Постановление администрации городского округа город Воронеж от 26.06.2014 № 543

Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений по ее развитию:

- формирование современной застройки с полным инженерным обеспечением;

- уменьшение доли физически и морально устаревшего жилищного фонда послевоенных лет постройки;

- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.

III. Основные направления развития

архитектурно-планировочной и функционально-пространственной

структуры территории

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования. Правилами землепользования и застройки не установлены ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на планируемой территории.

Планируемая территория находится в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

Согласованию подлежит размещение всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА); объектов в радиусе 30 км от КТА, высота которых относительно уровня аэродрома составляет 50 м и более независимо от мест размещения; объектов высотой от поверхности земли 50 м и более; линий связи, электропередачи, а также других объектов радио- и электромагнитных излучений, взрывоопасных объектов.

Планируемая территория в северо-западной части попадает в санитарно-защитную зону АЗС.

В связи с нахождением в проектируемом квартале инженерных сетей (газопровод низкого давления, теплосеть, водопровод, самотечная и ливневая канализация, телефонные и электрические подземные кабели) часть территории ограничена в пользовании.

Проект планировки территории представлен одним элементом планировочной структуры - жилым кварталом площадью 6,0 га, расположенным в границах улиц: Беговая, Солнечная, Хользунова, Связистов и пер. Верещагина. Развитие планируемой территории возможно за счет реконструкции (сноса) устаревшего жилого фонда, повышения плотности застройки и строительства современной застройки с полным инженерным обеспечением.

Структуру проектируемой территории жилого квартала составит зона размещения реконструируемой многоэтажной жилой застройки, зона среднеэтажной жилой застройки, зона планируемого размещения детского дошкольного общеобразовательного учреждения, зона планируемого размещения автостоянок.

Убыль существующего жилищного фонда на планируемой территории предполагается в объеме 8870 кв. м общей площади квартир, население существующего жилого фонда ориентировочно составляет 400 чел.

Общая площадь осваиваемой территории под новое жилищное строительство за счет сноса ветхого жилого фонда составляет 4,978 га. На данном земельном участке предусматривается строительство многоэтажной многоквартирной жилой застройки до 18 этажей с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными паркингами, а также строительство пятиэтажной многоквартирной жилой застройки.

Расчетная плотность застройки квартала - 19 тыс. кв. м/га.

На земельном участке площадью 6,0 га при плотности застройки 19 тыс. кв. м/га планируется строительство:

- многоэтажной многоквартирной застройки этажностью 5 - 18 этажей с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземными паркингами;

- детских дошкольных учреждений.

Площадь застройки составит 12120 кв. м (20,2% застроенности территории участка). Общая площадь жилой застройки (фонд) нового строительства составит 94459 кв. м, общая площадь квартир - 52536 кв. м, площадь нежилых помещений, расположенных на первых этажах зданий, - 32400 кв. м. С учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел. население нового жилого фонда составит 1752 человека, количество квартир - 1132. На территории планируется размещение детского дошкольного учреждения на 180 мест.

На первых этажах жилых зданий планируется размещение помещений общественного назначения, которые должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Жилые здания с встроенными или пристроенными к первым этажам помещениями общественного назначения в условиях реконструкции сложившейся застройки, допускается размещать по красной линии.

В связи с тем что существующая застройка не обеспечена дворовой территорией, расчет площади нормируемых элементов дворовой территории произведен из расчета населения существующего и нового жилого фонда и приведен в таблице № 2.

Таблица № 2

N п/п	Площадки	Население чел.	Удельные размеры площадок, кв. м/чел.	Площадь, кв. м
				нормативная	проектная
1	Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	1752	0,7	1226	1226
2	Для отдыха взрослого населения	1752	0,1	175	175
3	Для занятий физкультурой <*>	1752	2,0	3504	2044
4	Для хозяйственных целей и выгула собак	1752	0,3 (-50%)	263	263
5	Для стоянки автомобилей	1752	2,0	3504	3362 и 1460 машино-мест на прилегающих территориях
	Итого	1752	4,95	8672	8430

<*> В радиусе пешеходной доступности находится парк Северного жилого района по ул. 60-й Армии, поэтому при проектировании уменьшена площадь площадок для занятий физкультурой.

Проектом планировки предлагается озеленение территории дворов на площади 0,718 га. Всего площадь озелененной территории квартала составит 1,06 га.

Проектом предлагается размещение на планируемой территории современного детского дошкольного общеобразовательного учреждения вместимостью 180 мест (площадь земельного участка составит 0,68 га) и других учреждений повседневного обслуживания на первых этажах жилых домов.

Расчет по обеспечению населения квартала объектами культурно-бытового назначения повседневного обслуживания, выполненный в соответствии с местным нормативом градостроительного проектирования, приводится в таблице № 3.

Таблица № 3

N п/п	Предприятия и учреждения повседневного обслуживания	Минимальная обеспеченность (по демографии)	Расчетные показатели	Планируемые показатели
1.	Детские дошкольные учреждения	90 мест на 1000 жителей	1,75 x 90 = 158 мест	180 мест (ДДУ - поз. 7, участок площадью 0,68 га)
2.	Общеобразовательные школы	135 мест на 1000 жителей	1,75 x 135 = 236 мест	В радиусе доступности на прилегающих территориях
3.	Продовольственные магазины	70 кв. м торговой площади на 1000 жителей	123 кв. м торговой площади	Встроенные на первых этажах жилых домов (рекомендуемые поз. 1 - 3)
4.	Промтоварные магазины товаров первой необходимости	30 кв. м торговой площади на 1000 жителей	53 кв. м торговой площади	На первых этажах жилых домов (рекомендуемые поз. 1-3)
5.	Приемный пункт прачечной, химчистки	1 объект на жилую группу	1 объект	На первых этажах жилых домов (рекомендуемые поз. 1 - 3)
6.	Мастерская бытового обслуживания	2 рабочих места на 1000 жителей	4 рабочих места	На первых этажах жилых домов (рекомендуемые поз. 1 - 7)
7.	Аптечный пункт	1 объект на жилую группу	1 объект	На первых этажах жилых домов (рекомендуемые поз. 1 - 7) или в радиусе доступности на прилегающей территории
8.	Пункт охраны порядка	10 кв. м общей площади на жилую группу	10 кв. м	Встроенное помещение на первом этаже жилого дома (рекомендуемые для размещения поз. 1 - 3)
9.	Спортивно-тренажерный зал	30 кв. м общей площади на 1000 жителей	53 кв. м общей площади	Встроенное помещение на первом этаже жилого дома (рекомендуемые для размещения поз. 1 - 3)

Проектом планировки территории дана ориентировочная посадка зданий и сооружений, показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Данные значения будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений. Каждый индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке. Проектом планировки установлена I очередь строительства (поз. 1). II и III очереди будут определены на последующих стадиях проектирования.

IV. Основные направления инженерной подготовки территории

Рельеф на территории квартала спокойный, с небольшим уклоном с северной в южную сторону. Организация рельефа территории осуществляется с учетом существующих инженерных сетей, естественного отвода поверхностных вод и минимального объема земляных работ.

Схема вертикальной планировки осуществлена методом отметок, которые наносятся на геодезическую подоснову с показанными на ней улицами, проездами, зданиями и площадками. При составлении схемы вертикальной планировки определяются отметки существующего рельефа и проектные отметки в точках пересечения осей улиц и в местах резкого изменения рельефа, закладываются проектные продольные уклоны.

Величина уклонов - в пределах допустимых по СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений").

Схема вертикальной планировки территории сохраняет существующее высотное положение осей основных проездов по улицам Солнечной и Связистов. Планировка территории внутри квартала выполнена с учетом вывода поверхностных стоков с территории квартала на существующие проезды данных улиц. Планируемые внутриквартальные отметки максимально приближены к существующим. Уклон по всему участку проектирования с севера к югу - в абсолютных отметках со 151.30 до 143,00. Перепад рельефа - 8,3 метра.

Вертикальная планировка включает в свой состав следующие работы:

- земляные работы по планированию проездов внутри квартала, установление нормативных уклонов, работы по выравниванию профилей;

- земляные работы по устройству площадок под строительство новых жилых зданий, распределению котлованной земли к засыпке или срезке рельефа с учетом организации поверхностного водоотвода.

Планируемая территория не требует специальной инженерной подготовки и имеет благоприятные условия для строительства. При дальнейших стадиях проектирования необходимо проводить дополнительные инженерно-геологические изыскания и детальную проработку вертикальной планировки территорий с учетом обеспечения поверхностного стока с них на прилегающие улицы.

V. Основные направления развития инженерно-технического

обеспечения территории

Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории приняты с учетом общей схемы развития объектов инженерной инфраструктуры, утвержденной в составе Генерального плана. Границами технических зон инженерных коммуникаций являются красные линии улично-дорожной сети. Конкретные точки подключения к инженерным сетям будут определены на дальнейших стадиях проектирования согласно техническим условиям, выданным обслуживающими организациями.

Размещаемые объекты капитального строительства имеют следующие потребности в инженерном обеспечении:

- теплоснабжение - 12,00 МВт;

- водоснабжение - 290,00 тыс. куб. м/сут.;

- водоотведение - 255,00 тыс. куб. м/сут.;

- электроснабжение - 7210000 кВт·ч/год.

VI. Основные направления транспортного

обслуживания территории

Проект планировки территории сохраняет в своей основе исторически сложившуюся структуру улиц, заложенную на предыдущих этапах проектирования, учитывает природно-климатические и ландшафтные условия. Основой транспортной схемы планируемой территории является транспортная схема, утвержденная в составе Генерального плана.

