Постановление администрации городского округа город Воронеж от 26.06.2014 № 543

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 июня 2014 г. № 543

О назначении публичных слушаний по проекту планировки

территории квартала, ограниченного улицами: Хользунова,

Солнечная, Беговая, Связистов и переулком Верещагина

в городском округе город Воронеж

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", на основании заявления гаражно-строительного потребительского кооператива "Реверс" (ИНН 3662162190), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Закона РФ от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, утвержденного постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 № 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 26.10.2005 № 170-II "О Положении о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе город Воронеж", администрация городского округа город Воронеж

п о с т а н о в л я е т:

1. Назначить 28 июля 2014 года в 10 час. 00 мин. публичные слушания по проекту планировки территории квартала, ограниченного улицами: Хользунова, Солнечная, Беговая, Связистов и переулком Верещагина в городском округе город Воронеж согласно приложению.

2. Местом проведения слушаний определить зал Дома архитектора (г. Воронеж, ул. Плехановская, 22).

3. Установить, что участниками публичных слушаний по проекту планировки территории квартала, ограниченного улицами: Хользунова, Солнечная, Беговая, Связистов и переулком Верещагина в городском округе город Воронеж, являются жители городского округа город Воронеж, проживающие или зарегистрированные по месту жительства в границах территории, применительно к которой подготовлен проект планировки, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, а также иные заинтересованные лица, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией проекта планировки территории квартала, ограниченного улицами: Хользунова, Солнечная, Беговая, Связистов и переулком Верещагина в городском округе город Воронеж.

4. Создать рабочую группу по организации и проведению публичных слушаний по проекту планировки территории квартала, ограниченного улицами: Хользунова, Солнечная, Беговая, Связистов и переулком Верещагина в городском округе город Воронеж (далее - Рабочая группа) в составе:

Руководитель Рабочей группы:

Шевелев Антон Владимирович - руководитель управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж.

Секретарь Рабочей группы:

Подвязкин Константин Александрович - начальник отдела инженерных сооружений, сетей и дизайна городской среды управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж.

Члены Рабочей группы:

Зарникова Екатерина Валерьевна - начальник отдела координации работ по реализации Генерального плана управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж;

Огнева Светлана Михайловна - заместитель руководителя управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж;

Попкова Ольга Борисовна - начальник отдела по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям управы Коминтерновского района городского округа город Воронеж;

Фатеев Сергей Николаевич - заместитель начальника отдела координации работ по реализации Генерального плана управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж.

5. Определить местонахождение Рабочей группы: г. Воронеж, ул. Кольцовская, д. 45 (управление главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж), тел. [phone]. Приемные часы в рабочие дни - с 9.00 до 18.00.

6. Установить, что с материалами по проекту планировки территории квартала, ограниченного улицами: Хользунова, Солнечная, Беговая, Связистов и переулком Верещагина в городском округе город Воронеж, можно ознакомиться по месту нахождения Рабочей группы, а также на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет.

7. Предложить участникам публичных слушаний со дня официального опубликования настоящего постановления до дня проведения публичных слушаний направить в адрес Рабочей группы предложения и замечания по обсуждаемому вопросу для включения их в протокол публичных слушаний. Регистрация граждан, желающих выступить на публичных слушаниях, производится до 25 июля 2014 года по месту нахождения Рабочей группы.

8. Рабочей группе:

- обеспечить организацию и проведение публичных слушаний в соответствии с требованиями действующего законодательства, правовых актов городского округа город Воронеж по организации и проведению публичных слушаний;

- в срок до 11 августа 2014 года подготовить и передать для опубликования в управление информации администрации городского округа город Воронеж заключение по результатам публичных слушаний.

9. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации по градостроительству Астанина В.И.

   Глава городского

округа город Воронеж                                                        А.В. Гусев

Приложение

к постановлению

администрации городского

округа город Воронеж

от 26.06.2014 № 543

ДОКУМЕНТАЦИЯ

ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА, ОГРАНИЧЕННОГО УЛИЦАМИ:

ХОЛЬЗУНОВА, СОЛНЕЧНАЯ, БЕГОВАЯ, СВЯЗИСТОВ И

ПЕРЕУЛКОМ ВЕРЕЩАГИНА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ

ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории квартала, ограниченного улицами: Хользунова, Солнечная, Беговая, Связистов и переулком Верещагина в городском округе город Воронеж (приложение № 1).

2. Чертеж планировки территории квартала, ограниченного улицами: Хользунова, Солнечная, Беговая, Связистов и переулком Верещагина в городском округе город Воронеж (приложение № 2).

Руководитель управления

главного архитектора городского округа                                   А.В. Шевелев

Приложение № 1

к проекту

планировки территории квартала,

ограниченного улицами: Беговая,

Солнечная, Хользунова, Связистов

и переулком Верещагина

в городском округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ

О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И

ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА,

ОГРАНИЧЕННОГО УЛИЦАМИ: БЕГОВАЯ, СОЛНЕЧНАЯ, ХОЛЬЗУНОВА, СВЯЗИСТОВ И ПЕРЕУЛКОМ ВЕРЕЩАГИНА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

I. Общие положения

Проект планировки территории квартала, ограниченного улицами: Беговая, Солнечная, Хользунова, Связистов и пер. Верещагина в городском округе город Воронеж (далее - Проект планировки), разработан на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 17.02.2014 № 93 "О подготовке проекта планировки территории квартала, ограниченного улицами: Беговая, Солнечная, Хользунова, Связистов в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), плана реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 годы, утвержденного постановлением главы городского округа город Воронеж от 08.06.2009 № 441 "О плане реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 годы", а также Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.

Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий, последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, регионального норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области", утвержденного приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17.04.2008 № 9-п "Об утверждении регионального норматива градостроительного проектирования, и местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2010 № 650 "Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" в редакции постановления администрации городского округа город Воронеж от 25.10.2012 № 1145 "О внесении изменений в постановление администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2010 № 650".

II. Современное использование проектируемой территории

Планируемая территория квартала площадью 6,0 га расположена в Коминтерновском районе городского округа город Воронеж, ограничена улицами: Беговая, Солнечная, Хользунова, Связистов и пер. Верещагина. Квартал расположен в правобережной части города, в зоне жилой застройки. Общий характер территории определяется сохранностью значительной части исторически сложившейся планировочной структуры, элементов ландшафта и наличием разнообразной по времени, стилю и масштабу застройки. В настоящее время в границах территории расположены земельные участки, фактически занимаемые малоэтажными многоквартирными и индивидуальными жилыми домами, гаражами, хозяйственными постройками, АЗС. Транспортная связь с городским центром осуществляется по улицам Хользунова, Беговой и далее по Московскому проспекту, ул. Плехановской.

Согласно карте градостроительного зонирования планируемая территория расположена в территориальных зонах Ж 1, О 2, Р 1.

Зона Ж 1 - зона малоэтажной индивидуальной застройки - предназначена для формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимальным размещенным набором услуг местного значения.

Зона О 2 - зона обслуживания местного значения - выделена для обеспечения условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных (линейных) центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Рекреационная зона Р 1 - озелененная территория общего пользования, расположенная в юго-восточной части квартала, выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населения.

Генеральным планом планируемая территория в основном определена как реконструируемая многоэтажная застройка этажностью 7 этажей и выше: в южной части рассматриваемой площадки - существующая среднеэтажная застройка, в северной части - общественная зона.

Объекты культурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют. Строительство объектов федерального, регионального и местного значения на данной территории не планируется.

Жилищный фонд на данной территории в основном оборудован водопроводом, канализацией, газом; отопление и горячее водоснабжение в одноэтажной застройке осуществляется бытовыми газовыми приборами.

На момент подготовки Проекта планировки интенсивность использования территории следующая:

- процент застроенности территории составляет 21,05%,

в том числе:

- жилая и общественная застройка - 10000 кв. м (79,2%);

- АЗС - 270 кв. м (2,1%);

- инженерное сооружение (ТП) - 54 кв. м (0,4%);

- хозяйственные постройки, гаражи - 2306 кв. м (18,3%) (фактически процент застроенности территории завышен из-за хозяйственных построек и временных гаражей, на которые в основном не оформлены права собственности);

- существующий жилой фонд - 8870 кв. м;

- плотность жилой застройки - 1,85 тыс. кв. м/га;

- население (ориентировочно) - 386 чел., плотность населения - 64 чел./га.

