Постановление Правительства Московской области от 01.08.2017 № 622/27

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 1 августа 2017 г. № 622/27

г. Красногорск

Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Пехра-Яковлевская, 1770-1785 гг.", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, город Балашиха, Леоновское шоссе, владение 4, особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Московской области № 26/2005-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области" Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемые границы зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Пехра-Яковлевская, 1770-1785 гг.", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, город Балашиха, Леоновское шоссе, владение 4, особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон.

2. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье", "Информационном вестнике Правительства Московской области", размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru).

3. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Председателя Правительства Московской области Забралову О.С.

Губернатор

Московской области                                       А.Ю. Воробьев

Утверждены

постановлением Правительства

Московской области

от 1 августа 2017 г. № 622/27

Границы

зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Пехра-Яковлевская, 1770-1785 гг.",расположенного по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, город Балашиха, Леоновское шоссе, владение 4, особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Пехра-Яковлевская, 1770-1785 гг." (далее - усадьба Пехра-Яковлевская) в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Граница территории и режим использования территории усадьбы Пехра-Яковлевская утверждены распоряжением Министерства культуры Московской области от 29.10.2009 № 360-Р "Об утверждении границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия федерального значения - "Усадьба Пехра-Яковлевская, 1770-1785 гг." в городе Балашихе Московской области".

Графическое изображение и Перечень координат характерных точек границ зон охраны усадьбы Пехра-Яковлевская представлены соответственно в приложениях 1 и 2 (не приводятся) к настоящим границам зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Пехра-Яковлевская, 1770-1785 гг.", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, город Балашиха, Леоновское шоссе, владение 4, особым режимам использования земель и требованиям к градостроительным регламентам в границах данных зон.

I. Описание границ охранной зоны усадьбы Пехра-Яковлевская, особого режима использования земель и градостроительного регламента в границах данной зоны

1. Охранная зона усадьбы Пехра-Яковлевская включает пять участков - О-1, О-2, О-3, О-4 и О-5:

1) граница участка О-1 проходит:

1-2 - из точки 1, расположенной на пересечении северной границы кадастрового квартала с номером 50:15:10202 и южной границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:148146, на северо-восток около 301 м до западного угла земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010202:22;

2-3 - на юго-восток около 65 м вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010202:22;

3-4 - на юго-запад около 269 м вдоль южного берега исторического "сельского" пруда, по территории земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:10202:27 и 50:15:10202:13;

4-5 - на юго-запад около 58 м по территории земельного участка с кадастровым номером 50:15:10202:27 до крайнего северо-западного угла земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010202:13;

5-6 - на северо-запад около 35 м до точки, расположенной на западной границе земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010202:27, на расстоянии 32 м от северо-западного угла данного участка;

6-1 - на север около 76 м в исходную точку;

2) граница участка О-2 проходит:

А-М - из точки А, расположенной в северо-восточном углу земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010201:5, на северо-запад около 183 м, по краю паркового массива, вдоль границы полосы отвода Леоновского шоссе;

М-1 - на северо-восток около 38 м в точку 1 участка О-1 охранной зоны;

1-6 - на юг около 76 м в точку 6 участка О-1 охранной зоны;

6-5 - на юго-восток около 35 м в точку 5 участка О-1 охранной зоны;

5-7 - на юго-восток около 167 м до точки, расположенной на южной границе участка земельного участка с кадастровым номером 50:15:10202:13, на расстоянии 20 м от юго-западного угла данного участка;

7-8 - на юго-восток около 396 м вдоль границы полосы отвода Леоновского шоссе, далее пересекает улицу Карбышева;

8-9 - на юго-запад около 36 м вдоль южной границы кадастровых кварталов с номерами 50:15:0010205 и 50:15:0010201, пересекая Леоновское шоссе, в точку, расположенную на восточной границе земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010201:5, на расстоянии 118 м от восточного угла данного участка;

9-Б - на северо-запад около 50 м вдоль восточной границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010201:5;

Б-А - на северо-запад около 450 м вдоль восточной границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010201:5 в исходную точку;

3) граница участка О-3 проходит:

Б-9 - из точки Б участка О-2 охранной зоны на юго-восток около 50 м в точку 9 участка О-2 охранной зоны;

9-10 - на юго-запад около 146 м вдоль южной границы кадастрового квартала с номером 50:15:0010201;

10-11 - на северо-запад около 57 м вдоль линии ограды;

11-Б - на северо-восток около 151 м в исходную точку;

4) граница участка О-4 проходит:

В-12 - из точки В, расположенной в юго-западном углу земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010201:3, на юг около 47 м вдоль восточной границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010201:5;

12-13 - на юго-запад около 626 м вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010201:5;

13-14 - на юго-запад около 141 м вдоль охранной зоны воздушной высоковольтной линии электропередачи (далее - ВВ ЛЭП 220 кВт), пересекая пойму реки Пехорки, до восточной границы кадастрового квартала с номером 50:15:0020115;

14-15 - на север около 52 м вдоль восточной границы кадастрового квартала с номером 50:15:0020115, далее вдоль берегового склона, пересекая охранную зону ВВ ЛЭП 220 кВт;

