Постановление администрации городского округа город Воронеж от 06.09.2017 № 492

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 6 сентября 2017г. № 492

Об утверждении документации по планировке

территории участка линейного объекта

для проектирования и строительства трассы

канализации до жилого комплекса «Озерки»

по ул. Ильюшина, 13

в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 № 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж», на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью «ВЫБОР» (ИНН 3662047623), в связи с исполнением постановления администрации городского округа город Воронеж от 27.01.2016 № 35 «О подготовке документации по планировке территории участка линейного объекта для проектирования и строительства трассы канализации до жилого комплекса «Озерки» по ул. Ильюшина, 13 в городском округе город Воронеж», с учетом заключения от 17.05.2017 о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории участка линейного объекта для проектирования и строительства трассы канализации до жилого комплекса «Озерки» по ул. Ильюшина, 13 в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж

п о с т а н о в л я е т:

утвердить прилагаемую документацию по планировке территории участка линейного объекта для проектирования и строительства трассы канализации до жилого комплекса «Озерки» по ул. Ильюшина, 13 в городском округе город Воронеж.

Глава городского округа

город Воронеж                                                           А.В. Гусев

УТВЕРЖДЕНА

   постановлением администрации

городского округа город Воронеж

от 06.09.2017  № 492

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

УЧАСТКА ЛИНЕЙНОГО ОБЪЕКТА ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА ТРАССЫ КАНАЛИЗАЦИИ ДО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА «ОЗЕРКИ» ПО УЛ. ИЛЬЮШИНА, 13

В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1.                Положение о размещении линейного объекта и характеристиках планируемого развития территории участка линейного объекта для проектирования и строительства трассы канализации до жилого комплекса «Озерки» по ул. Ильюшина, 13 в городском округе город Воронеж (приложение № 1).

2.                Чертеж планировки территории участка линейного объекта для проектирования и строительства трассы канализации до жилого комплекса «Озерки» по ул. Ильюшина, 13 в городском округе город Воронеж (приложение № 2).

3.                Чертеж межевания территории участка линейного объекта для проектирования и строительства трассы канализации до жилого комплекса «Озерки» по ул. Ильюшина, 13 в городском округе город Воронеж  (приложение № 3).

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора

городского округа                                                                      Л.А. Подшивалова

       Приложение № 1                 

                                                       к документации по планировке территории

                                                    участка линейного объекта для проектирования

                                                          и строительства трассы канализации

                                           до жилого комплекса «Озерки» по ул. Ильюшина, 13

                                                              в городском округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ

о размещении линейного объекта

и характеристиках планируемого развития территории участка линейного объекта для проектирования и строительства трассы канализации до жилого комплекса «Озерки» по  ул. Ильюшина, 13

 в городском округе город Воронеж

Документация по планировке территории участка линейного объекта для проектирования и строительства трассы канализации до жилого комплекса «Озерки» по ул. Ильюшина, 13 в городском округе город Воронеж разработана на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 27.01.2016 № 35 «О подготовке документации по планировке территории участка линейного объекта для проектирования и строительства трассы канализации до жилого комплекса «Озерки» по ул. Ильюшина, 13 в городском округе город Воронеж», Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж»        (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных  решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж» (далее – Правила), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Подготовка документации по планировке территории обусловлена требованиями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации о предоставлении документации по планировке территории для получения разрешения на строительство линейного объекта.

II. Современное использование проектируемой территории

Планируемая территория участка линейного объекта для проектирования и строительства трассы канализации до жилого комплекса «Озерки» по ул. Ильюшина, 13 в городском округе город Воронеж расположена в Левобережном районе городского округа город Воронеж на территории общего пользования в границах красных линий ул. Ильюшина, а также частично на земельных участках, прошедших государственный кадастровый учет. 

В соответствии с Генеральным планом планируемая территория расположена в зонах застройки индивидуальными жилыми домами  (до 3 этажей), производственной и коммунально-складской, городских магистралей и улиц, объектов транспортной инфраструктуры, железной дороги, зеленых насаждений специального назначения, сельскохозяйственных угодий.

