Постановление Правительства Нижегородской области от 25.01.2017 № 22

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

к постановлению Правительства

Нижегородской области

от 25 января 2017 года № 22

Особый режим

использования земель и требования к

градостроительным регламентам

в границах охранных зон объектов

культурного наследия, расположенных

в г. Нижнем Новгороде

(далее - Режим)

1. Настоящим Режимом разрешается:

а) проведение земляных, землеустроительных, хозяйственных и иных работ, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды объектов культурного наследия; в определенных законодательством случаях - при наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности (либо проектов обеспечения сохранности) объектов культурного наследия с последующей реализацией данных разделов (проектов);

б) благоустройство территории с применением материалов, традиционных для данного участка историко-градостроительной среды;

в) размещение рекламных конструкций малого формата (указатели с рекламными модулями, скамейки с рекламными модулями, сити-форматы, рекламные стенды, тумбы, пиллары, флаговые композиции, штендеры, рекламные конструкции с рекламной информацией о продукции и услугах предприятий потребительского рынка);

г) ремонт и реконструкция существующих зданий, строений, сооружений:

- с сохранением и реставрацией архитектурного облика фасадов исторически ценных градоформирующих объектов, расположенных по адресам:

- Нижне-Волжская наб., д. 8;

- Почтовый съезд, д. 4;

- ул. Рождественская, д. 22;

- на пересечении ул. Рождественской и Нижне-Волжской наб.,  д. 33/15;

При неудовлетворительном техническом состоянии исторически ценного градоформирующего объекта, расположенного по адресу: Нижне-Волжская наб., д. 8, подтвержденном инженерным обследованием, допустимо компенсационное строительство с воссозданием архитектурного облика объекта после научной фиксации (обмерные чертежи, выполненные в объеме, дающем полное представление об архитектурном облике здания и его планировочной структуре, фотофиксация);

- с принятием традиционных для данной историко-градостроительной среды масштаба и стилистики, строительных и отделочных материалов, крыши - скатные с углом наклона до 30 градусов (для ОЗ-8).

2. Настоящим Режимом запрещается:

а) проектирование и проведение строительных работ, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды объектов культурного наследия;

б) нарушение исторических красных линий ул. Рождественской, Нижне-Волжской набережной, площади Маркина, Почтового съезда, улиц Широкой, Торговой, переулка Нагорного и границ сквера на площади Маркина;

в) осуществление хозяйственной деятельности, причиняющей вред объектам культурного наследия;

г) создание неблагоприятного фона для визуального восприятия объектов культурного наследия;

д) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабелей, линий телефонной связи и другого) надземным способом и на фасадах зданий. 

3. Градостроительные регламенты земельных участков, расположенных в границах охранных зон объектов культурного наследия регионального значения, расположенных в г. Нижнем Новгороде, устанавливаются Правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденными постановлением городской Думы г. Нижнего Новгорода от 15 ноября 2005 года № 89, с учетом определенных постановлением Правительства Нижегородской области "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных в г. Нижнем Новгороде, особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в утвержденных границах" требований.

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

к постановлению Правительства

Нижегородской области

от 25 января 2017 года № 22

Особый режим

использования земель и требования к градостроительным

регламентам в границах зон регулирования застройки

и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия,

расположенных в г. Нижнем Новгороде

(далее - Режим)

1. Настоящим Режимом разрешается:

а) проведение земляных, землеустроительных, хозяйственных и иных работ, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды объектов культурного наследия; в определенных законодательством случаях - при наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности (либо проектов обеспечения сохранности) объектов культурного наследия с последующей реализацией данных разделов (проектов);

б) размещение объектов капитального строительства, ремонт существующих зданий, строений и сооружений, а также их частей:

с предельно разрешенной высотностью:

- в зонах РЗ-1 и в северной части зоны РЗ-8: 11 м от основной планировочной отметки земли до верхней отметки наружных стен или 15 м до максимально выступающего элемента кровельной конструкции;

- в южной части зоны РЗ-8 (нечетная сторона ул. Рождественской): без превышения высоты объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом" (ул. Рождественская, 19 (литер В);

- в южной части зоны РЗ-8 (четная сторона ул. Рождественской): без превышения высоты объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом городского общества" (ул. Рождественская, 6 (литер А);

с применением традиционных видов отделки фасадов (кирпичная кладка из красного глиняного кирпича со штукатуркой или открытая лицевая кладка), силуэтность нейтральная, крыши скатные с углом наклона до 30 градусов, предпочтительна стилизация под архитектуру объектов историко-градостроительной среды, в РЗ-1 допустима нейтральная стилистика;

с обеспечением сохранности объектов культурного наследия в их историко-градостроительном окружении, исключая негативное влияние на объекты культурного наследия;

с сохранением и реставрацией архитектурного облика фасадов исторически ценного градоформирующего объекта, расположенного по адресу: ул. Рождественская, д. 17; допустимо локальное изменение лицевых фасадов на уровне первого этажа; при неудовлетворительном техническом состоянии указанного исторически ценного градоформирующего объекта, подтвержденном инженерным обследованием, допустимо компенсационное строительство с использованием пластических приемов, элементов декора фасадов и видов отделки, характерных для данного участка исторической застройки, после научной фиксации (обмерные чертежи, выполненные в объеме, дающем полное представление об архитектурном облике здания и его планировочной структуре, фотофиксация);

с обеспечением благоприятных условий визуального восприятия объектов культурного наследия с основных видовых точек и речной панорамы города;

в)  озеленение и благоустройство дворовых территорий, а также хозяйственная деятельность, не нарушающие условий восприятия объектов культурного наследия в их историко-градостроительной среде;

г) размещение рекламных конструкций малого формата (указатели с рекламными модулями, скамейки с рекламными модулями, сити-форматы, афишные стенды, тумбы, пиллары, флаговые композиции, штендеры, рекламные конструкции с рекламной информацией о продукции и услугах предприятий потребительского рынка).

2. Настоящим Режимом запрещается:

а) создание неблагоприятного фона для визуального восприятия объектов культурного наследия;

б) нарушение исторических линий улиц Рождественской, Широкой, Зеленского съезда, Нагорного переулка;

в) применение в оформлении новых и ремонтируемых зданий и сооружений, а также их частей ярких и контрастирующих цветовых решений, больших остекленных поверхностей, ярких  блестящих кровельных материалов, оказывающих негативное влияние на окружающую историческую застройку;

г) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабелей, линий телефонной связи и другого) надземным способом и по фасадам зданий.

3. Градостроительные регламенты земельных участков, расположенных в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального значения, расположенных в г. Нижнем Новгороде, устанавливаются Правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденными постановлением городской Думы г. Нижнего Новгорода от 15 ноября 2005 года № 89, с учетом определенных постановлением Правительства Нижегородской области "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных в г. Нижнем Новгороде, особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в утвержденных границах" требований.

_________________