На рассматриваемой территории установлены границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства. Информация о виде права пользования и разрешенном использовании земельных участков приведена в таблице № 1.

Таблица № 1

N	Адрес	Площадь, кв. м	Кадастровый номер участка	Разрешенное использование	Вид права
1	2	3	4	5	6
1	ул. Связистов, 25	309	36:34:0205001:2	индивидуальное жилищное строительство	собственность
2	ул. Связистов, 39	600	36:34:0205001:3	индивидуальное жилищное строительство	иные права, долевая собственность
3	ул. Связистов, 41	600	36:34:0205001:4	индивидуальное жилищное строительство	иные права
4	ул. Связистов, 9	608	36:34:0205001:5	индивидуальное жилищное строительство	иные права, долевая собственность
5	ул. Хользунова, 99б	5559	36:34:0205001:6	многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями торгового и офисного назначения	аренда
6	ул. Хользунова, 99а	1409	36:34:0205001:7	АЗС с комплексом сервисного обслуживания	аренда
7	ул. Солнечная, 40	654	36:34:0205001:8	индивидуальное жилищное строительство	иные права
8	ул. Связистов, 51	1214	36:34:0205001:9	индивидуальное жилищное строительство	иные права, долевая собственность
9	ул. Солнечная, 42	587	36:34:0205001:10	индивидуальное жилищное строительство	собственность
10	ул. Солнечная, 50	600	36:34:0205001:11	индивидуальное жилищное строительство	собственность
11	ул. Солнечная, 62	643	36:34:0205001:12	индивидуальное жилищное строительство	собственность
12	ул. Связистов, 5	629	36:34:0205001:13	индивидуальное жилищное строительство	иные права, долевая собственность
13	ул. Солнечная, 60	490	36:34:0205001:14	индивидуальное жилищное строительство	собственность
14	ул. Связистов, 25	309	36:34:0205001:15	индивидуальное жилищное строительство	-
15	ул. Связистов, 37	246	36:34:0205001:17	индивидуальное жилищное строительство	собственность
16	ул. Связистов, 37	340	36:34:0205001:18	индивидуальное жилищное строительство	иные права, долевая собственность
17	ул. Солнечная, 44а	661	36:34:0205001:19	индивидуальное жилищное строительство	собственность
18	ул. Солнечная, 56	633	36:34:0205001:20	индивидуальное жилищное строительство	собственность
19	ул. Связистов, 55	605	36:34:0205001:21	индивидуальное жилищное строительство	иные права
20	ул. Хользунова, 97	630	36:34:0205001:22	индивидуальное жилищное строительство	собственность
21	ул. Связистов, 13	597	36:34:0205001:23	индивидуальное жилищное строительство	собственность
22	ул. Связистов, 11	619	36:34:0205001:24	индивидуальное жилищное строительство	иные права
23	ул. Связистов, 57	655	36:34:0205001:25	индивидуальное жилищное строительство	иные права, долевая собственность
24	ул. Связистов, 35	607	36:34:0205001:26	индивидуальное жилищное строительство	собственность
25	ул. Связистов, 1	563	36:34:0205001:27	индивидуальное жилищное строительство	иные права, долевая собственность
26	ул. Связистов, 15	800	36:34:0205001:28	индивидуальное жилищное строительство	иные права
27	ул. Связистов, 17	885	36:34:0205001:29	индивидуальное жилищное строительство	иные права
28	ул. Связистов, 19	485	36:34:0205001:30	индивидуальное жилищное строительство	собственность
29	ул. Связистов, 23	818	36:34:0205001:31	индивидуальное жилищное строительство	иные права, долевая собственность
30	ул. Связистов, 27	590	36:34:0205001:32	индивидуальное жилищное строительство	долевая собственность
31	ул. Связистов, 31	601	36:34:0205001:33	индивидуальное жилищное строительство	собственность
32	ул. Связистов, 41	75	36:34:0205001:34	для ведения огородничества	-
33	ул. Связистов, 43	885	36:34:0205001:35	индивидуальное жилищное строительство	иные права
