Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 30.10.1997 № 296

 


            ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ


                               РЕШЕНИЕ

       30.10.97                                          N 296

                                         Утратилo силу - Решение
                                        Законодательного Собрания
                                          Владимирской области
                                          от 25.12.98 г. N 384

О внесении изменений и дополнений
во Временное положение "О порядке
сдачи    в    аренду     объектов
государственной     собственности
Владимирской области"


     Законодательное Собрание Владимирской области   Р Е Ш И Л О:

     1. Внести во  Временное  положение  "О  порядке  сдачи  в  аренду
объектов государственной собственности Владимирской области", принятое
решением Законодательного Собрания от  01.03.96  г.  N  61,  следующие
изменения и дополнения:
     а) исключить из названия документов  слово  "временное",  изложив
название в следующей редакции:
     "Положение о порядке  сдачи  в  аренду  объектов  государственной
собственности Владимирской области";
     б) в пункте 1.8 изменить название Закона Российской Федерации  "О
приватизации государственных и муниципальных мероприятий предприятий в
Российской Федерации" на "О приватизации государственного имущества  и
об  основах  приватизации  муниципального  имущества   в    Российской
Федерации";
     в) пункт 2.6 изложить в следующей редакции:
     "2.6. Для  согласования  проекта  договора  аренды   в    Комитет
представляются:
     - заявление заинтересованной стороны;
     - проект  договора  аренды,  подготовленный  на  основе  типового
договора аренды, утвержденного распоряжением председателя Комитета;
     - состав передаваемого в аренду имущества  и  копии  технического
паспорта  БТИ,  либо  другого    документа,    содержащего    основные
характеристики здания (сооружения);
     - к  договору  прилагаются   копии    документов    "Арендатора",
подтверждающих:
     - каким органом и когда зарегистрировано юридическое лицо  -  для
юридических лиц, свидетельство о  государственной  регистрации  -  для
индивидуальных частных предпринимателей.
     - присвоение  кодов  общей   классификатора    предприятию    или
организации  (ОКПО),  классификационных  признаков  (подчиненность   -
СООГУ),  местонахождение   (СОАТО),    вид    деятельности    (ОКОНХ),
идентификационного номера налогоплательщика (ИНН),
     - кроме того, предъявляются подлинники  учредительных  документов
"Балансодержателя" и "Арендатора" (с возвратом);
     г) пункт 3.1 изложить в следующей редакции:
     "Передача в аренду недвижимого имущества областной  собственности
производится на аукционной основе,  по  конкурсу  (коммерческому  либо
некоммерческому) или целевым назначением.";
     д) пункты 5.1 - 5.4 изложить в следующей редакции:
     "5.1. Расчет  арендной  платы  производится  в  соответствии    с
установленной формой (прилагается).
     5.2. Базовая  ставка  арендной  платы  за  1  кв.м  в  месяц    и
минимальная  ставка  арендной  платы  за  1  кв.м  в  месяц   ежегодно
устанавливаются Законодательным  Собранием  области  по  представлению
главы администрации области с учетом инфляционных процессов.
     5.3. При изменении базовой ставки арендной платы размер  арендной
платы подлежит обязательному пересчету с внесением в договор изменений
в установленном порядке.
     5.4. Размер арендной платы  устанавливается  в  твердой  денежной
сумме и вносится в порядке, установленном договором аренды.
     5.4.1. В части арендной платы, перечисляемой  на  расчетный  счет
балансодержателя, стороны  могут  предусматривать  в  договоре  аренды
применение или сочетание иных форм оплаты  аренды,  установленных  ст.
614  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,  но    на    сумму,
рассчитанную по п. 5.1 Положения.
     5.4.2. В  части  арендной  платы,  подлежащей   перечислению    в
областной бюджет, применение иных форм внесения арендной платы,  кроме
платежей в твердой денежной сумме, возможно только по  согласованию  с
областным финансовым управлением";
     е) подпункт 5.6.2 пункта 5.6 изложить в следующей редакции:
     "5.6.2. По договорам аренды  недвижимого  имущества,  по  которым
"Арендодателями"    выступают    государственные    предприятия      -
"Балансодержатели"  государственного  имущества  и  которые   подлежат
согласованию с Комитетом:
     55% - в бюджет,
     45% - "Балансодержателю".
     Если  размер  отчислений    "Балансодержателю"    меньше    суммы
амортизационных отчислений, то процент отчислений может быть  увеличен
до размера амортизационных отчислений";
     ж) дополнить пункт 5.6 подпунктом 5.6.4:
     "5.6.4. 50 процентов средств, взысканных с "Арендаторов"  в  виде
штрафных санкций за  нарушение  условий  договора  и  перечисленных  в
областной бюджет, направлять на финансирование Комитета.";
     з) пункты 6.1 - 6.4, 6.7 исключить;
     и) пункту 6.5 присвоить нумерацию 2.11 и заменить  фразы:  "может
быть  застраховано"  на  "должно  быть  застраховано",  "в    качестве
Выгодоприобретателя - Арендодатель" на "в качестве Выгодоприобретателя
- Балансодержатель";
     к) пункту 6.6 присвоить нумерацию 2.10 и изложить в редакции:
     "2.10. Учет договоров аренды  осуществляется  Комитетом.  Договор
аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.";
     л) пункту    2.10    присвоить    нумерацию    2.12,        фразу
"зарегистрированным    в    установленном    порядке    в     качестве
предпринимателей" - исключить;
     м) пунктам 2.11 - 2.12 присвоить нумерацию соответственно 2.13  -
2.14.
     2. Настоящее решение вступает в  силу  с  даты  его  официального
опубликования.


     Глава администрации
     Владимирской области          Н.ВИНОГРАДОВ


                                                            Приложение
                                                к Положению  о порядке
                                               сдачи в аренду объектов
                                         государственной собственности
                                                  Владимирской области

                               ФОРМА
  расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями
   (зданиями, объектами, сооружениями), не являющимися памятниками
                          истории и культуры

                                РАСЧЕТ
                 АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
                       (здание,                сооружение)
Арендатор____________________________________________________
     Код ОКПО_____________________________________________________
     Код ОКОНХ____________________________________________________
     ИНН__________________________________________________________


     Сб - базовая ставка арендной платы за 1 кв.метр в месяц  на  дату
произведения расчета ____________________ руб.
     Ап_мин -  минимальная ставка арендной платы за 1 кв.метр в  месяц
на дату произведения расчета ___________________________ руб.

     S - площадь строения  (помещения) ____________________  кв.м.,  в
     том числе:
     подвалы ___________________________________________кв.метров;
     полуподвалы _______________________________________кв.метров;
     цокольный этаж ____________________________________кв.метров;
     наземная часть ____________________________________кв.метров;
     чердак (мансарда) _________________________________кв.метров;

     Коэффициент износа:
     Киз = (100% - % от износа)/100

     Коэффициент качества строительного материала:
     Км =                кирпич - 1,5;
                         ж/бетон, прочие - 1,0;
                         смешанное (кирпич - дерево) - 0,8;
                         дерево - 0,6.

     Коэффициент типа здания:
     Кт =
     - административные здания, находящиеся на  балансе  администрации
области,  города,  района,  управления   административными    зданиями
администрации области - 0,7;
     - административные здания, находящиеся  на  балансе  предприятий,
учреждений, организаций - 0,8;
     - встроенно-пристроенные помещения  в  жилых  домах,  общежитиях,
производственные помещения - 0,4;
     - складские помещения - 0,3;

     Коэффициент качества нежилого помещения:
     Киж =

     Коэффициент комфортности:
     Кк =
     - отдельно стоящее здание - 0,5;
     - надземная  встроенно-пристроенная  часть,  киоски,   помещения,
составляющие часть здания - 0,3;
     - чердак (мансарда) - 0,2;
     - полуподвал - 0,2;
     - подвал - 0,1.

     Коэффициент степени технического обустройства:
     Ко =
     - водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление  -
0,2;
     - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,15;
     - территорию - 0,0.

     Коэффициент  районирования   помещения,    устанавливается    для
помещений, расположенных:
     - во Владимире - 1,
     - в других городах областного подчинения - 0,8,
     - в городах и поселках районного подчинения - 0,7,
     - в сельских населенных пунктах - 0,6.
     Кр =

     Коэффициент типа деятельности
     Кд =
     При  многофункциональном  использовании  арендуемого    помещения
арендная  плата  для  каждого   типа    деятельности    рассчитывается
пропорционально занимаемой площади.

     Кд = 1,5
     - банк, пункт обмена валют, казино, ночные клубы;

     Кд = 1.2
     - фирмы, осуществляющие операции с ценными  бумагами  и  валютой,
лизинговые компании, инвестиционные  и  аудиторские  фирмы,  рекламные
агенства, биржи;
     - нотариальные и адвокадские конторы,  юридические  консультации,
оказывающие платные услуги;
     - центры  и  бюро,  осуществляющие   информационно-вычислительное
обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению,
по созданию программных продуктов;
     - предприятия оптовой торговли;

     Кд = 1,0
     - фирмы,    занимающиеся    маркетинговыми        исследованиями,
консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам;
     - предприятия розничной торговли;
     - рестораны, бары;

     Кд = 0,8
     - склады, базы;
     - гаражи, стоянки автомобилей;
     - автосервис;
     - информационные агенства;

     Кд = 0,7
     - радиотелевизионные  центры,  узлы  радиовещания  и  радиосвязи,
телефонные станции, почта, телеграф, телефон;

     Кд = 0,6
     - автошколы;
     - кафе;
     - НИИ и проектные организации, проводящие прикладные исследования
и опытно-инструкторские разработки;

     Кд = 0,5
     - транспортные организации;
     - спортклубы, спортзалы;
     - художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию;
     - цирки, театры, редакции телевидения и радиовещания;
     - киностудии, видео- и аудиостудии;
     - негосударственные учебные  заведения,  дающие  высшее,  среднее
специальное и специальное образование;
     - научные и опытные станции, лаборатории, опытные заводы;
     - строительство;

     Кд = 0,4
     - государственные предприятия всех отраслей промышленности;
     - лечебницы, клиники, медикаменты, ветклиники;
     - производство товаров народного потребления;
     - бытовое обслуживание;
     - кулинарии, столовые;

     Кд = 0,3
     - оказание услуг связи в сельской местности  и  расчетно-кассовые
центры в сельской местности;
     - юридическая,  нотариальная  и  адвокадская   деятельность    по
оказанию  бесплатных  правовых  услуг  населению   -    на    площадь,
пропорциональную объему указанной деятельности;
     - организации и учреждения, которым действующим законодательством
гарантировано право использовать государственное имущество на льготных
условиях;
     - предприятии и  организации,  использующие  труд  инвалидов,  на
площадь, пропорциональную количеству работающих инвалидов;
     - арендаторам,  ведущий  капитальный  ремонт  или   реконструкцию
арендованного помещения, на срок проведения ремонта или реконструкции,
но не более 24  месяцев  (по  предоставлению  сметы,  согласованной  с
балансодержателем);

     Установить  арендную плату по минимальной ставке для:
     - предприятий, учреждений и организаций,  финансируемых  за  счет
бюджетов всех уровней,  органов  милиции,  судов,  арбитражных  судов,
органов прокуратуры, налоговых и таможенных органов, войсковых частей;
     - некоммерческих  организаций:  объединений    юридических    лиц
(ассоциаций,  союзов,  фондов),  обществ  и  организаций    инвалидов,
ветеранов,    общественных    движений,     партий,        профсоюзов,
благотворительных фондов;
     - предприятия,    производящих    продукты    питания      первой
необходимости;  предприятий,   осуществляющих    розничную    торговлю
хлебобулочными  изделиями,  молоком,  кефиром,  творогом,   продуктами
детского и диетического питания, плодоовощной продукцией, аптекарскими
товарами;  предприятий  и   организаций,    обслуживающих    социально
незащищенные группы населения и оказывающих социальнозначимые  услуги,
в том числе ритуальные, - на площадь помещения пропорционально  объему
реализации указанных  видов  товаров  или  объему  услуг,  оказываемых
указанными  группами  населения  (при  предоставлении  соответствующих
справок от органов местного  самоуправления  о  социальной  значимости
оказываемых услуг и объеме реализации указанных товаров);
     - школьно-базовых столовых и предприятий  питания,  обслуживающих
учащихся школ, ПТУ, вузов,  специальных  заведений  и  государственные
организации  (учреждения)  -  на  площадь,  пропорциональную    объему
указанной деятельности.

     Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень,  оцениваются
Кд = 1,0.

     Годовая арендная плата (Ап) рассчитывается по формуле:
     Ап = Ап_мес х 12 =
     Ап_мес = Сб х Киз х Км х Кт х Кнж х Кр х Кд х S =
     S х Ап_мин х Кр =
     Если Ап_мес < S х An_min х Кр, то Ап_мес = S х Ап_мин х  Кр,  где
Ап_мин - минимальная ставка арендной платы за 1 кв.метр в месяц.

     Итого Ап =
     НДС =
     Итого с НДС =

     Балансодержатель                     ________________________
     М.П.                                 "_______"_______199___г.

     Арендатор
     ___________________________
     М.П.                                 "_______"_______199___г.


     Расчет проверил специалист
     комитета по управлению
     госимуществом области