Постановление Правительства города Севастополя от 01.04.2016 № 274-ПП

ПРАВИТЕЛЬСТВО СЕВАСТОПОЛЯ

 ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 от 1 апреля 2016 года N 274-ПП

 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ОБЪЕКТАМИ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ВОЗВЕДЕННЫМИ НА ОСНОВАНИИ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ДОГОВОРОВ С ПРАВООБЛАДАТЕЛЯМИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗАКЛЮЧЕННЫХ ДО 18 МАРТА 2014 Г.

В соответствии с Уставом города Севастополя, Законом города Севастополя от 30.04.2014 N 5-ЗС "О Правительстве Севастополя", Законом города Севастополя от 25.06.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" Правительство Севастополя постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления земельных участков под объектами капитального строительства, возведенными на основании гражданско-правовых договоров с правообладателями земельных участков, заключенных до 18 марта 2014 г.

2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней после дня официального опубликования.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора - Председателя Правительства Севастополя Еремеева А.А.

Губернатор города Севастополя,

Председатель Правительства Севастополя                                         С.И.МЕНЯЙЛО

Утвержден

постановлением

Правительства Севастополя

от 01.04.2016 N 274-ПП

 ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ОБЪЕКТАМИ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ВОЗВЕДЕННЫМИ НА ОСНОВАНИИ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ДОГОВОРОВ С ПРАВООБЛАДАТЕЛЯМИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗАКЛЮЧЕННЫХ ДО 18 МАРТА 2014 Г.

1. Настоящий Порядок предоставления земельных участков под объектами капитального строительства, возведенными на основании гражданско-правовых договоров с правообладателями земельных участков, заключенных до 18 марта 2014 г. (далее - Порядок), в соответствии со статьей 3.2 Закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" регламентирует процедуру предоставления в аренду земельных участков, необходимых для завершения строительства и обслуживания объектов капитального строительства, возводившихся на основании гражданско-правовых договоров, заключенных с правообладателями земельных участков до 18 марта 2014 г.

2. В настоящем Порядке используются следующие понятия:

заинтересованное лицо - юридическое лицо, физическое лицо - индивидуальный предприниматель, которое осуществляло строительство либо организовывало строительство объекта капитального строительства на земельном участке, принадлежащем иному лицу, на основании гражданско-правового договора с последним, заключенного до 18 марта 2014 г.;

гражданско-правовой договор - договор, предусматривающий право заинтересованного лица осуществлять строительство на земельном участке, принадлежащем другой стороне договора (правообладателю земельного участка), либо организовать выполнение строительных работ, а также предусматривающий переход права собственности на объект капитального строительства полностью или частично (жилые, нежилые помещения в составе объектов капитального строительства) к заинтересованному лицу либо иным лицам, не являющимся правообладателями земельного участка, заключенный до 18 марта 2014 г.;

правообладатели земельного участка - орган государственной власти Украины, государственные предприятия Украины, подразделения Вооруженных сил Украины, правоохранительные органы Украины, Служба безопасности Украины и иные воинские формирования и военизированные подразделения Украины;

объекты капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

3. Земельный участок, необходимый для окончания строительства и обслуживания объекта капитального строительства, может быть предоставлен в аренду лицу, осуществлявшему (организовавшему) строительство данного объекта на земельном участке на основании гражданско-правового договора с правообладателем земельного участка, заключенного до 18 марта 2014 г., без проведения торгов на срок, установленный настоящим Порядком, с целью завершения строительства объекта строительства и (или) ввода объекта в эксплуатацию.

4. С целью получения земельного участка заинтересованное лицо обращается в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - уполномоченный орган) с заявлением, которое должно содержать следующие сведения:

1) фамилию, имя, отчество (наименование юридического лица) заявителя;

2) наименование объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, его технические характеристики;

3) сведения о земельном участке, в пределах которого возведен объект капитального строительства (площадь, местонахождение, целевое назначение, кадастровый номер);

4) адрес, телефон или иной способ связи с заявителем;

5) испрашиваемый срок аренды земельного участка.

5. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) копия правоустанавливающего документа на земельный участок;

2) оригинал гражданско-правового договора с правообладателем земельного участка;

3) проектная документация на объект капитального строительства;

4) первичная документация, подтверждающая объемы и стоимость выполненных строительных работ;

5) документ, подтверждающий право на выполнение строительных работ;

6) отчет (заключение) о техническом состоянии объекта капитального строительства с указанием степени готовности объекта, выполненный организацией, являющейся членом СРО и имеющей специальный допуск на вид работ "Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений";

7) письменное обоснование испрашиваемого срока аренды земельного участка.

В случае если в отношении объекта капитального строительства Управлением государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя выдано заключение о соответствии, документ, указанный в подпункте 6 настоящего пункта, не предоставляется, предоставляется указанное заключение.

6. Уполномоченный орган в течение 10 дней с момента поступления заявления от заинтересованного лица направляет запросы, а также копии указанных в пункте 5 Порядка документов:

а) в Правовое управление Правительства Севастополя с целью получения заключения о соответствии гражданско-правового договора законодательству, действующему на момент его заключения, наличии у заинтересованного лица имущественных прав на объект капитального строительства, прав на завершение строительства объекта капитального строительства, наличии у города федерального значения Севастополя имущественных прав на объект капитального строительства;

б) в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с целью получения заключения относительно площади и конфигурации земельного участка, необходимого для окончания строительства и обслуживания объекта капитального строительства;

в) в Управление земельного контроля города Севастополя с целью проведения обследования земельного участка, на котором находится объект капитального строительства, выявления фактов самовольного захвата земельных участков, проверки использования земельного участка по целевому назначению.

Указанные в настоящем пункте исполнительные органы государственной власти города Севастополя направляют письменные заключения в адрес уполномоченного органа в течение 20 дней с момента получения запроса.

7. При наличии заключений исполнительных органов государственной власти города Севастополя, указанных в пункте 6 Порядка, уполномоченный орган в течение 10 дней с момента получения всех указанных документов письменно информирует заинтересованное лицо о возможности заключения договора аренды земельного участка, предполагаемом сроке аренды и необходимости формирования земельного участка путем разработки и утверждения схемы расположения земельного участка (участков) на кадастровом плане территории либо об отказе в предоставлении земельного участка в аренду.

8. Уполномоченный орган отказывает в предоставлении земельного участка в аренду в случае, если:

1) из представленных в уполномоченный орган документов усматривается, что заинтересованное лицо не обладает какими-либо имущественными правами в отношении объекта капитального строительства (его части), не может претендовать на получение в собственность части объекта капитального строительства после завершения его строительства;

2) объект капитального строительства имеет признаки объекта самовольного строительства.

8. В случае принятия уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в аренду заинтересованное лицо совершает следующие действия:

1) обеспечивает разработку и согласование плана границ земельного участка, сформированного до 18 марта 2014 года, на котором расположен объект капитального строительства;

2) обеспечивает разработку схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, в случае если согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя площадь и конфигурация земельного участка, который может быть предоставлен в аренду, не совпадает с площадью и конфигурацией ранее образованного земельного участка, и предоставляет ее на утверждение в уполномоченный орган;

2) обеспечивает проведение кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

9. Уполномоченный орган заключает договор аренды земельного участка с заинтересованным лицом в течение 15 дней с момента предоставления последним кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка.

10. Срок действия договора аренды определяется арендодателем с учетом обоснованного расчета срока аренды, представленного заинтересованным лицом, и не может превышать сроков, установленных статьей 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

11. Размер арендной платы по договору аренды определяется в порядке, установленном Правительством Севастополя, для случаев предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов.

12. Существенным условием договора аренды является условие об обязанности заинтересованного лица передать в собственность города Севастополя жилые (нежилые) помещения, входящие в состав объекта капитального строительства, расположенного на предоставляемом в аренду земельном участке, в количестве, соответствующем размеру доли правообладателя земельного участка в объекте капитального строительства, отображенному в условиях гражданско-правового договора.