34	ул. Связистов, 45	739	36:34:0205001:36	индивидуальное жилищное строительство	иные права, долевая собственность
35	ул. Связистов, 49	768	36:34:0205001:38	индивидуальное жилищное строительство	долевая собственность
36	ул. Связистов, 53	623	36:34:0205001:39	индивидуальное жилищное строительство	иные права
37	ул. Связистов, 7	653	36:34:0205001:40	индивидуальное жилищное строительство	иные права, долевая собственность
38	ул. Солнечная, 34	661	36:34:0205001:41	индивидуальное жилищное строительство	собственность
39	ул. Солнечная, 36	846	36:34:0205001:42	индивидуальное жилищное строительство	иные права
40	ул. Солнечная, 38	661	36:34:0205001:43	индивидуальное жилищное строительство	иные права, долевая собственность
41	ул. Солнечная, 44	176	36:34:0205001:44	для ведения огородничества	-
42	ул. Солнечная, 44	636	36:34:0205001:45	индивидуальное жилищное строительство	иные права
43	ул. Солнечная, 44а	275	36:34:0205001:46	для ведения огородничества	-
44	ул. Солнечная, 46	623	36:34:0205001:47	индивидуальное жилищное строительство	-
45	ул. Солнечная, 48	605	36:34:0205001:48	индивидуальное жилищное строительство	иные права, долевая собственность
46	ул. Солнечная, 52	614	36:34:0205001:49	индивидуальное жилищное строительство	иные права
47	ул. Солнечная, 54	581	36:34:0205001:50	индивидуальное жилищное строительство	иные права, долевая собственность
48	ул. Солнечная, 62	119	36:34:0205001:51	для ведения огородничества	-
49	ул. Солнечная, 64	643	36:34:0205001:52	индивидуальное жилищное строительство	собственность
50	ул. Солнечная, 66	248	36:34:0205001:53	для ведения огородничества	-
51	ул. Хользунова, 101	667	36:34:0205001:55	индивидуальное жилищное строительство	собственность
52	ул. Хользунова, 103	300	36:34:0205001:56	индивидуальное жилищное строительство	-
53	ул. Хользунова, 95	506	36:34:0205001:57	индивидуальное жилищное строительство	-
54	ул. Хользунова, 99	598	36:34:0205001:58	индивидуальное жилищное строительство	иные права
55	ул. Связистов, 3	592	36:34:0205001:60	индивидуальное жилищное строительство	иные права, собственность
56	ул. Связистов, 47	300	36:34:0205001:61	индивидуальное жилищное строительство	собственность
57	ул. Связистов, 47а	300	36:34:0205001:62	индивидуальное жилищное строительство	собственность
58	ул. Солнечная, 66	347	36:34:0205001:64	индивидуальное жилищное строительство	долевая собственность
59	ул. Солнечная, 60а	467	36:34:0205001:235	индивидуальное жилищное строительство	собственность
60	ул. Солнечная, 58	752	36:34:0205001:236	индивидуальное жилищное строительство	долевая собственность
61	ул. Солнечная, 66б	306	36:34:0205001:251	ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания, мастерские и салоны бытовых услуг	долевая собственность
62	ул. Солнечная, 66в	300	36:34:0205001:252	индивидуальный жилой дом и кафе	долевая собственность
63	ул. Связистов, 33	602	36:34:0205001:253	для возведения жилого этажного дома	собственность
64	ул. Связистов, 29а	303	36:34:0205001:254	индивидуальное жилищное строительство	собственность
65	ул. Связистов, 29б	307	36:34:0205001:255	индивидуальное жилищное строительство	собственность
66	ул. Солнечная, 32	2724	36:34:0205004:6	здания и сооружения муниципального дошкольного образовательного учреждения "Детский сад общеразвивающего вида № 62"	постоянное (бессрочное) пользование
67	ул. Беговая, 96а	2327	36:34:0205004:1	магазин-склад	аренда
68	ул. Солнечная, 30	2631	36:34:0205004:7	здания и сооружения муниципального дошкольного образовательного учреждения "Детский сад №22"	постоянное (бессрочное) пользование
69	ул. Беговая	177	36:34:0205004:8	ТП N 537	собственность