Решение Оренбургского городского Совета от 20.12.2016 № 269

Оренбургский городской

               Совет

         Р Е Ш Е Н И Е

           от 20.12.2016  № 269   

Об утверждении Положения

о расчете размера платы

за пользование жилым

помещением (платы за наем)

для нанимателей жилых

помещений по договорам

социального найма и договорам

найма жилых помещений

государственного или

муниципального жилищного

фонда муниципального

образования «город Оренбург»

На основании статей 12, 132 Конституции Российской Федерации, статьи 35 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», частей 3, 4 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» и, руководствуясь статьей 27 Устава муниципального образования «город Оренбург», принятого решением Оренбургского городского Совета от 28.04.2015 № 1015, Оренбургский городской Совет РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о расчете  размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «город Оренбург» согласно приложению 1.

2. Утвердить коэффициенты, характеризующие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, согласно приложению 2.

3. Признать утратившими силу решения Оренбургского городского Совета:

- от 24.12.2013 № 757 «Об утверждении Методики расчета платы за наем жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения в домах муниципального и государственного жилищного фонда города Оренбурга»;

- от 23.09.2014 № 890 «О внесении изменения в решение Оренбургского городского Совета от 24.12.2013 № 757».

4. Установить, что настоящее решение Совета вступает в силу после официального опубликования в газете «Вечерний Оренбург», но не ранее 01.01.2017.

5. Поручить организацию исполнения настоящего решения Совета первому заместителю Главы города Оренбурга Николаеву С.А.

6. Возложить контроль за исполнением настоящего решения Совета на председателя постоянного депутатского комитета по муниципальному хозяйству Кузьмина А.Г.

Глава города Оренбурга                                          Е. С. Арапов

Председатель

Оренбургского городского Совета                               О. П. Березнева

Приложение 1

к решению Совета

от 20.12.2016 № 269

Положение

о расчете  размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «город Оренбург»

(далее – Положение)

1.    Общие положения

1.1.         Настоящее Положение устанавливает порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «город Оренбург» (далее – плата за наем).

1.2. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.

2.    Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

П_нj = Н_б * К_j * К_с * П_j, где

П_нj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Н_б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К_j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К_с - коэффициент соответствия платы;

П_j - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) (кв. м).

2.2.         Базовый размер платы за наем (Н_б) и величина коэффициента соответствия платы устанавливаются нормативным правовым актом Оренбургского городского Совета.

2.3.          Значение коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома (К_j), определяется по формуле:

, где

К₁ – коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К₂ – коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К₃ – коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

Приложение 2
к решению Совета

от 20.12.2016 № 269

Коэффициенты,

характеризующие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

1.    Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (К₁)

№ п/п	Строительный материал	Коэффициент (К3)
1	Кирпичный	1,0
2	Блочный, крупнопанельный	0,9
3	Прочие	0,8

2.    Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К₂)

№ п/п	Степень благоустройства	Коэффициент (К1)
1	Жилое помещение, имеющее все виды благоустройства*	1,0
2	Жилое помещение, имеющее не все виды благоустройства (отсутствует один вид благоустройства)	0,9
3	Жилое помещение, имеющее не все виды благоустройства (отсутствует два и более видов благоустройства), коммунальные квартиры	0,8

3.  Коэффициент, характеризующий месторасположение дома (К₃)

№  п/п	Месторасположение дома	Коэффициент (К2)
1	г. Оренбург	1,0
2	Сельские населенные пункты, входящие в состав муниципального образования «город Оренбург»	0,8

______________________________________________

<*> Под видами благоустройства понимается: горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, центральное отопление.