15-Д - на северо-восток около 37 м вниз по береговому склону, вдоль охранной зоны ВВ ЛЭП 220 кВт, до восточной границы кадастрового квартала с номером 50:15:0010602;

Д-Г - на восток около 19 м вдоль охранной зоны ВВ ЛЭП 220 кВт, пересекая реку Пехорку, до западной границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010201:5;

Г-В - на северо-восток около 715 м вдоль охранной зоны ВВ ЛЭП 220 кВт в исходную точку;

5) граница участка О-5 проходит:

Л-К - из точки Л, расположенной на пересечении северной границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:148146 и восточной границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010602:81, на юго-запад около 134 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010602:81;

К-И - на юго-запад и далее около 123 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010602:81;

И-З - на юго-запад, северо-запад, юго-запад около 346 м вдоль границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0010602:81 и 50:15:0010602:59, далее пересекая дамбу;

З-Ж - на юго-запад около 163 м вдоль ложа исторического спущенного Малого пруда на реке Пехорке, вдоль берегового склона, далее пересекая дамбу;

Ж-Е - на юго-восток около 17 м вдоль дамбы исторического спущенного Малого пруда на реке Пехорке;

Е-Д - на юго-запад и далее, всего около 409 м, вдоль реки Пехорки, вдоль восточной границы кадастрового квартала с номером 50:15:0010602;

Д-15 - на юго-запад около 37 м вверх по береговому склону, вдоль охранной зоны ВВ ЛЭП 220 кВт;

15-16 - на север, северо-восток около 369 м вдоль берегового склона, вдоль поймы реки Пехорки, вдоль продолжения улицы Евстафьева;

16-17 - на северо-восток около 161 м вдоль берегового склона, вдоль поймы реки Пехорки;

17-43-18 - на северо-восток около 355 м вдоль берегового склона, по краю Леоновского поля, по территории земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0010602:59 и 50:15:0010602:81;

18-19 - на северо-запад около 117 м вдоль насаждений, по краю Леоновского поля, по территории земельных участков с кадастровым номером 50:15:0010602:81 и 50:15:0010602:82, до северной границы последнего участка;

19-Л - на северо-восток около 191 м в исходную точку.

2. Особый режим использования земель в границе охранной зоны усадьбы Пехра-Яковлевская.

1) Для всех участков запрещается:

возведение любых объектов капитального строительства;

размещение некапитальных производственных, коммунально-складских сооружений;

использование яркоокрашенных материалов, контрастных цветовых решений в отделке некапитальных объектов благоустройства и обслуживания рекреационной территории, малых архитектурных форм;

хозяйственная деятельность, нарушающая характерную историко-градостроительную и природную среду усадьбы Пехра-Яковлевская, вызывающая загрязнение почв, воздушного и водного бассейнов, поверхностных стоков и грунтовых вод, нарушение сложившихся характерных гидрологических условий (изменение уровня грунтовых вод);

прокладка новых трасс дорог;

распашка склонов, засыпка исторических оврагов и водотоков, проведение мелиоративных работ без обоснования;

уничтожение родников, захламление водотоков, нарушение береговой линии водных объектов;

уничтожение, порча видового состава ценных древесно-кустарниковых насаждений, почвозащитной и берегозащитной растительности;

устройство свалок, мест захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов;

разведение костров, использование пиротехнических средств и фейерверков, размещение туристических палаточных стоянок;

устройство ограждений, выполненных из профилированного металла, бетонных панелей и блоков, возведение им подобных "глухих" заборов;

прокладка воздушных линий связи и воздушных линий электропередачи, надземных инженерных коммуникаций, возведение любых доминирующих объектов (телекоммуникационных вышек, антенных мачт, труб котельных, рекламных конструкций и иных значительных по высоте инженерных сооружений).

Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) характерной историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия, без искажения ценных видовых раскрытий, включающих территорию памятника;

проведение работ по благоустройству и озеленению территории с учетом сохранения ценных насаждений, использование территории под рекреационные цели с приспособлением для современного использования, включая организацию прогулочных пешеходных и велосипедных маршрутов, обустройство площадок рекреационного использования (площадок отдыха, видовых площадок);

возведение некапитальных объектов благоустройства и обслуживания рекреационной территории (летних павильонов, навесов для проката велосипедов), размещение малых архитектурных форм (мостиков, беседок, скамеек, урн, фонарей), адаптированных к исторической среде, присущей памятнику;

использование "прозрачных" заборов для огораживания отдельных участков территории;

проведение лечебно-оздоровительных работ по больным и ослабленным старовозрастным деревьям ценных пород (на основании дендрологических, экологических и иных исследований);

проведение реконструктивных рубок и рубок формирования, рубок ухода, санитарных рубок древесно-кустарниковой растительности с целью реконструкции озелененной территории, с последующей компенсацией насаждений;

прокладка, ремонт подземных инженерных коммуникаций, ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования объекта культурного наследия, объектов рекреационного обслуживания, прилегающей застройки с учетом сохранения ценных насаждений и последующей рекультивацией нарушенных участков.

2) Для участка О-1 запрещается:

значительное изменение рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м) без обоснования;

сплошная рубка древесно-кустарниковых насаждений;

размещение автостоянок для постоянного хранения автомобилей.

Разрешается:

проведение работ по укреплению береговой линии исторического "сельского" пруда, расчистка береговых склонов и ложа пруда с учетом сохранения ценных насаждений.

