ГЛАВА 3. Параметры
функциональных зон и сведения
Положения по
реализации функционального зонирования генерального плана Кочуновского
сельсовета в виде описания назначения функциональных зон определены в таблице 3
"Описание назначения основных видов функциональных зон".
|
№
п/п
|
Наименование
функциональной зоны
|
Площадь зоны, га
|
Параметры функциональной
зоны
|
Виды рекомендуемых
объектов капитального строительства
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
|
1
|
Зона индивидуальной жилой застройки
|
519,69
|
Максимально допустимый коэффициент
застройки зоны - 60%.
Максимальная этажность -3.
Максимальная высота объектов
капитального строительства 14
м.
Рекомендуемая плотность населения 15-45
чел/га.
Рекомендуемые размеры земельных
участков 400-1000м .
|
Индивидуальные жилые дома,
хозяйственные постройки;
строения для содержания мелких домашних
животных и птицы, не требующих выпаса;
отдельно стоящие,
встроенно-пристроенные магазины, объекты общественного питания,
парикмахерские общей площадью не более 50 кв.м;
отделения почтовой связи;
амбулаторно-поликлинические учреждения,
дошкольные образовательные учреждения;
клубы, библиотеки, музеи;
спортивные площадки, спортивные
корпуса, бассейны;
административные здания для размещения
органов управления;
объекты для размещения органов по
обеспечению законности и охраны порядка;
объекты пожарной охраны;
объекты инженерной инфраструктуры.
|
|
2
|
Зона блокированной, коттеджной жилой
застройки
|
8,48
|
Максимально допустимый коэффициент
застройки зоны - 60%.
Максимальная этажность - 3.
Максимальная высота объектов
капитального строительства 14
м.
Рекомендуемая плотность населения 25-45
чел/га.
Рекомендуемые размеры земельных
участков 400-1000 м .
|
Блокированная жилая застройка,
хозяйственные постройки;
строения для содержания мелких домашних
животных и птицы не требующих выпаса;
отдельно стоящие,
встроенно-пристроенные магазины, объекты общественного питания,
парикмахерские общей площадью не более 50 кв.м;
отделения почтовой связи;
амбулаторно-поликлинические учреждения,
дошкольные образовательные учреждения; клубы, библиотеки, музеи;
спортивные площадки, спортивные
корпуса, бассейны;
административные здания для размещения
органов управления;
объекты для размещения органов по
обеспечению законности и охраны порядка;
объекты пожарной охраны;
объекты инженерной инфраструктуры.
|
|
3
|
Зона жилой застройки средней этажности
(2-3 этажа)
|
-
|
Максимально
допустимый коэффициент застройки зоны -70%.
Максимальная
этажность - 3.
Максимальная высота
объектов капитального строительства 20 м.
Рекомендуемая
плотность населения 50-250 чел/га.
Рекомендуемые
размеры земельных участков от 400м .
|
Среднеэтажные
многоквартирные дома до 4-х этажей;
малоэтажные
многоквартирные дома до 3-х этажей;
жилые дома
блокированной и коттеджной застройки с приусадебным участком;
отдельно стоящие,
встроенно-пристроенные магазины, объекты общественного питания,
парикмахерские общей площадью не более 100 кв.м;
отделения почтовой
связи;
амбулаторно-поликлинические
учреждения;
дошкольные образовательные
учреждения, клубы, библиотеки, музеи;
спортивные площадки,
спортивные корпуса, бассейны;
административные
здания для размещения органов управления;
объекты для
размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка;
объекты инженерной
инфраструктуры.
|
|
4
|
Зона административно- делового
назначения
|
8,44
|
Максимально допустимый коэффициент
застройки зоны - 70%.
Максимальная этажность -4.
Максимальная высота объектов
капитального строительства 20
м.
|
Объекты розничной торговли, торговые центры,
объекты общественного питания;
объекты мелкого бытового ремонта;
строительство и эксплуатация зданий,
строений и сооружений общественно-делового вида;
административные здания, офисы;
общественные организации;
банки, отделения банков, страховые
компании;
адвокатские конторы, юридические
консультации, нотариальные конторы и др.;
отделения и участковые пункты полиции;
отделения связи, почтовые отделения,
телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;
гостиницы, мотели, гостевые дома,
центры обслуживания туристов, туристические агентства;
музеи, выставочные залы, художественные
салоны;
залы аттракционов, бильярдные,
танцзалы, дискотеки, компьютерные центры, интернет-кафе, кинотеатры,
библиотеки;
спортивные клубы, спортивные залы и площадки;
дома быта, приемные пункты прачечных и
химчисток, прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные
мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские
по ремонту часов, парикмахерские и косметические салоны и другие объекты
обслуживания;
жилищно-коммунальные организации -
управляющие компании, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские
службы, объекты инженерной инфраструктуры;
среднеэтажная смешанная жилая
застройка, в т.ч. с размещением в нижних этажах объектов делового,
культурного, обслуживающего и коммерческого назначения;
автостанции, транспортные агентства по
продаже авиа- и железнодорожных билетов и
предоставлению прочих сервисных услуг;
центры по предоставлению
полиграфических услуг;
общественные туалеты;
стационарные и
амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные учреждения, медицинские
кабинеты, пункты оказания первой медицинской помощи.
|
|
5
|
Зона объектов культового назначения
|
0,83
|
Максимально допустимый коэффициент
застройки зоны -40%.
Максимальная этажность - не
установлена.
Максимальная высота объектов
капитального строительства 40м;
|
Культовые объекты
|
|
6
|
Зона учебно-
образовательного назначения
|
2,11
|
Максимально допустимый коэффициент
застройки зоны - 70%.
Максимальная этажность - 4.
Максимальная высота объектов
капитального строительства 20м.
|
Объекты капитального строительства,
предназначенные для просвещения, дошкольного, начального, среднего общего и
высшего профессионального образования;
спортивные площадки, спортивные
корпуса, бассейны;
предприятия общественного питания
(столовые);
пункты оказания первой медицинской
помощи;
автомобильные стоянки перед участками
детских образовательных учреждений;
объекты пожарной охраны (гидранты,
резервуары, пожарные водоемы);
скульптурные композиции, фонтаны и
другие объекты ландшафтного дизайна;
объекты инженерной инфраструктуры
|
|
7
|
Зона размещения производственных
объектов
|
160,33
|
Максимально допустимый коэффициент
застройки зоны - 70%.
Максимальная этажность -4.
Максимальная высота объектов капитального
строительства 20м.
|
Производственные и
коммунально-складские объекты;
теплицы;
объекты транспортной инфраструктуры;
объекты розничной и оптовой торговли;
пожарные депо и посты;
ветеринарные клиники;
автомойки, индивидуальные гаражи, места
долговременного хранения автомобилей, автозаправочные станции.
|
|
8
|
Зона коммунального назначения и
объектов инженерной инфраструктуры
|
474,17
|
Максимально допустимый коэффициент
застройки зоны -70%.
Максимальная этажность -4.
Максимальная высота объектов капитального
строительства 20м;
|
Объекты инженерной и транспортной
инфраструктуры;
объекты розничной и оптовой торговли;
объекты общественного питания;
объекты бытового ремонта;
химчистки и прачечные;
фотоателье, фотолаборатории;
бани, сауны, фитнес-центры;
парикмахерские;
объекты по предоставлению услуг по
прокату техники;
гостиницы;
пожарные депо и посты;
ветеринарные клиники;
автомойки, индивидуальные гаражи, места
долговременного хранения автомобилей, автозаправочные станции.
|
|
9
|
Зона ритуального назначения
|
5,53
|
Максимально допустимый коэффициент
застройки зоны -10%.
Максимальная этажность 2.
Максимальная высота объектов
капитального строительства 9 м.
|
Кладбища смешанного и традиционного
захоронения, колумбарии;
организации похоронного обслуживания;
предприятия по изготовлению ритуальных
принадлежностей, надгробий;
дома траурных обрядов;
дома поминальных обедов;
склепы;
аптечные учреждения;
культовые объекты;
магазины по продаже ритуальных
принадлежностей.
|
|
10
|
Зона сельскохозяйственных угодий
|
13245,6
|
Не установлены
|
Пашни, сенокосы, пастбища;
земли, занятые многолетними
насаждениями.
|
|
11
|
Зона мест общего пользования
|
2,75
|
Не установлены
|
Размещение объектов в целях проведения
досуга населения:
- парки, набережные, искусственные
водоемы и водные устройства;
- малые архитектурные формы;
- декоративные бассейны, водные
сооружения;
- игровые площадки, спортплощадки;
- прокат игрового и спортивного
инвентаря;
- комплексы аттракционов, игровые залы,
бильярдные;
- танцплощадки, дискотеки, летние
театры и эстрады;
- рекреационные помещения для отдыха
сезонного типа;
- предприятия общественного питания
(кафе, летние кафе, рестораны);
- тир, пляжи.
|
|
12
|
Зона древесно-кустарниковой
растительности в границах земель лесного фонда
|
4350,0
|
Не установлены
|
Древесно-кустарниковая растительность
|
|
13
|
Зона сельских природных территорий
|
5702,07
|
Не установлены
|
Лесные массивы;
лесопарки, лугопарки;
лесополосы санитарно-защитных зон без
размещения в них производственных объектов;
элементы дизайна, скульптурные
композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые
архитектурные формы.
|
