Решение городской Думы г. Пензы от 28.10.2016 № 576-27/6

ПЕНЗЕНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

______________________________________________________________________

РЕШЕНИЕ

28.10.2016                                                                                                  № 576-27/6

О внесении изменений в решение Пензенской городской Думы

от 22.12.2009 № 229-13/5 «Об утверждении Правил землепользования

и застройки города Пензы»

Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», частью 1 статьи 3 Правил землепользования и застройки города Пензы, утвержденных решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 № 229-13/5, статьей 22 Устава города Пензы,

Пензенская городская Дума решила:

1.   Внести в решение Пензенской городской Думы от 22.12.2009 года № 229-13/5 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Пензы» (Пензенский городской вестник, 2010, №1; Пензенские губернские ведомости, 2010, №83, №111; 2011, №52; Муниципальные ведомости, 2011, №45; Муниципальные ведомости. Пенза, 2012, №47; Наша Пенза, 2013, №52; Муниципальные ведомости. Пенза, 2015, №38, №40, №76; Молодой ленинец. Спецпроект, 2016, № 11) следующие изменения:

1)  дополнить пунктом 2.6 следующего содержания:

«2.6. Утвердить карту зон с особыми условиями использования территорий объектов культурного наследия согласно Приложению № 6.».

2)  приложение №1 изложить в следующей редакции:

«Приложение №1 к решению

городской Думы

от 22.12.2009 №229-13/5

Правила землепользования и застройки города Пензы

Глава 1. Порядок применения Правил землепользования и застройки города Пензы и внесения изменений в указанные Правила

Раздел 1. О регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления

1. Правила землепользования и застройки города Пензы (далее также - Правила застройки, Правила) являются нормативно-правовым актом города Пензы, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Пензенской области и города Пензы.

Правила застройки разработаны на основе Генерального плана города Пензы, утвержденного решением Пензенской городской Думы от 28.03.2008 №916-44/4.

Правила застройки являются результатом градостроительного зонирования территории города Пензы - разделения территории на зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.

Целями Правил застройки являются:

- создание условий для устойчивого развития территории города Пензы, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создание условий для планировки территории города Пензы;

- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

Правила застройки регламентируют следующую деятельность органов и должностных лиц местного самоуправления, физических и юридических лиц в области землепользования и застройки:

- предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

- разработка, согласование и утверждение проектной документации;

- выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объекта в эксплуатацию;

- подготовка документации по планировке территории;

- внесение изменений в настоящие Правила.

2. В области землепользования и застройки к полномочиям Пензенской городской Думы относятся:

- утверждение правил землепользования и застройки города Пензы.

3. К полномочиям главы администрации города Пензы относятся:

- принятие решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки, направлении проекта правил землепользования и застройки в Пензенскую городскую Думу или об отклонении проекта правил землепользования и застройки и направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации;

- утверждение документации по планировке территории;

- принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. К полномочиям администрации города Пензы относятся:

- принятие решений о подготовке документации по планировке территории;

- обеспечение подготовки документации по планировке территории;

- выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства;

- выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию.

Раздел 2. О проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания проводятся в случаях:

- предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

- подготовки проекта изменений в Правила землепользования и застройки.

2. Порядок организации и проведения публичных слушаний по вопросам, указанным в пункте 1 настоящего раздела определяется решением Пензенской городской Думы.

3. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется в порядке,     предусмотренном статьями 39, 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта    правил землепользования и застройки города Пензы, перечень документов, направляемых заявителями в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Пензы по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, вопросам предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов, утверждается постановлением администрации города Пензы.

Раздел 3. Об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне в разделах 3-8 главы 2 настоящих Правил установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления города Пензы, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. В пределах одного земельного участка допускается при соблюдении установленных градостроительных регламентов размещение двух и более основных видов разрешенного использования. При этом действие вышеуказанной нормы не распространяется на земельные участки, предназначенные для благоустройства или размещения автостоянок без права возведения объектов капитального строительства.

Раздел 4. О подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления

1. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

а) проектов планировки как отдельных документов;

б) проектов планировки с проектами межевания в их составе;

в) проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;

г) проектов межевания как отдельных документов;

д) проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе;

е) градостроительных планов земельных участков как отдельных документов.

2. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

3. Решения по развитию территории в составе проектов планировки и проектов межевания должны предлагаться с учетом возможностей инженерного обеспечения территории в соответствии со схемами водо-,  газо-, тепло- и электроснабжения города Пензы.

Проекты планировки и проекты межевания разрабатываются на основе актуализированных топографических материалов в масштабе М 1:2000, М 1:500.

4. Внесение изменений в документацию по планировке допускается в случаях:

- необходимости изменения красных линий, установленных в составе проекта планировки, либо выделения новых планировочных элементов вследствие подготовки заинтересованным лицом документации по планировке территории, если такое изменение не противоречит Генеральному плану;

- необходимости изменения параметров объектов социально-культурного и бытового назначения, сетей инженерно-технического обеспечения, установленных в составе проекта планировки, выявившихся в ходе градостроительного развития территории;

- внесения изменений в Генеральный план, которые влекут за собой соответствующие изменения в документации по планировке;

- внесения изменений в настоящие Правила, которые влекут за собой соответствующие изменения в документации по планировке.

5. В  случае  установления  границ  незастроенных  и  не  предназначенных для  строительства   земельных   участков  подготовка  документации   по   планировке                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               

территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

6. Состав, содержание, порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории регулируются законодательством о градостроительной деятельности Российской Федерации, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами города Пензы.

7. Проект планировки и проект межевания до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, за исключениями, установленными градостроительным законодательством.

Раздел 5. О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Пензы

1. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Пензы (далее – Комиссия) формируется в целях обеспечения реализации настоящих Правил.

2. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами и Положением о порядке деятельности Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Пензы, утверждаемым постановлением администрации города Пензы.

3. Предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки в Комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Пензенской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления города Пензы в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории города Пензы;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации города Пензы.

5. Глава администрации города Пензы с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.

В случае принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила глава администрации города Пензы определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен в администрацию города Пензы.

6. Основаниями для рассмотрения главой администрации города Пензы вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие Правил Генеральному плану города Пензы, возникшее в результате внесения в Генеральный план города Пензы изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

7. Глава администрации города Пензы не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет».

8. Администрация города Пензы осуществляет проверку проекта изменений в Правила землепользования и застройки, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану города Пензы, схемам территориального планирования Пензенской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.

9. По результатам указанной в пункте 8 настоящего раздела проверки администрация города Пензы направляет проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Главе города Пензы или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в пункте 8 настоящего раздела, в Комиссию на доработку.

10. Глава города Пензы при получении проекта изменений в Правила землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по данному проекту в срок не позднее, чем через десять дней со дня получения проекта.

11. Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, определяемом решением Пензенской городской Думы.

12. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила Комиссия, с учетом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в Правила и представляет указанный проект главе администрации города Пензы. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

13. Глава  администрации  города  Пензы  в  течение  десяти  дней  после представления  ему  проекта  изменений  в Правила землепользования и застройки и указанных в пункте  12  настоящего   раздела   обязательных приложений  должен принять решение о направлении указанного проекта в Пензенскую городскую Думу или об отклонении проекта изменений в Правила землепользования и застройки и о направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты его повторного представления.

14. Проект изменений в Правила землепользования и застройки рассматривается Пензенской городской Думой.

15. Пензенская городская Дума по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила землепользования и застройки и обязательных приложений к нему может утвердить изменения в Правила землепользования и застройки или направить проект изменений главе администрации города Пензы на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

16. Изменения в Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Пензы, иной официальной информации.

17. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки в судебном порядке.

18. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Пензенской области вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки города Пензы в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Пензенской области, утвержденным до утверждения изменений в Правила землепользования и застройки.

Глава 2. Градостроительные регламенты

Раздел 1. Общие сведения о градостроительном регламенте

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования города Пензы;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Пензенской области или уполномоченными органами местного самоуправления города Пензы в соответствии с федеральными законами.

6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

7. Реконструкция указанных в пункте 6 настоящего раздела объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

8. В случае, если использование указанных в пункте 6 настоящего раздела земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно  для  жизни  или  здоровья  человека,  для  окружающей   среды,   объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

9. Определение количества парковочных мест необходимо осуществлять в соответствии с требованиями Местных нормативов градостроительного проектирования города Пензы, утвержденных решением Пензенской городской Думы от 30.10.2015 №299-13/6.

