Постановление администрации городского округа город Воронеж от 16.03.2017 № 120

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 марта 2017г. № 120

Об утверждении документации по планировке территории

по ул. Шишкова, 140б в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 № 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж», на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью «ДСК-2» (ИНН 3665064521), действующего от своего имени и от имени общества с ограниченной ответственностью «Монтажник» (ИНН 3665056440), в связи с исполнением постановления администрации городского округа город Воронеж от 01.06.2011 № 479 «О подготовке документации по планировке территории по ул. Шишкова, 140б в городском округе город Воронеж» администрация городского округа город Воронеж

п о с т а н о в л я е т:

утвердить прилагаемую документацию по планировке территории по ул. Шишкова, 140б в городском округе город Воронеж.

Глава городского

округа город Воронеж                                                        А.В. Гусев

Приложение № 1

к документации по планировке территории по ул. Шишкова, 140б в городском округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ

о размещении объектов капитального строительства

и характеристиках планируемого развития территории

по ул. Шишкова, 140б в городском округе город Воронеж

I. Общие положения

Документация по планировке территории по ул. Шишкова, 140б в городском округе город Воронеж (далее – документация по планировке территории) разработана на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 01.06.2011 № 479 «О подготовке документации по планировке территории по ул. Шишкова, 140б в городском округе город Воронеж», Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж» (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж» (далее – Правила), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.

Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территории и на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Ранее на территорию, расположенную по ул. Шишкова, 140б, была разработана документация по планировке территории и утверждена постановлениями администрации городского округа город Воронеж от 15.12.2011 № 1247 «Об утверждении документации по планировке территории по ул. Шишкова, 140б», от 23.07.2014 № 698 «Об утверждении документации по планировке территории по ул. Шишкова, 140б в городском округе город Воронеж».

Строительство объектов капитального строительства велось в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, на основании выданных разрешений на строительство в установленном законом порядке.

В настоящее время в связи с уточнением границ земельных участков, образующихся в результате межевания, с учетом размещения в границах территории православного храма возникла необходимость внесения изменений в ранее утвержденную документацию по планировке территории.

Изменения вносятся только в части  размещения православного храма и увеличения вместимости общеобразовательной школы с 825 до 1224 мест.  Остальные технико-экономические показатели остаются без изменений.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории, в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 01.11.2016 № 45-01-04/433  «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области» (далее – региональные нормативы градостроительного проектирования) и местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 № 340-IV «Об утверждении  местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Воронеж».

II. Современное использование проектируемой территории

Рассматриваемая территория комплексной жилой застройки по ул. Шишкова, 140б в границах земельных участков 1, 2, 3 общей площадью 33,0241 га располагается в Центральном районе городского округа город Воронеж. С северной стороны планируемая территория ограничена свободной от застройки территорией, с юга – ул. Шишкова, с запада – пр-ктом Московским, с востока – формирующейся многоэтажной застройкой ООО «Партнер».

Рассматриваемая территория характеризуется наличием застройки, строительство которой велось в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

В соответствии с Правилами планируемая территория по ул. Шишкова, 140б расположена в территориальных зонах:

 Ж 10 – зона развития многоэтажной жилой застройки. Данная зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной жилой застройки на свободных и трансформируемых территориях с определением параметров жилой застройки.

Согласно статье 20 Правил многоэтажные жилые дома, объекты соцкультбыта, торговые комплексы являются основным видом разрешенного использования земельных участков в данной территориальной зоне. Стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей полуподземные, многоэтажные – условно-разрешенный вид использования земельных участков, а парковки индивидуальных легковых автомобилей –вспомогательный вид разрешенного использования земельных участков в территориальной зоне Ж 10.

О 5 – зона объектов дошкольного и школьного образования. Зона предназначена для размещения объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования.

Дошкольные учреждения, специализированные дошкольные образовательные учреждения, общеобразовательные учреждения являются основными видами использования в данной территориальной зоне. Культовые сооружения являются запрещенным видом использования земельных участков в территориальной зоне О 5, в связи с чем на заседании комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж  от 19.11.2015 было рассмотрено предложение руководителя управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж о внесении изменений в Правила в части изменения границ территориальных зон О 5 и О 1 с целью включения земельного участка площадью 0,26 га  по ул. Шишкова, 140б, участок 3 под строительство православного храма в состав территориальной зоны О 1.

В ходе обсуждения данного вопроса члены комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж единогласно приняли решение внести изменения в Правила в части изменения границ территориальных зон О 5 и О 1 и подготовить заключение, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила.

Воронежской городской Думой принято решение от 21.12.2016 № 466-IV «О внесении изменений в решение Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», в соответствии с которым изменены границы территориальных зон О 5 и О 1 в части включения земельного участка площадью 0,26 га по ул. Шишкова, 140б, участок 3 под строительство православного храма в состав территориальной зоны О 1.

Согласно схемам территориального планирования Российской Федерации и схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации строительство объектов федерального и регионального значения на данной территории не предполагается.

Генеральным планом планируемая территория определена как жилая зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше).

В соответствии с выпиской из государственного реестра объектов культурного  наследия (памятников истории и культуры) по г.  Воронежу, списком выявленных объектов по г. Воронежу, обладающих признаками объекта культурного наследия, предоставленными государственной инспекцией охраны историко-культурного наследия Воронежской области, в границах планируемой территории отсутствуют объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия.

Планируемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Балтимор), Воронеж (Чертовицкое) и в районе аэродрома Воронеж (Придача), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации, и согласование проекта планировки территории в установленном порядке.

Согласно картам зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942–43 годах рассматриваемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа в 1942–1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение Закона Российской Федерации от 14.01.1993 № 4292-1 «Об увековечении памяти погибших при защите Отечества» и Закона Воронежской области от 29.04.2016 № 45-ОЗ «Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области».

III. Архитектурно-планировочные решения

На рассматриваемой территории согласно ранее утвержденной документации по планировке территории были выделены следующие зоны по функциональному назначению:

- зона размещения многоэтажной застройки со встроенными объектами социального, культурно-бытового назначения и торговли;

- зона размещения объектов торговли и общественного питания;

- зона размещения объектов дошкольного образования;

- зона размещения объектов начального общего и среднего (полного) образования;

- зона инженерной  инфраструктуры;

- зона транспортной инфраструктуры;

- зона озелененных территорий общего пользования и спортивных сооружений.

В связи с уточнением границ земельных участков, образующихся в результате межевания, с учетом размещения в границах территории православного храма рассматриваемой документацией по планировке территории  выделяются следующие зоны по функциональному назначению:

- зона размещения многоэтажной застройки со встроенными объектами социального, культурно-бытового назначения и торговли. Зона  включает в себя территорию площадью 15,0241 га под размещение многоэтажной застройки переменной этажности 10-12-14-17-25 этажей. Площадь застройки в зоне многоэтажной застройки составляет 5,7 га. С учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел. общая площадь жилой застройки – 431250 кв. м, население нового  жилого фонда составит 14375 человек.

На первых этажах жилых зданий планируется размещение помещений общественного назначения с изолированными входами от жилой части здания. В состав помещений общественного назначения входят аптеки, раздаточный пункт молочной кухни, магазин продовольственных товаров, магазин непродовольственных товаров, юридическая консультация, нотариальная контора, предприятия бытового обслуживания, досуговые центры и офисные помещения;

- зона размещения объектов торговли и общественного питания. Данная зона  площадью 1,3 га включает в себя территорию многофункционального комплекса, в котором планируется размещение торговых мест, а также парковочных мест для работающих и посетителей. Площадь застройки многофункционального комплекса составляет 1 га;

- зона размещения объектов транспортной инфраструктуры. Данная зона площадью 2,15 га включает территорию надземной гостевой автостоянки с подъездами к ней. Площадь застройки надземной гостевой автостоянки – 1,26 га;

- зона размещения объектов инженерной инфраструктуры. Данная зона включает участки общей площадью 0,44 га, на которых расположены следующие инженерные сооружения: распределительный пункт со встроенной трансформаторной подстанцией, блочные трансформаторные подстанции (2БКТП), котельные и шкафные газорегуляторные пункты, газорегуляторный пункт, повысительная насосная станция, канализационная насосная станция хозяйственно-бытовых стоков, автоматическая телефонная станция. Инженерные сооружения расположены от жилых домов на расстоянии, регламентируемом действующими нормативами;

- зона размещения объектов начального общего и среднего (полного) образования. Данная зона составляет  2,787 га. Площадь застройки  школы –  0,84 га. На отведенной территории площадью 2,787 га планируется размещение школы на 1224 места, что соответствует требованиям к земельным участкам для общеобразовательных учреждений.

Общеобразовательное учреждение расположено на обособленном земельном участке, удаленном от магистральных улиц, коммунальных предприятий, гаражей, что соответствует действующим нормативам. На территории школы размещены трансформаторная подстанция и котельная, обслуживающие общеобразовательное учреждение.

