Решение Городской Думы Муниципального образования "Город Биробиджан" от 09.12.2008 № 858

Раздел 19. Карта градостроительного зонирования

(схема-карта градостроительного зонирования прилагается)

Раздел 20. Порядок применения градостроительных регламентов

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоемов, бульваров и других подобных территорий);

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Еврейской автономной области или мэрией города в соответствии с федеральными законами.

6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

7. Реконструкция указанных в пункте 6 настоящего Раздела объектов капитального строительства, может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

8. В случае, если использование указанных в пункте 6 настоящего Раздела земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Раздел 21. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне Разделом 22 установлены собственно виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления муниципального образования, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Разделом 11 настоящих Правил.

Раздел 22. Градостроительные регламенты

Центральные общественно-деловые  и коммерческие зоны

ЦО-1. Зона обслуживания и деловой активности городского центра

Зона центральных функций обслуживания и деловой активности выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов регионального, общегородского и местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

· здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

· офисные здания и помещения - органы местного самоуправления и конторы различных организаций, фирм, компаний при условии размещения в нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения;

· гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;

· музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

· театры, концертные залы;

· зрелищно - спортивные  комплексы многоцелевого назначения;

· кинотеатры, видео салоны;

· библиотеки;

· клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч,  собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

· дворец бракосочетаний;

· залы аттракционов и игровых автоматов;

· бильярдные;

· танцзалы, дискотеки;

· компьютерные центры, интернет-кафе;

· здания, сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы;

· магазины, торговые комплексы, торговые дома общей площадью до 1500 кв. м;

· открытые мини-рынки торговой площади до 400 кв. м;

· предприятия общественного питания;

· консульские представительства;

· рекламные агентства;

· фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

· транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;

· телевизионные и радиостудии;

· отделения, участковые пункты милиции;

· выставки товаров;

· суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

· туристические агентства;

· отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

· аптеки;

· пункты оказания первой медицинской помощи;

· поликлиники;

· консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения;

· дома быта;

· центры по предоставлению полиграфических услуг;

· фотосалоны;

· объекты пожарной охраны;

· приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

· пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

· подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

· парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Условно разрешенные виды использования:

· объекты, связанные с отправлением культа;

· телецентр;

· казино;

· жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

· бани, сауны;

· общественные туалеты;

· автостоянки на отдельных земельных участках подземные, надземные многоуровневые;

· антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

· общежития.

ЦО-2. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов

Основные виды разрешенного использования:

·     высшие учебные заведения;

·     средние специальные учебные заведения;

·     библиотеки, архивы;

·     информационные, компьютерные центры;

·     спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

·     универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

·     залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения;

·     музеи, выставочные залы;

·     танцзалы, дискотеки;

·     кинотеатры, видеосалоны;

·     телевизионные и радиостудии;

·     учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

·     мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

·     предприятия общественного питания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

·     приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

·     пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

·     отделения связи;

·     почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

·     издательства и редакционные офисы;

·     аптеки;

·     пункты оказания первой медицинской помощи;

·     консультативные поликлиники;

·     спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

·     отделения, участковые пункты милиции;

·     магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв.м.

Условно разрешенные виды использования:

·     бани;

·     общественные туалеты;

·     объекты пожарной охраны;

·     аллеи, скверы;

·     гостиницы, дома приема гостей;

·     общежития;

·     жилые дома для преподавательского состава и научных сотрудников;

·     административные организации, офисы. Конторы различных организаций, фирм, компаний;

·     парковки перед объектами научных, деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

·     отдельно стоящие и встроенные в здания гаражи;

·     открытые автостоянки;

·     антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

ЦО-3. Зона учреждений здравоохранения

Основные виды разрешенного использования:

·     больницы, роддома, госпитали общего типа;

·     пункты оказания первой медицинской помощи;

·     поликлиники;

·     консультативные поликлиники;

·     аптеки;

·     станции скорой помощи;

·     интернаты для престарелых и инвалидов;

·     дома ребенка;

·     приюты, ночлежные дома;

·     библиотеки, архивы;

