Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 30.12.2016 № 1826-р

магазины (площадью до 150 квадратных метров);

физкультурно-оздоровительные сооружения;

учреждения социальной защиты;

учреждения культуры и искусства (клубы, дома культуры, центры общения и досуговых занятий, дома детского творчества);

амбулаторно-поликлинические учреждения;

станции скорой помощи;

объекты общественного питания;

объекты коммунально-бытового обслуживания;

объекты пожарной охраны;

предприятия связи;

отделения, участковые пункты полиции;

гостиницы;

аптеки (общей площадью до 100 квадратных метров);

учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

гаражи служебного транспорта;

открытые мини-рынки (общей площадью до 600 квадратных метров);

объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

объектные автостоянки;

скульптурные композиции;

зеленые насаждения;

площадки для сбора мусора;

биотуалеты;

объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), обеспечивающий реализацию основного, условно разрешенного вида использования;

4) условно разрешенные виды использования:

объекты автосервиса;

мастерские;

культовые объекты;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

5)  параметры застройки:

а) минимальная и максимальная площади земельного участка:

минимальная площадь земельного участка – 0,02 га, для объектов инженерно-технического обеспечения – 0,001 га;

максимальная площадь земельного участка не нормируется;

б) предельное количество этажей – 2 этажа;

в) предельная высота:

предельная высота зданий, строений, сооружений – 10 метров;

предельная высота сооружений связи – 70 метров;

г) минимальные отступы от красных линий и границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красных линий улиц, проездов до зданий, строений, сооружений отступы должны составлять не менее 5 метров (за исключением ранее построенных зданий, строений, сооружений);

от границ земельного участка до объектов инженерно-технического обеспечения – 1 метр;

от границ земельных участков до прочих зданий, строений, сооружений – не менее 3 метров, до вспомогательных объектов – не менее 3 метров;

д) максимальный процент застройки земельного участка:

максимальный процент застройки земельного участка, предназначенного для размещения объектов инженерно-технического обеспечения, –                                   80 процентов;

максимальный процент застройки земельного участка, предназначенного для размещения прочих объектов, – 50 процентов;

е) высота ограждения земельных участков должна быть не более                        2 метров.

При размещении строений должны соблюдаться противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках, регламентированные нормами и правилами пожарной безопасности.

2.   Д2. Зона учреждений образования:

1)  зона предназначена для размещения общеобразовательных учреждений, детских дошкольных учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны;

2) основные виды разрешенного использования:

общеобразовательные учреждения;

начальные школы, совмещенные с детскими дошкольными учреждениями;

детские дошкольные учреждения;

учреждения дополнительного образования;

библиотеки, архивы;

учебно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

объектные автостоянки;

зеленые насаждения общего пользования;

биотуалеты;

объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), обеспечивающий реализацию основного, условно разрешенного вида использования;

4) условно разрешенные виды использования:

аптеки (общей площадью до 100 квадратных метров), пункты оказания первой медицинской помощи;

магазины (площадью до 100 квадратных метров);

5)  параметры застройки:

а) минимальные и максимальные площади земельного участка:

минимальная площадь земельного участка – 0,02 га, для объектов инженерно-технического обеспечения – 0,001 га;

максимальная площадь земельного участка не нормируется;

б) предельное количество этажей – 2 этажа;

в) предельная высота зданий, строений, сооружений – 10 метров;

г) минимальные отступы от красных линий и границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красных линий улиц, проездов до зданий, строений, сооружений отступы должны составлять не менее 5 метров (за исключением ранее построенных зданий, строений, сооружений);

от границ земельного участка до объектов инженерно-технического обеспечения – 1 метр;

от границ земельных участков до прочих зданий, строений, сооружений – не менее 3 метров, до вспомогательных объектов – не менее 3 метров;

д) максимальный процент застройки земельного участка:

максимальный процент застройки земельного участка, предназначенного для размещения объектов инженерно-технического обеспечения, –                              80 процентов;

максимальный процент застройки земельного участка, предназначенного для размещения прочих объектов, – 50 процентов.»;

