Расширенный поиск
Постановление Правительства Московской области от 09.10.2017 № 835/30 24 В целях настоящей Методики под улично-дорожной сетью понимается сеть дорог, улиц и проездов общего пользования, расположенных в красных линиях (автомобильных дорог общего пользования федерального значения, регионального значения или местного значения городского округа, муниципального района или поселения). Территория УДС - это территория общего пользования с доступом неограниченного круга лиц, ограниченная красными линиями. УДС формируется в населенных пунктах и за их пределами в застроенной и (или) застраиваемой территории. К УДС также относятся соответствующие инженерно-транспортные сооружения (эстакады, путепроводы и т.п.), элементы поперечных профилей (проезжие части, пешеходные тротуары, велодорожки, технические зоны и иные элементы), а также иные объекты и элементы обустройства улиц и дорог, необходимых для обслуживания участников движения (остановочные пункты общественного транспорта, пешеходные переходы, барьерные ограждения, островки безопасности, светофорные объекты и иные объекты). 25 В целях настоящей Методики под плотностью сети автомобильных дорог понимается отношение протяженности сети автомобильных дорог общего пользования, проходящих по территории, к площади территории. Под протяженностью понимается суммарная протяженность участков автомобильных дорог, образующих сеть автомобильных дорог общего пользования. Под сетью автомобильных дорог общего пользования понимается совокупность участков автомобильных дорог общего пользования с твердым покрытием местного, регионального или межмуниципального значения, проходящих по территории Московской области вне границ населенных пунктов. IX. Порядок определения параметров, градостроительных регламентов для осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию в отношении земельных участков с видом разрешенного использования, не соответствующим функциональной зоне, в границы которой они включены в соответствии с генеральным планом муниципального образования (ВИД 8) 36. В целях осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории в отношении земельных участков с видом разрешенного использования, не соответствующим функциональной зоне, в границы которой они включены в соответствии с генеральным планом муниципального образования (ВИД 8), устанавливается перечень параметров минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и параметров максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения при осуществлении градостроительной деятельности. Параметры, градостроительные регламенты для осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию устанавливаются в отношении одного или нескольких земельных участков. 37. Перечень параметров минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территории планируемой многоквартирной жилой застройки приведен в таблице 2 настоящей Методики. Расчет показателей параметров производится в соответствии с приложением 1 к настоящей Методике. 38. Перечень параметров минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территории планируемой индивидуальной жилой застройки приведен в таблице 4 настоящей Методики. 39. Перечень параметров минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной инфраструктуры и показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов применительно к территории планируемого размещения объектов нежилого назначения приведен в таблице 5 настоящей Методики. X. Порядок определения параметров, градостроительных регламентов для осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию в отношении земельных участков в составе территорий, на которые распространяется действие договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления (ВИД 9) 40. В целях осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории в отношении земельных участков в составе территорий, на которые распространяется действие договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления (ВИД 9), рассматриваются следующие виды предметов договоров: многоквартирная жилая застройка, индивидуальная жилая застройка. 41. В целях осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории в отношении земельных участков в составе территорий, на которые распространяется действие договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, устанавливается перечень параметров минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения при осуществлении градостроительной деятельности. 42. Параметры, градостроительные регламенты для осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию устанавливаются в отношении одного или нескольких земельных участков в составе территорий, на которые распространяется действие договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления. 43. Перечень параметров минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов при предмете договора "многоквартирная жилая застройка" приведен в таблице 2 настоящей Методики. Расчет показателей параметров производится в соответствии с приложением 1 к настоящей Методике. 44. Перечень параметров минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов при предмете договора "индивидуальная жилая застройка" приведен в таблице 4 настоящей Методики. 45. В границы территории, на которую распространяется действие договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, не подлежат включению земельные участки, в случае если: 1) такие земельные участки предназначены для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения в соответствии с документами территориального планирования; 2) такие земельные участки расположены в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории, если на такой территории расположены: а) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу; б) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления; 3) с правообладателем земельного участка заключен договор о развитии застроенной территории. Приложение 1 к Методике определения устойчивости развития территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории Расчет показателей параметров 1. Расчетный показатель плотности жилой застройки определяется как отношение суммарной поэтажной площади жилых домов в габаритах наружных стен к расчетной площади территории жилого района (квартала) 1. Расчетная площадь района (квартала) определяется как сумма площади территории района (квартала), а также общей площади территорий и объектов, предназначенных для постоянного и временного хранения транспорта. 1 В целях настоящей Методики под площадью территории жилого района (квартала) понимается выраженная в квадратных метрах суммарная площадь горизонтальных сечений жилых домов на уровне цоколя, включая выступающие части, без учета крылец, террас, приямков и иных элементов входных групп, расположенных на земельном участке, в квартале, жилом районе. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки. 2. Предельный показатель плотности жилой застройки и процента застройки жилыми домами определяется в соответствии с приложением 2 к настоящей Методике в отношении элемента планировочной структуры - жилого района, квартала. 3. Расчетный показатель "Общая площадь многоквартирной жилой застройки" характеризует максимальную общую площадь квартир планируемой жилой застройки. 4. Коэффициент перехода от суммарной поэтажной площади жилых домов в габаритах наружных стен к общей площади жилой застройки составляет 0,75. 