Решение Думы города Пскова от 10.02.2017 № 2218

(Таблица в редакции Решения Думы города Пскова от 14.07.2017 № 2426)

Глава города Пскова                                             И.Н.Цецерский

Приложение 2

к Решению Псковской городской Думы

от 10.02.2017 N 2218

 Копия охранного обязательства на объект культурного наследия

федерального значения "Подызбица", XVI в.,

расположенный по адресу: г. Псков, ул. Детская, д. 4-б

ОХРАННОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО N 101/2014-Ф

СОБСТВЕННИКА ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

"Подызбица"

(наименование объекта)

XVI в.

(датировка)

Псковская область, г. Псков, ул. Детская, 4-а

(местонахождение)

объект культурного наследия федерального значения

(категория историко-культурного значения)

Постановление Совета Министров РСФСР от 04.12.1974 N 624

(документ о постановке на государственную охрану)

Свидетельство о государственной регистрации права

от 15.01.2013 60 АЖ N 913699

(основание для оформления охранного обязательства)

г. Псков

21 апреля 2014 года

Муниципальное образование "Город Псков", в лице начальника Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова, ОГРН 1046000301104, ИНН 6027080830 - Лукина Виктора Анатольевича, действующего на основании доверенности 60 А А 0193047 от 03.07.2012 г., именуемого в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и Государственный комитет Псковской области охране объектов культурного наследия, именуемый в дальнейшем "Госорган", в лице председателя Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия Яковлевой Елены Александровны, действующего на основании Положения, утвержденного Постановлением Администрации Псковской области N 510 от 01.11.2013 г., с другой стороны:

Заключили настоящее обязательство о нижеследующем:

1. Обязанности "Собственника":

"Собственник" объекта культурного наследия, именуемого в дальнейшем "Памятник - "Подызбица", XVI в., расположенного по адресу: Псковская область, город Псков, ул. Детская, д. 4-а (уточненный адрес: Псковская область, г. Псков, ул. Детская, д. 4-б), общей площадью 130,7 кв.м., в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 г. N73-Ф3 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ", Законом Псковской области от 10.05.1999 г. N 37-ОЗ "О государственной охране и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) на территории Псковской области", соответствующих подзаконных нормативных актов и инструкций в области охраны культурного наследия и настоящим охранным обязательством, обязуется:

1.1. Обеспечивать сохранность "Памятника", в соответствии с особенностями определенными как предмет охраны объекта культурного наследия, изложенными в описи предмета охраны (Приложение N 2).

1.2. Не производить работы, изменяющие предмет охраны.

1.3. Использовать "Памятник" под заявленные цели - нежилой фонд (после перевода).

1.4. Выполнять работы по сохранению "Памятника" и благоустройству территории, предусмотренные актом (ами) осмотра технического состояния "Памятника", являющимся неотъемлемой частью настоящего охранного обязательства, в указанные в нем сроки (Приложение 1), предписаниями "Госоргана".

Акт осмотра технического состояния "Памятника" составляется по инициативе "Госоргана" либо "Собственника", не реже чем один раз в пять лет.

1.5. Производить ремонтно-реставрационные работы при наличии согласованной с "Госорганом" проектной документацией, после получения письменного разрешения "Госоргана" на производство конкретных видов работ в соответствии со ст.45 Федерального закона от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Разработка документации осуществляется на основании согласованного задания, выдаваемого "Госорганом" по заявлению "Собственника". Обязанность получить задание несет "Собственник".

1.6. Не использовать "Памятник" и его территорию:

- под склады и производства взрывчатых и огнеопасных материалов, материалов, загрязняющих интерьер "Памятника", его фасад, территорию и водные объекты, а также материалов, имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;

- под производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие, на конструкции "Памятника", независимо от их мощности;

- под производства и лаборатории, связанные с неблагоприятными для "Памятника" температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;

- под гаражи и стоянки транспортных средств;

- под хранение машин и механизмов, строительных и иных материалов без согласования с "Госорганом";

- под ремонтные мастерские.

1.7. Содержать территорию "Памятника" (или прилегающую территорию) в благоустроенном состоянии.

Не допускать использования этой территории под новое строительство и другие хозяйственные нужды, за исключением работ по сохранению данного памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.

Не устанавливать павильоны, киоски, навесы, туалетные кабины и иные временные строения и сооружения на территории "Памятника".

