Постановление Правительства Ростовской области от 26.10.2016 № 724

Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко

Приложение № 2

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 26.10.2016 № 724

ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ

использования земель и требования к градостроительным регламентам

в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия

федерального значения «Ратненская церковь», расположенного

по адресу: Ростовская область, Аксайский район,

ст-ца Старочеркасская, ул. Ленина, 2-б/11, литер А

1. Особые режимы использования земель в границах территорий

охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения

«Ратненская церковь», расположенного по адресу: Ростовская область,

Аксайский район, ст-ца Старочеркасская, ул. Ленина, 2-б/11, литер А

В границах территорий охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения «Ратненская церковь», расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, ст-ца Старочеркасская, ул. Ленина, 2-б/11, литер А (далее – объект культурного наследия), установлены следующие особые режимы использования земель:

 сохранение системы пространственной композиции, визуальных связей и исторического облика территории объекта культурного наследия;

благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов;

запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия и ограничение хозяйственной деятельности;

ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся размеров, пропорций, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

сохранение экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе обеспечение пожарной безопасности и защиты объекта культурного наследия от динамических воздействий.

2. Требования к градостроительным регламентам в границах

территорий охранной зоны объекта культурного наследия

В границах территорий охранной зоны объекта культурного наследия установлен следующий градостроительный регламент:

№ п/п	Основные разрешенные виды использования	Регламент охранной зоны
1	2	3
1.	Сохранение системы пространственной композиции, визуальных связей и исторического облика территории	разрешается: восстановление утраченных элементов исторической планировочной структуры; сохранение видовых коридоров в зонах видимости объекта культурного наследия; сохранение планировочной структуры, формирующей историческую среду и ее архитектурно-художественное своеобразие; сохранение красных линий кварталов и исторических планировочных направлений улиц; запрещается: нарушение исторически сложившейся пространственно-планировочной структуры; нарушение условий благоприятного обзора объекта культурного наследия; установка на скатах крыш и фасадах зданий, выходящих на красные линии улиц, телекоммуникационных антенн, средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций; устройство любых экранирующих сооружений, информационных, рекламных стендов и (или) конструкций
2.	Благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов	разрешается: проведение работ по благоустройству для обеспечения и улучшения эстетического состояния территории в соответствии с исторической и культурной традицией; озеленение территории при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия в историко-градостроительной среде, в том числе регулирование качественного и количественного состава зеленых насаждений; размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; воссоздание элементов исторического благоустройства (ограды, скамьи, беседки и т.д.) с применением стилизованных приемов благоустройства по индивидуальным проектам; запрещается: осуществление хозяйственной деятельности, разрушающей жизнеспособность культурного ландшафта, как в целом, так и устойчивость его отдельных компонентов
3.	Запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия и ограничение хозяйственной деятельности	разрешается: хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия; снос ветхих малоценных строений; воссоздание утраченных и (или) ветхих строений в порядке регенерации и формирования застройки исторической среды; архитектурно-художественное решение таких объектов должно быть подчинено стилистике, общему масштабному соответствию исторической застройки, основным приемам и традициям, характерным для станицы; проведение мероприятий по снижению диссонирующего влияния зданий и сооружений, расположенных в границах охранной зоны, путем применения в отделке фасадов и кровель традиционных для исторической застройки приемов; проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов; запрещается: строительство новых зданий и сооружений (за исключением возводимых в порядке реставрации и регенерации архитектурно- исторической среды); установка временных построек, киосков, навесов; проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством
4.	Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся размеров, пропорций, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм	разрешается: капитальный ремонт и реконструкция зданий и сооружений с сохранением общего объемно-планировочного решения и стилистики традиционной казачьей жилой архитектуры; стилеобразующими элементами в решении фасадов казачьей жилой архитектуры являются: каменные низы здания; ошелевка фасадов доской в уровне 1-го и 2-го этажей, иной вариант – оштукатуренная поверхность; основные строительные и отделочные материалы не должны диссонировать сложившемуся стилевому решению зданий; современные материалы могут применяться без ущерба для внешнего облика исторического центра; декорировка оконных и дверных проемов наличниками; декорировка углов зданий накладными деревянными профилированными лопатками; декорировка фигурной пропильной резьбой по дереву подкарнизных досок, фриза, парадных крылец, наличников окон, лопаток; декорировка полотен дверей крылец, а также ставен окон деревянными филенками, фигурными накладками; в отдельных случаях наличие открытой галереи по фасадам с ограждением в виде деревянного фигурного плоского или объемного балясника; колеровка фасадов: поверхность стен ошелеванных доской – в оттенки зеленого, синего и серого цветов или натурального цвета древесины, оштукатуренная поверхность – белого цвета; наличники, заполнения оконных и дверных проемов, пилястры – белого, синего, зеленого цвета; покрытие кровли – серо-стального, зеленого цветов; использование в ограждении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, деревянного или металлического штакетника; капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры; капитальный ремонт дорожного покрытия; запрещается: применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, активного силуэта, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов; прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
5.	Сохранение экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе обеспечение пожарной безопасности и защиты объекта культурного наследия от динамических воздействий	разрешается: проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности; запрещается: размещение производственных и транспортных объектов, загрязняющих воздушный бассейн, почву, грунтовые и подземные воды и источники, вызывающие дигрессию растительности; размещение взрывопожароопасных объектов и объектов с динамическим воздействием; сжигание сухих листьев и травы, в том числе весенние палы

3. Особые режимы использования земель

в границах территорий зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

В границах территорий зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия установлены следующие особые режимы использования земель:

сохранение системы пространственной композиции, визуальных связей, градостроительных характеристик среды;

капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений.