3) Для участка О-2 запрещается:

значительное изменение рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м) без обоснования;

изменение трассировки исторической подъездной дороги к усадьбе - участка Леоновского шоссе;

расширение участка Леоновского шоссе в сторону территории усадьбы Пехра-Яковлевская.

Разрешается:

ремонт, реконструкция существующих дорог (участка Леоновского шоссе, местных проездов) с компенсационным озеленением;

размещение объектов внеуличного транспорта, а также реализация мероприятий, запланированных Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области по согласованию с органом охраны памятников.

4) Для участка О-3 запрещается:

значительное изменение рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м) без обоснования;

сплошная рубка древесно-кустарниковых насаждений;

размещение автостоянок для постоянного хранения автомобилей.

Разрешается:

восстановление утраченных элементов культурного ландшафта, связанных с памятником (насаждений усадебного парка, фрагментов парковых аллей).

5) Для участка О-4 запрещается:

значительное изменение рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м) без обоснования;

размещение автостоянок для постоянного хранения автомобилей.

Разрешается:

эксплуатация, ремонт существующей воздушной ВВ ЛЭП 220 кВт, в дальнейшем (на перспективу) - прокладка подземного кабеля и демонтаж опор, использование участка охранной зоны ВВ ЛЭП 220 кВт под развитие парковой инфраструктуры с восстановлением утраченных элементов культурного ландшафта, связанных с памятником (обваловки вдоль южной границы паркового массива, насаждений усадебного парка в виде кустарников, цветников, газонов);

проведение археологических полевых работ в зоне археологических исследований (в границах, определенных РБОО "ЦТРК "Преображенское");

устройство экопарковки для временного хранения легкового автотранспорта (рекомендуемое покрытие - газонная решетка);

прокладка, ремонт автоматической системы полива газонного покрытия экопарковки.

6) Для участка О-5 запрещается:

сплошная рубка древесно-кустарниковых насаждений;

размещение автостоянок для постоянного и временного хранения автомобилей;

сброс неочищенных сточных вод из пруда-отстойника КНС № 1 (Первомайской канализационно-насосной станции) в реку Пехорку.

Разрешается:

проведение работ по укреплению береговой линии, расчистка береговых склонов реки Пехорки с учетом сохранения ценных насаждений;

создание буферной озелененной зоны вдоль исторических спущенных Большого и Малого прудов на реке Пехорке.

3. Требования к градостроительному регламенту в границе охранной зоны усадьбы Пехра-Яковлевская:

1) для всех участков:

организация рекреационных зон, прокладка прогулочных пешеходных и велосипедных дорожек, использование современной системы ландшафтного освещения, размещение некапитальных объектов благоустройства и обслуживания рекреационной территории, малых архитектурных форм (с высотными параметрами до 4 м);

применение традиционных материалов (дерево, камень, металл) для некапитальных объектов благоустройства и обслуживания рекреационной территории, малых архитектурных форм;

установка "прозрачных" ограждений (деревянных, металлических - кованых, литых, сварных) для отдельных участков территории (с высотными параметрами до 2 м);

применение "кулисных" посадок (шириной не менее 10 м), обеспечивающих нейтрализацию влияния объектов инженерной инфраструктуры, современной застройки на прилегающих территориях;

2) для участка О-5:

создание буферной озелененной зоны (шириной не менее 15 м) вдоль исторических спущенных Большого и Малого прудов на реке Пехорке с высадкой деревьев и кустарников традиционных пород (липа, клен, сосна, можжевельник, боярышник, сирень, шиповник и т.п.) для нейтрализации влияния прилегающей современной застройки.

II. Описание границ зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности усадьбы Пехра-Яковлевская,

особого режима использования земель и требований

к градостроительному регламенту в границах данной зоны

1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы Пехра-Яковлевская включает девять участков - 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 и 9:

1) граница участка 1 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности проходит:

3-20 - из точки 3 участка О-1 охранной зоны на юго-восток около 45 м вдоль восточной границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010202:27;

20-21 - на юго-запад, юго-восток, юго-запад около 268 м по территории земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0010202:27 и 50:15:0010202:13, вдоль северного фасада административно-лабораторного корпуса федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Российский государственный аграрный заочный университет" (далее - РГАЗУ);

21-22 - на юго-восток, северо-восток, юго-восток около 151 м, огибая административно-лабораторный корпус, по территории земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010202:13, до южной границы данного участка;

22-7 - на юго-запад около 84 м в точку 7 участка О-2 охранной зоны;

7-5 - на северо-запад около 167 м в точку 5 участка О-1 охранной зоны;

5-4 - на северо-восток около 58 м в точку 4 участка О-1 охранной зоны;

4-3 - на северо-восток около 269 м в исходную точку;

2) граница участка 2 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности проходит:

20-23 - из точки 20 участка 1 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности на юго-восток около 127 м вдоль восточных границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0010202:27 и 50:15:0010202:21;

23-24 - на запад около 62 м вдоль северной границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010202:64;

24-25 - на юго-запад около 95 м вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010202:64, далее по прямой, пересекая улицу Юлиуса Фучика;

