Постановление администрации городского округа город Воронеж от 06.09.2017 № 493

Численность населения на квартал составляет 1620 человек*, в том числе:

- 1420 человек – на планируемой территории;

- 200  человек – на территории существующей застройки в пределах квартала.

Примечание:

*Площадь квартир проектируемой жилой застройки составляет 56,7 тыс. кв. м. Норма жилищной обеспеченности для проектируемой застройки принята 40 кв. м на 1 человека (комфортное жилье). Площадь квартир существующей жилой застройки составляет 6,14 тыс. кв. м. Норма жилищной обеспеченности  существующей застройки принята 30 кв. м на 1 человека (массовое жилье).

Площадь  застройки в кадастровом квартале составляет 9 тыс. кв. м, в том числе:

- 8 тыс. кв. м – на планируемой территории;

- 1 тыс. кв. м –  на территории существующей застройки в пределах квартала.

Общая площадь зданий на кадастровый квартал составляет 84,1 тыс. кв. м, в том числе:

- 76 тыс. кв. м – на планируемой территории;

- 8,1 тыс. кв. м – на территории существующей застройки в пределах квартала.

Интенсивность использования территории квартала площадью 4,33 га с учетом комплексной застройки планируемой территории площадью 3,303 га:

- плотность населения – 374 чел./га;

- коэффициент застройки –  0,20;

- коэффициент плотности застройки – 1,94*.

Примечание:

*Согласно примечанию 4 к таблице 31 пункта 12.2.2 региональных нормативов градостроительного проектирования в условиях реконструкции  существующей застройки плотность застройки допускается повышать на 30 % при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Таким образом, коэффициент плотности застройки в условиях реконструкции должен составлять не более 2,08.

IV. Транспортная инфраструктура

Основой транспортной схемы планируемой территории является транспортная схема, утвержденная в составе Генерального плана.

Ширину улиц в красных линиях необходимо определить с учетом санитарно-гигиенических требований в зависимости от категорий улиц и дорог, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических полос для прокладки инженерных коммуникаций.

Документация по планировке территории сохраняет в своей основе исторически сложившуюся структуру улиц, заложенную на предыдущих этапах проектирования, учитывает природно-климатические и ландшафтные условия.

Планируемая территория с юга ограничена транспортно-пешеходной магистральной улицей – ул. Пирогова. С севера и востока планируемая территория ограничена улицами  местного значения в жилой застройке –  ул. Конструкторов и ул. Крымская. Все улицы имеют твердое асфальтобетонное покрытие, требующее капитального ремонта. Транспортная доступность планируемой территории обеспечена автобусным пассажирским транспортом. Движение общественного пассажирского транспорта осуществляется по ул. Пирогова. Остановки общественного транспорта на ул. Пирогова и ул. Пеше-Стрелецкая, размещенные на расстоянии не далее 500 м от планируемой территории, обеспечивают доступ жителей планируемой территории в городской центр и другие районы города.

Въезды на планируемую территорию организованы с ул. Пирогова, ул. Конструкторов, ул. Крымская.

Документацией по планировке территории предусматривается возможность размещения сооружений и устройств для хранения и обслуживания транспортных средств (гаражи и открытые стоянки) с максимальным использованием подземного пространства.

Подъезды, проезды, площадки для парковки автотранспорта запроектированы капитального типа с асфальтобетонным покрытием, тротуары и пешеходные дорожки – с покрытием из тротуарной плитки сухого прессования.

Основные пешеходные связи обеспечивают удобную пешеходную доступность объектов обслуживания, остановок общественного транспорта.

V. Инженерная инфраструктура

Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах документации по планировке территории приняты с учетом общей схемы развития объектов инженерной инфраструктуры, утвержденной в составе Генерального плана.

Размещаемые объекты капитального строительства имеют следующие потребности в инженерном обеспечении:

Таблица 5

Инженерное обеспечение территории

Водоснабжение территории - на хозяйственно-питьевые нужды - на полив зеленых насаждений	525,80 куб. м/сут. 5,04 куб. м/сут.
Водоотведение	525,80 куб. м/сут.
Электропотребление	6120 тыс. кВт  ч/год
Газоснабжение	1819,18 тыс. н. куб. м/сут.
Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение	13326,40 Гкал/год

VI. Социальное и культурно-бытовое обслуживание

Расчет по обеспечению населения квартала детскими садами, школами и объектами культурно-бытового назначения повседневного обслуживания  приводится в таблице 6.

