Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 30.12.2016 № 1821-р

предельное количество этажей для прочих объектов – 2 этажа;

в) предельная высота зданий, строений, сооружений:

предельная высота индивидуальных жилых домов, ведение личного подсобного хозяйства – 15 метров;

предельная высота многоквартирных одноэтажных 2 – 4-квартирных жилых домов – 6 метров;

предельная высота прочих объектов – 10 метров;

г) максимальный процент застройки земельного участка:

максимальный процент застройки земельного участка, предназначенного для размещения индивидуальных жилых домов, ведения личного подсобного хозяйства, размещения многоквартирных одноэтажных 2 – 4-квартирных жилых домов, – 40 процентов;

максимальный процент застройки земельного участка, предназначенного для размещения объектов инженерно-технического обеспечения, –                           80 процентов;

максимальный процент застройки земельного участка, предназначенного для размещения прочих объектов, – 50 процентов;

д) минимальные отступы от красных линий и границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений:

для индивидуальных жилых домов, ведения личного подсобного хозяйства, многоквартирных одноэтажных 2 – 4-квартирных жилых домов:

от красных линий улиц до домов – не менее 5 метров, от красных линий проездов – не менее 3 метров, от красных линий улиц и проездов до хозяйственных построек – не менее 5 метров (за исключением ранее построенных домов);

от границ земельного участка до домов – не менее 3 метров, до построек для содержания скота и птицы – не менее 4 метров, до других построек (бани, гаражи и другие) – не менее 1 метра, до стволов высокорослых деревьев –  не менее 4 метров, среднерослых деревьев – не менее 2 метров, до кустарника – 1 метр;

для прочих объектов:

от красных линий улиц и проездов до зданий, строений, сооружений отступы должны составлять не менее 5 метров (за исключением ранее построенных зданий, строений, сооружений);

от границ земельного участка до объектов инженерно-технического обеспечения – 1 метр;

от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений – не менее 3 метров.

Расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается;

е) минимальная ширина участка по уличному фронту для индивидуальных жилых домов, ведения личного подсобного хозяйства – 18 метров;

ж) высота ограждения не должна быть более 2 метров, а конструкция ограждения должна исключать сплошное затенение территории соседнего участка.»;

18) статью 30-2 изложить в следующей редакции:

«Статья 30.2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

1.   О1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения:

1)  зона выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов местного значения, связанных с удовлетворением потребностей населения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования;

2) основные виды разрешенного использования:

административные здания;

общественные организации и предприятия;

магазины (площадью до 150 квадратных метров);

физкультурно-оздоровительные сооружения;

учреждения социальной защиты;

учреждения культуры и искусства (клубы, дома культуры, центры общения и досуговых занятий, дома детского творчества);

амбулаторно-поликлинические учреждения;

станции скорой помощи;

объекты общественного питания;

объекты коммунально-бытового обслуживания;

объекты пожарной охраны;

предприятия связи;

отделения, участковые пункты полиции;

гостиницы;

аптеки (общей площадью до 100 квадратных метров);

учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

гаражи служебного транспорта;

открытые мини-рынки (общей площадью до 600 квадратных метров);

объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

объектные автостоянки;

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

скульптурные композиции;

зеленые насаждения;

площадки для сбора мусора;

биотуалеты;

объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), обеспечивающий реализацию основного, условно разрешенного вида использования;

4) условно разрешенные виды использования:

объекты автосервиса;

мастерские;

культовые объекты;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

5)  параметры застройки:

а) минимальная и максимальная площади земельного участка:

минимальная площадь земельного участка – 0,02 га, для объектов инженерно-технического обеспечения – 0,001 га;

максимальная площадь земельного участка не нормируется;

б) предельное количество этажей – 2 этажа;

в) предельная высота:

предельная высота зданий, строений, сооружений – 10 метров;

предельная высота сооружений связи – 70 метров;

г) минимальные отступы от красных линий и границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красных линий улиц, проездов до зданий, строений, сооружений отступы должны составлять не менее 5 метров (за исключением ранее построенных зданий, строений, сооружений);

от границ земельного участка до объектов инженерно-технического обеспечения – 1 метр;

от границ земельных участков до прочих зданий, строений, сооружений – не менее 3 метров, до вспомогательных объектов – не менее 3 метров;

д) максимальный процент застройки земельного участка:

максимальный процент застройки земельного участка, предназначенного для размещения объектов инженерно-технического обеспечения, – 80 процентов;

максимальный процент застройки земельного участка, предназначенного для размещения прочих объектов, – 50 процентов;

е) высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров.

При размещении строений должны соблюдаться противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках, регламентированные нормами и правилами пожарной безопасности.

2.   О4. Общественно-деловая зона специального вида:

1)  зона предназначена для размещения общеобразовательных учреждений, детских дошкольных учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны;

2) основные виды разрешенного использования:

общеобразовательные учреждения;

начальные школы, совмещенные с детскими дошкольными учреждениями;

детские дошкольные учреждения;

учреждения дополнительного образования;

библиотеки, архивы;

учебно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

объектные автостоянки;

зеленые насаждения общего пользования;

биотуалеты;

объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), обеспечивающий реализацию основного, условно разрешенного вида использования;

4) условно разрешенные виды использования:

аптеки (общей площадью до 100 квадратных метров), пункты оказания первой медицинской помощи;

магазины (площадью до 100 квадратных метров);

5)  параметры застройки:

а) минимальные и максимальные площади земельного участка:

минимальная площадь земельного участка – 0,02 га, для объектов инженерно-технического обеспечения – 0,001 га;

максимальная площадь земельного участка не нормируется;

б) предельное количество этажей – 2 этажа;

в) предельная высота зданий, строений, сооружений – 10 метров;

г) минимальные отступы от красных линий и границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красных линий улиц, проездов до зданий, строений, сооружений отступы должны составлять не менее 5 метров (за исключением ранее построенных зданий, строений, сооружений);

от границ земельного участка до объектов инженерно-технического обеспечения – 1 метр;

от границ земельных участков до прочих зданий, строений, сооружений – не менее 3 метров, до вспомогательных объектов – не менее 3 метров;

д) максимальный процент застройки земельного участка:

максимальный процент застройки земельного участка, предназначенного для размещения объектов инженерно-технического обеспечения, –  80 процентов;

максимальный процент застройки земельного участка, предназначенного для размещения прочих объектов, – 50 процентов.»;

19) статью 30-3 изложить в следующей редакции:

«Статья 30.3. Градостроительные регламенты. Зона транспортной инфраструктуры

1.   Т. Зона транспортной инфраструктуры:

1)  зона выделена для обеспечения правовых условий формирования производственно-коммунальных предприятий IV – V классов опасности с установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция) нормативами воздействия на окружающую среду (санитарно-защитная зона – не более 100 метров);

2) основные виды разрешенного использования:

коммунально-складские и производственные предприятия IV – V классов опасности различного профиля;

гаражи боксового типа на отдельном земельном участке;

станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

объекты складского назначения различного профиля;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий  IV – V классов опасности;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

офисы, конторы;

объекты пожарной охраны;

ветеринарные приемные пункты;

объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки временного хранения автомобилей;

площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

озеленение промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), обеспечивающий реализацию основного, условно разрешенного вида использования;

4) условно разрешенные виды использования:

автозаправочные станции;

объекты торговли (площадью до 100 квадратных метров);

объекты общественного питания;

отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

5)  параметры застройки:

а) минимальные и максимальные площади земельного участка:

минимальная площадь земельного участка – 0,02 га, для объектов инженерно-технического обеспечения – 0,001 га;

максимальная площадь земельного участка не нормируется;

б) предельное количество этажей – 2 этажа;

в) предельная высота:

предельная высота зданий, строений, сооружений – 10 метров;

предельная высота сооружений связи – 70 метров;

г) минимальные отступы от красных линий и границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красных линий улиц, проездов до зданий, строений, сооружений отступы должны составлять не менее 5 метров (за исключением ранее построенных зданий, строений, сооружений);

от границ земельного участка до объектов инженерно-технического обеспечения – 1 метр;

от границ земельных участков до прочих зданий, строений, сооружений – не менее 3 метров, до вспомогательных объектов – не менее 3 метров;

д) максимальный процент застройки земельного участка:

максимальный процент застройки земельного участка, предназначенного для размещения объектов инженерно-технического обеспечения, –                             80 процентов;

максимальный процент застройки земельного участка, предназначенного для размещения прочих объектов, – 50 процентов.»;

20) статью 30-4 изложить в следующей редакции:

«Статья 30.4. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны

1.   Р. Зона рекреационного назначения:

1)  зона предназначена для сохранения и развития зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, сохранения природного ландшафта и окружающей природной среды. Предусмотрена организация озеленения различных видов назначения, используемого в целях кратковременного отдыха и проведения досуга населения, выполняющего функции специального назначения;

2)  основные виды разрешенного использования:

парки, набережные и другие виды озелененных территорий, предназначенных для проведения досуга населения;

объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

3)  вспомогательные виды разрешенного использования:

спортивные и игровые площадки;

объектные автостоянки;

объекты садово-парковой инфраструктуры;

объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), обеспечивающий реализацию основного, условно разрешенного вида использования;

4)    условно разрешенные виды использования не установлены;

5)  параметры застройки:

а) минимальные и максимальные площади земельного участка:

минимальная площадь земельного участка – 0,02 га, для объектов инженерно-технического обеспечения – 0,001 га;

максимальная площадь земельного участка не нормируется;

б) предельное количество этажей – 1 этаж;

в) предельная высота зданий, строений, сооружений – 6 метров;

г) минимальные отступы от красных линий и границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красных линий магистральных улиц, проездов до зданий, строений, сооружений отступы должны составлять не менее 5 метров (за исключением ранее построенных зданий, строений, сооружений);

от границ земельного участка объектов инженерно-технического обеспечения – 1 метр;

от границ земельного участка до прочих зданий, строений, сооружений – не менее 3 метров;

д) максимальный процент застройки земельного участка:

максимальный процент застройки земельного участка, предназначенного для размещения объектов инженерно-технического обеспечения, –                             80 процентов;

максимальный процент застройки земельного участка, предназначенного для размещения прочих объектов, – 10 процентов.»;

21) статью 30-5 изложить в следующей редакции:

«Статья 30.5. Градостроительные регламенты. Сельскохозяйственные зоны

1.   ТОП. Зона иного назначения, в соответствии с местными условиями  (территории общего пользования):

1)  зона предназначена для размещения объектов общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Порядок использования территории определяется местным органом государственной власти в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, со специальными нормативами;

2)  основные виды разрешенного использования недвижимости:

улично-дорожная сеть населенного пункта;

сети инженерной инфраструктуры, дренажной и ливневой канализации;

автодорожные мосты, путепроводы, дамбы;

малые архитектурные формы благоустройства;

объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

3)  вспомогательные виды разрешенного использования:

зеленые насаждения, скверы, бульвары;

площадки для отдыха и спорта;

объектные автостоянки, остановочные павильоны;

4)  условно разрешенные виды использования:

сенокосы;

многолетние насаждения;

5)  параметры застройки:

а) минимальные и максимальные площади земельного участка:

минимальная площадь земельного участка – 0,02 га, для объектов инженерно-технического обеспечения – 0,001 га;

максимальная площадь земельного участка не нормируется;

б) предельное количество этажей – 1 этаж;

в) предельная высота зданий, строений, сооружений – 6 метров;

г) минимальные отступы от красных линий и границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красных линий магистральных улиц, проездов до зданий, строений, сооружений отступы должны составлять не менее 5 метров (за исключением ранее построенных зданий, строений, сооружений);

от границ земельного участка объектов инженерно-технического обеспечения – 1 метр;

от границ земельного участка до прочих зданий, строений, сооружений – не менее 3 метров;

д) максимальный процент застройки земельного участка:

максимальный процент застройки земельного участка, предназначенного для размещения объектов инженерно-технического обеспечения, –                               80 процентов;

максимальный процент застройки земельного участка, предназначенного для размещения прочих объектов, – 10 процентов.»;

22) статью 30-6 изложить в следующей редакции:

«Статья 30.6. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

1.   Сп1. Зона специального назначения, связанная с захоронениями:

1)  зона предназначена для размещения кладбищ, скотомогильников, полигонов твердых коммунальных отходов. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов и иных объектов хозяйства, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения;

2) основные виды разрешенного использования:

кладбища;

скотомогильники;

полигоны твердых коммунальных отходов;

объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

санитарно-защитное озеленение;

объекты благоустройства;

объектные автостоянки;

4) условно разрешенные виды использования:

культовые объекты;

5)  параметры застройки:

а) минимальные и максимальные площади земельного участка:

минимальная площадь земельного участка – 0,02 га, для объектов инженерной инфраструктуры – 0,001 га;

максимальная площадь земельного участка не нормируется;

б) предельное количество этажей – 1 этаж;

в) предельная высота зданий, строений, сооружений – 6 метров;

г) минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от границ земельного участка объектов инженерно-технического обеспечения – 1 метр;

от границ земельного участка до прочих зданий, строений, сооружений – не менее 3 метров;

д) максимальный процент застройки земельного участка:

максимальный процент застройки земельного участка, предназначенного для размещения объектов инженерно-технического обеспечения, –                             80 процентов;

максимальный процент застройки земельного участка, предназначенного для размещения прочих объектов, – 20 процентов.»;

23) статью 31 признать утратившей силу;

24) статью 32 изложить в следующей редакции:

«Статья 32. Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. В целях обеспечения сохранности и создания нормальных условий для строительства и эксплуатации линейных объектов инженерных коммуникаций устанавливаются охранные коридоры, в которых использование земельных участков регулируется соответствующей нормативно-технической документацией.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия и определяются проектом зон охраны объектов культурного наследия и законодательством Российской Федерации.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения определяются режимами использования зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее – ЗСО), устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. Содержание указанного режима (состава мероприятий) установлено санитарными нормами и правилами. При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного, растительного мира и определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности, установленными Водным кодексом Российской Федерации.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны водозабора и водозаборных скважин устанавливаются в целях охраны от загрязнения районов водопользования и обеспечения безопасности их использования. В целях охраны от загрязнения районов водопользования и обеспечения безопасности их использования для рекреационных, лечебно-оздоровительных, хозяйственно-питьевых нужд населения действующим законодательством о водопользовании и санитарными нормами и правилами устанавливаются ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зоны санитарной охраны водных объектов.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон устанавливаются в целях обеспечения требуемых гигиенических норм содержания в приземном слое атмосферы загрязняющих веществ, уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередачи на окружающее население, факторов физического              воздействия – шума, повышенного уровня вибрации, инфразвука, электромагнитных волн и статического электричества, и определяются режимами использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, устанавливаются с целью защиты населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций, и определяются режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.»;

25) статью 33 признать утратившей силу.

Председатель Правительства

Удмуртской Республики          В.А. Савельев