Постановление Администрации г. Брянска от 02.12.2016 № 4211-п

Планируемая очередность строительства м-на «Академический»

	Начало строительства	Освоение	Завершение строительства
Ж.д. поз.7,8	III квартал 2016г.	1.5 лет	II квартал 2018г.
Ж.д. поз.10,12	II квартал 2017г.	1.5 лет	IV квартал 2018г.
Ж.д. поз.13,14,15	IV квартал 2017г.	1.5 лет	II квартал 2019г.
Дет.сад. поз.9	IV квартал 2017г.	1.5 лет	II квартал 2019г.

Ведомость координат поворотных точек красных линий
внутриквартальных территорий

Таблица №5 (начало)

Таблица №5 (продолжение)

Таблица №5 (продолжение)

Таблица №5 (окончание)

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Наименование показателей	Единица измерения	Показатель
Территория
1.Территория в границах проектирования	га	7,76
в том числе:
1.1 Территория для размещения многоквартирной многоэтажной жилой  застройки Нормируемый коэффициент застройки Нормируемый коэффициент плотности застройки	га	6,94 0,25 1,2
1.2 Территория детского дошкольного учреждения	га	0,58
1.3 Территория для жилищного строительства и многофункционального нежилого здания	га	0,14
1.4 Территория для объектов капитального строительства и линейных объектов инженерной  инфраструктуры	га	0,10
Жилищный фонд
Ориентировочная общая площадь квартир	м2	106453,73
Ориентировочное количество квартир	шт.	2101
Население
Ориентировочная численность населения	чел.	2661
Инженерное обеспечение
Электроснабжение
Электрические нагрузки для застройки квартала	кВт	3300
Водоснабжение
Расход воды	м3/сут	1300
Расход на внутреннее пожаротушение	л/сек	5,0
Расход на наружное пожаротушение	л/сек	25,0
Теплоснабжение
Расчетная нагрузка на отопление	Вт(ккал/ч)	7613500
Расчетная нагрузка  на вентиляцию	Вт(ккал/ч)	1480500

Таблица регистрации изменений

Изм.	Номера листов (страниц)				Всего листов (страниц) в док.	Номер док.	Подпись	Дата
	изменен-ных	заменен-ных	новых	аннули-ро-ванных
1	-	(4,10,15)	-	-	(15)	158-16		11.16г.

Заведующий сектором перспективного
планирования Управления по строительству
и развитию территории г.Брянска                             Г.Е. Яранова

Начальник отдела планирования и
градостроительного развития Управления
по строительству и развитию территории
г.Брянска                                                                     А.А. Щуцкий

И.о. заместителя Главы
городской администрации                                         А.С. Вербицкий

ПРИЛОЖЕНИЕ №2

к постановлению Брянской городской

администрации

от 02.12.2016 № 4211-п

Проект межевания и градостроительный план земельных участков

в составе проекта межевания территории бывшего аэропорта, расположенной в Советском районе города Брянска

2016

ОБЩАЯ ЧАСТЬ

Разработка проекта межевания незастроенных территорий осуществляется в целях установления границ земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения

 Данный проект межевания разработан на основании решений выполненного проекта планировки микрорайона «Академический» в Советском районе г. Брянска.

В соответствии с Земельным Кодексом, ст. 11.2 «Образование земельных участков» земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Требования к образуемым и измененным участкам определены статьей  11.9, Земельного Кодекса РФ:

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Права в использовании земельных участков ограничиваются наложенными на них обременениями, сервитутами и ограничениями.

Проектом межевания формируются земельные участки объектов капитального строительства из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности;

В отчете представлено обоснование границ формируемых земельных участков объектов капитального строительства из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности. Границы земельных участков уточняются по материалам топографической основы  М 1:500 при оформлении градостроительных и кадастровых  планов.

Территория площадью 7,76 га, на которую разработан проект межевания, размещается в Советском районе города Брянска на землях бывшего аэропорта и свободна от застройки. Проектируемая  территория ограничена с северо-запада  магистральной улицей Горбатова районного значения, с севера-востока проектируемой жилой улицей №1, с юго-востока проектируемой магистральной улицей Крахмалева общегородского значения, с юго-запада проектируемой магистральной улицей Войстроченко районного значения.

С юго-восточной стороны формируемой территории расположен участок строящегося торгово-развлекательного центра «МегаГринн».

На площадке проектируемого квартала  имеются существующие инженерные сети, подлежащие выносу - высоковольтные линии электропередач, анодное поле.