4. Требования к градостроительным регламентам

в границах территорий зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

В границах территорий зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности установлен следующий градостроительный регламент:

№ п/п	Основные разрешенные виды использования	Регламент охранной зоны
1	2	3
1.	Сохранение системы пространственной композиции, визуальных связей, градостроительных характеристик среды	разрешается: сохранение планировочной структуры территории, красных линий и границ квартала; нейтрализация дисгармоничных зданий и сооружений, способом облицовки фасадов традиционными материалами нейтральной цветовой гаммы или посадками зеленых насаждений, формирующих зеленые кулисы и обеспечивающих всесезонный характер экранирования диссонирующих объектов; проведение работ по озеленению, при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде; размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам архитектурной среды; благоустройство территории без радикальных изменений характера сложившейся исторической среды; запрещается: нарушение исторической планировочной структуры квартала
2.	Капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства	разрешается: сохранение, модернизация, регенерация и ремонт застройки традиционного типа, снос ветхого малоценного фонда; капитальный ремонт и реконструкция зданий и сооружений с учетом сложившегося морфотипа застройки, в том числе изменение геометрической конфигурации отдельных строений и архитектурных элементов, колористического решения; работы по реконструкции и нейтрализации дисгармоничной застройки выполняются по отдельно разработанным проектам; реконструкция фасадов дисгармоничных строений с применением методов нейтрализации, направленных на изменение геометрической конфигурации отдельных архитектурных элементов, колористического решения; работы по реконструкции и нейтрализации дисгармоничной застройки выполняются по отдельно разработанным проектам; воссоздание утраченных и ветхих строений на прежних местах с сохранением средней сложившейся высоты первоначальной застройки; габариты и основные параметры строений должны быть соразмерны традиционной исторической застройке; материал традиционный: дерево, камень, штукатурка с покраской, кровли скатные, оконные проемы – мелкие, соразмерные историческим постройкам; реконструкция и капитальный ремонт дорожного покрытия проездов и тротуаров; инженерная подготовка территории с производством земляных работ; запрещается: применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, активного силуэта, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов и кровель
3.	Ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений	разрешается: строительство зданий и сооружений с сохранением общего объемно-планировочного решения территории и стилистики традиционной казачьей жилой архитектуры; стилеобразующими элементами в решении фасадов являются: каменные низы здания; ошелевка фасадов доской в уровне 1-го и 2-го этажей, иной вариант – оштукатуренная поверхность; декорировка оконных и дверных проемов наличниками; декорировка углов зданий накладными деревянными профилированными лопатками; декорировка фигурной пропильной резьбой по дереву подкарнизных досок, фриза, парадных крылец, наличников окон, лопаток; декорировка полотен дверей крылец, а также ставен окон деревянными филенками, фигурными накладками; в отдельных случаях наличие открытой галереи по фасадам с ограждением в виде деревянного фигурного плоского или объемного балясника; основные строительные и отделочные материалы не должны диссонировать сложившемуся стилевому решению зданий; современные материалы могут применяться без ущерба для внешнего облика исторического центра; колеровка фасадов: поверхность стен, ошелеванных доской – в оттенки зеленого, синего и серого цветов или натурального цвета древесины, оштукатуренная поверхность – белого цвета; наличники, заполнения оконных и дверных проемов, пилястры – белого, синего, зеленого цвета; покрытие кровли – серо-стального, зеленого цветов; требования к параметрам объектов нового строительства: близкий к квадрату план постройки; скатная кровля невысокого подъема: уклон кровель принимается от 20 до 30 градусов; высота постройки не должна превышать 2 этажей, при нормируемой высоте стен до карниза – 7,0 м, до конька крыши – не более 9 метров; протяженность фасадов, выходящих на красные линии улиц, – до 12 метров; строительство в глубине участка традиционных для усадеб объектов (сараи, бани, беседки, навесы и т.п.), максимальная высота построек – 5,0 м от абсолютной отметки естественного рельефа; использование в ограждении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, деревянного или металлического штакетника; запрещается: возведение второго и более жилых домов на земельном участке, а также малоэтажных блокированных домов; строительство по типовым проектам, нарушающим стилевую цельность исторической застройки; применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, активного силуэта, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов; установка на скатах крыш и фасадах зданий, выходящих на красные линии улиц, телекоммуникационных антенн, средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций; строительство хозяйственных построек и гаражей с совмещением хозяйственных и жилых помещений; строительство хозяйственных построек и гаражей с выносом их на красную линию (на уровень ограждения участка); применение ограждений земельных участков из профилированных настилов, из сборных железобетонных элементов, из монолитных железобетонных конструкций или в виде сплошных кирпичных стен или оштукатуренных поверхностей; прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; строительство транспортных магистралей и развязок, эстакад, мостов и других инженерных сооружений, нарушающих исторический облик населенного пункта; строительство промышленных предприятий, транспортно-складских и других сооружений, создающих грузовые потоки, загрязняющих воздушный и водный бассейны, опасных в пожарном отношении, взрывоопасных; использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на конструкции объекта культурного наследия; проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством

Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко