СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ
ГОРОДА КАМЕНКИ
КАМЕНСКОГО РАЙОНА ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ТРЕТЬЕГО СОЗЫВА
РЕШЕНИЕ
от 26.11.2015 N 141-16/3
(г.Каменка)
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки
территории муниципального образования город Каменка Каменского
района Пензенской области, утвержденные решением Собрания
представителей города Каменки Каменского района Пензенской области
от 22.12.2011 N367-44/2
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N131 ФЗ "Об
общих принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями),
руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации,
Уставом города Каменки Каменского района Пензенской области,
учитывая протокол о результатах публичных слушаний от 28.10.2015
г., Собрание представителей города Каменки Каменского района
Пензенской области р е ш и л о :
1. Внести в Правила землепользования и застройки территории
муниципального образования город Каменка Каменского района
Пензенской области, утвержденные решением Собрания представителей
города Каменки Каменского района Пензенской области от 22.12.2011
N367-44/2 (с изменениями и дополнениями), (далее - Правила)
следующие изменения:
1.1. Обновить карты в пояснительной записке согласно
приложению к настоящему решению;
1.2. В статье 28:
1.2.1. В зоне Ж1 в условно - разрешенных видах использования
исключить у объектов торговли ограничения по площади.
Вид разрешенного использования - объекты торговли,
общественного питания, бытового обслуживания, общей площадью менее
150 кв.м. перевести из условно разрешенного вида использования в
основные виды разрешенного использования и исключить ограничения по
площади.
В условно разрешенный вид использования добавить виды -
"индивидуальные гаражи"; "гаражи боксового типа". Определить
параметры застройки для индивидуальных гаражей и гаражей боксового
типа - минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.
В параметры застройки зоны Ж1 добавить - минимальные отступы
от границ земельного участка в целях определения мест допустимого
размещения зданий для вспомогательных строений - 1м;
1.2.2. В зоне Ж2 в основных видах разрешенного использования
исключить ограничения по площади у объектов торговли, общественного
питания, бытового обслуживания.
В зону Ж2 в условно разрешенные виды использования добавить
вид разрешенного использования - многоквартирные жилые дома
повышенной этажности, в том числе с встроенно - пристроенными
помещениями социально - бытового обслуживания, административного и
торгового назначения.
В условно разрешенные виды использования добавить виды -
"индивидуальные гаражи"; "гаражи боксового типа".
Определить параметры застройки для индивидуальных гаражей и
гаражей боксового типа - минимальная площадь земельного участка -
18 кв.м.
В зону Ж2 добавить параметры застройки для многоквартирных
жилых домов, для индивидуальных жилых домов и домов блокированного
типа:
для многоквартирных жилых домов:
1. Минимальная площадь участка - 1000 кв. м.
2. Коэффициент застройки - не более 50% от площади земельного
участка.
3. Коэффициент озеленения - не менее 15% от площади земельного
участка.
4. Площадь территорий, предназначенных для организации
проездов, детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных
средств - не менее 35% от площади земельного участка.
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях
определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
для жилых домов 1-3 этажей:
1. Этажность не более 3.
2. Максимальная высота - 16 м.
для жилых домов повышенной этажности:
1.Максимальная этажность - 25 этажей.
2. Максимальная высота - 80 м.
Параметры застройки для индивидуальных жилых домов и домов
блокированного типа:
1. Площадь участка:
а) минимальная - максимальная площадь земельного участка для
индивидуального жилищного строительства - 600 кв. м.,-1500 кв.м.;
для жилых домов блокированного типа - не нормируется.
2. Коэффициент застройки территории - 60% от площади
земельного участка.
3. Коэффициент благоустройства территории (озеленение, дорожки
и т.д.) - не менее 40% от площади земельного участка.
4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях
определения мест допустимого размещения объекта - 3 м.
5. Максимальная высота - 16 м.
6. Максимальное количество этажей - 3 этажа.
7. Максимальная этажность для вспомогательных строений - 2
этажа.
8. Максимальная высота для вспомогательных строений - 12 м.
9. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях
определения мест допустимого размещения зданий для вспомогательных
строений - 1 м;
1.2.3. В зону Ж3 в условно разрешенные виды использования
добавить вид - многоквартирные жилые дома выше 5 этажей, в том
числе с встроенно-пристроенными помещениями социально-бытового
обслуживания, административного и торгового назначения.
Вид разрешенного использования "гаражи боксового типа"
перевести из условно разрешенного вида использования в основные
виды разрешенного использования.
В условно разрешенный вид использования добавить виды -
"индивидуальные гаражи". Определить параметры застройки для
индивидуальных гаражей - минимальная площадь земельного участка -
18 кв.м.
В условно разрешенные виды использования добавить вид -
"промышленные предприятия".
В зону Ж3 добавить параметры застройки для многоквартирных
жилых домов выше 5 этажей:
1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома -
2000 кв. м.
