Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 30.12.2016 № 1805-р

РАСПОРЯЖЕНИЕ

ПРАВИТЕЛЬСТВА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

от 30 декабря 2016 года N 1805-р

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Кекоранское», утвержденные решением Совета депутатов муниципального образования «Кекоранское» Якшур-Бодьинского района Удмуртской Республики от 23 декабря 2013 года N 13.10 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Кекоранское»

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Удмуртской Республики от 28 ноября 2014 года N 69-РЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований, образованных на территории Удмуртской Республики, и органами государственной власти Удмуртской Республики», рассмотрев обращение Администрации муниципального образования «Кекоранское» Якшур-Бодьинского района Удмуртской Республики от 12 июля 2016 года N 213:

внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Кекоранское», утвержденные решением Совета депутатов муниципального образования «Кекоранское» Якшур-Бодьинского района Удмуртской Республики от 23 декабря 2013 года N 13.10 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Кекоранское» следующие изменения:

1)       в главе 1:

а) статью 1 признать утратившей силу;

б) пункт 3 статьи 2 изложить в следующей редакции:

«3. Правила регламентируют деятельность по:

проведению градостроительного зонирования территории муниципального образования «Кекоранское»» и установлению градостроительных регламентов;

изменению видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, проведении публичных слушаний;

подготовке документации по планировке территории муниципального образования «Кекоранское»;

внесению изменений в Правила.»;

в) статью 3 изложить в следующей редакции:

«Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение

1. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с генеральным планом муниципального образования «Кекоранское», документацией по планировке территории, градостроительными регламентами, действие которых распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальных зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования, с учетом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в соответствии с частями 4 – 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. На карте градостроительного зонирования муниципального образования «Кекоранское» установлены границы территориальных зон в соответствии с требованиями статьи 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом муниципального образования «Кекоранское».

3. Границы территориальных зон установлены по:

1)       линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2)       красным линиям;

3)       границам земельных участков;

4)       границам муниципального образования «Кекоранское»;

5)       границам населенных пунктов;

6)       естественным границам природных объектов;

7)       иным границам.

4. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

5. Для каждого земельного участка, объекта капитального строительства, расположенного в пределах границ муниципального образования «Кекоранское», разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

градостроительным регламентам по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции;

ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства в случаях, когда земельный участок, здания, строения, сооружения расположены в зонах с особыми условиями использованиями территорий;

иным ограничениям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включает:

основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые при условии соблюдения технических регламентов разрешены;

условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, не предусмотренные градостроительным регламентом, являются не разрешенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены.

7. Градостроительные регламенты по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне в целях обеспечения безопасности жизнедеятельности и здоровья людей, надежности и пожарной безопасности зданий и сооружений, охраны окружающей среды, объектов культурного наследия в соответствии с нормативами и стандартами, иными обязательными требованиями.»;

г) пункт 1 статьи 4 изложить в следующей редакции:

«1. Правила, включая все входящие в их состав графические материалы, являются доступными для физических и юридических лиц.

Администрация муниципального образования «Кекоранское» обеспечивает возможность ознакомления с Правилами всех желающих путем:

информирования населения в средствах массовой информации о планируемых изменениях действующих Правил;

предоставления Правил в библиотеки муниципального образования «Кекоранское»;

размещения Правил в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее – сеть «Интернет») и на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (далее – сайт ФГИС ТП).»;

2) в главе 3:

а) статью 7 признать утратившей силу;

б) статью 8 изложить в следующей редакции:

«Статья 8. Комиссия по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования «Кекоранское» (далее – Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при Главе муниципального образования «Кекоранское». Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Удмуртской Республики, Правилами, Порядком деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки, утвержденным постановлением Главы муниципального образования «Кекоранское» Якшур-Бодьинского района Удмуртской Республики от 4 июня 2013 года N 41 «О подготовке проекта правил землепользования  и застройки» (далее – Порядок деятельности Комиссии), иными документами, регламентирующими ее деятельность и утверждаемыми Администрацией муниципального образования «Кекоранское».

2. Комиссия осуществляет (обеспечивает):

1) направление извещений о проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила в порядке, предусмотренном частью 7 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2) проведение публичных слушаний по проекту внесений изменений в Правила;

3) внесение изменений в проект Правил с учетом результатов публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила и представление его Главе муниципального образования «Кекоранское»;

4) рассмотрение заявлений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

5) направление сообщений о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

6) подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направление их Главе муниципального образования «Кекоранское»;

7) рассмотрение заявлений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

8) направление сообщений о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

9) подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направление указанных рекомендаций Главе муниципального образования «Кекоранское»;

10) иные полномочия.»;

3) в главе 4:

а) абзац первый признать утратившим силу;

б) статью 9 изложить в следующей редакции:

«Статья 9. Публичные слушания

Публичные слушания проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования «Кекоранское», Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний на территории муниципального образования «Кекоранское», утвержденное решением Совета депутатов муниципального образования «Кекоранское» Якшур-Бодьинского района Удмуртской Республики от 6 ноября 2007 года N 2/39 «Об утверждении Положения о порядке организации и проведении публичных слушаний на территории муниципального образования «Кекоранское» (далее – Положение о публичных слушаниях).»;

в) статьи 10 – 14 признать утратившими силу;

4) в главе 6:

а) наименование изложить в следующей редакции:

«Глава 6. Положения о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления муниципального образования «Кекоранское»;

б) статью 18 изложить в следующей редакции:

«Статья 18. Подготовка документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории (проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории) муниципального образования «Кекоранское» выполняется на основании генерального плана муниципального образования «Кекоранское», Правил, в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

2. Разработка документации по планировке территории осуществляется на основании следующих документов:

1) распоряжения Правительства Удмуртской Республики о подготовке документации по планировке территории (проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории) (за исключением линейных объектов) или постановления Администрации муниципального образования «Кекоранское» о подготовке документации по планировке территории, предназначенной для размещения линейных объектов;

2) договора на подготовку документации по планировке соответствующей территории;

3) технического задания на подготовку документации по планировке территории, разработанного в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в Администрацию муниципального образования «Кекоранское» свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

4. Администрация муниципального образования «Кекоранское» осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Проверка осуществляется в течение 30 дней с момента получения Администрацией муниципального образования «Кекоранское» подготовленной документации по планировке территории. По результатам проверки Администрация муниципального образования «Кекоранское» направляет документацию по планировке территории Главе муниципального образования «Кекоранское» для назначения публичных слушаний или принимает решение об отклонении представленной документации по планировке территории и направлении ее на доработку.

5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, до их утверждения подлежат рассмотрению на публичных слушаниях.

6. Публичные слушания по проекту планировки и проекту межевания территории проводятся в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Положением о публичных слушаниях.

7. В случае подготовки документации по планировке территории, предназначенной для размещения линейных объектов:

1) Администрация муниципального образования «Кекоранское» направляет на утверждение Главе муниципального образования «Кекоранское» документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний в срок не позднее чем через  15 дней со дня проведения публичных слушаний;

2) Глава муниципального образования «Кекоранское» с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и (или) проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в Администрацию муниципального образования «Кекоранское» на доработку;

3) утвержденные проект планировки территории и (или) проект межевания территории в течение 7 дней со дня утверждения подлежат опубликованию в средствах массовой информации и на официальном сайте муниципального образования «Кекоранское» в сети «Интернет».

В остальных случаях Администрация муниципального образования «Кекоранское» направляет в Министерство строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики обращение по принятию решения по утверждению проекта планировки и (или) проекта межевания территории и прилагаемые к нему документы в соответствии с требованиями, установленными постановлением Правительства Удмуртской Республики от 29 декабря 2014 года N 581 «Об утверждении Положения о порядке осуществления исполнительными органами государственной власти Удмуртской Республики полномочий по принятию решений по подготовке и утверждению документации по планировке территории (проектов планировки, проектов межевания территории) в поселении, городском округе на основании генеральных планов поселений, городских округов, правил землепользования и застройки поселений, городских округов (за исключением линейных объектов), а также по внесению в них изменений».»;

в) статью 19 изложить в следующей редакции:

«Статья 19. Подготовка градостроительных планов земельных участков

1. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется:

1) в составе проектов межевания (в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства);

2) в виде отдельного документа (в случаях планирования строительства, реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам). В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством.

2. Форма градостроительного плана установлена уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.»;

г) статьи 20 – 25 признать утратившими силу;

5) главы 7, 8 признать утратившими силу;

6) в главе 9:

а) наименование изложить в следующей редакции:

«Глава 9. Положения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Кекоранское»;

б) статью 33 изложить в следующей редакции:

«Статья 33. Порядок внесения изменений в Правила

1. Положения настоящей статьи установлены в соответствии со  статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом Удмуртской Республики от 6 марта 2014 года N 3-РЗ «О градостроительной деятельности в Удмуртской Республике», Законом Удмуртской Республики  от 28 ноября 2014 года N 69-РЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований, образованных на территории Удмуртской Республики, и органами государственной власти Удмуртской Республики», Уставом муниципального образования «Кекоранское», утвержденным решением Совета депутатов муниципального образования «Кекоранское» Якшур-Бодьинского района Удмуртской Республики от 1 декабря 2005 года N 5.1 «О принятии Устава муниципального образования «Кекоранское».

2. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

1) Администрацией муниципального образования «Кекоранское» в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования «Кекоранское»;

2) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;

3) иными субъектами в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3. Комиссия в течение 30 дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе муниципального образования «Кекоранское». Глава муниципального образования «Кекоранское» с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении, направляет в Министерство строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики обращение по внесению изменений в Правила, с приложением документов, предусмотренных постановлением Правительства Удмуртской Республики от 29 декабря  2014 года N 580 «Об утверждении Положения о порядке осуществления исполнительными органами государственной власти Удмуртской Республики полномочий по принятию решений по подготовке и утверждению правил землепользования и застройки поселения, городского округа, а также по внесению в них изменений».

4. Для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила являются следующие основания:

1) несоответствие Правил генеральному плану муниципального образования «Кекоранское», возникшее в результате внесения изменений в данный генеральный план;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

5. Разработку проекта изменений в Правила обеспечивает Комиссия.

6. Администрация муниципального образования «Кекоранское» в течение 10 дней с момента поступления проекта изменений в Правила осуществляет проверку на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану муниципального образования «Кекоранское», схеме территориального планирования муниципального образования «Якшур-Бодьинский район», схеме территориального планирования Удмуртской Республики, схемам территориального планирования Российской Федерации.

7. По результатам указанной в части 6 настоящей статьи проверки Администрация муниципального образования «Кекоранское» направляет проект изменений в Правила Главе муниципального образования «Кекоранское» или в случае обнаружения его несоответствий требованиями и документам, указанным в части 6 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.

8. Глава муниципального образования «Кекоранское» при получении проекта изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее 10 дней со дня получения такого проекта. Решение о проведении публичных слушаний передается в Комиссию и подлежит опубликованию на официальном сайте муниципального образования «Кекоранское» в сети «Интернет».

9. Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Положением о публичных слушаниях.

10. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила Комиссия с учетом результатов проведенных публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект Правил и представляет указанный проект Главе муниципального образования «Кекоранское». Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

Заключение о результатах публичных слушаний, Протокол публичных слушаний размещаются на официальном сайте муниципального образования «Кекоранское» в сети «Интернет».

11. Глава муниципального образования «Кекоранское» в течение 10 дней после представления ему проекта изменений в Правила и указанных в части 10 настоящей статьи обязательных приложений направляет в Министерство строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики обращение с предложением об утверждении изменений в Правила.

12. Изменения в Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещаются на официальном сайте муниципального образования «Кекоранское» в сети «Интернет»;

7) в части III:

а) статью 36.1 изложить в следующей редакции:

«Статья 36.1. Жилые зоны

1. К жилым зонам относятся территории, используемые и предназначенные для размещения жилой застройки.

К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека: индивидуальные жилые дома, малоэтажные многоквартирные жилые дома, жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры, имеющее одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами.

2. В жилых зонах размещаются объекты капитального строительства, необходимые для обслуживания жилой застройки, – объекты коммунального, социального, бытового обслуживания, здравоохранения, образования и просвещения, стоянки автомобильного транспорта, гаражи, объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду.

3. Зона индивидуальной жилой застройки – Ж-1Б:

1) при проектировании и размещении зданий, строений, сооружений должны соблюдаться требования пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», санитарные расстояния между объектами, расположенными на соседних земельных участках, в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (далее – СП 42.13330.2011).

Расстояния между жилыми, общественными, производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, в соответствии с требованиями пожарной безопасности;

2) режим использования и размеры земельных участков различных объектов социально- и культурно-бытового обслуживания населения, а также объемы инженерного обеспечения определяются проектом планировки конкретной территории с учетом законодательства Российской Федерации и законодательства Удмуртской Республики, Правилами;

3) размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов) за пределами красных линий не допускается. Декоративные элементы, а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения и другие элементы, выступающие за плоскость фасада не более  0,6 метров, допускается не учитывать;

4) озелененная территория может быть оборудована площадками для отдыха взрослых и детей, спортивными площадками, площадками для выгула собак и другими подобными объектами. Площадь, занимаемая объектами, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, не должна превышать 50 процентов площади озелененной территории;

5) предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливаются законодательством Удмуртской Республики;

6) виды разрешенного использования земельных участков установлены в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»;

7) перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, вспомогательных видов разрешенного использования зоны Ж-1Б представлены в таблице 1.

Перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, вспомогательных видов разрешенного использования зоны Ж-1Б

Таблица 1

N п/п	Основной вид разрешенного использования земельного участка	Код	Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования	Примечания
1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1	Размещение индивидуального жилого дома	Хозяйственные постройки, баня, теплицы, колодец,  индивидуальный гараж для легковых автомобилей, надворный туалет (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем)	Дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей
2	Для ведения личного подсобного хозяйства	2.2	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей)	Производство сельскохозяйственной продукции, размещение гаража и иных вспомогательных сооружений, содержание сельскохозяйственных животных
3	Блокированная жилая застройка	2.3	Размещение блокированного жилого дома	Хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента), индивидуальные гаражи для легкового автотранспорта, хозблоки, бани, надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем), площадки: детские, хозяйственные, для отдыха, колодцы, теплицы	Жилой дом высотой не выше трех надземных этажей, состоящий из двух и более пристроенных к друг другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредствен-ный выход на отдельный земельный участок.  Каждый блок предназначен для проживания одной семьи и не предназначен для раздела на квартиры, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогатель-ных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками
4	Коммунальное обслуживание	3.1	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельных, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформатор-ных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализации, зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	Объектные автостоянки для легковых автомобилей	Размещение связано с удовлетворе-нием повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны
5	Социальное обслуживание	3.2	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием  граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат), размещение объектов капитального строительства для размещения отделений  почты и телеграфа, общественных некоммерческих организаций (благотворитель-ные организации, клубы по интересам)	Объектные автостоянки для легковых автомобилей
6	Бытовое обслуживание	3.3	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению  или организациям бытовых услуг  (мастерские мелкого  ремонта, ателье,  бани, парикмахерские)	Объектные автостоянки для легковых автомобилей
7	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, молочные кухни)	Объектные автостоянки для легковых автомобилей
8	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	Объектные автостоянки для легковых автомобилей, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, школьные сады, хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта	Размещение связано с удовлетворе-нием повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны
9	Магазины	4.4	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 150 кв. м	Объектные автостоянки для легковых автомобилей
10	Банковская и страховая деятельность	4.5	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	Объектные автостоянки для легковых автомобилей
11	Общественное питание	4.6	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, столовые)	Объектные автостоянки для легковых автомобилей
12	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных  служб, в которых существует военизированная служба	Объектные автостоянки для легковых автомобилей
13	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	Объектные автостоянки

8) перечень условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков, вспомогательных видов разрешенного использования зоны Ж-1Б представлен в таблице 1.1.

Перечень условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков, вспомогательных видов разрешенного использования зоны Ж-1Б

Таблица 1.1

N п/п	Условно разрешенный вид использования земельного участка	Код	Условно разрешенный вид использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования	Примечания
1	Малоэтажная жилая застройка	2.5	Размещение многоквартирного дома высотой не выше 2 надземных этажей	Благоустройство и озеленение, гостевые стоянки для легкового автотранспорта, обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, площадок для сбора мусора, размещение подземных гаражей	Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20 процентов  общей площади помещений дома
2	Культурное развитие	3.6	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, библиотек, устройство площадок для празднеств и гуляний	Объектные автостоянки для легковых автомобилей
3	Общественное управление	3.8	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность	Объектные автостоянки для легковых автомобилей	Размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны
4	Магазины	4.4	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 400 кв. м	Объектные автостоянки для легковых автомобилей	Размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны
5	Гостиничное обслуживание	4.7	Размещение гостиниц	Объектные автостоянки для легковых автомобилей

9) предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж-1Б приведены в таблице 2.

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж1-Б

Таблица  2

N п/п	Предельный параметр	Установленные размеры
1	Минимальная площадь земельного участка (га): для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки (на 1 блок); для инженерно-технических объектов (трансформаторные пункты  (10/0,4), газораспределительные пункты, шкафные регуляторные пункты, объекты связи); для  малоэтажной многоквартирной жилой застройки; для прочих объектов	0,06 0,001 0,20 0,02
2	Максимальная площадь земельного участка (га) для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки (на 1 блок)	0,2
3	Минимальная ширина участка по уличному фронту (м): для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства; для блокированной жилой застройки (на 1 блок)	20,0 6,0
4	Максимальный процент застройки  земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки; для  инженерно-технических объектов (трансформаторные пункты  (10/0,4), газораспределительные пункты, шкафные регуляторные пункты, объекты связи); для малоэтажной многоквартирной жилой застройки; для прочих объектов	35,0 80,0 60,0 60,0
5	Минимальные отступы от красных линий и границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Для индивидуальных и блокированных жилых домов: от красных линий улиц до домов – не менее 5 м, от красных линий проездов – не менее 5 м, расстояние от красных линий улиц и проездов до хозяйственных построек – не менее 5 м; от границы земельного участка: до домов – не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы – не менее 4 м, до других построек (бани, гаража и др.) – не менее 1 м, до стволов высокорослых деревьев – не менее 4 м, среднерослых деревьев – 2 м, до кустарника – 1 м. Для иных зданий, строений, сооружений: от красных линий магистральных улиц, проездов и т.д. до зданий, строений, сооружений отступы должны составлять не менее 5 м (за исключением ранее построенных зданий, строений, сооружений); от границ земельного участка до объектов инженерной инфраструктуры – 1 м; от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений – не менее 3 м
6	Предельное количество этажей: для малоэтажной многоквартирной жилой застройки; для прочих объектов	2 3
7	Предельная высота зданий, строений, сооружений	От уровня земли до верха плоской кровли – 9,6 м, до конька скатной кровли,  не включая шпили, башни, флагштоки, – не более 12 м. Предельная высота сооружений – не более 70 м.  Для земельных участков жилой застройки максимальная высота гаража и хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы, разделяющей смежные земельные участки, при скатной кровле должна составлять  не более 3 м от уровня земли до карнизного свеса, при плоской кровле – не более 3,5 м от уровня земли до верха парапета или нестропильной конструкции
8	Минимальный процент озеленения земельного участка	Земельные участки жилых домов – не менее 30; прочие земельные участки – не менее 15
9	Максимальная высота ограждений земельных участков	Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки равна: вдоль улиц и проездов – 1,8 м; между соседними участками застройки – 1,8 м без согласования со смежными землепользователями; более 1,8 м – по согласованию со смежными землепользователями
10	Требования к ограждениям земельных участков	Выполняются в «прозрачном» или «глухом» исполнении
11	Минимальное количество машино-мест для гостевых стоянок легкового автотранспорта для индивидуального жилищного строительства  и ведения личного подсобного хозяйства	От 1 до 3 машино-мест на земельном участке жилого дома
12	Минимальное количество машино-мест для объектных стоянок легковых автомобилей	В соответствии с СП 42.13330.2011  (Приложение К), с учетом коэффициента уровня автомобилизации