В соответствии с Правилами планируемая территория расположена в территориальных зонах:

- Ж 1 – зона малоэтажной индивидуальной застройки. Зона предназначена для формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) и с минимальным размещенным набором услуг местного значения;

- Ж 10 – зона развития многоэтажной жилой застройки. Данная зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной жилой застройки на свободных и трансформируемых территориях с определением параметров жилой застройки и набором услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления;

- Р 6 – зеленные насаждения специального назначения. Зона предназначена для улучшения экологической обстановки и комфортности проживания в целом, создания защитного барьера между территориями предприятий и жилой застройкой, для организации дополнительных озелененных площадей в целях рекреации, а также для укрепления склонов эрозионно-опасных территорий;

- ИТ 1 – городские магистрали и улицы. Регламенты носят рекомендательный характер. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки: в границах территории общего пользования, в границах территории памятников и ансамблей, занятые линейными объектами, предоставленные для добычи полезных ископаемых (статья 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

- ИТ 2 – зона размещения объектов инженерной инфраструктуры. Зона выделена для обеспечения правовых условий использования участков инженерно-технических сооружений, разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных с их эксплуатацией;

- ИТ 3 – зона железной дороги. Регламенты носят рекомендательный характер. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки: в границах территории общего пользования, в границах территории памятников и ансамблей, занятые линейными объектами, предоставленные для добычи полезных ископаемых (статья 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

- П 1 – зона промышленных и коммунальных предприятий. Зона выделена для промышленных и производственно-коммунальных предприятий;

- С 1 – зона сельскохозяйственного использования. Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента принятия решения об изменении их использования в соответствии с Генеральным планом.

В соответствии со ст. 20 Правил вид разрешенного использования «кабельные линии» относится к условно разрешенному виду использования земельных участков, расположенных в территориальной зоне с индексом Р 6.

В соответствии со ст. 2 Правил градостроительный регламент – это устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, которые предназначены для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

Кроме того, в соответствии с ч. 10 ст. 45 Градостроительного кодекса подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании правил землепользования и застройки за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов.

В соответствии со статьей 21 Правил объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в  границах проектируемой территории отсутствуют.

Согласно картам зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942–43 годах рассматриваемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа в 1942–1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение Закона Российской Федерации  от 14.01.1993 № 4292-1 «Об увековечении памяти погибших при защите Отечества» и Закона Воронежской области от 29.04.2016 № 45-ОЗ «Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области».

Трассировка проектируемых сетей предусматривается с учетом комплексной прокладки инженерных сетей. Объекты инженерного обеспечения рассматриваемой территории проектируются с учетом технических условий, выданных коммунальными службами городского округа город Воронеж.

Предложения по упорядочению мощностей сооружений инженерной инфраструктуры выполнены в соответствии с расчетными параметрами жилищного строительства. Районы новой застройки располагаются в пределах существующей застройки, примыкают или находятся вблизи нее, поэтому обеспечение новой застройки инженерной инфраструктурой предусматривается на базе существующих мощностей, а также возникает необходимость их развития.

Инженерно-техническое обеспечение прилегающих территорий обеспечивается существующими  инженерными сетями и сооружениями. Существующие инженерные сети в основном проходят вдоль проезжей части ул. Ильюшина в границах красных линий или пересекают ул. Ильюшина и пер. Отличников. Существующие инженерные сети, проходящие по планируемой территории, – ЛЭП 110 кВ, водопровод, электрический кабель, кабель связи, канализация, газопровод.  

На рассматриваемой территории планируются перспективные инженерные сети: газопровод, кабельная линия 6 кВ, водопровод, согласно  постановлению администрации городского округа город Воронеж от 27.01.2016 № 36 «О подготовке документации по планировке территории участков линейных объектов для проектирования и строительства газопровода высокого давления, водопровода и кабельной линии 6 кВ до жилого комплекса «Озерки» по ул. Ильюшина, 13 в городском округе город Воронеж», и кабельная линия 110 кВ, согласно постановлению администрации городского округа город Воронеж от 27.01.2016 № 34 «О подготовке документации по планировке территории участка линейного объекта для проектирования и строительства кабельной линии 110 кВ до жилого комплекса «Озерки» по  ул. Ильюшина, 13 в городском округе город Воронеж». 

Вертикальная планировка выполнена исходя из условий максимального сохранения естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений, отвода поверхностных вод со скоростями, исключающими эрозии почвы, минимального объема земляных работ с учетом использования вытесняемых грунтов на площадках строительства.

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования. В границах планируемой территории объекты культурного наследия, памятники истории и культуры отсутствуют. В данном случае планировочными ограничениями для планируемых линейных объектов будут являться охранные зоны инженерных сетей, в том числе охранные зоны ЛЭП, санитарно-защитная зона промпредприятий I-III класса вредности и зона нормируемых параметров авиационных шумов аэродрома Воронеж (Придача).

Проект трассы канализации до жилого комплекса по ул. Ильюшина разработан на основании технических условий ООО «ЛОС» от 22.04.2014 № 246.

Проектом планировки предусмотрено проектирование и строительство трассы канализации, необходимой для отведения стоков с территории жилого комплекса, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Ильюшина, 13.

Начальная точка расположена на границе территории жилого комплекса (юго-восточная часть), конечная точка (место врезки) – приемный резервуар КНС № 1, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Лебедева, 6.

