Постановление Правительства Новосибирской области от 11.07.2017 № 254-п

ПРАВИТЕЛЬСТВО НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11.07.2017 № 254-п

г. Новосибирск

Об утверждении проекта планировки территории для размещения объекта регионального значения автомобильной дороги межмуниципального значения

«Кыштовка – Орловка» в границах муниципального образования

Орловский сельсовет Кыштовского района Новосибирской области

и проекта межевания территории в его составе

В соответствии со статьями 42, 43, 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 4 Закона Новосибирской области от 27.04.2010 № 481-ОЗ «О регулировании градостроительной деятельности в Новосибирской области» Правительство Новосибирской области п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемые проект планировки территории для размещения объекта регионального значения автомобильной дороги межмуниципального значения «Кыштовка – Орловка» в границах муниципального образования Орловский сельсовет Кыштовского района Новосибирской области и проект межевания территории в его составе (далее – документация по планировке территории).

2. Министерству строительства Новосибирской области (Боярский С.В.) направить утвержденную документацию по планировке территории Главе муниципального образования Орловский сельсовет Кыштовского района Новосибирской области в течение семи дней со дня утверждения документации по планировке территории для официального опубликования и размещения на официальном сайте муниципального образования.

3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Новосибирской области – министра строительства Новосибирской области Боярского С.В.

И.о. Губернатора Новосибирской области                                           В.М. Знатков

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Новосибирской области

от 11.07.2017 № 254-п

Проект планировки территории

для размещения объекта регионального значения

автомобильной дороги межмуниципального значения

«Кыштовка – Орловка» в границах муниципального образования

Орловский сельсовет Кыштовского района Новосибирской области

и проект межевания территории в его составе

1. Чертеж планировки территории для размещения объекта регионального значения автомобильной дороги межмуниципального значения «Кыштовка – Орловка» в границах муниципального образования Орловский сельсовет Кыштовского района Новосибирской области (приложение № 1).

2. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории (приложение № 2).

3. Чертеж межевания территории для размещения объекта регионального значения автомобильной дороги межмуниципального значения «Кыштовка – Орловка» в границах муниципального образования Орловский сельсовет Кыштовского района Новосибирской области с приложением (приложение № 3).

_________

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к проекту планировки территории

для размещения объекта регионального

значения автомобильной дороги

межмуниципального значения

«Кыштовка – Орловка» в границах

муниципального образования

Орловский сельсовет Кыштовского района

Новосибирской области и проекту

межевания территории в его составе

Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

Проект планировки территории для размещения объекта регионального значения автомобильной дороги межмуниципального значения «Кыштовка – Орловка» в границах муниципального образования Орловский сельсовет Кыштовского района Новосибирской области (далее – проект планировки территории) разработан на основании Схемы территориального планирования Новосибирской области, утвержденной постановлением администрации Новосибирской области от 07.09.2009 № 339-па «Об утверждении Схемы территориального планирования Новосибирской области» на расчетный срок до 2037 года.

I. Размещение объектов федерального значения

В соответствии со схемой территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта), автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2013 № 384-р, размещение объектов федерального значения в области железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта и автомобильных дорог федерального значения в границах проекта планировки территории не запланировано.

В соответствии со схемой территориального планирования Российской Федерации в области энергетики, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.08.2016 № 1634-р, размещение объектов федерального значения в области энергетики в границах проекта планировки территории не запланировано.

В соответствии со схемой территориального планирования Российской Федерации в области здравоохранения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 28.12.2012 № 2607-р, размещение объектов федерального значения в области здравоохранения в границах проекта планировки территории не запланировано.

В соответствии со схемой территориального планирования Российской Федерации в области высшего профессионального образования, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 26.02.2013 № 247-р, размещение объектов федерального значения в области высшего профессионального образования в границах проекта планировки территории не запланировано.

В соответствии со схемой территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (в части трубопроводного транспорта), утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 06.05.2015 № 816-р, размещение объектов федерального значения в части трубопроводного транспорта в границах проекта планировки территории не запланировано.

