Постановление администрации городского округа город Воронеж от 30.06.2017 № 358

Примечания:

   *В радиусе доступности 500 м имеются спортивные площадки общественного назначения и спортивно-выставочный комплекс «Энергия».

**Согласно пункту 3.2.21 региональных нормативов градостроительного проектирования допускается уменьшать, но не более чем на 50 % удельные размеры площадок: для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

В соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж от 02.12.2016 № 1054 разрешено использовать земельный участок по ул. Ворошилова, 5д, площадью 1,56 га, с разрешенным использованием «под сквер», в целях благоустройства территории и размещения малых архитектурных форм. На территории сквера располагается ряд спортивных площадок общего пользования площадью   680 кв. м, учитывая невозможность размещения на дворовой территории планируемого жилого дома спортивной площадки, возможно использование спортивных площадок на территории существующего жилого комплекса и на территории сквера.

    Допускается перераспределение показателя озеленения между земельным участком и территорией квартала (микрорайона). В этом случае площадь озеленения придомовой территории соответственно уменьшается (увеличивается) при сохранении удельного показателя для квартала (микрорайона) в целом.

Допускается размещать автостоянки для долговременного (постоянного) хранения автомобилей на отдельном земельном участке, правообладателем которого является застройщик, осуществляющий строительство основного строения.

Допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки, по согласованию с их владельцами.

Согласно «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»

 минимально допустимое  расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – 12 м;

- для отдыха взрослого населения – 10 м;

- для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик*) – 10-40 м;

- для хозяйственных целей – 20 м;

- для выгула собак – 40м.

Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются.

Расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых – не менее 20 м.

Расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание – не более 100 м для домов с мусоропроводами и не более 50 м для домов без мусоропроводов.

Расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 4-9 этажей – не менее 20 м, а высотой          10 этажей и более – не менее 40 м; между длинными сторонами и торцами без окон из жилых комнат – не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и обеспечения не просматриваемости жилых помещений и кухонь окно в окно.

На открытых автостоянках около учреждений обслуживания следует выделять не менее 10 % мест (но не менее 1 места) для транспорта инвалидов. Эти места должны обозначаться знаками, принятыми в международной практике.

Согласно пункту  3.2.18 региональных нормативов градостроительного проектирования площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета озеленения на участках школ, детских дошкольных  и других общественных учреждений) должна составлять не менее 6 кв. м на 1 человека. В площадь озелененных территорий включаются площадки для отдыха и игр детей, имеющие травяное покрытие, и пешеходные дорожки, имеющие покрытие из плит.

В случае примыкания жилого района к зеленым массивам (городские леса, парки и лесопарки, земли лесного фонда), возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зеленых насаждений жилого района на 25 %. 

На основании вышеизложенного, площадь озелененной территории микрорайона должна составлять 0,28 га (470 х 6 = 2820 кв. м). Документацией по планировке территории предлагается на рассматриваемом земельном участке организация озелененных площадок для игр детей и дворовых территорий, озелененных территорий вдоль проездов. Также в планируемом квартале расположен сквер «Ворошилова», который выполняет экологическую, санитарно-гигиеническую и рекреационную функцию. Всего площадь озелененной территории (озеленение вдоль дорог, вдоль зданий, во дворах) составит 2,01 га. Что выполняет требуемую потребность в озеленении территории.

На рассматриваемой территории планируется строительство надземного паркинга на 298 машино-мест. При разработке проектной документации будет произведен проект сокращения и обоснования разрыва от сооружения для хранения автомобилей до окон жилых домов от нормативного 35 м до фактического 25 и 18 м.

На основании письма ООО «Архитектурное бюро «А.ЛЕН» от 06.02.2017 № 12-034-2017 вопрос пожарных проездов вокруг здания будет решаться в рамках разработки специальных технических условий при разработке проектной документации стадии «П».

Документацией по планировке территории выполнена ориентировочная посадка зданий, показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Посадка и значения технико-экономических показателей будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений. Каждый индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке. Очередность строительства определить при дальнейшем проектировании.

IV. Транспортная инфраструктура

Документация по планировке территории сохраняет в своей основе исторически сложившуюся структуру улиц, заложенную на предыдущих этапах проектирования, учитывает природно-климатические и ландшафтные условия. Основой транспортной схемы планируемой территории является схема магистралей и транспорта, утвержденная в составе Генерального плана.

При разработке документации по планировке территории принята классификация улично-дорожной сети в соответствии с Генеральным планом.

   Транспортная связь между элементами планировочной структуры предусмотрена  по существующим улицам и дорогам следующих категорий:

- магистральная улица общегородского значения регулируемого движения – ул. Ворошилова, обеспечивающая транспортную связь проектируемой территории с общегородским центром;

- магистральная улица районного значения (транспортно-пешеходная) – ул. Моисеева, обеспечивающая пешеходную и транспортную связь в пределах жилого района, а также выходы на другие магистральные улицы;

- улицы местного значения в жилой застройке – ул. Депутатская,                 ул. Бахметьева;

Согласно схеме городского пассажирского транспорта, утвержденной в составе Генерального плана, транспортная доступность данного района должна быть обеспечена автобусным транспортом. Автобусные линии  проходят по ул. Ворошилова, маршрутные такси – по ул. Моисеева.

Основные пешеходные связи на планируемой территории обеспечивают удобную пешеходную доступность к объектам обслуживания, остановкам общественного транспорта и зонам отдыха. Все улицы имеют твердое покрытие, требующее капитального ремонта. Ширина проезжей части ул. Ворошилова – 20 м, ул. Моисеева – 16 м, ул. Депутатская –                 5,5 м.

V. Инженерная инфраструктура

Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах документации по планировке территории приняты с учетом общей схемы развития объектов инженерной инфраструктуры, утвержденной в составе Генерального плана.

Границами технических зон инженерных коммуникаций являются красные линии улично-дорожной сети.

Таблица № 3

Инженерное обеспечение территории

Водоснабжение территории	519 куб. м/сут.
Водоотведение	237 куб. м/сут.
Электропотребление	457,78 кВт;
Теплоснабжение	6,5 МВт;

VI. Социальное и культурно-бытовое обслуживание

Сложившаяся структура культурно-бытового обслуживания характеризуется сосредоточением большей части учреждений городского значения в Центральном и Ленинском районах города. В этих районах, где сформировался центр города, расположены основные административные, общественные и хозяйственные организации города, а также учреждения культурно-бытового обслуживания.

Объекты социальной инфраструктуры повседневного обслуживания расположены в пешеходной доступности и на первом этаже жилого дома на планируемой территории. Объекты периодического и эпизодического обслуживания расположены на прилегающих территориях и в центре города.

Расчет минимально-допустимого уровня обеспеченности населения нового жилого фонда объектами социальной значимости повседневного обслуживания, выполнен в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Таблица № 4

№ п/п	Предприятия и учреждения повседневного обслуживания	Минимальная обеспеченность	Расчетные показатели	Планируемые показатели
1	Дошкольные учреждения	42 места на 1000 жителей 42 х 470 х / 1000 = 20	20 мест	В очереди № 5 жилого комплекса «Пять звезд» 114 мест (детский сад/начальная школа)
2	Обще- образовательные школы	91 место на 1000 жителей 91 х 470 / 1000 = 43	43 места	В очереди № 5 жилого комплекса «Пять звезд» 114 мест (детский сад/начальная школа)
3	Предприятия торговли	280 кв. м торговой площади на 1000 жителей	131 кв. м торговой площади	На прилегающих территориях и на первых этажах  жилых домов
4	Предприятие бытового обслуживания	9 рабочих мест на 1000 жителей	5 рабочих мест	На первых этажах  жилых домов
5	Отделение банка, операционная касса	1 объект на 10 тыс. чел. 470 х 1 / 1000 = 0,0470	0	На один дом не требуется. В радиусе доступности на прилегающих       территориях
	Отделение связи	1 объект на 9 тыс. человек 470 х 1 / 9000 = 0,0522	0	На один дом не требуется. В радиусе доступности на прилегающих  территориях
7	Аптечный пункт	1 объект на 12 тыс. чел. 470 х 1 / 12000 = 0,0392	0	На один дом не требуется. В радиусе доступности на прилегающих  территориях

Объекты социального обслуживания

Население планируемой территории составляет 470 чел. По расчету потребность жителей данного микрорайона в дошкольных учреждениях составляет 20 мест (470 х 42 х / 1000 = 19,7) в общеобразовательных учреждениях 43 места (470 х 91 / 1000 = 42,7).

На данной территории строительство детских дошкольных учреждений и общеобразовательной школы не предусмотрено.

Обеспечение планируемой территории дошкольными учреждениями и общеобразовательными учреждениями предлагается за счет размещения в проекте очереди № 5 жилого комплекса «Пять звезд»  по  ул. Ворошилова, 1а на первых двух этажах общеобразовательного учреждения для детей дошкольного и младшего школьного возраста, общим количеством 114 мест (письмо ООО «Авангардстрой» от 17.02.2017).

VII. Расчет обеспечения планируемой территории

машино-местами

Согласно пункту 12.6.2.4 региональных нормативов градостроительного проектирования в условиях реконструкции для планируемой территории для многоквартирного многоэтажного жилого дома (2-21 этажей) необходимо 77 машино-мест постоянного хранения (1 машино-место на 2 квартиры, количество квартир 154).

Согласно пункту 3.2.14 региональных нормативов градостроительного проектирования в пределах жилых территорий и на придомовых территориях следует предусматривать открытые площадки (гостевые автостоянки) для парковки легковых автомобилей посетителей (из расчета 40 машино-мест на             1000 жителей). Для планируемой территории для строительства многоквартирного многоэтажного дома (2-21 этажей) необходимо 19 машино-мест гостевых парковок (470 х 40 / 1000 = 19).

Согласно приложению Ж «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» для организаций и учреждений управления (коммерческо-деловой центр и офисные помещения) на одного сотрудника необходимо 10,5 кв. м площади, следовательно, необходимо предусмотреть приобъектные гостевые парковки для 433 сотрудника (4548 / 10,5 = 433). Согласно таблице 54 региональных нормативов градостроительного проектирования на 100 сотрудников требуется 25 машино-мест, следовательно, для 433 сотрудников необходимо 108 машино-мест (433 х 25/ 100 = 108).

Согласно представленному расчету по приложению К                                «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»  для  планируемой гостиницы уровня 3* необходимо предусмотреть приобъектные гостевые парковки на 6 машино-мест                   (6-8 машин на 100 номеров), следовательно для 79 номеров необходимо                 6 машино-мест.

Согласно представленному расчету по  пункту 12.6.2.3 таблицы 54 региональных нормативов градостроительного проектирования, для  планируемого фитнес центра спортивно-выставочного комплекса «Энергия» необходимо предусмотреть приобъектные гостевые парковки на 252 машино-места (3 машины на 100 кв. м общей площади (с учетом подвального этажа) 8400 х 3 / 100 = 252).

Согласно представленному расчету по  пункту 12.6.2.3 таблицы 54 региональных нормативов градостроительного проектирования, для  спортивно-выставочного комплекса «Энергия», вместимостью более                     500 человек, а именно 1400 человек по проекту на два зала, требуемое количество 6 машино-мест на 100 человек, следовательно необходимо                  84 машино-места (1400 / 100 х 6 = 84).

Итого, согласно расчету необходимо 546 машино-мест для планируемой территории (77 + 19 + 108 + 6 + 252 + 84 = 546).

Согласно документации по планировке территории для планируемой территории предусмотрено 627 машино-мест, в том числе:

- для планируемого многоквартирного многоэтажного дома (21 этаж) предусмотрено:

- для постоянного хранения – подземная автостоянка на 190 машино-мест (требуемое количество 77 машино-мест); гостевые парковки – 19 машино-мест (требуемое количество 19 машино-мест) на  земельном участке  площадью             475 кв. м;

- гостевые приобъектные парковки для встроенно-пристроенных помещений для организаций и учреждений управления (коммерческо-деловой центр и офисные помещения) – 114 машино-мест (требуемое количество              108 машино-мест);

- гостевые приобъектные парковки для гостиницы 3* при спортивно-выставочном комплексе«Энергия» – 6 машино-мест (требуемое количество              6 машино-мест);

- гостевые приобъектные парковки для фитнес центра при спортивно-выставочном комплексе «Энергия» – 298 машино-мест надземного паркинга (требуемое количество 252 машино-места для фитнес центра и 84 машино-места для спортивно-выставочного комплекса «Энергия», частично размещаем в надземном паркинге, остальная потребность восполняется местами в подземном паркинге).

