Постановление Правительства Московской области от 09.10.2017 № 835/30

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 9 октября 2017 г. № 835/30

г. Красногорск

Об утверждении Методики определения устойчивости развития территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области от 26.12.2016 № 176/2016-ОЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области" и в целях определения параметров развития и критериев включения земельных участков в границы территории для осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемую Методику определения устойчивости развития территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

2. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье", "Информационном вестнике Правительства Московской области", размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru).

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

Губернатор

Московской области                                 А.Ю. Воробьев

Утверждена

постановлением Правительства

Московской области

от 9 октября 2017 г. № 835/30

Методика

определения устойчивости развития территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории

I. Основные положения

1. Методика определения устойчивости развития территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (далее - Методика), разработана в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области № 176/2016-ОЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Московской области.

2. Целью включения земельных участков в границы территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (далее - территория комплексного и устойчивого развития), является предотвращение несбалансированного развития, обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности на территории Московской области безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов, создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия в интересах настоящего и будущего поколений.

3. Методика входит в систему нормативных правовых актов, регламентирующих градостроительную деятельность в Московской области, и является обязательной для соблюдения всеми субъектами ¹ градостроительной деятельности, в том числе осуществляющими деятельность в границах территории комплексного и устойчивого развития.

¹ В целях настоящей Методики под субъектами градостроительной деятельности понимаются юридические и физические лица, осуществляющие градостроительную деятельность.

4. Методика содержит:

1) критерии ², в соответствии с которыми земельные участки подлежат включению в границы территории комплексного и устойчивого развития, определяемой правилами землепользования и застройки городских округов, городских и сельских поселений, согласно таблице 1 настоящей Методики (если иное не предусмотрено иными нормативными правовыми актами Московской области);

2) параметры ³ минимально допустимого уровня обеспеченности территории комплексного и устойчивого развития объектами коммунальной ⁴, транспортной, социальной инфраструктуры, максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов;

3) виды территорий комплексного и устойчивого развития Московской области (таблица 1 настоящей Методики).

² В целях настоящей Методики под критериями понимается перечень оснований для включения земельных участков в границы территории для осуществления деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию, устанавливаемые правилами землепользования и застройки городских округов, городских и сельских поселений.

³ В целях настоящей Методики под параметрами понимаются значения минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, а также предельные показатели интенсивности использования территории в целях осуществления деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию, определяемые в виде удельных показателей.

⁴ В целях настоящей Методики под коммунальной инфраструктурой понимается совокупность производственных и имущественных объектов, в том числе трубопроводов, линии электропередачи и иных объектов, используемых в сфере электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, расположенных (полностью или частично) в границах территорий муниципальных образований и предназначенных для нужд потребителей этих муниципальных образований.

5. В целях создания дополнительных условий для роста экономики территории видам территорий комплексного и устойчивого развития Московской области может быть присвоен статус территории ускоренного развития.

6. Территории ускоренного развития определяются решением Градостроительного совета Московской области.

7. Расчетные параметры, приведенные в настоящей Методике, определяются особенностями:

1) муниципального образования Московской области, в границах которого расположена территория комплексного и устойчивого развития;

2) населенных пунктов Московской области, которые характеризуются типом населенного пункта (городского или сельского населенного пункта), существующей и планируемой численностью населения в населенном пункте.

8. Типология населенных пунктов Московской области по численности населения приведена в приложении 1 к настоящей Методике.

9. Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории субъектов градостроительной деятельности должна гарантировать учет параметров минимально допустимого уровня обеспеченности территории и населения объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и параметры максимально допустимого уровня территориальной доступности ⁵ указанных объектов для населения при осуществлении градостроительной деятельности.

⁵ В целях настоящей Методики под территориальной доступностью понимается предельно допустимое расстояние (максимальное или минимальное) до объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры для населения, выраженное в метрах либо иных условных единицах.

10. Перечень показателей минимально допустимого уровня обеспеченности территории комплексного и устойчивого развития объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения при осуществлении градостроительной деятельности дифференцирован в настоящей Методике по видам территорий комплексного и устойчивого развития Московской области.

11. Территории и объекты, необходимые для обеспечения расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, могут находиться как в границах, так вне границ территории комплексного и устойчивого развития.

12. Гарантированный учет показателей минимально допустимого уровня обеспеченности территории комплексного и устойчивого развития объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения при осуществлении градостроительной деятельности является одним из условий договора о комплексном и устойчивом развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества и договора о комплексном и устойчивом развитии территории по инициативе органа местного самоуправления (если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области).

13. Учет показателей минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения при осуществлении градостроительной деятельности является обязательным условием при подготовке документации по планировке территории, относящейся к одному из видов территорий комплексного и устойчивого развития Московской области.

14. Применение показателей минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения при осуществлении градостроительной деятельности является обязательным условием при подготовке документации по планировке территории, относящейся к одному из видов территорий комплексного и устойчивого развития Московской области.

15. Критерии включения земельных участков в границы территории для осуществления деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию, устанавливаемые правилами землепользования и застройки городских округов, городских и сельских поселений, приведены в таблице 1 настоящей Методики.

16. Земельные участки могут не включаться или быть исключены из границ территории комплексного и устойчивого развития, устанавливаемых правилами землепользования и застройки городских округов, городских и сельских поселений, по обращению органов местного самоуправления при наличии материалов, обосновывающих необходимость исключения или невключения указанных земельных участков.

17. Пункты 10, 12-15 настоящей Методики не применяются, а параметры минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и параметры максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения при осуществлении градостроительной деятельности в границах территории комплексного и устойчивого развития устанавливаются отличные от показателей, указанных в приложении 2 к настоящей Методике, в случае включения земельного участка в границы территории комплексного и устойчивого развития, предназначенной для реализации социально значимого инвестиционного проекта в целях:

- обеспечения переселения граждан из аварийного и ветхого жилья;

- обеспечения жильем обманутых участников долевого строительства;

- ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- обеспечения жильем военнослужащих и членов их семей;

- строительства зданий и сооружений религиозного назначения;

- создания многофункциональных комплексов жилого, административного, общественно-делового и производственного назначения.

18. Параметры минимально допустимого уровня обеспеченности территории комплексного и устойчивого развития объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов, в том числе предельной допустимой этажности, определяются в соответствии с параметрами, установленными документацией по планировке территории, одобренной Градостроительным советом Московской области.

19. Решение о целесообразности включения или исключения земельных участков из границ территории комплексного и устойчивого развития территории во исполнение пункта 16 настоящей Методики, а также об одобрении параметров, указанных в пункте 18 настоящей Методики, в целях реализации социально значимого инвестиционного проекта принимается Градостроительным советом Московской области и является основанием для внесения изменений в правила землепользования и застройки городского округа, городских и сельских поселений Московской области.

Таблица 1

Перечень

территорий и земельных участков, подлежащих к включению в территории комплексного и устойчивого развития

Виды территорий комплексного и устойчивого развития	Критерии, в соответствии с которыми земельные участки подлежат включению в границы территории комплексного и устойчивого развития	Документ и (или) основание (статус/местоположение земельного участка)
ВИД 1	Земельные участки с видом разрешенного использования, допускающим размещение многоквартирной жилой застройки	Сведения из Единого государственного реестра недвижимости
ВИД 2	Земельные участки в границах территории планируемой жилой застройки, в отношении которой утверждена документация по планировке территории	Решение органа местного самоуправления, уполномоченного органа Правительства Московской области об утверждении документации по планировке территории для осуществления жилой застройки
ВИД 3	Земельные участки в границах территории планируемой жилой застройки, на которую принято распоряжение о подготовке документации по планировке территории	Распоряжение органа местного самоуправления, уполномоченного органа Правительства Московской области о разработке документации по планировке территории для осуществления жилой застройки
ВИД 4	Земельные участки в границах территорий планируемой жилой застройки, на которые имеются одобренные Градостроительным советом Московской области параметры развития	Решение Градостроительного совета <6> Московской области об одобрении параметров развития территории для осуществления жилой застройки
ВИД 5	Земельные участки в границах территории планируемой жилой застройки, на которые распространяется действие договора о развитии застроенной территории, о комплексном освоении территории	Решение органа местного самоуправления в соответствии со ст. 46.1, ст. 46.2, ст. 46.3, ст. 46.4, ст. 46.6 Градостроительного кодекса Российской Федерации
ВИД 6	Земельные участки с видом разрешенного использования, допускающим размещение индивидуальной жилой застройки	Сведения из Единого государственного реестра недвижимости
ВИД 7	Земельные участки с видом разрешенного использования, допускающим размещение объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением линейных объектов)	Земельный участок нежилого назначения, примыкающий к существующей жилой застройке и не имеющий собственного въезда. Земельный участок расположен в зоне развития транспортных инфраструктур. Неэффективное использование земельного участка (заброшенные фермы, промзоны и др.). Земельный участок, предусматривающий необходимость сокращения санитарно-защитной зоны. Земельный участок площадью более 50 га
ВИД 8	Земельные участки, планируемые к развитию под цели жилого или нежилого назначения, с видом разрешенного использования, не соответствующим функциональной зоне, в границы которой они включены в соответствии с документами территориального планирования муниципального образования	Документы территориального планирования муниципального образования
ВИД 9	Земельные участки в составе территорий, на которые распространяется действие договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления	Решение органа местного самоуправления о комплексном развитии территорий в соответствии со ст. 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации

⁶ В целях настоящей Методики под решением Градостроительного совета Московской области об одобрении параметров развития территории понимается решение Градостроительного совета Московской области об одобрении развития определенной территории, содержащее предельные (минимальные или максимальные) и/или абсолютные показатели планируемой застройки.

II. Порядок определения параметров, градостроительных регламентов для осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории в отношении земельных участков с видом разрешенного использования, допускающим

размещение многоквартирной жилой застройки (ВИД 1)

20. В целях осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории в отношении земельных участков с видом разрешенного использования, допускающим размещение многоквартирной жилой застройки (ВИД 1), настоящим разделом определяется перечень параметров минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения планируемой жилой застройки.

21. Параметры, градостроительные регламенты для осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию устанавливаются в отношении одного или нескольких земельных участков, вид разрешенного использования которых допускает размещение многоквартирной жилой застройки (ВИД 1).

22. Перечень параметров минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения при осуществлении градостроительной деятельности для территорий комплексного и устойчивого развития (ВИД 1) приведен в таблице 2 настоящей Методики. Расчет показателей параметров производится в соответствии с приложением 1 к настоящей Методике.

Таблица 2

№ п/п	Наименование параметра	Значение параметра
1.	Плотность жилой застройки 7, процент застройки 8жилыми домами жилого района 9 (квартала) 10	В соответствии с приложением 2 к настоящей Методике
2.	Предельное количество этажей (за исключением подземных и технических этажей)	В соответствии с приложением 2 к настоящей Методике
3.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Устанавливается документацией по планировке территории
4.	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	Устанавливается документацией по планировке территории
5.	Минимальные отступы 11 от границ земельных участков	Устанавливается документацией по планировке территории
6.	Расчетная численность населения	Определяется из расчета 28 кв. м общей площади многоквартирной жилой застройки 12 на 1 человека
7.	Минимальная обеспеченность объектами водоснабжения 13	220 л/сут. на 1 человека населения планируемой застройки
8.	Минимальная обеспеченность объектами водоотведения 14	220 л/сут. на 1 человека населения планируемой застройки
9.	Минимальная обеспеченность объектами теплоснабжения 15	0,05 Гкал/1000 кв. м общей площади планируемых объектов капитального строительства
10.	Минимальная обеспеченность объектами энергоснабжения 16	20 Вт/кв. м общей площади планируемых объектов капитального строительства
11.	Минимальная обеспеченность местами хранения транспорта 17	420 машино-мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки
12.	Площадь благоустройства 18 (территория общего пользования)	4,4 кв. м на 1 человека населения планируемой застройки
13.	Рабочие места	50% от расчетной численности населения
14.	Минимальная обеспеченность местами в дошкольных образовательных организациях 19	65 мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки
15.	Минимальная обеспеченность местами в образовательных организациях 20	135 мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки
16.	Минимальная обеспеченность поликлиниками 21	17,75 посещения в смену на 1 тыс. населения
17.	Минимальная обеспеченность территориями плоскостных спортивных сооружений	948,3 кв. м на 1 тыс. человек населения планируемой застройки
18.	Мероприятия по развитию транспорта	В соответствии с СТП ТО МО
19.	Минимальная обеспеченность участковыми пунктами полиции	1 участковый пункт на 2,8 тыс. населения площадью 45 кв. м
20.	Минимальная обеспеченность многофункциональными центрами 22	40 кв. м на 2 тыс. человек населения планируемой застройки
21.	Минимальная обеспеченность отдельно стоящими объектами торговли	350 кв. м на 1 тыс. человек населения планируемой застройки
22.	Удаленность до объектов социальной и транспортной инфраструктуры	В соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

⁷ В целях настоящей Методики под плотностью жилой застройки понимается численность постоянно проживающего на территории жилого района населения, приходящаяся на один гектар территории жилого района.

⁸ В целях настоящей Методики под процентом застройки понимается отношение территории, застроенной жилыми домами (площадь застройки жилыми домами в габаритах наружных стен), к территории земельного участка, квартала, жилого района, выраженное в процентах (отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади земельного участка, квартала, жилого района). Под территорией земельного участка, квартала, жилого района, застроенной жилыми домами (площадь жилых домов в габаритах наружных стен), понимается выраженная в квадратных метрах суммарная площадь горизонтальных сечений жилых домов на уровне цоколя, включая выступающие части, без учета крылец, террас, приямков и иных элементов входных групп, расположенных на земельном участке, в квартале, жилом районе. Площадь под зданием, расположенном на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

⁹ В целях настоящей Методики под жилым районом понимается жилая территория <*> (часть жилой территории) населенного пункта, ограниченная магистральными улицами, естественными и искусственными рубежами, на которой размещаются жилые дома, объекты социального, коммунально-бытового назначения, торговли, общественного питания, объекты здравоохранения, объекты образования, объекты для хранения индивидуального автомобильного транспорта, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности населения, а также ограниченная территорией общего пользования, ограниченной красными линиями.

<*> В целях настоящей Методики под жилой территорией понимается часть территории населенного пункта с преимущественной застройкой (более 50%) объектами капитального строительства, предназначенными для проживания людей.

¹⁰ В целях настоящей Методики под жилым кварталом понимается часть жилого района, ограниченная магистральными улицами, улицами местного значения, пешеходными аллеями, естественными и искусственными рубежами, а также территориями общего пользования, которые не могут входить в состав квартала.

¹¹ В целях настоящей Методики под минимальным отступом от границ земельных участков понимается минимально допустимый отступ от границ земельного участка для определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства.

¹² В целях настоящей Методики под общей площадью многоквартирной жилой застройки понимается сумма площадей квартир в жилой застройке, выраженная в квадратных метрах. В случае наличия показателя общей площади квартир (включающей площади неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающим коэффициентом - 0,75) в период подготовки градостроительной документации в показатель общей площади жилого фонда включаются площади вышеуказанных неотапливаемых помещений.

¹³ В целях настоящей Методики под минимальной обеспеченностью объектами водоснабжения понимается удельное среднесуточное водопотребление на хозяйственно-питьевые нужды населения планируемой жилой застройки в границах территории, в отношении которой планируется осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию.

¹⁴ В целях настоящей Методики под минимальной обеспеченностью объектами водоотведения понимается удельный среднесуточный объем водоотведения в расчете на одного жителя планируемой жилой застройки в границах территории, в отношении которой планируется осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию.

¹⁵ В целях настоящей Методики под минимальной обеспеченностью объектами теплоснабжения понимается удельная мощность системы обеспечения теплом зданий и сооружений планируемой застройки в границах территории, в отношении которой планируется осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию.

¹⁶ В целях настоящей Методики под минимальной обеспеченностью объектами энергоснабжения понимается удельная мощность системы энергоснабжения планируемой застройки в границах территории, в отношении которой планируется осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию.

