше 400 до 5000 кв. м	5	минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м, максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению	60	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Банковская и страховая деятельность (4.5)	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые	5	не подлежат установлению	60	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Общественное питание (4.6)	размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания площадью помещения от 400 кв. м (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4	не подлежат установлению	60	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Развлечения (4.8)	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок	3	не подлежат установлению	60	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Обслуживание автотранспорта (4.9)	размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	1 - для гаражей боксового типа, отдельно стоящих, в том числе в гаражных, гаражно-строительных кооперативах; 5 - для подземных стоянок; 5 - для наземных стоянок	минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м, максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению	90	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Спорт (5.1)	размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей	5	не подлежат установлению	60	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Связь (6.8)	размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	не подлежит установлению	не подлежат установлению	не подлежит установлению	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Автомобильный транспорт (7.2)	размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту	не подлежит установлению	не подлежат установлению	не подлежит установлению	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Вспомогательные виды разрешенного использования территориальной зоны "Ж-И. Зона жилой застройки исторической части города"
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)	выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	2 (не выше 6,5 метров от уровня земли до парапета или до конька крыши)	не подлежат установлению	не подлежит установлению	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Блокированная жилая застройка (2.3)	разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	2 (не выше 6,5 метров от уровня земли до парапета или до конька крыши)	не подлежит установлению	не подлежит установлению	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и наземных плоскостных открытого типа автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	не подлежит установлению	не подлежат установлению	не подлежит установлению	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Объекты гаражного назначения (2.7.1)	размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей	1	не подлежит установлению	не подлежит установлению	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Коммунальное обслуживание (3.1)	размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3 (не выше высоты основного объекта капитального строительства)	не подлежат установлению	не подлежит установлению	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Культурное развитие (3.6)	устройство площадок для празднеств и гуляний	не подлежит установлению	не подлежат установлению	не подлежит установлению	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)	размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	не подлежит установлению	не подлежат установлению	не подлежит установлению	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Рынки (4.3)	размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	не подлежит установлению	не подлежат установлению	не подлежит установлению	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Обслуживание автотранспорта (4.9)	размещение стоянок (парковок)	не подлежит установлению	не подлежат установлению	не подлежит установлению	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Автомобильный транспорт (7.2)	оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту	не подлежит установлению	не подлежат установлению	не подлежит установлению	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования