Постановление Правительства Саратовской области от 30.05.2017 № 283-П

Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 3.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 3 разделена на два территориально удаленных участка (ЗРЗ 3 (уч.1); ЗРЗ 3 (уч.2).

Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 3 (участок 1).

Границы ЗРЗ 3 (участок 1) представляют собой замкнутый контур и включают часть квартала между улицами им.С.Разина, им.И.С.Кутякова, Университетской, Московской. Граница начинается от точки 40, расположенной на пересечении линий застройки четной стороны ул.Московской и четной стороны ул.им.С.Разина.

Участок между точками	Описание границы
40-41	на северо-восток вдоль линии застройки ул.им.С.Разина – 193,94 м
41-42	на юго-восток вдоль линии застройки ул. им.И.С.Кутякова – 51,6 м
43-43	на северо-восток вдоль линии застройки ул.им.И.С.Кутякова – 0,96 м
43-44	на юго-восток вдоль линии застройки ул.им.И.С.Кутякова – 70,16 м
44-45	на юго-запад – 138,48 м
45-46	на юго-восток – 4,55 м
46-47	на юго-запад – 14,47 м
47-48	на юго-восток – 10,08 м
48-49	на юго-запад – 9,75 м
49-40	на северо-запад вдоль линии застройки ул.Московской

Границы участка 1 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 3 дополнительно обозначены на рисунке. Координаты поворотных точек представлены в таблице.

Перечень координат поворотных (характерных) точек

границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

ЗРЗ 3 (участок 1)

Обозначение характерных точек	Координаты в местной системе координат (МСК-64)
	Х	У
40	520,97	-1376,19
41	703,44	-1310,27
42	685,18	-1262,07
43	686,07	-1261,68
44	661,50	-1195,83
45	504,31	-1254,89
46	501,14	-1251,62
47	487,64	-1256,82
48	484,15	-1247,36
49	475,00	-1250,74

Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 3 (участок 2).

Границы ЗРЗ 3 (участок 2) представляют собой замкнутый контур и включают часть квартала между улицами Московская, Университетская, Б.Казачья, им.С.Разина, начинаются от точки 32, расположенной в точке соединения дома N 50 и N 52 по ул.им.С.Разина.

Участок между точками	Описание границы
32-50	на юго-восток вглубь квартала – 110,13 м
50-51	на юго-запад – 39,4 м
51-52	на юго-восток – 7,11 м
52-53	на юго-запад – 15,4 м
53-54	на юго-восток – 47,0 м
54-55	на юго-запад – 22,5 м
55-56	на северо-запад по линии застройки ул.Б.Казачья – 160 м
56-32	на северо-восток вдоль линии застройки ул.им.С.Разина – 88,8 м

Границы участка 2 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 3 дополнительно обозначены на рисунке. Координаты поворотных точек представлены в таблице.

Перечень координат поворотных (характерных) точек

границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

ЗРЗ 3 (участок 2)

Обозначение характерных точек	Координаты в местной системе координат (МСК-64)
	Х	У
32	416,74	-1417,09
50	377,06	-1314,05
51	333,51	-1330,28
52	331,63	-1325.22
53	316,40	-1330.89
54	300,78	-1290,13
55	279,77	-1298,08
56	334,40	-1448,00

____________________

Приложение N 4 к постановлению

Правительства области от

30 мая 207 года N 283-П

Режимы использования земель

и требования к градостроительным регламентам в границах территории

зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта

культурного наследия регионального значения "Здание казарм

Балашовского резервного батальона, арх.А.М.Салько" по адресу:

г.Саратов, ул.Московская, д.164

Режим использования земель и требования к градостроительным

регламентам в границах территории зоны объекта

культурного наследия ЗРЗ

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются с учетом следующих требований:

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешается:

снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности или по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния;

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

максимальная высота застройки – 15 м до карниза или парапета и 19 м до конька скатной кровли;

максимальная протяженность фасада по уличному фронту – 35 м;

максимальная высота застройки внутри квартала – 20 м;

строительство по принципу "стилевой имитации", как подражание стилевым особенностям ценной исторической застройки, сохранение силуэтности застройки, использование в пластике фасада нового здания морфотипов соседних фасадов по пропорции окон, фактуре, цвету, членениям, декору;

использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных отделочных материалов или имитирующих натуральные с применением исторически сложившейся колористической гаммы;

