Постановление администрации Воронежской области от 08.11.1994 № 1325

 
                  


                 Администрация Воронежской области

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                     
                                   Утратилo силу - Постановление
                                 администрации Воронежской области
                                       от 07.08.2001 г. N 836

    от 08.11.1994  N 1325                      


О мерах по обеспечению выполнения Указа Президента РФ от 22.07.1994
   N 1535 в части приватизации недвижимого имущества, сданного в
                              аренду

    В   целях   обеспечения   выполнения  Указа  Президента  РФ  от  
22.07.1994 N 1535 "Об Основных положениях государственной программы 
приватизации   государственных   и   муниципальных   предприятий  в  
Российской  Федерации  после 1 июля 1994 года" в части приватизации 
недвижимого  имущества,  сданного  в  аренду,       

                      П О С Т А Н О В Л Я Ю:

    1.   Определить,   что   продажа   сданных  в  аренду  объектов  
недвижимости  федерального  и  областного  уровня  собственности, а 
также   объектов,   признанных   в  установленном  законом  порядке  
памятниками историко-культурного наследия, вне зависимости от того, 
на  чьем балансе они находятся, осуществляется исключительно фондом 
госимущества области.
    2.  Департаменту  по  управлению  госимуществом области (Часов) 
разработать  конкретные  меры  по  сохранению  сложившейся  системы  
бытового  обслуживания  населения  в  процессе выкупа предприятиями 
бытового  обслуживания  арендованных  объектов  недвижимости.   
    Установить   для  данной  категории  предприятий  фиксированную  
арендную  плату,  определяемую на дату заключения долгосрочного (не 
менее  10  лет) договора аренды. Разрешить предприятиям службы быта 
самостоятельно   сдавать   арендуемые   помещения   в  субаренду  и  
производить  неотделимые  улучшения  арендуемых  площадей, если эти 
действия  ведут  к  увеличению  объема  и  качества предоставляемых 
населению услуг.
    3.  Глава  городов  и районов области взять под особый контроль 
процесс  приватизации  недвижимого  имущества,  сданного  в  аренду  
предприятиям   сферы  бытового  обслуживания  с  целью  недопущения  
сокращения  объемов  услуг,  оказываемых  ими  населению.    
    4.   Утвердить  "Положение  о  порядке  продажи  и  определения  
выкупной стоимости государственного недвижимого имущества, сданного 
в аренду" (прилагается).
    5.  Комитету по управлению госимуществом области (Часов) внести 
соответствующие   добавления  и  изменения  в  действующий  типовой  
договор  аренды  нежилого помещения (приложение N 5 к постановлению 
администрации   области  N  780  от  18.12.1992),  регламентирующие  
осуществление  возможного  выкупа арендуемого объекта недвижимости. 
    6. Считать утратившими силу разделы постановления администрации 
области   N   537   от  22.04.1994,  вступающие  в  противоречия  с  
"Положением  о  порядке  продажи  и  определения выкупной стоимости 
государственного  недвижимого  имущества,  сданного  в  аренду".  
    7.  Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить 
на  заместителя  главы  администрации  области  Е.М. Часова.   

                                                    

Первый заместитель
главы администрации                    Г. Макин



Приложение
Утверждено
постановлением
администрации области
от 08.11.1994  N 1325

                             ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЫКУПНОЙ СТОИМОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОГО
             НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, СДАННОГО В АРЕНДУ

                        I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1.   Настоящее   положение   разработано   в  соответствии  с  
"Основными   положениями   государственной  программы  приватизации  
государственных  и муниципальных предприятий в Российской Федерации 
после  1  июля  1994  года",  утвержденных  Указом Президента РФ от 
22.07.1994   N  1535,  письмом  Госкомимущества  РФ  от  16.08.1994  
NАЧ-2/7248  "О  некоторых  нормах, регулирующих продажу недвижимого 
имущества", постановлением администрации области от 22.04.1994 N537 
"О   продаже   объектов   нежилого   фонда,  сданных  в  аренду"  и  
распоряжения   комитета  по  управлению  госимуществом  Воронежской  
области  N 195  от  17.07.1994.          
    1.2.   Положение   определяет:   общий   порядок   приобретения   
арендованного   недвижимого  имущества  федерального  и  областного  
уровня   собственности;  категорию  лиц,  имеющих  право  на  такое  
приобретение;  перечень  необходимых  документов;  определение цены 
выкупаемого   недвижимого   имущества;  процедуру  оформления  прав  
собственности;  обязательства  покупателей  по  выполнению  условий  
выкупа арендованного недвижимого имущества.
    1.3. Под недвижимым имуществом в настоящем положении понимаются 
объекты  нежилого фонда: здания, строения, сооружения, помещения, в 
том  числе  встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах. 
    1.4.    Выкуп   сданного   в   аренду   недвижимого   имущества   
осуществляется  только  его  арендаторами на основании поданных ими 
заявлений.
    1.5.  Право  на  приобретение  в собственность сданных в аренду 
зданий,    сооружений    и   нежилых   помещений,   в   том   числе   
встроенно-пристроенных  в  жилых  домах,  предоставляется:    
    а)  физическим  и  юридическим  лицам,  ставшим  собственниками  
приватизированных  государственных предприятий или государственного 
имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего; 
    б)   акционерным  обществам  открытого  типа,  созданным  путем  
преобразования государственных предприятий в процессе приватизации, 
только   после  предусмотренной  законодательством  о  приватизации  
продажи  не  менее  75  процентов  их  акций;     
    г)     гражданам     и    их    объединениям,    осуществляющим    
предпринимательскую      деятельность,      предприятиям      любых      
организационно-правовых  форм,  в  уставном  капитале  которых доля 
государственного  имущества  составляет  не более 25 процентов, при 
условии,  что договор аренды недвижимого имущества был заключен ими 
на основании конкурса (аукциона).
    Примечание:   Указанные   выше  заявители  имеют  право  выкупа  
арендуемого недвижимого имущества только, если заявление ими подано 
в  течение  действия  договора аренды и при условии соблюдения всех 
положений  этого  договора.  Заявители, указанные в подпункте "б)", 
имеют право выкупа арендуемого недвижимого имущества и при условии, 
что   договор  аренды  был  заключен  до  образования  акционерного  
общества.
    1.6.   Не  подлежат  выкупу  арендуемые  помещения  в  зданиях,  
отнесенных    постановлениями   администрации   области   к   числу   
административных,   или  находящихся  на  балансе  государственного  
предприятия  Управления  служебных  зданий  администрации  области.  
    1.7.  Заявления  на  выкуп  арендуемого  недвижимого  имущества  
(приложение  1)  принимаются  и  регистрируются при представлении в 
отдел  аренды  и  размещения  комитета  по управлению госимуществом 
области  всех  необходимых  документов, указанных во втором разделе 
настоящего положения.
    1.8.   Зарегистрированные   документы  рассматриваются  отделом  
аренды  и  размещения  в  течение  10  дней после чего с заявителем 
заключается договор купли-продажи.
    В  случае  поступления  значительного  количества  заявлений  и  
невозможности  уложиться  в  10-дневный срок, он может быть продлен 
руководителем  управления госимуществом области еще на 15 дней. При 
этом  при  одной  и  той  же  дате  подачи заявлений преимущество в 
очередности  предоставляется  по  дате  заключения договора аренды. 

  II. ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ И ПОРЯДОК ИХ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ

    2.1.  Заявитель  при  подаче  заявления  на  выкуп  арендуемого  
недвижимого  имущества  представляет  в  отдел  аренды и размещения 
следующие документы:
    -   учредительные   документы  (устав,  учредительный  договор,  
регистрационное  свидетельство)  или  иные  документы, определяющие 
юридический статус заявителя;
    -   комплект   документов  по  аренде  выкупаемого  недвижимого  
имущества   (договор   аренды,   особые   условия,   дополнительные   
соглашения  к  договору  аренды,  договор  субаренды);    
    Примечание:  Учитываются  только  арендные документы, в которых 
ставка  арендной платы рассчитана на дату подачи заявления о выкупе 
по  методике,  утвержденной постановлением администрации области от 
05.05.1994  N  587.  В противном случае арендные документы подлежат 
переоформлению.
    -  копию  документа,  удостоверяющего  право  собственности  на  
приватизированное имущество;
    -   выписку   из   реестра   акционерного  общества  (ТОО)  (по  
необходимости);
    -  выписку  из  инвентарного  дела БТИ на выкупаемое недвижимое 
имущество,   содержащую:   план   земельного  участка,  экспликацию  
земельного участка, благоустройство здания (помещения) и его износ, 
план  и  площадь  здания  (помещения);         
    -   копии   платежных   поручений,   подтверждающие  отсутствие  
задолженности по арендной плате;
    Примечание:  в  случае  просрочки  арендных  платежей заявитель 
обязан  оплатить  пени  за  нарушение  условий  договора  аренды.  
    -  квитанцию  об  уплате  регистрационного сбора ;
    -   охранное   обязательство-договор  с  инспекцией  по  охране  
историко-культурного  наследия  области (для объектов, отнесенных к 
памятникам  историко-культурного  наследия)  с отметкой инспекции о 
выполнении его условий.
    2.2.    Отдел   аренды   и   размещения   проводит   экспертизу   
представленных  заявителем  документов,  в  том  числе и выполнение 
условий  договора  аренды.  Если  в  ходе  проверки  будут  вскрыты  
нарушения  в выполнении этих условий, то заявитель обязан выполнить 
все  действия,  оговоренные в договоре аренды для подобных случаев. 
При  отказе заявителя от совершения таких действий ему возвращаются 
поданные   документы  (за  исключением  регистрационного  сбора)  и  
предпринимаются  необходимые  меры  по расторжению договора аренды. 

  III. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ВЫКУПАЕМОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

    3.1.  Цена  на  приобретаемые  арендатором объекты недвижимости 
устанавливается  в  размере:  не  более  двукратной  суммы  годовой  
арендной  платы  - для нежилых и встроенно-пристроенных помещений в 
жилых  домах,  не  более трехкратной суммы годовой арендной платы - 
для отдельно стоящих объектов.
    Расчет   годовой   арендной   платы  осуществляется  на  основе  
действующей  методики определения размера арендной платы (без учета 
льгот и скидок предоставляемых постановлением администрации области 
N  587  от  05.05.1994  или  иными постановлениями и распоряжениями 
областной  администрации) по базовой ставке арендной платы за 1 кв. 
метр,  действующей  на момент подачи заявления о выкупе арендуемого 
имущества.
    3.2.   Выкупная   цена   арендованного   недвижимого  имущества  
одновременно  рассчитывается по методике определения продажной цены 
нежилых   помещений,   утвержденной   распоряжением   комитета   по   
управлению  госимуществом  области от 01.07.1994 N 195 на основании 
постановления  администрации  области  N  537  от  22.04.1994.  
    Данный  расчет производится соответствующим отделом комитета на 
основании  отдельного  договора  между  комитетом  и  покупателем.  
    3.3.  Продажа  выкупаемого  арендованного  объекта недвижимости 
производится   по  наименьшей  из  цен,  полученных  по  методикам,  
указанным  в  пунктах  3.1.  и  3.2.        
    3.4.   В   случае   отказа  покупателя  от  выкупа  арендуемого  
недвижимого  имущества по установленной отделом аренды и размещения 
цене   ему  возвращаются  все  поданные  документы  за  исключением  
понесенных  финансовых  затрат  и  регистрационного  сбора.   

    IV. ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛОК ПРИВАТИЗАЦИИ АРЕНДУЕМОГО НЕДВИЖИМОГО
                             ИМУЩЕСТВА

    4.1.  При соблюдении заявителем всех указанных выше в настоящем 
положении   условий   отдел   аренды   и  размещения  по  истечении  
10-дневного   срока  передает  в  фонд  госимущества  области  весь  
необходимый  комплект  документов  с  решением Комитета о продажной 
цене недвижимого имущества.
    Фонд  госимущества  области  заключает  с  покупателем  договор  
купли-продажи  арендуемого  имущества  (приложение  2),  в договоре 
указываются:   продажная  цена,  срок  и  форма  платежа,  права  и  
обязанности  сторон  в  отношении приобретаемого имущества, порядок 
расторжения  договора  при  невыполнении  покупателем  его условий. 
    4.2.  Покупатель  обязан в течение 10 банковских дней с момента 
подписания договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества 
полностью  оплатить  указанную  в  договоре  сумму  приватизируемой  
недвижимости  путем  перечисления  ее  на  счет  продавца.   
    4.3.  После предъявления покупателем копии платежного поручения 
об  оплате  полной  суммы  сделки на счет продавца с отметкой банка 
плательщика  о  перечислении  средств,  фонд госимущества области в 
течение  трех  дней  регистрирует  договор купли-продажи и передает 
покупателю экземпляр договора.

   V. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СРЕДСТВ ОТ ПРОДАЖИ АРЕНДОВАННОГО НЕДВИЖИМОГО
                             ИМУЩЕСТВА

    5.1.  Средства,  поступившие  от  продажи  сдаваемого  в аренду 
недвижимого имущества, распределяются в соответствии с нормативами, 
предусмотренными  Основными  положениями Государственной программой 
приватизации.

                                   
Директор департамента по управлению
госимуществом Воронежской области,
зам. главы администрации области                    Е. ЧАСОВ



Приложение N 1
к Положению о порядке продажи и
определения выкупной стоимости
государственного недвижимого
имущества, сданного в аренду

                             ЗАЯВЛЕНИЕ
                  НА ВЫКУП АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА

    В  комитет по управлению государственным имуществом Воронежской 
области

Заявитель ________________________________________________________
       (наименование юридического лица, Ф. И. О. физического лица)
Адрес заявителя __________________________________________________
_________________________________________________________________.
Регистрационный номер _______, выдан______________________________
(для юр. лица)
Паспорт ____________________, выдан ______________________________
_____________________________________ (для физ. лиц)
Расчетный счет заявителя _________________________________________
Реквизиты банка заявителя ________________________________________
Доля государства в уставном капитале заявителя  ____ %
Продано акций заявителя _____ %
Свидетельство о праве собственности на движимое имущество
N ________, выдано на основании __________________________________
__________________________________________________________________
      (N и дата договора купли - продажи с кем заключался)

     Номер и дата решения  соответствующего комитета по управлению
имуществом   об   утверждении   плана  приватизации    и    Устава
заявителя:________________________________________________________
_______________________________________________________________.

Прошу продать арендуемое недвижимое имущество_____________________
_________________________________________________________________,
                  (вид недвижимого имущества)
расположенное по адресу __________________________________________
_________________________________________________________________.
Договор аренды N _________ от___ _________________ (дополнительное
соглашение N _____ от ________________________ к договору аренды).
Специальный  сбор  внесен  на  р/с
___________________ в   _______________________________  квитанция
(платежное поручение) N ______ от _______________.

 ЗАЯВИТЕЛЬ
____________________________________________    __________________
     (полностью должность и Ф.И.О.)                 (подпись)

                                                       М.П.

    При   заполнении   заявления   исправлений   и   подчисток   не   
допускается.



Приложение N 2
к Положению о порядке продажи и
определения выкупной стоимости
государственного недвижимого
имущества, сданного в аренду

                           ДОГОВОР  N ____                            
                 КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА                  

"____"______________199___г. г. Воронеж
     
     Фонд государственного  имущества  Воронежской  области в лице
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Продавец", и   ___________________________
_____________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель"
в  лице _________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________
заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Продавец  продает,   а   Покупатель   покупает   недвижимое
имущество _______________________________________________________,
            (вид покупаемого недвижимого имущества)
расположенное по адресу __________________________________________
__________________________________________________________________
и  арендуемое  у  комитета  по управлению госимуществом области по
договору  аренды  N ________ от "____"___________ 199___ г.    (по
дополнительному соглашению N _______ от _______________ к договору
аренды).
     Общая площадь недвижимого имущества составляет
___________________________________________________________ кв. м.
                             (прописью)

     Продажная цена недвижимого имущества составляет:
_________________________________________________________   рублей
                             (прописью)
     Расчет продажной   цены  прилагается  и является неотъемлемой
частью настоящего договора.

     2. Покупатель в течение 10 (десяти) банковских дней с момента
подписания настоящего договора обязан перечислить Продавцу  полную
сумму указанной в настоящем договоре продажной цены.
     Перечисление производится  платежным  поручением на расчетный
счет N ________________ в _______________________________________.
     В случае  просрочки  сроков  платежа  Покупатель   уплачивает
Продавцу  пеню  в  размере  1  (одного) процента продажной цены за
каждый день просрочки.

    3. Покупатель  обязан:
    - обеспечить  сохранность  коммунального  оборудования  общего
пользования;
    - не  позднее  15  дней  с момента подписания договора купли -
продажи  заключить  с  балансодержателем   приобретенного   здания
(помещения)  или соответствующими службами договор на коммунальное
обслуживание;
    - беспрепятственно    допускать    в    приобретенное   здание
(помещение) ремонтные и коммунальные службы для проведения ремонта
и  технического  обслуживания  коммунальных  сетей  и оборудования
общего пользования.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

     4. Договор   вступает   в   силу  с  момента  подписания  его
сторонами.  Регистрация договора осуществляется  фондом  имущества
Воронежской   области   при  предъявлении  Покупателем  платежного
поручения с отметкой банка  плательщика  о  перечислении  на  счет
Продавца полной суммы продажной цены.
     5. Право  собственности   у   Покупателя   на   приобретенное
недвижимое  имущество  возникает  с момента регистрации настоящего
договора Продавцом.
     6. Условия  пользования   земельным   участком   определяются
самостоятельным договором.
     7. Споры  по  настоящему договору рассматриваются арбитражным
судом.
    Настоящий договор  составлен  в  трех  экземплярах:  по одному
экземпляру  Покупателю,  Продавцу   и   комитету   по   управлению
госимуществом Воронежской области.

                             СТОРОНЫ:

             ПРОДАВЕЦ                             ПОКУПАТЕЛЬ

Фонд государственного имущества
Воронежской области
_____________________________________
_____________________________________
р/с _________________________________
_____________________________________

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ФОНДА ГОСИМУЩЕСТВА
ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

_____________________