·     информационные, компьютерные центры;

·     аллеи, скверы;

·     спортплощадки, теннисные корты;

·     спортзалы, бассейны;

·     реабилитационные восстановительные центры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

·     отделения связи;

·     почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

·     магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв.м;

·     объекты, связанные с отправлением культа;

·     объекты, связанные с отправлением культа;

·     гостиницы;

·     жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

·     специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

·     парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

·     отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

·     открытые автостоянки;

·     антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

ЦО-4. Зона спортивных комплексов

Основные виды разрешенного использования:

·     универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы;

·     спортивные арены;

·     аквапарки;

·     велотреки;

·     мотодромы, картинги;

·     яхт-клубы, лодочные станции;

·     спортивные школы;

·     спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

·     клубы многоцелевого и специализированного назначения;

·     спортклубы; спортплощадки, теннисные корты;

·     предприятия общественного питания;

·     телевизионные и радио студии;

·     отделения, участковые пункты милиции;

·     аптеки;

·     пункты оказания первой медицинской помощи;

·     гостиницы, дома приема гостей;

·     бани, сауны;

·     парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

·     отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки, гаражи;

·     объекты пожарной охраны.

Жилые зоны

Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки  с участками

Зона индивидуальной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

· отдельно стоящие односемейные дома;

· огороды;

· личное подсобное хозяйство;

· садоводничество;

· магазины товаров первой необходимости.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

· отдельно стоящие и встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки:

2 машиноместа на индивидуальный участок;

· хозяйственные постройки;

· сады, палисадники;

· строения для содержания домашнего скота и птицы;

· сооружения для пасечного хозяйства;

· теплицы, оранжереи;

· индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

· индивидуальные бани, надворные туалеты;

· индивидуальные резервуары для сбора канализационных стоков;

· детские и спортивные площадки;

· оборудование пожарной охраны;

· площадки для сбора мусора;

· парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.

Условно разрешенные виды использования:

· детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

· школы общеобразовательные;

· приемные пункты прачечных и химчисток;

· временные объекты торговли;

· аптеки;

· ветлечебницы без постоянного содержания животных;

· теннисные корты, спортзалы, залы рекреации;

· клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

· отделения, участковые пункты милиции;

· жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Ж-1а. Зона индивидуальной жилой застройки  коттеджного типа с участками

Зона индивидуальной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

· отдельно стоящие односемейные дома;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

· встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;

· сады, палисадники, огороды;

· индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

· оборудование пожарной охраны;

· площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

· детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

· школы общеобразовательные;

· магазины товаров первой необходимости;

· приемные пункты прачечных и химчисток;

· временные объекты торговли;

· аптеки;

· строения для содержания домашнего скота и птицы;

· ветлечебницы без постоянного содержания животных;

· спортплощадки, теннисные корты;

· спортзалы, залы рекреации;

· клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

· отделения, участковые пункты милиции;

· жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

· парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.

Ж-2. Зона  малоэтажной жилой застройки 2-4 этажа

Зона малоэтажной жилой застройки выделена для формирования жилых районов с размещением блокированных односемейных домов с участками, многоквартирных домов этажностью не выше 4-х этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограничено) других видов деятельности, скверов.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

· блокированные односемейные и многосемейные дома с участками;

· многоквартирные дома не выше 4 этажей;

· детские сады иные объекты дошкольного воспитания;

· школы начальные и средние;

· аптеки;

· пункты оказания первой медицинской помощи;

· спортплощадки, теннисные корты;

· залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

· хозяйственные постройки;

· сады, огороды, палисадники;

· объекты пожарной охраны;

· площадки для сбора мусора;

· детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

· спортзалы, залы рекреации;

· магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м;

· гаражи для индивидуальных легковых автомобилей;

· подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

· открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

· амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв.м;

· отделения, участковые пункты милиции;

· киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

· общественные резервуары для хранения воды;

· жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

· коллективные овощехранилища и ледники;

· парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.

Ж-3. Зона многоэтажной жилой застройки 5 этажей и выше

Зона многоэтажной жилой застройки выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов до 5 этажей и выше. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

· многоквартирные жилые дома до 5 этажей и выше;

· детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

· школы начальные и средние;

· дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

· аптеки;

· административные здания;

· поликлиники общей площадью не более 600 кв.м;

· магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв.м;

· ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;

· почтовые отделения;

· телефонные и телеграфные станции;

· спортзалы, спортклубы, залы рекреации;

· спортивные площадки, теннисные корты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

· гаражи, встроенные в жилые дома;

· жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

· объекты пожарной охраны;

· кафе, гостиницы;

· киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

· многоэтажные, подземные и наземные автостоянки;

· площадки для сбора мусора;

· парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Условно разрешенные виды использования:

· отделения, участковые пункты милиции;

· оптовая торговля продовольственными и непродовольственными товарами;

· гаражи боксового типа;

· парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

· прокат автомобилей;

· площадки для выгула собак.

Производственные и коммунально-складские зоны

ПКС-1. Зона производственных и коммунально-складских объектов V класса

Зона  производственных и коммунально-складских объектов V класса выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, способствующих производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

· промышленные предприятия и коммунально-складские объекты V класса различного профиля;

· гаражи боксового типа, многоэтажные подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

· гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

· станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

· объекты складского назначения различного профиля;

· объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

· офисы, конторы, административные службы;

· санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения,

· проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

· предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли;

· отделения, участковые пункты милиции;

· пожарные части;

· объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

· открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

· предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

· автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

· автозаправочные станции;

· отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

· киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

· спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

· аптеки;

· отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

· питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

· ветеринарные приемные пункты;

· антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

ПКС-2. Зона производственных и коммунально-складских объектов IV класса

Зона производственных и коммунально-складских объектов IV класса выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий IV класса, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, способствующих производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

· промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IV класса различного профиля;

· гаражи боксового типа, многоэтажные подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

· гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

· объекты складского назначения различного профиля;

· объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

· офисы, конторы, административные службы;

· санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения,

· проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

· предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли;

· отделения, участковые пункты милиции;

· пожарные части;

· объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

· открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

· автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

· автозаправочные станции;

· киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

· спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

· предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

· аптеки;

· отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

· питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

· ветеринарные приемные пункты;

· антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

ПКС-3. Зона производственных и коммунально-складских объектов III класса

Зона производственных и коммунально-складских объектов III класса выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

· промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III класса;

· производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного и железнодорожного транспорта;

· автотранспортные предприятия;

· объекты железнодорожного транспорта;

· автобусные парки;

· троллейбусные парки;

· трамвайные парки;

· гаражи боксового типа, многоэтажные подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

· гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

· станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

· объекты складского назначения различного профиля;

· объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

· автозаправочные станции;

· проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

· отделения, участковые пункты милиции;

· пожарные части;

· объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

· открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

· автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

· санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

· профессионально-технические учебные заведения;

· поликлиники;

· отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

· киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

· предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

· аптеки;

· ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

· ветеринарные приемные пункты;

· антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

ПКС-4. Зона производственных и коммунально-складских объектов II класса

Зона производственных и коммунально-складских объектов II класса выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий II класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

·     промышленные и коммунально-складские предприятия II класса вредности, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

·     объекты складского назначения различного профиля;

·     объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

·     производственно-лабораторные корпуса;

·     гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

·     гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

·     станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

·     объекты складского назначения различного профиля;

·     объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

·     отделения, участковые пункты милиции;

·     объекты пожарной охраны.

     Вспомогательные виды разрешенного использования:

·     открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

·     автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

·     проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

·     гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

·     гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

·     автозаправочные станции;

·     санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья.

Природно-рекреационные зоны

Р-1. Зона открытых пространств

Зона открытых пространств выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населением на обустроенных открытых пространствах при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

· парки, скверы;

· набережные, пляжи;

· бульвары;

· вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

· игровые площадки;

· спортплощадки;

· прокат игрового и спортивного инвентаря;

· комплексы аттракционов, игровые залы;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

· танцплощадки, дискотеки;

· летние театры, эстрады;

· некапитальные и открытые предприятия общественного питания;

· элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

· пункты оказания первой медицинской помощи;

· предприятия общественного питания;

· спасательные станции;

· объекты, связанные с отправлением культа;

· участковые пункты милиции;

· общественные туалеты;

· парковки;

· площадки для выгула собак.

Р-2. Зона рекреационно-ландшафтных территорий

Зона рекреационно-ландшафтных территорий выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

· лесные массивы;

· лесопарки, лугопарки;

· гидропарки;

· болота;

· лесополосы санитарно-защитных зон без размещения в них производственных объектов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

· элементы дизайна, скульптурные композиции;

· объекты декоративно-монументального искусства;

· малые архитектурные формы.

Условно виды разрешенного использования:

· санатории, профилактории, дома отдыха;

· детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

· интернаты для престарелых;

· базы отдыха;

· тренировочные базы;

· спортклубы;

· яхт-клубы;

· гольф-клубы;

· гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

· зоопарки;

· цирки;

· спортзалы, залы-рекреации;

· универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

· спортарены (с трибунами);

· велотреки;

· мотодромы;

· ипподромы;

· места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

· кемпинги;

· пляжи;

· лодочные и спасательные станции;

· прокат игрового и спортивного инвентаря;

· предприятия общественного питания (кафе, рестораны);

· пункты оказания первой медицинской помощи;

· общественные туалеты;

· игровые площадки;

· спортплощадки;

· объекты пожарной охраны;

· объекты, связанные с отправлением культа;

· ветеринарные приемные пункты;

· регулируемая рубка леса;

· парки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;

· очистные сооружения ливневой канализации.

Зоны специального назначения

С-1. Зона кладбищ

Зона кладбищ выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

· действующие кладбища, кладбища, закрытые на период консервации;

· крематории;

· объекты, связанные с отправлением культа;

· аллеи, скверы;

· мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

· аптеки;

· отделения, участковые пункты милиции;

· киоски, временные павильоны розничной торговли;

· оранжереи;

· хозяйственные корпуса;

· резервуары для хранения воды;

· объекты пожарной охраны;

· общественные туалеты;

· парковки.

С-2. Зона объектов ограниченного доступа

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

· военные городки;

· образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы;

· учреждения и организации федеральных органов исполнительной власти, выполняющие задачи по обеспечению обороны и безопасности.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

· жилые дома;

· общественные здания и сооружения;

· хозяйственные постройки;

· гаражи;

· парники, теплицы.

Условно разрешенные виды использования:

· производственные здания;

· учреждения связи и иные коммуникации, превышающие установленные параметры, влияющие на состояние окружающей среды и жилой застройки.

С-3. Зона золоотвалов, скотомогильников

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

· золоотвалы;

· скотомогильники;

· хозяйственные корпуса;

· объекты пожарной охраны;

· зеленые насаждения.

С-4. Зона объектов инженерной инфраструктуры

С-4а. Зона водозаборных, иных технических сооружений

Зона водозаборных, иных технических сооружений выделена для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

·     водозаборные сооружения;

·     водопроводные очистные сооружения;

·     аэрологические станции;

·     метеостанции;

·     насосные станции.

Виды запрещенного использования:

· проведение авиационно-химических работ;

· применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

· размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов,  мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

· складирование навоза и мусора;

· заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

· размещение стоянок транспортных средств;

· проведение рубок лесных насаждений.

Условно разрешенные виды использования:

· строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;

· землеройные и другие работы.

С-4б. Зона очистных сооружений

Зона очистных сооружений выделена для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

·     станция аэрации;

·     канализационные очистные сооружения;

·     насосные станции.

Условно разрешенные виды использования:

· строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;

· землеройные и другие работы.

Сельскохозяйственные зоны

СХ. Зона сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования.

Основные виды разрешенного использования:

· поля и участки для выращивания сельхозпродукции;

· луга, пастбища;

· животноводческие фермы;

· подсобные хозяйства;

· лесозащитные полосы;

· теплицы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

· транспортные цеха;

· административные здания;

· вспомогательные помещения;

· сооружения для пасечного хозяйства;

· цеха по переработке сельскохозяйственной продукции;

· ремонтные мастерские для сельскохозяйственной техники.

Зоны ограничений

1. На карте градостроительного зонирования показываются все типы зон ограничения использования территории.

2. Каждая зона накладывает ограничения на все виды использования земельных участков, указанные в составе градостроительных регламентов.

Водоохранная зона

Ограничения:

1. Запрещается организация полигонов для размещения твердых бытовых и неутилизированных промышленных отходов, складов нефтепродуктов, минеральных удобрений, ядовитых химических веществ, размещение стоянок транспортных средств, их ремонт, мойка и заправка топливом.

Санитарно-защитная зона

     Ограничения:

1. Не допускается размещать жилые здания, детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, сады, парки, огороды.

2. Размещение новых предприятий и реконструкция существующих возможны только по согласованию с соответствующими центрами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора и комитетами по охране природы при положительном заключении государственной экологической экспертизы.

3. Реконструкция существующих усадебных жилых домов возможна с увеличением общей площади строения, принадлежащей каждому собственнику, не более чем на 30 %.

4. В санитарно-защитной зоне виды использования, указанные в пункте 1, могут быть разрешены в виде исключения при условиях:

· соответствия разрешенным видам использования для соответствующей территориальной зоны;

· наличия положительного заключения соответствующего центра Государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

Глава 7. Заключительные положения

Раздел 23. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки

1. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Еврейской автономной области  в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства значения Еврейской автономной области;

3) органами местного самоуправления городского округа в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского округа;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе мэрии города.

3. Глава мэрии города с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.

В случае принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила глава мэрии города определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен мэру города.

4. Основаниями для рассмотрения мэром города вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие Правил генеральному плану, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

5. Мэр города не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения, указанного в абзаце втором пункта 3 настоящего Раздела, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном пунктом 5 Раздела 11 настоящих Правил, оно также может быть распространено по радио и телевидению.

6. Собственно разработку проекта о внесении изменений в Правила обеспечивает Комиссия.

7. Мэрия города в течение 5 дней с момента поступления осуществляет проверку проекта изменений в Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану, схемам территориального планирования Еврейской автономной области, схемам территориального планирования Российской Федерации.

8. По результатам указанной проверки мэрия города направляет проект о внесении изменения в Правила главе мэрии города или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в пункте 7 настоящего Раздела, в Комиссию на доработку.

9. Мэр города при получении проекта изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта. Решение о проведении публичных слушаний передается в Комиссию.

Одновременно с принятием мэром города решения о проведении публичных слушаний, обеспечивается опубликование проекта изменений в Правила.

10. Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, определенном Разделом 8 настоящих Правил.

11. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила Комиссия, с учетом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в Правила и представляет указанный проект мэру города. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

12. Мэр города в течение десяти дней после представления ему проекта Правил и указанных в пункте 11 настоящего Раздела обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в городскую Думу или об отклонении проекта изменений в Правила и о направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты его повторного представления.

13. Проект изменений в Правила рассматривается городской Думой. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

14. Городская Дума по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить изменения в Правила или направить проект изменений мэру города на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

15. Изменения в Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном пунктом 5 Раздела 11 настоящих Правил.

16. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Еврейской автономной области  вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Еврейской автономной области, утвержденным до утверждения изменений в Правила.

17. Настоящий Раздел применяется:

1) при внесении изменений в Раздел 4 настоящих Правил;

2) при внесении изменений в другие Разделы настоящих Правил, но только при необходимости совершенствования порядка регулирования землепользования и застройки на территории городского округа.

Настоящий Раздел не применяется:

1) при внесении в Правила технических изменений - исправление орфографических, пунктуационных, стилистических и тому подобных ошибок;

2) в случае приведения настоящих Правил в соответствие с федеральным законодательством, законодательством Еврейской автономной области и Уставом муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области при внесении непринципиальных изменений.

Карта градостроительного зоонирования