Постановление Администрации Тамбовской области от 07.12.2016 № 1437

3. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

3.1. Для объекта культурного наследия устанавливаются четыре участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, выделенных по признаку допустимых параметров реконструкции и новой застройки:

участок зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 1 (далее – ЗРЗ-1) расположен с запада и юго-запада от памятника и участка ОЗ-1;

участок зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 2 (далее – ЗРЗ-2) расположен с востока от памятника, включает линию застройки вдоль улиц Кронштадтская, К.Маркса и Лермонтовская;

участок зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 3 (далее – ЗРЗ-3) расположен с юго-запада от памятника, включает внутриквартальное пространство при улицах Кронштадтская, К.Маркса, Лермонтовская и Советская. В границах участка находится выявленный объект культурного наследия «Дом жилой» (ул. К.Маркса, 83);

участок зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 4 (далее – ЗРЗ-4) расположен с севера от памятника, включает линию застройки вдоль ул. Кронштадтская и внутриквартальное пространство.

3.2. Границы участка ЗРЗ-1 проходят: от точки 1 в восточном направлении через точку 20 до точки 30, расположенной на северо-восточном углу хозяйственных построек; от точки 30 в южном направлении по линии хозяйственных построек до точки 31 и далее через точку 32 до точки 11; от точки 11 в западном направлении по границе участка ОЗ-2 до точки 4; от точки 4 в северном направлении по границе участка ОЗ-1 через точки 3 и 2 до исходной точки 1.

3.3. Координаты поворотных точек границ участка ЗРЗ-1:

№ поворотной точки	Координаты точек, м Система координат МСК-68
	Х	Y
20	430057.38	1248498.43
30	430061.35	1248508.92
30-1	430047.36	1248513.97
30-2	430024.52	1248522.71
30-3	430025.04	1248524.56
31	430001	1248536.26
32	429993.93	1248533.18
11	429991.98	1248526.35
4-7	429991.26	1248523.8
4-6	429988.1	1248515.22
4-5	429982.95	1248517.16
4-4	429981.64	1248512.55
4-3	429974.09	1248486.1
4-2	429974.84	1248485.82
4	429970.4	1248474.13
3	429987.7	1248467.56
2	429992.29	1248479.69
1-1	430020.45	1248461.52

3.4. Границы участка ЗРЗ-2 проходят: от точки 10 в северном направлении по границе участка ОЗ-1 через точки 9, 8 до точки 7; от точки 7 в западном направлении по границе участка 68:29:0103003:46 до точки 33 и далее на север до точки 34; от точки 34 в западном направлении по северной границе участка 68:29:0103003:10 до точки 35; от точки 35 в южном направлении параллельно ул. К.Маркса на расстоянии 25 метров от нее до точки 36; от точки 36 в западном направлении параллельно ул. Лермонтовская на расстоянии 25 метров от нее до точки 37; от точки 37 в южном направлении вдоль восточной стены дома 21 по ул. Лермонтовская до точки 38; от точки 38 в западном направлении по линии застройки ул. Лермонтовская до точки 39, расположенной на углу дома 83 по ул. К.Маркса; от точки 39 в северном направлении по линии застройки нечетной стороны ул. К.Маркса до точки 21; от точки 21 в восточном направлении по линии застройки четной стороны ул. Кронштадтская до исходной точки 10.

3.5. Координаты поворотных точек границ участка ЗРЗ-2:

№ поворотной точки	Координаты точек, м Система координат МСК-68
	Х	Y
10	430013.82	1248380.88
9	429974.51	1248394.34
8	429980.55	1248410.84
7-1	429968.34	1248415.32
7	429944.42	1248424.08
7-2	429930.18	1248382.74
33	429925.05	1248367.85
33-1	429938.88	1248362.42
34	429952.46	1248357.09
34-1	429951.06	1248351.94
34-2	429946.84	1248346.01
34-3	429945.96	1248341.17
34-4	429947.37	1248340.59
34-5	429942.36	1248322.96
35	429941.11	1248319.05
36	429801.88	1248370.89
37	429823.2	1248454.68
37-1	429818.49	1248456.39
38	429798.93	1248460.69
38-1	429787.7	1248418.83
38-2	429785.97	1248411.95
38-3	429785.63	1248412.04
38-4	429783.92	1248405.44
38-5	429784.13	1248405.39
38-6	429782.51	1248399.11
38-7	429777.44	1248376.57
38-8	429775.25	1248366.71
38-9	429774.52	1248364.99
39	429772.11	1248355.3
39-1	429788.17	1248349.31
39-2	429791.72	1248347.31
39-3	429801.29	1248343.71
39-4	429830.44	1248333.04
39-5	429831.41	1248332.35
39-6	429837.43	1248330.05
39-7	429839.68	1248329.16
39-8	429840.81	1248328.72
39-9	429845.98	1248326.97
39-10	429852.23	1248324.46
39-11	429855.89	1248322.86
39-12	429859.5	1248322.6
39-13	429919.64	1248299.94
39-14	429923.28	1248298.79
39-15	429923.19	1248298.55
39-16	429932.27	1248295.26
39-17	429933.43	1248294.91
39-18	429950.01	1248289.22
21	429976.39	1248279.23
10-5	429984.73	1248301.51
10-4	429985.52	1248303.94
10-3	429992.48	1248322.84
10-2	429993.73	1248326.79
10-1	429997.62	1248337.47