Проектом планировки территории предусматривается реконструкция существующих транспортных связей, реконструкция и восстановление дорожного полотна по ул. Солнечной. Ширина улиц определена с учетом санитарно-гигиенических требований в зависимости от категорий улиц и дорог, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических полос для прокладки инженерных коммуникаций. Пассажирские перевозки на планируемой территории осуществляются автобусным транспортом.

Транспортная связь между элементами планировочной структуры предусмотрена по существующим улицам и дорогам следующих категорий:

- городские магистрали - ул. Солнечная, ул. Хользунова;

- магистрали районного значения - ул. Беговая;

- улица местного значения в жилой застройке, по которой осуществляются транспортная (без пропуска грузового и общественного транспорта) и пешеходная связь на территории жилого микрорайона, выходы на городские магистрали и дороги регулируемого движения, - улица Связистов (имеет твердое асфальтовое покрытие, требующее ремонта).

Ведомость координат красных линий отражена в таблице № 4.

Таблица № 4

N точки	X	Y
1	+4523,70	-2814,96
2	+4523,35	-2819,96
3	+4974,07	-2853,97
4	+4974,42	-2848,98
4*	+4983,77	-2714,12
1*	+4531,20	-2706,71

Основные пешеходные связи обеспечивают удобную пешеходную доступность объектов обслуживания, остановок общественного транспорта и зон отдыха. Проектом планировки территории предусматривается реконструкция существующих транспортных и пешеходных связей.

Использование городской земли для строительства гаражей и открытых стоянок большой вместимости в городе, где резервы свободных территорий практически исчерпаны, связано с огромными трудностями, поэтому более целесообразно строить подземные гаражи-стоянки. Расчет количества машино-мест произведен в соответствии с нормами местного норматива градостроительного проектирования, согласно п. 2.7.5 принимается расчетное число машино-мест 1,2 на квартиру. Таким образом, для планируемой жилой застройки необходимо размещение подземных автостоянок на 1358 машино-мест. На рассматриваемой территории запроектированы подземные автопарковки на 1360 машино-мест. Также запроектированы открытые гостевые автостоянки для временного хранения автотранспорта на 195 машино-мест. По расчету необходимо 0,24 машино-места на квартиру (0,24 x 1132 = 272 машино-места). Поэтому и на прилегающих территориях предусмотрены открытые автостоянки еще на 100 машино-мест.

VII. Характеристики планируемого развития территории

Площадь планируемой территории квартала составляет 6,0 га.

Интенсивность использования территории жилого квартала:

- убыль жилого фонда - 8870 кв. м;

- жилой фонд нового строительства - 52536 кв. м;

- процент застроенности территории - 20,2%;

- плотность жилой застройки - 19 тыс. кв. м/ га;

- население - 1752 чел;

- плотность населения - 292 чел./га.

Основные технико-экономические показатели проекта планировки приведены в таблице № 5.

Таблица № 5

N п/п	Наименование показателей	Ед. измер.	Существ. положен.	Проектное решение
1.	Территория
	Территория проектируемого квартала - всего	га	6,0	6,0
	в том числе:
1.1	Территория жилой застройки - всего	га	4,74	4,978
1.2	Территория ДДУ	га	-	0,68
1.3	Рекреационная зона	га	-	0,342
1.4	Прочие территории	га	0,53	-
2.	Население
2.1.	Численность населения	чел.		1752
2.2.	Средняя жилищная обеспеченность	кв. м/чел.	22,0	30,0
3.	Жилищный фонд
3.1.	Общая площадь жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями - всего	тыс. кв. м общ. пл.		94459,00
	в том числе:
3.2.	Новое жилищное строительство - всего	-/-		52536,00
	в том числе:
	- среднеэтажная жилая застройка	-/-		6045,00
	- многоэтажная жилая застройка	-/-		46491,00
3.3.	Существующий сохраняемый жилищный фонд	-/-		-
4.	Транспортная инфраструктура
4.1.	Протяженность улично-дорожной сети
	- проезды в жилой застройке	км	1,2	4,0
5.	Инженерное оборудование и благоустройство территории
5.1.	Водоснабжение	тыс. куб. м/сут.	-	290,0
5.2.	Водоотведение	тыс. куб. м/сут.	-	255,0
5.3.	Электропотребление	кВт·ч/год	-	7210000
5.4.	Теплоснабжение	МВт	-	12,0

Описание и обоснование параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, изложены в материалах по обоснованию проекта планировки.

VIII. Защита территории от чрезвычайных ситуаций

природного и техногенного характера, проведение мероприятий

по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также проведение мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Руководитель управления

главного архитектора городского округа                                   А.В. Шевелев

Приложение № 2

к документации