Расширенный поиск

Решение городской Думы г. Пензы от 28.10.2016 № 576-27/6

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

8.8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

9. Ц-9. Зона культовых сооружений

9.1. Основные виды разрешенного использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- объекты, сопутствующие отправлению культа;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- школы религиозного воспитания;

- хозяйственные строения;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- зеленые насаждения общего пользования без права возведения объектов капитального строительства.

9.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты;

- объекты ГО и ЧС;

- автостоянки перед объектами основных видов разрешенного использования;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

9.3. Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы.

9.4. Параметры застройки:

- максимальный процент застройки территории - 70 от площади земельного участка;

- минимальный процент озеленения территории - 15 от площади земельного участка;

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 80 м;

- предельное количество надземных этажей – не более 3 этажей;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в подпункте 9.2 «Вспомогательные виды разрешенного использования» настоящего пункта - 50% от площади земельного участка.

9.5. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

9.6. Параметры для земельных участков, предназначенных для размещения автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

9.7. Параметры для земельных участков, предназначенных для благоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

9.8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

10. Ц-10. Зона памятников, объектов культурного наследия

В соответствии с частью 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

Раздел 4. Жилые зоны

1. Ж-1. Зона малоэтажной жилой застройки 1 - 3 этажа

Зона жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов и жилых домов блокированного типа.

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома;

- блокированные жилые дома с количеством блоков не более 4-х;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- магазины товаров первой необходимости общей торговой площадью не более 150 кв. м;

- спортплощадки, спортзалы, теннисные корты, детские площадки, площадки для отдыха;

- отделения связи;

- аптеки, аптечные пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения, участковые пункты полиции;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- центры реабилитации инвалидов;

- учреждения культуры и искусства;

- благоустройство к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- физкультурно-оздоровительные комплексы;

- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- зеленые насаждения общего пользования без права возведения объектов капитального строительства.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани и пр.);

- теплицы, оранжереи;

- автостоянки временного хранения перед объектами основного и (или) условно разрешенного видов использования;

- объекты ГО и ЧС;

1.3. Условно разрешенные виды использования:

- административные здания;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных.

1.4. Параметры застройки для индивидуальных жилых домов:

- площадь участка:

а) минимальная - 460 кв. м; для вновь предоставляемых земельных участков - 600 кв. м;

б) максимальная - 1500 кв. м; для земельных участков, предоставляемых гражданам, имеющим трех и более детей, максимальная площадь определяется законом Пензенской области от 04.03.2015 №2693-ЗПО «О регулировании земельных отношений на территории Пензенской области»;

- максимальный процент застройки территории - 60 от площади земельного участка;

- минимальный процент благоустройства территории (озеленение, дорожки и т.д.) - 40 от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта:

а) со стороны улицы - 5 м;

б) со стороны смежных земельных участков - 3 м;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 16 м;

- предельное количество наземных этажей – не более 3 этажей;

- предельное количество надземных этажей для вспомогательных строений – не более 2 этажей;

- предельная высота для вспомогательных строений - 12 м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в подпункте 1.2 «Вспомогательные виды разрешенного использования» настоящего пункта - 50% от площади земельного участка.

1.5. Параметры застройки для нежилых зданий:

- минимальная площадь участка - 400 кв. м;

- максимальный процент застройки территории – 60 от площади земельного участка;

- предельное количество надземных этажей – не более 3 этажей;

- минимальный процент озеленения территории - 20 от площади земельного участка;

1.6. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80;

1.7. Параметры для земельных участков, предназначенных для размещения автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

1.8. Параметры для земельных участков, предназначенных для благоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

1.9. Параметры застройки для блокированных жилых домов:

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м, минимальная площадь части земельного участка под один блок - 150 кв. м;

- максимальный процент застройки территории - 60 от площади земельного участка;

- минимальный процент благоустройства территории - 40 от площади земельного участка;

- предельная высота зданий, строений - 16 м;

- предельное количество наземных этажей – не более 3 этажей;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий:

а) со стороны улицы - 5 м;

б) со стороны смежных (блокируемых) участков - 0 м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в подпункте 1.2 «Вспомогательные виды разрешенного использования» настоящего пункта – 50% от площади земельного участка.