II. Размещение объектов регионального значения

В Схеме территориального планирования Новосибирской области, утвержденной постановлением администрации Новосибирской области от 07.09.2009 № 339-па «Об утверждении Схемы территориального планирования Новосибирской области», в границах проекта планировки территории отображен объект регионального значения автомобильная дорога «Кыштовка – Орловка» как существующий.

III. Размещение объектов местного значения

В соответствии со схемой территориального планирования Кыштовского района Новосибирской области, утвержденной решением Совета депутатов Кыштовского района Новосибирской области от 20.06.2012 № 126 «Об утверждении схемы территориального планирования Кыштовского района Новосибирской области», размещение объектов местного значения муниципального района в границах проекта планировки территории не запланировано.

В соответствии с генеральным планом муниципального образования Орловский сельсовет Кыштовского района Новосибирской области, утвержденным решением Совета депутатов Орловского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области от 31.01.2013 № 1 «Об утверждении генерального плана Орловского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области» (далее – генеральный план Орловского сельсовета), отображено размещение объектов местного значения муниципального района, в границах проекта планировки территории:

воздушные линии электропередачи, 10 кВ;

водозаборные скважины;

котельные;

трансформаторные подстанции;

автоматические телефонные подстанции;

библиотеки, читальные залы;

клубы;

спортивные площадки;

общеобразовательные сооружения.

IV. Характеристики планируемого развития территории, в том числе плотность и параметры застройки территории

Территория автомобильной дороги межмуниципального значения «Кыштовка – Орловка» в границах муниципального образования Орловский сельсовет Кыштовского района Новосибирской области в границах проекта планировки территории расположена в северной части Кыштовского района Новосибирской области в границах муниципального образования Орловский сельсовет Кыштовского района Новосибирской области.

Площадь в границах проекта планировки территории составляет 127,929 га.

В границу проекта планировки территории входит часть населенного пункта деревня Орловка Орловского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области (далее – деревня Орловка). Граница деревни Орловка установлена генеральным планом Орловского сельсовета. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о границе деревни Орловка.

На основании генерального плана Орловского сельсовета плотность застройки территории в границах проекта планировки территории составляет 0,3 тыс. кв.м/га.

В соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования Орловский сельсовет Кыштовского района Новосибирской области, утвержденными решением Совета депутатов Орловского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области от 25.05.2010 № 4 «Об утверждении правил землепользования и застройки Орловского сельсовета», установлены следующие зоны планируемого размещения объектов капитального строительства:

жилая зона;

общественно-деловая зона;

зона специального назначения;

зона улично-дорожной сети;

зона сельскохозяйственного использования;

рекреационная зона;

зона транспортной инфраструктуры;

зона объектов инженерной инфраструктуры;

зона лесов.

Таблица № 1

Баланс зон планируемого размещения объектов

капитального строительства

№ п/п	Вид использования	Площадь, га	% к итогу
1	2	3	4
1	Жилая зона	20,052	15,7
2	Общественно-деловая зона	1,470	1,2
3	Зона специального назначения	0,999	0,8
4	Зона улично-дорожной сети	3,847	3,0
5	Зона сельскохозяйственного использования	32,783	25,6
6	Рекреационная зона	14,579	11,4
7	Зона транспортной инфраструктуры	6,505	5,1
8	Зона объектов инженерной инфраструктуры	0,030	0,02
9	Зона лесов	47,664	37,3
	Итого:	127,929	100,0