1.8. При наличии нескольких "Собственников" (Пользователей) "Памятника" принимать долевое участие (соразмерное своей доле) в работах по его сохранению и обеспечению эксплуатации.

1.9. Производить установку любых носителей информации (наружных вывесок) на фасад "Памятника" и в его охранной зоне, а также систем технического обеспечения, технического оборудования, решеток, козырьков, ограждений объекта культурного наследия исключительно с разрешения "Госоргана".

Эскизный проект любого носителя информации (наружной вывески), систем технического обеспечения, технического оборудования, решетки, козырька, ограждения "Собственник" обязан предварительно согласовать с "Госорганом".

1.10. За свой счет и в срок, установленный "Госорганом", устранять последствия своих самовольных действии.

1.11. Обеспечивать в рабочие дни с 09-00 до 18-00 допуск представителей "Госоргана" в помещения "Памятника", для контроля за выполнением данного охранного обязательства в отношении содержания "Памятника", его территории и зон охраны. Допуск осуществляется при предъявлении представителем "Госоргана" действительного служебного удостоверения.

1.12. При передаче третьим лицам права пользования "Памятником" обеспечивать соблюдение указанными лицами условий настоящего охранного обязательства, в том числе путем включения в договоры, предусматривающие переход права пользования "Памятником".

1.13. При отчуждении "Памятника" включать условия охранного обязательства в договоры, предусматривающие переход права собственности на указанный объект, в качестве существенных условий.

1.14. Обеспечивать охрану "Памятника" в целях пресечения противоправных действий третьих лиц, направленных на причинение ущерба "Памятнику" или его территории. В течение трех дней известить "Госорган" обо всех известных "Собственнику" повреждениях, авариях или иных обстоятельствах, причинивших ущерб "Памятнику" и (или) его территории, или угрожающих причинением такого ущерба, и безотлагательно принимать меры для предотвращения дальнейшего разрушения "Памятника" и (или) его территории посредством проведения необходимых противоаварийных работ.

1.15. Обеспечивать режим содержания "Памятника". Содержать "Памятник" и все связанное с ним имущество в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом порядке;

1.16. Работы, которые относятся к деятельности, подлежащей лицензированию, выполняются лицами, имеющими лицензию на соответствующий вид деятельности;

1.17. В случае обнаружения в процессе работ археологических и иных не известных ранее объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, направить в трехдневный срок со дня их обнаружения письменное сообщение о них "Госоргану";

1.18. Обеспечивать доступ граждан к "Памятнику" согласно условиям, установленным "Собственником" по согласованию с "Госорганом".

1.19. При изъятии "Памятника" "Собственник" обязан передать его в полной сохранности со всеми разрешенными переделками и перестройками.

2. Обязательства Госоргана.

"Госорган" принимает на себя следующие обязательства:

2.1. Оказывать "Собственнику" научно-методическую и консультационную помощь, связанную с обеспечением режима содержания "Памятника" и проведения работ по его сохранению.

2.2. В установленном порядке рассматривать предоставленную "Собственником" проектную документацию на проведение работ по сохранению "Памятника", по заявлению "Собственника" выдавать задание на проведение работ по сохранению "Памятника".

2.3. Согласовывать установленные "Пользователем" сроки и порядок допуска граждан в помещения "Памятника", интерьер которых является предметом охраны.

3. Санкции:

3.1. В случае обнаружения "Госорганом" самовольных перестроек или переделок, искажающих первоначальный вид "Памятника", его территории и зон охраны, таковые должны быть немедленно устранены за счет "Собственника" в срок, определяемый предписанием "Госоргана".

3.2. В случае если "Собственник" "Памятника", включенного в реестр не выполняет требований к сохранению "Памятника" или совершает действия, угрожающие сохранности данного объекта и влекущие утрату им своего значения, Госорган вправе обратиться в суд с иском об изъятии у "Собственника" бесхозяйственно содержимого "Памятника", включенного в реестр, в установленном законом порядке.

3.3. За несоблюдение требований (обязанностей и запретов), установленных настоящим обязательством, "Собственник" несет уголовную, административную и иную юридическую ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.4. За несоблюдение требований (обязанностей и запретов), установленных настоящим обязательством, "Госорган" вправе взыскивать с "Собственника" штраф в размере 30 тысяч рублей за каждый вид нарушения.

