Постановление Правительства Нижегородской области от 18.01.2016 № 11

ГЛАВА 3. Параметры функциональных зон,

планируемых для объектов капитального

 строительства, и сведения о них

Таблица 3.1

Параметры функциональных зон различного назначения и сведения о размещенных в них объектах капитального строительства

Наименование	Описание назначения функциональных зон	Площадь, га
		на 1 очередь		на расчетный срок
Функциональные зоны в границах населенных пунктов
Зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками (СТН- Жи)	Формирование малоэтажной индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками СТН- Жи должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1) создания условий для ограниченного ведения личного подсобного хозяйства для жителей, проживающих в домах с приусадебными земельными участками, при соблюдении принципов добрососедства; 2) формирования жилой застройки с приусадебными участками площадью, не превышающей площадь существующих, расположенных в границах квартала (посредством введения соответствующих показателей в градостроительные регламенты в составе ПЗЗ); 3) установления красных линий кварталов и упорядочение границ земельных участков, расположенных смежно с природно- ландшафтными территориями и территориями сельскохозяйственного использования, посредством подготовки проектов планировки и межевания; 4)  повышения в перспективе степени разнообразия функций в пределах данной функциональной зоны без расширения ее границ. При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать: 1. Максимальная доля помещений нежилого назначения от общей площади помещений всех видов использования (с учетом наземной части объектов капитального строительства для размещения автомобильных стоянок) - 10 %. 2. Максимальная плотность нетто населения - не более 40 чел/ га. 3. Обеспеченность жилой застройки стояночными местами для индивидуальных автомобилей внутри кварталов - 1- 2 автомобиля на жилую единицу.	359,66		423,22
Зона общественно- делового центра (ТСП- Од)	Формирование и развитие зон общественно- деловых должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1) размещения объектов широкого спектра административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих функций, размещаемых для формирования периферийных мест населенного пункта и центров вдоль улиц, при сооружениях внешнего транспорта - автостанции, культовых объектов; 2) размещения видов деятельности, требующих больших земельных участков: учреждения здравоохранения, общеобразовательные учреждения, спортивные и спортивно- зрелищные сооружения, расположенные вне жилых зон - территорий нормирования благоприятных условий жизнедеятельности населения, средние специальные учебные заведения и научные комплексы; 3) возможности исключения из состава данной функциональной зоны жилой застройки, попадающей в санитарно- защитную зону от смежно- расположенных объектов производственного и иного назначения; 4) возможности включения в состав данной функциональной зоны объектов производственной деятельности при соблюдении требования, согласно которому границы санитарно- защитных зон таких объектов не должны располагаться за пределами границ функциональной зоны, а также требования соблюдения норм безопасности в отношении сочетания различных видов деятельности в пределах функциональной зоны. При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать: 1. Необходимость интеграции производственных и общественно- деловых объектов посредством развития многоуровневой системы коммуникационных связей (транспортных и пешеходных) и многофункционального набора помещений общего пользования фронтальной части улиц. 2. Требования к планировке - соблюдение размерности.	15,10		15,10
Зона объектов образования (ТСП- Об)	Формирование и развитие данной зоны должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1) размещения объектов, связанных с содержанием и эксплуатацией объектов образования; 2) выделения посредством установления границ территорий общего пользования в составе документации по планировке, установления специальных градостроительных регламентов в ПЗЗ в целях  предотвращения занятия данного вида функциональных зон другими видами деятельности.	0,74		0,74
Зона спортивных учреждений (ТСП- Сп)	Формирование и развитие данной зоны должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1) размещения объектов, связанных с содержанием и эксплуатацией спортивных объектов; 2) выделения посредством установления границ территорий общего пользования в составе документации по планировке, установления специальных градостроительных регламентов в ПЗЗ в целях  предотвращения занятия данного вида функциональных зон другими видами деятельности.	1,17		1,17
Зона транспортной и инженерной инфраструктуры (ТСП- ТИ)	Формирование и развитие данных зон должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1) размещения линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктур, имеющих санитарно- защитные зоны от 100 метров и выше, - объектов, деятельность которых  связана с высоким уровнем шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и  железнодорожного  транспорта; 2) возможности размещения инженерных объектов, технических и транспортных сооружений; 3) возможности размещения объектов коммерческих услуг, способствующих осуществлению производственной деятельности; 4) сочетания различных видов объектов только при условии соблюдения требований технических регламентов  и санитарных требований. При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать: 1. Необходимость интеграции производственных и общественно- деловых объектов в поселковую среду посредством развития многоуровневой системы коммуникационных связей (транспортных и пешеходных) и многофункционального набора помещений общего пользования фронтальной части улиц. 2. Требования к планировке - соблюдение размерности, ориентации и структуры.	45,26		45,26
Зона промышленно-  складская (ТСП- Пс)	Формирование и развитие данных зон должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1)         преимущественного размещения объектов I, II и III классов вредности, имеющих санитарно- защитные зоны от 300 до 1000 метров, - объектов, деятельность в которых связана с высоким уровнем шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного, в том числе железнодорожного транспорта; 2) возможности размещения объектов коммерческих услуг, способствующих осуществлению производственной деятельности; 3) сочетания различных видов объектов только при условии соблюдения требований технических регламентов и санитарных требований. 4) дифференциации территорий данных зон при выделении подзон посредством подготовки  ПЗЗ и в последующем - проектов планировки и межевания в соответствии с  санитарной классификацией предприятий, с учетом интенсивности движения крупногабаритного и большегрузного транспорта. При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать: 1. Необходимость интеграции производственных и общественно- деловых объектов посредством развития многоуровневой системы коммуникационных связей (транспортных и пешеходных) и многофункционального набора помещений общего пользования располагаемых по фронтальной части улиц, проездов и дорог общего пользования. 2. Требования к планировке - соблюдение размерности, ориентации и структуры улично- дорожной сети.	13,36		13,36
Зона экологического и природного ландшафта (ТСП- Рпл)	Формирование и развитие данной зоны должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1) сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой природной среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов и иных природно- ландшафтных территорий; 2) обеспечения возможности сохранения, развития и размещения новых объектов отдыха с длительным пребыванием - турбаз, санаториев, пансионатов, кемпингов, палаточных и круглогодичных туристско- оздоровительных лагерей, детских оздоровительных и спортивных лагерей, специализированных школ, спортивных баз, домов рыболова и охотника, гостиничных комплексов клубного типа и других аналогичных объектов; 3) сочетания перечисленных видов объектов только при условии соблюдения требований технических регламентов и санитарных требований.	29,37		29,37
Функциональные зоны за границами населенных пунктов
Зона объектов специального назначения	Формирование и развитие данных зон должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1) размещения и содержания объектов, связанных с хранением и утилизацией ТБО, отходов сельскохозяйственного производства (скотомогильники); 2) размещения кладбищ и мемориальных комплексов, сохранения и размещения новых кладбищ традиционного захоронения в соответствии с расчетными показателями; 3) обеспечения рационального использования и содержания в целях сохранения здоровья населения и благополучия экологической среды. При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать соблюдение требований технических регламентов и санитарных требований.		9,47	9,47
Зона рекреационных объектов (базы отдыха, турбазы, оздоровительные лагеря)	Формирование и развитие данной зоны должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1) сохранения и использования существующего природного ландшафта в границах населенных пунктов или выделенных из земель лесного фонда и земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов и/ или в земли рекреационного назначения; 2) создания экологически чистой природной среды в интересах здоровья населения, создания благоустроенных зон отдыха общего пользования в границах сельсовета в целях проведения досуга населением; 3) обеспечения создания и развития лесопарков и лугопарков, специальных  и тематических парков - зоопарков, ботанических парков, дендропарков, аквапарков, парков аттракционов,  историко- этнографических, спортивно- туристических, гольф- парков и т.п.; 4) обеспечения условий организации отдыха населения, размещения открытых спортивных, физкультурных и досуговых площадок,  конькобежных дорожек, лыжных и горнолыжных трасс, паркуров, пляжей, гольф- парков и других спортивных объектов, используемых в летнее и зимнее время года как индивидуально, так и для организованных занятий всех категорий населения; 5) сочетания перечисленных видов объектов только при условии соблюдения требований технических регламентов и санитарных требований.		12,04	12,04
Зона промышленно- складского назначения	Формирование и развитие данных зон должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1)         преимущественного размещения объектов I, II и III классов вредности, имеющих санитарно- защитные зоны от 300 до 1000 метров, - объектов, деятельность в которых связана с высоким уровнем шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного, в том числе железнодорожного транспорта; 2) возможности размещения объектов коммерческих услуг, способствующих осуществлению производственной деятельности; 3) сочетания различных видов объектов только при условии соблюдения требований технических регламентов и санитарных требований. 4) дифференциации территорий данных зон при выделении подзон посредством подготовки  ПЗЗ и в последующем - проектов планировки и межевания в соответствии с  санитарной классификацией предприятий, с учетом интенсивности движения крупногабаритного и большегрузного транспорта. При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать: 1. Необходимость интеграции производственных и общественно- деловых объектов посредством развития многоуровневой системы коммуникационных связей (транспортных и пешеходных) и многофункционального набора помещений общего пользования располагаемых по фронтальной части улиц, проездов и дорог общего пользования. 2. Требования к планировке - соблюдение размерности, ориентации и структуры улично- дорожной сети.		33,74	33,74
Зона леса	В состав зоны леса могут включаться территории, занятые лесами в границах и вне границ лесного фонда. При развитии территорий лесного фонда, в границах зоны леса следует строго руководствоваться установленными лесохозяйственными регламентами, в соответствии с Лесным кодексом Российский Федерации. Параметры функциональных зон (относящихся к территориям нежилого назначения) данного типа определяются исходя из ситуации и в зависимости от размещаемого объекта. В отношении территорий нежилого назначения требуется достаточно высокая степень детализации данных о размещаемом объекте. В связи с этим в отношении территорий нежилой застройки осуществляется ситуативное проектирование - с учетом нормативных требований, предъявляемых к конкретному объекту.		4973	4973
Зона сельскохозяйственного назначения	Формирование и развитие данной зоны должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1. Деятельности, связанной с выращиванием сельхозпродукции открытым способом. 2. Сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности.		4554,96	4554,96