Размещение школы на 1224 места рассчитано с учетом радиуса обслуживания 750 м;

- зона объектов дошкольного образования. Данная зона занимает 1 га. Площадь застройки детского сада составляет 0,14 га. На отведенной территории предполагается размещение детского сада на 220 мест, что соответствует требованиям к земельным участкам для детских дошкольных учреждений;

- зона размещения культовых сооружений. Данная зона составляет 0,313 га. На выделенном участке размещен православный храм с общей вместимостью 400 прихожан. Вокруг храма предусмотрен круговой обход для прохождения крестного хода во время церковных праздников. Перед главным входом в храм предусмотрена площадь для прихожан. Площадь застройки храма составляет 600 кв. м.

- зона зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений. Данная зона включает участки общего пользования площадью 2,81 га. Зеленые насаждения обеспечивают экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха и повышение комфортности микроклимата, способствуют оздоровлению городского воздушного бассейна, созданию благоприятной среды для мест массового отдыха населения.

 Согласно пункту  8.3.4 региональных нормативов градостроительного проектирования  уровень озеленения территории застройки в жилых зонах должен составлять не менее 25 % площади территории микрорайона (квартала).

Площадь озелененной территории в соответствии с документацией по планировке территории, включая озелененные участки внутридворовой территории, составляет 8,6 га (26 % общей площади планируемой территории).

Документацией по планировке территории предусмотрено 6 кв. м озелененной территории на 1 человека, при расчетной площади озеленения 8,6 га на 14375 человек, что соответствует требованиям региональных нормативов градостроительного проектирования. На планируемой территории предусмотрено размещение спортивных площадок для игры в баскетбол, волейбол, теннис и т.д. Также на планируемой территории предусматривается устройство велосипедных дорожек, свободных от движения других видов транспорта.

Земельный участок, предназначенный  для жилой застройки, содержит необходимые элементы планировочной структуры:  территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки.

В соответствии с требованиями региональных нормативов градостроительного проектирования  расстояние между длинными сторонами многоэтажных жилых домов принято не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами без окон жилых комнат – не менее 10 м.

Таблица № 1

 Технико-экономические показатели дворовой территории

Площадки	Удельные размеры площадок, кв. м /чел.	Проектное решение, кв. м
Для игр детей дошкольного  и  младшего школьного возраста	0,7	3500
Для отдыха взрослого населения	0,1	1000
Для занятий физкультурой	2	3000*
Для хозяйственных целей и выгула собак	0,3	1200
Для стоянки автомобилей	0,8	7500
Итого		16200

*Примечание:

Кроме спортивных площадок, размещенных на участке № 3 планируемой территории, общеобразовательная школа со спортивным ядром. В радиусе пешеходной доступности расположена рекреационная зона – парк «Динамо», а также спортивно-оздоровительный комплекс «Олимпик».

IV. Транспортная инфраструктура

Основой транспортной схемы планируемой территории является транспортная схема, утвержденная в составе Генерального плана. Улично-дорожная сеть представлена проектируемыми магистралями городского значения регулируемого движения. Ширина улиц в красных линиях определена с учетом санитарно-гигиенических требований в зависимости от категорий улиц и дорог, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических полос для прокладки инженерных коммуникаций.

Транспортная связь с городским центром осуществляется автобусным транспортом по городской магистрали – ул. Шишкова и магистральной улице общегородского назначения – пр-кту Московскому.

Вдоль проездов размещены тротуары. Подъезды, проезды, площадки для парковки автотранспорта запроектированы капитального типа с асфальтобетонным покрытием, тротуары и пешеходные дорожки – с покрытием из тротуарной плитки сухого прессования. На рассматриваемой территории предусмотрено устройство велосипедных дорожек, свободных от движения других видов транспорта. Основные пешеходные связи обеспечивают удобную пешеходную доступность объектов обслуживания, остановок общественного транспорта и зон отдыха.

V. Инженерная инфраструктура

Документацией по планировке территории предложены принципиальные решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах рассматриваемой территории, которые приняты с учетом общей схемы развития объектов инженерной инфраструктуры, утвержденной в составе Генерального плана.