Раздел 2. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

На карте градостроительного зонирования территории городского округа выделены следующие виды территориальных зон:

Кодовые обозначения территориальных зон	Наименование территориальных зон
	Общественно-деловые и коммерческие зоны
Ц-1	Зона обслуживания и деловой активности городского центра
Ц-2	Зона обслуживания и деловой активности местного значения
Ц-3	Зона обслуживания и деловой активности при промышленных узлах
Ц-4	Зона обслуживания, деловой и производственной активности при транспортных узлах
Ц-5	Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций
Ц-6	Зона учреждений здравоохранения, медицинских комплексов
Ц-7	Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов
Ц-8	Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений
Ц-9	Зона культовых сооружений
Ц-10	Зона памятников, объектов культурного наследия
	Жилые зоны
Ж-1 Ж-2 Ж-3 Ж-4	Зона малоэтажной жилой застройки 1 - 3 этажа Зона малоэтажной жилой застройки 2 - 5 этажа Зона многоэтажной жилой застройки выше 5 этажей Зона коллективных садов
	Зоны специального назначения
СН-1 СН-2 СН-3 СН-4	Зона кладбищ и мемориальных парков Зона режимных объектов ограниченного доступа Зона теплиц, питомников Зона полигонов коммунальных отходов, отвалов, шламонакопителей
	Производственные и коммунальные зоны
ПК-1 ПК-2 ПК-3 ПК-4	Зона производственно-коммунальных объектов I - II класса Зона производственно-коммунальных объектов III класса Зона производственно-коммунальных объектов IV класса Зона производственно-коммунальных объектов V класса
	Природно-рекреационные зоны
Р-1 Р-2 Р-3 Р-4	Зона особо охраняемых природных территорий Зона городской рекреации Зона открытых пространств Зона рекреационно-природных территорий
	Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
Т-1 Т-2 Т-3 Т-4	Зона объектов инженерной инфраструктуры Зона объектов автомобильного транспорта Зона объектов железнодорожного транспорта Зона объектов воздушного транспорта

Раздел 3. Общественно-деловые и коммерческие зоны

1. Ц-1. Зона обслуживания и деловой активности городского центра

Зона центральных функций выделена для обеспечения правовых условий   использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и    коммерческих     видов      использования    многофункционального     назначения.

Разрешается размещение административных объектов регионального, общегородского и местного значения.

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первом и/или втором этажах офисов, торговых помещений и объектов культурного и обслуживающего назначения;

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- административные здания;

- учреждения культуры и искусства;

- консульские представительства;

- магазины торговой площадью до 300 кв. м;

- детские дошкольные и общеобразовательные учреждения;

- спортивные и физкультурно-оздоровительные объекты;

- предприятия общественного питания;

- телевизионные и радиостудии;

- отделения, участковые пункты полиции;

- кредитно-финансовые учреждения;

- почтамт, отделения связи;

- пожарные части, пожарные депо;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- здания многофункционального использования с размещением торговых помещений и объектов культурного и обслуживающего назначения;

- клубы (дома культуры);

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- станции скорой помощи;

- поликлиники, центры психологической реабилитации населения;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- общественные объединения, суды, юридические консультации, нотариальные конторы;

- зеленые насаждения общего пользования без права возведения объектов капитального строительства;

- апартамент-отели (здания с жилыми помещениями (в виде гостиничных номеров или квартирного типа), предназначенные для временного проживания).

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- гаражи;

- объекты ГО и ЧС.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

- гаражи боксового типа;

- объекты автосервиса.

1.4. Параметры застройки:

- максимальный процент застройки территории – 50 от площади земельного участка;

- минимальный процент озеленения территории - 10 от площади земельного участка;

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м, для основного вида разрешенного использования «здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первом и/или втором этажах офисов, торговых помещений и объектов культурного и обслуживающего назначения» - 2000 кв. м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- предельное количество надземных этажей – не более 7 этажей; для разрешенного вида использования «объекты автосервиса» - не более 2 этажей;

-  предельная высота зданий, строений, сооружений - 40 м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в подпункте 1.2 «Вспомогательные виды разрешенного использования» настоящего пункта – 50% от площади земельного участка.