1.10. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Ж-2. Зона малоэтажной жилой застройки 2 - 5 этажей

Зона малоэтажной жилой застройки выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 5 этажей.

2.1. Основные виды разрешенного использования:

- блокированные жилые дома (2 - 3 этажа);

- многоквартирные жилые дома (2 - 5 этажей), в том числе с встроенно-пристроенными помещениями социально-бытового обслуживания, административного и торгового назначения;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- аптеки, аптечные пункты, оптика;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спортзалы, бассейны;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- клубы;

- общежития;

- магазины торговой площадью не более 600 кв. м;

- отделения связи;

- пожарные депо, пожарные части;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- отделения, участковые пункты полиции;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

- учреждения культуры и искусства;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- зеленые насаждения общего пользования без права возведения объектов капитального строительства.

2.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки;

- объекты ГО и ЧС;

- подземные, полуподземные, наземные гаражи;

- автостоянки перед объектами основных и (или) условных видов разрешенного использования;

2.3. Условно разрешенные виды использования:

- административные здания;

- гостиницы;

- отделения банков;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- объекты автосервиса;

- гаражи боксового типа.

2.4. Параметры застройки для блокированных жилых домов:

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м, минимальная площадь земельного участка для одного блока - 150 кв. м;

- максимальный процент застройки территории - 60 от площади земельного участка;

- минимальный процент благоустройства территории (озеленение, дорожки и т.д.) - 40% от площади земельного участка;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 16 м;

- предельное количество наземных этажей – не более 3 этажей;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий:

а) со стороны улицы - 5 м;

б) со стороны смежных (блокируемых) участков - 0 м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в подпункте 2.2 «Вспомогательные виды разрешенного использования» настоящего пункта – 50% от площади земельного участка.

2.5. Параметры застройки для многоквартирных жилых домов 2 - 5 этажей, общежитий:

- минимальная площадь участка - 1000 кв. м;

- максимальный процент застройки территории – 50 от площади земельного участка;

- минимальный процент озеленения территории - 15 от площади земельного участка;

- предельное количество надземных этажей – не менее 2 этажей и не более 5 этажей;

- предельная высота зданий, строений - 23,5 м;

2.6. Параметры застройки для вспомогательных видов:

- предельное количество надземных этажей – не более 2 этажей;

- предельная высота объектов - 12 м.

2.7. Параметры застройки для нежилых зданий:

- минимальная площадь участка - 400 кв. м;

- максимальный процент застройки территории - 70;

- предельное количество надземных этажей – не более 5 этажей; для разрешенного вида использования «объекты автосервиса» - не более 2 этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 23,5 м;

- минимальный процент озеленения территории - 10 от площади земельного участка;

2.8. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80;

2.9. Параметры для земельных участков, предназначенных для размещения автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

2.10. Параметры застройки для гаражей боксового типа:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

2.11. Параметры для земельных участков, предназначенных для благоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

2.12. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

3. Ж-3. Зона многоэтажной жилой застройки выше 5 этажей

Зона многоэтажной жилой застройки выделена для формирования жилых районов высокой плотности с размещением многоквартирных домов выше 5 этажей.

3.1. Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома выше 5 этажей;

- многоквартирные жилые дома выше 5 этажей с встроенными (первый, второй этажи) и/или пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными и торговыми помещениями;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- общежития;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- учреждения дополнительного образования;

- поликлиники, отделения больниц;

- станции скорой помощи;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- магазины торговой площадью не более 3000 кв. м;

- учреждения культуры и искусства;

- отделения связи;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- высшие и средние специальные учебные учреждения;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- зеленые насаждения общего пользования без права возведения объектов капитального строительства.

3.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- подземные, полуподземные, наземные гаражи;

- объекты ГО и ЧС;

- автостоянки перед объектами основных и (или) условных видов разрешенного использования;

3.3. Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы;

- административные здания;

- центры социальной помощи;

- дома-интернаты;

- ветлечебницы без содержания животных;

- гаражи боксового типа;

- автозаправочные станции;

- объекты автосервиса;

- предприятия общественного питания (до 100 посадочных мест);

- автосалоны.

