Постановление Администрации г. Брянска от 16.03.2017 № 867-п

2.1.Основная часть

Проект межевания территории магистрали городского значения, соединяющей Володарский и Фокинский районы города Брянска, на участке от железнодорожного вокзала Брянска-1 до проспекта Московского Фокинского района города Брянска был выполнен на основании проекта планировки на данный объект, разработанный МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» города Брянска.

Проект межевания выполнен в соответствии с действующим законодательством и нормативной документацией:

-«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016);

-«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016);

-Решение Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 № 991 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск (для части территории муниципального образования)»;

-постановление Брянской городской администрации от 29.12.2015 № 4493-п «О разрешении муниципальному казенному учреждению (МКУ) «Управление жилищно-коммунального хозяйства» города Брянска разработки проекта планировки территории магистрали городского значения на участке от железнодорожного вокзала Брянск-1 Володарского района до проспекта Московского Фокинского района города Брянска».

2.2.Цели разработки проекта:

1.Установление правового регулирования земельных участков.

2.Установление границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, оценка изъятия земельных участков.

3.Определение и установление границ сервитутов в случае их необходимости.

4.Повышение эффективности использования территории населенного пункта.

Задачами подготовки проекта является анализ фактического землепользования и разработка проектных решений по координированию красных линий и вновь формируемых земельных участков проектируемых объектов.

2.3.Используемые исходные материалы:

-Кадастровые планы территорий кварталов:

32:28:0032101    01.12.2016г № 32/201/16-393001

32:28:0023105    01.12.2016г № 32/201/16-392976

32:28:0032106    01.12.2016г № 32/201/16-392980

32:28:0023202    07.04.2015г № 32/201/15-109758

32:28:0023302    01.12.2016г № 32/201/16-392987

32:28:0023303    01.12.2016г № 32/201/16-392981

                            19.01.2015г № 32/201/15-9654

32:28:0040703    14.08.2015г № 32/201/15-244375

32:28:0040704    24.06.2015г № 32/201/15-189983

32:28:0031806    01.12.2016г № 32/201/16-393002

32:28:0031808    01.12.2016г № 32/201/16-393006

-Материалы топографической съемки М 1:500 в составе проекта планировки, выполненные МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска в период с 09.2016 по 12.2016, предоставленные в электронном виде;

-Ответ Департамента природных ресурсов и экологии Брянской области о наличии водных объектов на территории, указанной в проекте межевания.

2.4.Опорно-межевая сеть на территории проектирования

Ha территории проектирования существует установленная система геодезической сети в виде пунктов ОМС, сведения о которых содержатся в ГКН. Система координат -МСК 32 зона 2. Действующая система геодезической сети удовлетворяет требованиям выполнения землеустроительных работ для установления границ земельных участков на местности. Данные по опорно-межевым знакам представленны в приложении.

2.5.Рекомендации по порядку установления границ на местности

Установление границ земельных участков на местности следует выполнять в соответствии с требованиями федерального законодательства, а также инструкции по проведению межевания.

Вынос межевых знаков на местность необходимо выполнить в комплексе землеустроительных работ с обеспечением мер по уведомлению заинтересованных лиц и согласованию с ними границ. Установление границ земельных участков на местности должно быть выполнено в комплексе работ по одновременному выносу красных линий.

2.6.Структура территории, образуемая в результате межевания

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектом планировки территорий. Сформированные земельные участки должны обеспечить:

-возможность полноценной реализации права собственности на объект недвижимого имущества, для которого формируется земельный участок, включая возможность полноценного использования этого имущества в соответствии с тем назначением, и теми эксплуатационными качествами, которые присущи этому имуществу на момент межевания;

-возможность долгосрочного использования земельного участка, предполагающая, в том числе, возможность многовариантного пространственного развития недвижимости в соответствии с правилами землепользования и застройки, градостроительными нормативами;

-структура землепользования в пределах территории межевания, сформированная в результате межевания, должна обеспечить условия для наиболее эффективного использования и развития этой территории.

Проект межевания разработан в границах элементов планировочной структуры, установленных проектом планировки территории (красными линиями).

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, и другие в подобные сооружения. В процессе межевания решаются следующие задачи:

установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ инженерной и дорожной инфраструктуры, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. Площади всех земельных участков указаны в пределах красных линий,

Площади земельных участков, вынесенных в натуру, могут отличаться от проектных площадей, расхождение площадей обусловлено точностью закрепления земельных участков на местности.

Линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений в проекте планировки и, следовательно, в проекте межевания находятся на расстоянии 5 м от красных линий в сторону существующей застройки.

Проект межевания выполнен в соответствии с требованиями к оформлению документов о межевании, предоставляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет.

2.7.Формирование земельных участков проектируемого

линейного объекта

Территория межевания составляет примерно 93,1 га, расположена в муниципальном образовании город Брянск на землях (не разграниченных) общего пользования. Частично в территорию межевания попадают земельные участки и объекты капитального строительства, сведения о которых представлены в государственном кадастре недвижимости, данные объекты подлежат изъятию или выкупу.

Границами проектируемой территории являются внутриквартальные земельные участки различного назначения, а также красные лини, утвержденные в составе проекта планировки.

В настоящее время на проектируемой территории в настоящее время располагаются: инженерные коммуникации (водопровод, канализация, ЛЭП и.т.д.), также в проектируемую территорию попадает водные объекты (р. Десна, р. Снежеть, безымянный водоток), имеющие свою водоохранную зону.

Формируемые земельные участки предназначены для проектирования и строительства магистрали городского значения, а также строительства двухуровневой развязки.

2.7.1.Формирование красных линий

Красные линии сформированы и утверждены в составе проекта планировки, являющегося исходным документом. Отступы от красных линий составляют 5 м в каждую сторону к объектам капитального строительства.

2.7.2.Параметры проектируемых и изменяемых земельных участков

Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, положения красных линий, фактического использования территории.

Таблица 1.Формируемые земельные участки и их параметры

№п/п	Обозначение земельного участка	Площадь, м2.	Длина, м.	Функциональные зоны, в которых расположены земельные участки.	Виды разрешенного использования.
1	:ЗУ1	21814	797,07	Р1	- Зона городских озелененных территорий общего пользования
2	:ЗУ2	8343	592,54	Р1	- Зона городских озелененных территорий общего пользования
3	:ЗУЗ	61343	1766,26	Р0	- Зона природных территорий с особым режимом использования
4	:ЗУ4	1297	1494,55	Р0	- Зона природных территорий с особым режимом использования
11	:ЗУ11	24902	764,16	Р0	- Зона природных территорий с особым режимом использования
12	:ЗУ12	1052	165,4	Р0	- Зона природных территорий с особым режимом использования
13	:ЗУ13	46314	2000,75	Р0	- Зона природных территорий с особым режимом использования
14	:ЗУ14	307	101,48	Р0	- Зона природных территорий с особым режимом использования
15	:ЗУ15	10283	155	Т1	- Зона обслуживания объектов внешнего транспорта
16	:ЗУ16	1819	157	Т1	- Зона обслуживания объектов внешнего транспорта
17	:ЗУ17	690	99	Р0	- Зона природных территорий с особым режимом использования
18	:ЗУ18	12995	144	Р0	- Зона природных территорий с особым режимом использования
19	:ЗУ19	12	24	Р0	- Зона природных территорий с особым режимом использования
20	:ЗУ20	8326	130	Р0	- Зона природных территорий с особым режимом использования
21	:ЗУ21	5487	113	Р0	- Зона природных территорий с особым режимом использования
22	:ЗУ22	2725	91	Р0	- Зона природных территорий с особым режимом использования
23	:ЗУ23	8221	212	Р0	- Зона природных территорий с особым режимом использования
24	:ЗУ24	9608	235	Р0	- Зона природных территорий с особым режимом использования
25	:ЗУ25	6634	110	Р0	- Зона природных территорий с особым режимом использования
26	:ЗУ26	13485	582	Р0	- Зона природных территорий с особым режимом использования
27	:ЗУ27	39441	566	Р0	- Зона природных территорий с особым режимом использования
28	:ЗУ28	3851	75	ПК1	-Общественно-деловая зона производственного назначения

Ширина полосы испрашиваемых земельных участков для проектирования и строительства автодороги в зависимости от фактической ситуации составляет 150-200 м.

Наименование зон:

-Р0 - Зона природных территорий с особым режимом использования;

-Р1- Зона городских озелененных территорий общего пользования;

-Т1- Зона обслуживания объектов внешнего транспорта;

-ПК1 -Общественно-деловые зоны производственного назначения.

Таблица 2.Частично изменяемые земельные участки,

параметры и характеристики

№ п/п	Кадастровый номер	Площадь участка, м2	Категория земель/ Вид разрешенного использования/ Адрес участка	Обозначение земельного участка на чертеже подл.изъятию	Изымаемая площадь участка, м2
1	2	3	4	5	6
1	32:28:0040704:11	8 202	Земли населенных пунктов/Для общего пользования (уличная сеть)/ Брянская обл, г Брянск, пр-кт Московский	32:28:0040704:11:ЗУ1	542
2	32:28:0040704:6	30 157	Земли населенных пунктов/Для размещения скверов, парков, городских садов/обл. Брянская, г. Брянск, р-н Володарский, р-н Фокинский	32:28:0040704:6:ЗУ1	8 342
3	32:28:0000000:6266	40 651	Земли населенных пунктов/Зеленые насаждения общего пользования, линейные объекты и объекты капитального строительства инженерной инфраструктуры/ Брянская область, г Брянск	32:28:0000000:6266:ЗУ1	23 133
4	32:28:0041905:32	8 242	Земли населенных пунктов/Для общего пользования (уличная сеть) /Брянская обл, г Брянск, пр-кт Московский	32:28:0041905:32:ЗУ1	147
5	32:28:0040703:67	11 863	Земли населенных пунктов/Для общего пользования (уличная сеть) /Брянская обл, г Брянск, пр-кт Московский	32:28:0040703:67:ЗУ1	1843
6	32:28:0040703:2	60 000	Земли населенных пунктов/Для объектов общественно-делового значения/Брянская обл, г Брянск, пр-кт Московский	32:28:0040703:2:ЗУ1	3 912
7	32:28:0040703:71	621 652	Земли населенных пунктов/Для объектов жилой застройки/обл. Брянская, г. Брянск, р-н Володарский, р-н Фокинский	32:28:0040703:71:ЗУ1	516
8	32:28:0040704:10	893 543	Земли населенных пунктов/Для размещения скверов, парков, городских садов/ обл. Брянская, г. Брянск, р-н Володарский, р-н Фокинский	32:28:0040704:10:ЗУ1	559
9	32:28:0040704:8	62 659	Земли населенных пунктов/Для размещения скверов, парков, городских садов/ обл. Брянская, г. Брянск, р-н Володарский, р-н Фокинский	32:28:0040704:8:ЗУ1	1320
10	32:28:0040704:10	893 543	Земли населенных пунктов/Для размещения скверов, парков, городских садов/ обл. Брянская, г. Брянск, р-н Володарский, р-н Фокинский	32:28:0040704:10:ЗУ2	8
11	32:28:0000000:4807	72 823	Земли населенных пунктов/Для размещения лесопарков/ Брянская область, г Брянск, городское лесничество, урочище «Снежка», кв.29	32:28:0000000:4807:ЗУ1	57594
12	32:28:0040703	1 037 761	Земли населенных пунктов/--/ Брянская обл., г. Брянск, р-н Володарский, р-н Фокинский	32:28:0040703:ЗУ1	31 788
13	32:28:0032101	89 814	Земли населенных пунктов/--/ Брянская обл., г. Брянск, р-н Володарский, р-н Фокинский	32:28:0032101:ЗУ1	2576
14	32:28:0032106	45 514	Земли населенных пунктов/--/ Брянская обл., г. Брянск, р-н Володарский, р-н Фокинский	32:28:0032106:ЗУ1	2 773
15	32:28:0023201	68 802	Земли населенных пунктов/--/ Брянская, г. Брянск, р-н Володарский, р-н Фокинский	32:28:0023201:ЗУ1	4 258
16	32:28:0023202:12	469 557	Земли населенных пунктов/Для размещения иных особо охраняемых природных территорий (объектов)/обл. Брянская обл., г. Брянск, р-н Володарский, р-н Фокинский	32:28:0023202:12:ЗУ1	65 350
17	32:28:0023202	702 098	Земли населенных пунктов/--/ Брянская обл., г. Брянск, р-н Володарский, р-н Фокинский	32:28:0023202:ЗУ1	11 057
18	32:28:0040704	1499 067	Земли населенных пунктов/--/ Брянская обл., г. Брянск, р-н Володарский, р-н Фокинский	32:28:0040704:ЗУ1	14 008
19	32:28:0000000:4806	47 674	Земли населенных пунктов/Для размещения лесопарков/Брянская область, г Брянск, городское лесничество, урочище «Снежка», кв.24,25	32:28:0000000:4806:ЗУ1	1 359
20	32:28:0023202:14	58 627	Земли населенных пунктов/Для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения/обл. Брянская, г. Брянск, р-н Володарский, р-н Фокинский	32:28:0023202:14:ЗУ1	33 747
21	32:28:0023302:5	52 926	Земли населенных пунктов/Для объектов общественно-делового значения/обл. Брянская, г. Брянск, р-н Володарский, р-н Фокинский	32:28:0023302:5:ЗУ1	13 484
22	32:28:0023302	144 410	Земли населенных пунктов/Для объектов общественно-делового значения/обл. Брянская, г. Брянск, р-н Володарский, р-н Фокинский	32:28:0023302:ЗУ1	10 839
23	32:28:0023303:2	615 483	Земли населенных пунктов/Для объектов общественно-делового значения/обл. Брянская, г. Брянск, Володарский р-он, Фокинский р-он	32:28:0023303:2:ЗУ1	1 171
24	32:28:0023303	1461 657	Земли населенных пунктов/--/ Брянская обл., г. Брянск, р-н Володарский, р-н Фокинский	32:28:0023303:ЗУ1	47 171
25	32:28:0023105	596 963	Земли населенных пунктов/--/ Брянская обл., г. Брянск, р-н Володарский, р-н Фокинский	32:28:0023105:ЗУ1	95 035
26	32:28:0031806:136	20 555	Земли населенных пунктов/Для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта/обл. Брянская, г. Брянск, ул. Калинина, дом 98	32:28:0031806:136:ЗУ1	8 221
27	32:28:0031806	834 706	Земли населенных пунктов/--/ Брянская обл., г. Брянск, р-н Володарский, р-н Фокинский	32:28:0031806:ЗУ1	348
28	32:28:0023106	98 175	Земли населенных пунктов/--/ Брянская обл., г. Брянск, р-н Володарский, р-н Фокинский	32:28:0023106:ЗУ1	35 746
29	32:28:0000000:5480	13 813	Земли населенных пунктов/Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов/Брянская область, г Брянск, ул Речная, о/д 1	32:28:0000000:5480:ЗУ1	8 327
30	32:28:0024301	Кадастровый квартал	Земли населенных пунктов/--/ Брянская обл., г. Брянск, р-н Володарский, р-н Фокинский	32:28:0024301:ЗУ1	618
31	32:28:0000000:4885	12 102	Земли населенных пунктов/Для размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта/Брянская область, г Брянск, ул Никитина	32:28:0000000:4885:ЗУ1	1 818
32	32:28:0023104	638 121	Земли населенных пунктов/--/ Брянская обл., г. Брянск, р-н Володарский, р-н Фокинский	32:28:0023104:ЗУ1	10 384
33	32:28:0023104:403	600	Земли населенных пунктов/Для ведения гражданами садоводства и огородничества/обл. Брянская обл., г. Брянск, тер. со Дормаш-3, садовый участок 335/	32:28:0023104:403:ЗУ1	24
34	32:28:0023104:407	694	Земли населенных пунктов/Для ведения гражданами садоводства и огородничества/Брянская область, г Брянск, тер со Дормаш-3, уч 338	32:28:0023104:407:ЗУ1	24
35	32:28:0023104:408	900	Земли населенных пунктов/Для ведения гражданами садоводства и огородничества/Брянская область, г Брянск, тер со Дормаш-3, уч 339	32:28:0023104:408:ЗУ1	215
36	32:28:0023104:410	482	Земли населенных пунктов/Для ведения гражданами садоводства и огородничества/Брянская область, г Брянск, тер со Дормаш-3, уч 341	32:28:0023104:410:ЗУ1	18
37	32:28:0023104:412	560	Земли населенных пунктов/Для ведения гражданами садоводства и огородничества/Брянская область, г Брянск, тер со Дормаш-3, уч 343	32:28:0023104:412:ЗУ1	26
38	32:28:0023104:344	784	Земли населенных пунктов/Для ведения гражданами садоводства и огородничества/обл. Брянская, г. Брянск, СО Дормаш-3, участок 344	32:28:0023104:344:ЗУ1	41
39	32:28:0023104:415	992	Земли населенных пунктов/Для ведения гражданами садоводства и огородничества/Брянская область, г Брянск, со Дормаш-3, уч 347А	32:28:0023104:415:ЗУ1	223
40	32:28:0023104:350	742	Земли населенных пунктов/Для ведения гражданами садоводства и огородничества/Брянская область, г Брянск, тер со Дормаш-3, уч 350	32:28:0023104:350:ЗУ1	36
41	32:28:0023104:417	650	Земли населенных пунктов/Для ведения гражданами садоводства и огородничества/Брянская область, г Брянск, тер со Дормаш-3, уч 351	32:28:0023104:417:ЗУ1	76
42	2:28:0023104:418	600	Земли населенных пунктов/Для ведения гражданами садоводства и огородничества/Брянская область, г Брянск, тер со Дормаш-3, уч 352	2:28:0023104:418:ЗУ1	88
43	32:28:0023104:421	585	Земли населенных пунктов/Для ведения гражданами садоводства и огородничества/Брянская область, г Брянск, тер со Дормаш-3, уч 256	32:28:0023104:421	49
44	32:28:0023103	333 017	Земли населенных пунктов/--/ Брянская обл., г. Брянск, р-н Володарский, р-н Фокинский	32:28:0023103:ЗУ1	963
45	32:28:0023103:161	635	Земли населенных пунктов/Для ведения гражданами садоводства и огородничества/ Брянская область, г Брянск, тер со Десна-2, уч 161	32:28:0023103:161:ЗУ1	100
46	32:28:0023103:162	1000	Земли населенных пунктов/Для ведения гражданами садоводства и огородничества/ Брянская область, г Брянск, тер со Десна-2, уч 162	32:28:0023103:162:ЗУ1	174
47	32:28:0023102:382	500	Земли населенных пунктов/Для ведения гражданами садоводства и огородничества/обл. Брянская, г. Брянск, тер. со Заречное, участок 337	32:28:0023102:382:ЗУ1	4
48	32:28:0023102:483	1104	Земли населенных пунктов/Для ведения гражданами садоводства и огородничества/Брянская область, г Брянск, тер со Заречное, уч 336	32:28:0023102:483:ЗУ1	55
49	32:28:0023102	366 569	Земли населенных пунктов/--/ Брянская обл., г. Брянск, р-н Володарский, р-н Фокинский	32:28:0023102:ЗУ1	9044
50	32:28:0023102:362	500	Земли населенных пунктов/Для ведения гражданами садоводства и огородничества/ Брянская обл, г Брянск, со Заречное, участок 319	32:28:0023102:362:ЗУ1	79
51	32:28:0023102:360	700	Земли населенных пунктов/Для ведения гражданами садоводства и огородничества/ Брянская обл, г Брянск, со Заречное, участок 319	32:28:0023102:360:ЗУ1	71
52	32:28:0023102:359	840	Земли населенных пунктов/Для ведения гражданами садоводства и огородничества/ Брянская обл, г Брянск, со Заречное, участок 319	32:28:0023102:358:ЗУ1	75
53	32:28:0023202	702 098	Земли населенных пунктов/--/ Брянская обл., г. Брянск, р-н Володарский, р-н Фокинский	32:28:0023202:ЗУ2	32 882
54	32:28:0023101	45 861	Земли населенных пунктов/--/ Брянская обл., г. Брянск, р-н Володарский, р-н Фокинский	32:28:0023101:ЗУ1	55
55	32:28:0023101:8	10 306	Земли населенных пунктов/Для использования перевалочной базы/обл. Брянская, г. Брянск, ул. Нижне-Заречная, 61	32:28:0023101:8:ЗУ1	333
56	32:28:0023202	702 098	Земли населенных пунктов/--/ Брянская обл., г. Брянск, р-н Володарский, р-н Фокинский	32:28:0023202:ЗУ3	661
57	32:28:0023101	45 861	Земли населенных пунктов/--/ Брянская обл., г. Брянск, р-н Володарский, р-н Фокинский	32:28:0023101:ЗУ1	3 648
58	32:28:0031808	191 387	Земли населенных пунктов/--/ Брянская обл., г. Брянск, р-н Володарский, р-н Фокинский	32:28:0031808:ЗУ1	1 353
59	32:28:0031806	834 706	Земли населенных пунктов/--/ Брянская обл., г. Брянск, р-н Советский	32:28:0031806:ЗУ2	1 272