1.5. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории – 80;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

1.6. Параметры для земельных участков, предназначенных для размещения автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

1.7. Параметры застройки для гаражей боксового типа:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

1.8. Параметры для земельных участков, предназначенных для благоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

1.9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения

Зона обслуживания и коммерческой активности местного значения выделена для обеспечения правовых условий формирования центров планировочных районов с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций.

2.1. Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома, в том числе с размещением на первом и/или втором этажах нежилых помещений;

- административные здания;

- гостиницы;

- детские дошкольные и общеобразовательные учреждения;

- учреждения культуры, искусства и досуга;

- многофункциональные развлекательные комплексы;

- финансово-кредитные учреждения;

- почтамт, отделения связи;

- общественные организации, суды, юридические консультации, нотариальные конторы;

- центры по предоставлению полиграфических услуг, издательства;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, туристические агентства, информационные центры, справочные бюро, кассы;

- спортивные залы и площадки, спортивные комплексы, плавательные бассейны, аквапарки;

- спортивные и физкультурно-оздоровительные объекты;

- магазины, торговые комплексы, торговые центры, торгово-выставочные комплексы;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- рынки;

- предприятия общественного питания;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- поликлиники;

- жилые дома блокированной застройки;

- центры социальной помощи;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- станции скорой помощи;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- зеленые насаждения общего пользования без права возведения объектов капитального строительства.

2.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- объекты ГО и ЧС;

- гаражи;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

2.3. Условно разрешенные виды использования:

- торговый центр с АЗС;

- гаражи боксового типа;

- объекты автосервиса.

2.4. Параметры застройки:

- максимальный процент застройки территории – 50 от площади земельного участка;

- минимальный процент озеленения территории – 10 от площади земельного участка;

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м, для основного вида разрешенного использования «многоквартирные жилые дома, в том числе с размещением на первом и/или втором этажах нежилых помещений» - 2000 кв. м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м, для вида разрешенного использования «жилые дома блокированной застройки» - 0 м со стороны смежных (блокируемых) земельных участков и 5 м со стороны улицы;

- предельное количество надземных этажей – не более 18 этажей; для вида разрешенного использования «жилые дома блокированной застройки» - не более 3 этажей; для вида разрешенного использования «объекты автосервиса» - не более 2 этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 80 м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в подпункте 2.2 «Вспомогательные виды разрешенного использования» настоящего пункта - 50% от площади земельного участка.

2.5. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории – 80;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

2.6. Параметры для земельных участков, предназначенных для размещения автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

2.7. Параметры застройки для гаражей боксового типа:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

2.8. Параметры для земельных участков, предназначенных для благоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

2.9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

3. Ц-3. Зона обслуживания и деловой активности при промышленных узлах

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения.

3.1. Основные виды разрешенного использования:

- магазины, торговые комплексы, торговые центры, торгово-выставочные комплексы;

- объекты складского назначения различного профиля;

- торговые базы;

- административные здания;

- научные организации, учреждения, проектные организации, проектные и конструкторские бюро;

- технопарки;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- отделения связи;

- таможня;

- финансово-кредитные учреждения;

- нотариальные конторы;

- предприятия общественного питания;

- объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- отделения, участковые пункты полиции;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- автозаправочные станции;

- объекты автосервиса;

- объекты придорожного сервиса;

- гостиницы;

- учреждения образования;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- пожарные части, пожарные депо;

- бизнес-инкубаторы;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

- автосалоны;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- зеленые насаждения общего пользования без права возведения объектов капитального строительства.

3.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи грузовых автомобилей, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, гаражи легковых автомобилей такси и проката, грузовых автомобилей, автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- гаражи;

- вертолетные площадки;

- объекты ГО и ЧС;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

3.3. Условно разрешенные виды использования:

- рынки;

- гаражи боксового типа;

- общежития;

- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

- ветлечебницы без постоянного содержания животных.

3.4. Параметры застройки:

- максимальный процент застройки территории - 55 от площади земельного участка;

- минимальный процент озеленения территории - 10 от площади земельного участка;

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

-минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- предельное количество надземных этажей – не более 5 этажей; для разрешенного вида использования «объекты автосервиса» - не более 2 этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в подпункте 3.2 «Вспомогательные виды разрешенного использования» настоящего пункта - 50% от площади земельного участка.