Таблица № 2

Инженерное обеспечение территории

Водоснабжение территории, в том числе: - на хозяйственно-питьевые нужды - на полив зеленых насаждений	5650 куб. м/сут 4680 куб. м/сут 970 куб. м/сут
Водоотведение	4680 куб. м/сут
Электропотребление	35880 кВтч/год
Газоснабжение	25770,98 тыс. н. куб. м /год
Теплоснабжение	119,285 тыс. Гкал/год

VI. Социальное и культурно-бытовое обслуживание

Расчет объектов социального обслуживания, размещенных на территории в границах земельных участков № 1, 2, 3, на население планируемой территории 14375 человек приведен в таблице № 3.  Данный расчет выполнен согласно требованиям местного норматива градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж», утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2010 № 650, действовавшего на момент утверждения документации по планировке территории, так как основные технико-экономические показатели планируемой территории остаются без изменений.

Таблица № 3

Объекты обслуживания	Рекомендуемая обеспеченность	Нормативная	Проектная
Предприятия торговли продовольственными товарами	70 кв. м торговой площади на 1000 жителей	1006 кв. м	7600 кв. м
Предприятия торговли непродовольственными товарами	30 кв. м торговой площади на 1000 жителей	431 кв. м	16000 кв. м
Предприятия общественного питания	8 мест на 1000 жителей	115 мест	100 мест
Предприятия бытового обслуживания	2 рабочих места на 1000 жителей	28 мест	25 мест
Аптека	1 объект на 20000 жителей	1 объект	2 объекта
Филиал банка	1 операционное место на 2000-3000 жителей	5 операционных мест	5 операционных мест
Жилищно-эксплуатационные службы	1 объект на 20000 жителей	1 объект	1 объект
Помещение для досуга и любительской деятельности	50 кв. м на 1000 жителей	719 кв. м	700 кв. м
Опорный пункт охраны правопорядка	10 кв. м на 1000 жителей	143 кв. м	100 кв. м

Объекты социального обслуживания

Согласно прогнозу демографической ситуации с использованием данных управления образования и молодежной политики администрации городского округа город Воронеж к 2020 году обеспеченность  дошкольными учреждениями составит 41 место на 1000 человек. Таким образом, на планируемой территории  необходимая численность детей в детских садах составит 590 человек при расчетной численности населения 14375 человек.

Планируемый земельный участок площадью 1 га для проектирования и строительства детского сада на 220 мест соответствует требованиям, установленным к земельным участкам для дошкольных учреждений.

Согласно прогнозу демографической ситуации с использованием данных управления образования и молодежной политики администрации городского округа город Воронеж к 2020 году обеспеченность общеобразовательными школами составит 91 место на 1000 человек. Таким образом, на планируемой территории расчетное число учащихся в общеобразовательных школах составит 1308 человек при расчетной численности населения 14375 человек.

 Согласно ранее утвержденной документации по планировке территории на данной территории предлагалось размещение общеобразовательной школы на 825 мест, настоящей  документацией по планировке территории предусмотрено увеличение вместимости школы до 1224 мест.

 Согласно письму департамента образования, науки и молодежной политики Воронежской области от 02.08.2016 № 80-11/6575 в результате проведенного анализа  потребности  в общеобразовательных учреждениях в микрорайоне по ул. Шишкова, 140б было  принято решение об отказе от строительства на земельном участке, принадлежащем ООО «ВЫБОР», общеобразовательной школы на 357 мест в пользу строительства поликлиники. В связи с чем целесообразно увеличить проектную мощность  и  вместимость общеобразовательных учреждений на смежных территориях.

 В соответствии  с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» при вместимости общеобразовательной школы от 1100 до 1500 учащихся необходим 21 кв. м на 1 учащегося. Планируемый земельный участок для проектирования и строительства школы на 1224 места имеет площадь 2,787 га, что соответствует требованиям, установленным к земельным участкам для общеобразовательных школ.

Общеобразовательное учреждение расположено на обособленном земельном участке, удаленном от магистральных улиц, коммунальных предприятий, гаражей, что соответствует действующим нормативам. На территории школы размещены трансформаторная подстанция и котельная, обслуживающие общеобразовательное учреждение. Размещение школы на 1224 места на планируемой территории произведено с учетом радиуса обслуживания 750 м.

VII. Расчет обеспечения планируемой территории машино-местами

Исходя из удельных размеров автостоянок 0,8 кв. м /чел. на дворовой территории жилых домов, определенных региональными нормативами градостроительного проектирования, при расчетном числе населения в количестве 14375 человек необходимо выделение 11500 кв. м территории для размещения парковочных мест для временного хранения. На планируемой территории размещено 600 парковочных мест на 7500 кв. м открытых стоянок. На территории участка № 3 размещена надземная гостевая автостоянка для хранения автомобилей на 1800 машино-мест. Согласно пункту  11.22  СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» размер земельных участков многоэтажных стоянок принимается из расчета 10 кв. м на 1 машино-место. Площадь отведенного участка для надземного гостевого паркинга составит 21500 кв. м, что соответствует требованиям к размерам земельных участков для стоянок легковых автомобилей.

Таблица № 4

Баланс планируемой территории

Территория	Единица измерения	Существующее положение,  на 2016 год		Проектное решение
		количество	%	количество	%
Площадь планируемой территории, всего	га	33,0241	100	33,0241	100
в том числе
Территории многоэтажной жилой застройки	га	15,02	45,5	15,0241	45,5
Территории общего пользования, всего	га	18	54,5	18	54,5
в том числе
участки общеобразовательных школ	га	-	-	2,787	8,45
участки дошкольных учреждений	га	1	3	1	3
участки  торговли и общественного питания	га	1,3	4	1,3	4
участки транспортной инфраструктуры	га	2,15	6,5	2,15	6,5
участки инженерной   инфраструктуры	га	0,25	1	1,44	1,4
участки культовых сооружений	га	-	-	0,313	0,95
участки озелененных территорий общего пользования	га	0,65	2	2,81	8,5
участки улиц и дорог	га	5,5	16,5	7,2	21,7
свободная от застройки территория	га	7,15	21,5	-	-

Документацией по планировке территории дана ориентировочная посадка зданий и сооружений, показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Данные значения будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений. Каждый  индивидуальный  проект  должен  пройти  согласование в установленном порядке.

VIII. Технико-экономические показатели проекта планировки

№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Современное состояние, на 2016 год	Расчетный срок
1	Территория
1.1	Площадь проектируемой территории, всего	га	33,0241	33,0241
	в том числе
	Территории жилой застройки	га	15,0241	15,0241
	Территории общего пользования, всего	га	18,00	18,00
	в том числе
	объектов  начального общего и среднего (полного) образования	га	-	2,787
	объектов дошкольного образования	га	1,00	1,00
	объектов торговли и общественного питания	га	1,30	1,30
	объектов транспортной инфраструктуры	га	2,15	2,15
	объектов инженерной инфраструктуры	га	0,25	0,44
	культовых сооружений	га	-	0,313
	дорог, проездов, пешеходных и велосипедных дорожек общего пользования	га	5,50	7,20
	озелененных территорий общего пользования и спортивных площадок	га	0,65	2,81
	свободная от застройки территория (пустырь)	га	7,15	-
1.2	Процент застроенности территории	%	-	27
1.3	Плотность жилой  застройки	тыс. кв. м/га	25	25
2	Население
2.1	Численность населения	тыс. чел.	14,375	14,375
2.2	Плотность населения	чел./га	435	435
3	Жилищный фонд
3.1	Общая площадь жилых домов многоэтажной жилой застройки	тыс. кв. м общей площади квартир	431,25	431,25
3.2	Средняя этажность застройки	этажей	-	10
4	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1	Дошкольные учреждения	мест	220	220
4.2	Общеобразовательные школы	мест	-	1224
4.3	Православный храм	мест	-	400
4.4	Многофункциональный комплекс	торговых мест	1700	1700
4.5	Магазины продовольственных товаров	кв. м торговой площади		2800
4.6	Магазины непродовольственных товаров	кв. м торговой площади		2000
4.7	Раздаточные пункты детской молочной кухни	кв. м	-	150
4.8	Банк с отделением связи	мест операц.	-	5
4.9	Досуговые центры	объектов		4
4.10	Юридическая консультация	рабочих мест	-	2
4.11	Нотариальная контора	рабочих мест	-	2
4.12	Аптеки	объектов	-	2
4.13	Офисные помещения	рабочих мест	-	200
5	Транспортная инфраструктура
5.1	Протяженность улично-дорожной сети	км	-	9
5.2	Открытые автостоянки	машино-мест	-	600
5.3	Надземная гостевая автостоянка	машино-мест	-	1800
6	Инженерное оборудование и благоустройство территории
6.1	Водопотребление на хозяйственно-питьевые нужды (В1) на полив зеленых насаждений (В3)	куб. м/сут куб. м/сут	- -	4680 970
6.2	Водоотведение	куб. м/сут	-	4680
6.3	Электропотребление	тыс. кВт·ч/год	-	35880
6.4	Расход газа	тыс. н. куб. м/год	-	25770,98
6.5	Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение	тыс. Гкал/год	-	119,285
6.6	Количество твердых бытовых отходов	тыс. куб. м /год	-	21,0