25-26 - на северо-запад около 74 м вдоль северной границы кадастрового квартала с номером 50:15:0010205, вдоль границы полосы отвода улицы Юлиуса Фучика, до восточной границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010205:1;

26-27 - на юго-восток, юго-запад и далее около 383 м вдоль местного проезда, вдоль восточной границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010205:1, далее по прямой, пересекая улицу Карбышева, до южной границы кадастрового квартала с номером 50:15:0010205;

27-8 - на юго-запад около 106 м в точку 8 участка О-2 охранной зоны;

8-7 - на северо-запад около 396 м в точку 7 участка О-2 охранной зоны;

7-22 - на северо-восток около 84 в точку 22 участка 1 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

22-21 - на северо-запад, юго-запад, северо-запад около 151 м по территории земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010202:13, огибая административно-лабораторный корпус;

21-20 - на северо-восток, северо-запад, северо-восток около 268 м вдоль северного фасада административно-лабораторного корпуса, следуя по территории земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0010202:13 и 50:15:0010202:27;

3) граница участка 3 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности проходит:

28-29 - из точки 28, расположенной в юго-восточном углу земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010207:26, на юго-запад около 149 м вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010207:26, далее, пересекая Леоновское шоссе, до восточной границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030401:41;

29-30 - на северо-запад около 143 м вдоль восточной границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030401:41;

30-31 - на северо-запад около 47 м вдоль восточной границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030401:68;

31-9 - на северо-запад около 118 м вдоль восточной границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010201:5 в точку 9 участка О-2 охранной зоны;

9-8 - на северо-восток около 36 м в точку 8 участка О-2 охранной зоны;

8-27 - на северо-восток около 106 м в точку 27 участка 2 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

27-28 - на юго-восток около 302 м в исходную точку;

4) граница участка 4 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности проходит:

В-10 - из точки В участка О-4 охранной зоны на северо-запад, северо-восток, северо-запад около 207 м вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010201:3, далее по его территории вдоль границы коммунальной зоны РГАЗУ, далее в точку 10 участка О-3 охранной зоны;

10-9 - на северо-восток около 146 м в точку 9 участка О-2 охранной зоны;

9-31 - на юго-восток около 118 м в точку 31 участка 3 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

31-В - на юго-запад около 263 в исходную точку;

5) граница участка 5 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности проходит:

В-31 - из точки В участка О-4 охранной зоны на северо-восток около 263 м в точку 31 участка 3 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

31-30 - на юго-восток около 47 м в точку 30 участка 3 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

30-32 - на юго-запад около 264 м вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030401:68;

32-12 - на запад около 12 м в точку 12 участка О-4 охранной зоны;

12-В - на север около 47 м в исходную точку;

6) граница участка 6 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности проходит:

30-29 - из точки 30 участка 3 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности на юго-восток около 143 м в точку 29 участка 3 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

29-33 - на юго-запад около 322 м вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030401:41;

33-32 - на северо-запад около 178 м в точку 32 участка 5 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

32-30 - на северо-восток около 264 м в исходную точку;

7) граница участка 7 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности проходит:

36-37 - из точки 36, расположенной в юго-западном углу земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030401:68, на северо-запад и далее около 231 м вдоль поймы реки Пехорки, у подножия искусственной насыпи спортивно-горнолыжного комплекса, далее вдоль подошвы берегового склона, до северной границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030401:68;

37-13 - на северо-запад около 71 м вдоль поймы реки Пехорки, вдоль подошвы берегового склона в точку 13 участка О-4 охранной зоны;

13-12 - на северо-восток около 626 м в точку 12 участка О-4 охранной зоны;

12-32 - на восток около 12 м в точку 32 участка 5 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

32-33 - на юго-восток около 178 м в точку 33 участка 6 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

33-34 - на юго-восток около 97 м вдоль восточной границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030401:68;

34-35 - на юго-запад, юго-восток около 156 м вдоль юго-восточной границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030401:68;

35-36 - на юго-запад около 437 м в исходную точку;

8) граница участка 8 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности проходит:

40-41 - из точки 40, расположенной на 3 м западнее северо-западного угла земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010602:24, на юг около 39 м вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010602:24 по территории земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010602:48;

41-42 - на юго-восток около 79 м, пересекая территорию земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010602:24;

42-43 - на юго-восток около 178 м вдоль юго-западных границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0010602:82 и 50:15:0010602:81;

43-17 - из точки 43 участка О-5 охранной зоны на юго-запад около 197 м в точку 17 участка О-5 охранной зоны;

17-38 - на северо-запад, север около 366 м вдоль границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0010602:59 и 50:15:0010602:66;

38-39 - на север около 62 м вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010602:56;

39-40 - на северо-восток около 121 м в исходную точку;

9) граница участка 9 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности проходит:

40-19 - из точки 40 участка 8 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности на северо-восток около 293 м вдоль северных границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0010602:24 и 50:15:0010602:82 в точку 19 участка О-5 охранной зоны;

19-18 - на юго-восток около 117 м в точку 18 участка О-5 охранной зоны;

18-43 - на юго-запад около 158 м в точку 43 участка О-5 охранной зоны;

43-42 - на северо-запад около 178 м в точку 42 участка 8 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

42-41 - на северо-запад около 79 м в точку 41 участка 8 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

41-40 - на север около 39 м в исходную точку.