¹⁷ В целях настоящей Методики под местами хранения транспорта понимается здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенная для хранения (стоянки) преимущественно легковых автомобилей и других мототранспортных средств (мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров), которые могут быть: встроенными, встроенно-пристроенными, отдельно стоящими, пристроенными, подземными, наземными закрытого типа, плоскостными открытого типа, открытого типа, модульными быстровозводимыми, плавучими (дебаркадерами), механизированными, полумеханизированными, обвалованными, перехватывающими.

Под развернутым машино-местом (расчетное машино-место для постоянного хранения автомобилей жителей жилой застройки, включаемое в расчет показателя) понимается территория, занимаемая парковочным местом, территория, необходимая для маневрирования автомобиля при въезде и выезде с парковочного места. Площадь развернутого машино-места определена расчетом и составляет 22,5 кв. м.

¹⁸ В целях настоящей Методики под благоустройством понимается комплекс мероприятий по созданию и развитию, в том числе по проектированию, объектов благоустройства, направленный на обеспечение и повышение комфортности и безопасности условий жизнедеятельности граждан, улучшение состояния и эстетического восприятия территории Московской области.

¹⁹ В целях настоящей Методики под дошкольной образовательной организацией понимается образовательная организация, осуществляющая в качестве основной цели ее деятельности образовательную деятельность по образовательным программам дошкольного образования, присмотр и уход за детьми.

²⁰ В целях настоящей Методики под образовательной организацией понимается образовательная организация, осуществляющая в качестве основной цели ее деятельности образовательную деятельность по образовательным программам начального общего, основного общего и (или) среднего общего образования.

²¹ В целях настоящей Методики под поликлиникой понимается самостоятельная медицинская организация или структурное подразделение медицинской организации (ее структурное подразделение), оказывающая первичную медико-санитарную помощь и организованная для оказания первичной доврачебной медико-санитарной помощи, первичной врачебной медико-санитарной помощи, первичной специализированной медико-санитарной помощи, а также паллиативной медицинской помощи населению.

²² В целях настоящей Методики под многофункциональным центром понимается организация, созданная в организационно-правовой форме государственного или муниципального учреждения (в том числе являющаяся автономным учреждением), отвечающая требованиям, установленным настоящим Федеральным законом, и уполномоченная на организацию предоставления государственных и муниципальных услуг, в том числе в электронной форме по принципу "одного окна".

III. Порядок определения параметров, градостроительных регламентов для осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории в отношении земельных участков в границах территории планируемой жилой застройки, в отношении которой утверждена документация по планировке территории (ВИД 2)

23. В целях осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории в отношении земельных участков в границах территории планируемой жилой застройки, в отношении которой утверждена документация по планировке территории (ВИД 2), настоящим разделом устанавливается перечень параметров минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения при осуществлении градостроительной деятельности и определяются параметры утвержденной документации по планировке территории.

24. Перечень параметров минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения при осуществлении градостроительной деятельности приведен в таблице 3 настоящей Методики. Расчет показателей параметров производится в соответствии с приложением 1 к настоящей Методике.

Таблица 3

№ п/п	Наименование параметра	Значение параметра
1.	Общая площадь многоквартирной жилой застройки, выраженная в квадратных метрах	В соответствии с утвержденной документацией по планировке территории
2.	Предельное количество этажей (за исключением подземных и технических этажей)	В соответствии с утвержденной документацией по планировке территории
3.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Устанавливается документацией по планировке территории
4.	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	Устанавливается документацией по планировке территории
5.	Минимальные отступы от границ земельных участков	Устанавливается документацией по планировке территории
6.	Расчетная численность населения	Определяется из расчета 28 кв. м общей площади многоквартирной жилой застройки на 1 человека
7.	Минимальная обеспеченность объектами водоснабжения	220 л/сут. на 1 человека населения планируемой застройки
8.	Минимальная обеспеченность объектами водоотведения	220 л/сут. на 1 человека населения планируемой застройки
9.	Минимальная обеспеченность объектами теплоснабжения	0,05 Гкал/1000 кв. м общей площади планируемых объектов капитального строительства
10.	Минимальная обеспеченность объектами энергоснабжения	20 Вт/кв. м общей площади планируемых объектов капитального строительства
11.	Минимальная обеспеченность местами хранения транспорта	420 машино-мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки
12.	Площадь благоустройства (территория общего пользования)	4,4 кв. м на 1 человека населения планируемой застройки
13.	Рабочие места	50% от расчетной численности населения
14.	Минимальная обеспеченность местами в дошкольных образовательных организациях	65 мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки
15.	Минимальная обеспеченность местами в образовательных организациях	135 мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки
16.	Минимальная обеспеченность поликлиниками	17,75 посещения в смену на 1 тыс. населения
17.	Минимальная обеспеченность территориями плоскостных спортивных сооружений	948,3 кв. м на 1 тыс. человек населения планируемой застройки
18.	Мероприятия по развитию транспорта	В соответствии с СТП ТО МО
19.	Минимальная обеспеченность участковыми пунктами полиции	1 участковый пункт на 2,8 тыс. населения площадью 45 кв. м
20.	Минимальная обеспеченность многофункциональными центрами	40 кв. м на 2 тыс. человек населения планируемой застройки
21.	Минимальная обеспеченность отдельно стоящими объектами торговли	350 кв. м на 1 тыс. человек населения планируемой застройки
22.	Удаленность до объектов социальной и транспортной инфраструктуры	В соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

IV. Порядок определения параметров, градостроительных регламентов для осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории в отношении земельных участков в границах территории планируемой жилой застройки, на которую принято распоряжение о подготовке документации по планировке территории (ВИД 3)

25. Перечень предельных и расчетных параметров при осуществлении деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории планируемой жилой застройки (ВИД 3), на которую принято распоряжение о подготовке документации по планировке территории, определяется в зависимости от наличия или отсутствия инвестиционного соглашения, заключенного между застройщиком, инвестором и органом местного самоуправления.

26. В случае наличия инвестиционного соглашения, заключенного между застройщиком и органом местного самоуправления, перечень параметров минимально допустимого уровня обеспеченности территории комплексного и устойчивого развития объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения определяется указанным соглашением.

27. В случае отсутствия инвестиционного соглашения, заключенного между застройщиком и органом местного самоуправления, перечень параметров минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения при осуществлении градостроительной деятельности определяется в соответствии с таблицей 2 настоящей Методики, при этом расчет показателей параметров производится в соответствии с приложением 1 к настоящей Методике, а плотность застройки устанавливается в соответствии с приложением 2 к настоящей Методике.

V. Порядок определения параметров, градостроительных регламентов для осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории в отношении земельных участков в границах территорий планируемой жилой застройки, на которые имеются одобренные Градостроительным советом Московской области параметры развития (ВИД 4)

28. Перечень предельных и расчетных параметров при осуществлении деятельности по комплексному и устойчивому развитию территорий планируемой жилой застройки, на которые имеются одобренные Градостроительным советом Московской области (ВИД 4) параметры развития, определяется в зависимости от наличия или отсутствия инвестиционного соглашения, заключенного между застройщиком и органом местного самоуправления.

29. В случае наличия инвестиционного соглашения, заключенного между инвестором, застройщиком и органом местного самоуправления, перечень параметров минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения определяется указанным соглашением.

Положения данного пункта также применяются в отношении территории, в целях развития которой планируется заключение договоров о развитии застроенной территории или комплексного освоения территории.

30. В случае отсутствия инвестиционного соглашения, заключенного между застройщиком и органом местного самоуправления, перечень параметров минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения при осуществлении градостроительной деятельности определяется в соответствии с таблицей 2 настоящей Методики. Расчет показателей параметров производится в соответствии с приложением 1 к настоящей Методике. Положения данного пункта не применяются в случае, указанном во втором абзаце пункта 29 настоящей Методики.

VI. Порядок определения параметров, градостроительных регламентов для осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории в отношении территорий планируемой жилой застройки, на которые распространяется действие договора о развитии застроенной территории, о комплексном освоении территории (ВИД 5)

31. В целях осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территорий, на которые распространяется действие договора о развитии застроенной территории, о комплексном освоении территории (ВИД 5), перечень параметров минимально допустимого уровня обеспеченности территории комплексного и устойчивого развития объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения определяется указанными договорами.

VII. Порядок определения параметров, градостроительных регламентов для осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию в отношении земельных участков с видом разрешенного использования, допускающим размещение индивидуальной жилой застройки (ВИД 6)

32. В целях осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории в отношении земельных участков с видами разрешенного использования, допускающими размещение индивидуальной жилой застройки (ВИД 6), устанавливается перечень параметров минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и параметров максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения при осуществлении градостроительной деятельности.

33. Параметры для осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию устанавливаются в отношении одного или нескольких земельных участков с видами разрешенного использования, допускающими размещение индивидуальной жилой застройки. Параметры приведены в таблице 4 настоящей Методики.

Таблица 4

№ п/п	Наименование показателя	Значение показателя
		От 50 23 до 150 га	Более 150 га
1.	Процент застройки земельного участка	не более 40%	не более 40%
2.	Предельно допустимая этажность	не более 3 этажей	не более 3 этажей
3.	Минимальные отступы от границ земельных участков	Устанавливается документацией по планировке территории	Устанавливается документацией по планировке территории
4.	Минимальная обеспеченность территориями общего пользования	не менее 25%	не менее 25%
5.	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	Устанавливается документацией по планировке территории
6. <**>	Минимальная обеспеченность местами в дошкольных образовательных организациях		65 мест на 1 тыс. жителей, но не менее чем на 110 мест (0,6 га)
7. <**>	Минимальная обеспеченность местами в образовательных организациях		не менее 135 мест на 1 тыс. жителей, но не менее чем на 275 мест (1,8 га)
8.	Минимальная ширина улиц и проездов в красных линиях	не менее 13 м (в том числе: полосы движения - 3 м x 2 = 6 м; тротуары - 1,5 м x 2 = 3 м; зоны инженерной инфраструктуры - 2 м x 2 = 4 м) <*>	не менее 13 м (в том числе: полосы движения - 3 м x 2 = 6 м; тротуары - 1,5 м x 2 = 3 м; зоны инженерной инфраструктуры - 2 м x 2 = 4 м) <*>
9.	Расчетная численность населения	определяется исходя из коэффициента семейности	определяется исходя из коэффициента семейности

<*> Указанные параметры могут быть уточнены с учетом трассировки.

<**> Данный норматив применяется для резервирования территории.

²³ В целях настоящей Методики для вида 6 в границы территории комплексного и устойчивого развития могут включаться территории, состоящие из земельных участков общей площадью менее 50 га, по обращениям органов местного самоуправления. Из границ территории комплексного и устойчивого развития исключаются территории, состоящие из образованных земельных участков общей площадью более 50 га, принадлежащих на праве собственности физическим лицам.

VIII. Порядок определения параметров, градостроительных регламентов для осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию в отношении земельных участков с видом разрешенного использования, допускающим размещение объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением линейных объектов) (ВИД 7)

34. В целях осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории в отношении земельных участков с видом разрешенного использования, допускающим размещение объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением линейных объектов) (ВИД 7), устанавливается перечень параметров минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения при осуществлении градостроительной деятельности. Параметры, градостроительные регламенты для осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию устанавливаются в отношении одного или нескольких земельных участков.

35. Перечень параметров минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения при осуществлении градостроительной деятельности приведен в таблице 5 настоящей Методики.

Таблица 5

№ п/п	Наименование показателя	Значение показателя
1.	Процент застройки земельного участка	Не более 60% (без учета УДС 24, в том числе проездов, плоскостных автостоянок, территорий, занятых под благоустройство и озеленение)
2.	Предельно допустимая этажность	В соответствии с приложением 2 к настоящей Методике
3.	Минимальные отступы от границ земельных участков	Устанавливается документацией по планировке территории
4.	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	Устанавливается документацией по планировке территории
5.	Обеспеченность местами хранения транспорта	В соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"
6.	Площадь благоустройства	В соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"
7.	Плотность сети автомобильных дорог 25 общего пользования	В соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"