3.5. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории -80;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

3.6. Параметры для земельных участков, предназначенных для размещения автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

3.7. Параметры застройки для гаражей боксового типа:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

3.8. Параметры для земельных участков, предназначенных для благоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

3.9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

4. Ц-4. Зона обслуживания, деловой и производственной активности при транспортных узлах

Зона деловой активности, обслуживания и производственной активности при транспортных узлах выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта: автовокзала, железнодорожного вокзала с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров.

4.1. Основные виды разрешенного использования:

- автобусный вокзал, автостанции, железнодорожный вокзал, речной вокзал;

- справочные бюро, кассы и др.;

- таможни;

- объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;

- административные здания;

- магазины, торговые центры;

- предприятия общественного питания;

- транспортные агентства, туристические агентства;

- отделения банков, пункты обмена валюты;

- нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации;

- отделения связи, почтовые отделения, междугородный переговорный пункт;

- гостиницы;

- отделения, участковые пункты полиции;

- аптеки, аптечные пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- пожарные части, пожарные депо;

- автозаправочные станции;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- объекты автосервиса;

- технопарки;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

- магазины;

- торговые центры;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- зеленые насаждения общего пользования без права возведения объектов капитального строительства.

4.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты ГО и ЧС;

- автостоянки перед объектами основных и (или) условных видов разрешенного использования;

- гаражи;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

4.3. Условно разрешенные виды использования:

- здания многофункционального использования, в том числе с квартирами на верхних этажах (третий и выше) и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

- коммерческие мастерские, предприятия экологически чистого производства или V класса вредности;

- выставочные центры;

- гаражи боксового типа;

- автосалоны.

4.4. Параметры застройки:

- максимальный процент застройки территории - 55 от площади земельного участка;

- минимальный процент озеленения территории - 10 от площади земельного участка;

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м; для условно разрешенного вида использования «здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах (третий и выше) и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения» - 2000 кв. м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- предельное количество надземных этажей – не более 17 этажей; для разрешенного вида использования «объекты автосервиса» - не более 2 этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 75 м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в подпункте 4.2 «Вспомогательные виды разрешенного использования» настоящего пункта - 50% от площади земельного участка.

4.5. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

4.6. Параметры для земельных участков, предназначенных для размещения автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

4.7. Параметры застройки для гаражей боксового типа:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

4.8. Параметры для земельных участков, предназначенных для благоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

4.9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

5. Ц-5. Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций

Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения и коммунального обслуживания общегородского и регионального значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания.

5.1. Основные виды разрешенного использования:

- рынки;

- магазины, торговые комплексы;

- торгово-выставочные комплексы;

- многофункциональные развлекательные и досуговые комплексы;

- автосалоны;

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- предприятия общественного питания;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- отделения банков, пункты приема валюты;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- ресторанные комплексы с видовой площадкой;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- зеленые насаждения общего пользования без права возведения объектов капитального строительства.

5.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- лаборатории по проверке качества продукции;

- камеры хранения, склады;

- холодильные камеры;

- справочные бюро, радиоузлы;

- объекты ГО и ЧС;

- автостоянки перед объектами основных и (или) условных видов разрешенного использования;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

5.3. Условно разрешенные виды использования:

- гаражи боксового типа;

- объекты автосервиса.

5.4. Параметры застройки:

- максимальный процент застройки территории - 50 от площади земельного участка;

- минимальный процент озеленения территории - 10 от площади земельного участка;

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- предельное количество надземных этажей – не более 9 этажей; для разрешенного вида использования «объекты автосервиса» - не более 2 этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 45 м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в подпункте 5.2 «Вспомогательные виды разрешенного использования» настоящего пункта - 50% от площади земельного участка.

5.5. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории -80;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

5.6. Параметры для земельных участков, предназначенных для размещения автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

5.7. Параметры застройки для гаражей боксового типа:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

5.8. Параметры для земельных участков, предназначенных для благоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

5.9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

6. Ц-6. Зона учреждений здравоохранения, медицинских комплексов

6.1. Основные виды разрешенного использования:

- больницы, роддома, госпитали;

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- хоспис;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- санатории, профилактории;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- станции скорой помощи;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- дома ребенка;

- гостиницы;

- отделения связи;

- центры социальной помощи;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- реабилитационные восстановительные центры;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- зеленые насаждения общего пользования без права возведения объектов капитального строительства.