Таблица № 2

Виды разрешенного использования зон планируемого размещения объектов капитального строительства предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п	Наименование территориальной зоны	Основные виды разрешенного использования земельных участков	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3	4
1	Жилая зона	Индивидуальные жилые дома на 1-2 квартиры (с приусадебными участками); хозяйственные постройки на участках; временные сооружения для обслуживания населения; придомовые огороды, цветники; зеленые насаждения общего пользования; объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной подзоны	Предельные размеры земельных участков, предоставляемых: для индивидуального жилищного строительства от 600 до 1500 кв.м; для ведения огородничества, садоводства и ведения личного подсобного хозяйства от 600 до 1500 кв.м; для строительства и эксплуатации объектов делового, общественного и коммерческого назначения от 100 до 1000 кв.м; для размещения временных объектов от 6 до 100 кв.м. Максимальная этажность – 1. Максимально допустимая плотность застройки – 900 кв.м/га; минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, – 5 м
2	Общественно-деловая зона	Здания многофункционального использования до 4 этажей, с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения; офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; гостиницы, гостевые дома; рекламные агентства; отделения банков; ЗАГС; детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; школы начальные и средние; танцзалы, дискотеки; бильярдные; видео салоны; компьютерные центры, интернет-кафе; клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения; спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы; магазины, торговые комплексы, открытые мини-рынки до 600 кв.м; выставочные залы; бани, сауны; предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары); фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи; отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты; отделения, участковые пункты милиции; пожарные части; поликлиники, консультативные поликлиники; больницы, роддома, госпитали общего типа; аптеки; молочные кухни; пункты оказания первой медицинской помощи; юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации; центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование, брошюровка и пр.); фотосалоны; приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания	Предельный минимальный размер земельного участка – 0,1 га, предельный максимальный размер земельного участка – 150 га; минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, – 3 м. Минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с землепользователем соседнего земельного участка и соблюдения технических регламентов; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, – 70% (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов)
3	Зона специального назначения	Кладбища, стены скорби, крематории; мемориалы; культовые объекты	Предельный минимальный размер земельного участка – 0,02 га, предельный максимальный размер земельного участка – 40,0 га; минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, – 3 м; предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 4 этажа; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, – 70%
4	Зона улично-дорожной сети	Пешеходные тротуары, площади; размещение автомобильных дорог; резервные полосы для расширения проезжей части, тротуаров, инженерных коммуникаций; технические полосы для прокладки коммуникаций; территории общего пользования	В соответствии с частью 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки, в границах территорий общего пользования, а их использование определяется уполномоченными органами исполнительной власти Новосибирской области и органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами
5	Зона сельскохозяйственного использования	Дачное строительство (ведение дачного хозяйства); ведение сельского хозяйства; ведение огородничества; ведение садоводства; ведение сельскохозяйственного производства; ведение животноводства; личное подсобное хозяйство; крестьянско-фермерское хозяйство; свиноводческие комплексы и фермы; птицефабрики; фермы крупного рогатого скота (всех специализаций), фермы коневодческие, овцеводческие, птицеводческие, кролиководческие фермы, звероводческие (норки, лисы и др.); базы крестьянских (фермерских) хозяйств; тепличные и парниковые хозяйства.	Для садового и огородного земельного участка: предельный минимальный размер земельного участка – 0,04 га, предельный максимальный размер земельного участка – 0,12 га; для иных объектов: предельный минимальный размер земельного участка – 0,04 га, предельный максимальный размер земельного участка – 250,0 га; минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, – 3 м. До хозяйственных построек и сооружений на садовых и огородных земельных участках минимальный отступ от границ соседних земельных участков, за пределами которых запрещено строительство, – 1 м; минимальный отступ не устанавливается в случае согласования с соседним землепользователем и блокировки хозяйственных построек и сооружений на соседних земельных участках (при условии соблюдения технических регламентов); предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 2 этажа; максимальный процент застройки в границах садового и огородного земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, – 30%
6	Рекреационная зона	Леса, лесопарки; санитарно-защитные лесополосы; малые архитектурные формы; площадки для выгула собак; прокладка дорожно-тропиночной сети, лыжных трасс, велосипедных и беговых дорожек; пляжи; водоемы природные; парки культуры и отдыха; питомники древесных и кустарниковых растений; проведение мероприятий по благоустройству лесопарка (строительство укрытий и навесов от дождя, питьевых источников, подходов к водоемам и видовым площадкам, размещение беседок, скамеек, других малых архитектурных форм), при обязательном выполнении мероприятий по санитарному обустройству территории	Предельный максимальный размер земельного участка – 5000 га, предельный минимальный размер земельного участка – 0,01 га; минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений,– 3 м; предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 3 этажа; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, – 10%
7	Зона транспортной инфраструктуры	Размещение автомобильных дорог; зеленые насаждения общего пользования; автобусные парки; парки грузового автомобильного транспорта; таксопарки, предоставление в аренду автомобилей; коммуникации железнодорожного, автомобильного транспорта; авторемонтные и другие предприятия по обслуживанию транспортных средств; автозаправочные станции; антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; офисы, конторы, административные службы; малые архитектурные формы и рекламные установки; управления, отделения, сооружения постов полиции, ГИБДД	В соответствии с частью 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами, а их использование определяется уполномоченными органами исполнительной власти Новосибирской области и органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами
8	Зона объектов инженерной инфраструктуры	Головные объекты электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения; антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; офисы, конторы, административные службы	В соответствии с частью 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами, а их использование определяется уполномоченными органами исполнительной власти Новосибирской области и органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами
9	Зона лесов	В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, а их использование определяется уполномоченными органами исполнительной власти Новосибирской области в соответствии с федеральными законами	-

Подготовка проекта планировки территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Красные линии установлены и закоординированы в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 28.12.2011 № 608-п «О введении в действие местной системы координат Новосибирской области» (далее – система координат местная Новосибирской области).

Проектом планировки территории в красных линиях образуются элементы планировочной структуры – кварталы:

Таблица № 3

Экспликация кварталов

№ п/п	Условный номер квартала	Площадь квартала в границах проекта планировки территории, га
1	2	3
1	00.00.00.01.01	17 034
2	00.00.00.01.02	11 785
3	00.00.00.01.03	53 189
4	00.00.00.01.04	106 693
5	00.00.00.01.05	1 946
6	00.00.00.01.06	24 433
7	00.00.00.01.07	9 403
8	00.00.00.01.08	427

Таблица № 4

Структура квартала

00.	00.	00.	01.	01.
округ	район	жилой район	микрорайон	квартал

Таблица № 5

Каталог координат поворотных точек красных линий

(система координат местная Новосибирской области)

Номер точки	X	Y
1	2	3
1	701 258.56	2 164 750.98
2	701 252.64	2 164 758.99
3	701 248.53	2 164 764.12
4	701 241.99	2 164 772.29
5	701 223.43	2 164 792.86
6	701 219.88	2 164 796.79
7	701 168.65	2 164 851.96
8	701 154.60	2 164 867.09
9	701 129.98	2 164 892.87
10	701 115.13	2 164 908.43
11	701 071.36	2 164 954.61
12	701 060.18	2 164 943.11
13	700 968.51	2 164 842.09
14	700 945.90	2 164 832.61
15	700 919.19	2 164 832.03
16	701 271.90	2 164 759.76
17	701 269.74	2 164 762.64
18	701 254.07	2 164 783.50
19	701 238.14	2 164 801.53
20	701 221.36	2 164 819.92
21	701 205.55	2 164 836.80
22	701 222.06	2 164 850.63
23	701 223.66	2 164 851.98
24	701 201.66	2 164 873.50
25	701 181.97	2 164 860.81
26	701 153.32	2 164 892.23
27	701 155.09	2 164 893.41
28	701 168.77	2 164 904.80
29	701 176.40	2 164 912.63
30	701 286.04	2 165 027.29
31	700 673.97	2 165 371.23
32	700 676.26	2 165 368.79
33	700 761.00	2 165 278.54
34	700 783.14	2 165 254.01
35	700 804.74	2 165 230.07
36	700 786.82	2 165 215.51
37	700 743.58	2 165 200.75
38	700 693.78	2 165 179.50
39	700 635.81	2 165 164.02
40	700 600.35	2 165 146.68
41	700 509.56	2 165 131.45
42	700 261.65	2 165 074.99
43	700 096.16	2 165 061.59
44	699 968.18	2 165 048.56
45	699 896.78	2 165 054.51
46	699 845.32	2 165 071.31
47	699 788.52	2 165 107.06
48	699 742.05	2 165 143.72
49	699 639.97	2 165 229.71
50	699 524.05	2 165 326.84
51	699 451.50	2 165 383.88
52	699 346.33	2 165 475.91
53	699 273.10	2 165 569.60
54	699 189.18	2 165 686.04
55	699 159.05	2 165 734.06
56	699 087.94	2 165 824.36