2. Особые режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы Пехра-Яковлевская.

1) Для всех участков запрещается:

перевод земельных участков в земли промышленности;

строительство зданий и сооружений производственного и коммунально-складского назначения, размещение объектов, загрязняющих воздушный и водный бассейны, опасных в пожарном отношении, взрывоопасных;

строительство объектов с активным силуэтным завершением в виде башен, шпилей, флагштоков;

хозяйственная деятельность, вызывающая загрязнение почв, поверхностных стоков и грунтовых вод, нарушение сложившихся характерных гидрологических условий (изменение уровня грунтовых вод);

устройство свалок и организация необорудованных мест для сбора мусора, размещение площадок с мусорными контейнерами в зонах основных видовых раскрытий на территорию памятника;

разведение костров;

устройство ограждений, выполненных из профилированного металла, бетонных панелей и блоков, возведение им подобных "глухих" заборов;

прокладка надземных инженерных коммуникаций, возведение доминирующих объектов (телекоммуникационных вышек, антенных мачт).

Разрешается:

размещение, ремонт, реконструкция существующих дорог;

размещение объектов внеуличного транспорта, а также реализация мероприятий, запланированных Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области по согласованию с органом охраны памятников;

ремонт, реконструкция существующих зданий и сооружений;

строительство зданий и сооружений взамен изношенного фонда или на свободной территории;

огораживание земельных участков;

строительство улиц и местных проездов, ремонт, реконструкция дорожного покрытия, размещение автостоянок;

проведение работ по благоустройству и озеленению территории, размещение малых архитектурных форм (подпорных стенок, беседок, навесов, скамеек, урн, фонарей), проведение реконструктивных рубок и рубок формирования, рубок ухода, санитарных рубок насаждений, посадка традиционных пород деревьев;

размещение объектов инженерной инфраструктуры вне основных секторов обзора территории памятника, ремонт, реконструкция объектов инженерной инфраструктуры, воздушных линий связи и воздушных линий электропередачи, прокладка, ремонт, реконструкция подземных инженерных коммуникаций.

2) Для участков 1, 2 и 3 с режимом Р-1 запрещается:

хозяйственная деятельность, ведущая к значительному изменению рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м) без обоснования;

применение блестящих и яркоокрашенных кровельных и стеновых покрытий;

установка стационарных рекламных щитов на территории, примыкающей к границе охранной зоны усадьбы Пехра-Яковлевская.

Разрешается:

строительство жилых зданий, объектов общественного назначения (объектов образования, социального и культурно-бытового обслуживания населения, офисно-делового назначения);

благоустройство и озеленение территории с формированием озелененного фасада застройки, обращенного к территории памятника.

3) Для участка 4 с режимом Р-2 запрещается:

хозяйственная деятельность, ведущая к значительному изменению рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м) без обоснования;

применение блестящих и яркоокрашенных кровельных и стеновых покрытий;

установка стационарных рекламных щитов, размещение рекламных конструкций на оградах, крышах и фасадах зданий.

Разрешается:

реорганизация территории коммунальной зоны РГАЗУ с последующим строительством объектов жилого и общественного, рекреационного назначения;

решение планировочной организации территории с учетом сохранения основных видовых раскрытий на территорию памятника, в увязке с элементами исторической планировочной структуры усадьбы Пехра-Яковлевская (главная пространственно-композиционная ось, парковые дорожки, аллеи);

проведение комплексного благоустройства и озеленения территории с использованием традиционного породного состава деревьев и кустарников, соответствующего историческому парку усадьбы Пехра-Яковлевская, устройство цветников, размещение малых архитектурных форм, адаптированных к исторической среде, присущей памятнику.

4) Для участка 5 с режимом Р-2 запрещается:

хозяйственная деятельность, ведущая к значительному изменению рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м) без обоснования.

Разрешается:

эксплуатация, ремонт существующей воздушной ВВ ЛЭП 220 кВт (на перспективу - прокладка подземного кабеля и демонтаж опор с дальнейшим использованием участка охранной зоны ВВ ЛЭП 220 кВт под развитие инфраструктуры спортивно-горнолыжного комплекса "Лисья гора");

устройство открытой автостоянки для временного хранения легкового автотранспорта в рамках развития инфраструктуры спортивно-горнолыжного комплекса "Лисья гора".

5) Для участка 6 с режимом Р-2 запрещается:

хозяйственная деятельность, ведущая к значительному изменению рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м) без обоснования.

Разрешается:

изменение существующего вида разрешенного использования земельного участка (для сельскохозяйственного производства) с последующим строительством объектов жилого, общественно-делового, рекреационного назначения;

использование территории под развитие инфраструктуры спортивно-горнолыжного комплекса "Лисья гора".

6) Для участка 7 с режимом Р-3 запрещается:

превышение сложившихся высотных параметров искусственной насыпи спортивно-горнолыжного комплекса "Лисья гора";

дальнейшее освоение территории, вошедшей в зону археологических исследований (в границах, определенных РБОО "ЦТРК "Преображенское"), без заключения историко-культурной экспертизы.

