Решение Совета городского округа "Город Нарьян-Мар" от 24.03.2017 № 359-р

СОВЕТ городского округа "Город НАРЬЯН-МАР"

 38-я сессия III созыва

_____________________________________

РЕШЕНИЕ

О внесении изменений в решение "Об утверждении Положения "О порядке предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма на территории МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Городской округ "Город Нарьян-Мар" Совет городского округа "Город Нарьян-Мар" РЕШИЛ:

1. Внести в решение Совета городского округа "Город Нарьян-Мар" от 23.06.2016 № 251-р "Об утверждении Положения "О порядке предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма на территории МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар" изменение, изложив преамбулу в следующей редакции:

"В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Городской округ "Город Нарьян-Мар" Совет городского округа "Город Нарьян-Мар" РЕШИЛ:".

2. Внести в Положение "О порядке предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма на территории МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар", утвержденное решением Совета городского округа "Город Нарьян-Мар" от 23.06.2016 № 251-р, следующие изменения:

2.1. Пункт 1.1 изложить в следующей редакции:

"1.1. Настоящее Положение определяет единые на территории муниципального образования "Городской округ "Город Нарьян-Мар" условия, порядок предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма, а также порядок заключения, расторжения (прекращение действия) договора коммерческого найма.".

2.2. В пункте 1.3 цифру "5" заменить цифрой "7".

2.3. Пункт 1.4  изложить в следующей редакции:

"1.4. Объектом договора коммерческого найма является изолированное жилое помещение в виде квартиры (части квартиры), пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.".

2.4. Пункт 2.1 изложить в следующей редакции:

  "2.1. Жилые помещения по договору коммерческого найма предоставляются при наличии таких помещений в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования. 

Жилые помещения по договорам коммерческого найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в Администрации МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар", проживающим на территории МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар" не менее 5 лет и относящимся к следующим категориям:

- семьи, имеющие 3 детей;

- работники бюджетной сферы;

- граждане, утратившие право пользования жилым помещением по решению суда, если на момент обращения такое жилое помещение являлось для них единственным.

Граждане, проживающие по договору коммерческого найма в многоквартирных домах, признанных аварийными, при расселении таких домов имеют право на предоставление иного жилого помещения по договору коммерческого найма вне очереди.".

2.5. Пункт 2.4 изложить в следующей редакции:

"2.4. Граждане, признанные нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору коммерческого найма, включаются в реестр учета граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма (далее - Реестр). О включении в Реестр граждане уведомляются в письменном виде.".

2.6. Абзац первый пункта 2.5 изложить в следующей редакции:

"2.5. Реестр ведется отделом по жилищным вопросам Администрации МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар" в электронном виде, и ежеквартально дублируется на бумажном носителе.".

2.7. Пункт 2.6 изложить в следующей редакции:

"2.6. Отдел по жилищным вопросам Администрации МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар" перед предоставлением гражданину жилого помещения по договору коммерческого найма проводит проверку наличия оснований для предоставления жилого помещения.".

2.8. Пункт 2.7 изложить в следующей редакции:

"2.7. Граждане, признанные нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору коммерческого найма, подлежат исключению из Реестра в случае:

- предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма;

- отказа гражданина более двух раз от предложенного жилого помещения, предлагаемого по договору коммерческого найма. Отказ гражданина от предлагаемого жилого помещения оформляется в виде письменного заявления либо актом об отказе;

- утраты гражданином оснований для постановки на учет.".

2.9. Пункт 2.9 исключить.

2.10. Пункт 2.10 дополнить абзацем третьим следующего содержания:

"Основанием для вселения граждан в жилое помещение является заключенный договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования."

2.11. В пункте 2.12 слова "действующим законодательством" заменить словами "законодательством Российской Федерации".

2.12. Пункт 2.13 изложить в следующей редакции:

"2.13. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.  Договор коммерческого найма жилого помещения может заключаться на срок до одного года (краткосрочный наем).   

По истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок при условии сохранения оснований, дающих право на жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма. Решение о заключении договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок принимается с учетом требований пункта 2.10 настоящего Положения.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.".

2.13. В пункте 2.14 слово "законом" заменить словами "законодательством Российской Федерации".

2.14. Раздел 3 изложить в следующей редакции:

"3. Оплата жилых помещений,

предоставляемых по договорам коммерческого найма

3.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плату за коммерческий наем);

- плату за содержание жилого помещения;

- плату за коммунальные услуги.

3.2. Размер платы за коммерческий наем рассчитывается в соответствии с методикой расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда, утверждаемой решением Совета городского округа "Город Нарьян-Мар".

3.3. Оплата за содержание и коммунальные услуги производится нанимателями самостоятельно.

3.4. Плата за коммерческий наем вносится нанимателем с момента заключения договора в срок до 25 числа каждого месяца.

3.5. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

3.6. Для расчета размера платы за коммерческий наем наниматель до заключения договора коммерческого найма, а также ежегодно по истечении каждых 12 месяцев с момента заключения договора коммерческого найма обязан предоставить уполномоченному лицу документы, подтверждающие доходы семьи заявителя, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 № 761 "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг".".

2.15.  Дополнить разделом 4 следующего содержания:

"4. Расторжение (прекращения действия) 

договора коммерческого найма

4.1. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя в случаях:

- систематического разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- невнесения Нанимателем платежей, указанных в договоре, в течение шести месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа;

- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств, не зависящих от воли сторон, в состоянии, непригодном для постоянного проживания;

- в случае вселения Нанимателем иных лиц без согласия Наймодателя;

- в иных случаях в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором коммерческого найма жилого помещения.

4.2. После направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение установленного в предупреждении срока Наймодатель уведомляет Нанимателя о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения.

4.3. Договор коммерческого найма подлежит расторжению в судебном порядке по требованию Нанимателя:

- если Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями договора;

- в случае систематического неисполнения Наймодателем своих обязанностей по договору;

- в иных случаях в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором коммерческого найма жилого помещения.

4.4. Договором коммерческого найма жилого помещения устанавливается право Наймодателя на расторжение договора в одностороннем порядке с письменным уведомлением Нанимателя не позднее 3 месяцев до даты расторжения.

4.5. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

4.6. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению.".

3.  Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Глава городского округа "Город Нарьян-Мар" _____________________О.О. Белак	И. о. председателя Совета городского округа "Город Нарьян-Мар" _________________В.Д. Кыркалов

г. Нарьян-Мар

24 марта 2017 года

№ 359-р