Решение Совета Костомукшского городского округа от 27.10.2016 № 24-СО/III

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РЕСПУБЛИКА КАРЕЛИЯ

СОВЕТ КОСТОМУКШСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

III созыва

II заседание

Р Е Ш Е Н И Е

от 27 октября 2016 года № 24-СО/III

г. Костомукша

Об утверждении «Положения о порядке предоставления жилых помещений коммерческого использования муниципального жилищного фонда Костомукшского городского округа по договорам найма»

В соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь пунктом 5 части 10 статьи 35 Федерального закона от 06.10.2013 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и на основании Устава муниципального образования «Костомукшский городской округ», Совет Костомукшского городского округа

Р Е Ш И Л:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений коммерческого использования муниципального жилищного фонда Костомукшского городского округа по договорам найма (приложение 1).

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Совета                                              Глава

Костомукшского городского округа                    Костомукшского городского       округа

                                        В.Н. Сахнов                                                               А.В. Бендикова

Приложение № 1

к решению Совета Костомукшского городского округа

от 27 октября 2016г. № 24-СО/III

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке предоставления жилых помещений коммерческого использования муниципального жилищного фонда Костомукшского городского округа по договорам найма

I. Общие положения

1. Настоящее Положение о порядке предоставления жилых помещений коммерческого использования муниципального жилищного фонда Костомукшского городского округа по договорам найма (далее - Положение) определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда Костомукшского городского округа по договору найма жилого помещения коммерческого использования муниципального жилищного фонда, порядок изменения и расторжения договоров найма жилого помещения коммерческого использования.

2. Статус жилого помещения коммерческого использования присваивается и снимается в установленном порядке на основании решения Совета Костомукшского городского округа.

3. Предоставление жилых помещений по договору найма жилого помещения коммерческого использования осуществляется на основании распорядительного документа, балансодержателя жилого помещения.

4. Договор найма жилого помещения коммерческого использования, по которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату в пользование для проживания в нем, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно исполнять другие обязательства по договору (далее - договор), является основанием для вселения в жилое помещение и регистрации граждан в нем.

Юридическим лицам жилое помещение предоставляется во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

5. Объектом договора может быть изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда, пригодное для постоянного проживания, в виде квартиры, жилого дома (части квартиры или жилого дома).

6. Наймодателем от имени собственника муниципального образования «Костомукшский городской округ» выступает администрация Костомукшского городского округа.

7. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких сведений вселение этих граждан производится по заявлению нанимателя с согласия наймодателя и совершеннолетних граждан, постоянно с ним проживающих на данный момент, при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

9. Наниматель не вправе без письменного согласия наймодателя вселять временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, бронировать, производить обмен, приватизировать, переоборудовать и перепланировать, а также распоряжаться жилым помещением иным образом.

10. Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, которые были оговорены при заключении договора или были заранее известны нанимателю либо должны были быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора.

11. Предоставление жилого помещения по договору не влечет передачу нанимателю права собственности на занимаемое жилое помещение.

II. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

12. Наниматель обязан в установленные договором сроки самостоятельно вносить плату за найм жилого помещения коммерческого использования, а также своевременно оплачивать коммунальные услуги за занимаемое жилое помещение.

13. Размер платы за пользование жилым помещением коммерческого использования (плата за найм жилого помещения коммерческого использования) устанавливается решением Совета Костомукшского городского округа.

14. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги может быть изменен наймодателем в одностороннем порядке на основании соответствующих решений.

15. Оплата коммунальных услуг осуществляется в установленном порядке.

16. Льготы на оплату жилья и коммунальных услуг могут быть предоставлены нанимателю в соответствии с действующим законодательством.

17. Обслуживание и ремонт жилого помещения производятся на основании договора.

18. Если наниматель своевременно не возвратил жилое помещение, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за найм жилого помещения коммерческого использования и коммунальные услуги за время просрочки и возмещения расходов на ремонт жилого помещения.

III. Изменение и расторжение договора

20. Изменение и расторжение договора возможны с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих.

21. Наниматель жилого помещения коммерческого использования вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

22. Наймодатель обязан уведомить нанимателя, письменно не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора:

- о предстоящем прекращении договора и предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях;

- об отказе в продлении договора.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

23. Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

24. Договор, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях:

- использования нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения коммерческого использования (или его части) не по назначению;

- если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, портят или разрушают жилое помещение коммерческого использования;

- систематического нарушения нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает, прав и интересов соседей, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранения этих нарушений;

- невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа за найм и коммунальные услуги;

- в иных случаях, предусмотренных законодательством.

25. В случае расторжения договора наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения на основании решения суда.