1.2. Особые
режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в
границах охранной зоны устанавливаются с учетом следующих требований:
закрепление
и развитие исторически сложившихся функций, носящих культурный, общественный,
учебно-воспитательный, познавательный характер;
закрепление
и развитие градостроительной значимости музейного комплекса как
пространственной и архитектурной доминанты с возможным воссозданием утраченной
рядовой застройки села Нар (согласно фотографии конца 19 в. села Нар);
градостроительная
реставрация с полным сохранением и восстановлением сложившейся на начало 20
века градостроительной структуры исторического ядра села Нар, сохранение и
восстановление исторических линий застройки, закрепление исторических границ, а
также главных и второстепенных планировочных осей села Нар, естественной
структуры ландшафта;
сохранение
характера ландшафта береговой линии села Нар, ее благоустройство.
Требования
общего характера к реализации использования земель в границах охранных зон:
обеспечение пожарной безопасности;
защита от динамических воздействий;
защита от акустических воздействий;
сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для
сохранения объекта культурного наследия;
обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его
историко-градостроительной и природной среде.
Градостроительные требования
к регламентам в охранной зоне объекта культурного наследия:
Разрешается:
проведение
научных обследований, в том числе археологических;
проведение
работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению
историко-градостроительной среды объекта на основе разработанных проектов по
восстановлению историко-градостроительной среды объекта;
проведение
охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с
целью исследования культурного археологического слоя, консервации и
музеефикации археологических фрагментов исторических объектов;
установление
режима пешеходного движения по территории охранной зоны объекта;
размещение
элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию объекта
культурного наследия с основных точек обзора, с установленными минимальными
отступами от стен объекта.
Запрещается:
снос
сохранившихся частей исторических построек без проведения историко-культурной
экспертизы;
транспортное
движение по территории охранной зоны объекта;
строительство
инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электросетей) надземным
способом;
строительство
подземных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к функционированию
данного объекта культурного наследия;
изменение
существующего рельефа.
Предельные параметры
разрешённой регенерации историко-градостроительной среды села Нар:
восстановление утраченных
элементов исторического комплекса застройки в прежних высотных и плановых
габаритах методом компенсационного строительства с применением подлинных старых
материалов и технологий, с использованием и восстановлением исторического типа
инженерной инфраструктуры (либо скрытой современной инфраструктуры, необходимой
для функционирования);
сохранение исторической
планировки улиц, проходов, прогонов и тропинок;
уточнение прежних высотных и
плановых габаритов и элементов благоустройства проводится на стадии разработки
проектов регенерации организациями, лицензированными на разработку проектной
документации по реставрации, приспособлению и воссозданию объектов культурного
наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
2.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного
наследия
2.1.
Границы зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности
проходят:
Проектом предлагается два участка зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности (ЗРЗ), расположенные за участками охранной зоны и территории
объекта культурного наследия и призванные обеспечить панорамный обзор памятника
из исторически и функционально связанного с ним исторического ландшафта: в границы
зоны включается поле Поты фаж и первая приречная терраса реки Льяйдон.
Описание предлагаемых границ
зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) участок №1.
От точки 1, расположенной на
пересечении эстакады дороги ТрансКАМ и уреза воды реки Закка, в западном
направлении, вдоль уреза воды до точки 9. От точки 9 в юго-западном направлении
вдоль уреза воды ручья до точки 10. От точки 10 на месте пересечения моста и
ручья в юго-восточном направлении вдоль полотна дороги до точки 16. От точки
16, расположенной на эстакаде дороги ТрансКАМ вдоль дороги в северном
направлении до исходной точки 1.
Координаты поворотных точек
границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) участок
№1
|
№ поворотной точки
|
Координаты точек, м
|
|
Х
|
Y
|
|
1
|
287067,4816
|
20791,5527
|
|
2
|
287022,4827
|
20805,6158
|
|
3
|
286961,5502
|
20766,2390
|
|
4
|
286915,1444
|
20752,8790
|
|
5
|
286869,4240
|
20767,8657
|
|
6
|
286743,7830
|
20873,6227
|
|
7
|
286712,0962
|
20914,5423
|
|
8
|
286704,7006
|
20937,0748
|
|
9
|
286640,9663
|
20998,4699
|
|
10
|
286587,9946
|
20968,9478
|
|
11
|
286633,9314
|
20907,0804
|
|
12
|
286642,8422
|
20840,9941
|
|
13
|
286677,5233
|
20807,7253
|
|
14
|
286886,5601
|
20738,3541
|
|
15
|
286960,6122
|
20727,5758
|
|
16
|
287029,5175
|
20707,6565
|
Описание предлагаемых границ
зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности
(ЗРЗ) участок №2
От точки 1, расположенной на
урезе воды реки Льяйдон, в западном направлении, вдоль уреза воды до точки 7.
От точки 7 в северном направлении до точки 8. От точки 8 на основании второй
приречной террасы в восточном направлении вдоль основания второй приречной
террасы до точки 11. От точки 11 в южном направлении до исходной точки 1.
Координаты поворотных точек
границ зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности
(ЗРЗ) участок № 2
|
№ поворотной точки
|
Координаты точек, м
|
|
Х
|
Y
|
|
1
|
286808.43135832
|
20847.091642131
|
|
2
|
286764.4786827
|
20877.253955928
|
|
3
|
286724.60260272
|
20939.110837458
|
|
4
|
286735.97858935
|
20965.222123724
|
|
5
|
286777.24961061
|
20933.999826039
|
|
6
|
286898.40507076
|
20918.152542172
|
|
7
|
286928.33618146
|
20927.912789852
|
|
8
|
286808.43135832
|
20847.091642131
|
|
9
|
286764.4786827
|
20877.253955928
|
|
10
|
286724.60260272
|
20939.110837458
|
|
11
|
286735.97858935
|
20965.222123724
|
2.2. Особый
режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в
границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности
устанавливаются с учетом следующих требований:
участок №1.
Устанавливаются в границах
ЗРЗ с учетом следующих требований:
Запрещается:
закрытие
коридоров и бассейнов видимости с точек наилучшего восприятия архитектурных
(градостроительных) доминант, ансамблей и памятников (см. Том2 раздел 4.2 и
историко-культурный план).
Разрешается:
сохранение
существующих и организация новых видовых площадок с установкой малых
архитектурных форм (МАФ) в местах наилучшего восприятия и панорам объектов
культурного наследия (в том числе выявленных).
К малым
архитектурным формам следует относить:
скамейки,
указатели, знаки, цветочницы и садово-парковую мебель.
МАФ должны быть выполнены в
традиционных приемах Осетинской архитектуры по специально разработанным
индивидуальным проектам.
На территории ЗРЗ
устанавливаются предельные параметры высоты сооружений: до 1,5 метров.
участок № 2.
Устанавливаются в границах
ЗРЗ с учетом следующих требований:
Запрещается:
закрытие
коридоров и бассейнов видимости с точек наилучшего восприятия архитектурных
(градостроительных) доминант, ансамблей и памятников (см. Том2 раздел 4.2 и
историко-культурный план).
Предельные
параметры высоты зданий и сооружений:
максимальная
высота в пределах трех этажей высотой до 3,5 метров (3,5÷11,5 метров от
основной отметки земли до конька кровли).
При определении
этажности застройки учитываются все надземные этажи, в том числе мансардный, а
также цокольный этаж. Этаж считается цокольным, если отметка пола помещений
расположена ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты
помещений, а подвальным — при отметке пола более чем на половину высоты
помещений.
Для террасного
типа застройки, где имеется ступенчатое расположение объемов, различное число
этажей в разных частях застройки, развита цокольная часть или применены
точечные опоры, этажность определяется отдельно для каждой части, а высота
застройки считается по максимальному числу этажей.
3.
Зона охраняемого природного ландшафта
Проектом предлагается два
участка зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ), расположенные за участками
охранной зоны и территории объекта культурного наследия и призванные обеспечить
сохранение элементов исторического ландшафта:
участок № 1 -
водораздельный склон рек Закка и Льяйдон, исторически влияющий на целостность
восприятия архитектурно-природного комплекса села Нар и как место расположения
святилища и захоронений села Нар;
участок № 2 -
фрагмент выхода из Нарского ущелья древней перевальной дороги на Рокский
перевал (ныне ТрансКАМ), как наилучшая точка панорамного обзора памятника в
историческом ландшафте.
Участок № 1 расположен в
границе охранной зоны Северо-Осетинского государственного природного
заповедника (утверждена Постановлением Совета Министров Северо-Осетинской АССР
от 28.08.80 г. № 193).
Описание предлагаемых границ
зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ)
участок № 1. От точки
1, расположенной на пересечении эстакады дороги ТрансКАМ и уреза воды реки
Льяйдон, в южном направлении, вдоль дороги до южной эстакады дороги до точки 3.
От точки 3 в юго-восточном направлении вдоль уреза воды реки Закка до точки 6.
От точки 6 на месте разветвления русла реки Закка в северном направлении вдоль
опушки леса до точки 9. От точки 9, расположенной на пересечении опушки леса и
уреза воды реки Льяйдон вдоль уреза воды в северо-западном направлении до
исходной точки 1.
Координаты поворотных точек
границ зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ) участок №1
|
№ поворотной точки
|
Координаты точек, м
|
|
Х
|
Y
|
|
1
|
287124,6501
|
20913,1780
|
|
2
|
287124,6501
|
20889,7429
|
|
3
|
287089,9690
|
20785,6860
|
|
4
|
287100,2867
|
20772,5674
|
|
5
|
287110,5925
|
20748,1983
|
|
6
|
287227,2986
|
20665,4776
|
|
7
|
287247,9220
|
20683,2874
|
|
8
|
287261,0537
|
20724,5323
|
|
9
|
287261,9797
|
20814,5155
|
|
10
|
287236,1973
|
20823,65655
|
|
11
|
287189,3345
|
20860,68252
|
|
12
|
287176,2148
|
20876,15199
|
участок № 2. От точки
1, расположенной на уширении дороги ТрансКАМ, в восточном направлении, вдоль
дороги и съезда к селу Цемса до точки 4. От точки 4 в юго-восточном направлении
до первой приречной террасы реки Льяйдон до точки 5. От точки 5 в западном
направлении вдоль приречной террасы до точки 8. От точки 8 в северо-восточном
направлении до исходной точки 1.
Координаты поворотных точек
границ зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ) участок № 2
|
№ поворотной точки
|
Координаты точек, м
|
|
Х
|
Y
|
|
1
|
286750.67357419
|
20998.931710334
|
|
2
|
286775.72239042
|
20999.949714662
|
|
3
|
286869.26763354
|
20957.004624871
|
|
4
|
286916.29880026
|
20953.425867389
|
|
5
|
286928.33618146
|
20927.912789852
|
|
6
|
286898.40507076
|
20918.152542172
|
|
7
|
286777.24961061
|
20933.999826039
|
|
8
|
286735.97858935
|
20965.222123724
|
3.1.
Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам
в границах зоны охраняемого природного ландшафта
Описание особого режима
использования земель в зоне охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ):
сохранение и восстановление
сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых
пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного
наследия в его историко-градостроительной и природной среде, включая долины рек, склоны
горных ущелий, леса и открытые пространства;
обеспечение пожарной
безопасности охраняемого природного ландшафта.
Градостроительные требования
к регламентам в зоне охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ):
Разрешено:
ведение полевых и огородных
работ, выпас скота, если эта деятельность не наносит ущерб и искажение
ландшафту, не требует возведения новых капитальных строений.
Запрещено:
новое строительство;
самовольные рубки в границах
зоны охраняемого природного ландшафта;
деятельность, связанная с
разработкой карьеров, добычей песка и дёрна;
использование территорий для
организации коммунальных зон;
иные виды деятельности,
влекущие за собой снижение экологической ценности территории или причиняющее
вред охраняемой среде.
Проведение любых
хозяйственных работ должно производиться землепользователями строго по
согласованию с администрацией Северо-Осетинского государственного природного
заповедника.
Схема границ зон охраны
объекта культурного наследия
Условные обозначения
|
|
Территория
объекта культурного наследия «Дом, в котором в 1859 г. родился Хетагуров
Коста Леванович» (приказ Комитета по охране и использованию объектов
культурного наследия РСО-Алания от 30.07.2015 № 164)
|
|
|
Охранная
зона объекта культурного наследия (ОЗ)
|
|
|
Зона
регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ)
|
|
|
Зона
охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ)
|
|
|
Граница
(проект) территории выявленного объекта культурного наследия, исключаемая из
охранной зоны объекта культурного наследия (ОЗ)
|
|
|
Охранная
зона Северо-Осетинского государственного природного заповедника
|
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Республики Северная
Осетия-Алания
от 25 октября 2017 г. № 386
Границы зон охраны, особые
режимы использования
земель и требования к
градостроительным регламентам
в границах зон охраны
объекта культурного
наследия федерального
значения «Таможенная
застава
Жилын дуар» (Кривые ворота): башня,
ворота,
остатки сооружений, средние века»
в с.
Зарамаг, Касарское ущелье,
Алагирский
муниципальный район
Проектом
предлагается один участок охранной зоны (ОЗ): участок, расположенный вокруг
памятника и охватывающий территорию древней дороги, предназначенный для
сохранения визуального восприятия исторической среды около памятника. Граница
охранной зоны определена с учетом архитектурно-художественной, эстетической,
общественно-культурной, мемориальной, хронологической и функциональной
связанности с объектом культурного наследия.
2.
Охранная зона
От точки 1, расположенной на
границе лесного массива, в южном направлении, вдоль русла реки Ардон до точки
3. От точки 3 в северо-западном направлении от каменного оползня до точки 4. От
точки 4 на трассе газопровода в северном направлении вдоль газопровода до
исходной точки 1.
Координаты поворотных
точек границ участка охранной зоны ОЗ
|
№ поворотной точки
|
Координаты точек, м
|
|
Х
|
Y
|
|
1
|
283807,86
|
30960,08
|
|
2
|
283737,67
|
30841,21
|
|
3
|
283788,53
|
30569,34
|
|
4
|
283715,70
|
30597,24
|
|
5
|
283721,52
|
30764,53
|
|
7
|
283709,53
|
30897,97
|
|
6
|
283702,28
|
30821,18
|
1.2. Особые
режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в
границах охранной зоны устанавливаются с учетом следующих требований:
Устанавливаются в границах
ОЗ с учетом следующих требований по музеефикации исторического
архитектурно-природного комплекса:
сохранение и закрепление
исторических границ, а также естественной структуры ландшафта;
по согласованию с
администрацией СОГПЗ консервация (укрепление) и реставрация с применением
подлинных старых материалов и технологий - восстановление первоначального вида
ценных архитектурных элементов (башни, стена, полотно дороги, подпорные стены).
Разрешается:
проведение научных
обследований, в том числе археологических;
проведение охранных
археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью
исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации
археологических фрагментов исторических объектов;
установление режима
пешеходного движения по территории охранной зоны объекта.
Запрещается:
новое строительство;
снос сохранившихся частей
исторических построек без проведения историко-культурной экспертизы;
транспортное движение по
территории охранной зоны объекта, кроме случаев, связанных с проведением
мероприятий по выполнению задач заповедника;
строительство инженерных
коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электросетей) надземным способом;
строительство подземных
инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к функционированию данного
объекта культурного наследия;
изменение существующего
рельефа;
иные виды деятельности,
влекущие за собой снижение экологической ценности данной территории или причиняющее
вред охраняемым объектам животного мира и среде их обитания.
3.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного
наследия
3.1.
Границы зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности
проходят:
Проектом предлагается один
участок зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ),
расположенный за участками охранной зоны и территорий объекта культурного
наследия и призванный обеспечить панорамный обзор памятника: в границы зоны
включается территория от уреза воды правого берега реки Ардон до подножья
противоположного от памятника склона Кассарского ущелья. В соответствии с
существующим кадастровым делением участок отнесен к землям промышленности,
энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям
для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли
иного специального назначения.
Описание предлагаемых границ
зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ.
От точки 1, расположенной на
полотне дороги ТрансКАМ, в южном направлении, вдоль дороги до точки 6 у входа в
тоннель. От точки 6 в юго-западном направлении до уреза воды реки Ардон до
точки 7. От точки 7 в юго-восточном направлении вдоль уреза воды до точки 20.
От точки 20, расположенной на повороте реки через русло в юго-восточном
направлении до исходной точки 1.
Координаты поворотных точек границ зоны
регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ
|
№ поворотной точки
|
Координаты точек, м
|
|
Х
|
Y
|
|
1
|
283963,9176
|
31107,7042
|
|
2
|
283885,8610
|
30861,4521
|
|
3
|
283867,4743
|
30751,0249
|
|
4
|
283869,2300
|
30685,9251
|
|
5
|
283864,6964
|
30631,1732
|
|
6
|
283836,3887
|
30527,2948
|
|
7
|
283816,9317
|
30531,9965
|
|
8
|
283840,2609
|
30616,7532
|
|
9
|
283825,5659
|
30709,2027
|
|
10
|
283825,5659
|
30709,2027
|
|
11
|
283831,1938
|
30731,1161
|
|
11
|
283842,0046
|
30737,5284
|
|
12
|
283846,7065
|
30800,3823
|
|
13
|
283837,9761
|
30830,4397
|
|
14
|
283822,6437
|
30859,2692
|
|
15
|
283846,4419
|
30899,7584
|
|
16
|
283853,4286
|
30938,8519
|
|
17
|
283852,0096
|
30983,0774
|
|
18
|
283889,8655
|
31017,3222
|
|
19
|
283917,2592
|
31083,8598
|
|
20
|
283946,2283
|
31118,1676
|
2.2. Описание
особого режима использования земель и градостроительного регламента в зоне
регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ объекта культурного
наследия «Таможенная застава Жилын дуар (кривые ворота): башня, ворота, остатки
сооружений, средние века»
Устанавливаются
в границах ЗРЗ с учетом следующих требований:
Запрещено:
закрытие
коридоров и бассейнов видимости с точек наилучшего восприятия (см. Том2 раздел
4.2 и историко-культурный план) объекта культурного наследия «Таможенная
застава Жилын дуар (кривые ворота): башня, ворота, остатки сооружений, средние
века»;
прокладка
инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электросетей) надземным
способом.