Разрешается:

устройство горнолыжных склонов для зимних видов спорта с использованием искусственной насыпи в ее сложившихся высотных параметрах;

использование склонов в летний период для организации летних видов отдыха и спорта (пешеходные прогулки, катание на горных велосипедах, квадроциклах;

проведение археологических полевых работ в зоне археологических исследований (в границах, определенных РБОО "ЦТРК "Преображенское");

хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм (окашивание склонов в летний период, размещение информационных табличек с познавательными сведениями об окружающей природной среде и объектах археологического наследия);

подсыпка искусственной насыпи только в рамках проведения мероприятий по устройству горнолыжных склонов, без превышения ее сложившихся высотных параметров;

строительство зданий и сооружений в рамках развития инфраструктуры спортивно-горнолыжного комплекса "Лисья гора" вдоль восточной границы участка, у подножия искусственной насыпи;

размещение объектов обслуживания горнолыжных склонов - опор горнолыжных подъемников, мачт освещения, НКС (насосно-компрессорной станции) системы искусственного снегообразования.

7) Для участка 8 с режимом Р-4 разрешается:

реорганизация территории, занятой малоценными строениями, с последующим размещением объектов жилого, общественно-делового, рекреационного назначения и объектов инженерной инфраструктуры;

размещение наземной парковки с фрагментами озеленения;

организация подъездов к существующим и проектируемым зданиям и сооружениям;

проведение комплексного благоустройства и озеленения территории, расположенной вдоль бровки берегового склона, с использованием приемов геопластики, с размещением подпорных стенок, малых архитектурных форм, декоративных групп деревьев и кустарников и устройством цветников.

7) Для участка 9 с режимом Р-4 запрещается:

строительство зданий и сооружений на всей территории, кроме участка, расположенного вдоль дублера автомагистрали М-7 "Волга", на историческом месте деревни Леоново.

Разрешается:

размещение наземной парковки с фрагментами озеленения;

организация подъездов к существующим и проектируемым зданиям и сооружениям;

размещение объектов инженерной инфраструктуры без доминирующих высотных элементов (ТП, ГРП и т.п.);

решение планировочной организации территории с учетом сохранения основных видовых раскрытий на территорию памятника;

благоустройство территории, посадка декоративно-цветущих и декоративно-лиственных деревьев и кустарников (в том числе на разделительных полосах парковочного пространства);

проведение комплексного благоустройства и озеленения территории, расположенной вдоль бровки берегового склона, с использованием приемов геопластики, с размещением подпорных стенок, видовых площадок, малых архитектурных форм, декоративных групп деревьев и кустарников и устройством цветников.

3. Требования к градостроительному регламенту в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы Пехра-Яковлевская:

1) для участков 1, 2 и 3 с режимом Р-1:

планировочная организация территории: прерывистый фронт застройки вдоль Леоновского шоссе;

цветовые решения в отделке фасадов зданий: применение нейтральной цветовой гаммы с возможным выделением цветом отдельных архитектурных деталей;

установка "прозрачных" металлических ограждений (кованых, литых, сварных) для отдельных участков территории (с высотными параметрами до 2 м);

устройство озелененной зоны (с посадкой деревьев или высокорослых кустарников) вдоль Леоновского шоссе (шириной не менее 5 м);

2) для участков 1 и 3 с режимом Р-1:

предельно допустимая высота зданий и сооружений: высота от уровня земли до верха кровли - 25 м;

3) для участка 2 с режимом Р-1:

предельно допустимая высота (для вновь возводимых) зданий и сооружений: высота от уровня земли до верха кровли - 36 м;

4) для участка 4 с режимом Р-2:

предельно допустимая высота зданий и сооружений: высота от уровня земли до конька кровли - 12 м, протяженность фасадов - до 30 м;

планировочная организация территории: прерывистый фронт застройки вдоль Леоновского шоссе;

кровли скатные, без переломов, с уклоном 30° - 45°;

применение строительного материала, отделка фасадов зданий и сооружений: кирпич, бетон с наружной отделкой (обшивка деревом, штукатурка, покраска);

цветовые решения в отделке фасадов зданий: натуральные цвета дерева или кирпича, допускается покраска нейтральной цветовой гаммы с возможным выделением цветом отдельных архитектурных деталей;

установка "прозрачных" ограждений (деревянных, металлических кованых, литых, сварных) для отдельных участков территории (с высотными параметрами до 2 м) или устройство зеленых изгородей (двухрядных посадок кустарников);

благоустройство и озеленение с применением "кулисных" посадок по периметру территории (шириной не менее 7 м), размещение малых архитектурных форм (с высотными параметрами до 4 м);

степень озелененности территории - не менее 60%;

5) для участков 5 и 6 с режимом Р-2:

установка "прозрачных" ограждений (деревянных, металлических кованых, литых, сварных) для отдельных участков или по периметру территории (с высотными параметрами до 2 м) или устройство зеленых изгородей (двухрядных посадок кустарников);

6) для участка 6 с режимом Р-2:

предельно допустимая высота зданий и сооружений: высота от уровня земли до верха кровли - 12 м;

7) для участка 7 с режимом Р-3:

предельно допустимая высота зданий и сооружений: высота от уровня земли до верха кровли - 15 м;

планировочная организация территории: прерывистый фронт застройки вдоль восточной границы участка, размещение зданий и сооружений вдоль местного проезда, у подножия искусственной насыпи спортивно-горнолыжного комплекса "Лисья гора";

цветовые решения в отделке фасадов зданий: применение нейтральной цветовой гаммы с возможным выделением цветом отдельных архитектурных деталей;

установка "прозрачных" ограждений (деревянных, металлических - кованых, литых, сварных) для отдельных участков территории (с высотными параметрами до 2 м) или устройство зеленых изгородей (двухрядных посадок кустарников);

благоустройство и озеленение территории, размещение опор горнолыжных подъемников, мачт освещения;

размещение рекламных конструкций, малых архитектурных форм (с высотными параметрами до 6 м);

8) для участка 8 с режимом Р-4:

размещение зданий и сооружений на расстоянии не менее 15 м от границы охранной зоны;

предельно допустимая высота зданий и сооружений: высота от уровня земли до верха кровли - 15 м;

предельно допустимая высота технических устройств, конструктивных и декоративных элементов: высота от уровня земли до верхней отметки - 20 м;

высота подпорных стенок: предельная высота от уровня земли до верхней отметки - не более 3 м;

отделка фасадов зданий: штукатурка, покраска, допускается обшивка панелями, использование стеклянных поверхностей элементов фасадов;

цветовые решения в отделке фасадов зданий: применение нейтральной цветовой гаммы, допускается выделение цветом отдельных архитектурных деталей и элементов;

установка "прозрачных" металлических ограждений (кованых, литых, сварных) для отдельных участков территории или устройство зеленых изгородей (двухрядных посадок кустарников);

благоустройство и озеленение территории: создание озелененной зоны вдоль границы охранной зоны шириной не менее 15 м, озелененных разделительных полос парковочного пространства с посадкой декоративно-цветущих и декоративно-лиственных деревьев и кустарников с размещением рекламных конструкций и малых архитектурных форм (с высотными параметрами до 4 м);

9) для участка 9 с режимом Р-4:

предельно допустимая высота зданий и сооружений: высота от уровня земли до верха кровли - 10 м, протяженность фасадов - до 25 м;

высота подпорных стенок: предельная высота от уровня земли до верхней отметки - не более 3 м;

планировочная организация территории: прерывистый фронт застройки вдоль дублера автомагистрали М-7 "Волга" с размещением зданий и сооружений на историческом месте деревни Леоново, размещение подпорных стенок вдоль бровки берегового склона;

кровли скатные;

отделка фасадов зданий: штукатурка, покраска, обшивка деревом, допускается обшивка панелями, использование стеклянных поверхностей элементов фасадов;

цветовые решения в отделке фасадов зданий: натуральные цвета кирпича или дерева, допускается покраска, использование панелей нейтральной цветовой гаммы с возможным выделением цветом отдельных архитектурных деталей и элементов;

установка "прозрачных" металлических ограждений (кованых, литых, сварных) для отдельных участков территории (с высотными параметрами до 2 м) или устройство зеленых изгородей (двухрядных посадок кустарников);

благоустройство и озеленение территории: создание озелененной зоны вдоль границы охранной зоны шириной не менее 15 м, озелененных разделительных полос парковочного пространства с посадкой декоративно-цветущих и декоративно-лиственных деревьев и кустарников, с размещением рекламных конструкций и малых архитектурных форм (с высотными параметрами до 4 м);

степень озелененности территории - не менее 15%.

III. Описание границ зоны охраняемого природного ландшафта

усадьбы Пехра-Яковлевская, особого режима использования

земель и требований к градостроительному регламенту

в границах данной зоны

1. Зона охраняемого природного ландшафта усадьбы Пехра-Яковлевская состоит из двух участков - Л-1 и Л-2:

1) граница участка Л-1 проходит:

36-44 - из точки 36 участка 7 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности на запад около 117 м, пересекая пойму реки Пехорки, до восточной границы кадастрового квартала с номером 50:15:0020115;

44-14 - на северо-запад около 289 м вдоль восточной границы кадастрового квартала с номером 50:15:0020115 в точку 14 участка О-4 охранной зоны;

14-13 - на северо-восток около 141 м в точку 13 участка О-4 охранной зоны;

13-37 - на юго-восток около 71 м вдоль поймы реки Пехорки, вдоль подошвы берегового склона в точку 37 участка 7 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

37-36 - на юго-восток и далее около 231 м вдоль поймы реки Пехорки, вдоль подошвы берегового склона, далее вдоль подножия искусственной насыпи спортивно-горнолыжного комплекса в исходную точку;

2) граница участка Л-2 проходит:

45-46 - из точки 45, расположенной в северо-западном углу земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010123:22, на юго-восток около 165 м по территории земельного участка с кадастровым номером 50:15:10123:22, вдоль восточного рукава реки Пехорки, вдоль подошвы берегового склона;

46-47 - на юго-восток около 110 м вдоль восточного рукава реки Пехорки до пересечения границы прибрежной защитной полосы и южной границы кадастрового квартала с номером 50:15:10123;

47-48 - на юго-запад около 156 м по южной границе кадастровых кварталов с номерами 50:15:10123 и 50:15:10519 вдоль автомагистрали М-7 "Волга", пересекает реку Пехорку;

48-49 - на северо-запад около 186 м вдоль границы квартала многоэтажной жилой застройки, вдоль поймы реки Пехорки, вдоль кромки древесно-кустарниковых насаждений;

49-50 - на северо-запад около 47 м вдоль границы квартала многоэтажной жилой застройки, вдоль кромки древесно-кустарниковых насаждений;

50-45 - на северо-восток около 27 м вдоль проспекта Ленина, пересекает реку Пехорку, следует до северо-западного угла земельного участка с кадастровым номером 50:15:10123:22, в исходную точку.