Общее количество машино-мест по проекту составляет –  627, общее количество требуемых машино-мест составляет 546.

На открытых автостоянках около учреждений обслуживания следует выполнять не менее 10% мест (но не менее одного места) для транспорта инвалидов. Эти места должны обозначаться значками, принятыми в международной практике.

VIII. Характеристика планируемого развития территории

Представленное проектное решение подразумевает комплексное и устойчивое развитие территории с учетом проведения благоустройства территории сквера «Ворошилова» по ул. Ворошилова, 5д.

Интенсивность использования территории квартала:

- этажность 1-21 этажей;

- общая площадь всех зданий и сооружений – 66457 кв. м;

- общая площадь жилого дома – 23342 кв. м;

- общая жилая площадь –18794 кв. м;

- общая площадь квартир – 14095 кв. м;

- общая площадь застройки – 14505 кв. м;

- площадь жилой застройки – 2274 кв. м;

- коэффициент застройки территории – 0,3 тыс. кв. м/га;

- коэффициент плотности застройки –1,39 тыс. кв. м/га;

- население – 470 чел.;

- плотность населения  – 99 чел./га;

- количество квартир – 154.

IX. Технико-экономические показатели проекта планировки

Таблица № 5

№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Современное состояние на 2016 год	Расчетный срок
1	Территория
	всего	га	4,77	4,77
	в том числе
	территория жилой застройки	га	0	0,2274
	территория общего пользования, всего	га	4,77	4,5426
	в том числе
	участки школ	га	-	-
	участки детского сада	га	-	-
	участки зеленых насаждений общего пользования (парки, скверы, бульвары) и культовых сооружений	га	2,01	2,01
	участки объектов соцкультбыта, в том числе     СВК «Энергия»     Спортивное сооружение     Фитнес центр     Гостиница	га	0,7089 0,6249 0,0840	1,0204 0,6249 0,0840 0,1200 0,1915
	участки гаражей, стоянок постоянного хранения	га	-	0,2027
	улицы, проезды	га	0,67	0,67
	открытые автостоянки (временного хранения  автотранспорта)	га	0,43	0,35
	прочие территории	га	0,89	0,2895
1.2	Коэффициент  застройки	%	0,15	0,30
1.3	Коэффициент плотности  застройки	тыс. кв. м/га	0,30	1,39
2	Население
2.1	Численность населения планируемой территории	чел.	-	470
2.2	Плотность населения планируемой территории	чел./га	-	99
3	Жилищный фонд
3.1	Общая площадь жилых домов	кв. м общей площади	-	23342
3.2	Средняя этажность застройки	этаж	2	2-21
4	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1	Дошкольные учреждения	мест	-	20
4.2	Общеобразовательная школа	учащихся	-	43
4.3	Аптеки, аптечные пункты	объектов	-	-
5	Транспортная инфраструктура
5.1	Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей в том числе: постоянного хранения временного хранения, в том числе временного хранения для планируемой жилой  застройки временного хранения (подземные и наземные автостоянки) для офисных зданий и нежилых встроенно-пристроенных помещений временного хранения для планируемого фитнес центра и СВК «Энергия» - временного хранения для гостиницы	машино-мест		627 190 19 114 298 6
6	Инженерное оборудование и благоустройство территории
6.1	Водопотребление	куб. м / сут.	-	519
6.2	Водоотведение	-3-	-	237
6.3	Электропотребление (удельная расчетная нагрузка)	кВт	-	457,78
6.4	Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение	МВт	-	6,5
6.5	Газоснабжение	куб. м /ч.	-	-