На рассматриваемой территории отсутствуют историко-культурные ограничения.

Проектом планировки предусмотрено размещение на территории проектируемого микрорайона многоквартирных многоэтажных жилых домов с размещением на первых этажах встроено-пристроенных помещений, а также отдельно стоящего многофункционального нежилого здания, детского сада, которые необходимы для создания комфортных условий проживания населения на проектируемой территории.

На проектируемой территории сформирован земельный участок, предназначенный для размещения объекта федерального, регионального значения (детский сад). 

ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ

До разработки проекта планировки на проектируемой территории были поставлены на учет в ГКН 4 земельных участка: 32:28:0030812:120, 32:28:0030812:121, 32:28:0030812:122 и 32:28:0030812:154.

При разработке проекта планировки и межевания были сформированы новые земельные участки, при этом земельный участок 32:28:0030812:154 был расформирован на 12 участков.

Земельный участок № 15 площадью 2832м2 изымается из земельного участка 32:28:003812:154 и присоединяется к земельным участкам 32:28:0030812:120 и 32:28:0030812:122. Земельный участок №11 с кадастровым номером 32:28:0030812:121 сохраняется.

Площади земельных участков

Жилищное строительство

Многоквартирные многоэтажные жилые дома

Таблица №1

№ позиции на разбивочном чертеже	№ позиции на ген. плане	Площадь земельного участка, м2	Общая площадь квартир, м2	Коэффициент земельной доли
1	13,14,15	14680	22583,08	0,65
2	12	8954	13777,14	0,65
4	10	9640	14837,00	0,65
8	8	9596	14729,23	0,65
10	7	9078	13777,14	0,66
12	6,6а	17429	26750,14	0,65
Итого:		69397	106453,73

Расчет площади нормативных земельных участков под многоэтажную жилую застройку осуществляется в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Брянска. Коэффициент земельной доли составляет от 0,65 до 0,98.

Учреждение народного образования

Таблица №2

№ позиции на разбиво-чном чертеже	№ позиции на ген. плане	Наименова-ние объекта	Ед. изм	Вместимость	Норматив земельного участка, м2/ед.измер	Площадь земельного участка, м2
						норми-руемая	проект-ная
6	9	Детский сад	место	160	35	5600	5778

Многофункциональное нежилое здание

Таблица №3

№ позиции на разбиво-чном чертеже	№ позиции на ген. плане	Наименование объекта	Ед. изм.	Вместимость	Площадь земельного участка, м2
3	11	Гараж со встроенными административными помещениями	м/ место	60	1400

Характеристика формируемых земельных участков

Согласно части 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации сетей инженерной инфраструктуры, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Изложенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о сервитуте являются нормами общего характера, тогда как процедура установления публичного сервитута в отношении земельных участков регламентирована в Земельном кодексе Российской Федерации.

Таблица № 4

№ позиции на разбивочном чертеже	№ позиции на ген. плане	Площадь земельного участка, м2	Разрешенное использование	Ограничения, обременения в использовании
1	2	3	4	5
1	13,14,15	14680	Для многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями	Ограничения: публичные сервитуты (проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
2	12	8954	Для многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями	Ограничения: публичные сервитуты (проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)-
3	11	1400	Для жилищного строительства и многофункционального нежилого здания	Ограничения: публичные сервитуты ( территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
4	10	9640	Для многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями	Ограничения: публичные сервитуты (проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
5	18	311	Для объектов капитального строительства и линейных объектов инженерной инфраструктуры	Ограничения: публичные сервитуты (проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
6	9	5778	Для детского дошкольного учреждения	-
7	17	300	Для объектов капитального строительства и линейных объектов инженерной инфраструктуры	Ограничения: публичные сервитуты (проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
8	8	9596	Для многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями	Ограничения: публичные сервитуты (проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
9	16	53	Для объектов капитального строительства и линейных объектов инженерной инфраструктуры	-
10	7	9078	Для многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями	Ограничения: публичные сервитуты (проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
11	19	274	Для объектов капитального строительства и линейных объектов инженерной Инфраструктуры	Ограничения: публичные сервитуты (проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
12	6,6а	12830	Для многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями	Ограничения: публичные сервитуты (проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
13	20	107	Для объектов капитального строительства и линейных объектов инженерной инфраструктуры	Ограничения: публичные сервитуты (территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
14	6,6а	1767	Для многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями	-
15	6,6а	2832	Для многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями	Ограничения: публичные сервитуты (проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
Итого:		77600