Таблица 6

Объекты обслуживания	Рекомендуемая обеспеченность	Требуется	Размещено	Примечание
Общеобразовательная школа	91 место / 1000 жителей	130 мест	–	МБОУ СОШ          № 63 (ул. Пирогова, 21)*
Дошкольное учреждение	42 места / 1000 жителей	60 мест	80 мест	Встроенно-пристроенное в жилом доме
Предприятия торговли продовольственными товарами	70 кв. м торговой площади / 1000 жителей	100 кв. м	250 кв. м	Встроенно-пристроенные в жилом доме, отдельно стоящий магазин
Предприятия торговли непродовольственными товарами	30 кв. м торговой площади/ 1000 жителей	43 кв. м	100 кв. м	Встроенно-пристроенные в жилом доме, отдельно стоящий магазин
Предприятия бытового обслуживания	2 рабочих места / 1000 жителей	2 рабочих места	2 рабочих места	В отдельно стоящем магазине
Аптека	1 объект / 20000 жителей	1 объект	–	В жилом доме (ул. Пирогова, 41)
Отделение связи	1 объект/ 18000 жителей	–	–	Отделение почтовой связи № 38 (ул. Космонавтов, 10)
Филиал банка	1 операционное место / 2000 - 3000 человек	1 операционное место	–	Московский индустриальный банк (ул. Пеше-Стрелецкая, 97)
Жилищно-эксплуатационные службы	1 объект / 20000 человек	1 объект	1 объект	Встроенный в жилом доме
Помещения досуга и любительской деятельности	50 кв. м / 1000 человек	71 кв. м	100 кв. м	Встроенные в жилом доме
Опорный пункт охраны правопорядка	10 кв. м / 1000 жителей	14 кв. м	–	Отделение полиции  (ул. Бахметьева, 7), 150 м от планируемой территории

Примечание:

*Согласно данным управления образования и молодежной политики администрации городского округа город Воронеж в МБОУ СОШ № 63 по ул. Пирогова, 21 имеется 125 свободных  мест (проектная мощность – 275 человек, фактическая наполняемость – 150 человек).

Недостающие места (5 мест) планируется разместить в общеобразовательных учреждениях, расположенных в пределах транспортной доступности. В пределах транспортной доступности находятся:

- МБОУ СОШ № 4 по бул. Пионеров, 14, в которой согласно данным управления образования и молодежной политики администрации городского округа город Воронеж  60 свободных мест;

- МБОУ СОШ № 48 по ул. 3 Интернационала, 33;

- МБОУ СОШ № 70 по ул. Космонавтов, 34.

Кроме того, обучение детей возможно в  специализированных школах города Воронежа (языковые, математические, спортивные и т. п.).

Объекты социального обслуживания

Документацией по планировке территории предлагается разместить встроенно-пристроенный детский  сад на 80 мест на первых двух этажах 18-этажного жилого дома.

 Планируемый земельный участок для детского сада имеет площадь 0,159 га, что соответствует требованиям, установленным к земельным участкам для дошкольных образовательных учреждений.

Строительство общеобразовательной школы в границах планируемой территории не предусмотрено. Обеспечение планируемой территории общеобразовательными учреждениями предполагается за счет школ, расположенных в радиусе доступности от планируемой территории.

В формирующейся жилой застройке по ул. 9 Января, 68, расположенной на территории бывшего завода «Воронежсельмаш», предусмотрено размещение поликлиники на 250 посещений в смену, в радиусе обслуживания которой находится планируемая территория.

Согласно письму департамента здравоохранения Воронежской области от 07.04.2017 № 81-11/1904 число посещений на 1 человека в год составляет 10,02 на 1 тыс. человек, с учетом перевода посещений в обращения по методике, утвержденной приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 01.11.2016 № 45-01-04/433 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области».

Согласно документации по планировке территории, ограниченной улицами 9 Января, Революции 1905 года, Донбасская в городском округе город Воронеж, расчетная численность населения для планируемой застройки составляет 7370 человек, население существующей жилой застройки на территории указанного квартала составляет 2514 человек. Таким образом, с учетом планируемой жилой застройки в квартале, ограниченном ул. Конструкторов, ул. Крымская, ул. Пирогова, с расчетной численностью населения 1420  человек,  а также с учетом населения существующего жилого дома по ул. Пирогова, 36, составляющего ориентировочно 200 человек, обеспеченность амбулаторно-поликлиническими учреждениями  составит 115 посещений в смену.

Таким образом, размещение поликлиники вместимостью до 250 посещений в смену на территории жилой застройки по ул. 9 Января, 68,  позволит полностью обеспечить потребность населения планируемой застройки в амбулаторно-поликлинических учреждениях.

VII. Расчет обеспечения планируемой территории

машино-местами

Согласно пункту 11.3 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», а также пункту 12.6.2.4 региональных нормативов градостроительного проектирования расчетное число автомобилей принимается исходя из уровня автомобилизации на расчетный срок, 350 автомобилей на 1000 жителей, и составляет 497 машино-мест при расчетном количестве жителей 1420 человек.

Согласно пункту 3.2.14 региональных нормативов градостроительного проектирования в пределах жилых территорий следует предусматривать дополнительно открытые площадки (гостевые стоянки) для парковки легковых автомобилей посетителей из расчета 40 машино-мест на 1000 жителей. Таким образом, нормативное количество гостевых автостоянок составит 57 мест.

