Постановление администрации Воронежской области от 04.11.1994 № 1321

 



                 Администрация Воронежской области

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                                   Утратилo силу - Постановление
                                 администрации Воронежской области
                                       от 07.08.2001 г. N 836


    от 04.11.1994  N 1321


  О временном порядке продажи земельных участков при приватизации
      госудрственных предприятий и иных объектов недвижимости

    (В редакции Постановлений администрации Воронежской области
 от 08.06.95 г. N 584; от 11.09.95 г. N 983; от 12.09.96 г. N 928)



    В  соответствии  с  п.  1  ст.  72,  ст. 76 Конституции РФ и во 
исполнение  Указов Президента Российской Федерации: 
    от  14  июня  1992  года  N 631 "Об утверждении Порядка продажи 
земельных участков при приватизации государственных и муниципальных 
предприятий,   расширении   и   дополнительном  строительстве  этих  
предприятий,  а  также  предоставленных гражданам и их объединениям 
для предпринимательской деятельности",
    от  27  октября  1993  года  N  1767 "О регулировании земельных 
отношений  и  развитии  аграрной  реформы  в  России",    
    от  11  декабря  1193  года N 2130 "О Государственном земельном 
кадастре  и  регистрации  документов  о  правах  на  недвижимость",  
    от   22   июля   1994  года  N  1535  "Об  Основных  положениях  
государственной    программы    приватизации    государственных   и   
муниципальных  предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 
года"

                      П О С Т А Н О В Л Я Ю:

    1.  Утвердить "Временное положение о продаже земельных участков 
под приватизированными предприятиями и иными объектами недвижимости 
в  Воронежской  области,  по которым оформлены сделки купли-продажи 
органами приватизации" (Приложение 1).
    2.  Установить,  что  Временное положение действует до принятия 
Земельного  кодекса  Российской  Федерации или иных законодательных 
актов,  регулирующих  порядок  продажи  земельных  участков.   
    3.  Утвердить Типовой договор купли-продажи (купчую) земельного 
участка  под  приватизированными (приватизируемыми) предприятиями и 
иными объектами недвижимости в Воронежской области (Приложение 2) и 
форму    заявки    на    приватизацию    земельного   участка   под   
приватизированным    (приватизируемым)    предприятием    (объектом    
недвижимости) (Приложение 3).
    4.  Поручить  Фонду  имущества  Воронежской  области  и  Фондам  
имущества  (комитетам  по  управлению имуществом при их отсутствии) 
районов   и   городов   выступать   продавцами  земельных  участков  
собственникам   приватизированных   предприятий   и  иных  объектов  
недвижимости  согласно  утвержденному  Временному  положению.   
     5.  Соответствующим органам архитектуры и градостроительства и
комитетам  по  земельным  ресурсам и землеустройству в двухмесячный
срок  с  момента  подачи  заявителем  ходатайства  на  приобретение
земельного   участка   в   собственность   согласно   утвержденному
Временному положению предоставить покупателю необходимую информацию
относительно   данного   земельного  участка,  оформленную  в  виде
заключения о возможности его приватизации.
     (В  редакции  Постановления  администрации Воронежской области
от 12.09.96 г. N 928)
    6.   Установить,   что   регистрацию   договоров  купли-продажи  
земельных   участков   осуществляют   продавцы   этих   участков  в  
соответствующем  реестре (Книге регистрации договоров купли-продажи 
земельных  участков для собственников зданий, сооружений, помещений 
и т.д.).
    7.  Установить,  что  регистрацию  права собственности на землю 
осуществляют  соответствующие  комитеты  по  земельным  ресурсам  и  
землеустройству.
     8.  Главам местного самоуправления городов, районов обеспечить
в   десятидневный   срок   принятие   постановлений   о  повышающих
коэффициентах к нормативной цене застроенных земельных участков под
приватизированными  предприятиями  и  иными объектами недвижимости,
находившимися  на  момент  приватизации  в границах соответствующих
административно-территориальных    образований,   для   определения
продажной  цены,  которая не может быть меньше нормативной и больше
ее  трехкратной  величины.  При  отсутствии  такого решения продажу
указанных   земельных   участков   осуществлять   по  цене,  равной
нормативной  цене земельного участка, а также в соответствии с п. 4
Временного положения.
     (В  редакции  Постановления  администрации Воронежской области
от 12.09.96 г. N 928)
    9.  Контроль  за выполнением настоящего постановления возложить 
на  заместителя  Главы  администрации  Часова Е.М.     
    10.  Внести  настоящее  постановление  на утверждение областной 
Думы.



Глава администрации                    А. Ковалев



Приложение 1
Утверждено
постановлением
администрации области
от 04.11.1994  N 1321
     (В  редакции  Постановлений  администрации Воронежской области
от 08.06.95 г. N 584; от 11.09.95 г. N 983)

       ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД
 ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ И ИНЫМИ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ В
  ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ, ПО КОТОРЫМ ОФОРМЛЕНЫ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
                       ОРГАНАМИ ПРИВАТИЗАЦИИ

                        1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1.  Настоящее  Положение разработано в соответствии с Указами 
Президента  Российской  Федерации от 14 октября 1992 года N 631 "Об 
утверждении  Порядка  продажи  земельных  участков при приватизации 
государственных   и   муниципальных   предприятий,   расширении   и   
дополнительном    строительстве    этих    предприятий,   а   также   
предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской 
деятельности",  от  27  октября  1993  года N 1767 "О регулировании 
земельных  отношений  и  развитии аграрной реформы в России", от 11 
декабря  1193  года  N 2130 "О Государственном земельном кадастре и 
регистрации  документов  о правах на недвижимость", от 22 июля 1994 
года  N  1535  "Об  Основных  положениях  государственной программы 
приватизации   государственных   и   муниципальных   предприятий  в  
Российской  Федерации  после  1  июля  1994  года.    
    1.2.   Положение  регулирует  продажу  земельных  участков  под  
находившимися    в   федеральной,   областной   государственной   и   
муниципальной собственности:
    - приватизированными (приватизируемыми) предприятиями,
    -   иными   объектами   недвижимости,  находящимися  в  частной  
собственности  граждан  и  юридических  лиц  и по которым оформлены 
сделки  купли-продажи комитетами по управлению имуществом и фондами 
имущества.
    1.3.  Положение  регулирует  продажу  в собственность земельных 
участков,  занимаемых  предприятиями  на  праве  аренды и по другим 
основаниям   в   соответствии   с   документацией,   оформленной  в  
установленном  законодательством  порядке.  Положение не регулирует 
продажу  в собственность земельных участков, взятых предприятиями в 
аренду  (пользование)  у  физических  лиц  и  юридических  лиц и не 
находящихся  в  государственной,  муниципальной  собственности.   
    1.4.    Продавцом    земельных   участков   под   объектами   и   
предприятиями,    находившимися    в    федеральной   и   областной   
собственности, является Фонд имущества Воронежской области, либо по 
его  поручению  фонды имущества (комитеты по управлению имуществом) 
районов и городов.
    Продажа  земельных  участков под объектами и приватизированными 
предприятиями,   находившимися   в   муниципальной   собственности,   
осуществляется муниципальными комитетами по управлению имуществом и 
фондами  имущества  (далее  -  комитеты  и  фонды).    
    1.5.  Покупателями  земельных участков могут быть юридические и 
физические    лица    -    собственники   (и   их   правопреемники)   
приватизированных  государственных  и  муниципальных  предприятий и 
иных   объектов   недвижимости,   по   которым   оформлены   сделки   
купли-продажи   комитетами   по  управлению  имуществом  и  фондами  
имущества,  и  признаваемые  покупателями  в соответствии с Законом 
РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в 
РСФСР", в том числе:
    1.5.1.   Акционерные   общества  открытого  типа,  созданные  в  
процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий,- 
после   продажи   фондом  (комитетом)  на  основании  утвержденного  
комитетом  по  управлению имуществом плана приватизации не менее 75 
процентов акций общества.
    1.5.2.  Предприятия - правопреемники    арендных   предприятий,   
заключившие  с  фондом  (комитетом)  договор  купли-продажи,  после  
полной  оплаты  в  соответствии  с  договором  и  оформления  права  
собственности  на  выкупленное  имущество  в установленном порядке. 
    1.5.3.  Юридические или физические лица, ставшие собственниками 
предприятия  при  его  продаже  по  коммерческому  конкурсу  или на 
аукционе  и заключившие с фондом (комитетом) договор купли-продажи, 
после  полной  оплаты в соответствии с договором и оформления права 
собственности на приобретенное предприятие в установленном порядке. 
    1.5.4.  Юридические  и  физические лица, ставшие собственниками 
предприятия   при   его   продаже  по  инвестиционному  конкурсу  и  
заключившие  с  фондом  (комитетом)  договор  купли-продажи - после 
полной  оплаты  продажной  стоимости  предприятия  в соответствии с 
договором  и  инвестирования в предприятие всего объема инвестиций, 
предусмотренного договором.
    1.5.5.  Юридические  и  физические лица, ставшие собственниками 
объектов    незавершенного    строительства   и   других   объектов   
недвижимости   и   заключившие   с   фондом   (комитетом)   договор   
купли-продажи  после  полной  оплаты  в  соответствии с договором и 
оформления   права   собственности  на  приобретенное  имущество  в  
установленном порядке.
    1.5.6.   Юридические   и   физические  лица,  указанные  в  пп.  
1.5.1.-1.5.5.    Положения    и    осуществившие   приватизацию   в   
установленном   порядке   через   федеральные  органы  приватизации  
расположенных  в  Воронежской  области  предприятий.     
    1.6. Собственники могут по своему желанию приобретать земельный 
участок  этого  предприятия  (объекта недвижимости) в собственность 
или брать в аренду.
    1.7.  В случае перехода при приватизации права собственности на 
предприятие (объект недвижимости) к нескольким собственникам, право 
приобретения   в   собственность  земельного  участка  переходит  к  
указанным  лицам  в размере, пропорционально долям собственности на 
расположенное  на  нем предприятие (объект недвижимости). Указанные 
лица  получают  безусловное  право  на приобретение в собственность 
соответствующей  доли  земельного участка с оформлением документа о 
праве  собственности.  Раздел  земельного  участка  в  натуре между 
собственниками  указанного  объекта (расположенных в нем помещений) 
не допускается.
    1.8. Не подлежат продаже в соответствии с настоящим Положением: 
    -  земли  общего  пользования  в  населенных  пунктах (площади, 
улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, 
бульвары,  водоемы,  пляжи  и  т. д.);       
    -   земли  заповедников,  памятников  природы,  национальных  и  
дендрологических парков, ботанических садов;
    - земли оздоровительного и историко-культурного назначения;
    -  земли,  предоставленные  для  ведения  сельского  хозяйства,  
использования и охраны недр;
    -   земли,   зараженные   опасными  веществами  и  подверженные  
биогенному заражению;
    - земельные участки, находящиеся во временном пользовании;
    -  земли, занятые сетями и сооружениями инженерного обеспечения 
населенных  мест с учетом их санитарно-защитных, охранных зон и зон 
их обслуживания;
    - земли учреждений отдыха (включая детские);
    - земли, расположенные в речных и воздушных портах федерального 
значения, либо отведенные (зарезервированные) для их перспективного 
развития.
    1.9.    Собственники    приватизированных   предприятий   могут   
приобрести в собственность застроенный земельный участок. Пустующие 
незастроенные  (в  том  числе  зарезервированные  в  соответствии с 
проектной   документацией)  земельные  участки,  землепользователем  
которых  является  приватизированное  предприятие,  могут  быть  по  
решению предприятия:
    а)  сохранены в государственной (муниципальной) собственности с 
передачей  в  аренду  данному  предприятию  или  без  таковой,  
    б)  выкуплены  предприятием  вместе с застроенным участком и по 
такой   же   цене   при   условии,  что  предприятие  осуществит  в  
установленном  порядке  их  застройку  в  течение  3  лет с момента 
вступления в права собственности.
    При  невыполнении  предприятием  последнего условия оно обязано 
продать его в порядке, предусмотренном законодательством Российской 
Федерации   для   продажи  незастроенных  участков,  находящихся  в  
государственной  (муниципальной)  собственности.  В  этом случае, а 
также  в случае продажи незастроенного участка до истечения 3-х лет 
с  момента  вступления  в права собственности, с продавца взимается 
разовый  сбор  в местный бюджет в размере 30 процентов от суммы, на 
которую   стоимость   продажи   участка   превысила  стоимость  его  
приобретения.
    Указанные условия должны быть отражены в договоре купли-продажи 
земельного участка. Соответствующий комитет по земельным ресурсам и 
землеустройству  обязан  сообщить  продавцу (соответствующему фонду 
имущества)  в  недельный  срок  о  переходе  права собственности на 
земельный  участок  к  иному  покупателю  до  истечения трехлетнего 
срока.
    1.10. При приватизации земельных участков порядок использования 
недр  определяется в соответствии с Законом Российской Федерации "О 
недрах".
    1.11.  Физические  и  юридические  лица, ставшие собственниками 
земельных  участков,  владеют,  пользуются  и  распоряжаются ими по 
своему  усмотрению  и  осуществляют  иные полномочия собственника в 
соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации с 
учетом   земельного,   природоохранного,   иного   законодательства   
Российской Федерации.
    1.12.  Принудительное  изъятие  проданного  в  собственность  в  
соответствии  с  настоящим  Положением  земельного  участка или его 
части     осуществляется     в     соответствии    с    действующим    
законодательством.
    1.13.    Для   продаваемых   застроенных   земельных   участков   
устанавливаются  следующие  публичные  сервитуты,  в соответствии с 
которыми   собственники   указанных   земельных   участков  обязаны  
обеспечить:
    а)  безвозмездное  и  беспрепятственное  использование объектов 
общего  пользования  (пешеходные  и  автомобильные  дороги, объекты 
инженерной инфраструктуры), которые существовали на момент передачи 
земельного участка в собственность;
    б)  возможность  размещения  на участке межевых и геодезических 
знаков  и  подъездов  к  ним;           
    в) возможность доступа на участок соответствующих муниципальных 
служб  для  ремонта  объектов инфраструктуры. Изменение указанных и 
введение  новых  публичных  сервитутов  может  осуществляться  лишь  
федеральным  законом  или  принятыми  в  соответствии с федеральным 
законом нормативно-правовыми актами.

            2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
     (В  редакции  Постановления  администрации Воронежской области
от 11.09.95 г. N 983)

    2.1. Нормативная цена земельного участка под приватизированными 
предприятиями  и  иными  объектами  недвижимости  устанавливается в 
размере  10-кратной  ставки  земельного  налога  за единицу площади 
земельного участка. При этом в расчет принимается ставка земельного 
налога,  действующая  на  момент  подачи заявки на выкуп земельного 
участка  в  фонд имущества для заключения договора купли-продажи, с 
введением  коэффициента  от  1  до 3 согласно части третьей п. 4.10 
Основных    положений    государственной   программы   приватизации   
государственных  и муниципальных предприятий в Российской Федерации 
после  1  июля 1994 года, утвержденных Указом Президента Российской 
Федерации  от  22  июля  1994  года  N 1535.

    2.2. (Исключен   -   Постановление   администрации  Воронежской
области от 11.09.95 г. N 983)
    2.3.    (Исключен  -  Постановление  администрации  Воронежской
области от 11.09.95 г. N 983)

               3. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

    3.1.   Для  приобретения  земельных  участков  в  собственность  
юридические  и  физические  лица,  указанные  в  п. 1.5. настоящего 
Положения,   представляют  одновременно  в  соответствующие  органы  
архитектуры  и  градостроительства, комитет по земельным ресурсам и 
землеустройству  и  комитет  по управлению имуществом ходатайство о 
намерении   приватизировать  земельный  участок  для  оформления  и  
уточнения  документов  по  землепользованию  и  приватизации.   
    К  ходатайству, направляемому в комитет по земельным ресурсам и 
землеустройству, прилагаются следующие документы:
    - ситуационный план земельного участка,
     -  акт о величине нормативной цены земельного участка и ставке
(размере) земельного налога,
     (В  редакции  Постановления  администрации Воронежской области
от 11.09.95 г. N 983)
    -   документ,   удостоверяющий   право   пользования  земельным  
участком.
    К    ходатайству,   направляемому   в   орган   архитектуры   и   
градостроительства, прилагаются следующие документы:
    - генеральный план застройки земельного участка.
    3.2.   Соответствующий   комитет   по   земельным   ресурсам  и  
землеустройству  в  течение  7  недель  с момента подачи заявителем 
ходатайства  на  приобретение  земельного  участка  в собственность 
проводит  экспертизу  представленных  документов  и  оформляет свое 
решение   заключением   о   возможности   приватизации   указанного   
земельного  участка  (включая  сведения  об  ограничениях  прав  на  
использование   земельного   участка,   в  том  числе  о  публичных  
сервитутах,  существовавших  на  дату подачи ходатайства, а также о 
таких сервитутах, установление которых было предусмотрено решениями 
правомочных   органов   государственной  власти  (органов  местного  
самоуправления),  принятыми  на  указанную  дату).      
    Выполнение  этих работ производится за счет средств заявителя в 
соответствии  с  Положением о регистрационных сборах, взимаемых при 
регистрации  прав  на  земельные  участки и прочно связанную с ними 
недвижимость.
    3.3.  Соответствующий  орган архитектуры и градостроительства в 
течение  7  недель  с  момента  подачи  заявителем  ходатайства  на  
приобретение земельного участка в собственность проводит экспертизу 
представленных  документов  и  оформляет свое решение заключением о 
возможности  приватизации  указанного  земельного  участка (включая 
сведения  о границах застроенных и незастроенных земельных участков 
и  обязательствах  покупателя  осуществить  застройку незастроенных 
участков в течение 3 лет с момента получения права собственности на 
участок).
    3.4. В случае отсутствия необходимых документов или обнаружения 
в  них искажений указанные в пунктах 3.2 и 3.3 настоящего положения 
органы  вправе  изготовить  новые  документы  не позднее 7 недель с 
момента подачи заявителем ходатайства.
    3.5.   Соответствующий   комитет   по   земельным   ресурсам  и  
землеустройству и орган архитектуры и градостроительства обязаны не 
позднее   7   недель   с   момента  подачи  ходатайства  заявителем  
представить соответствующему комитету по управлению имуществом свои 
заключения  с приложением документов, указанных в п. 3.1 настоящего 
положения, для расчета продажной цены земельного участка и внесения 
изменений  в  документы  по  приватизации  (в  случае уточнения или 
изготовления новых документов по землепользованию). Соответствующий 
комитет  по  управлению  имуществом в недельный срок оформляет свое 
решение  заключением о величине продажной цены земельного участка в 
соответствии  с  разделом  2  настоящего  положения.     
    3.6.  Разногласия между заявителем и указанными в пунктах 3.2 и 
3.3   настоящего   положения  органами  разрешаются  согласительной  
комиссией, состоящей из представителей соответствующего комитета по 
земельным   ресурсам   и   землеустройству,  органа  архитектуры  и  
градостроительства,  комитета  по  управлению  имуществом  и  фонда  
имущества  при  участии  заявителя  в  недельный  срок.    
    3.7.  Заявитель  представляет  в соответствующий фонд имущества 
следующие документы:
    -  заявку на приобретение в собственность земельного участка по 
форме,  указанной  в  приложении 3,         
    -  копии  учредительных  документов, заверенные нотариально или 
органом,  осуществившем  регистрацию  предприятия  (для юридических 
лиц),
    -   выписку  из  реестра  акционеров  (учредительный  договор),  
подтверждающую,  что  не  менее 75% уставного капитала юридического 
лица  находится  в  частной  собственности;        
    - договор купли-продажи или иной документ о праве собственности 
на  приватизированное  предприятие,  иной  объект  недвижимости или 
копию  утвержденного плана приватизации, заверенную соответствующим 
комитетом по управлению имуществом;
    -  ситуационный  план  земельного  участка, либо сведения о его 
расположении и размерах,
    -  акт о величине нормативной цены земельного участка и размере 
земельного налога,
    - свидетельство или иной документ на право пользования землей,
    -  соответствующие  заключения комитета по земельным ресурсам и 
землеустройству,  органа архитектуры и градостроительства, комитета 
по управлению имуществом.
     -  решение  общего  собрания  акционеров  или  решение  Совета
директоров   о   выкупе   земельного   участка  (в  соответствии  с
требованиями устава юридического лица - покупателя);
     (Дополнен  -  Постановление  администрации Воронежской области
от 11.09.95 г. N 983)
     -  справку  об  источниках  денежных  средств, направляемых на
оплату  по  договору  купли-продажи  (для  юридических  лиц),  либо
справку  о  доходах  (для  физических  лиц),  зарегистрированную  в
территориальном налоговом органе.
     (Дополнен  -  Постановление  администрации Воронежской области
от 11.09.95 г. N 983)
    3.8.  Заявка на приобретение в собственность земельного участка 
принимается   и   регистрируется  соответствующим  фондом  в  книге  
регистрации в день подачи. Регистрации подлежат заявки, поданные по 
утвержденной    форме,   при   условии   представления   заявителем   
документов,   перечисленных   в   п.  3.7  настоящего  положения  и  
являющихся  обязательными  приложениями  к  заявке.      
    3.9.   Заявка   юридического   лица   должна   быть   подписана   
руководителем предприятия либо лицом, уполномоченным высшим органом 
управления  этого предприятия. Подпись заявителя заверяется печатью 
предприятия.
     3.10. Соответствующий фонд имущества вправе отказать заявителю
в приобретении земельного участка в следующих случаях:
     (В  редакции  Постановления  администрации Воронежской области
от 11.09.95 г. N 983)
    3.10.1.  Земельный участок не удовлетворяет требованиям п. 1.2, 
п.  1.3  и  п.  1.8  настоящего  положения.      
    3.10.2.   Заявитель   не   может  быть  признан  покупателем  в  
соответствии  с  п.  1.5.  настоящего  Положения.     
    3.10.3. В состав земельного участка включены земли, указанные в 
п. 1.8. настоящего Положения.
    3.10.4.   Заявитель  не  может  быть  собственником  земельного  
участка    в    соответствии    с   ограничениями,   установленными   
законодательством  для  собственности  на  землю.      
    3.10.5. Земельный участок был приватизирован ранее.
    3.10.6.  Наличие  на  момент  обращения  с  заявителем споров о 
принадлежности данного земельного участка.
     (В  редакции  Постановления  администрации Воронежской области
от 11.09.95 г. N 983)
     3.10.7.  Установление факта незаконного происхождения средств,
используемых  покупателем  для  выкупа  земельного участка, а также
недостоверности   представленных   сведений  о  происхождении  этих
средств.
     (Дополнен  -  Постановление  администрации Воронежской области
от 11.09.95 г. N 983)
     3.10.8.     Иные     случаи,    предусмотренные    действующим
законодательством.
     (Дополнен  -  Постановление  администрации Воронежской области
от 11.09.95 г. N 983)

