Постановление Правительства Саратовской области от 14.07.2017 № 357-П

Границы территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (ЗРЗ 2):

ЗРЗ 2 расположена в квартале, ограниченном улицами им.Мичурина И.В., им.Хользунова А.И., Рабочей и им.Пугачева Е.И. Юго-восточная граница зоны ЗРЗ 2 примыкает к границе территории объекта и участкам 1 и 2 зоны ЗРЗ 1, остальные границы совпадают с красными линиями застройки квартала.

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 2 определены следующим образом (по часовой стрелке):

начальная точка 1 расположена на пересечении красных линий застройки четных сторон улиц им.Хользунова И.В. и им.Мичурина И.В. От точки 1 в юго-восточном направлении по красной линии застройки четной стороны ул.им.Мичурина И.В. до пересечения с условной линией продолжения северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:060230:2 – в точку 2;

от точки 2 в юго-западном направлении до точки 3, расположенной в северном углу земельного участка с кадастровым номером 64:48:060230:2;

от точки 3 по северо-западной границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:060230:2 через точки 4 и 5 до точки 6, расположенной в западном углу этого земельного участка;

от точки 6 по юго-западной границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:060230:2 через точки 7 и 8 до точки 9, расположенной в южном углу этого земельного участка;

от точки 9 по северо-западной границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:060230:5 через точки 10-19 до точки 20, расположенной в западном углу этого земельного участка;

от точки 20 в юго-западном направлении по юго-восточной границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:060230:16 до точки 21, расположенной в южном углу этого земельного участка;

от точки 21 по юго-западной границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:060230:16 через точку 22 до точки 23, расположенной в восточном углу земельного участка с кадастровым номером 64:48:060230:17;

от точки 23 по юго-восточной границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:060230:17 до точки 24, расположенной на пересечении с красной линией застройки четной стороны ул.Рабочей;

от точки 24 в северо-западном направлении по красной линии застройки четной стороны ул.Рабочей до точки 24, расположенной на пересечении с красной линией застройки четной стороны ул.им.Пугачева Е.И.;

от точки 25 в северо-восточном направлении по красной линии застройки четной стороны ул.им.Пугачева Е.И. в исходную точку 1, контур замкнулся.

Координаты

поворотных точек зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности 2 (ЗРЗ 2)

Наименование межевого знака	Координаты (МСК-64)
	X	Y
1	-603.9600	-1027.9400
2	-688.5317	-936.5140
3	-688.6600	-936.6300
4	-696.9500	-944.1600
5	-705.7400	-952.2400
6	-712.6200	-958.2800
7	-716.2500	-954.7600
8	-721.7100	-949.2000
9	-728.4500	-942.4100
10	-730.8800	-944.7100
11	-728.9100	-947.0100
12	-731.2700	-949.1600
13	-732.0000	-948.5000
14	-734.0000	-951.0000
15	-732.0000	-952.0000
16	-732.8200	-952.9200
17	-738.2500	-958.3400
18	-739.7700	-956.8300
19	-739.9400	-957.0100
20	-755.8200	-974.0200
21	-768.9000	-987.9700
22	-761.4900	-995.0800
23	-763.8300	-997.4200
24	-783.1995	-1015.2595
25	-688.7500	-1112.4400

Приложение N 4 к постановлению

Правительства области от

14 июля 2017 года N 357-П

Режим

использования земель и требования к градостроительному регламенту

в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной

деятельности объекта культурного наследия регионального значения

"Училище 15-е мужское начальное (школа-дворец), 1914 г.,

арх.С.А.Каллистратов" (г.Саратов, ул.Мичурина, 16 / ул.Хользунова, 49)

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (ЗРЗ 1).

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах ЗРЗ 1 устанавливаются с учетом следующих требований:

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешается:

снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности или по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния;

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

максимальная высота застройки 12 м до карниза или парапета и 15 м до конька скатной кровли;

использование в решении фасадов исторических приемов в архитектуре с применением не более 40 процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления), скатных крыш с углом наклона не более 30 процентов; балконов, эркеров, навесов над входами с шириной не более 1,5 м от основной плоскости стены, и организацией крылец с выходом на территории общего пользования не более 3 ступеней;

использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся пастельной колористической гаммы;

работы по проектированию и возведению объектов капитального строительства должны производиться в соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешается:

реконструкция объектов капитального строительства с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка): максимальная высота – 12 м до карниза или парапета и 15 м до конька скатной кровли;

использование в решении фасадов исторических приемов в архитектуре с применением не более 40 процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления), скатных крыш с углом наклона не более 30 процентов; балконов, эркеров, навесов над входами с шириной не более 1,5 м от основной плоскости стены, и организацией крылец с выходом на территории общего пользования не более 3 ступеней;

использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся пастельной колористической гаммы;

в) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

запрещается изменение существующего рельефа;

г) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается:

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, строительство новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения, водоснабжения, и электроснабжения);

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных и (или) имитирующих натуральные материалов;

сохранение ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок с регенерацией утраченных, организация газонов, цветников;

разрешается организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории муниципального образования "Город Саратов";

снос (демонтаж) объектов некапитального строительства;

установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,6 м и размещением не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон 2 этажа, при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,6 м;

запрещается:

размещение некапитальных объектов (киосков, навесов, гаражей) по красным линиям застройки;

прокладка инженерных коммуникаций тепло-, водоснабжения по фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования;

запрещается установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования;

установка прозрачного ограждения высотой более 1,5 м и сплошного несветопрозрачного ограждения, закрывающих фасадную часть зданий, выходящих на территории общего пользования;

установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, а также размещение средств наружной рекламы на фасадах, формирующих территории общего пользования;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую его историческую застройку;

д) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается понижение существующих отметок уровня земли с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта:

разрешается:

проведение работ по благоустройству и озеленению;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается:

установка произведений монументально-декоративного искусства высотой не более 3 м, фонтанов, уличной мебели, малых архитектурных форм;

установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы и пр.), отвечающих характеристикам элементов исторической среды.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (ЗРЗ 2).

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах ЗРЗ 2 устанавливаются с учетом следующих требований:

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешается:

снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту их аварийного/ неудовлетворительного технического состояния, подтвержденных в установленном порядке;

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

максимальная высота застройки – 33 м до карниза или парапета и 36 м до верхней отметки выступающих конструкций технических сооружений;

использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся пастельной колористической гаммы;

использование в решении фасадов, формирующих территории общего пользования по улице им.Мичурина И.В., исторических приемов в архитектуре, с применением не более 50 процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления);

работы по проектированию и возведению объектов капитального строительства должны производиться в соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации";

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешается:

реконструкция объектов капитального строительства с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка): максимальная высота – 33 м до карниза или парапета и 36 м до верхней отметки выступающих конструкций технических сооружений;

использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся пастельной колористической гаммы;

использование в решении фасадов, формирующих территории общего пользования по улице им.Мичурина И.В., исторических приемов в архитектуре с применением не более 50 процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления);

в) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

запрещается изменение существующего рельефа;

г) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается:

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, строительство новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения и водоснабжения);

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных и (или) имитирующих натуральные материалов;

организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории муниципального образования "Город Саратов";

снос (демонтаж) объектов некапитального строительства;

размещение новых объектов некапитального строительства на внутридворовых территориях;

установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,6 м и размещением не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон 2 этажа, при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада – не более 0,6 м;

запрещается:

прокладка инженерных коммуникаций тепло-, водоснабжения по фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования;

установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, а также размещение средств наружной рекламы на фасадах, формирующих территории общего пользования по ул.им.Мичурина И.В.;

д) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

не регламентируется;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта:

разрешается:

проведение работ по благоустройству и озеленению;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

не регламентируется.

[1] МСК-64 – местная система координат, действующая на территории Саратова и Саратовской области