Расчетное количество парковочных мест соответствует числу парковочных мест расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей и гостевых парковочных мест и составляет: 497 парковочных мест + 57 парковочных мест = 554 парковочных места.

На планируемой территории предлагается размещение  100 машино-мест в надземной гостевой автостоянке; 130 машино-мест – в подземной  парковке; 180 парковочных мест – на открытых гостевых стоянках, расположенных на внутридворовой территории и на участках общего пользования в границах планируемой территории, а также в уширениях проезжих частей, организованных вдоль улиц и дорог. Всего  планируется размещение 410 машино-мест для легковых автомобилей.

Недостающие  144 машино-места предусматривается разместить в радиусе 1500 м в гаражах и на открытых автостоянках на прилегающих территориальных зонах П1 (производственные территории).

Согласно письму ООО «ИКС 5 Ритейл Групп» от 01.08.2016 № 130/8248 на парковке  торгового центра «Карусель», расположенного по ул. Космонавтов, 27а, возможно разместить до 280 автомобилей. Также на стоянке торгового центра «Космос» по ул. Космонавтов, 17б возможно размещение 130 автомобилей.

Таблица 7

Баланс планируемой территории

Территория	Единица измерения	Существующее положение		Проектное решение
		количество	%	количество	%
Площадь планируемой территории, всего	га	3,303	100	3,303	100
в том числе
территория под жилой застройкой	га	2,83	86	1,9622	59
Территория общего пользования, всего	га	0,473	14	1,3408	41
в том числе
участки  детских садов	га	–	–	0,159	5
участки объектов торговли	га	–	–	0,0773	2
участки  объектов инженерной   инфраструктуры	га	0,02	0,5	0,0887	3
участки транспортной инфраструктуры	га	–	–	0,2316	7
участки объектов  производственно-коммунального назначения	га	0,2	6	–	–
проезды, пешеходные дороги, благоустройство общего пользования	га	0,253	7,5	0,7842	24

Показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Данные значения будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений. Каждый индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке. Очередность строительства определить при дальнейшем проектировании.

VIII. Технико-экономические показатели проекта планировки

Таблица 8

№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Современное состояние	Проектное решение
1	Территория
1.1	Площадь планируемой территории,  всего	га	3,303	3,303
	в том числе
	территория под жилой застройкой	га	2,83	1,9622
	территория общего пользования, всего	га	0,473	1,32
	в том числе
	участки детских садов	га	–	0,159
	участки объектов торговли	га	–	0,0773
	участки объектов инженерной инфраструктуры	га	0,02	0,0887
	участки объектов транспортной инфраструктуры	га	–	0,2316
	участки объектов производственно-коммунального назначения	га	0,2	–
	проезды, пешеходные дороги, благоустройство общего пользования	га	0,253	0,7635
1.2	Коэффициент застройки	–	–	0,20*
1.3	Коэффициент плотности застройки	–	–	1,94*
2	Население
2.1	Численность населения	тыс. чел.	–	1,62*
2.2	Плотность населения	чел./га	–	374*
3	Жилищный фонд
3.1	Общая площадь жилых домов, всего	тыс. кв. м общей площади квартир	–	62,84*
	в том числе
	общая площадь жилых домов на планируемой территории	тыс. кв. м общей площади квартир	–	56,7
3.2	Убыль жилищного фонда (по реконструкции)	тыс. кв. м общей площади	2,23	–
4	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения, объекты торговли
4.1	Объекты встроенно-пристроенные в жилых домах
	дошкольные учреждения	мест	–	80
	магазины продовольственных товаров	кв. м торговой площади	–	200
	магазины непродовольственных товаров	кв. м торговой площади	–	100
	досуговые центры	объектов	–	2
	жилищно-эксплуатационная служба	объектов	–	1
4.2	Объекты в отдельно стоящем магазине
	магазины продовольственных товаров	кв.м торговой площади	–	50
	предприятия бытового обслуживания	мест	–	2
5	Транспортная инфраструктура
5.1	Протяженность улично-дорожной сети (основные проезды)	км	–	1,5
5.2	Гаражи и стоянки для хранения автомобилей, всего	машино-мест	–	410
	открытые гостевые автостоянки	машино-мест	–	180
	надземные автостоянки	машино-мест	–	100
	подземные автостоянки	машино-мест	–	130
6	Инженерное оборудование и благоустройство территории
6.1	Водопотребление на хозяйственно-питьевые нужды (В1)	куб. м/сут.	–	525,80
6.2	Водопотребление на полив зеленых насаждений (В3)	куб. м/сут.	–	5,04
6.3	Водоотведение	куб. м/сут.	–	525,80
6.4	Электропотребление	тыс. кВт  ч/год	–	6120
6.5	Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение	Гкал/год	–	13326,40
6.6	Газоснабжение	тыс. н. куб. м/год	–	1819,18
6.7	Количество твердых бытовых отходов	тыс. куб. м/год	–	3,5