Постановление Администрации Тамбовской области от 07.12.2016 № 1436

3.6. Границы участка ЗРЗ-3 проходят: от точки 3 в южном направлении до точки 19; от точки 19 в западном направлении по южной границе участка 68:29:0101048:8 до точки 24; от точки 24 в северном направлении вдоль восточной границы указанного участка и далее до точки 25; от точки 25 в западном направлении до точки 26, расположенной на западной границе земельного участка 68:29:0101048:10; от точки 26 в северном направлении по границе указанного участка до точки 27; от точки 27 в восточном направлении по границе участка ЗРЗ-2 до точки 1; от точки 1 по границе участка ОЗ-1 через точку 4 до точки 3.

3.7. Координаты поворотных точек границ участка ЗРЗ-3:

№ поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-68, м
	Х	Y
3	430208.81	1248486.96
19	430172.09	1248500.64
19-1	430170.72	1248496.5
19-2	430164.75	1248478.59
19-3	430161.17	1248467.88
19-4	430158.73	1248460.31
19-5	430160.36	1248459.83
24	430158.52	1248454.78
24-1	430161.85	1248453.64
24-2	430162.08	1248454.4
24-3	430165.86	1248452.79
24-4	430167.49	1248452.3
24-5	430170.75	1248450.66
24-6	430171.55	1248450.49
24-7	430171.27	1248449.61
24-8	430173.05	1248449.02
24-9	430173.29	1248449.65
24-10	430174.36	1248449.15
25	430192.64	1248441.57
26	430179.12	1248383.64
26-1	430184.2	1248382.17
26-2	430183.82	1248381.15
27	430193.04	1248377.66
1	430220.53	1248441.12
4-6	430218.83	1248441.85
4-5	430215.21	1248443.36
4-4	430214.64	1248441.82
4-3	430204.66	1248445.78
4-2	430199.42	1248440.07
4-1	430195.9	1248442.34
4	430193.29	1248445.88
3-3	430194.48	1248449.38
3-2	430195.52	1248448.97
3-1	430208.17	1248484.33

3.8. Границы участка ЗРЗ-4 проходят: от точки 26 в восточном направлении до точки 25 и в южном направлении до точки 24; от точки 24 в западном направлении вдоль южных границ участков 68:29:0101048:24 и 68:29:0101048:10 до точки 28; от точки 28 в северном направлении по западной границе участка 68:29:0101048:10 до исходной точки 26.

3.9. Координаты поворотных точек границ участка ЗРЗ-4:

№ поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-68, м
	Х	Y
26	430179.12	1248383.64
25	430192.64	1248441.57
24-10	430174.36	1248449.15
24-9	430173.29	1248449.65
24-8	430173.05	1248449.02
24-7	430171.27	1248449.61
24-6	430171.55	1248450.49
24-5	430170.75	1248450.66
24-4	430167.49	1248452.3
24-3	430165.86	1248452.79
24-2	430162.08	1248454.4
24-1	430161.85	1248453.64
24	430158.52	1248454.78
28-5	430153.28	1248432.51
28-4	430152.33	1248429.87
28-3	430147.55	1248416.58
28-2	430144.14	1248407.13
28-1	430143.71	1248404.98
28	430140.51	1248396.22
28-6	430178.7	1248382.17

4. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия

	ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
	УТВЕРЖДЕНЫ
	постановлением администрации области
	от 07.12.2016 № 1436

Режимы

использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом П.С.Яковлева», расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Советская/Ленинградская, д. 88/14

1. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в охранной зоне объекта культурного наследия

В охранной зоне объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом П.С.Яковлева», расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Советская/Ленинградская, д. 88/14 (далее – объект культурного наследия):

разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима, не противоречащим специальным требованиям, установленным для отдельных участков охранной зоны;

проведение работ, направленных на сохранение и воссоздание исторической градостроительной среды объекта культурного наследия;

снос диссонирующих объектов, не представляющих историко-культурной ценности, их реконструкция без увеличения габаритов, в целях снижения негативного влияния на объект культурного наследия и его визуальное восприятие;

размещение информационных и адресных табличек, памятных знаков, иной историко-культурной информации;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных или имитирующих натуральные материалов;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя;

запрещается:

строительство объектов капитального строительства, установка временных сооружений, киосков, навесов, кроме мероприятий, указанных в специальных требованиях к отдельным участкам охранной зоны;

установка рекламных конструкций, щитов, баннеров, растяжек, за исключением информационных обозначений и праздничного, событийного оформления;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т. д.) надземным способом;

организация открытых автостоянок;

размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

2. Специальные требования для отдельных участков охранной зоны объекта культурного наследия

2.1. В границах участка охранной зоны № 1 (далее – ОЗ-1) разрешается:

ремонт, реконструкция без увеличения габаритов хозяйственных построек на территории исторического домовладения объекта культурного наследия, отвечающих характеристикам исторической среды; воссоздание утраченных исторических объектов городской усадьбы на основании историко-архивных исследований;

благоустройство территории, устройство клумб, фонтанов, установка малых архитектурных форм, включая парковую мебель.