    3.11.  Фонд  имущества  в  недельный срок с момента поступления 
заявки  выдает  заявителю  платежное  поручение на оплату стоимости 
земельного  участка  в  установленном  размере и заключает договор. 
Договор  купли-продажи  земельного  участка (в четырех экземплярах) 
подлежит   обязательному   нотариальному   удостоверению   за  счет  
покупателя.
    3.12.  Контроль  за  соблюдением  сроков, указанных в разделе 3 
настоящего  положения,  осуществляется  Департаментом по управлению 
государственным имуществом Воронежской области.

             4. ОПЛАТА ПРИОБРЕТЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    4.1.  При продаже земельных участков в соответствии с настоящим 
положением  оплата  принимается  в  рублях.        
    4.2.  Оплата  производится  в  течение  месяца после подписания 
договора     купли-продажи.     Договор     купли-продажи    должен    
предусматривать  санкции  за  просрочку  платежей  в соответствии с 
законодательством.

      5. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СРЕДСТВ ОТ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    5.1.   Полученные   средства  распределяются  фондом  в  сроки,  
установленные  для  распределения  средств  от  приватизации.   
     5.2.  Распределение  средств  производится  фондом имущества в
соответствии  с  нормативами,  установленными п. 8 Указа Президента
Российской Федерации от 11 мая 1995 года N 478.
     (В  редакции  Постановления  администрации Воронежской области
от 11.09.95 г. N 983)
     
     6. РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА
                СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

    6.1.  В  недельный срок после полной оплаты стоимости участка в 
соответствии с договором купли-продажи фонд имущества направляет по 
одному  экземпляру  договора  купли-продажи  земельного  участка  в  
соответствующий  комитет  по  земельным ресурсам и землеустройству, 
орган архитектуры и градостроительства.
    6.2  Выдача  и  направление  указанных договоров регистрируются 
фондом  имущества  в  соответствующем  реестре  (Книге  регистрации  
договоров   купли-продажи   земельных  участков  для  собственников  
зданий,  сооружений,  помещений  и  т.д.).        
    6.3.  Оплаченное  платежное  поручение  и  зарегистрированный в 
фонде  договор купли-продажи земельного участка являются бесспорным 
основанием  для  регистрации  и  оформления  права собственности на 
землю   соответствующим   комитетом   по   земельным   ресурсам   и   
землеустройству в недельный срок.

        7. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ И ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ПОЛОЖЕНИЯ

    7.1.  Настоящее  Положение  применяется  ко  всем  покупателям,  
ходатайства  и  заявки  которых  на  приобретение  в  собственность  
участков  подаются в соответствующие органы после вступления в силу 
настоящего Положения.
    7.2.  Дополнения,  изменения  настоящего положения производятся 
постановлением администрации Воронежской области.



Приложение 2
Утверждено
постановлением
администрации области
от 04.11.1994  N 1321

                          ТИПОВОЙ ДОГОВОР
            КУПЛИ - ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
             ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ (ПРИВАТИЗИРУЕМЫМИ)
           ПРЕДПРИЯТИЯМИ И ИНЫМИ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ
            В ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ, ПО КОТОРЫМ ОФОРМЛЕНЫ
            СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОРГАНАМИ ПРИВАТИЗАЦИИ

     Фонд имущества_______________________________________________
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице ________________________
__________________________________________________________________
                        (должность, ф.и.о.)
действующий на основании _________________________________________
и гражданин______________________________________________________,
                     (наименование юридического лица)
именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________________
__________________________________________________________________
        (должность, ф.и.о. представителя юридического лица)
заключили настоящий договор о нижеследующем:

                        1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Продавец продал, а Покупатель купил  земельный  участок с
кадастровым N ___________ площадью____________________. На участке
                                    (кв. м, га)
расположены:
    а) приватизированное   (приватизируемое)  предприятие  (объект
      недвижимости), находившееся в ______________________________
      ____________________________________________________________
       (федеральной, государственной областной, муниципальной)
      собственности;
    б) ___________________________________________________________
      ___________________________________________________________;
       (инженерное благоустройство: наличие тепло-водоснабжения,
           электроэнергии, телефонизации, канализации и др.)
    в) ___________________________________________________________
      ____________________________________________________________.
     1.2. Границы участка  закреплены  в  натуре  и  обозначены на
прилагаемом к договору плане земельного участка.
     1.3. Земельный участок предоставлен для _____________________
_________________________________________________________________.
                  (цель предоставления)

                       2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

    2.1. Цена проданного земельного участка составляет ________
__________________________________________________________ рублей.
                     (сумма прописью)
    2.2.   Расчет   продажной  цены  является  неотъемлемой  частью  
настоящего договора.
    2.3.  Указанная  сумма  подлежит перечислению на расчетный счет 
Продавца  в  течение  1  месяца  с  момента  подписания  договора.  
    2.4.  В случае неоплаты земельного участка в установленный срок 
Покупатель уплачивает Продавцу неустойку за каждый день просрочки в 
размере  0,3 %  от  неуплаченной  суммы.       

                 3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    3.1.  Часть  земельного  участка,  находящегося в собственности 
Продавца  и  приобретенного в собственность Покупателем, обременена 
правами  других лиц на площади _____________. Покупатель ознакомлен 
соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству с 
существующими  на  дату  подписания договора публичными сервитутами 
(ограничениями использования земельного участка).

                      4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

    4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору 
земельный  участок свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 
настоящего  договора)  имущественных  прав и претензий третьих лиц. 
    4.2.  За  неисполнение  или  ненадлежащее исполнение настоящего 
договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим 
законодательством.

                    5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    5.1.   Договор  вступает  в  силу  с  момента  его  регистрации  
Продавцом  в  Книге регистрации договоров купли - продажи земельных 
участков  для  собственников  зданий,  сооружений, помещений и т.д. 
Право  собственности  на земельный участок переходит к Покупателю с 
момента  полной  оплаты  стоимости  земельного  участка по договору 
купли-продажи  и регистрации соответствующим комитетом по земельным 
ресурсам  и  землеустройству  нотариально  удостоверенной  купчей.  
5.2. Настоящий договор составлен в ____________ экземплярах.
                                     (кол-во)
Первый передан Покупателю, второй - Продавцу.
    5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:
    -  ситуационный  план  земельного  участка  либо сведения о его 
расположении и размерах;
    -  доверенность  лица, уполномоченного Покупателем выступать от 
его  имени  при  заключении  договора (в случае подписания договора 
лицом, уполномоченным Покупателем);
    - расчет продажной цены земельного участка.
    5.4.  Споры,  возникающие  по  настоящему договору, разрешаются 
судом  или  арбитражным  судом  в  пределах  компетенции.   

                   6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

  Продавец                               Покупатель
  _____________________________          _________________________
  _____________________________          _________________________
            (адрес)                                (адрес)
  Р/счет_______________________          Р/сч_____________________
  _____________________________          _________________________
  в банке______________________          в банке__________________
  _____________________________          _________________________

  _______________  ____________          _____________  __________
    (ф.и.о.)         (подпись)             (ф.и.о.)      (подпись)

     Нотариальное удостоверение:
     Регистрация Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
___________________   ____________________________________________
   (района, города)  (республики  в  составе  Российской Федерации
                     автономной области, автономного округа, края,
                     области, г. Москвы, г. Санкт-Петербурга)
    N  _________________

    М. П.
    "_____" _________________ 199_____



Приложение N 3
Утверждено
постановлением
администрации области
от 04.11.1994  N 1321

                                         Рег. N ________________
                                         от "____"______________

            Фонд ______________________________________
            ___________________________________________

                              ЗАЯВКА
     НА ПРИВАТИЗАЦИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМ
      (ПРИВАТИЗИРУЕМЫМ) ПРЕДПРИЯТИЕМ (ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ)


------------------------------------------------------------------------|
|  ЗАЯВИТЕЛЬ: фамилия, имя, отчество. Наименование организации - юриди- |
|  ческого лица                                                         |
+-----------------------------------------------------------------------+
+-----------------------------------------------------------------------+
+-----------------------------------------------------------------------+
+-----------------------------------------------------------------------+
+--------------------------------T--------T--T--T--T--T--T-------T------+
|  АДРЕС гражданина,             | Индекс |  |  |  |  |  | Город |      |
|  юридического лица             |        |  |  |  |  |  |       |      |
+--------------------------------+--------+--+--+--+--+--+---T---+------+
|ул. пл. просп. пер. ш. туп. алл. булв. наб. пр.|            |          |
+-----------------------------------------------+------------+----------+
|                                                                       |
+----------------------------T-------T-T-T-T-T-T-T--------T-T-T-T-T-T-T-+
|                            |телефон| | | | | | |телефакс| | | | | | | |
+-----T-T-T-T-T-T-T--------T-+-T-T-T-+-+-+-+-+-+-+-T-T-T-T+-+-+-+-+-+-+-+
|Дом N| | | | | | |Корпус N| | | | | | | |Стр.N| | | | | |квартира| | | |
L-----+-+-+-+-+-+-+--------+-+-+-+-+-+-+-+-----+-+-+-+-+-+--------+-+-+--
------------------------------T-------T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-|
| Паспорт гражданина,         |       | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| регистр.номер юридич.лица   | Серия | | | | | | | | | | |N| | | | | | |
|                             |       | | | | | | | | | | | | | | | | | |
|                             |       | | | | | | | | | | | | | | | | | |
|                             |       | | | | | | | | | | | | | | | | | |
+-------------T---------------+-------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+
| ВЫДАН (кем) |                                                         |
+-------------+---------------------------------------------------------+
|                                                                       |
+-----------------------------------------------------------------------+
|                                                                       |
+-----------------------------------------------------------------------+
|                                                                       |
+-----------------------------------------------------------------------+
|                                                                       |
+-------------------------------------T----------T---T---T---T---T---T--+
|                                     |  КОГДА   |   |   |   |   |   |  |
+---------------------------------T-T-+-T-T-T-T-T+T-T+T-T+---+---+---+--+
|РАСЧЕТНЫЙ ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ ЗаявителяN| | | | | | | | | | | |РЕКВИЗИТЫ БАНКА|
+---------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+---------------+
|                                                                       |
+-----------------------------------------------------------------------+
|                                                                       |
+-----------------------------------------------------------------------+
|                                                                       |
+-----------------------------------------------T-----------------------+
|Организационно-правовая форма юридического лица|                       |
+-----------------------------------------------+-----------------------+
|Доля в уставном капитале государства, его орга-|                       |
|нов и организаций, органов представительной    |                       |
|власти, общественных организаций, объединений, |                       |
|благотворительных и иных общественных фондов и |                       |
|их организаций, %:                             |                       |
L-----------------------------------------------+------------------------
    Прошу разрешить приобретение в собственность земельного участка 
под    приватизированным (приватизируемым)   предприятием (объектом    
недвижимости),                   расположенного                  по                  
адресу:________________________________________________

--------T-----------------------------T---------------T--T--T--T--T--T--|
| Район |                             |  Квартал N    |  |  |  |  |  |  |
+-------+-----------------------------+----------T----+--+--+T-+--+--+--+
|ул. пл. просп. пер. ш. туп. алл. булв. наб. пр. |           |          |
+------------------------------------------------+-----------+----------+
|                                                                       |
+-----------------------------------------------------------------------+
|                                                                       |
+------T--------T------T--------T--------T--------T-------T-------------+
|Дом N |        |Корпус|        |Строение|        |Телефон|             |
L------+--------+------+--------+--------+--------+-------+--------------

     Правовое положение земельного участка:
_________________________________________________________________________
         (бессрочное пользование, аренда, иные основания)

     Наименование документа, удостоверяющего право на земельный
участок
________________________________________номер________дата_______________,
выдан_____________________________. Площадь земельного участка согласно
            (кем)
указанного документа______________.


     Заявитель:
 __________________________________________________/________________/
                     (ФИО, должность)                  (подпись)

Дата "____"___________________199___г.                   М.П.

    Примечание. При заполнении документа исправлений и подчисток не 
допускается.