3.6. Границы участка ЗРЗ-3 проходят: от точки 35 в восточном направлении по границе участка ЗРЗ-2 через точки 34 и 33 до точки 7; от точки 7 в южном направлении по границе участка ОЗ-2 до точки 18 и далее до точки 45; от точки 45 в западном направлении до точки 37 и далее по границе участка ЗРЗ-2 до точки 36, далее в северном направлении до исходной точки 35.

3.7. Координаты поворотных точек границ участка ЗРЗ-3:

№ поворотной точки	Координаты точек, м Система координат МСК-68
	Х	Y
35	429941.11	1248319.05
34-5	429942.36	1248322.96
34-4	429947.37	1248340.59
34-3	429945.96	1248341.17
34-2	429946.84	1248346.01
34-1	429951.06	1248351.94
34	429952.46	1248357.09
33-1	429938.88	1248362.42
33	429925.05	1248367.85
7-2	429930.18	1248382.74
7	429944.42	1248424.08
18	429895.73	1248441.22
45	429831.77	1248465.1
37	429823.2	1248454.68
36	429801.88	1248370.89

3.8. Границы участка ЗРЗ-4 проходят: от точки 25 в восточном направлении по границе участка 68:29:0101048:22 до точки 40; от точки 40 в южном направлении до точки 41 и далее в восточном направлении параллельно ул. Кронштадтская на расстоянии 15 метров от ее линии застройки до точки 42; от точки 42 в северном направлении до точки 43, расположенной на юго-восточном углу дома 20 по ул. Ленинградская; от точки 43 в восточном направлении до точки 44; от точки 43 в южном направлении, совпадая с границами участков зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия «Доходный дом П.С.Яковлева» (ул. Советская, 88) и «Дом А.М.Севостьянова» (ул. Кронштадтская, 15) до точки 27; от точки 27 в западном направлении по линии застройки нечетной стороны ул. Кронштадтская (границе участка ОЗ-3) до точки 26 и далее в северном направлении до исходной точки 25.

3.9. Координаты поворотных точек границ участка ЗРЗ-4:

№ поворотной точки	Координаты точек, м Система координат МСК-68
	Х	Y
25	430024.51	1248261.69
40	430029.58	1248275.81
41	430019.43	1248279.55
42	430058.64	1248385.24
43	430181.15	1248340.53
43-1	430186.75	1248359.26
43-2	430189.43	1248368.21
44	430193.04	1248377.66
44-1	430183.82	1248381.15
44-2	430184.2	1248382.17
44-3	430179.12	1248383.64
44-4	430178.7	1248382.17
44-5	430140.51	1248396.22
44-6	430132.27	1248399.19
44-7	430128.8	1248399.51
44-8	430111.6	1248405.28
44-9	430112.33	1248407.08
44-10	430108.63	1248408.48
27	430058.04	1248427.06
26-6	430057.14	1248424.68
26-5	430050.42	1248406.93
26-4	430040.41	1248380.09
26-3	430030.25	1248352.49
26-2	430020.01	1248324.67
26-1	430006.84	1248288.85
26	430000.14	1248270.68
25-1	430014.61	1248265.34

4. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия

	ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
	УТВЕРЖДЕНЫ
	постановлением администрации области
	от 07.12.2016 № 1437

Режимы

использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Костел», расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Кронштадтская, д. 14

1. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в охранной зоне объекта культурного наследия

В охранной зоне объекта культурного наследия:

разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима, не противоречащим специальным требованиям, установленным для отдельных участков охранной зоны;

проведение работ, направленных на сохранение и воссоздание исторической градостроительной среды объекта культурного наследия;

снос диссонирующих объектов, не представляющих историко-культурного ценности, их реконструкция без увеличения габаритов, в целях снижения негативного влияния на объект культурного наследия и его визуальное восприятие;

размещение информационных и адресных табличек, памятных знаков, иной историко-культурной информации;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных или имитирующих натуральные материалов;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя;

запрещается:

строительство объектов капитального строительства, установка временных сооружений, киосков, навесов, кроме мероприятий, указанных в специальных требованиях к отдельным участкам охранной зоны;

установка рекламных конструкций, щитов, баннеров, растяжек, за исключением информационных обозначений и праздничного, событийного оформления;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т. д.) надземным способом;