освоение подземного пространства; его допустимые параметры определяются проектной документацией в установленном порядке при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;

работы по проектированию и возведению объектов капитального строительства в соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешается:

реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с разрешенными параметрами:

максимальная высота застройки по линии застройки – 15 м до карниза или парапета и 19 м до конька скатной кровли;

максимальная высота застройки внутри квартала – 20 м;

максимальная протяженность фасада по уличному фронту – 35 м;

использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных отделочных материалов или имитирующих натуральные с применением исторически сложившейся колористической гаммы;

техническая модернизация систем инженерного обеспечения;

в) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается:

применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

запрещается:

установка линейных объектов, вышек сотовой связи;

изменение существующего рельефа;

открытый способ свечения;

г) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается:

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, строительство новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения);

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит, плитка) или имитирующих натуральные;

строительство на внутридворовых территориях новых и снос (демонтаж) объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов и т.п.);

организация временных открытых парковок согласно местным нормативам;

санитарная рубка и регенерация существующего высокоствольного озеленения;

устройство нового озеленения;

установка средств наружной рекламы и информации:

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

вывесок, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, размерами не более 0,4 м по горизонтали и не более 0,6 м по вертикали с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных не выше нижней отметки карниза здания), при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,6 м;

вывесок высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных не выше нижней отметки карниза здания) в виде отдельных объемных букв и знаков;

установка на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м;

установка отдельно стоящих указателей расположения туристских ресурсов шириной 1,2 м и высотой не более 2 м;

установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 2,5 кв. м, остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 метров;

запрещается:

прокладка инженерных коммуникаций теплоснабжения, водоснабжения и газоснабжения по фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования;

устройство сплошных светонепрозрачных ограждений, закрывающих фасадную часть зданий, выходящих на территории общего пользования;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования;

установка средств наружной рекламы и информации:

всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

средств наружной рекламы и информации в оконных проемах зданий, выходящих на территории общего пользования;

д) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

запрещается понижение директивного уровня улиц и тротуаров;

разрешается вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического наблюдения;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта:

разрешается:

проведение работ по озеленению;

проведение работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий, разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предполагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объектов культурного наследия на прилегающих территориях;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается:

установка произведений монументально-декоративного искусства высотой не более 3 м, фонтанов, уличной мебели, малых архитектурных форм;

проведение работ и установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы и пр.), отвечающих характеристикам элементов исторической среды.

Режим использования земель и требования к градостроительным

регламентам в границах территории зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности ЗРЗ 2

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 2 разделена на три территориально удаленных участка (ЗРЗ 2 (уч.1); ЗРЗ 2 (уч.2); ЗРЗ 2 (уч.3). Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 2 устанавливаются едиными для всех трех участков с учетом следующих требований:

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются с учетом следующих требований:

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешается:

снос (демонтаж) объектов капитального строительства, не являющихся объектами культурного наследия;

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

максимальная высота застройки:

карниз по фасадной линии застройки – не выше уровня карниза наиболее высокого соседнего исторического здания;

внутри квартала – 20 м;

конфигурация кровли – не регламентируется;

максимальная протяженность фасада по уличному фронту – 35 м;

отступ от красной линии – не регламентируется;

строительный материал и отделка – не регламентируются, с применением не более 40 процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления);

освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;

работы по проектированию и возведению объектов капитального строительства в соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешается:

реконструкция объектов капитального строительства, не являющихся объектами культурного наследия, с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов:

максимальная высота застройки:

карниз по фасадной линии застройки – не выше уровня карниза наиболее высокого соседнего исторического здания;

внутри квартала – 20 м;

использование в решении фасадов исторических приемов в архитектуре, с применением не более 40 процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления), скатных крыш с углом наклона не более 30 процентов; балконов, эркеров, навесов над входами с отступом не более 1,5 м от основной плоскости стены;

использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;

техническая модернизация систем инженерного обеспечения;

в) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается:

демонтаж крупногабаритных рекламных конструкций;

запрещается:

установка линейных объектов, вышек сотовой связи;

изменение существующего рельефа;

г) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается:

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, строительство новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения, водоснабжения и газоснабжения);

снос (демонтаж) и строительство объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, павильонов и т.п.);

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных натуральных материалов (камень, гранит, плитка) или имитирующих натуральные;

организация временных открытых парковок согласно местным нормативам;

установка средств наружной рекламы и информации:

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

вывесок, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, размерами не более 0,4 м по горизонтали и не более 0,6 м по вертикали с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных не выше нижней отметки карниза здания), при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,6 м;

вывесок высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных не выше нижней отметки карниза здания) в виде отдельных объемных букв и знаков;

установка на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м;

указателей расположения туристских ресурсов шириной 1,2 м и высотой не более 2 м;

установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 2,5 кв. м, остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 м;

запрещается:

прокладка инженерных коммуникаций теплоснабжения, водоснабжения и газоснабжения, электроснабжения по фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования;

устройство сплошных светонепрозрачных ограждений, закрывающих фасадную часть зданий, выходящих на территории общего пользования;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования;

установка средств наружной рекламы и информации:

всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

средств наружной рекламы и информации в оконных проемах зданий, выходящих на территории общего пользования;

д) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

запрещается понижение директивного уровня улиц и тротуаров;

разрешается вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического наблюдения;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта:

разрешается:

проведение работ по озеленению;

проведение работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий, разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предполагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объектов культурного наследия на прилегающих территориях;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается:

установка произведений монументально-декоративного искусства высотой не более 3 м, фонтанов, уличной мебели, малых архитектурных форм;

проведение работ и установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы и пр.), отвечающих характеристикам элементов исторической среды.

Режим использования земель и требования к градостроительным

регламентам в границах территории зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности ЗРЗ 3

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 3 разделена на два территориально удаленных участка (ЗРЗ 3 (уч.1); ЗРЗ 3 (уч.2). Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 3 устанавливаются едиными для обоих участков с учетом следующих требований:

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются с учетом следующих требований:

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешается:

снос (демонтаж) объектов капитального строительства;

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

габариты зданий на участке:

высота до карниза по фасадной линии застройки – карниз не выше карниза наиболее высокого соседнего исторического здания;

высота внутри квартала – 24 м;

конфигурация кровли – не регламентируется;

отступ от красной линии – не регламентируется;

строительный материал и отделка – не регламентируются, с применением не более 40 процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления);

освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

работы по проектированию и возведению объектов капитального строительства в соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ.

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешается:

реконструкция объектов капитального строительства с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов:

высота до карниза по фасадной линии застройки – карниз не выше карниза наиболее высокого соседнего исторического здания;

высота внутри квартала – 24 м;

техническая модернизация систем инженерного обеспечения;

в) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается:

демонтаж крупногабаритных рекламных конструкций, установленных
на тротуарах и ограничивающих визуальное восприятие объекта культурного наследия;

запрещается:

установка линейных объектов, вышек сотовой связи;

изменение существующего рельефа;

г) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается:

капитальный ремонт, реконструкция существующих и строительство новых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения);

снос (демонтаж) и строительство объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, павильонов, гаражей и т.п.);

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных натуральных материалов (камень, гранит, плитка) или имитирующих натуральные;

разрешается организация временных открытых парковок согласно местным нормативам;

разрешается установка средств наружной рекламы и информации:

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

вывесок, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, размерами не более 0,4 м по горизонтали и не более 0,6 м по вертикали с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных не выше нижней отметки карниза здания), при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,6 м;

вывесок высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных не выше нижней отметки карниза здания) в виде отдельных объемных букв и знаков;

установка на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м;

указателей расположения туристских ресурсов шириной 1,2 м и высотой не более 2 м;

установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 2,5 кв. м, остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 м;

запрещается:

прокладка инженерных коммуникаций теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения по фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования;

устройство сплошных светонепрозрачных ограждений, закрывающих фасадную часть зданий, выходящих на территории общего пользования;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования;

установка средств наружной рекламы и информации:

всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

средств наружной рекламы и информации в оконных проемах зданий, выходящих на территории общего пользования;

д) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

запрещается понижение директивного уровня улиц и тротуаров;

разрешается вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического наблюдения;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта:

разрешается:

проведение работ по озеленению;

проведение работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий, разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предполагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объектов культурного наследия на прилегающих территориях;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается:

установка произведений монументально-декоративного искусства высотой не более 3 м, фонтанов, уличной мебели, малых архитектурных форм;

проведение работ и установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы и пр.), отвечающих характеристикам элементов исторической среды.

___________________