Способы прокладки трассы приняты исходя из рельефа местности, наличия на трассе естественных и искусственных препятствий, а также категории грунтов.

Трасса проектируемой канализации в основном проходит вне зоны застроенных территорий вдоль проезжей части улицы Ильюшина, в пределах технических полос для прокладки подземных коммуникаций и красных линий. Характерной особенностью трассы является  пересечение проезжей части пер. Отличников и ул. Ильюшина, железнодорожных путей общего и необщего назначения, линий электропередач 1 кВ, 6 кВ и 110 кВ, кабелей связи, водопровода, канализации, газопровода, а также прохождение по земельным участкам с кадастровыми номерами: 36:34:0304030:11, 36:34:0304030:10, 36:34:0304030:392, 36:34:0304029:48, 36:34:0304029:49, 36:34:0304029:30, 36:34:0305049:6, 36:34:0305049:8, 36:34:0306001:58, 36:34:0347001:15, 36:34:0304045:1.

№ п/п	Адрес	Кадастровый номер	Площадь земельного участка, кв. м	Вид разрешенного использования
1	Воронежская обл., г. Воронеж	36:34:0304030:11	18087	обслуживание и эксплуатация объектов железнодорожного транспорта
2	ул. Красный Октябрь, 94а	36:34:0304030:10	3738	для проектирования и строительства производственного помещения
3	пер. Отличников, 2д	36:34:0304030:392	3013	для проектирования и строительства объекта складского назначения V класса вредности
4	пр-кт Ленинский, 2, участок № 2	36:34:0304029:48	10837	производственная база
5	пр-кт Ленинский, 2, участок № 3	36:34:0304029:49	12556	производственная база
6	ул. Азовская, 2б	36:34:0304029:30	1095	производственно-складская база
7	Воронежская обл., г. Воронеж	36:34:0305049:6	5253	автодорога
8		36:34:0305049:8	679146
9	ул. Лебедева, 6	36:34:0306001:58	5939	производственные помещения
10		36:34:0347001:15	255900
11	Воронежская обл., г. Воронеж	36:34:0304045:1	175532	обслуживание и эксплуатация объектов железнодорожного транспорта

В связи с тем, что проектируемая хозяйственно-бытовая канализация пересекает железнодорожные пути общего и необщего назначения, Юго-Восточной железной дорогой – филиалом ОАО «РЖД» были разработаны и согласованы специальные технические условия от 10.07.2015 № НТППР-7/138 и от 08.07.2015 № НТППР-7/133.

Участок не требует демонтажа объема зданий. Вынос инженерных коммуникаций из зоны строительства не предусматривается. Прокладка хозяйственно-бытовой канализации – подземная.

Согласно СНиП 2.04.03-85 по степени надежности работы проектируемой самотечной сети канализации относятся к I категории. Проектируемая наружная внеплощадочная самотечная сеть канализации предусматривается из полиэтиленовых труб.

Выбранная трасса наружного канализационного коллектора обеспечивает наименьшую протяженность и нормативное удаление от подземных сетей и сооружений с учетом охранной зоны.

Ширину санитарно-защитной полосы трассы канализации, проходящей по незастроенной территории, надлежит принимать от крайней трубы, при прокладке в сухих грунтах, не менее 3 м при диаметре до 1000 мм. Постоянный отвод под трассу канализации не осуществляется.

Прохождение линейного объекта согласовано со всеми заинтересованными пользователями и владельцами земельных участков.

Целью разработки проекта планировки является строительство трассы канализации до жилого комплекса «Озерки» по ул. Ильюшина, 13 в городском округе город Воронеж.

Основной задачей проектирования территории является выполнение мероприятий, направленных на развитие инженерной инфраструктуры планируемого микрорайона.

Работы по строительству трассы канализации в местах пересечений с инженерными коммуникациями будут производиться только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

Проект межевания выполнен на базе разработанного проекта планировки территории для проектирования и строительства трассы канализации до жилого комплекса «Озерки» по ул. Ильюшина, 13 в Левобережном районе городского округа город Воронеж и в соответствии с ним.

Чертеж межевания территории участка линейного объекта для проектирования и строительства трассы канализации до жилого комплекса «Озерки» по ул. Ильюшина, 13 в городском округе город Воронеж выполнен с учетом красных линий.

Проектом межевания определяются площадь, границы образуемых земельных участков и их части под строительство линейного объекта.

Проектом предлагается образовать 20 участков  для строительства трассы канализации на период строительства (временный отвод).

Общая площадь территории межевания  составит 28837 кв. м.

Настоящий проект обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов инженерной инфраструктуры в условиях сложившейся планировочной системы территории проектирования.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности  должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора

городского округа                                                       Л.А. Подшивалова