Постановление Администрации г. Брянска от 06.04.2017 № 1143-п

Планируемая очередность строительства

Таблица №7

Позиции	Начало строительства	Освоение	Завершение строительства
2	I квартал 2018г.	1.5 лет	III квартал 2018г.
3	I квартал 2018г.	1.5 лет	III квартал 2018г.
5	II квартал 2018г.	1.5 лет	IV квартал 2018г.
6	II квартал 2018г.	1.5 лет	IV квартал 2018г.
8	III квартал 2018г.	1.5 лет	I квартал 2019г.
9	III квартал 2018г.	1.5 лет	I квартал 2019г.
13	I квартал 2019г.	1.5 лет	III квартал 2019г.
16	II квартал 2019г.	1.5 лет	IV квартал 2019г.
17	II квартал 2019г.	1.5 лет	IV квартал 2019г.
18	III квартал 2019г.	1.5 лет	I квартал 2020г.
19	III квартал 2019г.	1.5 лет	I квартал 2020г.
21	IV квартал 2019г.	1.5 лет	II квартал 2020г.
22	IV квартал 2019г.	1.5 лет	II квартал 2020г.
23	IV квартал 2019г.	1.5 лет	II квартал 2020г.
24	I квартал 2020г.	1.5 лет	III квартал 2020г.
25	I квартал 2020г.	1.5 лет	III квартал 2020г.
26	I квартал 2019г.	1.5 лет	III квартал 2019г.
7	III квартал 2018г.	1.5 лет	I квартал 2019г.
10	II квартал 2017г.	1.0 лет	IV квартал 2017г.
11	II квартал 2017г.	1.0 лет	IV квартал 2017г.
12	II квартал 2017г.	1.0 лет	IV квартал 2017г.
20	III квартал 2019г.	1.5 лет	I квартал 2020г.
4	I квартал 2018г.	1.5 лет	III квартал 2018г.
14	II квартал 2019г.	1.5 лет	IV квартал 2019г.
15	I квартал 2018г.	1.5 лет	III квартал 2018г.
1	IV квартал 2018г.	1.5 лет	II квартал 2019г.
27	II квартал 2020г.	1.5 лет	IV квартал 2020г.

Технико-экономические показатели

Таблица №8 ё

Наименование показателей	Единица измерения	Показатель
Территория
1.Территория в границах проектирования	га	38,39
в том числе:
1.1 Территория для размещения многоквартирной многоэтажной жилой застройки Нормируемый коэффициент застройки Нормируемый коэффициент плотности застройки	га	19,25 0,25 1,2
1.2 Территория под учреждения народного образования	га	4,67
1.3 Территория под общественно-деловой застройкой	га	0,68
1.4 Территория под размещения плоскостных и многоярусных автостоянок	га	3,10
1.5. Территории общего пользования	га	6,07
1.6. Территория под учреждения здравоохранения	га	4,48
1.7 Территория для объектов капитального строительства и линейных объектов инженерной  инфраструктуры	га	0,34
Жилищный фонд
Ориентировочная общая площадь квартир	м2	190955
Ориентировочное количество квартир	шт.	3824
Население
Ориентировочная численность населения	чел.	6365
Инженерное обеспечение
Электроснабжение
Электрические нагрузки для застройки квартала	кВт	7700
Водоснабжение
Расход воды	м3/сут	3786
Расход на внутреннее пожаротушение	л/сек	5,0
Расход на наружное пожаротушение	л/сек	30,0
Водоотведение
Расход бытовых стоков	м3/сут	3786
Теплоснабжение
Расчетная нагрузка на отопление	Вт(ккал/ч)	17538702 (15083284)
Расчетная нагрузка на вентиляцию	Вт(ккал/ч)	4936687 (4245551)
Газоснабжение
Расход газа	м3/час	271,6

2. Проект межевания территории

2016

Введение

Разработка проекта межевания территорий осуществляется в целях установления границ изменяемых и формируемых незастроенных земельных участков, предоставляемых физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения

В соответствии с Земельным Кодексом, ст. 11.2 «Образование земельных участков» земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Требования к образуемым и измененным участкам определены статьей 11.9, Земельного Кодекса РФ:

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Права в использовании земельных участков ограничиваются наложенными на них обременениями, сервитутами и ограничениями.

Проектом межевания формируются земельные участки объектов капитального строительства из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В отчете представлено обоснование границ формируемых земельных участков объектов капитального строительства из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности. Границы земельных участков уточняются по материалам топографической основы М 1:500 при оформлении градостроительных и кадастровых планов.

При разработке проекта межевания были учтены требования следующих федеральных, региональных и местных документов:

6 Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ;

6 Земельный кодекс РоссийскойФедерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ;

6 СП 42.13330.2011 « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;СНиП 11.04.2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;

6 Закон Брянской области от 15.03.2007 №28-З « О градостроительной деятельности в Брянской области»;

6 Региональные нормативы градостроительного проектирования Брянской области, утвержденные постановлением администрации Брянской области 04.12.2012 №1121;

6 Генеральный план города Брянска, утвержденный Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 27.07.2016 № 465;

6 Правила землепользования и застройки территории муниципального образования города Брянска, утвержденные Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05. №991. 2008.

Основания для выполнения работ

Постановлением Брянской городской администрации от 15.02.2017г. выдано разрешение обществу с ограниченной ответственностью «Брянская строительная компания», на внесение изменений в проект планировки территории бывшего аэропорта, расположенной в Советском районе  г. Брянска, в границах квартала, ограниченного улицами Бежицкой, Объездной, проектируемым продолжением улицы Советской и улицей Визнюка и разработку проекта корректировки межевания, под комплексное освоение.

Обоснование проектных решений

Положение о формируемых земельных участках.

Проектируемая территория расположена на территории бывшего аэропорта в Советском районе  г. Брянска в границах квартала ограниченного ул.Бежицкая, Объездная, проектируемым продолжением улицы Советской и улицей Визнюка. На момент корректировки земельные участки находятся на кадастровом учете: 32:28:0030812:25; 32:28:0030812:26; 32:28:0030812:75; 32:28:0030812:42; 32:28:0030812:43. Согласно проекту планировки, утвержденному постановлением Брянской городской администрации от 10.09.2009г. №1629-п на участке 32:28:0030812:26 предусмотрено размещение школы. Данным проектом предлагается размещение школы на вновь формируемом участке ЗУ5 в результате объединения 2-х земельных участков: 32:28:0030812:42 и 32:28:0030812:43, общей площадью 23392м². В результате изменения границ земельных участков:32:28:0030812:25; 32:28:0030812:26; 32:28:0030812:75 формируются пять участков: ЗУ1 площадью 30 545м², ЗУ2 площадью 3 262 м² , ЗУ3 площадью 5253 м², ЗУ6 площадью 255 м² и ЗУ7 площадью 215 м². На участке ЗУ1 предлагается размещение кардиохирургического центра «Поликлиннико ди Монцо». формируемые участки ЗУ2 и ЗУ3 выделены как земли общего пользования. Остальные участки в пределах границ первого этапа остаются без изменений.

Ведомость координат поворотных точек формируемых земельных участков

Координаты поворотных точек земельных участков (проект межевания территории)

Участок № 1- Sуч.= 30 898 м²

№ точки	X	Y	Длина,м	Азимут на точку	На точку
1	493298.69	2173165.09	42.79	125°8'1"	2
2	493274.06	2173200.08	187.65	98°34'3"	3
3	493246.09	2173385.64	28.51	211°43'8"	4
4	493221.84	2173370.64	165.00	211°43'7"	5
5	493081.50	2173283.87	14.72	211°45'5"	6
6	493068.98	2173276.12	18.27	211°44'0"	7
7	493053.44	2173266.51	33.23	301°44'4"	8
8	493070.92	2173238.25	27.63	265°28'8"	9
9	493068.74	2173210.70	29.26	355°28'4"	10
10	493097.91	2173208.39	46.64	348°5'1"	11
11	493143.55	2173198.76	41.96	340°27'8"	12
12	493183.09	2173184.73	38.97	3321°12'7"	13
13	493217.57	2173166.56	36.79	325°31'2"	14
14	493247.90	2173145.73	26.65	320°14'0"	15
15	493268.39	2173128.68	47.36	50°14'0"	1

Участок № 2- Sуч.= 3 517 м²

№ точки	X	Y	Длина,м	Азимут на точку	На точку
16	493307.03	2173153.23	14.50	125°8'1"	1
1	493298.69	2173165.09	25.60	230°14'0"	17
17	493282.31	2173145.41	21.76	230°14'0"	15
15	493268.39	2173128.68	26.65	140°14'0"	14
14	493247.90	2173145.73	14.84	232°43'3"	18
18	493238.91	2173133.92	55.60	230°15'2"	19
19	493203.36	2173091.17	26.32	311°7'1"	20
20	493220.67	2173071.34	16.06	349°31'4"	21
21	493236.46	2173068.42	110.33	50°14'2"	16