20) статью 30-3 изложить в следующей редакции:

«Статья 30.3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

1. П1. Зона производственно-коммунальных объектов II-III классов опасности:

1) зона выделена для обеспечения правовых условий формирования производственно-коммунальных предприятий II – III классов опасности с установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция) нормативами воздействия на окружающую среду (санитарно-защитная зона – не более 500 метров);

2) основные виды разрешенного использования:

коммунально-складские и производственные предприятия II – III классов опасности различного профиля;

объекты складского назначения различного профиля;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий                   II – III классов опасности;

гаражи боксового типа на отдельном земельном участке;

станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

офисы, конторы;

объекты пожарной охраны;

объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки временного хранения автомобилей;

площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

озеленение промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

4) условно разрешенные виды использования:

автозаправочные станции;

объекты торговли (площадью до 100 квадратных метров);

объекты общественного питания;

отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

5) параметры застройки:

а) минимальные и максимальные площади земельного участка:

минимальная площадь земельного участка – 0,02 га, для объектов инженерно-технического обеспечения – 0,001 га;

максимальная площадь земельного участка не нормируется;

б) предельное количество этажей – 2 этажа;

в) предельная высота:

предельная высота зданий, строений, сооружений – 10 метров;

предельная высота сооружений связи – 70 метров;

г) минимальные отступы от красных линий и границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красных линий улиц, проездов до зданий, строений, сооружений отступы должны составлять не менее 5 метров (за исключением ранее построенных зданий, строений, сооружений);

от границ земельного участка до объектов инженерно-технического обеспечения – 1 метр;

от границ земельных участков до прочих зданий, строений, сооружений –  не менее 3 метров, до вспомогательных объектов – не менее 3 метров;

д) максимальный процент застройки земельного участка:

максимальный процент застройки земельного участка, предназначенного для размещения объектов инженерно-технического обеспечения, – 80 процентов;

максимальный процент застройки земельного участка, предназначенного для размещения прочих объектов, – 60 процентов.

2.   П2. Зона производственно-коммунальных объектов IV – V классов опасности:

1)  зона выделена для обеспечения правовых условий формирования производственно-коммунальных предприятий IV – V классов опасности с установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция) нормативами воздействия на окружающую среду (санитарно-защитная зона – не более 100 метров);

2)  основные виды разрешенного использования:

коммунально-складские и производственные предприятия IV – V классов опасности различного профиля;

гаражи боксового типа на отдельном земельном участке;

станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

объекты складского назначения различного профиля;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий IV – V классов опасности;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

офисы, конторы;

объекты пожарной охраны;

ветеринарные приемные пункты;

объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

3)  вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки временного хранения автомобилей;

площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

озеленение промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), обеспечивающий реализацию основного, условно разрешенного вида использования;

4)  условно разрешенные виды использования:

автозаправочные станции;

объекты торговли (площадью до 100 квадратных метров);

объекты общественного питания;

отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

5)  параметры застройки:

а) минимальные и максимальные площади земельного участка:

минимальная площадь земельного участка – 0,02 га, для объектов инженерно-технического обеспечения – 0,001 га;

максимальная площадь земельного участка не нормируется;

б) предельное количество этажей – 2 этажа;

в) предельная высота:

предельная высота зданий, строений, сооружений – 10 метров;

предельная высота сооружений связи – 70 метров;

г) минимальные отступы от красных линий и границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красных линий улиц, проездов до зданий, строений, сооружений отступы должны составлять не менее 5 метров (за исключением ранее построенных зданий, строений, сооружений);

от границ земельного участка до объектов инженерно-технического обеспечения – 1 метр;

от границ земельных участков до прочих зданий, строений, сооружений – не менее 3 метров, до вспомогательных объектов – не менее 3 метров;

д) максимальный процент застройки земельного участка:

максимальный процент застройки земельного участка, предназначенного для размещения объектов инженерно-технического обеспечения, –  80 процентов;

максимальный процент застройки земельного участка, предназначенного для размещения прочих объектов, – 50 процентов.

3. П3. Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур:

1) зона выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития объектов транспортной и инженерной инфраструктур, складских предприятий. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований;

2) основные виды разрешенного использования:

головные объекты электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

объекты обслуживания автотранспорта;

сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

объекты придорожного сервиса (размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых), размещение магазинов (площадью до 500 квадратных метров) сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; размещение автомобильных моек, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов придорожного сервиса);

объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

защитные инженерные сооружения;

зеленые насаждения;

объектные автостоянки;

площадки отдыха;

биотуалеты;

объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного, условно разрешенного вида использования;

4) условно разрешенные виды использования:

объекты жилищно-коммунального хозяйства;

офисы, конторы, административные службы;

5) параметры застройки:

а) минимальные и максимальные площади земельного участка:

минимальная площадь земельного участка – 0,02 га, для объектов инженерно-технического обеспечения – 0,001 га;

максимальная площадь земельного участка не нормируется;

б) предельное количество этажей – 2 этажа;

в) предельная высота:

предельная высота зданий, строений, сооружений – 10 метров;

предельная высота сооружений связи – 70 метров;

г) минимальные отступы от красных линий и границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красных линий магистральных улиц, проездов до зданий, строений, сооружений отступы должны составлять не менее 5 метров (за исключением ранее построенных зданий, строений, сооружений);

от границ земельного участка объектов инженерно-технического обеспечения – 1 метр;

от границ земельного участка до прочих зданий, строений, сооружений – не менее 3 метров;

д) максимальный процент застройки земельного участка:

максимальный процент застройки земельного участка, предназначенного для размещения объектов инженерно-технического обеспечения, – 80 процентов;

максимальный процент застройки земельного участка, предназначенного для размещения прочих объектов, – 50 процентов.»;

21) статью 30-4 изложить в следующей редакции:

«Статья 30.4. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны

1.   Р1. Зона озеленения  общего пользования:

1)  зона предназначена для сохранения и развития зеленых насаждений  общего и ограниченного пользования, сохранения природного ландшафта и окружающей природной среды. Предусмотрена организация озеленения различных видов назначения, используемого в целях кратковременного отдыха и проведения досуга населения, выполняющего функции специального назначения;

2)  основные виды разрешенного использования:

парки, набережные и другие виды озелененных территорий, предназначенных для проведения досуга населения;

объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

3)  вспомогательные виды разрешенного использования:

спортивные и игровые площадки;

объектные автостоянки;

объекты садово-парковой инфраструктуры;

объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), обеспечивающий реализацию основного, условно разрешенного вида использования;

4)  условно разрешенные виды использования не установлены;

5)  параметры застройки:

а) минимальные и максимальные площади земельного участка:

минимальная площадь земельного участка – 0,02 га, для объектов инженерно-технического обеспечения – 0,001 га;

максимальная площадь земельного участка не нормируется;

б) предельное количество этажей – 1 этаж;

в) предельная высота зданий, строений, сооружений – 6 метров;

г) минимальные отступы от красных линий и границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красных линий магистральных улиц, проездов до зданий, строений, сооружений отступы должны составлять не менее 5 метров (за исключением ранее построенных зданий, строений, сооружений);

от границ земельного участка объектов инженерно-технического обеспечения – 1 метр;

от границ земельного участка до прочих зданий, строений, сооружений – не менее 3 метров;

д) максимальный процент застройки земельного участка:

максимальный процент застройки земельного участка, предназначенного для размещения объектов инженерно-технического обеспечения, –                               80 процентов;

максимальный процент застройки земельного участка, предназначенного для размещения прочих объектов, – 10 процентов.»;

22) статью 30-5 изложить в следующей редакции:

«Статья 30.5. Градостроительные регламенты. Сельскохозяйственные зоны

1.   С1. Зона сельскохозяйственных угодий:

1)  зона предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования;

2)  основные виды разрешенного использования:

сельскохозяйственные угодья (пашня, сады, луга, пастбища);

объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

3) перечень условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков зоны С1 не установлен;

4)  параметры застройки:

а) минимальная и максимальная площади земельного участка:

минимальная площадь земельного участка – 0,05 га;

максимальная площадь земельного участка не нормируется;

б) предельное количество этажей – 1 этаж;

в) предельная высота зданий, строений, сооружений – 6 метров;

г) минимальные отступы от красных линий и границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красных линий магистральных улиц, проездов до зданий, строений, сооружений отступы должны составлять не менее 5 метров (за исключением ранее построенных зданий, строений, сооружений);

от границ земельного участка объектов инженерно-технического обеспечения – 1 метр;

от границ земельного участка до прочих зданий, строений, сооружений – не менее 3 метров;

д) максимальный процент застройки земельного участка:

максимальный процент застройки земельного участка, предназначенного для размещения объектов инженерно-технического обеспечения, –                              80 процентов;

максимальный процент застройки земельного участка, предназначенного для размещения для прочих объектов, – 10 процентов.»;

23) статью 30-6 изложить в следующей редакции:

«Статья 30.6. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

1.   К1. Зона размещения кладбищ:

1)  зона предназначена для размещения кладбищ, скотомогильников, полигонов твердых коммунальных отходов. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов и иных объектов хозяйства, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения;

2)  основные виды разрешенного использования:

кладбища;

скотомогильники;

полигоны твердых коммунальных отходов;

объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

3)  вспомогательные виды разрешенного использования:

санитарно-защитное озеленение;

объекты благоустройства;

объектные автостоянки;

4)  условно разрешенные виды использования:

культовые объекты;

5)  параметры застройки:

а) минимальные и максимальные площади земельного участка:

минимальная площадь земельного участка – 0,02 га, для объектов инженерной инфраструктуры – 0,001 га;

максимальная площадь земельного участка не нормируется;

б) предельное количество этажей – 1 этаж;

в) предельная высота зданий, строений, сооружений – 6 метров;

г) минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от границ земельного участка объектов инженерно-технического обеспечения – 1 метр;

от границ земельного участка до прочих зданий, строений, сооружений – не менее 3 метров;

д) максимальный процент застройки земельного участка:

максимальный процент застройки земельного участка, предназначенного для размещения объектов инженерно-технического обеспечения, – 80 процентов;

максимальный процент застройки земельного участка, предназначенного для размещения прочих объектов, – 20 процентов.»;

24) статью 31 признать утратившей силу;

25) статью 32 изложить в следующей редакции:

«Статья 32. Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. В целях обеспечения сохранности и создания нормальных условий для строительства и эксплуатации линейных объектов инженерных коммуникаций устанавливаются охранные коридоры, в которых использование земельных участков регулируется соответствующей нормативно-технической документацией.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия и определяются проектом зон охраны объектов культурного наследия и законодательством Российской Федерации.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения определяются режимами использования зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее – ЗСО), устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. Содержание указанного режима (состава мероприятий) установлено санитарными нормами и правилами. При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного, растительного мира и определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности, установленными Водным кодексом Российской Федерации.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны водозабора и водозаборных скважин устанавливаются в целях охраны от загрязнения районов водопользования и обеспечения безопасности их использования. В целях охраны от загрязнения районов водопользования и обеспечения безопасности их использования для рекреационных, лечебно-оздоровительных, хозяйственно-питьевых нужд населения действующим законодательством о водопользовании и санитарными нормами и правилами устанавливаются ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зоны санитарной охраны водных объектов.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон устанавливаются в целях обеспечения требуемых гигиенических норм содержания в приземном слое атмосферы загрязняющих веществ, уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередачи на окружающее население, факторов физического воздействия - шума, повышенного уровня вибрации, инфразвука, электромагнитных волн и статического электричества – и определяются режимами использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, устанавливаются с целью защиты населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций, и определяются режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.»;

26) статью 33 признать утратившей силу.

Председатель Правительства

Удмуртской Республики          В.А. Савельев