2. Особый режим использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта усадьбы Пехра-Яковлевская.

1) Для всех участков запрещается:

строительство капитальных зданий и сооружений, размещение некапитальных объектов производственного и коммунально-складского назначения;

хозяйственная деятельность, вызывающая загрязнение почв, воздушного и водного бассейнов, поверхностных стоков и грунтовых вод, нарушение сложившихся характерных гидрологических условий (изменение уровня грунтовых вод);

прокладка автомагистралей и дорог, организация автостоянок;

сплошная рубка древесно-кустарниковых насаждений, уничтожение ценных насаждений (массивов, групп, куртин и старовозрастных солитеров ценных пород);

уничтожение, порча видового состава ценной почвозащитной и берегозащитной растительности;

значительное изменение рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м), распашка склонов, засыпка исторических оврагов и водотоков, проведение мелиоративных работ без обоснования;

уничтожение родников, захламление водотоков и береговых склонов, нарушение береговой линии реки Пехорки;

устройство свалок, мест захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, организация необорудованных мест для сбора мусора;

разведение костров, организация пикников, размещение туристических палаточных стоянок вне специально отведенных и оборудованных мест;

выжигание травянистой растительности (проведение весенних и осенних палов);

устройство ограждений, выполненных из профилированного металла, бетонных панелей и блоков, возведение им подобных "глухих" заборов;

прокладка надземных инженерных коммуникаций, размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт и иных значительных по высоте инженерных сооружений.

Разрешается:

проведение работ по благоустройству и озеленению территории с учетом сохранения ценных насаждений, использование территории под рекреационные цели (в качестве зоны отдыха) с приспособлением для современного использования, включая организацию прогулочных пешеходных и велосипедных маршрутов, обустройство площадок рекреационного использования (площадок отдыха, спортивных площадок);

возведение некапитальных объектов благоустройства и обслуживания рекреационной территории (павильонов, навесов для проката велосипедов, шезлонгов), размещение малых архитектурных форм (мостиков, беседок, скамеек, урн, фонарей);

использование "прозрачных" заборов для огораживания отдельных участков территории или зеленых изгородей;

проведение работ по расчистке береговых склонов и русла, укреплению береговой линии реки Пехорки (при наличии заключения специалистов об обеспечении сохранности гидрологических и экологических условий);

проведение лечебно-оздоровительных работ по больным и ослабленным старовозрастным деревьям ценных пород (на основании дендрологических, экологических и иных исследований);

проведение реконструктивных рубок и рубок формирования, рубок ухода, санитарных рубок древесно-кустарниковой растительности;

прокладка, ремонт прогулочных дорожек, подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования объекта культурного наследия, объектов рекреационного обслуживания, прилегающей застройки с учетом сохранения ценных насаждений и последующей рекультивацией нарушенных участков.

2) Для участка Л-1 разрешается:

использование территории для зимних и летних видов спорта;

проведение работ по ремонту существующих построек на левом берегу реки Пехорки (объектов инфраструктуры спортивно-горнолыжного комплекса "Лисья гора" у подножия искусственной насыпи) без увеличения габаритов;

проведение археологических полевых работ в зоне археологических исследований (в границах, определенных РБОО "ЦТРК "Преображенское");

окашивание склонов в летний период;

размещение информационных табличек с познавательными сведениями об окружающей природной среде и объектах археологического наследия;

организация прогулочных конных маршрутов;

размещение детских и взрослых развлекательных веревочных комплексов (высотных парков приключений).

3) Для участка Л-2 разрешается:

восстановление утраченного исторического пруда, входившего в систему Верхних прудов на реке Пехорке, с демонтажем водного коллектора, в который ранее было убрано русло реки.

3. Требования к градостроительному регламенту в границах зоны охраняемого природного ландшафта усадьбы Пехра-Яковлевская:

1) для всех участков:

организация рекреационных зон, прокладка прогулочных пешеходных и велосипедных дорожек, оснащенных современной системой ландшафтного освещения, устройство площадок рекреационного использования (площадок отдыха, спортивных площадок), размещение некапитальных объектов благоустройства и обслуживания рекреационной территории, малых архитектурных форм (с высотными параметрами до 6 м);

применение отделочных материалов для некапитальных объектов благоустройства и обслуживания рекреационной территории, малых архитектурных форм нейтральной цветовой гаммы и фактуры;

установка "прозрачных" ограждений (деревянных, металлических кованых, литых, сварных) для отдельных участков территории (с высотными параметрами до 2 м);

2) для участка Л-1:

устройство насыпных песчаных дорожек для конных прогулок;

размещение опор канатных дорог для детских и взрослых развлекательных веревочных комплексов (с высотными параметрами до 10 м);

3) для участка Л-2:

применение "кулисных" посадок (шириной не менее 10 м), обеспечивающих нейтрализацию влияния современной застройки на прилегающих территориях.