57	699 003.25	2 165 868.79
58	698 926.31	2 165 915.60
59	698 806.50	2 165 998.47
60	698 747.10	2 166 026.69
61	698 647.05	2 166 055.11
62	700 905.00	2 164 846.82
63	700 942.73	2 164 847.54
64	700 959.64	2 164 854.63
65	701 049.25	2 164 953.39
66	701 061.23	2 164 965.70
67	701 059.79	2 164967.30
68	701 016.35	2 165 015.45
69	700 987.66	2 165 045.48
70	700 958.74	2 165 076.18
71	700 936.69	2 165 099.09
72	700 895.05	2 165 139.97
73	700 876.36	2 165 157.04
74	700 852.70	2 165 176.25
75	700 811.52	2 165 193.98
76	700 754.88	2 165 176.68
77	700 601.36	2 165 116.62
78	700 563.54	2 165 114.62
79	700 497.25	2 165 099.67
80	700 452.11	2 165 085.23
81	700 413.68	2 165 076.67
82	700 408.00	2 165 075.40
83	700 409.09	2 165 063.87
84	700 414.81	2 165 018.35
85	700 395.97	2 164 966.76
86	700 396.78	2 164 928.28
87	700 423.78	2 164 908.78
88	700 459.07	2 164 900.46
89	701 275.75	2 165 038.11
90	701 195.12	2 164 953.31
91	701 183.69	2 164 941.58
92	701 158.31	2 164 915.55
93	701 145.92	2 164 905.29
94	701 143.04	2 164 903.51
95	701 115.66	2 164 930.44
96	701 087.41	2 164 960.66
97	701 042.24	2 165 006.17
98	701 007.76	2 165 042.93
99	700 987.14	2 165 063.22
100	700 978.74	2 165 072.26
101	700 974.24	2 165 078.29
102	700 952.32	2 165 102.01
103	700 916.53	2 165 139.40
104	700 890.25	2 165 164.50
105	700 866.65	2 165 188.24
106	700 855.83	2 165 199.12
107	700 846.75	2 165 209.25
108	700 858.63	2 165 216.19
109	700 926.06	2 165 252.71
110	701 022.43	2 165 290.36
111	701 032.20	2 165 294.19
112	701 021.06	2 165 305.92
113	701 014.34	2 165 303.30
114	700 919.69	2 165 266.29
115	700 847.91	2 165 234.10
116	700 824.88	2 165 246.43
117	700 816.35	2 165 239.60
118	700 771.99	2 165 288.75
119	700 689.50	2 165 376.60
120	700 424.81	2 164 893.13
121	700 417.43	2 164 894.86
122	700 381.94	2 164 920.49
123	700 380.91	2 164 969.27
124	700 399.40	2 165 019.87
125	700 397.65	2 165 028.01
126	700 397.24	2 165 029.92
127	700 390.86	2 165 059.66
128	700 386.41	2 165 070.54
129	700 265.76	2 165 043.72
130	699 978.24	2 165 020.03
131	699 873.64	2 165 024.95
132	699 826.89	2 165 052.21
133	699 819.49	2 165 042.79
134	699 802.89	2 165 050.69
135	699 805.86	2 165 064.59
136	699 769.36	2 165 086.28
137	699 311.29	2 165 467.22
138	699 272.35	2 165 521.31
139	699 264.10	2 165 539.45
140	699 221.11	2 165 593.34
141	699 190.45	2 165 636.22
142	699 137.50	2 165 720.05
143	699 067.86	2 165 786.70
144	698 985.81	2 165 843.21
145	698 894.84	2 165 897.84
146	698 814.49	2 165 955.89
147	698 750.94	2 165 993.26
148	698 639.47	2 166 027.53