2.2. В границах участка охранной зоны № 2:

2.2.1. разрешается:

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия (высота деревьев не более 5 м), нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

ремонт дорог с твердым покрытием, устройство дорожной разметки, установка дорожных знаков;

строительство и реконструкция освещения улиц с применением стилизованных под историческую традицию опор освещения и светильников;

2.2.2. запрещается:

изменение исторической трассировки и линий застройки улиц;

организация открытых автостоянок, кроме временных парковок спецмашин, кроме участков перед объектами культурного наследия; размещение площадок для мусоросборников, контейнеров для отходов.

2.3. В границах участка охранной зоны № 3:

2.3.1. разрешается:

проведение мероприятий по ремонту выявленного объекта культурного наследия (дома № 90/15 по ул. Советская/Ленинградская) без изменения габаритов и элементов декора здания, существующих на март 2015 года;

ремонт, реконструкция без изменений габаритов и существующих декоративных деталей исторически ценного градоформирующего объекта: дома 90 А по ул. Советская;

2.3.2. запрещается:

снос, изменение габаритов и декора домов № 90/15 по ул. Советская/Ленинградская и 90 А по ул. Советская, в том числе их дворовых фасадов;

установка на зданиях рекламных конструкций, информационных досок, вывесок с площадью информационного поля более 0,6 кв. метров ярких расцветок, загораживающих архитектурные детали и композицию фасадов зданий;

установка кондиционеров и спутниковых телевизионных антенн на фасадах домов № 90/15 по ул. Советская/Ленинградская и 90 А по ул. Советская, выходящих на улицы Советская и Ленинградская, за исключением прозрачных конструкций рамного типа;

установка на крышах домов № 90/15 по ул. Советская/Ленинградская и 90 А по ул. Советская средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций.

3. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия:

разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным правилами землепользования и застройки городского округа г. Тамбов основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны;

сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии со специальными требованиями, установленными для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

при реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства принятие в основном нейтрального силуэта;

при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов, штукатурки с последующей окраской фасадными красками; неярких (пастельных) оттенков;

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров, площадок традиционных или имитирующих натуральные материалов;

строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов;

запрещается:

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии (красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый и т. п.), применение сайдинга и других искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование зеркального и цветного стекла;

применение на зданиях плоских кровель, высоких (более 45 градусов) скатных кровель, мансард, башен и иных доминантных элементов в завершениях сооружений;

использование сплошных металлических или бетонных ограждений;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т. д.) надземным способом;

размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

4. Специальные требования для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

4.1. В границах участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 1, 2:

4.1.1. разрешается:

сохранение исторической планировки путем размещения объектов капитального строительства по линии застройки улиц Советская, Ленинградская, устройство по линии застройки ворот, ограждений, отвечающих характеристикам исторической среды конца XIX – начала ХХ вв.;

регенерация исторической застройки путем компенсационного строительства (максимальная высота объектов капитального строительства от земли до конька скатной кровли – 9 метров, максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами);

4.1.2. запрещается:

снос выявленного объекта культурного наследия по адресу ул. Ленинградская, 22; снос и изменение декора фасадов при реконструкции и ремонте исторически ценного градоформирующего объекта по адресу ул. Ленинградская, 20;

отступ от линии застройки улиц Советская и Ленинградская объектов капитального строительства, ограждений и ворот;

установка со стороны улиц Советская и Ленинградская бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений участков; использование в окраске ограждений, в том числе гаражных ворот и калиток, ярких цветов (синий, красный, зеленый, фиолетовый, желтый и др.);

установка на фасадах зданий, выходящих на улицы Советская и Ленинградская, кондиционеров и иных инженерных установок; установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

установка на фасадах зданий, выходящих на улицы Советская и Ленинградская, рекламных конструкций, информационных досок, вывесок с площадью информационного поля более 0,6 кв. метров ярких расцветок;

размещение со стороны территории объекта культурного наследия и хозяйственных построек, складских помещений, ограждений ярких цветов; замусоривание территории, посадка высокоствольных деревьев, отвод стока ливневых и талых вод.

4.2. В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 3:

4.2.1. разрешается максимальная высота объектов капитального строительства от земли до конька скатной кровли 15 метров, максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами;

4.2.2. запрещается размещение со стороны участка ОЗ-1 хозяйственных построек, складских помещений, ограждений ярких цветов; замусоривание территории, посадка высокоствольных деревьев, отвод стока ливневых и талых вод.

4.3. В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 4 разрешается максимальная высота объектов капитального строительства от земли до конька скатной кровли 20 метров, максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами.