|
1. Режим использования
земель и требования к градостроительным регламентам в охранной зоне объекта
культурного наследия
В охранной зоне объекта культурного наследия
регионального значения «Доходный дом П.С.Яковлева», расположенного по адресу:
г. Тамбов, ул. Советская/Ленинградская, д. 88/14 (далее – объект культурного
наследия):
разрешается:
использование земельных
участков и объектов капитального строительства в соответствии с
функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима, не
противоречащим специальным требованиям, установленным для отдельных участков
охранной зоны;
проведение работ,
направленных на сохранение и воссоздание исторической градостроительной среды
объекта культурного наследия;
снос диссонирующих
объектов, не представляющих историко-культурной ценности, их реконструкция
без увеличения габаритов, в целях снижения негативного влияния на объект
культурного наследия и его визуальное восприятие;
размещение информационных
и адресных табличек, памятных знаков, иной историко-культурной информации;
размещение временных
элементов информационно-декоративного оформления событийного характера
(мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;
благоустройство территории
с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных или
имитирующих натуральные материалов;
капитальный ремонт и
реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;
проведение мероприятий,
направленных на обеспечение пожарной безопасности;
проведение охранных
археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью
исследования культурного археологического слоя;
запрещается:
строительство объектов
капитального строительства, установка временных сооружений, киосков, навесов,
кроме мероприятий, указанных в специальных требованиях к отдельным участкам
охранной зоны;
установка рекламных
конструкций, щитов, баннеров, растяжек, за исключением информационных
обозначений и праздничного, событийного оформления;
прокладка инженерных
коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т. д.) надземным
способом;
организация открытых
автостоянок;
размещение взрыво-пожароопасных
объектов, объектов с динамическим воздействием;
использование строительных
технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное
воздействие на объекты культурного наследия;
проведение любых земляных
работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в
соответствии с действующим законодательством.
2. Специальные требования
для отдельных участков охранной зоны объекта культурного наследия
2.1. В границах участка
охранной зоны № 1 (далее – ОЗ-1) разрешается:
ремонт, реконструкция без увеличения габаритов
хозяйственных построек на территории исторического домовладения объекта культурного наследия,
отвечающих характеристикам исторической среды; воссоздание утраченных
исторических объектов городской усадьбы на основании историко-архивных
исследований;
благоустройство
территории, устройство клумб, фонтанов, установка малых архитектурных форм,
включая парковую мебель.
2.2. В границах участка
охранной зоны № 2:
2.2.1. разрешается:
проведение работ по
озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного
наследия (высота деревьев не более 5 м), нейтрализация дисгармоничного
озеленения путем санации;
ремонт дорог с твердым
покрытием, устройство дорожной разметки, установка дорожных знаков;
строительство и реконструкция освещения улиц с
применением стилизованных под историческую традицию опор освещения и
светильников;
2.2.2. запрещается:
изменение исторической
трассировки и линий застройки улиц;
организация открытых
автостоянок, кроме временных парковок спецмашин, кроме участков перед
объектами культурного наследия; размещение площадок для мусоросборников,
контейнеров для отходов.
2.3. В границах участка
охранной зоны № 3:
2.3.1. разрешается:
проведение мероприятий по
ремонту выявленного объекта культурного наследия (дома № 90/15 по ул. Советская/Ленинградская)
без изменения габаритов и элементов декора здания, существующих на март 2015
года;
ремонт, реконструкция без
изменений габаритов и существующих декоративных деталей исторически ценного
градоформирующего объекта: дома 90 А по ул. Советская;
2.3.2. запрещается:
снос, изменение габаритов
и декора домов № 90/15 по ул. Советская/Ленинградская и 90 А по ул. Советская,
в том числе их дворовых фасадов;
установка на зданиях
рекламных конструкций, информационных досок, вывесок с площадью
информационного поля более 0,6 кв. метров ярких расцветок, загораживающих
архитектурные детали и композицию фасадов зданий;
установка кондиционеров и
спутниковых телевизионных антенн на фасадах домов № 90/15 по ул. Советская/Ленинградская
и 90 А по ул. Советская, выходящих на улицы Советская и Ленинградская, за
исключением прозрачных конструкций рамного типа;
установка на крышах домов № 90/15
по ул. Советская/Ленинградская и 90 А по ул. Советская средств инженерно-технического
обеспечения и рекламных конструкций.