5. Параметр предельно допустимой этажности определяется в соответствии с приложением 2 к настоящей Методике. 6. Расчетный показатель "Средняя этажность" 2 определяется применительно к элементам планировочной структуры, в которых полностью или частично расположена территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию. 2 В целях настоящей Методики под средней этажностью понимается отношение суммарной поэтажной площади наземной части жилых домов в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, к площади территории, застроенной этими жилыми домами (площадь застройки жилыми домами в габаритах наружных стен) (в случае если площади этажей в каждом доме одинаковы и равны площади застройки, это отношение эквивалентно средней арифметической взвешенной этажности домов с весовыми коэффициентами в виде площадей застройки домов). 7. Расчетный показатель "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков" определяется в соответствии с таблицей 2 настоящей Методики, устанавливается в границах территории для осуществления деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию, характеризует максимальные и минимальные размеры земельных участков, которые могут быть образованы на рассматриваемой территории. 8. Расчетный показатель "Минимальные отступы от границ земельных участков" определяется в соответствии с таблицей 2 настоящей Методики, устанавливается в границах территории для осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, характеризует минимальное расстояние от планируемых объектов капитального строительства до границ земельного участка. 9. Расчетный показатель "Расчетная численность населения" в границах территории для осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию определяется по формуле: - для многоквартирной жилой застройки: N = S / H, где: N - расчетная численность населения, тыс. чел.; S - общая площадь жилой застройки, кв. м; H - расчетная жилищная обеспеченность населения, кв. м/чел. 10. Расчетная жилищная обеспеченность принимается в размере 28 кв. м общей площади жилой застройки на человека. 11. Расчетные параметры "Минимальная обеспеченность объектами водоснабжения", "Минимальная обеспеченность объектами водоотведения", "Минимальная обеспеченность объектами теплоснабжения", "Минимальная обеспеченность объектами энергоснабжения" территории для осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию определяются в соответствии с таблицей 2 настоящей Методики. 12. Расчетный показатель "Минимальная обеспеченность местами хранения транспорта" на территории для осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию характеризует минимально необходимое количество мест хранения транспорта и определяется в соответствии с таблицей 2 настоящей Методики. 13. Расчетный показатель "Площадь благоустройства на территории комплексного и устойчивого развития" характеризует минимально необходимую территорию для размещения объектов инфраструктуры благоустройства на территории общего пользования и определяется в соответствии с таблицей 2 настоящей Методики. 14. Расчетный показатель "Рабочие места" на территории для осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию определяется по формуле: R = N x L, где: R - количество рабочих мест; L - коэффициент обеспеченности рабочими местами населения (принимается по таблице 2 настоящей Методики). 15. Расчетный показатель "Минимальная обеспеченность местами в дошкольных образовательных организациях" на территории для осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию определяется по формуле: K = N x Q, где: K - количество мест в дошкольных образовательных организациях; Q - коэффициент обеспеченности местами в дошкольных образовательных организациях (принимается по таблице 2 настоящей Методики). 16. Расчетный показатель "Минимальная обеспеченность местами в образовательных организациях" на территории для осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию определяется по формуле: M = N x V, где: M - количество мест в образовательных организациях; V - коэффициент обеспеченности местами в образовательных организациях (принимается по таблице 2 настоящей Методики). 17. Расчетный показатель "Минимальная обеспеченность поликлиниками" на территории для осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию определяется по формуле: Y = N x J, где: Y - расчетное количество посещений поликлиник в смену; J - коэффициент обеспеченности посещениями в поликлиниках (принимается по таблице 2 настоящей Методики). 18. Расчетный показатель "Минимальная обеспеченность территориями плоскостных спортивных сооружений" на территории для осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию определяется по формуле: G = N x Z, где: G - площадь территории спортивных плоскостных сооружений на территории, кв. м; Z - коэффициент обеспеченности населения территориями спортивных плоскостных сооружений (принимается по таблице 2 настоящей Методики). 19. Расчетный показатель "Мероприятия по развитию транспорта" на территории для осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию характеризует минимально необходимые мероприятия по развитию объектов транспортной инфраструктуры на соответствующей территории. 20. Расчетный показатель "Минимальная обеспеченность участковыми пунктами полиции" на территории для осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию определяется по формуле: W = N / I, где: W - площадь помещений участкового пункта полиции; I - коэффициент обеспеченности населения участковыми пунктами полиции (принимается по таблице 2 настоящей Методики). 21. Расчетный показатель "Минимальная обеспеченность многофункциональными центрами" на территории для осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию определяется по формуле: C = N x O, где: C - площадь многофункционального центра; O - коэффициент обеспеченности населения площадью многофункционального центра (принимается по таблице 2 настоящей Методики). 22. Расчетный показатель "Минимальная обеспеченность отдельно стоящими объектами торговли" на территории для осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию определяется по формуле: E = N x X, где: E - площадь отдельно стоящих объектов торговли; X - коэффициент обеспеченности населения площадью отдельно стоящих объектов торговли (принимается по таблице 2 настоящей Методики). 23. Параметр "Удаленность до объектов социальной и транспортной инфраструктуры" на территории для осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию характеризует максимально допустимый уровень территориальной доступности объектов инфраструктуры. Приложение 2 к Методике определения устойчивости развития территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории Рекомендуемая этажность 1 жилых и нежилых зданий в населенных пунктах для следующих муниципальных образований Московской области Методики под этажностью понимается количество всех надземных этажей, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх их перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2,0 м (не включаются подземные, подвальные и цокольные этажи, если верх их перекрытия находится ниже средней планировочной отметки земли не менее чем на 2,0 м). (Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.) Количество этажей здания - количество всех этажей здания, надземных, подземных, мансардных, технических чердаков, за исключением помещений и междуэтажных пространств с высотой помещения менее 1,8 м и помещений подполья.
Рекомендуемая этажность жилых и нежилых зданий в населенных пунктах для следующих муниципальных образований Московской области
Рекомендуемая этажность жилых и нежилых зданий в населенных пунктах для следующих муниципальных образований Московской области
Рекомендуемая этажность жилых и нежилых зданий в городах Московской области, отнесенных к историческим поселениям, федерального и регионального значения
Расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий 2 в населенных пунктах и плотности населения на жилых территориях при различных показателях жилищной обеспеченности и при различных типах застройки для следующих муниципальных образований Московской области 2 В целях настоящей Методики под интенсивностью использования жилых территорий понимается: 1) Плотность застройки (коэффициент плотности застройки) <*> жилыми домами жилого квартала или жилого района. 2) Коэффициент застройки (процент застройки) <**> земельного участка (при застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами), жилого квартала, жилого района. 3) Плотность населения жилого района (рассчитывается и регламентируется только на жилой район). В целях настоящей Методики под интенсивностью использования территорий общественно-делового или производственного назначения понимается: 1) Плотность застройки (коэффициент плотности застройки) зданиями, строениями и сооружениями общественно-делового или производственного назначения земельного участка, квартала или района. Под плотностью застройки понимается суммарная поэтажная площадь наземной части зданий, строений и сооружений общественно-делового или производственного назначения в габаритах наружных стен, выраженная в квадратных метрах, приходящаяся на один гектар территории земельного участка, квартала или района (отношение суммы всех этажей наземной части зданий, включающей толщину наружных стен и без учета крылец, террас, приямков и иных элементов входных групп, к площади земельного участка, квартала или района общественно-деловой или производственной застройки). 2) Коэффициент застройки (процент застройки) земельного участка, квартала или района общественно-деловой или производственной территории. Под коэффициентом застройки понимается отношение площади территории земельного участка, квартала или района, застроенной зданиями, строениями и сооружениями общественно-делового или производственного назначения, к общей площади земельного участка, квартала или района общественно-деловой или производственной застройки, выраженное в процентах. Под кварталом общественно-деловой или производственной застройки понимается часть района общественно-деловой или производственной застройки, ограниченная магистральными улицами, улицами местного значения, пешеходными аллеями, естественными и искусственными рубежами. В квартале не могут быть территории общего пользования, ограниченные красными линиями. Под районом общественно-деловой или производственной застройки понимается территория нежилого назначения населенного пункта или на землях иной категории (согласно Земельному кодексу РФ), ограниченная автомобильными дорогами, магистральными улицами, естественными и искусственными рубежами, на которой размещаются здания, строения и сооружения только общественно-делового или производственного назначения (объекты нежилого назначения), а также территории общего пользования, ограниченные красными линиями. Под площадью района (квартала) общественно-деловой или производственной застройки понимается суммарная площадь (сумма площадей) территорий, занятых общественно-деловыми или производственными зданиями, строениями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузо-разгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые склады различного назначения. <*> В целях настоящей Методики под плотностью застройки (коэффициент плотности застройки) понимается суммарная поэтажная площадь наземной части зданий (домов) в габаритах наружных стен (включая встроенные и пристроенные нежилые помещения), выраженная в квадратных метрах, приходящаяся на один гектар территории квартала или района (отношение суммы всех этажей наземной части зданий, включающей толщину наружных стен и без учета крылец, террас, приямков и иных элементов входных групп, к площади квартала или района). <**> В целях настоящей Методики под коэффициентом застройки (процент застройки) понимается суммарная поэтажная площадь наземной части жилых зданий (домов) в габаритах наружных стен (включая встроенные и пристроенные нежилые помещения), выраженная в квадратных метрах, приходящаяся на один гектар территории квартала или жилого района (отношение суммы всех этажей наземной части жилых зданий, включающей толщину наружных стен и без учета крылец, террас, приямков и иных элементов входных групп, к площади квартала или жилого района).
Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|