3.4. Параметры застройки для многоэтажных жилых домов, общежитий:

- минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - 2000 кв. м;

- максимальный процент застройки территории - 50 от площади земельного участка;

- минимальный процент озеленения территории - 10 от площади земельного участка;

- предельное количество надземных этажей – не более 25 этажей;

- предельная высота зданий, строений - 80 м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в подпункте 3.2 «Вспомогательные виды разрешенного использования» настоящего пункта – 50% от площади земельного участка.

3.5. Параметры застройки для нежилых зданий:

- минимальная площадь участка - 400 кв. м;

- максимальный процент застройки территории - 70;

- предельное количество надземных этажей – не более 18 этажей; для разрешенного вида использования «объекты автосервиса» - не более 2 этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 90 м;

- минимальный процент озеленения территории - 10 от площади земельного участка;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в подпункте «Вспомогательные виды разрешенного использования» настоящего пункта – 50% от площади земельного участка.

3.6. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80.

3.7. Параметры для земельных участков, предназначенных для размещения автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

3.8. Параметры застройки для гаражей боксового типа:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

3.9. Параметры для земельных участков, предназначенных для благоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

3.10. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

4. Ж-4. Зона коллективных садов

Зона коллективных садов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха.

4.1. Основные виды разрешенного использования:

- садоводство;

- огородничество,

- дачное хозяйство;

- открытые автостоянки временного хранения легковых автомобилей;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- водозаборы, противопожарные водоемы, общественные резервуары для хранения воды;

- площадки для сбора мусора;

- административные здания;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

- объекты, связанные с отправлением культа.

4.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

- индивидуальные гаражи или автостоянки;

- объекты ГО и ЧС;

4.3. Условно разрешенные виды использования:

- магазины;

- коллективные овощехранилища;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- ветлечебницы без содержания животных.

4.4. Параметры застройки:

- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка для основных видов разрешенного использования «садоводство», «огородничество» - 1500 кв. м, для основного вида разрешенного использования «дачное хозяйство» - 1000 кв.м;

- максимальный процент застройки территории - 60 от площади земельного участка;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 13,6 м;

- предельное количество этажей – не более 2 этажей.

4.5. Параметры застройки для вспомогательных строений:

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- предельная высота объектов - 7 м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в подпункте 4.2 «Вспомогательные виды разрешенного использования» настоящего пункта - 50% от площади земельного участка.

4.6. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории -80;

4.7. Параметры для земельных участков, предназначенных для размещения автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

4.8. Параметры для земельных участков, предназначенных для благоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

4.9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Раздел 5. Зоны специального назначения

1. СН-1. Зона кладбищ и мемориальных парков

Зона СН-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ, мемориальных парков.

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- кладбища;

- крематории;

- колумбарии;

- мемориальные комплексы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

- залы ритуальных обрядов.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания;

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- аптечные пункты;

- аллеи, скверы;

- оранжереи;

- хозяйственные корпуса;

- резервуары для хранения воды;

- объекты пожарной охраны;

- объекты ГО и ЧС;

- общественные туалеты;

- автостоянки перед объектами основного вида разрешенного использования;

1.3. Условно разрешенные виды использования.

Отсутствует необходимость установления.

1.4. Параметры застройки:

- минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м;

- предельное количество надземных этажей – не более 2 этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м;

- максимальный процент застройки территории - 70;

1.5. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажей;

- максимальный процент застройки территории - 80;

1.6. Параметры для земельных участков, предназначенных для размещения автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

1.7. Параметры для земельных участков, предназначенных для благоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

1.8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. СН-2. Зона режимных объектов ограниченного доступа

Зоны особого режима выделены для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти. Режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.

2.1. Основные виды разрешенного использования:

- специальное использование;

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

- объекты, связанные с отправлением культа.

2.2. Вспомогательные виды разрешенного использования.

Отсутствует необходимость установления.

2.3. Условно разрешенные виды использования.

Отсутствует необходимость установления.

2.4. Параметры застройки:

- предельное количество этажей – не более 5 этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 25м;

- максимальный процент застройки территории -70.

2.5. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80;

3. СН-3. Зона теплиц, питомников

3.1. Основные виды разрешенного использования:

- питомники;

- теплицы;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- оранжереи;

- хозяйственные корпуса;

- склады;

- автостоянки перед объектами основных видов разрешенного использования;

- водозаборы;

- объекты ГО и ЧС;

- резервуары для хранения воды.

3.3. Условно разрешенные виды использования.

Отсутствует необходимость установления.

3.4. Параметры застройки:

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

- предельное количество этажей – не более 2 этажей; - предельная высота зданий, строений, сооружений – 25 м;

3.5. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80;

3.6. Параметры для земельных участков, предназначенных для размещения автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

3.7. Параметры для земельных участков, предназначенных для благоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

3.8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

4. СН-4. Зона полигонов коммунальных отходов, отвалов, шламонакопителей

4.1. Основные виды разрешенного использования:

- полигоны коммунальных отходов;

- отвалы, гидроотвалы;

- шламонакопители, шламохранилища;

- предприятия по переработке коммунальных отходов;

- предприятия по утилизации шламов, переработанной руды;

- золоотвалы;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- благоустройство.

4.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- санитарно-защитное озеленение;

- питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон;

4.3. Условно разрешенные виды использования.

Отсутствует необходимость установления.

4.4. Параметры застройки:

- минимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м;

- предельное количество надземных этажей – не более 5 этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 50 м;

- максимальный процент застройки территории - 80.

4.5. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80;

4.6. Параметры для земельных участков, предназначенных для размещения автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

4.7. Параметры для земельных участков, предназначенных для благоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

4.8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Раздел 6. Производственные и коммунальные зоны

1. ПК-1. Зона производственно-коммунальных объектов I - II класса

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий 1 и 2 класса, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия I - II класса вредности;

- коммунально-складские предприятия I - V класса вредности;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- здания проектных, научно-исследовательских, конструкторских и изыскательских организаций;

- административные здания;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- гаражи боксового типа;

- объекты автосервиса;

- базы жилищно-эксплуатационных служб;

- отделения связи;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- технопарки;

- логистические центры;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- автозаправочные станции.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта;

- скверы, бульвары (озеленение санитарно-защитных зон предприятий);

- спортплощадки;

- предприятия общественного питания;

- объекты ГО и ЧС;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон предприятий;

1.3. Условно разрешенные виды использования.

Отсутствует необходимость установления.

1.4. Параметры застройки:

- максимальный процент застройки территории - 75 от площади земельного участка;

- минимальный процент озеленения территории - 10 от площади земельного участка;

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

- предельное количество надземных этажей – не более 7 этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 100 м;

1.5. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80.

-минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

1.7. Параметры застройки для гаражей боксового типа:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

1.8. Параметры для земельных участков, предназначенных для благоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

1.9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов III класса

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

2.1. Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия III - V класса вредности;

- коммунально-складские объекты III - V класса вредности;

- автотранспортные предприятия;

- объекты железнодорожного транспорта;

- автобусные парки;

- троллейбусные парки;

- трамвайные парки;

- гаражи боксового типа;

- объекты автосервиса;

- производственные базы и объекты складского назначения;

- офисы;

- здания проектных, научно-исследовательских, конструкторских и изыскательских организаций;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных, питомники, приюты для животных;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптечные пункты;

- пожарные части, пожарные депо;

- отделения связи;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- технопарки;

- логистические центры;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- автозаправочные станции.

2.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- скверы (озеленение санитарно-защитных зон предприятий);

- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта;

- предприятия общественного питания;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- объекты ГО и ЧС;

- питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон;

2.3. Условно разрешенные виды использования:

- общежития;

- магазины;

- отделения банков.

2.4. Параметры застройки:

- максимальный процент застройки территории - 75 от площади земельного участка;

- минимальный процент озеленения территории - 10 от площади земельного участка;

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

- предельное количество надземных этажей – не более 7 этажей; для разрешенного вида использования «объекты автосервиса» - не более 2 этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 100 м;

2.5. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80.

2.6. Параметры для земельных участков, предназначенных для размещения автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

2.7. Параметры застройки для гаражей боксового типа:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

2.8. Параметры для земельных участков, предназначенных для благоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

2.9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

3. ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

3.1. Основные виды разрешенного использования:

- коммунально-складские предприятия IV - V класса вредности; - производственные предприятия IV - V класса вредности;

- гаражи боксового типа;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- объекты складского назначения;

- административные здания;

- автосалоны;

- здания проектных, научно-исследовательских, конструкторских и изыскательских организаций;

- логистические терминалы;

- оптовые базы;

- магазины;

- объекты автосервиса;

- отделения связи;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- отделения, участковые пункты полиции;

- жилищно-эксплуатационные службы;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных, питомники, приюты для животных;

- пожарные части, пожарные депо;

- аптеки, аптечные пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- технопарки;

- логистические центры;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- автозаправочные станции.

3.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта;

- предприятия общественного питания;

- объекты ГО и ЧС;

- скверы (озеленение санитарно-защитных зон предприятий);

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

3.3. Условно разрешенные виды использования:

- общежития;

- отделения банков.

3.4. Параметры застройки:

- максимальный процент застройки территории - 65 от площади земельного участка;

- минимальный процент озеленения территории - 15 от площади земельного участка;

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 100 м;

3.5. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории -80.

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

3.7. Параметры застройки для гаражей боксового типа:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

3.8. Параметры для земельных участков, предназначенных для благоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

3.9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

4. ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов V класса

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса с низким уровнем шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

4.1. Основные виды разрешенного использования:

- коммунально-складские предприятия V класса вредности;

- производственные предприятия V класса вредности;

- гаражи боксового типа;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- объекты складского назначения;

- административные здания;

- здания проектных, научно-исследовательских, конструкторских и изыскательских организаций;

- оптовые базы;

- магазины;

- объекты автосервиса;

- автосалоны;

- гостиницы;

- торгово-выставочные комплексы;

- предприятия общественного питания;

- жилищно-эксплуатационные службы;

- отделения связи;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- аптеки, аптечные пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных, питомники, приюты для животных, площадки для дрессировки собак;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- режимные объекты;

- лаборатории (химические, иммунологические, медицинские, производственные);

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- технопарки;

- учебные центры и полигоны промышленных предприятий;

- логистические центры;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- автозаправочные станции.

4.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- скверы (озеленение санитарно-защитных зон предприятий);

- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта;

- спортплощадки, площадки отдыха;

- объекты ГО и ЧС;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

4.3. Условно разрешенные виды использования:

- общежития;

- торговые центры;

- отделения банков.

4.4. Параметры застройки:

- максимальный процент застройки территории - 65 от площади земельного участка;

- минимальный процент озеленения территории - 15 от площади земельного участка;

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 100 м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в подпункте 4.2 «Вспомогательные виды разрешенного использования» настоящего пункта – 50% от площади земельного участка.

4.5. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80;

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

4.7. Параметры застройки для гаражей боксового типа:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

4.8. Параметры для земельных участков, предназначенных для благоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

4.9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Раздел 7. Природно-рекреационные зоны

1. Р-1. Зона особо охраняемых природных территорий

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами.

2. Р-2. Зона городской рекреации

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.

2.1. Основные виды разрешенного использования:

- парки;

- зоопарки;

- ботанический сад;

- оранжереи;

- набережные;

- зоны отдыха;

- игровые площадки;

- спортплощадки;

- сооружения для зимнего спорта;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- комплексы аттракционов, бильярдные, тир;

- танцплощадки, дискотеки;

- летние театры и эстрады;

- мемориальные комплексы, памятники, скульптуры;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- участковые пункты полиции;

- объекты пожарной охраны;

- объекты ГО и ЧС;

- дворец бракосочетания;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- благоустройство;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- школы общеобразовательные.

2.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные объекты;

- объекты ГО и ЧС;

- общественные туалеты;

- автостоянки перед объектами основных видов разрешенного использования;

2.3. Условно разрешенные виды использования:

- предприятия общественного питания;

- музеи, выставочные залы, галереи.

2.4. Параметры застройки:

- минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м;

- предельное количество надземных этажей – не более 3 этажей;

- максимальный процент застройки территории - 40;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м;

- минимальный процент озеленения территории - 40 от площади земельного участка.

2.5. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80;

-минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

2.7. Параметры для земельных участков, предназначенных для благоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

2.8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Р-3. Зона открытых пространств

Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования озелененных участков, предназначенных для отдыха населения в центральных и жилых районах города.

3.1. Основные виды разрешенного использования:

- скверы, аллеи, бульвары;

- игровые площадки;

- бассейны, фонтаны и инфраструктура для отдыха;

- открытые автостоянки;

- зеленые насаждения;

- благоустройство;

- скульптурные памятники, монументы, композиции;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- зоны отдыха.

3.2. Вспомогательные виды использования:

- комплексы аттракционов;

- объекты ГО и ЧС;

- общественные туалеты;

- прокат спортивного и игрового инвентаря;

- объект (сеть, сооружение ) инженерно - технического обеспечения ( газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь;телефонизация),

обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

3.3. Условно разрешенные виды использования:

- площадки для выгула собак;

- летние театры и эстрады;

- предприятия общественного питания.

3.4. Параметры застройки:

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

- предельное количество надземных этажей – не более 2 этажей; для основного вида разрешенного использования «паркинги, в том числе многоэтажные» - не более 5 этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м;

- максимальный процент застройки территории - 40;

- минимальный процент озеленения территории - 40 от площади земельного участка.

3.5. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80;

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

3.7. Параметры для земельных участков, предназначенных для благоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

3.8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

4. Р-4. Зона рекреационно-природных территорий

Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

4.1. Основные виды разрешенного использования:

- лесные массивы;

- лесопарки, лугопарки;

- санитарно-защитные лесополосы;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- благоустройство;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- зоны отдыха.

4.2. Вспомогательные виды использования (для объектов, относящихся к условно-разрешенным видам использования):

- открытые автостоянки;

- временные павильоны розничной торговли;

4.3. Условно разрешенные виды использования:

- санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

- тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;

- спортклубы, яхтклубы, лодочные станции;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- спортивные сооружения, спортплощадки;

- игровые площадки;

- места для пикников;

- предприятия общественного питания;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спасательные станции;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- объекты ГО и ЧС;

- площадки для мусоросборников.

4.4. Параметры застройки (для объектов, связанных с отправлением культа, и объектов, относящихся к условно разрешенным видам использования):

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м; для условно разрешенного вида использования «санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха» - 2500 кв. м;

- предельное количество надземных этажей – не более 10 этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 40 м;

- максимальный процент застройки территории - 40;

- минимальный процент озеленения территории – 40 от площади земельного участка.

4.5. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80;

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

4.7. Параметры для земельных участков, предназначенных для благоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

4.8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Раздел 8. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

1. Т-1. Зона объектов инженерной инфраструктуры

Зона выделяется для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

Параметры застройки не подлежат установлению и определяются с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.

2. Т-2. Зона объектов автомобильного транспорта

Зона выделяется для размещения крупных объектов автомобильного транспорта; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

3. Т-3. Зона объектов железнодорожного транспорта

Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов железнодорожного транспорта на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с градостроительными и специальными нормативами.

1 2 3

Решение городской Думы г. Пензы от 28.10.2016 № 576-27/6

Информация по документу

« Решение городской Думы г. Пензы от 28.10.2016 № 577-27/6

Решение городской Думы г. Пензы от 28.10.2016 № 575-27/6 »

Изменен протокол лечения ковида

Германия может полностью остановить «Северный поток – 2»

Богатые уже не такие богатые

Отныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию

Вакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане

МТС попала в переплет в связи с повышением тарифов

Регулятор откорректировал прогноз по инфляции

Стоимость нефти Brent взяла курс на повышение

Курсы иностранных валют снова выросли

Украина получит 1,2 миллиарда евро в качестве макрофинансовой помощи

АПК РФ

ГК РФ

ГПК

ЖК РФ

КоАП

НК РФ

СК РФ

ТК РФ

УИК РФ

УК РФ

УПК

Конституция

о Защите Прав Потребителей

о Персональных данных

Закон о Полиции

Закон об Оружии

Закон об ОСАГО

Закон о Рекламе

об Образовании

ПДД