6.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственно-административные здания;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- морги, залы ритуальных услуг;

- общежития (на территориях санаториев);

- гаражи ведомственных автомобилей специального назначения;

- открытые автостоянки перед объектами основных и (или) условных видов разрешенного использования;

- вертолетные площадки;

- объекты ГО и ЧС;

- магазины;

- объекты санитарной очистки территории;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

6.3. Условно разрешенные виды использования:

- предприятия общественного питания;

- гаражи боксового типа.

6.4. Параметры застройки:

- максимальный процент застройки территории - 40 от площади земельного участка;

-  минимальный процент озеленения территории - 35 от площади земельного участка;

- предельное количество надземных этажей – не более 12 этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 50 м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в подпункте 6.2 «Вспомогательные виды разрешенного использования» настоящего пункта - 50% от площади земельного участка.

6.5. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

6.6. Параметры для земельных участков, предназначенных для размещения автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

6.7. Параметры застройки для гаражей боксового типа:

- минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

6.8. Параметры для земельных участков, предназначенных для благоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

6.9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

7. Ц-7. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов

7.1. Основные виды разрешенного использования:

- профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные, административные корпуса;

- научные комплексы;

- технопарки;

- мастерские (учебно-производственные, художественные, скульптурные, столярные и т.п.);

- учебные полигоны;

- библиотеки, архивы, компьютерные центры;

- общежития;

- физкультурно-оздоровительные объекты;

- клубы;

- музеи, выставочные залы;

- предприятия общественного питания;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- отделения, участковые пункты полиции;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- бизнес-инкубаторы;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- зеленые насаждения общего пользования без права возведения объектов капитального строительства;

7.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- магазины;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- профилактории;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- гаражи ведомственных автомобилей специального назначения;

- объекты ГО и ЧС;

- автостоянки перед объектами основных и (или) условных видов разрешенного использования;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

7.3. Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы.

7.4. Параметры застройки:

- максимальный процент застройки территории - 40 от площади земельного участка;

- минимальный процент озеленения территории - 35 от площади земельного участка;

- предельное количество надземных этажей – не более 12 этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 50 м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в подпункте 7.2 «Вспомогательные виды разрешенного использования» настоящего пункта - 50% от площади земельного участка.

7.5. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории - 80;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

7.6. Параметры для земельных участков, предназначенных для размещения автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

7.7. Параметры для земельных участков, предназначенных для благоустройства:

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

7.8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

8. Ц-8. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

8.1. Основные виды разрешенного использования:

- спортивные залы или комплексы;

- спортивные арены;

- аквапарки;

- велотреки;

- автодромы, мотодромы, картинги;

- яхтклубы, лодочные станции;

- спортивные школы;

- бассейны;

- спортклубы;

- спортплощадки, теннисные корты;

- площадки экстремального спорта;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- бани, сауны;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- поликлиники;

- предприятия общественного питания;

- детские сады;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- благоустройство к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

- ипподромы, манежи, школы верховой езды;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- зеленые насаждения общего пользования без права возведения объектов капитального строительства.

8.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания;

- аптечные пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- гостиницы;

- общежития;

- автостоянки перед объектами основных и (или) условных видов разрешенного использования;

- объекты ГО и ЧС;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

8.3. Условно разрешенные виды использования:

- магазины.

8.4. Параметры застройки:

- максимальный процент застройки территории - 55 от площади земельного участка;

- минимальный процент озеленения территории - 15 от площади земельного участка;

- минимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

- предельное количество надземных этажей – не более 9 этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.

- максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в подпункте 8.2 «Вспомогательные виды разрешенного использования» настоящего пункта - 50% от площади земельного участка.

8.5. Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- предельная высота объектов - 40 м;

- предельное количество этажей – не более 1 этажа;

- максимальный процент застройки территории -80;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

8.6. Параметры для земельных участков, предназначенных для размещения автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.

8.7. Параметры для земельных участков, предназначенных для благоустройства: