Постановление Правительства Пензенской области от 09.08.2017 № 377-пП

Зона регулирования застройки ЗРЗ-3 объекта культурного наследия

Описание границы зоны регулирования застройки ЗРЗ-3

Линия границы зоны регулирования застройки ЗРЗ-3 проходит по границе зоны регулирования застройки ЗРЗ-1 (регламентный участок ЗРЗ-1-3) (т. 64-74), в том числе: в направлении северо-запад по четной стороне усадебной застройки по ул. Львовская (домовладения №№ 94-146) (т. 64-74), далее в направлении юго-запад проходит вдоль домовладения № 92 усадебной застройки по ул. Львовская (т. 74, 85-86), далее проходит в направлении юго-восток по внутриквартальной территории жилой усадебной застройки в районе 2-го Симферопольского проезда (т. 86-92), далее по оси дороги по 2-му Симферопольскому проезду (т. 92-94), далее проходит в направлении северо-восток по нечетной стороне усадебной жилой застройки по ул. Чебышева (т. 94, 64).

Каталог координат характерных точек границы

зоны регулирования застройки ЗРЗ-3

Система координат МСК-58

Номер характерной точки	Координаты точки
	координата X	координата Y
74	379060.811	2226601.855
85	379038.470	2226566.184
86	378988.545	2226504.781
87	378964.290	2226532.901
88	378936.042	2226555.932
89	378893.194	2226566.664
90	378835.393	2226621.863
91	378852.444	2226642.714
92	378778.842	2226712.181
93	378694.993	2226747.238
94	378574.810	2226857.546
64	378654.389	2226970.192
65	378701.721	2226936.754
66	378770.585	2226892.073
67	378798.182	2226874.380
68	378823.034	2226857.075
69	378857.778	2226827.563
70	378884.116	2226805.018
71	378913.032	2226775.147
72	378940.516	2226743.367
73	378990.681	2226686.418
74	379060.811	2226601.855

Зона регулирования застройки ЗРЗ-4 объекта культурного наследия

Описание границы зоны регулирования застройки ЗРЗ-4

Линия границы зоны регулирования застройки ЗРЗ-4 проходит по границе зоны регулирования застройки ЗРЗ-1 (регламентный участок ЗРЗ-1-1) (т. 34-20), в том числе: проходит в направлении юго-восток по юго-западной боковой меже домовладения по ул. Курская, 2 (т. 20, 34); далее проходит по границе охранной зоны (ОЗ) (т. 20-23) в том числе: в направлении юго-запад пересекает ул. Подольская доходит до границы земельного участка, закрепленного за "Муниципальным бюджетным образовательным учреждением (МБОУ) "Средняя общеобразовательная школа (СОШ) № 75/62" г. Пензы" (т.20-21), далее проходит в направлении юго-восток по территории "МБОУ СОШ № 75/62» г. Пензы (т.21-22), далее в направлении юго-запад по территории "МБОУ СОШ № 75/62" г. Пензы до границы участка школы (т.22-23); далее проходит по границе зоны регулирования застройки ЗРЗ-1 (регламентный участок ЗРЗ-1-2) в направлении северо-запад по задней меже домовладений №№35а-11б ул. Ферганская (т.23, 50); далее проходит в направлении северо-восток по нечетной стороне усадебной застройки ул. Курская (т.50,34).

Каталог координат характерных точек границы

зоны регулирования застройки ЗРЗ-4

Система координат МСК-58

Номер характерной точки	Координаты точки
	координата X	координата Y
20	379160.382	2227042.827
21	379150.837	2227032.941
22	379069.451	2227085.742
23	379015.965	2227004.948
50	379197.722	2226866.910
34	379246.235	2226973.838
20	379160.382	2227042.827

Зона охраняемого природного ландшафта объекта

культурного наследия

Описание границы зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ)

Линия границы зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ) проходит по границе зоны регулирования застройки ЗРЗ-1 (регламентный участок ЗРЗ-1-2) (т. 47-54), в том числе: в направлении северо-запад по границе поймы (левобережная часть) вверх по течению реки Мойки (т.47-54). Далее проходит в направлении запад по пойменной части, пересекает р. Мойка (54,95,55). Далее проходит по границе зоны регулирования застройки ЗРЗ-1 (регламентный участок ЗРЗ-1-3) в направлении юго-восток по границе поймы (правобережная часть) вниз по течению реки Мойки (т.55-63). Далее проходит в направлении северо-восток по ул. Чебышева, по пойменной части пересекает р. Мойка (63,47).

Каталог координат характерных точек границы зоны охраняемого

природного ландшафта (ЗОЛ)

Система координат МСК-58

Номер характерной точки	Координаты точки
	координата X	координата Y
47	378708.788	2227060.288
48	378758.892	2227023.449
49	378781.502	2227045.020
50	378922.163	2226977.768
51	378915.274	2226950.220
52	378998.023	2226880.111
53	379035.649	2226864.338
54	379137.481	2226783.632
95	379137.305	2226721.601
55	379100.355	2226661.549
56	379058.492	2226704.852
57	379049.431	2226729.225
58	379047.477	2226743.162
59	379031.640	2226758.074
60	379021.232	2226753.586
61	378956.801	2226828.534
62	378814.056	2226918.584
63	378682.670	2227010.225

Графические материалы

Приложение № 2

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Пензенской области

от 09.08.2017 № 377-пП

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в

границах зон объекта культурного наследия

Описание особого режима использования земель и градостроительного регламента в охранной зоне объекта культурного наследия.

Разрешается:

- осуществление работ по изучению объектов культурного наследия: производство зондажей, шурфов, раскопов, инженерных, физико-химических исследований;

- применение специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды;

- разборка объектов капитального строительства и временных хозяйственных построек;

- капитальный ремонт и реконструкция наружных инженерных сетей, земляные, землеустроительные работы с последующей рекультивацией нарушенного поверхностного слоя;

 - установка временных строительных ограждающих конструкций;

 - размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление;

 - благоустройство территории, включая размещение малых архитектурных форм - скамеек, урн, фонарей с использованием аутентичных материалов и стилистики применяемых форм, характерных для периода строительства ОКН; устройство пешеходных дорожек и смотровых площадок в секторах обзора объекта культурного наследия, устройство покрытий и отмосток при благоустройстве в материалах традиционного типа, восстановление травяного покрова;

- ремонт и реконструкция дорожно-тротуарной сети с сохранением сложившихся параметров проезжей части и тротуаров;

- санитарные рубки, кронирование древесных и кустарниковых насаждений для обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия в их исторической природной среде;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

- организация ночной подсветки фасадов зданий;

- проведение работ по инженерной защите территории, мелиоративных работ при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного воздействия на гидрогеологические и экологические условия сохранности объекта культурного наследия;

- проведение работ по предотвращению опасных природных и техноприродных процессов, ликвидации чрезвычайных ситуаций и последствий стихийных бедствий.

Запрещается:

- строительство капитальных зданий и сооружений, устройство складов, площадок для хранения веществ, материалов и оборудования;

- увеличение объемно-пространственных параметров зданий и сооружений при их реконструкции;

- строительство новых дорог и надземных коммуникаций;

- устройство сплошных ограждений земельных участков;

- размещение рекламных конструкций и растяжек;

- размещение отдельно стоящих телевизионных и радиоантенн, базовых станций сотовой связи;

- установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования;

- организация временной торговли: ярмарка, ярмарка-выставка, рынок;

- использование пиротехнических средств и фейерверков;

- несанкционированное озеленение посредством произвольной высадки и допущения распространения порослевой растительности, несовместимой с ценными ландшафтными характеристиками территории и нарушающей визуальное восприятие объектов культурного наследия в их исторической природной среде.

Требования к градостроительному регламенту в границах охранной зоны.

Разрешается:

- использование территории для организации рекреационных зон;

- устройство пешеходных прогулочных и велосипедных дорожек;

- огораживание части территории с использованием сквозных металлических и решетчатых деревянных ограждений высотой до 1,5 м;

- размещение детских игровых площадок, скамеек, урн;

- проведение работ по ремонту и модернизации технических сооружений - опор ЛЭП;

- устройство открытых парковок для временного хранения автомобилей (до 10 парковочных мест).

Описание режима использования земель и градостроительного регламента зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия.

Разрешается:

- сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие;

- возведение новых объектов капитального строительства, капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства с ограниченным изменением параметров с учетом градостроительного регламента, установленного для данной зоны (подзоны либо регламентного участка) в высотных параметрах, определенных визуально-ландшафтным анализом; сохранение при реконструкции объектов подлинных архитектурных деталей и характерных фрагментов фасадов, выполнение архитектурных деталей и элементов с использованием характерных городских аналогов; использование в архитектурном решении фасадов морфотипов исторической застройки, использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;

- строительство капитальных зданий, функционально связанных с сохранением и использованием объектов культурного наследия;

- разборка объектов капитального строительства по мере амортизации или по факту неудовлетворительного технического состояния;

- проведение работ по инженерной подготовке территории, прокладка подземных инженерных коммуникаций;

- реконструкция и ремонт дорожной сети;

- освоение подземного пространства, его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;

- проведение работ по инженерной защите территории, по улучшению гидрогеологических и экологических условий, разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предполагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объектов культурного наследия на прилегающих территориях;

- проведение работ по предотвращению опасных природных и процессов, ликвидации чрезвычайных ситуаций и последствий стихийных бедствий;

- обеспечение мер пожарной и экологической безопасности объекта;

- благоустройство территории, включая размещение малых архитектурных форм - скамеек, урн, фонарей; устройство пешеходных дорожек и смотровых площадок в секторах обзора объекта культурного наследия, устройство покрытий и отмосток при благоустройстве в материалах традиционного типа, установка произведений монументально-декоративного искусства, уличной мебели, малых архитектурных форм, озеленение территории;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление;

- размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

- установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 2,5 кв. м, остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 метров.

Запрещается:

- изменение исторической планировочной структуры улиц;

- установка на главных фасадах, крышах зданий технических объектов и элементов, в том числе кондиционеров, крупногабаритных антенн и рекламных конструкций;

- наружное размещение сетей трубопроводов, в том числе газопроводов, теплопроводов;

- применение для наружной отделки зданий и сооружений строительных материалов, не характерных для исторической застройки, в том числе черепицы, сайдинга, пластика;

- размещение объектов, для которых требуется установление санитарно-защитной зоны, деятельность которых оказывает вредное воздействие на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля), и привлечение большого количества транспортных средств;

- размещение отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций, телевизионных и радиоантенн, базовых станций сотовой связи, нарушающих визуальное восприятие объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и природной среде;

- устройство высоких (более 1,5 м) сплошных ограждений земельных участков.

Специальные требования в зоне ЗРЗ-1 (регламентные участки ЗРЗ-1-1, ЗРЗ-1-2, ЗРЗ-1-3)

Разрешается:

- разборка объектов капитального строительства по мере амортизации или по факту неудовлетворительного технического состояния с последующим компенсационным строительством в высотных параметрах, определенных визуально-ландшафтным анализом (до 11,0 м),

- реконструкция и ремонт дорожного покрытия улиц,

- устройство сквозных ограждений земельных участков высотой до 1,5 м,

- строительство объектов общественного назначения и жилых домов индивидуальной и блокированной застройки (с количеством блоков не более 4-х) с количеством надземных этажей не более 2-х.

Максимальная высота застройки:

- до карниза или парапета здания - 8 м;

- до конька скатной кровли -11 м.

Специальные требования в зоне ЗРЗ-2

Разрешается:

- разборка объектов капитального строительства по мере амортизации или по факту неудовлетворительного технического состояния с последующим компенсационным строительством в высотных параметрах, определенных визуально-ландшафтным анализом (до 18 м),

- реконструкция и ремонт дорожного покрытия улиц,

- устройство сквозных ограждений земельных участков высотой до 1,5 м,

- строительство объектов общественного назначения и жилых домов индивидуальной и блокированной застройки (с количеством блоков не более 4-х) с количеством надземных этажей не более 3-х,

- максимальная высота застройки:

- до карниза или парапета здания -15 м;

- до конька скатной кровли -18 м.

- размещение новых объектов капитального строительства с учетом выводов визуально-ландшафтного анализа: разновысокие объемы с высотными отметками 10,0 - 18,0 м.

Специальные требования в зоне ЗРЗ-3

Разрешается:

- разборка объектов капитального строительства по мере амортизации или по факту неудовлетворительного технического состояния с последующим компенсационным строительством в высотных параметрах, определенных визуально-ландшафтным анализом (до 18 м),

- реконструкция и ремонт дорожного покрытия улиц,

- устройство сквозных ограждений земельных участков высотой до 1,5 м,

- строительство объектов общественного назначения и жилых домов индивидуальной и блокированной застройки (с количеством блоков не более 4-х) с количеством надземных этажей не более 3-х,

- максимальная высота застройки:

- до карниза или парапета здания - 15 м;

- до конька скатной кровли -18 м;

размещение новых объектов капитального строительства с учетом выводов визуально-ландшафтного анализа: разновысокие объемы с высотными отметками 10,0 – 18,0 м.

Специальные требования в зоне ЗРЗ-4

Разрешается:

- разборка объектов капитального строительства по мере амортизации или по факту неудовлетворительного технического состояния с последующим компенсационным строительством в высотных параметрах, определенных визуально-ландшафтным анализом (до 18 м),

- реконструкция и ремонт дорожного покрытия улиц,

- устройство сквозных ограждений земельных участков высотой до 1,5 м,

- строительство объектов общественного назначения с количеством надземных этажей не более 3-х,

- максимальная высота застройки: размещение новых объектов капитального строительства и реконструкция существующих объектов с учетом выводов визуально-ландшафтного анализа: разновысокие объемы с высотными отметками до 18,0 м.

Описание режима использования земель и градостроительного регламента зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия

         Разрешается проведение следующих видов работ:

- сохранение общего характера природного ландшафта, гидрографии, сложившихся в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях визуального восприятия объекта культурного наследия в его исторической природной среде;

 - сохранения природного рельефа, проведение работ по расчистке русла реки Мойка при наличии инженерно-гидрогеологического заключения об обеспечении сохранности гидрогеологических и экологических условий;

- реконструкция зеленых насаждений, санитарные рубки насаждений;

- благоустройство территории, создание пешеходных прогулочных зон;

- прокладка подземных инженерных коммуникаций с последующей рекультивацией нарушенных земель;

- проведение работ по инженерной подготовке и защите территории;

- обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта.

Запрещается проведение следующих видов работ:

- строительство объектов капитального строительства, в том числе возведение объектов сезонного назначения;

- строительство   воздушных линий электропередач, надземных и наземных коммуникаций;

- размещение рекламно-информационных конструкций;

- изменение отметок природного рельефа, проведение работ, которые могут привести к нарушению гидрогеологического режима местности, почвенного покрова, возникновению и развитию эрозионных и оползневых процессов;

- хозяйственная деятельность, нарушающая характер и облик исторического ландшафта;

- замусоривание территории, загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;

- разведение костров; весенние и осенние палы травы;

- проведение мелиоративных работ, использование земель для садоводства и огородничества, распашка почв;

- самовольные посадки (порубки) деревьев и кустарников; движение и стоянка механизированных транспортных средств, осуществляемых вне существующих дорог.

_________