Графическое
изображение границы зоны ОЗ-78Р
Не приводится.
Зона
регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного
наследия регионального значения "Дом Пигасова", II-я пол. XIX в., ул.
Рабоче-Крестьянская, 80 (далее - зона ЗРЗ 1-78Р<*>).
Северная
граница от поворотной точки 1 до поворотной точки 2 в юго-восточном
направлении по северной границе земельного участка с кадастровым номером
24:47:0010271:137, далее в северо-восточном направлении до поворотной точки
3 по западной границе земельного участка с кадастровым номером
24:47:0010271:13, затем до поворотной точки 7, имея перегибы в поворотных
точках 4, 5, 6, в юго-восточном направлении, протяженность
границы - 153,65 м.
Восточная
граница от поворотной точки 7 до поворотной точки 8 в юго-западном
направлении по западной границе земельного участка с кадастровым номером
24:47:0010271:39, протяженность границы - 49,45 м.
Южная граница
от поворотной точки 8 до поворотной точки 11, имея перегибы в поворотных
точках 9 и 10, идет в северо-западном направлении, далее до поворотной
точки 12 в северо-восточном направлении, затем в северо-западном
направлении до поворотной точки 13, до поворотной точки 14 в северо-восточном
направлении, далее до поворотной точки 21, имея перегибы в поворотных точках
15, 16, 17, 18, 19, 20 в северо-западном направлении, далее до поворотной
точки 26, имея перегибы в поворотных точках 21, 22, 23, 24, 25 в юго-западном
направлении по восточной границе земельного участка с кадастровым номером 24:47:0010271:12,
затем до поворотной точки 27 в северо-западном направлении по южным границам
земельных участков с кадастровыми номерами 24:47:0010271:12 и
24:47:0010271:137, протяженность границы - 211,28 м.
Западная
граница от поворотной точки 27 до поворотной точки 1 проходит в
северо-восточном направлении по западной границе земельного участка с
кадастровым номером 24:47:0010271:137, протяженность
границы - 30,85 м.
Координаты
поворотных точек границы зоны ЗРЗ 1-78Р
(система
координат - местная № 167 (г. Енисейск)
|
№
поворот-ной точки
|
Координаты характерных
точек в местной системе координат (МСК-167)
|
Координаты характерных
точек во Всемирной геодезической системе координат (WGS-84)
|
Площадь, м2
|
|
X
|
Y
|
северной широты
|
восточной
долготы
|
|
1
|
904086.93
|
58649.25
|
58°27'12,21824"N
|
92°10'30,29145"E
|
5700 ± 50
|
|
2
|
904079.35
|
58676.38
|
58°27'11,98403"N
|
92°10'31,96989"E
|
|
|
3
|
904096.9
|
58680.74
|
58°27'12,55293"N
|
92°10'32,22543"E
|
|
|
4
|
904082.94
|
58728.27
|
58°27'12,12061"N
|
92°10'35,16646"E
|
|
|
5
|
904081.44
|
58733.86
|
58°27'12,07435"N
|
92°10'35,51224"E
|
|
|
6
|
904076.5
|
58758.93
|
58°27'11,92463"N
|
92°10'37,06167"E
|
|
|
7
|
904070.34
|
58784.82
|
58°27'11,73580"N
|
92°10'38,66256"E
|
|
|
8
|
904022.46
|
58772.41
|
58°27'10,18355"N
|
92°10'37,93357"E
|
|
|
9
|
904024.84
|
58764.04
|
58°27'10,25716"N
|
92°10'37,41572"E
|
|
|
10
|
904026.23
|
58764.43
|
58°27'10,30223"N
|
92°10'37,43872"E
|
|
|
11
|
904040.2
|
58710.92
|
58°27'10,73251"N
|
92°10'34,12905"E
|
|
|
12
|
904062
|
58716.61
|
58°27'11,43928"N
|
92°10'34,46338"E
|
|
|
13
|
904063.54
|
58711.59
|
58°27'11,48706"N
|
92°10'34,15271"E
|
|
|
14
|
904074.15
|
58714.56
|
58°27'11,83112"N
|
92°10'34,32781"E
|
|
|
15
|
904074.36
|
58713.84
|
58°27'11,83762"N
|
92°10'34,28326"E
|
|
|
16
|
904075.48
|
58714.2
|
58°27'11,87396"N
|
92°10'34,30461"E
|
|
|
17
|
904077.41
|
58708.7
|
58°27'11,93415"N
|
92°10'33,96405"E
|
|
|
18
|
904075.56
|
58708.15
|
58°27'11,87414"N
|
92°10'33,93154"E
|
|
|
19
|
904076.43
|
58705.22
|
58°27'11,90110"N
|
92°10'33,75023"E
|
|
|
20
|
904077.46
|
58705.52
|
58°27'11,93450"N
|
92°10'33,76795"E
|
|
|
21
|
904079.02
|
58699.95
|
58°27'11,98271"N
|
92°10'33,42335"E
|
|
|
22
|
904075.29
|
58697.63
|
58°27'11,86125"N
|
92°10'33,28313"E
|
|
|
23
|
904068.82
|
58695.93
|
58°27'11,65149"N
|
92°10'33,18321"E
|
|
|
24
|
904068.71
|
58696.34
|
58°27'11,64809"N
|
92°10'33,20857"E
|
|
|
25
|
904058.96
|
58693.71
|
58°27'11,33196"N
|
92°10'33,05379"E
|
|
|
26
|
904044.02
|
58689.5
|
58°27'10,84748"N
|
92°10'32,80552"E
|
|
|
27
|
904057.31
|
58640.97
|
58°27'11,25772"N
|
92°10'29,80337"E
|
|
Графическое
изображение границы зоны ЗРЗ 1-78Р
Не приводится.
50. Зона
регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного
наследия регионального значения "Дом Урушева", 1890 г., ул.
Фефелова, 80 (далее - зона ЗРЗ 1-85Р<*>).
Северная
граница от поворотной точки 1 до поворотной точки 2 идет в
юго-восточном направлении по северным границам земельных участков с
кадастровыми номерами 24:47:0010272:12, 24:47:0010272:23, 24:47:0010272:52,
24:47:0010272:25, 24:47:0010272:7, 24:47:0010272:150, протяженность
границы - 233,94 м.
Восточная
граница от поворотной точки 2 до поворотной точки 3 идет в
юго-западном направлении по восточной границе земельного участка с кадастровым
номером 24:47:0010272:51, далее до поворотной точки 4 в северо-западном
направлении, далее до поворотной точки 5 в юго-западном направлении по
восточной границе земельного участка с кадастровым номером 24:47:0010272:4,
протяженность границы - 104,54 м.
Южная граница
от поворотной точки 5 до поворотной точки 6 идет в северо-западном
направлении вдоль линии застройки по ул. Фефелова, затем в северо-восточном
направлении до поворотной точки 7, до поворотной точки 8 в северо-западном
направлении по южной границе земельного участка с кадастровым номером 24:47:0010272:52,
до поворотной точки 16, имея перегибы в поворотных точках 9, 10, 11, 12, 13,
14, 15, в юго-западном направлении, далее в северо-западном направлении до
поворотной точки 17, проходя по южной границе земельного участка с кадастровым
номером 24:47:0010272:10, протяженность границы - 304,21 м.
Западная
граница от поворотной точки 17 до поворотной точки 18 идет в
северо-восточном направлении вдоль западной границы земельного участка с
кадастровым номером 24:47:0010272:10, далее в северо-западном направлении до
поворотной точки 19, затем в северо-восточном направлении проходит до
поворотной точки 1 по оси ул. Бабкина, протяженность
границы - 100,37 м.
Координаты
поворотных точек границы зоны ЗРЗ 1-85Р
(система
координат - местная № 167 (г. Енисейск)
|
№ поворот-ной точки
|
Координаты характерных
точек в местной системе координат (МСК-167)
|
Координаты характерных
точек во Всемирной геодезической системе координат (WGS-84)
|
Площадь, м2
|
|
X
|
Y
|
северной широты
|
восточной долготы
|
|
1
|
904050.93
|
58560.72
|
58°27'11,01968"N
|
92°10'24,86042"E
|
19279 ± 94
|
|
2
|
903991.5
|
58786.99
|
58°27'09,18879"N
|
92°10'38,85585"E
|
|
|
3
|
903947.73
|
58773.63
|
58°27'07,76899"N
|
92°10'38,06519"E
|
|
|
4
|
903949.43
|
58763.47
|
58°27'07,81991"N
|
92°10'37,43751"E
|
|
|
5
|
903903.96
|
58747.09
|
58°27'06,34397"N
|
92°10'36,46198"E
|
|
|
6
|
903918
|
58701.45
|
58°27'06,77963"N
|
92°10'33,63755"E
|
|
|
7
|
903966.31
|
58715.48
|
58°27'08,34642"N
|
92°10'34,46603"E
|
|
|
8
|
903972.16
|
58696.54
|
58°27'08,52797"N
|
92°10'33,29390"E
|
|
|
9
|
903967.43
|
58695.11
|
58°27'08,37454"N
|
92°10'33,20931"E
|
|
|
10
|
903961.25
|
58693.26
|
58°27'08,17409"N
|
92°10'33,09992"E
|
|
|
11
|
903955.84
|
58691.48
|
58°27'07,99855"N
|
92°10'32,99427"E
|
|
|
12
|
903941.88
|
58686.4
|
58°27'07,54539"N
|
92°10'32,69163"E
|
|
|
13
|
903938.8
|
58685.37
|
58°27'07,44545"N
|
92°10'32,63045"E
|
|
|
14
|
903935.16
|
58683.9
|
58°27'07,32723"N
|
92°10'32,54258"E
|
|
|
15
|
903931.49
|
58682.98
|
58°27'07,20826"N
|
92°10'32,48863"E
|
|
|
16
|
903924.13
|
58680.91
|
58°27'06,96959"N
|
92°10'32,36658"E
|
|
|
17
|
903961.9
|
58550.55
|
58°27'08,13846"N
|
92°10'24,30091"E
|
|
|
18
|
903984.74
|
58556.85
|
58°27'08,87908"N
|
92°10'24,67201"E
|
|
|
19
|
903987.7
|
58545.57
|
58°27'08,97025"N
|
92°10'23,97431"E
|
|
Графическое
изображение границы зоны ЗРЗ 1-85Р
Не приводится.
__________________
<*>
Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам
в границах зон охраны объектов культурного наследия федерального и
регионального значения установлены в приложении № 2.
Приложение
№ 2
к
постановлению Правительства
Красноярского
края
от
17.01.2017 № 16-п
Особые режимы использования земель и требования
к градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного
наследия федерального и регионального значения, расположенных в
г. Енисейске
1) Особые
режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в
границах территории охранной зоны, в том числе единой охранной зоны ОЗ(-а); ООЗ
(-а), объектов культурного наследия устанавливаются с учетом следующих
требований:
1. Запрещение строительства объектов
капитального строительства, за исключением применения специальных мер,
направленных на сохранение и восстановление
(регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды
объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично
или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной
и (или) природной среды):
1.1. Разрешается восстановление, воссоздание,
восполнение частично или полностью утраченных ценных сооружений строго в
соответствии с местоположением и объемно-пространственными параметрами ранее
существовавшей застройки (в соответствии с архивными материалами) и
максимально приближенным фасадным решением. В случае отсутствия
иконографического материала возможно использование образцовых проектов
XVIII-XIX вв. Проектирование должно основываться на данных археологических исследований
и научно-проектной документации;
1.2. Запрещается новое строительство.
2. Ограничение капитального ремонта и
реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе
касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных
строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и
малых архитектурных форм:
|
Разрешается
|
Запрещается
|
|
Требования к крыше
|
|
Крыша - вальмовая, полувальмовая,
вальмовая крыша с козырком, мансардная вальмовая, односкатная, двускатная,
шатровая.
Кровля - кровельное
железо под покраску.
Водосточная
система- организованный водоотвод, водосточные трубы и декоративные
воронки из листового и просечного металла.
Рекомендуется: сохранение уклона и конфигурации крыши,
соответствующих историческим.
|
Применение иных (по отношению
историческим) архитектурных и цветовых решений.
|
|
Требования к крыльцам
|
|
Деревянные крыльца;
деревянные козырьки;
металлические козырьки с коваными кронштейнами.
|
отделка следующими материалами: фиброцементные
плиты, композитные панели, керамогранит, металлокассеты, профлист, сайдинг.
|
|
Требования к проемам и
оформлению проемов
|
|
Разрешается 100 % замена заполнения проемов, с
современной фурнитурой при сохранении расстекловки воссоздаваемого объекта;
материал оконных и дверных
переплетов - дерево;
устройство лепных наличников;
обрамление окон наличниками с резным очельем.
|
устройство сплошного остекления;
цветовое тонирование стекла.
|
|
Требования к фасадам
|
|
Материалы для отделки фасада:
натуральное дерево, кирпич, камень, штукатурка,
штукатурка с рустовкой, побелка, отделка фасадов под натуральный камень,
отделка фасадов под кирпичную кладку (панели термические с клинкерной
плиткой), отделка под натуральное дерево (блок хаус);
применение декоративных элементов (карнизы, очелье,
пилястры);
устройство галерей, балконов.
|
отделка навесным вентилируемым фасадом
(фиброцементные плиты, композитные панели, керамогранит, металлокассеты,
профлист, сайдинг);
лицевая кладка из силикатного кирпича;
применение иных (по отношению к
историческим) строительных и отделочных материалов и цветовых решений.
|
|
Применения цветовых решений
|
|
Цвет
стен - цвет красного кирпича, натуральный цвет дерева, охристый,
коричневый, белый, бежевый, желтый и серый.
Цвет
кровли - сурик железный, коричневый, серый, ярь-медянка.
Цвет
водосточных труб, металлических фартуков - сурик железный,
коричневый, серый, белый, ярь-медянка;
цвет
декоративных элементов - белый, голубой;
цвет
ограждений - сурик железный, коричневый, серый, белый;
окраска оконных блоков в белый, коричневый, охристый
цвета.
Рекомендуется:
применение нейтральных по отношению к объектам культурного наследия цветовых
решений.
|
применение контрастных сочетаний и яркой цветовой
гаммы.
|
|
Требования к благоустройству и
озеленению
|
|
Озеленение и благоустройство территории: устройство
дорожек, пешеходных площадок, спортивных площадок;
разрешается установка отдельно стоящего оборудования
городского освещения и малых форм, отвечающих характеристикам элементов
исторической архитектурной среды города;
применение асфальтобетонного покрытия автодорог;
использование в покрытии пешеходных площадок,
тротуаров традиционных материалов (камень, гранит, брусчатка, клинкерный
кирпич и материалы, имитирующие натуральные);
мощение тротуарным камнем тротуаров и дорожек;
устройство бетонных отмосток, имитация отмостки из
булыжника;
покрытие участка тротуарной плиткой или
асфальтобетоном;
устройство деревянных настилов и мостовых,
устройство традиционных систем отведения поверхностных вод.
Понижение уровня земли до "исторической"
отметки от уровня проектного ноля;
Озеленения и благоустройство территории общего
пользования;
производство санитарных рубок и рубок ухода.
Рекомендуется: воссоздание исторических отметок дневной
поверхности.
|
применение при благоустройстве контрастных сочетаний
и яркой цветовой гаммы;
Самовольные посадки (порубки) деревьев и
кустарников;
Изменение существующего рельефа только при понижении
уровня дневной поверхности дорожного полотна, территории примыкающей к
объектам культурного наследия в целях поверхностного водоотвода и возвращения
первоначальных габаритов объектов (откопка цоколей, приямков, отмосток).
|
|
Требования к ограждению
земельного участка
|
|
Использование исторических типов ограждений с
устройством ворот и калиток (кованые ограды, деревянные заборы заплотного
типа).
Ограды с металлическим решетчатым заполнением,
воротами и калиткой на кирпичных столбах и цоколе.
Палисадники с ограждением из штакетной доски.
|
в
целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом
и ландшафтном окружении не допускается использование профлиста, сайдинга и
иных прокатных металлических конструкций индустриального способа изготовления
в размещении ограждений земельных участков, ворот, калиток;
устройство
высоких (более 1,8 м) сплошных ограждений, нарушающих основные
видовые связи объекта культурного наследия, трассы панорамного обзора.
|
|
Требования к инженерной инфраструктуре, автомобильным дорогам и к
иным линейным сооружениям
|
|
Капитальный
ремонт, реконструкция и новое строительство инженерной инфраструктуры
(теплотрасса, газопровод, электрокабель) подземным способом при условии,
что после их завершения вид охраняемого культурного ландшафта не будет
искажен;
капитальный
ремонт, реконструкция и новое строительство автомобильных дорог и иных
линейных сооружений (дороги, мосты) при условии, что после их завершения
вид охраняемого культурного ландшафта не будет искажен.
В
случаях, предусмотренных проектной документацией, понижение уровня отметок
асфальтового покрытия автомобильных дорог
|
прокладка (устройство) инженерных коммуникаций
(теплотрасс, газопровода, электрокабеля) надземным способом;
|
|
Характеристики зданий
|
|
Общая длина и ширина здания, его
высота, протяжённость фасадов, площадь застройки, расстояние между зданиями
не должны превышать аналогичные параметры застройки центральной части, а
должны быть им сомасштабны.
|
изменение размеров, пропорций и
параметров ценных объектов, и их частей.
|
|
Требования к маломобильным
группам населения
|
|
Устройство пандуса для доступа в здание
маломобильных групп населения в единой стилистике по отношению к объектам
культурного наследия.
|
|
2.1. Разрешается
(рекомендуется) снос или оптимизация архитектурного решения дисгармоничных
объектов в целях их полной или частичной адаптации к характеристикам ценной
историко-градостроительной среды, в параметрах, определяемых на основе
историко-культурных исследований, анализа типологической структуры ценного
историко-градостроительного окружения.
3. Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для
обеспечения сохранности объекта культурного наследия:
3.1. Разрешается осуществлять мероприятия по обслуживанию и
эксплуатации, а также проведение скрытых коммуникаций для обеспечения
жизнедеятельности объектов;
3.2. Разрешается размещение строительной сетки с изображением
объекта реставрации (реконструкции);
3.3. Разрешается использование территории для проведения массовых
культурных мероприятий, не требующих возведения зданий и сооружений;
3.4. Разрешается ограниченное устройство открытых автостоянок,
необходимых для функционирования объектов культурного наследия и общественных
зданий, входящих в охранную зону;
3.5. Разрешается использование земель для развития
традиционных народных промыслов, воспроизводства традиционного уклада жизни
горожан, садоводства, огородничества, птицеводства и содержания домашнего
скота;
3.6. Разрешается проведение работ по озеленению с учетом обеспечения
благоприятного восприятия объекта культурного наследия в исторической среде;
3.7. Запрещается размещение рекламы, вывесок, вышек сотовой связи,
размещение передающих радиотехнических объектов (далее - ПРТО) в
бассейнах видимости объекта культурного наследия. Не допускается
распространение наружной рекламы (пилоны, роллеры, крупноформатные
магистральные щиты) в границах охранных зон объектов культурного наследия
за исключением наружной рекламы, содержащей исключительно информацию о
проведении на объектах культурного наследия, их территориях
театрально-зрелищных, культурно-просветительных и зрелищно-развлекательных мероприятий,
а также за исключением установки информационных указателей, памятных знаков,
относящихся к объекту культурного наследия;
3.8. Запрещается размещение временных построек и объектов
(автостоянок, киосков, навесов);
3.9. Запрещается установка опор высоковольтных линий электропередачи
и размещение дорожных знаков в границах основных исторических градостроительных
осей регулярной структуры: ул. Петровского (быв. набережная Енисея), с целью
обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом
окружении;
3.10. Запрещается прокладка инженерных коммуникаций (электрокабелей,
линий телефонной связи и проч.) по уличным фасадам зданий, установка любых
видов телевизионных антенн и кондиционеров на уличных фасадах зданий и
сооружений;
3.11. Запрещается размещение перед уличными фасадами домов мест
сбора бытового мусора;
3.12. Запрещается размещение складов, площадок для складирования
любых веществ, материалов и оборудования, размещение перед уличными фасадами
домов строительных материалов. На момент проведения строительно-монтажных работ
обеспечить хранение вышеперечисленных не более чем нам восьмичасовой рабочий
день с устройством строительной сетки;
3.13. Запрещается
расположение рыночных павильонов в зоне визуального восприятия объектов культурного
наследия (обеспечить их вывод);
3.14. Запрещается
размещение промышленных и складских предприятий, создающих повышенные грузовые
потоки, взрывопожароопасность и оказывающих прямое или косвенное негативное
воздействие на сохранность объекта культурного наследия;
4. Сохранение градостроительных (планировочных, типологических,
масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды,
всех исторически ценных градоформирующих объектов, а также исторической
линии застройки кварталов:
4.1. Разрешается
восстановление утраченных исторических линий застройки;
4.2. Разрешается
(рекомендуется) сохранение основных исторических градостроительных осей
регулярной структуры: ул. Петровского (быв. набережная Енисея), а именно
сохранение трассировки улиц, сохранение исторической линии застройки,
сохранение исторических аллейных посадок и озеленения вдоль улиц;
4.3. Разрешается
сохранение визуальных направлений, в пределах которых обеспечивается восприятие
доминант (Троицкая церковь, Богоявленский собор, Спасский монастырь, Ансамбль
Успенской церкви);
4.4. Разрешается
(рекомендуется) сохранение планировочной структуры XIX века;
4.5. Разрешается
(рекомендуется) сохранение исторически сложившихся границ земельных
участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства,
а также разделения земельных участков, ухудшающее подходы и подъезды к объектам
культурного наследия, причиняющее вред объекту культурного наследия;
4.6. Разрешается
благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение,
использование и популяризацию объектов культурного наследия, определяемое на
основе историко-культурных исследований, анализа типологической структуры
ценного историко-градостроительного окружения;
5. Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в
его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и
восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и
закрытых пространств:
5.1. Разрешается
озеленение территории при условии обеспечения визуального восприятия объектов
культурного наследия в их историко-градостроительной и природной среде, в том
числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте
соотношения открытых и закрытых пространств;
5.2. Разрешается
нейтрализация дисгармоничных зеленых насаждений, нарушающих визуальное
восприятие объектов культурного наследия;
5.3. Запрещается
устройство высоких (более 1,8 м) сплошных ограждений, нарушающих
основные видовые связи объекта культурного наследия, закрывающих обзор объекта
культурного наследия и создающих неблагоприятный фон для его восприятия, для
обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и
ландшафтном окружении.
6. Соблюдение требований в области охраны окружающей среды,
необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его
историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого
природного ландшафта:
6.1. Разрешается
сохранение и восстановление историко-природного ландшафта, особенностей
рельефа, почвы, водных объектов, природной растительности, садов;
6.2. Запрещается
изменение форм природного и исторически-сложившегося ценного рукотворного
рельефа, вырубка ценных деревьев, неконтролируемая вырубка;
6.3. Запрещается
разведение открытого огня вне специально оборудованных мест.
2) Особые режимы использования земель и требования к градостроительным
регламентам в границах территории охранных зон, в том числе единых
охранных зон объектов культурного наследия ОЗ; ООЗ, объектов культурного наследия устанавливаются с учетом следующих
требований:
1. Запрещение
строительства объектов капитального строительства, за исключением применения
специальных мер, направленных на сохранение и восстановление
(регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды
объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично
или полностью утраченных элементов и (или) характеристик
историко-градостроительной и (или) природной среды):
1.1. Разрешается
восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных
ценных сооружений строго в соответствии с местоположением и
объемно-пространственными параметрами ранее существовавшей застройки (в
соответствии с архивными материалами) и максимально приближенным фасадным
решением. В случае отсутствия иконографического материала возможно
использование образцовых проектов XVIII-XIX вв. Проектирование должно
основываться на данных археологических исследований и научно-проектной
документации;
1.2. Разрешается
(рекомендуется) воссоздание храма Преображения Господня;
1.3. Запрещается
новое строительство.
2. Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов
капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров,
пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов,
применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм:
|
Разрешается
|
Запрещается
|
|
Требования к крыше
|
|
Крыша - вальмовая, полувальмовая,
вальмовая крыша с козырком, мансардная вальмовая, односкатная, двускатная,
шатровая.
Кровля - кровельное
железо под покраску.
Водосточная
система- организованный водоотвод, водосточные трубы и декоративные
воронки из листового и просечного металла.
Рекомендуется: сохранение уклона и конфигурации крыши,
соответствующих историческим.
|
применение иных (по отношению
историческим) архитектурных и цветовых решений.
|
|
Требования к крыльцам
|
|
Деревянные крыльца;
деревянные козырьки;
металлические козырьки с коваными кронштейнами.
|
отделка следующими материалами: фиброцементные
плиты, композитные панели, керамогранит, металлокассеты, профлист, сайдинг.
|
|
Требования к проемам и
оформлению проемов
|
|
Разрешается 100 % замена заполнения проемов, с
современной фурнитурой при сохранении расстекловки воссоздаваемого объекта;
материал оконных и дверных
переплетов - дерево;
устройство лепных наличников;
обрамление окон наличниками с резным очельем.
|
устройство сплошного остекления;
цветовое тонирование стекла.
|
|
Требования к фасадам
|
|
Материалы для отделки фасада:
натуральное дерево, кирпич, камень, штукатурка,
штукатурка с рустовкой, побелка, отделка фасадов под натуральный камень,
отделка фасадов под кирпичную кладку (панели термические с клинкерной
плиткой), отделка под натуральное дерево (блок хаус).
Применение декоративных элементов (карнизы, очелье,
пилястры);
устройство галерей, балконов.
|
отделка навесным вентилируемым фасадом
(фиброцементные плиты, композитные панели, керамогранит, металлокассеты,
профлист, сайдинг);
лицевая кладка из силикатного кирпича;
применение иных (по отношению к
историческим) строительных и отделочных материалов и цветовых решений.
|
|
Применения цветовых решений
|
|
Цвет
стен - цвет красного кирпича, натуральный цвет дерева, охристый,
коричневый, белый, бежевый, желтый и серый.
Цвет
кровли - сурик железный, коричневый, серый, ярь-медянка.
Цвет
водосточных труб, металлических фартуков - сурик железный,
коричневый, серый, белый, ярь-медянка.
Цвет
декоративных элементов - белый, голубой.
Цвет
ограждений - сурик железный, коричневый, серый, белый.
Окраска оконных блоков в белый, коричневый, охристый
цвета.
Рекомендуется:
применение нейтральных по отношению к объектам культурного наследия цветовых
решений.
|
применение контрастных сочетаний и яркой цветовой
гаммы.
|
|
Требования к благоустройству и
озеленению
|
|
Озеленение и благоустройство территории: устройство
дорожек, пешеходных площадок, спортивных площадок;
разрешается установка отдельно стоящего оборудования
городского освещения и малых форм, отвечающих характеристикам элементов
исторической архитектурной среды города;
применение асфальтобетонного покрытия автодорог;
использование в покрытии пешеходных площадок,
тротуаров традиционных материалов (камень, гранит, брусчатка, клинкерный
кирпич и материалы, имитирующие натуральные);
мощение тротуарным камнем тротуаров и дорожек;
устройство бетонных отмосток, имитация отмостки из
булыжника;
покрытие участка тротуарной плиткой или
асфальтобетоном;
устройство деревянных настилов и мостовых,
устройство традиционных систем отведения поверхностных вод;
понижение уровня земли до "исторической"
отметки от уровня проектного ноля;
озеленения и благоустройство территории общего
пользования;
производство санитарных рубок и рубок ухода;
Рекомендуется: воссоздание исторических отметок дневной
поверхности.
|
применение при благоустройстве контрастных сочетаний
и яркой цветовой гаммы;
самовольные посадки (порубки) деревьев и
кустарников;
изменение существующего рельефа только при понижении
уровня дневной поверхности дорожного полотна, территории примыкающей к
объектам культурного наследия в целях поверхностного водоотвода и возвращения
первоначальных габаритов объектов (откопка цоколей, приямков, отмосток).
|
|
Требования к ограждению
земельного участка
|
|
Использование исторических типов ограждений с
устройством ворот и калиток (кованые ограды, деревянные заборы заплотного
типа).
Ограды с металлическим решетчатым заполнением,
воротами и калиткой на кирпичных столбах и цоколе.
Палисадники с ограждением из штакетной доски.
|
в
целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом
и ландшафтном окружении не допускается использование профлиста, сайдинга и
иных прокатных металлических конструкций индустриального способа изготовления
в размещении ограждений земельных участков, ворот, калиток;
устройство
высоких (более 1,8 м) сплошных ограждений, нарушающих основные
видовые связи объекта культурного наследия, трассы панорамного обзора.
|
|
Требования к инженерной инфраструктуре, автомобильным дорогам и к
иным линейным сооружениям
|
|
Капитальный
ремонт, реконструкция и новое строительство инженерной инфраструктуры
(теплотрасса, газопровод, электрокабель) подземным способом при условии,
что после их завершения вид охраняемого культурного ландшафта не будет
искажен;
капитальный
ремонт, реконструкция и новое строительство автомобильных дорог и иных
линейных сооружений (дороги, мосты) при условии, что после их завершения
вид охраняемого культурного ландшафта не будет искажен.
В
случаях, предусмотренных проектной документацией, понижение уровня отметок
асфальтового покрытия автомобильных дорог.
|
прокладка (устройство) инженерных коммуникаций
(теплотрасс, газопровода, электрокабеля) надземным способом;
|
|
Характеристики зданий
|
|
Общая длина и ширина здания, его
высота, протяжённость фасадов, площадь застройки, расстояние между зданиями
не должны превышать аналогичные параметры застройки центральной части, а
должны быть им сомасштабны.
|
изменение размеров, пропорций и
параметров ценных объектов, и их частей.
|
|
Требования к маломобильным
группам населения
|
|
Устройство пандуса для доступа в здание
маломобильных групп населения в единой стилистике по отношению к объектам
культурного наследия.
|
|
2.1. Разрешается
(рекомендуется) снос или оптимизация архитектурного решения дисгармоничных
объектов в целях их полной или частичной адаптации к характеристикам ценной
историко-градостроительной среды, в параметрах, определяемых на основе
историко-культурных исследований, анализа типологической структуры ценного
историко-градостроительного окружения.
3. Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для
обеспечения сохранности объекта культурного наследия:
3.1. Разрешается осуществлять мероприятия по обслуживанию и
эксплуатации, а также проведение скрытых коммуникаций для обеспечения
жизнедеятельности объектов;
3.2. Разрешается размещение строительной сетки с изображением объекта
реставрации (реконструкции);
3.3. Разрешается использование территории для проведения массовых
культурных мероприятий, не требующих возведения зданий и сооружений;
3.4. Разрешается ограниченное устройство открытых автостоянок,
необходимых для функционирования объектов культурного наследия и общественных
зданий, входящих в охранную зону;
3.5. Разрешается использование земель для развития
традиционных народных промыслов, воспроизводства традиционного уклада жизни
горожан, садоводства, огородничества, птицеводства и содержания домашнего
скота;
3.6. Запрещается размещение рекламы, вывесок, вышек сотовой связи,
размещение ПРТО в бассейнах видимости объекта культурного наследия. Не
допускается распространение наружной рекламы (пилоны, роллеры, крупноформатные
магистральные щиты) в границах охранных зон объектов культурного наследия
за исключением наружной рекламы, содержащей исключительно информацию о
проведении на объектах культурного наследия, их территориях
театрально-зрелищных, культурно-просветительных и зрелищно-развлекательных
мероприятий, а также за исключением установки информационных указателей,
памятных знаков, относящихся к объекту культурного наследия;
3.7. Запрещается размещение временных построек и объектов (киосков,
навесов);
3.8. Запрещается установка опор высоковольтных линий электропередачи
и размещение дорожных знаков в границах основных исторических градостроительных
осей регулярной структуры: ул. Горького (быв. набережная Мельничного ручья),
ул. Петровского (быв. набережная Енисея), ул. Бабкина (быв. Бассейная), ул.
Худзинского (быв. Святогорский переулок), ул. Ленина (быв. Большая), ул.
Фефелова (быв. Ручейная), ул. Партизанская (быв. Алексеевская), ул. Перенсона
(быв. Крестовоздвиженская), с целью обеспечения сохранности объекта культурного
наследия в его историческом окружении;
3.9. Запрещается прокладка инженерных коммуникаций (электрокабелей,
линий телефонной связи и проч.) по уличным фасадам зданий, установка любых
видов телевизионных антенн и кондиционеров на уличных фасадах зданий и
сооружений;
3.10. Запрещается размещение перед уличными фасадами домов мест
сбора бытового мусора;
3.11. Запрещается размещение складов, площадок для складирования
любых веществ, материалов и оборудования, размещение перед уличными фасадами
домов строительных материалов. На момент проведения строительно-монтажных работ
обеспечить хранение вышеперечисленных не более чем нам восьмичасовой рабочий
день с устройством строительной сетки;
3.12. Запрещается расположение рыночных павильонов в зоне
визуального восприятия объектов культурного наследия (обеспечить их вывод);
3.13. Запрещается размещение промышленных и складских
предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрывопожароопасность и
оказывающих прямое или косвенное негативное воздействие на сохранность объекта
культурного наследия;
4. Сохранение градостроительных (планировочных, типологических,
масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды,
всех исторически ценных градоформирующих объектов, а также исторической
линии застройки кварталов:
4.1. Разрешается
восстановление утраченных исторических линий застройки;
4.2. Разрешается
(рекомендуется) сохранение основных исторических градостроительных осей
регулярной структуры: ул. Горького (быв. набережная Мельничного ручья), ул. Петровского
(быв. набережная Енисея), ул. Бабкина (быв. Бассейная), ул. Худзинского (быв.
Святогорский переулок), ул. Ленина (быв. Большая), ул. Фефелова (быв.
Ручейная), ул. Партизанская (быв. Алексеевская), ул. Перенсона (быв.
Крестовоздвиженская), а именно сохранение трассировки улиц, сохранение
исторической линии застройки, сохранение исторических аллейных посадок и
озеленения вдоль улиц;
4.3. Разрешается
(рекомендуется) сохранение второстепенных исторических улиц на конец XIX
в.: ул. Кирова (быв. Зеленая), ул. Бограда (быв. Новонаименованная), ул.
Горького (быв. Мельничная), пер. Партизанский (быв. Алексеевский), улицы
Рабоче-Крестьянская (быв. Успенская), Дударева и Марковского (быв. Спасский
переулок), а именно сохранение трассировки улиц, сохранение исторической линии
застройки, сохранение исторических аллейных посадок и озеленения вдоль улиц;
4.4. Разрешается
(рекомендуется) сохранение визуальных направлений, в пределах которых
обеспечивается восприятие доминант (Троицкая церковь, Богоявленский собор, Спасский
монастырь, Ансамбль Успенской церкви, Татарская мечеть);
4.5. Разрешается
(рекомендуется) сохранение или знаковое выявление утраченных направлений
дорог от Спасского монастыря;
4.6. Разрешается
(рекомендуется) сохранение планировочной структуры XIX века. Сохранение дорегулярной планировочной сетки возле Троицкой церкви;
4.7. Разрешается
(рекомендуется) сохранение исторически сложившихся границ земельных
участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства,
а также разделения земельных участков, ухудшающее подходы и подъезды к объектам
культурного наследия, причиняющее вред объекту культурного наследия;
4.8. Разрешается
(рекомендуется) благоустройство территории охранной зоны, направленное на
сохранение, использование и популяризацию объектов культурного наследия,
определяемое на основе историко-культурных исследований, анализа типологической
структуры ценного историко-градостроительного окружения.
5. Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в
его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и
восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и
закрытых пространств:
5.1. Разрешается
озеленение территории при условии обеспечения визуального восприятия объектов
культурного наследия в их историко-градостроительной и природной среде, в том
числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте
соотношения открытых и закрытых пространств;
5.2. Разрешается
нейтрализация дисгармоничных зеленых насаждений, нарушающих визуальное
восприятие объектов культурного наследия;
5.3. Запрещается
устройство высоких (более 1,8 м) сплошных ограждений, нарушающих
основные видовые связи объекта культурного наследия, закрывающих обзор объекта
культурного наследия и создающих неблагоприятный фон для его восприятия, для
обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и
ландшафтном окружении.
6. Соблюдение требований в области охраны окружающей среды,
необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его
историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого
природного ландшафта:
6.1. Разрешается
сохранение и восстановление историко-природного ландшафта, особенностей
рельефа, почвы, водных объектов, природной растительности, садов;
6.2. Запрещается
изменение форм природного и исторически-сложившегося ценного рукотворного
рельефа, вырубка ценных деревьев, неконтролируемая вырубка;
6.3. Запрещается
разведение открытого огня вне специально оборудованных мест.
3) Особые режимы использования земель и
требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования
застройки и хозяйственной деятельности, в том числе единых зон регулирования
застройки и хозяйственной деятельности, ЗРЗ 1 (-а) ОЗРЗ 1 (-а) объектов культурного наследия
устанавливаются с учетом следующих требований:
1. Ограничение
строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального
строительства и их частей, необходимое для обеспечения сохранности объекта
культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров,
пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей,
использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:
|
Разрешается
|
Запрещается
|
|
Требования к крыше
|
|
Крыша - вальмовая, полувальмовая,
вальмовая крыша с козырком, мансардная вальмовая, односкатная, двускатная,
шатровая.
Кровля - кровельное
железо под покраску.
Водосточная
система - организованный водоотвод, водосточные трубы и
декоративные воронки из листового и просечного металла.
