Постановление Правительства Свердловской области от 21.07.2017 № 534-пп

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия устанавливается общий режим использования земель и требования к градостроительным регламентам с особыми требованиями в ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия разрешается:

1) возведение новых объектов капитального строительства с ограничениями по этажности в соответствии с особыми требованиями к режиму использования земель и градостроительному регламенту в границах ЗРЗ-1, ЗРЗ-2 и ЗРЗ-3, а также капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства в условиях режима и в соответствии с параметрами разрешенного строительства для ЗРЗ-1, ЗРЗ-2 и ЗРЗ-3, соответствующих видам разрешенного использования, исключающих негативное влияние этих объектов на объект культурного наследия, историческую и окружающую застройку;

2) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей, с ограничением их размеров, пропорций и параметров, использования строительных материалов, цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм в части масштаба, применяемых пропорций здания, его частей, элементов и уровня детализации (общая композиция решения лицевого фасада, соотношение площади оконных проемов к площади фасада, пропорции оконных проемов, декоративное оформление фасадов);

3) строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в соответствии с зонами визуального восприятия, а именно с сохранением возможности беспрепятственного визуального восприятия объекта культурного наследия в границах зоны его композиционно-видового влияния;

4) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности, включая мероприятия по ограничению движения наземного грузового и транзитного транспорта;

5) сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

6) снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурную ценность;

7) благоустройство:

использование в покрытии пешеходных площадок, подходов и проездов традиционных материалов (камень, гранит, дерево, гравийная смесь и иные материалы, имитирующие натуральные);

применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам элементов исторической среды;

понижение директивного уровня улиц и тротуаров с организацией поверхностного водоотведения в целях защиты конструкций объекта культурного наследия от поверхностных вод и обеспечения благоприятных условий его визуального восприятия;

8) озеленение:

сохранение существующей ландшафтной композиции в пределах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, включающей газоны, кустарники и деревья, регенерация утраченных деревьев при условии формирования их крон, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия;

посадка кустарников, разбивка газонов и клумб;

9) организация пешеходных и велосипедных дорожек;

10) установка на фасадах зданий информационных досок; площадь информационного поля одной доски не должна превышать 0,5 квадратного метра;

11) проведение изыскательских археологических работ (разведки) перед проведением любых работ на застроенной территории с целью выявления наличия либо отсутствия на испрашиваемом участке ранее неизвестных объектов археологического наследия в случаях, когда определение наличия объекта археологического наследия на испрашиваемом участке затруднено погодными условиями или значительными антропогенными изменениями ландшафта (прежняя застройка, асфальтирование участка и прочее), проведение земляных и строительных работ в присутствии специалиста-археолога.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия запрещается:

1) установка объектов некапитального строительства (киосков, павильонов, навесов) в границах зоны композиционно-видового влияния объекта культурного наследия;

2) прокладка объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации) наземным и надземным способами;

3) вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок;

4) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия, историческую и окружающую застройку;

5) размещение промышленно-складских и коммунальных объектов, загрязняющих почву и атмосферу;

6) движение грузового и транзитного транспорта;

7) установка на фасадах зданий диссонирующих элементов (кондиционеры, антенны);

8) размещение наружной рекламы и информации: всех видов отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций, транспарант-перетяжек, рекламных конструкций на крышах зданий.

В границах ЗРЗ-1 разрешается:

1) строительство подземных объектов капитального строительства (автостоянок, тоннелей для прокладки инженерных коммуникаций), не выходящих своими конструкциями на поверхность земли;

2) организация крылец, выходящих на пешеходные зоны улиц и имеющих не более 3 ступеней, а также эркеров и балконов шириной не более 1,5 метра;

3) организация открытой временной автостоянки с числом машиномест не более 4, необходимой исключительно для функционирования объекта культурного наследия;

4) установка ограждений, а также ворот и калиток высотой не более 1,8 метра между строениями по передней границе земельных участков, совпадающей с линией регулирования застройки и красными линиями улиц Розы Люксембург и Энгельса; ограждения при этом не должны быть глухими: должна сохраняться визуальная доступность территории квартала;

5) использование в отделке фасадов зданий натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов неярких (пастельных) оттенков;

6) установка на фасадах зданий рекламных кронштейнов не выше отметки нижнего края оконных проемов второго этажа высотой не более 0,6 метра и шириной не более 0,7 метра от основной плоскости стены фасада без использования открытого способа свечения;

7) применение ночной подсветки фасадов.

В границах ЗРЗ-1 запрещается:

1) установка объектов некапитального строительства (киосков, павильонов, навесов) в границах зоны композиционно-видового влияния объекта культурного наследия;

2) строительство наземных и надземных объектов капитального строительства;

3) установка на фасадах и крыше объекта культурного наследия кондиционеров, крупногабаритных антенн и иных элементов инженерного оборудования;

4) прокладка объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации) наземным и надземным способами.

В границах ЗРЗ-2 разрешается:

1) капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их высоты;

2) возведение новых объектов капитального строительства высотой не более 14 метров;

3) организация мансард с углом наклона не более 30 град.;

4) организация крылец, выходящих на пешеходные зоны улиц и имеющих не более 3 ступеней, а также эркеров и балконов шириной не более 1,5 метра;

5) установка ограждений, а также ворот и калиток высотой не более 1,8 метра между строениями по передней границе земельных участков, совпадающей с линией регулирования застройки и красными линиями улиц Розы Люксембург и Энгельса; ограждения при этом не должны быть глухими: должна сохраняться визуальная доступность территории квартала;

6) перекрытие замкнутых дворовых пространств;

7) использование в отделке фасадов зданий натуральных или имитирующих натуральных отделочных материалов неярких (пастельных) оттенков;

8) установка на фасадах зданий рекламных кронштейнов не выше отметки нижнего края оконных проемов второго этажа высотой не более 0,6 метра и шириной не более 0,7 метра от основной плоскости стены фасада без использования открытого способа свечения;

9) применение ночной подсветки фасадов зданий.

В границах ЗРЗ-2 запрещается:

1) капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства с увеличением длины их уличных фасадов до величины более 50 метров;

2) установка на фасадах и крыше объекта культурного наследия кондиционеров, крупногабаритных антенн и иных элементов инженерного оборудования;

3) прокладка объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации) наземным и надземным способами.

В границах ЗРЗ-3 разрешается:

1) возведение объектов капитального строительства высотой не более 26 метров с использованием в отделке фасадов высококачественных отделочных материалов, отвечающих характеристикам сложившейся историко-архитектурной среды;

2) использование в отделке фасадов зданий в уровне первого этажа натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов неярких (пастельных) оттенков.

В границах ЗРЗ-3 запрещается:

1) установка на фасадах зданий всех типов рекламных конструкций (вывески, кронштейны, баннеры, крышные установки);

2) прокладка объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации) наземным и надземным способами.

К границам

зон охраны объекта

культурного наследия

регионального значения

"Дом купца Осокина К.Г.",

расположенного по адресу:

г. Екатеринбург, ул. Энгельса, 16 /

ул. Розы Люксембург, 11,

режимам использования земель

и требованиям к градостроительным

регламентам в границах данных зон

СХЕМА

ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ДОМ КУПЦА ОСОКИНА К.Г.",

РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. ЕКАТЕРИНБУРГ,

УЛ. ЭНГЕЛЬСА, 16 / УЛ. РОЗЫ ЛЮКСЕМБУРГ, 11

Рисунок не приводится.