3. Режим использования
земель и требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования
застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия
В зоне регулирования
застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия:
разрешается:
использование земельных
участков и объектов капитального строительства в соответствии с
функциональным назначением, не противоречащим установленным правилами
землепользования и застройки городского округа г. Тамбов основным видам
разрешенного использования для данной территориальной зоны;
сохранение существующих
градостроительных (планировочных, типологических) характеристик
историко-градостроительной среды;
строительство,
реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в
соответствии со специальными требованиями, установленными для отдельных
участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
снос (демонтаж) объектов
капитального и некапитального строительства, не представляющих
историко-культурной ценности;
при реконструкции и новом
строительстве объектов капитального строительства принятие в основном
нейтрального силуэта;
при новом строительстве,
реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства
использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные
отделочных материалов, штукатурки с последующей окраской фасадными красками;
неярких (пастельных) оттенков;
проведение работ по
озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного
наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;
благоустройство территории
с использованием в покрытии пешеходных тротуаров, площадок традиционных или
имитирующих натуральные материалов;
строительство, капитальный
ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;
размещение отдельно
стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов
архитектурной среды;
проведение мероприятий,
направленных на обеспечение пожарной безопасности;
проведение охранных
археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью
исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации
археологических фрагментов исторических объектов;
запрещается:
применение диссонансных
объемно-пространственных и архитектурных решений по активному силуэту и
цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов,
кровельном покрытии (красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый и т. п.),
применение сайдинга и других искусственных материалов в отделке фасадов,
применение больших площадей сплошного остекления, использование зеркального и
цветного стекла;
применение на зданиях
плоских кровель, высоких (более 45 градусов) скатных кровель, мансард, башен
и иных доминантных элементов в завершениях сооружений;
использование сплошных
металлических или бетонных ограждений;
прокладка инженерных
коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т. д.) надземным
способом;
размещение
взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;
использование строительных
технологий, создающих динамические нагрузки;
проведение любых земляных
работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в
соответствии с действующим законодательством.
4. Специальные требования
для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности объекта культурного наследия
4.1. В границах участков
зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 1, 2:
4.1.1. разрешается:
сохранение исторической
планировки путем размещения объектов капитального строительства по линии
застройки улиц Советская, Ленинградская, устройство по линии застройки ворот,
ограждений, отвечающих характеристикам исторической среды конца XIX –
начала ХХ вв.;
регенерация исторической
застройки путем компенсационного строительства (максимальная высота объектов
капитального строительства от земли до конька скатной кровли – 9 метров,
максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются,
регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и
противопожарными нормативами);
4.1.2. запрещается:
снос выявленного объекта
культурного наследия по адресу ул. Ленинградская, 22; снос и изменение декора
фасадов при реконструкции и ремонте исторически ценного градоформирующего
объекта по адресу ул. Ленинградская, 20;
отступ от линии застройки
улиц Советская и Ленинградская объектов капитального строительства,
ограждений и ворот;
установка со стороны улиц
Советская и Ленинградская бетонных, кирпичных, металлических и других
сплошных ограждений участков; использование в окраске ограждений, в том числе
гаражных ворот и калиток, ярких цветов (синий, красный, зеленый, фиолетовый,
желтый и др.);
установка на фасадах
зданий, выходящих на улицы Советская и Ленинградская, кондиционеров и иных
инженерных установок; установка на крышах зданий средств
инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;
установка на фасадах
зданий, выходящих на улицы Советская и Ленинградская, рекламных конструкций,
информационных досок, вывесок с площадью информационного поля более 0,6 кв. метров
ярких расцветок;
размещение со стороны
территории объекта культурного наследия и хозяйственных построек, складских
помещений, ограждений ярких цветов; замусоривание территории, посадка высокоствольных
деревьев, отвод стока ливневых и талых вод.
4.2. В границах участка
зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 3:
4.2.1. разрешается
максимальная высота объектов капитального строительства от земли до конька
скатной кровли 15 метров, максимальные габариты по длине и ширине зданий не
устанавливаются, регулируются градостроительными,
санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами;
4.2.2. запрещается
размещение со стороны участка ОЗ-1 хозяйственных построек, складских помещений,
ограждений ярких цветов; замусоривание территории, посадка высокоствольных
деревьев, отвод стока ливневых и талых вод.
4.3. В границах участка
зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 4
разрешается максимальная высота объектов капитального строительства от земли
до конька скатной кровли 20 метров, максимальные габариты по длине и ширине
зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными,
санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами.
|