Рекомендуется: сохранение уклона и конфигурации крыши,
соответствующих историческим
|
применение иных (по отношению к
историческим) архитектурных и цветовых решений.
|
|
Требования к крыльцам
|
|
Деревянные крыльца;
деревянные козырьки;
металлические козырьки с коваными кронштейнами.
|
отделка следующими материалами: фиброцементные
плиты, композитные панели, керамогранит, металлокассеты, профлист, сайдинг.
|
|
Требования к проемам и
оформлению проемов
|
|
Разрешается 100 % замена заполнения проемов, с
современной фурнитурой при сохранении расстекловки воссоздаваемого объекта;
материал оконных и дверных
переплетов - дерево;
устройство лепных наличников;
обрамление окон наличниками с резным очельем.
|
устройство сплошного остекления;
цветовое тонирование стекла.
|
|
Требования к фасадам
|
|
Материалы для отделки фасада:
натуральное дерево, кирпич, камень, штукатурка,
штукатурка с рустовкой, побелка, отделка фасадов под натуральный камень,
отделка фасадов под кирпичную кладку (панели термические с клинкерной
плиткой), отделка под натуральное дерево (блок хаус).
Применение декоративных элементов (карнизы, очелье,
пилястры);
устройство галерей, балконов.
|
отделка навесным вентилируемым фасадом
(фиброцементные плиты, композитные панели, керамогранит, металлокассеты,
профлист, сайдинг);
лицевая кладка из силикатного кирпича;
применение иных (по отношению к
историческим) строительных и отделочных материалов и цветовых решений.
|
|
Применения цветовых решений
|
|
Цвет
стен - цвет красного кирпича, натуральный цвет дерева, охристый,
коричневый, белый, бежевый, желтый и серый.
Цвет
кровли - сурик железный, коричневый, серый, ярь-медянка.
Цвет
водосточных труб, металлических фартуков - сурик железный,
коричневый, серый, белый, ярь-медянка.
Цвет
декоративных элементов - белый, голубой.
Цвет
ограждений - сурик железный, коричневый, серый, белый.
Окраска оконных блоков в белый, коричневый, охристый
цвета.
Рекомендуется:
применение нейтральных по отношению к объектам культурного наследия цветовых
решений.
|
применение контрастных сочетаний и яркой цветовой
гаммы.
|
|
Требования к благоустройству и
озеленению
|
|
Озеленение и благоустройство территории: устройство
дорожек, пешеходных площадок, спортивных площадок.
Разрешается установка отдельно стоящего оборудования
городского освещения и малых форм, отвечающих характеристикам элементов
исторической архитектурной среды города.
Применение асфальтобетонного покрытия автодорог.
Использование в покрытии пешеходных площадок,
тротуаров традиционных материалов (камень, гранит, брусчатка, клинкерный
кирпич и материалы, имитирующие натуральные).
Мощение тротуарным камнем тротуаров и дорожек.
Устройство бетонных отмосток, имитация отмостки из
булыжника.
Покрытие участка тротуарной плиткой или
асфальтобетоном.
Устройство деревянных настилов и мостовых,
устройство традиционных систем отведения поверхностных вод.
Понижение уровня земли до "исторической"
отметки от уровня проектного ноля.
Озеленения и благоустройство территории общего
пользования.
Производство санитарных рубок и рубок ухода.
Рекомендуется: воссоздание исторических отметок дневной
поверхности.
|
применение при благоустройстве контрастных сочетаний
и яркой цветовой гаммы;
самовольные посадки (порубки) деревьев и
кустарников;
изменение существующего рельефа только при понижении
уровня дневной поверхности дорожного полотна, территории примыкающей к
объектам культурного наследия в целях поверхностного водоотвода и возвращения
первоначальных габаритов объектов (откопка цоколей, приямков, отмосток).
|
|
Требования к ограждению земельного
участка
|
|
Использование исторических типов ограждений с
устройством ворот и калиток (кованые ограды, деревянные заборы заплотного
типа).
Ограды с металлическим решетчатым заполнением,
воротами и калиткой на кирпичных столбах и цоколе.
Палисадники с ограждением из штакетной доски.
|
в
целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом
и ландшафтном окружении не допускается использование профлиста, сайдинга и
иных прокатных металлических конструкций индустриального способа изготовления
в размещении ограждений земельных участков, ворот, калиток;
устройство
высоких (более 1,8 м) сплошных ограждений, нарушающих основные
видовые связи объекта культурного наследия, трассы панорамного обзора.
|
|
Требования к инженерной инфраструктуре, автомобильным дорогам и к
иным линейным сооружениям
|
|
Капитальный
ремонт, реконструкция и новое строительство инженерной инфраструктуры
(теплотрасса, газопровод, электрокабель) подземным способом при условии,
что после их завершения вид охраняемого культурного ландшафта не будет
искажен.
Капитальный
ремонт, реконструкция и новое строительство автомобильных дорог и иных
линейных сооружений (дороги, мосты) при условии, что после их завершения
вид охраняемого культурного ландшафта не будет искажен.
В
случаях, предусмотренных проектной документацией, понижение уровня отметок
асфальтового покрытия автомобильных дорог.
|
прокладка (устройство) инженерных коммуникаций
(теплотрасс, газопровода, электрокабеля) надземным способом;
|
|
Требования к этажности объектов
капитального строительства
|
|
Строительство объектов не более
2-х этажей.
|
|
|
Предельная высота объектов капитального
строительства
|
|
Предельный параметр разрешенного строительства объектов
капитального строительства по высотности до 10,5 метров.
Ограничение предельной высоты цокольного этажа
максимальной относительной отметкой - 1,0 м от планировочной
отметки земли.
|
|
|
Характеристики зданий
|
|
Общая длина и ширина здания, его
высота, протяжённость фасадов, площадь застройки, расстояние между зданиями
не должны превышать аналогичные параметры застройки центральной части, а
должны быть им сомасштабны.
|
изменение размеров, пропорций и
параметров ценных объектов, и их частей.
|
|
Требования к маломобильным
группам населения
|
|
Устройство пандуса для доступа в здание маломобильных
групп населения в единой стилистике по отношению к объектам культурного
наследия.
|
|