организация открытых автостоянок;

размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

2. Специальные требования для отдельных участков охранной зоны объекта культурного наследия области

2.1. В границах участка охранной зоны № 1:

2.1.1. разрешается:

ремонт, реконструкция без увеличения габаритов построек на территории исторического домовладения костела, отвечающих характеристикам исторической среды; воссоздание утраченных исторических объектов на основании историко-архивных исследований;

ремонт, реконструкция без изменений габаритов и существующих декоративных деталей исторически ценного градоформирующего объекта: дома 16 по ул. Кронштадтская;

ремонт, реконструкция без увеличения габаритов хозяйственных построек на территории исторического домовладения дома 16 по ул. Кронштадтская, отвечающих характеристикам исторической среды;

благоустройство территории, устройство клумб, фонтанов, установка малых архитектурных форм, включая парковую мебель;

2.1.2. запрещается:

снос, изменение габаритов и декора дома № 16 по ул. Кронштадтская;

установка на зданиях рекламных конструкций, информационных досок, вывесок с площадью информационного поля более 0,6 кв. м, ярких расцветок, загораживающих архитектурные детали и композицию фасадов зданий;

установка кондиционеров и спутниковых телевизионных антенн на фасадах домов № 14А, 14В, 16 по ул. Кронштадтская; установка на крышах указанных домов средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций.

2.2. В границах участка охранной зоны № 2:

2.2.1. разрешается:

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия (высота деревьев не более 5 м), нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

благоустройство парковой территории, устройство клумб, фонтанов, установка малых архитектурных форм, включая парковую мебель, в соответствии с историческими традициями;

2.2.2. запрещается размещение площадок для мусоросборников, контейнеров для отходов.

2.3. В границах участка охранной зоны № 3:

2.3.1. разрешается:

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия (высота деревьев не более 5 м), нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

ремонт дорог с твердым покрытием, устройство дорожной разметки, установка дорожных знаков;

строительство и реконструкция освещения улиц с применением стилизованных под историческую традицию опор освещения и светильников;

2.3.2. запрещается:

изменение исторической трассировки и линий застройки улиц;

размещение площадок для мусоросборников, контейнеров для отходов.

3. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия:

разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным правилами землепользования и застройки городского округа г. Тамбов основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны;

сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии со специальными требованиями, установленными для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

при реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства принятие в основном нейтрального силуэта;

при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов, штукатурки с последующей окраской фасадными красками неярких (пастельных) оттенков;

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров, площадок традиционных или имитирующих натуральные материалов;

строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов;

запрещается:

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии (красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый и т. п.), применение сайдинга и других искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование зеркального и цветного стекла;

применение на зданиях плоских кровель, высоких (более 45 градусов) скатных кровель, мансард, башен и иных доминантных элементов в завершениях сооружений;

использование сплошных металлических или бетонных ограждений;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т. д.) надземным способом;

размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

4. Специальные требования для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

4.1. В границах участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 1, 3 разрешается максимальная высота объектов капитального строительства от земли до конька скатной кровли 12 метров, максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно- эпидемиологическими и противопожарными нормативами.

4.2. В границах участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 2, 4:

4.2.1. разрешается:

сохранение исторической планировки путем размещения объектов капитального строительства по линии застройки улиц Кронштадтская, К.Маркса, Лермонтовская, устройство по линии застройки ворот, ограждений, отвечающих характеристикам исторической среды конца XIX – начала ХХ вв.;

регенерация исторической застройки путем компенсационного строительства (максимальная высота объектов капитального строительства от земли до конька скатной кровли – 9 метров, максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами);

4.2.2. запрещается:

снос выявленного объекта культурного наследия по адресу ул. К.Маркса, 83; снос и изменение декора фасадов при реконструкции и ремонте исторически ценного градоформирующего объекта по адресу ул. Кронштадтская, 18;

отступ от линии застройки улиц Советская и Ленинградская объектов капитального строительства, ограждений и ворот;

установка со стороны улиц Кронштадтская, К.Маркса, Лермонтовская бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений участков; использование в окраске ограждений, в том числе гаражных ворот и калиток, ярких цветов (синий, красный, зеленый, фиолетовый, желтый и др.);

установка на фасадах зданий, выходящих на улицы Кронштадтская, К.Маркса, Лермонтовская кондиционеров и иных инженерных установок; установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

установка на фасадах зданий, выходящих на улицы Кронштадтская, К.Маркса, Лермонтовская, рекламных конструкций, информационных досок, вывесок с площадью информационного поля более 0,6 кв. метров ярких расцветок;

размещение со стороны территории объекта культурного наследия и хозяйственных построек, складских помещений, ограждений ярких цветов; замусоривание территории, посадка высокоствольных деревьев, отвод стока ливневых и талых вод.