Сведения о наличии и распределении земель по категориям (в том числе и планируемое состояние) представлены в таблице 3.2 "Сведения о наличии и распределении земель по категориям (в том числе и планируемое состояние)".

Таблица 3.2

Сведения о наличии и распределении земель по категориям (в том числе и планируемое состояние)

№ п/ п	Наименование территорий	Существующее положение, га	Планируемое положение, га
1	Земли населенных пунктов	520,67	549,88
2	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - всего,	25,63	31,02
3	Земли особо охраняемых территорий и объектов	-	-
4	Земли сельскохозяйственного назначения	4 603,70	4 569,10
5	Земли лесного фонда	4 973	4 973
6	Земли водного фонда	105	105
7	Земли запаса	-	-
	Всего территория Капустихинского сельсовета	10 228	10 228

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА

№ п/ п	Показатели территориального планирования	Единица измерения	Состояние на 2013 г. (исходный год проектирования)	2018 г.	2033 г.
I	ТЕРРИТОРИЯ
1.1	Всего	га	10228	10 228	10 228
1.2	В том числе населенных пунктов	га	520,67	549,88	549,88
Функциональные зоны в границах населенных пунктов
1.3	Зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками (СТН- Жи)	га	463,83	359,66	423,22
1.4	Зона общественно- делового центра (ТСП- Од)	га	0,24	15,10	15,10
1.5	Зона объектов образования (ТСП- Об)	га	0,41	0,74	0,74
1.6	Зона спортивных учреждений (ТСП- Сп)	га	-	1,17	1,17
1.7	Зона транспортной и инженерной инфраструктуры (ТСП- ТИ)	га	-	45,26	45,26
1.8	Зона промышленно - складская (ТСП- Пс)	га	1,68	13,36	13,36
1.9	Зона экологического и природного ландшафта (ТСП- Рпл)	га	31,15	29,37	29,37
1.10	Зона объектов здравоохранения (ТСП- Зд)	га	0,15	-	-
1.11	Зона коммунально- бытовых объектов	га	0,34	-	-
1.12	Зона объектов культурно- досугового назначения	га	0,16	-	-
Функциональные зоны за границами населенных пунктов
1.13	Зона объектов специального назначения (ТСП- СП)	га	6,50	9,47		9,47
1.14	Зона промышленно- складского назначения	га	-	33,74		33,74
1.15	Зона леса	га	4973	4 973		4 973
1.16	Зона рекреационных объектов (базы отдыха, турбазы, оздоровительные лагеря)	га	-	12,04		12,04
1.17	Зона сельскохозяйственного назначения	га	-	4 554,96		4 554,96
II	НАСЕЛЕНИЕ
2.1	Всего	чел.	1050	942		1 102
2.2	Плотность населения	чел. на га	0,1	0,09		0,11
III	ЖИЛОЙ ФОНД
3.1	Общий объем жилого фонда	м	51 251,1	58 293,6		106 271,1
IV	ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
4.1	ОКС учебно- образовательного назначения	единиц	1	2		4
		мест	50	65		405
4.2	ОКС культурно- досугового назначения	объект	3	3		4
4.3	ОКС спортивного назначения	объект	-	-		1
4.4	ОКС здравоохранения	объект	2	2		3
4.5	Пожарные депо	единиц	1	1		1
		машин	1	1		2
V	ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
5.1	Протяженность автомобильных дорог общего пользования, всего	км	56,69	57,79		57,79
5.2	регионального и межмуниципального значения	км	36,74	37,84		37,84
5.3	Плотность автодорожной сети	км/ тыс. га	5,54	5,65		5,65
5.4	Протяженность улично-дорожной сети в населенных пунктах	км	19,95	64,69		64,69
VI	ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Электроснабжение
6.1	Протяженность сетей всего	км	56	56,51		59,01
6.2	в том числе: 10 кВ	км	38,8	39,31		41,81
6.3	110 кВ	км	17,2	17,2		17,2
6.4	Количество ПС на территории	единиц	-	-		-
6.5	в том числе: 35 кВ	единиц	-	-		-
Водоснабжение
6.6	Водопотребление - всего	куб. м./ сутки	-	1 001,3		2 042,21
6.7	в том числе:  -  на хозяйственно- питьевые нужды	куб. м./ сутки	-	223,26		809,64
6.8	- на производственные нужды	куб. м./ сутки	-	17,66		85,21
6.9	Производительность водозаборных сооружений	куб. м./ сутки	78,00	810,00		2 285,00
6.10	Протяженность сетей	км	14,30	18,43		32,66
Противопожарное водоснабжение
6.11	Пожарный водоем	единиц	-	11		18
6.12	Пожарный гидрант	единиц	-	-		13
Водоотведение
6.13	Общее поступление сточных вод	тыс. куб. м./ сутки	-	58,65		233,02
6.14	в том числе: -  хозяйственно- бытовые	тыс. куб. м./ сутки	-	53,15		199,15
6.15	-  производственные	тыс. куб. м./ сутки	-	4,12		28,22
6.16	Производительность очистных сооружений канализации	тыс. куб. м./ сутки	-	146,00		146,00
6.17	Протяженность сетей	км	-	2,46		2,46
Газоснабжение
6.18	Протяженность магистрального газопровода	км	9,0	9,0		9,0
6.19	Протяженность сетей	км	11,0	32,2		32,4
6.20	Количество ГРС на территории поселения	единиц	1	1		1
6.21	Количество ГРП, ГРПБ и ГРПШ на территории поселения	единиц	1	10		11
VII	РИТУАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ НАСЕЛЕНИЯ
7.1	Общее количество кладбищ	единиц	2	3		3