Решение Городской Думы Муниципального образования "Город Биробиджан" от 30.11.2006 № 437

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ «ГОРОД БИРОБИДЖАН»

ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 30 ноября 2006 г.  № 437

О порядке предоставления в аренду имущества муниципального  образования  «Город  Биробиджан» Еврейской автономной области

В соответствии с Уставом муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области городская Дума

РЕШИЛА:

1. Утвердить порядок предоставления в аренду имущества муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» (прилагается).

2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию городской Думы по бюджету и муниципальному  имуществу (Л.П.Гуленок) и мэрию города.

3. Настоящее решение вступает в силу после его официального  опубликования, но не  ранее 01 января 2007 года.

4. Опубликовать настоящее решение в «Муниципальной информационной газете».

Мэр города                                                                                                                                                      А.А.ВИННИКОВ

     Утвержден

 решением городской Думы

  от 30.11.2006 N 437

Порядок

предоставления в аренду имущества муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской  автономной  области

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок определяет в муниципальном образовании «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (далее - городской округ) правила сдачи в аренду объектов недвижимого (нежилые объекты) и движимого имущества, являющихся собственностью городского округа, в том числе составляющих казну городского округа, а также закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями (далее - муниципальное имущество).

1.2. Арендодателем муниципального имущества в городском округе по договору аренды выступает мэрия города.

1.3. Договор аренды муниципального имущества может быть заключен на срок:

- до одного года;

- при долгосрочной аренде на срок свыше одного года, но не более 5 лет.

1.4. Порядок сдачи в аренду муниципального имущества, условия и сроки внесения арендной платы за арендуемое муниципальное имущество определяются договором аренды муниципального имущества в соответствии с условиями настоящего положения.

Типовой договор аренды муниципального имущества разрабатывается и утверждается мэрией города.

1.5. В  случае,  если  на  свободное  от аренды  (не закрепленное)  муниципальное имущество претендуют несколько арендаторов, договор аренды  муниципального имущества заключается мэрией города с одним из арендаторов через проведение торгов на право аренды муниципального имущества.

1.6. Арендатор не вправе передавать свои  права  и  обязанности   по договору  аренды муниципального имущества  другому  лицу (перенаем) или использовать право на аренду  муниципального имущества  в качестве вклада в акционерное общество или иное юридическое лицо. 

2. Порядок сдачи в субаренду

2.1. Арендатор не вправе без письменного согласия мэрии города сдавать арендованное муниципальное имущество в субаренду (поднаем).    

Типовой договор субаренды муниципального имущества разрабатывается и утверждается мэрией города.

2.2. При  сдаче имущества  в  субаренду  арендная  плата   рассчитывается с коэффициентом  2  к  базовой ставке арендной платы за  муниципальное имущество, переданное в субаренду.

2.3. Размер муниципального имущества, передаваемого в субаренду,  не должен превышать 50 процентов от общей арендуемой площади муниципального имущества, и количество заключенных договоров субаренды не должно превышать 5 (пяти) договоров субаренды.

В случае, если количество заключенных договоров субаренды превышает количество 5 (пять),  мэрией города с арендатором муниципального имущества заключается договор аренды торгового, торгово-выставочного, либо ярмарочного центров (далее торговый центр).

2.4. Под  торговым  центром  понимается  совокупность  арендуемых юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями мест для организации торговли и оказания услуг, расположенных на определенной территории, спланированных, построенных и управляемых как единое целое.

3. Арендная плата

3.1. К средствам, получаемым от сдачи в аренду муниципального имущества, относятся:

- арендная плата  по заключенным договорам аренды муниципального имущества;

- неустойка (пени)за несвоевременную оплату аренды, установленная договорами аренды муниципального имущества;

- возмещение убытков либо штрафных санкций, предусмотренных договором аренды муниципального имущества.

3.2. Арендная плата по заключенным договорам аренды муниципального имущества рассчитывается согласно методике исчисления арендной платы за нежилые объекты и движимое имущество (приложение к настоящему порядку), являющейся неотъемлемой частью настоящего положения.

3.3. Средства,  получаемые  от сдачи  в  аренду  муниципального имущества, зачисляются в бюджет городского округа  в  установленном  порядке.

3.4. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до последнего числа текущего месяца.

3.5. Решения по отсрочке платежей по арендной плате на определенный срок в пределах финансового года, по применению и аннулированию неустоек (пени) и штрафных санкций за нарушение условий договора аренды имущества, по списанию сумм задолженности по арендной плате, безнадежных к взысканию, принимаются мэрией города.

Приложение

к порядку предоставления в аренду имущества муниципального

образования «Город Биробиджан»

Еврейской автономной области

Методика

исчисления арендной платы за нежилые объекты и движимое имущество

1. Годовой размер арендной платы за 1 кв.м. за нежилые объекты определяется по формуле:

Р = (А х К1 х К2х К3х К4)

Где:

А -   базовая ставка арендной платы устанавливается  в размере 1600 рублей за 1 кв. метр в год.

К1 -  коэффициент,  учитывающий   организационно-правовую форму и профиль  деятельности  арендатора;

К2 -  коэффициент, учитывающий месторасположение здания, в котором  находится помещение;

К3 - коэффициент, учитывающий площадь арендуемого помещения, либо здания;

К4 - коэффициент, характеризующий тип арендуемого помещения.

Значение К1:

а)  К1=0,01 некоммерческие, общественные организации,  осуществляющие в арендуемом помещении (здании) социальную, благотворительную, духовную, образовательную, культурную деятельность в целях охраны здоровья и удовлетворения потребностей социально-незащищенных категорий граждан, работу  по развитию физической культуры и спорта с детьми  и подростками,  работу по организации призыва в армию, работу по поддержке и улучшению жизненных условий инвалидов и малообеспеченных слоев населения;

б)  К1 = 0,035 арендаторы, использующие арендуемые площади под содержание сельскохозяйственных животных;

в)  К1 = 0,08  арендаторы, осуществляющие работы по муниципальному  заказу, коммунальному  обслуживанию объектов муниципальной собственности;

г)  К1 = 0,20 организации, финансируемые полностью, либо частично из бюджетов Еврейской автономной области и муниципального образования  «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, отделения связи,  муниципальные унитарные предприятия;

д) К1=0,3 арендаторы, оказывающие бытовые услуги населению;  осуществляющие производство продуктов питания, товаров народного потребления; аптеки; медицинское обслуживание;  столовые; буфеты;

е)    К1 = 0,7  предприятия общественного  питания (рестораны, кафе);   

ж) К1= 1  торговые, торгово-выставочные, ярмарочные центры, расположенные во II,  III, IV зонах, определенные настоящей методикой;

з)  К1=2  торговые,  торгово-выставочные,  ярмарочные центры, расположенные в I зоне определенной настоящей методикой;

и)  К1 = 1 розничная торговля, оптики, офисы, магазины, оптовая торговля;

к)  К1 = 1,5 банки, рекламные агентства,  заведения игорного бизнеса (казино), без применения коэффициента  К2,  размер  которого  установлен  в соответствии   с  настоящей  методикой;

л)  К1 = 0,3  государственные образовательные учреждения высшего профессионального  образования;

м) К1 = 1 для  арендаторов, не вошедших в абзацы а,б,в,г,д,е,ж,з,и,к,л.

Значения  К 2:

а) К2  = 1   помещения (здания),  расположенные в зоне I;

б) К2 = 0,8 помещения (здания), расположенные в зоне II;

в) К2 = 0,7 помещения (здания), расположенные в зоне III.

г) К2 = 0,6 помещения (здания), расположенные  в зоне IV.

Реестр объектов, расположенных по зонам:

N п/п	Зона I
1.	ул. Шолом-Алейхема  (от  N 2  до N 47  включительно)
2.	ул.Калинина
3.	ул.Горького
4.	ул.Пушкина
5.	ул.Октябрьская
6.	ул.Ленина
7.	ул.Дзержинского
8.	пер.Театральный
9.	пр.60-лет СССР
10.	ул.Пионерская (от N 3 до N 37 включительно)
11.	ул.Комсомольская
12.	ул.Димитрова
	Зона  II
1.	ул.Миллера
2.	ул.Чапаева
3.	ул.Волочаевская
4.	ул.Шолом-Алейхема (от N 48 до N 88 включительно)
5.	ул.Пионерская (от N 43 до N 59 включительно)
6.	ул.Советская (от N 1 до N 70-е включительно)
7.	пер. Ремонтный
8.	ул.Постышева
9.	пер.Тракторный
	Зона  III
1.	ул.Набережная
2.	ул.Бумагина
3.	ул.Широкая
4.	ул.Шолом-Алейхема (от N 89 до N 104 включительно)
5.	ул.Пионерская (N 80 N86-а, N 86)
6.	ул.40-лет Победы
7.	ул.Советская (от N 72 до окончания улицы)
8.	ул.Осенняя
9.	ул.Казакевича
	Зона IV
1.	ул.Шолом-Алейхема (от N 105 до окончания улицы)
2.	ул.Юбилейная
3.	ул.Пионерская,78-а
4.	ул.Саперная
5.	ул.Питомник
6.	ул.Индустриальная
7.	р-он 8 км. Хабаровского шоссе
8.	пер.Аремовский
9.	ул.Карла-Маркса
10.	ул.Космонавтов
11.	ул.Московская
12.	ул.Сутарская
13.	ул.Стяжкина
14.	ул.Школьная
15.	ул.Стрельникова
16.	ул.Техническая
17.	ул.Белорусская
18.	пер.Швейный
19.	ул.Комбайностроителей
	Прочие улицы, кроме перечисленных.

Значения К3:

К3 = 1 помещения (здания) площадью до 400 кв.м.

К3 = 0,7 помещения (здания) площадью свыше 400 кв.м., переданные в аренду  торговым предприятиям, кроме торговых, торгово-выставочных, ярмарочных центров, оптовой торговли.

Значения К4:

Значение  К 4	Тип помещения
К 4 = 1	нежилые помещения, расположенные на первом и втором этажах здания
К 4 = 0,8	нежилые помещения, расположенные в цокольных этажах здания
К4 = 0,7	подвальные помещения, технические этажи, отдельно стоящие помещения технического назначения (бойлерные, гаражи, производственные цеха), нежилые помещения (здания) без централизованного водоснабжения и канализации.

II. Годовой размер арендной платы за движимое имущество определяется по  формуле:

А = АМ + S

где:

А - годовой размер арендной платы;

АМ - сумма износа, определяется исходя из годовой нормы амортизационных отчислений (по каждому конкретному объекту отдельно)  от  оценочной стоимости.

Примечание:  норма годовых амортизационных отчислений определяется в соответствии с Постановлением Совета Министров  СССР от 22.10.1990  N 1072 «О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР».  В случае внесения изменений в действующее законодательство,  применяются нормы амортизационных отчислений, действующие на момент заключения договора.

S - 10 процентов от суммы износа (АМ).