4. Особые условия:

4.1. Охранное обязательство вступает в силу с момента подписания настоящего охранного обязательства и действует все время нахождения "Памятника" у "Собственника".

4.2. При передаче "Памятника" в установленном порядке другому "Собственнику" охранное обязательство подлежит переоформлению.

4.3. Споры, возникающие при заключении, изменении, расторжении и исполнении настоящего охранного обязательства, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.4. Охранное обязательство составляется в 3-х экземплярах, один из которых хранится в "Госоргане", два выдаются на руки "Собственнику".

Приложение N 1

к охранному обязательству

от 21.04.2014 N 101/2014-Ф

АКТ

обследования технического состояния объекта культурного наследия федерального значения "Подызбица", XVI в.,

расположенного по адресу: г. Псков, ул. Детская, д. 4-а

г. Псков

14 апреля 2014 г.

Комиссия в составе: начальника отдела по государственной охране объектов культурного наследия и регулированию градостроительной деятельности Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия Жуковой Е.А., инженера ГБУК - НПЦ по охране и использованию памятников истории и культуры Псковской области Сапроновой М.В., архитектора ГБУК - НПЦ по охране и использованию памятников истории и культуры Псковской области Моховой А.Ю. в присутствии представителя "Собственника" Креповой Т.Н. произвели визуальный осмотр технического состояния объекта культурного наследия федерального значения "Подызбица", XVI в., расположенного по адресу: г. Псков, ул. Детская, д. 4-а.

1. Основные сведения о памятнике:

В настоящее время "Подызбица" представляет собой каменный прямоугольный двухчастный в плане объем с надстроенным поздним деревянным жилым этажом, с кирпичными пристройками с южной и восточной сторон. На момент осмотра стены сруба, вследствие пожара находятся в аварийном состоянии, конструкции подызбицы пожаром не повреждены.

2. Техническое состояние объекта культурного наследия.

2.1. Состояние внешних архитектурно - конструктивных и декоративных элементов памятника.

общее состояние: неудовлетворительное.

фундамент: не обследовался. Предположительно из известняковой плиты.

цоколь и отмостка: отсутствует.

стены: каменная кладка из известняковой плиты на известковом растворе. Некоторые участки стен доложены керамическим кирпичом. Неудовлетворительное состояние. На западном фасаде наблюдается отклонение стены от вертикали.

крыша: отсутствует. Был возведен деревянный жилой этаж, находится в аварийном состоянии после пожара.

крыльца: отсутствуют.

декор: отсутствует.

2.2. Состояние внутренних архитектурно-конструктивных и декоративных элементов памятника.

общее состояние: неудовлетворительное.

перекрытия и полы: перекрытия: каменные своды. Большое помещение перекрыто сомкнутым сводом, малое - коробовым. Состояние от удовлетворительного до неудовлетворительного. Полы: материал и состояние обследовать невозможно.

стены и перегородки: каменная кладка из известняковой плиты. Состояние кладки - от удовлетворительного до неудовлетворительного.

двери и окна: двери: проем между помещениями перенесен ближе к внешней западной стене. Двери отсутствуют. Окна: искажены в XIX в.. Оконные проемы большого помещения устроены прямо в своде без распалубок и имеют ступенчатые откосы (ныне заложены). Состояние - неудовлетворительное.

отделка: стены и своды частично покрыты поздней штукатуркой с окраской, в неудовлетворительном состоянии - местами поражены грибком, имеются мелкие беспорядочные трещины в штукатурном слое.

детали: ниши на восточной и южной стене заложены.

предметы внутреннего убранства: отсутствуют.

инженерное оборудование: отсутствует.

2.2. Территория и элементы благоустройства.

Находится в дворовой части застройки по ул. Детской. Благоустройство территории отсутствует. Двор захламлен.

3. План ремонтно-реставрационных работ и благоустройства территории объекта культурного наследия.

В целях сохранения объекта культурного наследия и создания нормальных условий для его использования "Собственнику" необходимо провести следующие работы.

N п/п	Наименование работ	Сроки работ
1.	Проведение работ по консервации объекта культурного наследия на основании задания, полученного в Государственном комитете Псковской области по охране объектов культурного наследия.	апрель 2014 - апрель 2016 г.г.
2.	Выполнение научно-проектных работ по сохранению объекта культурного наследия на основании задания, полученного в Государственном комитете Псковской области по охране объектов культурного наследия.	апрель 2016 - апрель 2017 г.г.
3.	Проведение ремонтно-реставрационных работ. Работы производить на основании согласованной Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия проектной документации.	апрель 2017 - апрель 2019 г.г.

4. Особые условия использования объекта культурного наследия.

Работы по сохранению объекта культурного наследия должны осуществляться с соблюдением требований, предусмотренных Федеральным Законом от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Приложение N 2

к охранному обязательству

от 21.04.2014 N 101/2014-Ф

ОПИСЬ ПРЕДМЕТОВ ОХРАНЫ

объекта культурного наследия федерального значения "Подызбица",

XVI в., расположенного по адресу: г. Псков, ул. Детская, д. 4-а

1. Объемно-планировочное решение: одноэтажный прямоугольный в плане объем, вытянутый по оси север-юг (без поздней южной пристройки конца XIX века).

2. Композиция и архитектурный декор фасадов: местонахождение входа в здание (на западном фасаде); исторический характер фасадной отделки (известковая обмазка с побелкой).

3. Фундаменты: тип (ленточный), материал (известняковая плита), глубина заложения, связующие.

4. Стены: материал (известняковая плита), техника кладки, связующие, толщина стен; частично сохранившийся первоначальный дверной проем - местонахождение (между северными сенями и основным южным помещением здания), конструкция (арочная перемычка), габариты; внутристенные ниши - местонахождение (в восточной и южной стене основного южного помещения), габариты, конструкция (арочная перемычка).

5. Перекрытия: материал (известняк), конструктивное решение, основные параметры: северное помещение (сени) - коробовый свод; южное помещение - сомкнутый свод с распалубками над первоначальным дверным проемом и внутристенными нишами-шкафчиками.

6. Интерьеры: двухчастная композиция, состоящая из расположенных на одной оси сеней и основного помещения; габариты каждого из помещений.

7. Градостроительная роль: фиксирует восточную границу средневекового дворового комплекса.

Глава города Пскова                                                  И.Н.Цецерский

Приложение 3

к Решению Псковской городской Думы

от 10.02.2017 N 2218

Копия паспорта объекта культурного наследия

федерального значения "Подызбица", XVI в.,

расположенного по адресу: г. Псков, ул. Детская, д. 4-б

Глава города Пскова                                                  И.Н.Цецерский

Приложение 4

к Решению Псковской городской Думы

от 10.02.2017 N 2218

 Условия конкурса по продаже объекта нежилого фонда:

объекта культурного наследия федерального значения "Подызбица",

XVI в., расположенного по адресу: г. Псков, ул. Детская, д. 4-б

N п/п	Наименование работ	Сроки выполнения работ	Экономическое обоснование (ориентировочная стоимость работ<*>)
1.	Проведение первоочередных противоаварийных работ на основании задания и согласованной Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия проектной документации на противоаварийные и первоочередные работы	6 месяцев с момента заключения договора купли-продажи	Первоочередные противоаварийные работы (проект): 0,4 млн. руб. Первоочередные противоаварийные работы (работы): 1,5 млн. руб.
2.	Выполнение научно-проектных работ по сохранению объекта культурного наследия на основании задания, полученного в Государственном комитете Псковской области по охране объектов культурного наследия	21 месяц с момента истечения срока выполнения работ, предусмотренных пунктом 1	2,5 - 3,0 млн. руб.
3.	Проведение ремонтно-реставрационных работ. Работы производить на основании задания, согласованной Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия проектной документации и разрешения, выданного Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия	39 месяцев с момента истечения срока выполнения работ, предусмотренных пунктом 2	25,0 - 30,0 млн. руб.
ИТОГО:			29,4 - 34,9 млн. руб.

<*> Стоимость работ определена ориентировочно, без учета состояния конструкций и фундаментов здания, а также без учета характера приспособления объекта для современного использования.

Порядок подтверждения победителем конкурса исполнения условий

1. Периодичность и форма представления отчетных документов победителем конкурса определяются договором купли-продажи имущества с учетом того, что документы представляются не чаще одного раза в квартал.

2. В качестве отчетных документов победителем конкурса после выполнения им работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия, предоставляется отчетная документация, предусмотренная пунктом 7 статьи 45 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", утвержденная Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия.

Глава города Пскова                                                  И.Н.Цецерский