Постановление администрации Воронежской области от 14.08.1995 № 850

                  ОХРАННОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО-ДОГОВОР
                    ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ПАМЯТНИКА
                       АРХИТЕКТУРЫ И ИСТОРИИ
          ________________________________________________________
             (наименование и местонахождение памятника)

        г. Воронеж                            "___"________19__ г.

     _____________________________________________________________
      наименование юридического или физического лица использующего
_______________________ действующее(ий) на основании_____________,
      памятник
в лице___________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем  "Пользователь", выдает  настоящее ОХРАННОЕ
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО-ДОГОВОР Государственной инспекции охраны
историко-культурного   наследия   Воронежской   области   в   лице
начальника инспекции ____________________________________________,
именуемой в дальнейшем "Госинспекция" о нижеследующем:

1. ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

     а) использовать______________________________________________
                     (наименование и местонахождение памятника)
_________________________________________________________________,
находящийся на государственной охране в соответствии с ___________
                                                     (наименование
_________________________________________ в режиме, обеспечивающем
документа о принятии памятника на госохрану)
сохранность данного памятника исключительно в целях_______________
_________________________________________________________________;
    б)   соблюдать   порядок  и  правила  охраны,  использования  и  
реставрации  памятников,  предусмотренные  Законом  РФ "Об охране и 
использовании   памятников   истории   и   культуры",   и   другими   
законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации 
и Воронежской области.
    в)   обеспечивать   режим  технического  содержания  памятника,  
проводить   ремонтно-реставрационные   и   консервационные  работы,  
предусмотренные    актом    технического   состояния,   являющегося   
неотъемлемой  частью  настоящего Обязательства-договора, и разовыми 
предписаниями Госинспекции;
    г)  без  специального  письменного  разрешения  Госинспекции не 
производить:
    - переделок памятника как внутри его, так и снаружи,
    - пристроек к используемому памятнику,
    -   работ   по   ремонту   фасадов  и  интерьеров  при  наличии  
первоначальных  элементов  убранства:  живописи,  керамики,  лепки,  
скульптуры,  инкрустации,  позолоты,  резьбы по дереву, столярных и 
металлических приборов и иных культурных ценностей (по прилагаемому 
перечню);
    д)  обеспечивать  режим  охраны  территории памятника (согласно 
прилагаемому   плану):   без  специального  письменного  разрешения  
Госинспекции  не  допускать использования этой территории под новое 
строительство  и  другие  хозяйственные  нужды,не  вести каких-либо 
земляных  работ  на  территории  памятника;        
    е)  содержать  памятник,  его  территорию  и  все  связанные  с  
памятником   культурные   ценности   (при   их   наличии,  согласно  
прилагаемому  перечню)  в  надлежащем санитарном, противопожарном и 
техническом состоянии.
    ж)  немедленно  извещать  Госинспекцию  о  всяком  повреждении,  
аварии  или  иных  обстоятельствах,  нанесших  ущерб памятнику, его 
территории   и   связанных   с   памятником  культурных  ценностей,  
своевременно  принимать  меры  по  ликвидации  ущерба;    
    з)  своевременно  уведомлять Госинспекцию о своих намерениях по 
отчуждению,   разделу,   ремонту,  реставрации  и  иному  изменению  
состояния используемого памятника;
    и)  беспрепятственно  допускать представителей Госинспекции для 
осуществления  контроля за выполнением правил содержания памятника, 
его   территории,   а   также   для  его  обследования,  проведения  
консервационных  и  реставрационных  работ  и  иных  мероприятий по 
технической защите памятника;
    2. В случае невыполнения Пользователем ремонтно-реставрационных 
и консервационных работ в сроки, предусмотренные актом технического 
состояния   или   разовыми   предписаниями  Госинспекции,  а  также  
нарушения правил содержания памятника Пользователь обязан устранить 
допущенные  нарушения  и  выплатить Госинспекции штраф в размере 50 
минимальных заработных плат.
    3.  В  случае  обнаружения Госинспекцией самовольных перестроек 
или   пристроек,   искажающих  первоначальный  вид  памятника,  его  
территории  и  связанных с памятником культурных ценностей, таковые 
должны  быть  устранены  Пользователем  за  свой  счет  и  в сроки, 
определенные   Госинспекцией.   При  этом  Пользователь  уплачивает  
Госинспекции  штрафные санкции в размере 100 минимальных заработных 
плат.
    4.  В  случае  самовольного  изменения  Пользователем характера 
использования  памятника  (п.  1-а),  при  котором создается угроза 
уничтожения  как самого памятника, так и связанных с ним культурных 
ценностей,  Госинспекция  вправе в одностороннем порядке прекратить 
действие настоящего ОХРАННОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА-ДОГОВОРА с уведомлением 
об этом соответствующих органов/арендодателя.
    5.   Споры   по   настоящему  ОХРАННОМУ  ОБЯЗАТЕЛЬСТВУ-ДОГОВОРУ  
разрешаются  в  установленном  законодательством  РФ  порядке.   

    Охранное  обязательство-договор  с  приложениями составляется в 
2/3-х  экземплярах  (по  одному  для  Госинспекции, Пользователя /и 
Комитета-арендодателя),  и  является  неотъемлемой частью арендного 
договора.

           ПРИЛОЖЕНИЯ К ОХРАННОМУ ОБЯЗАТЕЛЬСТВУ-ДОГОВОРУ

    1.   Акт   технического  состояния  памятника  на  день  выдачи  
охранного    обязательства   с   перечнем   подлежащих   выполнению   
ремонтно-реставрационных работ.
    2.  Перечень  культурных  ценностей,  связанных  с памятником и 
подлежащих охране.
    3. План территории памятника, заверенный БТИ.
    4. __________________________________________________________

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ГОСИНСПЕКЦИЯ:                           ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ:



Председатель 
комитета по культуре                   Ю. СОЛОВЬЕВ



Приложение N 5
к постановлению
администрации области
от 14.08.1995  N 850

                             ПОЛОЖЕНИЕ
 О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ-ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И АРХИТЕКТУРЫ
                        ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

    1.  Все  здания-памятники  истории и архитектуры, состоящие под 
государственной   охраной   (далее  -  Памятники),  находящиеся  на  
территории Воронежской области, по категориям охраны подразделяются 
на  памятники  федерального,  областного  и  местного  значения.  
    Сдача в аренду Памятников осуществляется:
    -  по Памятникам федерального и областного значения - комитетом 
по    управлению    госимуществом   области   или,   на   основании   
предоставленных    им    полномочий,    комитетам   по   управлению   
муниципальным   имуществом   городов   и   районов  (по  памятникам  
областного значения);
    -  по  Памятникам  местного значения - комитетами по управлению 
муниципальным  имуществом  городов  и районов.       
    При этом комитет по управлению госимуществом области и комитеты 
по  управлению  муниципальным имуществом городов и районов (далее - 
Комитеты-арендодатели)    выступают    в   качестве   арендодателей   
Памятников,  а  Госинспекция  охраны  историко-культурного наследия 
области (далее Госинспекция) обеспечивает контроль за содержанием и 
сохранностью Памятников.
    2.    Договора    аренды    на    Памятники    оформляются    в    
Комитетах-арендодателях  только  при наличии у арендатора Охранного 
обязательства-договора,  заключенного с Госинспекцией и содержащего 
акт технического состояния памятника, а также страхового полиса, на 
страховые   случаи,  предусмотренные  законодательством  Российской  
Федерации,  или  письменного  обязательства арендатора о возмещении 
страховой   стоимости  арендуемого  объекта  в  случае  наступления  
страхового  случая  (письменные  обязательства должны иметь отметку 
банка о платежеспособности арендатора).
    Неисполнение        арендатором        условий        Охранного        
обязательства-договора является основанием для расторжения Договора 
аренды.      Расторжение      Договора      аренды     производится     
Комитетами-арендодателями  на  основании  письменного представления 
Госинспекции.
    3.   Порядок   распределения   арендной  платы  за  пользование  
Памятником.
    3.1. Арендная плата от сдачи в аренду Памятников федерального и 
областного  значения  распределяется  следующим  образом:    
    5%  - Комитету-арендодателю
    40%  -  Госинспекции  для  осуществления  охранных мероприятий, 
предусмотренных Положением о Госинспекции;
    55%   -   Комитету   по   культуре  администрации  области  для  
организации  и  проведения  охранных  и  реставрационных  работ  по  
Памятникам  федерального  и  областного  значения.      
    3.2.  Арендная  плата  от  сдачи  в  аренду Памятников местного 
значения распределяется следующим образом:
    5%  - Комитету-арендодателю
    40%  -  Госинспекции  для  осуществления  охранных мероприятий, 
предусмотренных Положением о Госинспекции;
    55%  - местной администрации для ремонтно-реставрационных работ 
по Памятникам территории.
    3.3.    Балансодержатели    -    государственные   предприятия,   
организации   и   учреждения   -  используют  Памятники  на  правах  
хозяйственного ведения или получают их в оперативное управление. За 
использование  ими  Памятников  исключительно для своих, однозначно 
оговоренных  в  учредительных  документах  целях, арендная плата не 
взимается.  При  сдаче  части  занимаемых  ими  помещений  в аренду 
арендодателями выступают Комитеты, арендная плата распределяется на 
общих основаниях.
    4.  Сдача  в  аренду  Памятников  осуществляется  как  в прямом 
порядке,  так  и в результате некоммерческого конкурса, проводимого 
совместно  Комитетами-арендодателями  и  Госинспекцией. На конкурс, 
как  правило,  выставляются  Памятники,  представляющие  наибольшую  
историко-культурную  ценность  или  обладающие высоким коммерческим 
спросом.    Положение   о   проведении   некоммерческого   конкурса   
утверждается    совместным    приказом   комитета   по   управлению   
государственным   имуществом   области   и   комитета  по  культуре  
администрации области.



Председатель комитета по
управлению госимуществом                    Е. ЧАСОВ



Председатель 
комитета по культуре                    Ю. СОЛОВЬЕВ



Приложение N 6
к постановлению
администрации области
от 14.08.1995  N 850

                          ДОГОВОР АРЕНДЫ
          НА ПОЛЬЗОВАНИЕ ПАМЯТНИКОМ ИСТОРИИ И АРХИТЕКТУРЫ

N ___________                       от "_____"___________199___ г.

      Комитет по управлению государственным имуществом ___________
(области, города, района), именуемый в  дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, в
лице   председателя  комитета ___________________________  с одной
стороны, и________________________________________________________
/полное наименование АРЕНДАТОРА с указанием орг. - правовой формы/
код ОКПО _______________, зарегистрированное _____________________
_________________________________________________________________,
   /орган, осуществивший регистрацию, дата и номер документа/
и______________________________________________________  именуемый
в дальнейшем АРЕНДАТОР,  в  лице _________________________________
_____________________________,  действующий на основании__________
___________________ с  другой стороны, заключили настоящий договор
о нижеследующем:

                        1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Арендодатель  сдает, а Арендатор принимает в пользование
(аренду) памятник истории и архитектуры: _________________________
__________________________________________________________________
расположенный по адресу:__________________________________________
__________________________________________________________________

для использования в целях:________________________________________
______________________________________________ согласно  охранного
обязательства-договора с Госинспекцией охраны историко-культурного
наследия Воронежской области  N ____   от "___"__________ 199__ г.

     1.2. Срок аренды по настоящему договору:
          начало    - "____"_________________199__ г.
          окончание - "____"_________________199__ г.
     При этом  устанавливается  испытательный  срок,  равный  трем
месяцам, до "____"_____________ 199 ___ г.

    В  течение испытательного срока Арендодатель вправе расторгнуть 
договор  аренды  в одностороннем порядке, если Арендатором не будут 
предъявлены  практические  гарантии выполнения требований охранного 
обязательства-договора  с Госинспекцией охраны историко-культурного 
наследия  Воронежской области и условий настоящего договора аренды. 
    1.3.  Арендодатель  предоставляет  Арендатору  право  на аренду 
нежилого    помещения,    а    Государственная   инспекция   охраны   
историко-культурного   наследия  Воронежской  области  осуществляет  
фактическую  передачу  арендуемого  здания  (помещений)  по  актам,  
составляющим  неотъемлемую  часть охранного обязательства-договора. 

                         2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

    2.1. Арендная плата за пользование зданием-памятником истории и 
архитектуры  распределяется  в  соответствии с Положением о порядке 
сдачи  в аренду зданий-памятников истории и архитектуры Воронежской 
области.
    2.2.  Характеристика сдаваемого в аренду по настоящему договору 
помещения:

Вид помещения  Площадь  Арендная    Сумма арендной платы        
               (кв.м)   ставка за   за год (тыс. руб.)  
                        кв. м       Арендо-  госин-   комитету
                        в год       дателю   спек-    по
                                             ции      культуре
                                             ОИКНВО


     2.3. Общая сумма годовой арендной платы составляет __________
_______________________________________________________тыс. рублей.
                       (прописью)
     С учетом   ____%   льгот,   предусмотренных   _______________
администрации  области N _____  от "___" ______ 199 __ г.  годовая
арендная плата составляет ________________________________________
__________________________________________________________________
_______________________________________________________тыс. руб.,
                 (прописью)
    Налог на добавленную стоимость и Специальный налог уплачивается 
АРЕНДАТОРОМ   сверх   арендной   платы   в  размере,  установленном  
действующим  законодательством  Российской  Федерации,  с отдельным 
указанием  сумм  в  платежном  поручении,        

     2.4. Арендная плата  вносится  Арендатором   ежемесячно,   не
позднее 10 числа текущего месяца:
 - Комитету-арендодателю на р/с N ________________________________
   в размере ____________________________________________тыс. руб.
   НДС - ____________ тыс. руб., спецналог - ____________тыс. руб.
 - Госинспекции  охраны  историко-культурного   наследия  области
   на р/с N_______________________________________________________
   в размере ____________________________________________тыс. руб.
   НДС - ____________ тыс. руб., спецналог - ____________тыс. руб.
 - Комитету по культуре администрации области на р/с N____________
   в размере ____________________________________________тыс. руб.
   НДС - ____________ тыс. руб., спецналог - ____________тыс. руб.

 - Бюджет территории на р/с N_____________________________________
   в размере ___________________________________________тыс. руб.
   НДС - ____________ тыс. руб., спецналог - ___________тыс. руб.

    2.5.  За  каждый день просрочки арендного платежа на Арендатора 
начисляется  пеня  в  размере  2% от всей задолженности по арендной 
плате.  Пеня  распределяется  аналогично  порядку  уплаты  арендной  
платы.
    2.6.  Арендодатель вправе ежеквартально изменять сумму арендной 
платы   с   учетом   инфляции.   Изменение  ставок  арендной  платы  
производится письменным уведомлением Арендатора не позднее чем за 1 
месяц  до   даты  изменения  ставки.          

      3. ОПЛАТА ЗАТРАТ НА СОДЕРЖАНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЮ ПОМЕЩЕНИЯ

    3.1.  Оплата  коммунальных  услуг  и  затрат  на  содержание  и  
эксплуатацию   помещения,   его   текущий   ремонт   и  реставрацию  
производится  Арендатором  самостоятельно  или  по  согласованию  с  
балансодержателем памятника.

                   4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    4.1. Арендатор имеет право:
    -  использовать помещение в соответствии с настоящим договором; 
    -  возобновления  договора  аренды помещения по истечению срока 
его  действия  с  согласия Арендодателя и Государственной инспекции 
охраны  историко-культурного  наследия  (при  надлежащем исполнении 
условий  настоящего  договора  и  охранного  обязательства).   
    -  при  проведении  ремонтно-реставрационных работ собственными 
силами за собственные средства пользоваться 50% скидкой по арендной 
плате  на  период  проведения  работ.         
    4.2. Арендатор обязан:
    -   соблюдать   требования   Охранного  обязательства-договора,  
заключенного      с      Государственной      инспекцией     охраны     
историко-культурного наследия Воронежской области;
    -  использовать  арендуемые  помещения в соответствии с целевым 
назначением  и  условиями  Охранного  обязательства-договора;   
    - своевременно вносить арендную плату и плату за землю;
    -  не  нарушать прав других арендаторов, расположенных в том же 
здании;
    -  страховать  памятник и связанные с ним культурные ценности в 
случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или 
предоставлять   письменное  обязательство  о  возмещении  страховой  
стоимости  при  наступлении  страхового  случая.      
    -  не  сдавать  помещение  в субаренду, залог или же в качестве 
вклада   в   иное   юридическое   лицо   без  письменного  согласия  
Арендодателя;
    - в 10-ти дневный срок с момента заключения настоящего договора 
письменно   сообщить  своему  банку,  о  возможности  безакцептного  
списания  денежных  сумм  по  настоящему договору (арендная плата и 
штрафные  санкции)  с  расчетного  счета  Арендатора;    
    -  по  истечении  срока  аренды  передавать помещение по актам, 
составляющим  неотъемлемую  часть Охранного обязательства-договора. 
    4.3. Арендодатель имеет право:
    -  досрочно прекращать договор аренды при нарушении указанных в 
нем условий;
    -  на  безакцептное взыскание задолженности по арендной плате и 
штрафных   санкций   по  настоящему  договору  (подобное  взыскание  
возможно   только   в   пределах   годовой  суммы  арендной  платы,  
предусмотренной настоящим договором);
    -   требовать   возмещение   убытков,   причиненных  ухудшением  
технического   состояния   помещения   в  результате  хозяйственной  
деятельности Арендатора.
    4.4.   Арендатор  несет  ответственность  за  все  повреждения,  
причиненные  как  людям,  так  и имуществу вследствие использования 
арендуемого  помещения,  в  т.ч.  сдачи  его  в  субаренду.   
    4.5.  В  случае разрушения, порчи или повреждения передаваемого 
помещения,  независимо  от  того  исправим  или  неисправим  ущерб,  
Арендатор  обязуется:  а)  сохранить  договор  аренды, за свой счет 
отремонтировав помещение в соответствии с предписанием Госинспекции 
охраны  историко-культурного  наследия Воронежской области; или: б) 
досрочно  прекратить  договор  аренды  произведя следующие платежи: 
    -  возместить Госинспекции охраны историко-культурного наследия 
Воронежской    области    (балансодержателю)    полную    стоимость    
ремонтно-реставрационных  работ  по  ценам,  сложившимся  на момент 
уплаты  данного возмещения, согласно страховой стоимости Памятника. 
    -  погасить  всю  ранее образовавшуюся задолженность по выплате 
арендой   платы   и   другим  платежам,  предусмотренным  настоящим  
договором.
    -  выплатить  неустойку  в  размере  50 годовой арендной платы, 
определенной на момент расторжения договора аренды в соответствии с 
установленным п 2.3. порядке.
    Указанные   платежи   должны   быть   совершены  в  течение  10  
календарных  дней  после  предъявления  Арендодателем требования об 
уплате.   Неустойка  также  может  быть  взыскана  с  Арендатора  в  
безакцептном порядке.
    Независимо  от предпринятых действий Арендатор не освобождается 
от  установленной  Законодательством ответственности за разрушение, 
порчу или повреждения памятника.

                     5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1.  За  невыполнение или ненадлежащее исполнение обязательств 
по    настоящему    договору   Арендодатель   и   Арендатор   несут   
ответственность  в  соответствии  с  действующим законодательством. 
    5.2.   За  невыполнение  обязательств  предусмотренных  п.  4.2  
настоящего  договора  Арендатором выплачивается штраф в размере 50% 
суммы годовой арендной платы.
    5.3.   Уплата   санкций,   установленных   настоящим  разделом,  
производится  Арендатором  в  соответствии с порядком распределения 
платежей,  установленном  п.  2.3.  и  не освобождает Арендатора от 
выполнения лежащих на нем обязанностей или устранения допущенных им 
нарушений.

                         6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
            (устанавливаются по договоренности сторон)

                   7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

    7.1.  Споры  по настоящему договору разрешаются в установленном 
законодательством порядке.

      8. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА

    8.1.  Настоящий  договор  может быть изменен или продлен только 
при    взаимном    согласии   Арендодателя,   Госинспекции   охраны   
историко-культурного  наследия  Воронежской  области  и Арендатора, 
оформленном в письменном виде.
    8.2.   Все   изменения  и  дополнения  к  настоящему  договору,  
разрешение  на  сдачу  помещения  в субаренду, а также соглашение о 
продлении  срока  его  действия,  оформленные в надлежащем порядке, 
являются  неотъемлемыми  частями  настоящего  договора.     
    8.3. Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор, предупредив 
об  этом  Арендодателя  письменно, но не позднее чем за 2 месяца до 
расторжения  договора. При этом он уплачивает неустойку в порядке и 
размере, определенных п. 4.5. настоящего договора. Арендатор вправе 
в  одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор по истечении 
испытательного  срока в порядке, установленном настоящим договором, 
но  без  уплаты  неустойки  и  штрафов.       
    8.4.   Договор   аренды   подлежит  досрочному  и  безусловному  
расторжению  Арендодателем  в  одностороннем порядке:     
    - при ликвидации Арендатора;
    - за невыполнение или ненадлежащее исполнение условий охранного 
обязательства-договора,  заключаемого Арендатором и Государственной 
инспекцией охраны историко-культурного наследия Воронежской области 
(по письменному требованию Госинспекции);
    - при использовании Арендатором имущества в целом или части его 
не  в  соответствии с договором аренды, в том числе при сдаче его в 
субаренду,  без  письменного  согласия  Арендодателя;     
    -  при  использовании  арендных прав в качестве вклада в другое 
юридическое  лицо,  а  также при передаче Арендатором арендованного 
помещения в залог;
    -  если  Арендатор  не внес арендной платы в течение 3 месяцев, 
вне  зависимости  от  уплаты  им  штрафов  и  пени;    
    - в случае государственной необходимости в арендуемом помещении 
(с  возвратом  Арендатору  внесенной  им  арендной  платы  и других 
платежей  за  неиспользованный  срок  аренды);       
    8.5.   Реорганизация   Арендатора   является   основанием   для   
переоформления договора аренды.
    8.6.  По  истечении  срока,  указанного  в  п.  1.3. настоящего 
договора,  арендные отношения прекращаются немедленно и безусловно. 
При   этом   Арендатор   лишается   права  использовать  арендуемое  
помещение.   Нарушение  условий  настоящего  пункта  влечет  уплату  
Арендатором штрафа в размере 50% от годовой суммы арендной платы за 
данное  помещение,  определяемой  на  момент  уплаты  штрафа.   
    Штраф  уплачивается  в  соответствии  с  порядком распределения 
платежей, установленном п. 2.3.

    Настоящий  договор  составлен  в  трех  экземплярах:  по одному 
экземпляру  Арендатору,  Арендодателю  и  Государственной инспекции 
охран  историко-культурного   наследия   Воронежской  области.   

             9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

         АРЕНДОДАТЕЛЬ:                           АРЕНДАТОР:

     ВИЗИРОВАНИЕ:
     Госинспекция ОИКН
     Воронежской области                     Балансодержатель

Председатель комитета по
управлению госимуществом                    Е. ЧАСОВ

Председатель 
комитета по культуре                    Ю. СОЛОВЬЕВ