2. Коэффициент застройки - не более 50% от площади земельного
участка.
3. Коэффициент озеленения - не менее 10% от площади земельного
участка.
4. Площадь территорий, предназначенных для организации
проездов, детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных
средств - не менее 40% от площади земельного участка.
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях
определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
6. Максимальная этажность - 25 этажей.
7. Максимальная высота - 80 м;
1.2.4. В зоне Ж4 в основных видах разрешенного использования
исключить слова "(первый, второй этажи)" из вида разрешенного
использования многоквартирные жилые дома выше 5 этажей с
встроенными (первый, второй этажи) и/или пристроенными объектами
социально-бытового обслуживания, административными и торговыми
помещениями.
В условно разрешенный вид использования добавить виды -
"индивидуальные гаражи". Определить параметры застройки для
индивидуальных гаражей - минимальная площадь земельного участка -
18 кв.м.
В зону Ж4 добавить параметры застройки для многоквартирных
жилых домов средней этажности:
для многоквартирных жилых средней этажности:
1. Минимальная площадь участка - 1000 кв. м.
2. Коэффициент застройки - не более 50% от площади земельного
участка.
3. Коэффициент озеленения - не менее 15% от площади земельного
участка.
4. Площадь территорий, предназначенных для организации
проездов, детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных
средств - не менее 35% от площади земельного участка.
5. Этажность - не менее двух и не более пяти.
6. Максимальная высота - 23,5 м.
7. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях
определения мест допустимого размещения зданий - 2 м;
1.2.5. В зоне Ж5 в условно разрешенные виды использования
добавить вид - гаражи боксового типа.
В зоне Ж5 в параметрах застройки для жилых домов изменить
максимальную этажность на 3 этажа и максимальную высоту - 16 м,
добавить параметры застройки для вспомогательных строений -
минимальные отступы от границ земельного участка в целях
определения мест допустимого размещения зданий - 1 м, параметры
застройки для нежилых зданий.
В условно разрешенный вид использования добавить виды -
"индивидуальные гаражи". Определить параметры застройки для
индивидуальных гаражей и гаражей боксового типа - минимальная
площадь земельного участка - 18 кв.м;
1.2.6. В зоне О1 во вспомогательные виды разрешенного
использования добавить приставку "не" перед словом "требуется" для
объекта (сооружения) инженерно - технического обеспечения,
добавить вид - автостоянки без права возведения объектов
капитального строительства (комплекс дорожного автосервиса).
В условно разрешенные виды использования добавить вид -
"индивидуальные гаражи".
Добавить параметры застройки для индивидуальных гаражей -
минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.
В условно разрешенные виды использования добавить вид -
индивидуальные гаражи.
В зоне О1 пункт 4 параметров застройки заменить на
"минимальная площадь земельного участка - 100 кв.м.";
1.2.7. В зоне О2 в условно разрешенные виды использования
добавить вид - торговые объекты;
1.2.8. В зоне П изменить класс опасности предприятий с II-V на
I-V,
во вспомогательные виды разрешенного использования добавить
вид - проходные,
в условно разрешенные виды использования добавить вид -
индивидуальные гаражи и объекты сельскохозяйственного назначения.
Определить параметры застройки для индивидуальных гаражей -
минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.;
1.2.9. В зону И в условно разрешенные виды использования
добавить вид - торговые объекты и объекты общественного питания,
добавить параметры застройки для нежилых зданий:
Параметры застройки для нежилых зданий:
1. Минимальная площадь участка - 100 кв. м.
2. Коэффициент застройки территории - 70%.
3. Максимальная этажность - 3 этажа.
4. Максимальная высота - 16 м.
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях
определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
6. Коэффициент озеленения - не менее 10% от площади земельного
участка.
7. Площадь территорий, предназначенных для организации
проездов и хранения транспортных средств - не менее 20% от площади
земельного участка;
1.2.10. В зоне Т в пункте 4 параметров застройки цифру 600
заменить на 100;
1.2.11. В зону Р1 в условно разрешенные виды использования
добавить вид - магазины;
1.2.12. В зону Р2 в условно разрешенные виды использования
добавить вид - административные здания;
1.2.13. Во всех территориальных зона во вспомогательные виды
разрешенного использования добавить вид - территория общего
пользования.
2. Опубликовать настоящее решение в информационном бюллетене
органа местного самоуправления "Информационный вестник города
Каменки Каменского района Пензенской области" и разместить на
официальном сайте администрации города Каменки Каменского района
Пензенской области.
3. Настоящее решение вступает в силу после его официального
опубликования.
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на
главу города Каменки Каменского района Пензенской области.
Глава города Каменки Каменского района
Пензенской области П.Д.Бочаров
__________
Приложение
К решению Собрания представителей
Города Каменки Каменского района
Пензенской области
N 141-16/3
КАРТА
градостроительного зонирования
КАРТА
границ зон с особыми условиями использования территории