Разрешено:
сохранение
существующих и по согласованию с администрацией СОГПЗ организация новых видовых
площадок с установкой малых архитектурных форм (МАФ) в местах наилучшего
восприятия и панорамы объекта культурного наследия «Таможенная застава Жилын
дуар (кривые ворота): башня, ворота, остатки сооружений, средние века».
К малым
архитектурным формам следует относить:
скамейки, указатели, знаки,
цветочницы и садово-парковую мебель.
МАФ должны быть
выполнены в традиционных приемах Осетинской архитектуры по специально
разработанным индивидуальным проектам.
На территории
ЗРЗ устанавливаются предельные параметры высоты сооружений: до 1,5 метров.
4.
Зона охраняемого природного ландшафта
Проектом предлагается один
участок зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ), расположенный за участками
охранной зоны и территорий объекта культурного наследия и призванный обеспечить
сохранение элементов исторического ландшафта – участок охранной зоны
газопровода «Дзуарикау — Цхинвал» в районе «Таможенная застава Жилын дуар»
протяженностью около 500 метров.
Описание предлагаемых границ
зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ).
От точки 1, расположенной у
подножья склона Касарского ущелья, в южном направлении вдоль склона до точки 4.
От точки 4 в северо-западном направлении через русло реки Ардон до точки 5. От
точки 5 в юго-восточном направлении вдоль трассы газопровода до точки 7. От
точки 7 в юго-восточном направлении через русло реки до исходной точки 1.
Координаты поворотных точек
границ зоны
охраняемого природного
ландшафта (ЗОЛ)
|
№ поворотной точки
|
Координаты точек, м
|
|
Х
|
Y
|
|
1
|
284123,2295
|
31246,1213
|
|
7
|
283985,1183
|
31357,2307
|
|
6
|
283667,2761
|
30904,8590
|
|
5
|
283671,6053
|
30566,6611
|
|
4
|
283893,7857
|
30511,6574
|
|
3
|
283917,6200
|
30743,1957
|
|
2
|
283981,9797
|
31041,8697
|
4.1.
Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам
в границах зоны охраняемого природного ландшафта
Описание особого режима
использования земель в зоне охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ):
сохранение и восстановление
сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых
пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного
наследия в его историко-градостроительной и природной среде, включая долины
рек, склоны горных ущелий, леса и открытые пространства;
обеспечение пожарной
безопасности охраняемого природного ландшафта.
Градостроительные требования к регламентам в зоне
охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ):
Запрещено:
новое строительство;
самовольные рубки в границах
зоны охраняемого природного ландшафта;
деятельность, связанная с
разработкой карьеров, добычей песка и дёрна;
использование территорий для
организации коммунальных зон;
иные виды деятельности,
влекущие за собой снижение экологической ценности территории или причиняющее
вред охраняемой среде.
Проведение любых
хозяйственных работ должно производиться землепользователями строго по
согласованию с администрацией Северо-Осетинского государственного природного
заповедника.
Схема границ зон охраны
объекта культурного наследия
Условные обозначения
|
|
Территория объекта культурного наследия
«Таможенная застава Жилын дуар (кривые ворота): башня, ворота, остатки сооружений,
средние века» (приказ Комитета по охране и использованию объектов культурного
наследия РСО-Алания от 30.07.2015 № 174)
|
|
|
Охранная зона объекта культурного наследия (ОЗ)
|
|
|
Зона охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ)
|
|
|
Зона регулирования застройки и хозяйственной
деятельности (ЗРЗ)
|
